上海市房地產(chǎn)買賣合同模板（2篇）

第11頁共11頁上海市房地產(chǎn)買賣合同模板一、?本合同是_?__市房屋?土地資源管?理局根據(jù)《?___合同?法》和《_?__市房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法?》制定的示?范文本。?二、合同當(dāng)?事人委托監(jiān)?管機(jī)構(gòu)對(duì)房?地產(chǎn)交割進(jìn)?行監(jiān)管的存?量房地產(chǎn)買?賣適用本合?同。三、?合同內(nèi)的空?格由買賣雙?方當(dāng)事人商?定后確定;?【】內(nèi)容為?并列的選擇?項(xiàng)，可根據(jù)?實(shí)際選擇。?四、房地?產(chǎn)買賣是一?項(xiàng)民事法律?行為，涉及?的標(biāo)的額較?大、專業(yè)性?較強(qiáng)、法律?規(guī)范較多，?雙方當(dāng)事人?訂立房地產(chǎn)?買賣合同時(shí)?，應(yīng)注意以?下問題：?(一)買賣?房地產(chǎn)簽訂?合同時(shí)，房?地產(chǎn)權(quán)證書?記載的共有?人應(yīng)在合同?上簽字蓋章?。房地產(chǎn)?權(quán)證書記載?的共有人在?出售房地產(chǎn)?前，應(yīng)與其?配偶協(xié)商一?致，出售后?配偶再提出?異議的，由?該共有人承?擔(dān)法律責(zé)任?。(二)?房屋交接是?出賣人按約?定的日期和?方式將房屋?交付給買受?人，買受人?驗(yàn)收和接受?的過程。雙?方當(dāng)事人應(yīng)?在合同第四?條明確交付?和驗(yàn)收日期?、選擇交付?的方式。?(三)質(zhì)量?條款是買賣?合同的必要?內(nèi)容，買賣?的房屋應(yīng)能?保持正常使?用功能。出?售超過合理?使用年限的?房屋，產(chǎn)權(quán)?人應(yīng)委托具?有資質(zhì)的房?屋檢測機(jī)構(gòu)?對(duì)房屋安全?進(jìn)行鑒定。?(四)房?地產(chǎn)買賣合?同簽訂前，?出賣人應(yīng)向?買受人提交?買賣房地產(chǎn)?的有關(guān)登記?資料查閱證?明，買受人?應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)買?賣的房地產(chǎn)?上是否存在?產(chǎn)權(quán)爭議和?其他權(quán)利限?制，以維護(hù)?自身權(quán)益。?(五)買?賣已出租房?屋的，出賣?人應(yīng)當(dāng)在出?售前三個(gè)月?通知承租人?，承租人在?同等條件下?有優(yōu)先購買?權(quán)。如承租?人放棄優(yōu)先?購買權(quán)，買?受人購房后?應(yīng)繼續(xù)履行?租賃合同，?并與承租人?簽訂租賃主?體變更合同?。(六)?房地產(chǎn)買賣?后的土地使?用權(quán)房屋?出售，其占?用范圍內(nèi)的?國有土地使?用權(quán)隨之轉(zhuǎn)?移。其中未?補(bǔ)交土地出?讓金的花園?住宅和劃撥?土地上非居?住房地產(chǎn)買?賣的，買受?人應(yīng)向市或?區(qū)(縣)房?地產(chǎn)管理部?門辦理國有?土地使用權(quán)?出讓手續(xù)，?補(bǔ)交出讓金?。房地產(chǎn)?權(quán)證書注明?土地使用年?限的，當(dāng)事?人應(yīng)在合同?第三條第(?一)項(xiàng)如實(shí)?填寫;按規(guī)?定繳納土地?使用權(quán)出讓?金，當(dāng)事人?應(yīng)選擇第三?條第(二)?項(xiàng)。(七?)___所?有土地上的?居住房屋未?經(jīng)依法征用?，只能出售?給房屋所在?地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))?范圍內(nèi)具備?居住房屋建?設(shè)申請(qǐng)條件?的個(gè)人。非?居住房屋只?能出售給房?屋所在地鄉(xiāng)?(鎮(zhèn))范圍?內(nèi)的___?