房屋租賃合同完整版

房屋租賃合同甲方： ________________________乙方： ________________________簽訂日期： ___ 年____月_____日出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守：一、租賃房屋的基本情況1.1甲方將座落于本 的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），一間商品房出租給乙方。1.2該房屋國(guó)有土地使用證編號(hào)： 。房屋所有權(quán)證編號(hào)： 。1.3甲方已告知乙方該房屋未設(shè)定抵押。乙方對(duì)房屋的現(xiàn)狀已經(jīng)充分知悉。1.4該房屋交付乙方時(shí)的裝修及附屬設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依 據(jù)。二、租賃用途2.1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為開電腦服務(wù)點(diǎn)使用。并保證在租賃期間嚴(yán)格遵 守國(guó)家法律和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2.2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意，以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審批核準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课萦猛?。三、租賃房屋的交付3.1在本合同簽署后，甲方積極清退現(xiàn)有租戶，主體房屋預(yù)計(jì)在 年月中旬 交付，原地平線租賃部分在甲方清退后隨即交付乙方。3.2本合同簽署、房屋交付后至 年月 日期間，為甲方給予乙方的裝修期，不計(jì)入租賃期間。四、租賃期限4.1該房屋租賃期為 年。租賃期自 年月日起至 年月日日止。4.2租賃期滿，乙方應(yīng)如期退還該房屋。乙方如需繼續(xù)承租的，則應(yīng)于租賃期屆滿 180日之前，向甲方提出續(xù)租的書面要求，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。同等條件 下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。五、租金及支付方式：5.1該房屋的租金為：第一年租金計(jì)人民幣 元（大寫： ）。以后每年租金在前一年租金的基礎(chǔ)上遞增 %5.2該房屋租金 年內(nèi)不變。自第 年起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)議不成任何一方均可解除合同。5.3乙方租賃房屋實(shí)行先付款后使用的原則，租金每年支付一次，乙方應(yīng)一次性付清 當(dāng)期租金。六、保證金及其他費(fèi)用6.1為確保房屋及所屬設(shè)施的安全與完好及租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算，甲、乙雙方同意在簽署本合同的同時(shí)，乙方向甲方一次性繳納保證金計(jì)人民幣 元（大寫:元）。6.2乙方在租賃期內(nèi)實(shí)際使用的水、電、煤氣、有線電視、通訊、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)由乙方自行承擔(dān)，并按單如期繳納，逾期不付的違約責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。6.3在租賃期間，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān) 的費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。6.4租賃合同終止時(shí)，甲方收取的保證金除用以抵充應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金、 以及乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，并且乙方騰房外，剩余部分無息歸還乙方。七、房屋使用要求和維修責(zé)任7.1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施因正常使用出現(xiàn)損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí) 通知甲方修復(fù)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方也可代為維修，合理維修費(fèi)用憑正式票據(jù)由甲方承擔(dān)。7.2乙方需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定需 由有關(guān)部門審批的，則由甲方委托乙方報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行，相關(guān)費(fèi)用由乙 方承擔(dān)。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備的維修責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。7.3租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合 理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé) 任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用由乙 方承擔(dān)。7.4對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé) 任。7.5租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方 對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前 日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。7.6乙方經(jīng)甲方書面同意，可以對(duì)該房屋進(jìn)行裝修，但不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu)。裝 飾的燈箱或其他廣告用品不得超過其租賃的空間。八、房屋的返還 8.1乙方應(yīng)在本租賃合同終止次日起 日返還該房屋。逾期返還該房屋的，每逾期 一日，乙方應(yīng)向甲方支付 元作為房屋占用使用費(fèi)。對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同 意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。8.2乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相 互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。8.3租賃合同終止，乙方返還房屋時(shí)，依附于房屋的裝飾、裝修物歸甲方所有，且甲 方無須支付乙方任何補(bǔ)償?？梢砸苿?dòng)的非附屬于該房屋的乙方的裝飾、裝修物，乙方 可以自行拆除帶走。九、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換9.1租賃期內(nèi)，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，必須事先征得甲方的書面同 意。乙方轉(zhuǎn)租該房屋應(yīng)與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。9.2租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前 日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán) 人之間具有法律效力。9.3租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事 先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂 租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。十、合同的解除和終止 10.1甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同 :10.11甲方未按約定時(shí)間交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 日內(nèi)仍未交付的10.12甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的。或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。10.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：10.21乙方逾期不支付租金累計(jì)超過 天的。10.22乙方未征得甲方同意擅自改變?cè)摲课萦猛镜摹?0.23乙方擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。10.24乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的。10.25乙方欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)人民幣 元的。10.26乙方利用該房屋從事違法活動(dòng)。10.3有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：10.31該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。10.32該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的。10.33該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。10.34該房屋在租賃期間因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的。10.35甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，并將于租賃期限內(nèi)被處分的。十^一、違約責(zé)任11.1租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲 方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的 倍向乙方支付違約金。11.2租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù) 的租金的倍向甲方支付違約金。甲方可從保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。11.3乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè) 附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀或賠償損失。十二、聯(lián)系人及聯(lián)系方式12.1在本合同的履行過程中，甲方負(fù)責(zé)聯(lián)系的人： ，乙方負(fù)責(zé)聯(lián)系的人： 。12.2 一方需要通知的信息打電話或者見面告知達(dá) 3天，就視為對(duì)方已得知并了解信息內(nèi)容，送達(dá)完成。十三、爭(zhēng)議的解決方式甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依 法向房屋所在地的人民法院起訴。十四、合同標(biāo)題的效力本合同各條款的標(biāo)題，僅供查閱方便而設(shè)，不影響本合同任何條款的含義和解釋。十