物業(yè)管理有限公司業(yè)主手冊

大連乾豪物業(yè)管理有限公司業(yè)主手冊尊敬的女士/先生：

歡迎您入?。?/p>

恭賀您獨(dú)具慧眼把乾豪地產(chǎn)作為您的置業(yè)選擇，并擁有了乾豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為您度身打造的精品物業(yè)！

乾豪物業(yè)的貼心服務(wù)、優(yōu)質(zhì)管理以及您的默契配合，將使您具有一個安全、文明、舒適、便捷、溫暖、現(xiàn)代的生活空間和居住環(huán)境，也為您的資產(chǎn)保值和增值提供了可靠保證。

乾豪地產(chǎn)將為您創(chuàng)造一個自信、自在、自豪的家園。大連乾豪物業(yè)管理有限公司全體員工

謹(jǐn)賀！物業(yè)管理

1.1物業(yè)公司

1.1.1“乾豪物業(yè)管理有限公司”受“大連乾豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”的委托，被聘為“格林小鎮(zhèn)”的管理代理人，并執(zhí)行乾豪物業(yè)管理公司的管理職能，享有并承擔(dān)《大連市城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》中規(guī)定物業(yè)管理人的各項(xiàng)權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。

1.1.2乾豪物業(yè)經(jīng)營理念：

以人為本以誠取信以情服務(wù)共建家園

1.1.3乾豪物業(yè)企業(yè)精神：

愛國、愛企、團(tuán)結(jié)、創(chuàng)新、服務(wù)、競爭。

1.1.4乾豪物業(yè)服務(wù)理念：

個性服務(wù)，無微不至，盡心盡力，盡善盡美。

1.1.5乾豪物業(yè)品牌定位

按照國家級優(yōu)秀示范小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)管理格林小鎮(zhèn)，貫徹實(shí)施ISO9000/14000管理體系，創(chuàng)建國內(nèi)一流的典范名牌。

1.1.6乾豪物業(yè)管理定位

——管理職能社會化

——管理組織專業(yè)化

——管理形式規(guī)范化

——管理關(guān)系契約化

1.1.7格林小鎮(zhèn)社區(qū)定位

建設(shè)“新世紀(jì)國際文明新人文社區(qū)”，物業(yè)管理水準(zhǔn)必須達(dá)到國際上公認(rèn)的居住社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，在社區(qū)綠化、景觀設(shè)計(jì)、社區(qū)環(huán)保、社區(qū)服務(wù)、安全保障、文化氛圍、居民素養(yǎng)等方面必須領(lǐng)先于國內(nèi)同等社區(qū)，樹立國內(nèi)一流的名牌住宅社區(qū)的典范形象。

1.1.8格林小鎮(zhèn)文化定位

充分利用開發(fā)區(qū)移民文化的鮮明特色，融會本土文化、東北文化、西方（歐洲）文化和中國傳統(tǒng)文化的不同特色，使格林小鎮(zhèn)擁有“海納百川，不拘一格，現(xiàn)代品味，升華傳統(tǒng)”的大文化內(nèi)容，為小鎮(zhèn)居民提供高雅、清新的社區(qū)文化。

1.2物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會

為實(shí)現(xiàn)物業(yè)民主管理、相互監(jiān)督，及時為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人服務(wù)，各物業(yè)產(chǎn)權(quán)人可按照《大連市城市住宅區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會產(chǎn)生辦法和議事規(guī)則》，由本物業(yè)所有產(chǎn)權(quán)人代表選出物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會，它將代表全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人及使用人的利益，并協(xié)助物業(yè)公司開展工作。有關(guān)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會章程和工作細(xì)則，將由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會制定，并由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會批準(zhǔn)通過。

1.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1.3.1為保障各物業(yè)產(chǎn)權(quán)人在格林小鎮(zhèn)物業(yè)的長遠(yuǎn)利益和投資保值的目的，各物業(yè)產(chǎn)權(quán)人需按照《大連市前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》和《格林小鎮(zhèn)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》承擔(dān)本物業(yè)的保養(yǎng)、維修及日常管理開支。