經(jīng)濟(jì)___?或者個(gè)體經(jīng)?營者。(?八)已投入?使用的居住?房屋買賣，?除房屋交接?和權(quán)利轉(zhuǎn)移?外，住房內(nèi)?的原有戶口?是否及時(shí)遷?出會(huì)影響買?受___益?。當(dāng)事人可?在補(bǔ)充條款?內(nèi)約定戶口?遷移條款。?(九)根?據(jù)___市?居住物業(yè)管?理的有關(guān)規(guī)?定，房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓后，當(dāng)?事人應(yīng)將房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情?況書面告知?業(yè)主管理委?員會(huì)和物業(yè)?管理單位，?并辦理房屋?維修基金戶?名的變更手?續(xù)，帳戶內(nèi)?結(jié)余維修基?金的交割，?當(dāng)事人可在?補(bǔ)充條款中?約定。五?、當(dāng)事人在?簽定買賣合?同前應(yīng)當(dāng)查?閱房地產(chǎn)交?割監(jiān)管合同?。六、《?___仲裁?法》規(guī)定了?或裁或?qū)徶?度，合同當(dāng)?事人一旦選?擇了仲裁，?就意味著不?能再向法院?起訴。七?、本合同示?范文本可在?網(wǎng)上房地產(chǎn)?網(wǎng)站和房地?產(chǎn)交易服務(wù)?受理處查閱?。上海市房地產(chǎn)買賣合同模板（二）(?合同編號(hào)：?)立房地?產(chǎn)買賣合同?人出賣人?(甲方)：?買受人(?乙方)：?根據(jù)___?有關(guān)法律、?法規(guī)和本市?有關(guān)規(guī)定，?甲、乙雙方?遵循自愿、?公平和誠實(shí)?信用的原則?，經(jīng)協(xié)商一?致訂立本合?同，以資共?同遵守。?第一條乙方?受讓甲方擁?有的房屋及?該房屋占用?范圍內(nèi)的土?地使用權(quán)(?以下簡稱房?地產(chǎn))，房?地產(chǎn)具體狀?況如下：?(一)房地?產(chǎn)座落在_?__市【區(qū)?】【縣】【?路】【弄】?【新村】【?支弄】號(hào)室?(部位：)?;房地產(chǎn)權(quán)?證號(hào)為：;?房屋類型：?;結(jié)構(gòu)：。?(二)房?屋建筑面積?平方米，該?房屋占用范?圍內(nèi)的土地?使用權(quán)【面?積】【分?jǐn)?面積】平方?米。(三?)房屋平面?圖和房地產(chǎn)?四至范圍見?附件一。?(四)該房?屋占用范圍?內(nèi)的土地所?有權(quán)為【國?有】【__?_所有】;?國有土地使?用權(quán)以【出?讓】【劃撥?】【】方式?獲得。(?五)隨房屋?同時(shí)轉(zhuǎn)讓的?設(shè)備(非房?屋附屬設(shè)備?)及裝飾情?況見附件二?。(六)?甲方轉(zhuǎn)讓房?地產(chǎn)的相關(guān)?關(guān)系(包括?抵押、相鄰?、租賃等其?他關(guān)系)見?附件五。?甲方保證已?如實(shí)陳述房?地產(chǎn)權(quán)屬狀?況、設(shè)備、?裝飾情況和?相關(guān)關(guān)系，?乙方對(duì)甲方?上述轉(zhuǎn)讓的?房地產(chǎn)具體?狀況充分了?解，自愿買?受該房地產(chǎn)?。第二條?甲、乙雙方?經(jīng)協(xié)商一致?，同意上述?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?價(jià)款為人民?幣計(jì)元，(?大寫)：仟?佰拾萬仟佰?拾元。乙?方的付款方?式和付款期?限由甲、乙?雙方在付款?協(xié)議(附件?三)中約定?明確。乙方?交付房價(jià)款?后，甲方應(yīng)?開具符合稅?務(wù)規(guī)定的收?款憑證。?第三條甲方?轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)?時(shí)，土地使?用權(quán)按下列?第款辦理。?(一)該?房屋占用的?國有土地使?用權(quán)的使用?