地圖學005第五章般土建工程施工圖預算的編制課件

第五章一般土建工程施工圖預算的編制楊天春2004年2月1第五章一般土建工程施工圖預算的編制楊天春1第五章一般土建工程施工圖預算的編制教學目的和要求：1、掌握施工圖預算的概念，編制方法和編制依據(jù)；2、掌握工程量的概念、工程量計算原則和方法，了解工程量計算技巧；3、掌握建筑面積的概念、組成、計算建筑面積的范圍和不計算建筑面積的范圍。2第五章一般土建工程施工圖預算的編制教學目的和要求：25.1施工圖預算編制依據(jù)和方法5.1.1施工圖預算的概念和作用1、施工圖預算的概念基本建設階段編制依據(jù)計算內(nèi)容施工圖預算施工單位施工圖紙預算定額施工組織設計材料市場價格施工圖設計圖紙已完成工程開工前編制單位工程量間接費直接費利潤|稅金單位工程造價結論2、單項工程預算的內(nèi)容建筑工程預算裝飾裝修工程預算給排水工程預算電氣照明工程預算暖通工程預算一般土建工程預算安裝工程預算單項工程預算本章內(nèi)容35.1施工圖預算編制依據(jù)和方法5.1.1施工圖預算的5.1施工圖預算編制依據(jù)和方法5.1.1施工圖預算的概念和作用3、施工圖預算的作用1編制招標標底、投標報價，簽訂工程施工合同3編制施工組織設計4通過工料分析確定人材機消耗量，便于進行施工安排和確定施工進度2編制工程結算進行兩算對比工程完工且竣工驗收后，承包商根據(jù)設計變更和業(yè)主簽證等資料，計算工程竣工造價施工圖預算施工預算對比對外確定工程造價對內(nèi)計算工程成本45.1施工圖預算編制依據(jù)和方法5.1.1施工圖預算的5.1施工圖預算編制依據(jù)和方法5.1.2施工圖預算的編制依據(jù)1施工圖紙建筑圖、結構圖、標準圖集圖紙會審記錄、招標答疑會記錄2預算定額鄂2003建筑工程定額|裝飾裝修工程定額|費用定額建設工程工程量確定計價規(guī)范（GB50500-2003）3材料市場價格造價月刊，省、市造價網(wǎng)站4施工組織設計事實上很多時候并無施工組織設計，此時應注意以下的默認條件：土方工程中：土質(zhì)為堅土；運土距離50m以內(nèi)；運輸工具為雙輪車非施工現(xiàn)場制作構件一般為木門窗和YKB，其運距為：木門窗3km以內(nèi)、YKB5~10KM過梁一般為現(xiàn)場預制。但門窗設置在柱邊時，過梁肯定是現(xiàn)澆YKB安裝：卷揚機，無焊接|垂直運輸機械一般為卷揚機55.1施工圖預算編制依據(jù)和方法5.1.2施工圖預算的5.1施工圖預算編制依據(jù)和方法5.1.3施工圖預算的編制方法編制方法單價法計算分項工程量套定額基價匯總單位工程基價計算直接工程費——定額計價方式計算直接費|間接費人材機工料分析計算人材機價差計算工程造價實物法計算分項工程量套定額人材機消耗量匯總單位工程人材機消耗量按市場價格確定直接工程費計算間接費利潤稅金計算工程造價材料費機械費人工費區(qū)別常用編制說明填寫封面裝訂成冊65.1施工圖預算編制依據(jù)和方法5.1.3施工圖預算的5.1施工圖預算編制依據(jù)和方法5.1.3施工圖預算編制說明的內(nèi)容1、工程概況——工程名稱及編號、建設單位、結構形式、建筑面積、層數(shù)等；2、預算文件編制依據(jù)——設計圖來源、設計單位、所用的定額和取費標準的名稱；3、寫出人工、材料和機械價差的調(diào)整情況；4、寫出預算外項目內(nèi)容，注明是否有簽證；5、寫出編制預算文件時圖紙上不清楚或有矛盾的地方，以及編制時的處理方法；6、寫出單項（位）工程的工程造價及單方造價；7、當有同類工程可比時，必須分析工程造價偏高或偏低的原因。75.1施工圖預算編制依據(jù)和方法5.1.3施工圖預算編5.1施工圖預算編制依據(jù)和方法5.1.3施工圖預算文件的裝訂順序封面編制說明土建工程預算計費程序表塑鋼門窗工程計費程序表給排水工程計費程序表電氣照明工程計費程序表構件增值稅計費程序表建筑工程定額基價合計表（按分部工程）裝飾裝修工程定額基價合計表（按分部工程）工料分析匯總表建筑工程預算價值表裝飾裝修工程預算價值表給排水工程預算價值表電氣照明工程預算價值表85.1施工圖預算編制依據(jù)和方法5.1.3施工圖預算文5.2工程量計算的原則和方法5.2.1工程量的概念工程量用物理計量單位或自然計量單位表示分項工程的數(shù)量結構構件的數(shù)量指以物體的物理屬性為單位指以施工對象本身自然組成情況為單位長度：m面積：m2體積：m3重量：kg、t扶手|踢腳板樓地面|墻面抹灰挖土方|墻體鋼筋|鐵件臺|套|組|個水電安裝工程中的水龍頭、開關等5.2.2工程量計算的原則分項工程和結構構件的工程量是編制施工圖預算最重要的基礎性數(shù)據(jù)，工程量計算準確與否將直接影響工程造價的準確性。為快速準確地計算工程量，計算時應遵循以下原則：95.2工程量計算的原則和方法5.2.1工程量的概念工如瓷板墻裙定額項目的工作內(nèi)容中已包括瓷板下的找平層，工程量計算中不應再計算找平層5.2工程量計算的原則和方法5.2.2工程量計算的原則1計算工程量的項目相應的定額項目工作內(nèi)容一致2計算工程量的項目相應的定額項目計量單位一致3計算工程量的項目相應的定額項目計算方法計算規(guī)則一致4計算時尺寸取定應準確按定額規(guī)定如1.5磚墻墻厚按定額規(guī)定應為365mm，而不能是360或370mm5工程量計算精度應統(tǒng)一建筑面積取整|鋼材木材及貴重材料取三位小數(shù)|其余項目取兩位小數(shù)6要避免漏算|錯算|重復計算遵循一定順序計算10如瓷板墻裙定額項目的工作內(nèi)容中已包括瓷板5.2工程量計算5.2工程量計算的原則和方法5.2.3工程量計算的方法1、熟悉施工圖這是預算編制的第一步，看圖時應注意：①熟悉房屋的開間、進深、跨度、層高、總高；②弄清建筑物各層平面和層高是否有變化，室內(nèi)外高差；③圖紙上有門窗表、砼構件表和鋼筋下料長度表時，應選擇1～2種構件校核；④了解屋面作法是剛性還是柔性；⑤大致了解內(nèi)墻面、樓地面、天棚和外墻面的裝飾作法；⑥不必核對圖中尺寸是否正確，無需仔細閱讀大樣詳圖，因為在計算工程量時仍然還要看圖；⑦圖中若有建筑面積時，必須校核，不能直接取用。