1.3.2物業(yè)管理費(fèi)開支包括但不限于：建筑物、道路、外圍部分及其它公共場所之保養(yǎng)、清潔、維修、照明、消防及其它機(jī)電系統(tǒng)的檢修保養(yǎng)費(fèi)用，還包括地下渠道和上下水管的維修費(fèi)用、垃圾清理費(fèi)、物業(yè)公司行政管理費(fèi)用及員工薪金、福利等均包括在內(nèi)，所有支出均依據(jù)《大連市前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》所列，其所有管理份額由全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人按比例分?jǐn)偂?/p>

1.3.3物業(yè)產(chǎn)權(quán)人每季度第一個月15日前（1月、4月、7月、10月）按本公司指定的地點(diǎn)、方法交納應(yīng)繳的管理費(fèi)及其他費(fèi)用，逾期十天未交者，每日加收有關(guān)費(fèi)用總額千分之三的滯納金，逾期一個月或以上仍未繳清者，物業(yè)公司將協(xié)同有關(guān)部門采取包括但不限于停電、停水、訴諸法律等措施，直至產(chǎn)權(quán)人和使用人繳清所欠費(fèi)用及滯納金為止。

1.3.4管理費(fèi)帳目收支及使用情況將由物業(yè)公司按時向所有物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公布。日常保養(yǎng)

2.1各位產(chǎn)權(quán)人請愛護(hù)公物，遵守公德，勿破壞公共設(shè)施設(shè)備，否則造成損失需要賠償。

2.2請勿把廢棄物丟入各渠道（如水廁及下水道等），否則由于堵塞造成的損失和影響將由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)其費(fèi)用。

2.3請勿在本物業(yè)任何公共場所隨意涂畫、刮劃墻壁和破壞景觀小品等，亦不可隨意吐痰、便溺、攀摘花草樹木及從高空拋棄任何物品，違者將被罰款及承擔(dān)所有清理或清潔費(fèi)用，造成嚴(yán)重后果的還將承擔(dān)法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)任何人有意破壞公物，請加以勸阻或通知物業(yè)公司。清潔衛(wèi)生

3.1公共場所清潔

住戶不得將任何物品、垃圾放置于樓梯間、電梯門外、樓梯走道等公眾地方，任何在公共地方擺放的物品將被搬走，因此發(fā)生的費(fèi)用將由相關(guān)住戶負(fù)責(zé)。

3.2垃圾清運(yùn)

3.2.1住戶需負(fù)責(zé)將垃圾袋裝后放置于物業(yè)公司指定的位置，不得隨意堆放，

以免影響環(huán)境衛(wèi)生造成污染。

3.2.2公建的使用人必須將產(chǎn)生的垃圾用袋或桶（盛裝液體垃圾）裝置后放置

于物業(yè)公司指定的位置，不能隨意堆放在公建周圍的任何場所。4.智能管理

4.1緊急廣播與背景音樂

在樓宇前廳、電梯等場所均設(shè)有揚(yáng)聲器，可起到宣傳、廣播、通知和緊急情況下疏散人員的作用；在日常以低音量對外播送輕柔的音樂，使小區(qū)沉浸在和諧的氛圍中。

4.2寬帶網(wǎng)絡(luò)

可以滿足住戶對數(shù)據(jù)高速傳輸?shù)囊?并且提高了計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的高度可靠性。此系統(tǒng)可幫助您實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程教學(xué)、網(wǎng)上娛樂、遠(yuǎn)程家電控制、遠(yuǎn)程醫(yī)療等服務(wù)。

4.3電子巡更系統(tǒng)

為了防止格林小鎮(zhèn)在夜間有不法分子進(jìn)區(qū)作案，我們在小區(qū)安裝電子巡更系統(tǒng)。

4.4車輛出入管理系統(tǒng)