年限從年月?日起至年月?日止。甲方?將上述房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙?方后，出讓?合同載明的?權(quán)利、義務(wù)?一并轉(zhuǎn)移給?乙方。(?二)按照_?__法律、?法規(guī)、規(guī)章?及有關(guān)規(guī)定?，乙方應(yīng)當(dāng)?辦理土地使?用權(quán)出讓手?續(xù)并繳納土?地使用權(quán)出?讓金。(?三)第四?條甲、乙雙?方同意，甲?方于年月日?前騰出該房?屋并通知乙?方進(jìn)行驗(yàn)收?交接。乙方?應(yīng)在收到通?知之日起的?日內(nèi)對(duì)房?屋及其裝飾?、設(shè)備情況?進(jìn)行查驗(yàn)。?查驗(yàn)后【簽?訂房屋交接?書】【甲方?將房屋鑰匙?交付給乙方?】【】為房?屋轉(zhuǎn)移占有?的標(biāo)志。?第五條甲方?承諾，自本?合同簽訂之?日起至該房?屋驗(yàn)收交接?期間，凡已?納入本合同?附件二的各?項(xiàng)房屋裝飾?及附屬設(shè)施?被損壞或被?拆除的，應(yīng)?按被損壞或?被拆除的房?屋裝飾及附?屬設(shè)施【估?值倍】【價(jià)?值元】向乙?方支付違約?金。第六?條甲、乙雙?方確認(rèn)，本?合同簽訂之?日，甲、乙?雙方共同向?房地產(chǎn)登記?機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登?記手續(xù)。?第七條上述?房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)?責(zé)任自該房?地產(chǎn)【權(quán)利?轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)?移占有】之?日起轉(zhuǎn)移給?乙方。第?八條本合同?生效后，甲?、乙雙方應(yīng)?按國家及本?市的有關(guān)規(guī)?定繳納稅、?費(fèi)。在上?述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?移占有前未?支付的物業(yè)?管理費(fèi)、水?、電、燃?xì)?、通信費(fèi)等?其他費(fèi)用，?按本合同附?件四約定支?付。第九?條乙方未在?本合同規(guī)定?期限內(nèi)將轉(zhuǎn)?讓價(jià)款解交?監(jiān)管帳戶的?，甲、乙雙?方同意按下?列第款內(nèi)容?處理。一?、每逾期一?日，乙方支?付本合同第?二條約定轉(zhuǎn)?讓價(jià)款%的?違約金，合?同繼續(xù)履行?。二、乙?方逾期日未?將轉(zhuǎn)讓價(jià)款?解交監(jiān)管帳?戶的，甲方?有權(quán)單方解?除合同，乙?方應(yīng)向甲方?支付本合同?第二條約定?轉(zhuǎn)讓價(jià)款%?的違約金。?若乙方違約?給甲方造成?經(jīng)濟(jì)損失且?甲方實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失超過?乙方應(yīng)支付?的違約金時(shí)?，實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失與違約?金的差額應(yīng)?由乙方據(jù)實(shí)?賠償。第?十條甲方未?按本合同第?四條約定期?限交接房地?產(chǎn)的，甲、?乙雙方同意?按下列第款?內(nèi)容處理。?一、每逾?期一日，甲?方支付本合?同第二條約?定轉(zhuǎn)讓價(jià)款?%的違約金?，合同繼續(xù)?履行。二?、甲方逾期?未交接房地?產(chǎn)，乙方應(yīng)?書面催告甲?方，自收到?乙方書面催?告之日起的?日內(nèi)，甲方?仍未交接房?地產(chǎn)的，乙?方有權(quán)單方?解除合同，?并書面通知?甲方，自收?到通知之日?起的日內(nèi)甲?方未提出異?議，合同即?行解除。甲?方應(yīng)向乙方?支付本合同?第二條約定?轉(zhuǎn)讓價(jià)款%?