115.2工程量計算的原則和方法5.2.3工程量計算的方5.2工程量計算的原則和方法5.2.3工程量計算的方法2、計算建筑基數(shù)基數(shù)是基礎性數(shù)據(jù)的簡稱，在計算分項工程工程量時，有些數(shù)據(jù)需要經(jīng)常用到，這些數(shù)據(jù)就是基數(shù)。常用的建筑基數(shù)有：125.2工程量計算的原則和方法5.2.3工程量計算的方5.2工程量計算的原則和方法5.2.3工程量計算的方法3、列出分項工程的名稱對于不同的分部工程，應按施工圖列出其所包含的分項工程的項目名稱，以方便工程量的計算。4、列表計算工程量序號分項工程名稱單位工程數(shù)量計算式一建筑面積m2…………二土石方工程1平整場地m2…………2人工挖地槽（堅土，h＝1.5m）m3…………135.2工程量計算的原則和方法5.2.3工程量計算的方5.2工程量計算的原則和方法5.2.4工程量計算的技巧1、按順時針方向計算適合于計算：外墻墻體、外墻基礎、外墻挖地槽樓地面、天棚工程145.2工程量計算的原則和方法5.2.4工程量計算的技5.2工程量計算的原則和方法5.2.4工程量計算的技巧2、按先橫后豎、先上后下、先左后右的順序計算適合于計算：內(nèi)墻墻體、內(nèi)墻基礎、內(nèi)墻挖地槽、內(nèi)墻裝飾155.2工程量計算的原則和方法5.2.4工程量計算的技5.2工程量計算的原則和方法5.2.4工程量計算的技巧3、按平面圖上定位軸線編號順序計算適合于計算：內(nèi)外墻墻體、內(nèi)外墻基礎、內(nèi)外墻挖地槽、內(nèi)外墻裝飾等165.2工程量計算的原則和方法5.2.4工程量計算的技5.2工程量計算的原則和方法5.2.4工程量計算的技巧4、按結構構件編號順序計算適合于計算：砼柱砼梁砼板Z1Z2Z3Z4Z5Z6Z7Z8Z9L1L2L3L4L5L6L7L8L9L10L11L12B1B2B3B4175.2工程量計算的原則和方法5.2.4工程量計算的技5.3建筑面積計算規(guī)則5.3.1建筑面積的概念建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層結構外圍水平面積之和所謂結構外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚度，因而建筑面積應按圖紙尺寸計算，而不能在現(xiàn)場量取。建筑面積的組成是：建筑面積使用面積輔助面積結構面積直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積墻、柱等構件所占面積民用住宅中的使用面積居住面積樓梯間|走道5.3.2建筑面積的作用1、國家計劃部門計算和控制建設規(guī)模；2、物資管理部門宏觀調(diào)配材料分配；185.3建筑面積計算規(guī)則5.3.1建筑面積的概念建筑面5.3建筑面積計算規(guī)則5.3.2建筑面積的作用3、統(tǒng)計部門統(tǒng)計完成的基本建設任務；4、房屋的買賣和租賃；5、計算分項工程量，如腳手架工程、樓地面、屋面工程等6、確定工程建設的技術經(jīng)濟指標——單方造價；7、評價設計方案的優(yōu)劣——使用面積占建筑面積的比例。5.3.3計算建筑面積的范圍1、單層建筑物單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。單層建筑物內(nèi)設有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應計算建筑面積。195.3建筑面積計算規(guī)則5.3.2建筑面積的作用195.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍1、單層建筑物——帶部分樓層部分樓層205.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍部5.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍1、單層建筑物高低聯(lián)跨的建筑物，如需分別計算建筑面積時，應以結構外邊線為界分別計算。高低跨交接的墻或柱所占的水平面積，應并入高跨內(nèi)計算。柱尺寸400×400mm邊跨4m、中間跨5m水平方向軸線間總長24m215.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍柱5.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍1、單層建筑物——高低聯(lián)跨建筑物水平方向軸線間總長24m邊跨4m、中間跨5m柱尺寸400×400mm如需分別計算高跨和低跨建筑面積，則：225.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍水5.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍2、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算。3、同一建筑物如結構類型、層數(shù)不同時，應分別計算建筑面積。