為了防止外來車輛隨意進(jìn)入格林小鎮(zhèn)，因而造成馬路被亂占，草坪、花壇、樹木、地磚被壓壞、碾傷，以及阻礙交通的現(xiàn)象發(fā)生，格林小鎮(zhèn)在各車輛入口處設(shè)有車輛出入管理裝置，即自動擋車道閘，并配有物業(yè)管理人員全天候監(jiān)控。5.保安服務(wù)

5.1物業(yè)公司保安實(shí)行24小時值班制，負(fù)責(zé)小區(qū)巡邏、監(jiān)控及停車場和車輛管理，并可協(xié)助住戶解決其合理要求。

5.2物業(yè)公司員工皆佩帶工作證，如對外來探訪人員產(chǎn)生質(zhì)疑，必須核實(shí)其證件或聯(lián)絡(luò)物業(yè)公司查詢。

5.3從住戶安全考慮，保安人員必要時會要求住戶出示有效證件，請給予配合并對所有來訪者皆須做出來訪查詢和登記。6.車場管理

6.1所有進(jìn)入小區(qū)的車輛必須停放在停車場或指定的位置，不得停放在交通道路、綠化用地或消防通道、人行通道上。且進(jìn)入小區(qū)后車速必須控制在20公里以內(nèi)，嚴(yán)禁鳴笛或連續(xù)使用自動報(bào)警器擾民。

6.2小區(qū)建有地面停車場，為保持停車場良好秩序，望遵守物業(yè)公司制定的《停車場管理規(guī)定》及相關(guān)規(guī)定。7.服務(wù)指南

7.1會所設(shè)有健身房、圖書閱覽室等，入住本物業(yè)的所有產(chǎn)權(quán)人和使用人均可按本公司相關(guān)規(guī)定辦理會員手續(xù)，使用會所并享受會員待遇。

7.2物業(yè)公司為住戶提供下列服務(wù)：

7.2.1有償服務(wù)項(xiàng)目

提供家政服務(wù)

幼兒定時代管

維修裝修服務(wù)

