房地產(chǎn)集團(tuán)土方工程成本管理工作指引模版

集團(tuán)土方工程成本管理工作指引1、目的土方工程成本增加在整個(gè)工程成本增加中占的比例較大，土方結(jié)算總價(jià)往往超出合同總價(jià)的30%左右。土方工程的成本控制貫穿于設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工和結(jié)算各個(gè)階段，明確土方工程實(shí)施過(guò)程中各個(gè)階段必須完成的重點(diǎn)工作及相關(guān)要求,以便更好地控制成本。2、適用范圍本工作指引適用xx集團(tuán)及下屬各地產(chǎn)公司。3、操作指引3.1設(shè)計(jì)階段3.1.1盡量結(jié)合原有地形地貌，減少土方開挖外運(yùn)如地勢(shì)起伏較大的地塊，在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段最好結(jié)合原有地形進(jìn)行整個(gè)項(xiàng)目的標(biāo)高設(shè)計(jì)，盡量減少土方的開挖和外運(yùn)工程量；如某項(xiàng)目原方案設(shè)計(jì)標(biāo)高需要外運(yùn)大量土方，經(jīng)變更場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高后，外運(yùn)土方改為場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸，這樣可以大量節(jié)約成本。要求：在方案評(píng)審會(huì)上，集團(tuán)設(shè)計(jì)院應(yīng)對(duì)場(chǎng)地標(biāo)高（原有地形標(biāo)高、設(shè)計(jì)標(biāo)高）進(jìn)行說(shuō)明。3.1.2根據(jù)已有地質(zhì)資料確定基坑或基槽開挖方案，為合約分判和現(xiàn)場(chǎng)施工提供技術(shù)支持現(xiàn)在合約分判工程量清單中的土方工程量大多為暫定量，給成本的預(yù)測(cè)帶來(lái)不確定性，也給成本控制帶來(lái)一定難度。要求：基坑開挖方案須由集團(tuán)設(shè)計(jì)院總工室出審核意見后，方可實(shí)施。3.2招標(biāo)階段3.2.1在條件允許的情況下盡量采用土方工程量包干的方式若土方工程量包干，結(jié)算土方工程量增減的風(fēng)險(xiǎn)由甲乙雙方承擔(dān)，根據(jù)以往結(jié)算情況往往有利于甲方。若土方工程量暫定，就會(huì)增加許多不確定因素，如放坡系數(shù)的確定，土方開挖前后標(biāo)高測(cè)量精度和誤差等，也給成本的動(dòng)態(tài)控制帶來(lái)不確定性。3.2.2在合同條款中明確承包范圍內(nèi)的土方工程移交前后土方（標(biāo)高）變化量的責(zé)任單位在土方合同中若包括基礎(chǔ)土方回填后多余土方外運(yùn)工程，在土方承包單位將施工場(chǎng)地移交給室外單位前要進(jìn)行標(biāo)高測(cè)量，土方承包單位接受場(chǎng)地時(shí)和將場(chǎng)地移交給室外單位前的多余土方要由土方承包單位負(fù)責(zé)外運(yùn)，若由室外單位外運(yùn)，價(jià)差（當(dāng)室外單位土方合同單價(jià)高于土方承包單位的土方合同單價(jià)時(shí)）應(yīng)由土方承包單位承擔(dān)。若土方合同中未包括基礎(chǔ)（基坑）回填后多余土方外運(yùn)，則該部分土方應(yīng)包括在室外土方施工合同中。3.2.3在土方合同工程量清單中列明土方施工的具體范圍、部位，超出合同約定范圍且工程量較大的土方工程，應(yīng)另行分判或委托，便于統(tǒng)計(jì)和控制成本。3.2.4回填土需要場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸（或部分需場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸），工程量清單中列出包干運(yùn)距的單價(jià)，以免出現(xiàn)合同外簽證。要求:由采購(gòu)部落實(shí)到各個(gè)項(xiàng)目的土方工程的標(biāo)準(zhǔn)合同中，并由各個(gè)部門會(huì)簽后方可實(shí)施。3.3施工階段3.3.1基坑土方大開挖，挖至地下室底板墊層位置，不允許超挖。超挖及換填，需要土方施工單位提交方案并經(jīng)項(xiàng)目部確認(rèn)后，方可實(shí)施。3.3.2做好場(chǎng)地移交前后標(biāo)高測(cè)量資料（方格網(wǎng)圖）并三方簽字確認(rèn)，在場(chǎng)地移交總平面圖中對(duì)標(biāo)高變化較大的范圍劃分區(qū)域并加注說(shuō)明。3.3.3按實(shí)結(jié)算合同，必須由土方施工單位提交土方施工方案，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可開挖。3.3.4土方施工單位移交場(chǎng)地前要三方測(cè)量標(biāo)高，并將資料交項(xiàng)目部、成本部各一份，及時(shí)做好相關(guān)核算、存檔工作。3.3.5在土方開挖前，項(xiàng)目部必須確認(rèn)場(chǎng)內(nèi)土方倒運(yùn)方案，并把方案提交給分公司成本部、土方施工單位各一份。3.3.6室外園建、道路、小區(qū)圍墻基礎(chǔ)土方、私家花園圍墻基礎(chǔ)和回填土方的標(biāo)高及工程量控制。上述部位在開挖后隱蔽前要作好隱蔽驗(yàn)收記錄，標(biāo)明基礎(chǔ)土方開挖深度并三方簽字確認(rèn)。3.3.7標(biāo)高點(diǎn)布置要合理、有代表性，減少土方計(jì)算誤差。3.3.8施工階段土方資料的簽字確認(rèn)要及時(shí)，確認(rèn)后的資料必須三方各保留一份。3.3.9現(xiàn)場(chǎng)簽證機(jī)械臺(tái)班時(shí)要注明機(jī)械規(guī)格、功率或噸位，便于結(jié)算時(shí)套價(jià)。要求：由項(xiàng)目部落實(shí)到各個(gè)項(xiàng)目的土方開挖工程的實(shí)施過(guò)程中，并同時(shí)發(fā)一份資料到各分公司成本部備案。3.4結(jié)算階段3.4.1檢查確認(rèn)3.1、3.2、3.3是否按要求執(zhí)行。3.4.2檢查確認(rèn)資料是否齊全，放坡系數(shù)是否按土方開挖方案執(zhí)行，有無(wú)書面確認(rèn)依據(jù)。3.4.3根據(jù)平均標(biāo)高計(jì)算土方量時(shí)，劃分計(jì)算區(qū)域盡量偏小，減少計(jì)算誤差。3.4.4有碎石或石粉換填的部位，要扣減回填土的工程量。3.4.5根據(jù)施工圖紙和標(biāo)高記錄，若無(wú)土質(zhì)原因的確認(rèn)資料，超挖和換填部分不予確認(rèn)