不動(dòng)產(chǎn)抵押借款合同范本

第6頁共6頁不動(dòng)產(chǎn)抵押借款合同范本出借人?、抵押權(quán)人?(甲方)：?___號(hào)?碼：借款?人、抵押權(quán)?人(乙方)?：___?號(hào)碼：抵?押人(共有?人)：_?__號(hào)碼：?風(fēng)險(xiǎn)提示?：借款、?還款都必須?注意保存好?相關(guān)的書面?證據(jù)。一般?而言，欠條?或者借條在?債務(wù)人之手?時(shí)，可能將?被推定為該?債務(wù)已經(jīng)清?償。原告主?張債權(quán)時(shí)，?如無法提供?書面借據(jù)的?，應(yīng)提供必?要的事實(shí)根?據(jù)或與自己?無利害關(guān)系?的兩人以上?的證人證言?，來支持自?己的主張。?乙方因投?資需要，向?甲方借款作?為周轉(zhuǎn)資金?。雙方經(jīng)協(xié)?商一致同意?，在乙方以?其所擁有的?不動(dòng)產(chǎn)，(?以下簡稱乙?方抵押物)?，作為借款?抵押物抵押?給甲方的條?件下，由甲?方提供雙方?商定的借款?額給乙方。?不動(dòng)產(chǎn)：在?借款期限內(nèi)?，乙方擁有?抵押物的使?用權(quán)，在乙?方還清貸款?本息前，甲?方擁有抵押?物的所有權(quán)?。乙方一次?性向甲方支?取保管費(fèi)_?__元整，?抵押財(cái)產(chǎn)共?作價(jià)人民幣?___(大?寫)元整，?抵押率為_?__%，在?借款期限內(nèi)?，甲方擁有?抵押物的擁?有權(quán)與所有?權(quán)。為此，?特訂立本合?同：一、?借款金額、?利率、利息?乙方向甲?方借款人民?幣_(tái)__元?整，(大寫?)___。?風(fēng)險(xiǎn)提示?：借款數(shù)?額肯定要寫?的，大家也?都會(huì)寫，只?是要注意數(shù)?額應(yīng)該用大?寫，并標(biāo)上?幣種。在大?寫的旁邊再?附注小寫，?并寫上小數(shù)?點(diǎn)。這樣做?主要是防止?數(shù)額被更改?。寫清楚了?，如果你是?借款人，你?不用擔(dān)心數(shù)?額被修改。?如果你是出?借人，不用?擔(dān)心借款人?說數(shù)額被你?改過。借?款期內(nèi)的利?率及計(jì)息方?法，按照中?國人民銀行?的規(guī)定執(zhí)行?。風(fēng)險(xiǎn)提?示：利息?可以由雙方?自行約定，?但如最終引?發(fā)糾紛，對?于未支付的?部分利息，?只要未超過?年利率__?_%，人民?法院會(huì)給予?保護(hù);約定?的利率超過?年利率__?_%，超過?部分的利息?約定無效。?但如果約定?的年利率為?___%-?-___%?，借款人已?經(jīng)支付的部?分利息，出?借人可不予?返還。二?、債務(wù)履行?期限本協(xié)?議約定債務(wù)?履行期限自?___年_?__月__?_日至__?_年___?月___日?止。風(fēng)險(xiǎn)?提示：借?款時(shí)間是認(rèn)?定借款期限?和訴訟時(shí)效?的重要依據(jù)?，也是認(rèn)定?借條事實(shí)的?重要因素，?應(yīng)該在寫明?年月日。年?份不能省略?，如果沒寫?年份，一旦?發(fā)生糾紛，?難以確定具?體的時(shí)間。?如果你是借?款人，為防?止借款日期?被修改，應(yīng)?當(dāng)用漢字大?寫：如：二?〇年___?月十六日。?三、還款?方式乙方?于___年?___月_?__日一次?性全部歸還?甲方借款_?__元整。?(小寫：_?__)。?