提供文體娛樂設(shè)施

舉辦文藝演出

7.3上述有關(guān)事項(xiàng)詳情請向物業(yè)公司咨詢或在物業(yè)公司接待大廳的觸摸屏查詢系統(tǒng)上查詢。8.防治災(zāi)害

8.1單元樓道內(nèi)嚴(yán)禁存放任何物品，愛護(hù)公物及消防設(shè)備；保持公共通道暢通，以免阻塞逃生通道。

8.2外出及睡前要檢查并關(guān)閉水、電及燃?xì)忾_關(guān)；監(jiān)管孩童不要玩火。

8.3若遇臨時斷電，請將有關(guān)電器的開關(guān)斷掉，以免突然送電時電流過大，燒壞設(shè)備引起火災(zāi)。

8.4嚴(yán)禁焚燒紙錢、元寶或香燭及向任何場所傾倒液化氣殘液及油漆等。9.應(yīng)急程序

9.1緊急電話號碼

火警119煤氣報(bào)修7610222

匪警110自來水熱線7308041

急救中心120供電局7611173

交通報(bào)警122派出所

電話故障臺112

9.2意外（緊急醫(yī)療問題）

當(dāng)發(fā)生意外或緊急醫(yī)療問題時：

9.2.1撥電話“120”請求醫(yī)療救助；

9.2.2盡可能提供有關(guān)這次損傷的資料；

9.2.3使傷者處于溫暖的狀況并加以安撫；

9.2.4通知物業(yè)公司加以協(xié)助；

9.2.5在任何情況下，應(yīng)盡量保持鎮(zhèn)靜。

9.3罪案

9.3.1如發(fā)現(xiàn)盜竊、搶劫、騷擾、襲擊或其他嚴(yán)重罪案，請立即撥打

“110”，并通知物業(yè)公司；

9.3.2如丟失鑰匙，請立即更換門鎖；

9.3.3如發(fā)現(xiàn)形跡可疑之人、遺棄物、車輛，應(yīng)立即通知物業(yè)公司。

9.4火警

9.4.1應(yīng)熟知物業(yè)內(nèi)的滅火器、報(bào)警系統(tǒng)的位置和使用方法及報(bào)警電話（119）；

9.4.2若是輕微失火，盡可能將火撲滅，但切勿冒險(xiǎn)；

9.4.3如人身安全已受到威脅，而火勢不可能即刻得到控制，應(yīng)立即逃生；如情況安全，可將通往火場的門窗關(guān)閉，以隔離及控制火勢；

9.4.4報(bào)警或通知物業(yè)公司，撤離火場并積極配合消防人員的指揮；

9.4.5如被火焰和高熱所困

1)有可能的話，致電“119”求助；

2)打破警報(bào)系統(tǒng)按鈕的玻璃蓋，使警報(bào)信號發(fā)出，將門關(guān)閉，隔斷火源；

3)謹(jǐn)記煙和熱空氣都是向上升，接近地面的空氣含氧量較高，溫度較低，故應(yīng)蹲著身子或爬行逃生；

4)如情況許可，打破窗戶以求空氣流通。

9.4.6隔在火場上層的人，應(yīng)向天臺方向逃生；如身處火場下層，則應(yīng)向下逃離，尋找最近的出口逃生；

9.4.7發(fā)生火警時，物業(yè)公司職員會協(xié)助消防和公安人員在火場尚未宣布安全之前阻止任何無關(guān)人員進(jìn)入火場。

9.4.8各單元樓道內(nèi)均設(shè)有消防水栓，物業(yè)公司的消防專干將向業(yè)主介紹其使用方法，以防不測，該設(shè)施關(guān)系到業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，請妥為保護(hù)。

9.5水浸

9.5.1把有可能受損的貴重物品移往較高處；

9.5.2切斷所有電器的電源，提防繼續(xù)通電的電線；

9.6臺風(fēng)

大連雖少有臺風(fēng)光顧，大風(fēng)天氣并不鮮見，應(yīng)有所預(yù)防；敬請關(guān)注天氣預(yù)報(bào)和物業(yè)的通知，并請?jiān)诖箫L(fēng)來臨之前，采取以下措施并做好準(zhǔn)備：

9.6.1將所有花盆及可能被風(fēng)吹倒的物品放回室內(nèi)；

9.6.2關(guān)閉所有門窗；

9.6.3盡量減少外出，切勿在玻璃門、窗及各種空中懸掛物附近停留。

9.7緊急聯(lián)絡(luò)

用電話報(bào)警時，請?zhí)峁┮韵沦Y料：

9.7.1報(bào)案人姓名或有關(guān)單位的名稱及聯(lián)系電話；

9.7.2緊急事故的位置或所在街道的交界處；

9.7.3人員受傷與否；

9.7.4緊急事故的種類、性質(zhì)、范圍；

9.7.5當(dāng)對方確定上述資料后，方可掛斷電話。

9.8結(jié)語

沒有任何物業(yè)可以完全避免天災(zāi)人禍的發(fā)生，緊急事故和各種災(zāi)害可能隨時發(fā)生，制定和貫徹應(yīng)急措施和方案，能夠切實(shí)保護(hù)所有產(chǎn)權(quán)人和使用人的人身安全和降低投資風(fēng)險(xiǎn)。物業(yè)公司對上述各項(xiàng)緊急事故都具有完善的應(yīng)急方案、程序和相應(yīng)準(zhǔn)備，并能在事故發(fā)生時迅速做出反應(yīng)并采取相應(yīng)措施，以盡量避免或減少生命和財(cái)產(chǎn)的損失。然而，請務(wù)必謹(jǐn)記，無論以上措施如何詳盡，仍須住戶保持高度警惕，方可避免意外發(fā)生，以達(dá)到本應(yīng)急程序的目的。所有產(chǎn)權(quán)人必須遵守《格林小鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)人公約》及以下條文的所有內(nèi)容。

