資產(chǎn)評(píng)估平時(shí)作業(yè)2參考答案

資評(píng)平作2考案案例7根據(jù)上述所給資料代入公式：V＝×（××4+1.25××4+102×104+1.110××10×）＝1000×（）＝1000×214＝214000（）案例8（）旅館現(xiàn)值：18000×18000（1-10）×1+10％）＝（）商餐、健身、娛樂(lè)用房現(xiàn)值：（）×（1-10％）×（％142801920（元）合計(jì)：383780160元（）物業(yè)出租收益：100×（）×（）××（1-10％12÷％×（1）

]％＝×＝316839600（）（）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總收入383780160+316839600＝（元）（）①項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總成本＝4800×8000060％）+480080000×40％（1+10％（1+10％＝2304000001536000001.051.15＝219428571133565217＝352993789（元）②專(zhuān)業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用35299379元）③各種稅費(fèi)＝700619760×10％70061976（元）④開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)＝（地+352993789+35299379）×％＝地價(jià)×20％+388293168×％＝地價(jià)×20％+77658637⑤投資利息因在項(xiàng)目收入及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用方面都將其換算為現(xiàn)值再考慮投資利息了。⑥地價(jià)＝700619760–35299378935299379–70061976–0.2地價(jià)-77658634地價(jià)××價(jià)164605982地價(jià)＝1646059821+02地價(jià)＝137171651元土地單價(jià)＝13717元樓面地價(jià)＝1715元

案例9（）成新率＝尚可使用年/實(shí)際已使用年+尚可使用年限）＝60/（）＝％（）建筑物評(píng)估值。由于該建筑物不存在經(jīng)濟(jì)性貶值，上述各要素估測(cè)值可以加和計(jì)算建筑物評(píng)估值。建筑物評(píng)估值＝重置成本×成新-能性貶值＝1800000×％-90000＝1260000（）（）計(jì)算房地產(chǎn)評(píng)估值房地產(chǎn)評(píng)估值＝土地使用權(quán)評(píng)估+筑物評(píng)估540000+1260000案例分析如果按投資雙方的投資品成本價(jià)格折算利潤(rùn)分成率不體現(xiàn)無(wú)形資產(chǎn)作為知識(shí)智能密集型資產(chǎn)的較高生產(chǎn)率。因而采用投資分成法評(píng)估利潤(rùn)分成率。據(jù)題中條件，無(wú)形資產(chǎn)的約當(dāng)投資量為：100×（1+500％）＝（元乙企業(yè)約當(dāng)投資量為：8000×（1+12.5％）＝9000（萬(wàn)）甲企業(yè)投資無(wú)形資產(chǎn)和利潤(rùn)的分成率為：600÷（9000+600）＝6.25％案例（）新率＝6×％75％2+6（）置完全成本87800×（1+5）×（1+8）＝99565（）估值＝99565×75％＝74673.75（）案例（）計(jì)算其預(yù)測(cè)期內(nèi)前5年每年的超額利潤(rùn)150＝75（元）（）確定該項(xiàng)商標(biāo)權(quán)價(jià)值為：75×（1+10％）-1+32×1+10）-1×110％（1+10％）10％1+10％）（1+10％）＝75×3.7908+32×3.7908×0.6209＝284.31+75.3184＝359.6284（元）由此確定該商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓評(píng)估值為359元。會(huì)計(jì)分錄：A企業(yè)1）借：銀行存款359萬(wàn)貸：營(yíng)業(yè)外收入萬(wàn)（）：營(yíng)業(yè)