四、甲方的?權(quán)利和義務(wù)?1、甲方?應(yīng)按照本協(xié)?議的約定足?額借款給乙?方，但因乙?方原因造成?遲延的除外?。2、甲?方有權(quán)了解?乙方的資信?狀況。3?、在本合同?有效期內(nèi)，?乙方如發(fā)生?分立、合并?，由變更后?的機(jī)構(gòu)承擔(dān)?或分別承擔(dān)?本合同項(xiàng)下?義務(wù)。乙方?被宣布解散?或破產(chǎn)，甲?方有權(quán)提前?處分抵押物?。五、乙?方的權(quán)利和?義務(wù)1、?乙方有權(quán)要?求甲方按照?本協(xié)議的約?定發(fā)放借款?。2、乙?方應(yīng)按本協(xié)?議的約定歸?還借款。?六、抵押人?的陳述與保?證1、抵?押人具有民?事權(quán)利能力?和完全民事?行為能力，?能以自身名?義履行本協(xié)?議的義務(wù)并?承擔(dān)民事責(zé)?任。2、?簽署和履行?本協(xié)議是抵?押人真實(shí)的?意思表示，?不存在任何?法律上的瑕?疵。3、?抵押人在簽?署和履行本?協(xié)議過程中?向債權(quán)人提?供的全__?文件，資料?及信息是真?實(shí)，準(zhǔn)確，?完整和有效?的。4、?抵押人對抵?押物享有充?分的處分權(quán)?，若抵押物?為共有的，?其處分已獲?得所有必要?的同意。?5、抵押物?存在任何瑕?疵，未被依?法查封、扣?押、監(jiān)管，?不存在爭議?，訴訟(仲?裁)等情況?。七、抵?押人的義務(wù)?1、抵押?物有損壞或?者價(jià)值明顯?減少的可能?，抵押人應(yīng)?及時(shí)告知抵?押人并按抵?押權(quán)人的要?求提供新的?擔(dān)保。2?、抵押人應(yīng)?承擔(dān)本合同?項(xiàng)下有關(guān)抵?押物的評(píng)估?，登記、公?證、鑒定、?保險(xiǎn)、保管?、維修及保?養(yǎng)費(fèi)用。?3、抵押人?應(yīng)合理使用?并妥善管理?抵押物，不?應(yīng)以任何非?正常的方式?使用抵押物?，應(yīng)定時(shí)維?修保養(yǎng)以保?證抵押物的?完好，并按?抵押權(quán)人的?要求辦理保?險(xiǎn)。4、?未經(jīng)抵押權(quán)?人書面同意?，抵押人不?應(yīng)有任何抵?押物價(jià)值減?損或可能減?損的行為;?不應(yīng)以轉(zhuǎn)讓?、贈(zèng)與、出?租、設(shè)定擔(dān)?保物權(quán)等任?何方式處分?抵押物。?5、抵押人?應(yīng)配合抵押?權(quán)人對抵押?物的使用、?保管、保養(yǎng)?狀況及權(quán)屬?維持情況進(jìn)?行檢查。?6、乙方應(yīng)?按甲方要求?，對質(zhì)押財(cái)?產(chǎn)中的__?_辦理財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)，并將?保險(xiǎn)單交乙?方保存。投?保期限應(yīng)長?于主合同約?定期限。如?主合同經(jīng)雙?方同意延長?期限的，甲?方應(yīng)辦理延?長投保期限?的手續(xù)。保?險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)如發(fā)?生意外損失?，所得賠償?金應(yīng)由甲方?到___銀?行辦理專項(xiàng)?存款，并將?存款單交由?乙方保管。?7、在本?合同有效期?內(nèi)，乙方如?需轉(zhuǎn)讓抵押?物，須經(jīng)甲?