1.入住手續(xù)

收樓時產(chǎn)權(quán)人須負(fù)責(zé)對其接收的房屋、設(shè)備、裝修等項(xiàng)目的檢驗(yàn)核實(shí)，確認(rèn)合格后在交接表上簽字。如有遺漏或壞損事項(xiàng)請以書面形式通知物業(yè)公司，我們將就此盡快通過開發(fā)商向承建商要求解決。

2.住戶資料

為便于與您取得有效聯(lián)絡(luò)，請您盡可能詳盡地填寫《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人/使用人家庭情況登記表》，并交回物業(yè)公司存檔（物業(yè)公司將嚴(yán)格為您保密）；以便在緊急情況發(fā)生時，在最短的時間內(nèi)同您和您的家人聯(lián)系。

3.產(chǎn)權(quán)

產(chǎn)權(quán)人對其購買的樓宇擁有占有、使用、收益、處理等權(quán)利（如：產(chǎn)權(quán)買賣、贈予、交換及繼承權(quán)等），但土地所有權(quán)仍歸國家所有。

4.交繳費(fèi)用

根據(jù)《大連市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》（大價(jià)發(fā)〔1996〕102號1996年9月12日）的規(guī)定，辦理入住手續(xù)領(lǐng)取鑰匙時，須交納下列費(fèi)用。

4.1預(yù)交半年的物業(yè)管理費(fèi)。

4.2交納1000元/戶的裝修保證金。一年內(nèi)經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收，對房屋結(jié)構(gòu)沒有損壞的全額返還；裝修后對房屋結(jié)構(gòu)造成損失的，按大房發(fā)[1993]393號文件規(guī)定扣除損失費(fèi)用后再清算押金。

4.3交納100元/戶的裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)，此費(fèi)用僅負(fù)責(zé)清運(yùn)裝修垃圾。

4.4電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、采暖費(fèi)及其它費(fèi)用，請參閱物業(yè)公司及相關(guān)部門規(guī)

定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

5.使用規(guī)則

為保持住宅的整體安全性和美觀性，所有住戶不可更改或拆除任何結(jié)構(gòu)及外觀（如窗戶、陽臺、外墻或改動排水管道、安裝燈箱招牌、天線、太陽能熱水器等），不可擅自在室外加建任何附加建筑物（如鐵籠、檐棚、花架等），也不可侵占公共空間，不得在樓體外墻、樓道內(nèi)安裝信報(bào)箱，違者物業(yè)公司將會同有關(guān)部門予以拆除，有關(guān)費(fèi)用由住戶負(fù)擔(dān)。

6.房屋用途

6.1按照《大連市城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》第四十三條規(guī)定：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、所有人改變物業(yè)使用性質(zhì)的，應(yīng)按國家規(guī)定報(bào)有關(guān)行政主管部門辦理相關(guān)手續(xù)。影響他人利益的，應(yīng)征得相鄰物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的同意。

6.2不得將房屋用于違法及不道德行為等方面的使用。

6.3不得將房屋用作存儲任何有毒有害、易燃易爆等危險(xiǎn)和違禁品的場所。

6.4不得用房屋飼養(yǎng)禁止在家庭喂養(yǎng)的寵物和國家級保護(hù)動物。

7.安全護(hù)欄

按大連市政府有關(guān)規(guī)定（大房局發(fā)〔2000〕18號），除一樓住戶可安裝安全護(hù)欄外其他住戶不得在外墻安裝任何護(hù)欄或吊欄。一樓安裝護(hù)欄住戶需按物業(yè)公司指定的護(hù)欄尺寸、顏色、式樣進(jìn)行統(tǒng)一安裝。