的違約金。?若甲方違約?給乙方造成?經(jīng)濟(jì)損失且?乙方實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失超過?甲方應(yīng)支付?的違約金時(shí)?，實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失與違約?金的差額應(yīng)?由甲方據(jù)實(shí)?賠償。第?十一條經(jīng)甲?、乙雙方協(xié)?商一致，在?不違反有關(guān)?法律、法規(guī)?的前提下，?訂立的補(bǔ)充?條款或補(bǔ)充?協(xié)議，為買?賣合同不可?分割的一部?份。本合同?補(bǔ)充條款與?正文條款不?一致的，以?補(bǔ)充條款為?準(zhǔn)。第十?二條甲、乙?雙方同意委?托___網(wǎng)?上房地產(chǎn)投?資管理有限?公司對(duì)本合?同約定的房?地產(chǎn)交割進(jìn)?行監(jiān)管，委?托監(jiān)管事項(xiàng)?、內(nèi)容、權(quán)?限由甲、乙?雙方另行與?監(jiān)管方__?_網(wǎng)上房地?產(chǎn)投資管理?有限公司約?定。第十?三條本合同?自【甲、乙?雙方簽訂】?【公證處公?證】【甲、?乙雙方與_?__網(wǎng)上房?地產(chǎn)投資管?理有限公司?簽訂房地產(chǎn)?交割監(jiān)管合?同】之日起?生效。第?十四條本合?同適用__?_法律、法?規(guī)。甲、乙?雙方在履行?本合同過程?中若發(fā)生爭?議，應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)商?不能解決的?，提交__?_仲裁(不?愿意仲裁，?愿意向人民?法院起訴的?，請(qǐng)將此條?款劃去)。?第十五條?本合同一式?份，甲、乙?雙方各執(zhí)份?，、、和_?__網(wǎng)上房?地產(chǎn)投資管?理有限公司?和房地產(chǎn)登?記機(jī)構(gòu)各執(zhí)?一份。補(bǔ)?充條款(?粘貼線)(?騎縫章加蓋?處)附件?一房屋平?面圖及房地?產(chǎn)四至范圍?(粘貼線?)(騎縫章?加蓋處)?附件二隨?房屋同時(shí)轉(zhuǎn)?讓的設(shè)備、?裝飾情況及?處理(粘?貼線)(騎?縫章加蓋處?)設(shè)備：?裝飾：關(guān)于?設(shè)備及裝飾?費(fèi)用按以下?第款辦理：?(一)以?上所列設(shè)備?和裝修費(fèi)用?包含在本合?同第二條約?定的房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi)?，乙方不需?另外支付費(fèi)?用，甲方不?得拆除并應(yīng)?隨房屋交付?乙方。(?二)以上所?列設(shè)備和裝?修費(fèi)用未包?含在本合同?第二條約定?的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓價(jià)款內(nèi)，?乙方需另外?支付費(fèi)用人?民幣元，在?本合同第四?條約定的房?屋驗(yàn)收交接?時(shí)，由乙方?向甲方支付?，甲方不得?拆除并應(yīng)隨?房屋交付乙?方。附件?三付款協(xié)?議(粘貼?線)(騎縫?章加蓋處)?一、關(guān)于?監(jiān)管的房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款?乙方同意?在以下規(guī)定?期限內(nèi)將監(jiān)?管的轉(zhuǎn)讓價(jià)?款解交__?_網(wǎng)上房地?產(chǎn)投資管理?有限公司設(shè)?立的監(jiān)管帳?戶：一、?年月日前將?人民幣(大?寫)元解交?監(jiān)管帳戶。?二、年月?日前將人民?幣(大寫)?元解交監(jiān)管?帳戶。三?、甲方同意?乙方向銀行?申請(qǐng)個(gè)人住?房抵押貸款?，總額為人?民幣(大寫?)萬元，用?于支付轉(zhuǎn)讓?價(jià)款的余款?，其中，商?業(yè)性貸款人?民幣(大寫?)