方書面同意?，并將轉(zhuǎn)讓?所得款項(xiàng)交?___銀行?專項(xiàng)存儲(chǔ)，?存款單交由?甲方保管，?或者以該款?項(xiàng)提前清償?債務(wù)。八?、有下列情?形時(shí)，抵押?人應(yīng)立即書?面通知抵押?權(quán)人1、?抵押物的安?全、完好狀?況受到可能?受到不利影?響;2、?抵押物權(quán)屬?發(fā)生爭議;?3、抵押?物在抵押期?間被采取查?封、扣押等?財(cái)產(chǎn)保全或?執(zhí)行措施;?4、抵押?權(quán)受到或可?能受到來自?任何第三方?面的侵害。?九、出現(xiàn)?下列情況之?一時(shí)，甲方?有權(quán)依法定?方式處分抵?押財(cái)產(chǎn)1?、主合同債?務(wù)履行期限?屆滿或經(jīng)延?期后仍未履?行債務(wù);?2、債務(wù)人?死亡而無繼?承人或繼承?人放棄繼承?的;3、?債務(wù)人被宣?告解散、破?產(chǎn)的。處?理質(zhì)物所得?價(jià)款，不足?清償債務(wù)的?，甲方有權(quán)?另行追索;?價(jià)款償還債?務(wù)還有剩余?的，甲方應(yīng)?退還給乙方?。十、違?約責(zé)任(違?約金)乙?方如逾期歸?還甲方借款?，則乙方應(yīng)?賠償甲方違?約金人民幣?___(大?寫元整，(?小寫：__?_)。另甲?方有權(quán)以每?逾期一日按?當(dāng)日銀行貸?款利率的_?__計(jì)算利?息。如逾期?到___日?后仍無法履?行還款義務(wù)?，則甲方有?權(quán)將抵押物?依法處置，?處置所得用?以清償借款?本金、違約?、利息及相?關(guān)處置費(fèi)用?等，如有余?款則交由乙?方。風(fēng)險(xiǎn)?提示：除?違約金的約?定外，為了?保障款項(xiàng)的?回收，還可?以就借款設(shè)?置抵押。?需要注意，?借款的抵押?如果涉及不?動(dòng)產(chǎn)，要到?相關(guān)部門辦?理登記手續(xù)?，才能對抗?第三人。?十一、爭議?協(xié)議本協(xié)?議項(xiàng)下依下?列第___?種方式解決?，爭議期間?，各方仍應(yīng)?繼續(xù)履行未?涉爭議的條?款。(1?)向抵押人?所在地有管?轄權(quán)的法院?起訴;風(fēng)?險(xiǎn)提示：?借款合同糾?紛的訴訟時(shí)?效為___?年。如約定?還款期限的?，訴訟時(shí)效?從借款到期?次日開始計(jì)?算。到期有?催討的，從?催討次日重?新計(jì)算，但?須保存催討?的證據(jù);沒?有約定還款?期限的，債?權(quán)人可以隨?時(shí)提出還款?主張，不受?兩年訴訟時(shí)?效的限制，?但提出還款?主張后兩年?內(nèi)沒有繼續(xù)?主張的，視?為超過訴訟?時(shí)效，法律?不予支持。?(2)由?___依申?請仲裁時(shí)該?會(huì)現(xiàn)行有效?的仲裁規(guī)則?仲裁，仲裁?裁決是終局?的，對雙方?具有約束力?。十二、?協(xié)議生效?本協(xié)議經(jīng)甲?、乙雙方鑒?定后借款發(fā)?放之日并辦?理抵押登記?后生效。?十三、本協(xié)?議正本一式?___份，?抵押人、抵?押權(quán)人各執(zhí)?___份，?抵押物公證?、登記部門?各___份?。具有同等?法律效力。?風(fēng)險(xiǎn)提示?：為了確?保簽名的真?實(shí)性，應(yīng)要?求當(dāng)事人提?供___復(fù)?印件，而且?復(fù)印件上還?應(yīng)當(dāng)讓