8.門廳燈飾

所有走廊及樓梯通道內(nèi)均已安裝充足的照明設(shè)備，請住戶勿再加裝任何燈飾。

9.電梯

9.1請勿將體積或重量超過荷載的貨物帶入電梯。如搬運(yùn)大件物品或裝修材料需要使用電梯，請向物業(yè)公司提出申請，獲準(zhǔn)并采取保護(hù)措施后方可實(shí)施。

9.2勿讓幼兒單獨(dú)乘用電梯。

9.3切勿在候梯或乘梯時,扒門或強(qiáng)行擋在門邊和隨意損壞電梯內(nèi)各種器件。

9.4若遇緊急情況，請您切勿驚慌，可按電梯內(nèi)的警鈴與物業(yè)公司聯(lián)系，等待工作人員救援，切不可自行扒出轎廂。

9.5火警發(fā)生時，切勿搭乘電梯。

10.空調(diào)機(jī)

為保持樓宇外貌整齊、統(tǒng)一、美觀，小區(qū)內(nèi)禁止安裝窗式空調(diào)。開發(fā)商已為每個單元預(yù)留了空調(diào)外掛機(jī)位置，安裝分體空調(diào)須向物業(yè)公司申請，并按物業(yè)公司指定的位置進(jìn)行安裝或由物業(yè)公司指定的承包商統(tǒng)一安裝。如住戶自行安裝空調(diào)機(jī)影響樓體外觀，須負(fù)責(zé)整改并修復(fù)損壞部分。

11.取暖設(shè)備

11.1區(qū)內(nèi)采暖為市政集中供暖，請勿隨意拆改供熱管線，否則，將為您和他人帶來不便，并需承擔(dān)后果。

12.滅火設(shè)備

公共場所安裝有滅火器及其它消防設(shè)施，請住戶教育子女勿玩此類設(shè)施。

13.晾曬衣物

住戶如需安裝室外晾衣架，需經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)，并按統(tǒng)一樣式、位置

進(jìn)行安裝。*

14.祭祀活動

小區(qū)內(nèi)禁止以燒紙、撒紙錢等一切形式的祭祀活動。

15.噪音

為保持環(huán)境幽靜和正常的休息生活，住戶請勿在22點(diǎn)至次日7點(diǎn)之間

彈奏樂器、打麻將及從事其它可能發(fā)出噪音的消遣活動，嚴(yán)禁發(fā)出超

出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音。

16.訪客

16.1為保證業(yè)主的安全，本物業(yè)公司保安及其它員工均被授權(quán)查詢小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)的陌生人士，物業(yè)公司對查詢時所帶來的不便之處，先致謙意，請住戶通知貴親友。

16.2當(dāng)遇見或聽見任何可疑人士或聲音，應(yīng)立即通知物業(yè)公司。

16.3在未確認(rèn)訪客的身份前，請勿輕易開門。

16.4凡遇見自稱政府或公安機(jī)關(guān)人員的，須查驗(yàn)其證件。

17.材料、物品運(yùn)送

17.1住戶在需要運(yùn)送裝修材料、家俱、電器時，必須按照物業(yè)公司所指定的電梯和入口路線搬運(yùn)。

17.2住戶需對其所聘請的運(yùn)送工人行為負(fù)責(zé)，對所有因運(yùn)輸而造成的物業(yè)損壞，需承擔(dān)維修費(fèi)用和相應(yīng)責(zé)任。

18.搬遷

住戶遷入遷出時，請與物業(yè)公司聯(lián)系，以便登記住戶變更資料和方便

管理員認(rèn)識，防止陌生人士混入；如住戶遷出，在搬運(yùn)家私前須將運(yùn)