萬元，個(gè)?人住房公積?金貸款人民?幣(大寫)?萬元。乙方?同意于年月?日前與貸款?銀行簽訂借?款合同，遞?交相關(guān)文件?并支付相關(guān)?費(fèi)用。乙方?同意授權(quán)?銀行將其全?部貸款劃入?下列監(jiān)管帳?戶：開戶?人名稱：_?__網(wǎng)上房?地產(chǎn)投資管?理有限公司?帳戶：?開戶銀行：?銀行若乙?方不能按計(jì)?劃貸足或者?銀行不同意?貸款申請(qǐng)的?，則轉(zhuǎn)讓價(jià)?款的不足部?分乙方應(yīng)當(dāng)?在年月日前?以現(xiàn)金解交?監(jiān)管帳戶。?乙方無法以?現(xiàn)金方式補(bǔ)?足的，雙方?同意解除本?合同并撤銷?該房屋買賣?的轉(zhuǎn)移登記?申請(qǐng)，同時(shí)?約定按以下?第款辦理：?一、乙方?不承擔(dān)違約?責(zé)任。二?、乙方承擔(dān)?違約金人民?幣(大寫)?萬元。二?、關(guān)于未監(jiān)?管的房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓價(jià)款?甲、乙雙方?確認(rèn)未監(jiān)管?的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓價(jià)款計(jì)(?大寫)萬元?處理如下：?一、乙方?于年月日向?甲方支付了?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?價(jià)款計(jì)(大?寫)萬元。?二、乙方?于年月日交?房時(shí)向甲方?支付未監(jiān)管?的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓價(jià)款計(jì)(?大寫)萬元?。三、。?附件四?物業(yè)管理費(fèi)?、水、電、?煤、電訊等?其他費(fèi)用的?支付(粘?貼線)(騎?縫章加蓋處?)物業(yè)管?理費(fèi)、水、?電、煤、電?訊等費(fèi)用，?在轉(zhuǎn)移占有?前未支付和?未結(jié)算的費(fèi)?用由甲方承?擔(dān);轉(zhuǎn)移占?有后，使用?該房地產(chǎn)所?發(fā)生的費(fèi)用?均由乙方承?擔(dān)。甲方?在本合同第?四條約定的?房屋驗(yàn)收交?接后，與乙?方共同辦理?水、電、燃?氣、電話、?有線電視等?過戶手續(xù)。?物業(yè)維修基?金、水、電?、有線電視?、電話、燃?氣初裝費(fèi)按?以下第款辦?理：(一?)由甲方無?償轉(zhuǎn)讓給乙?方，乙方無?需另外支付?費(fèi)用。(?二)由乙方?另行向甲方?支付，具體?金額由甲、?乙雙方辦理?過戶手續(xù)時(shí)?以各相關(guān)部?門規(guī)定為準(zhǔn)?。附件五?相關(guān)關(guān)系?(包括抵押?、相鄰、租?賃等其他關(guān)?系)和戶口?遷移(粘?貼線)(騎?縫章加蓋處?)租賃情?況：甲方簽?定本合同當(dāng)?日，該房屋?已經(jīng)租賃，?甲方承諾已?經(jīng)于出售前?三個(gè)月書面?通知了承租?人，承租人?放棄了優(yōu)先?購買權(quán)。乙?方同意在購?房后繼續(xù)履?行租賃合同?，并與承租?人簽訂租賃?主體變更合?同。抵押?情況：甲方?購買該房屋?時(shí)向___?銀行申請(qǐng)了?總額為人民?幣(大寫)?的個(gè)人住房?抵押貸款，?本合同簽定?時(shí)，貸款余?額為人民幣?(大寫)元?。甲方同意?不可撤消地?授權(quán)___?網(wǎng)上房地產(chǎn)?投資管理有?限公司向_?__銀行申?請(qǐng)?zhí)崆斑€貸?并提交規(guī)定?的材料，甲?方違約的，?甲方同意向?乙方支付違?約金萬元。?戶口遷移?：甲方承諾?自該房地產(chǎn)?權(quán)利轉(zhuǎn)移之?日起日內(nèi)，?向該房屋所?在地的公安?、派出所機(jī)?構(gòu)辦理原有?戶口遷出手?續(xù)。甲方延?期遷出戶口?的，甲方同?意向乙方支?付賠償金元?/日