出清單報(bào)物業(yè)公司，便于保安人員核實(shí)，以防盜竊及意外發(fā)生。1.裝修申請表

在進(jìn)行裝修工程前，住戶需填寫《裝修申請表》、《房屋裝飾裝修管理協(xié)議書》及《施工人員出入證申請登記表》等文件并交予物業(yè)公司。

2.裝修工程項(xiàng)目及圖紙

為保護(hù)樓宇公共設(shè)施，住戶必須向物業(yè)公司呈交其房屋裝修圖紙、裝修用料、機(jī)電技術(shù)資料，以便于物業(yè)公司審閱，未經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)，任何裝修工程不得開工。

圖紙需按下列要求提供：

2.1室內(nèi)平面圖（1︰100）：

2室內(nèi)平面布置；

2吊頂天花或結(jié)構(gòu)天花結(jié)構(gòu)；

2重型裝置及有關(guān)重量和尺寸等詳細(xì)資料；

2室內(nèi)裝飾大樣圖（1︰50）。

2.2天花平面圖（1︰100）：

2任何間隔穿越天花吊頂需提供施工大樣圖（1︰50）且不得采

用任何易燃物品于吊頂內(nèi)；

2照明燈具位置；

2天花吊頂內(nèi)設(shè)施。

2.3電源、電器改動的布線圖和用電容量等資料（1︰100）。

2.4改動給排水圖（1︰100）：

2給排水之接駁位置及水管尺寸；

2水管線路安裝圖。

3.住戶聘用承包商

為保障全體產(chǎn)權(quán)人的利益,謹(jǐn)提醒各產(chǎn)權(quán)人聘請持有營業(yè)執(zhí)照且具備一定資質(zhì)的裝修承造商，并簽訂裝飾裝修合同。1.裝修原則

1.1業(yè)戶進(jìn)行裝飾裝修工程，以不妨害房屋結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及他人為原則，施工前須先獲得物業(yè)公司批準(zhǔn)及繳納有關(guān)押金及費(fèi)用。

1.2物業(yè)公司有權(quán)停止一切能產(chǎn)生高強(qiáng)噪音、震蕩和強(qiáng)烈刺激性氣味或?qū)ζ渌粲凶虜_的工程。

1.3所有裝修工程均應(yīng)在本住宅內(nèi)進(jìn)行，不得以任何理由占用公共地方作為施工場所。

2.工作時間

2.1可進(jìn)行裝修工程的時間為每日的6︰00至19︰00，如需超時施工，需向物業(yè)公司提出申請。

2.2當(dāng)本單元內(nèi)入住率超過50%后，裝修時間為每日的7：00至18：00。

3.廣告招牌

未經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)，住戶和其它單位或個人禁止在任何公共場所展示或懸掛帶有廣告性質(zhì)的標(biāo)牌或燈箱等。

4.更改/還原工程

物業(yè)公司有權(quán)要求住戶對違章裝修工程進(jìn)行更改或還原。在物業(yè)公司批準(zhǔn)后改變施工方案的裝修項(xiàng)目，如對樓宇的設(shè)施或結(jié)構(gòu)造成影響和破壞，即使該工程已完工，在收到物業(yè)公司發(fā)出的書面整改通知后的一個月之內(nèi)，必須完成此項(xiàng)工程的整改或還原。如住戶未能在規(guī)定時間內(nèi)完成，物業(yè)公司會指定施工單位完成該項(xiàng)工程的整改或還原，而所需費(fèi)用將由住戶承擔(dān)。

5.樓宇設(shè)施

住戶不得對樓內(nèi)的任何公共設(shè)備進(jìn)行改造以致不能維修或檢查。所有的檢查活門、渠蓋、門、百頁等都不能安裝或放置任何物品影響其正常使用。

6.垃圾/廢料之清理

住戶裝修期間，物業(yè)公司會指定地方設(shè)置臨時垃圾收集站，該垃圾站只允許排放裝修軟垃圾，住戶需自行將垃圾袋裝后，集中運(yùn)到垃圾收集站，并需保證沿途公共地方之清潔。在排放之