4、室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層（樓層）計算建筑面積

，其空洞所占的水平面積不扣減。

自然層電梯井235.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍45.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍5、書庫、立體倉庫有結構層的，按結構層計算建筑面積，沒有結構層的，按承重書架層或貨架層計算建筑面積。

書庫、立體倉庫為增加存書、堆貨的數(shù)量，有時在兩層樓板之間的一自然樓層中再設1~2層樓板，如果滿間設者，則增加的樓層就稱為結構層；僅部分設者，則稱為承重書架層或貨架層。6、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應的出入口建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍水平面積計算。245.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍25.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍6、地下室及其出入口建筑面積防潮層保護墻不計建筑面積采光井不計建筑面積出入口地下室建筑面積出入口面積255.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍防5.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍6、地下室及其出入口建筑面積265.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍25.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍7、建于坡地的建筑物利用吊腳空間設置架空層和深基礎地下架空層設計加以利用時（指有維護結構、地面和樓梯），其層高超過2.2m，按維護結構外圍水平面積計算建筑面積。層高超過2.2m的吊腳架空層層高超過2.2m的深基礎架空層吊腳深基礎275.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍層5.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍8、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計算。門廳、大廳內(nèi)設有回廊時，按其自然層的水平投影面積計算建筑面積。穿過建筑物通道的示意圖如下：通道285.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍通5.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍8、門廳與大廳的區(qū)別門廳是專指公共建筑物的大門至內(nèi)部房間或通道的連接空間?？杉孀鏖T房收發(fā)室。大廳是指人群聚會活動或招待賓客所用的大房間。如餐廳、展覽廳、舞廳等。門廳295.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍門5.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍8、走廊與回廊的區(qū)別走廊是指有遮陰擋雨頂蓋的人行通道。根據(jù)用途和形式不同有各種稱謂，如內(nèi)走廊、外走廊、長廊、回廊、挑廊、檐廊回廊是指曲折環(huán)繞的走廊。一般在影劇院、購物中心、賓館、舞廳等建筑中多見，多沿大廳四周布置。回廊305.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍回5.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍8、回廊建筑面積計算示例150010000回廊建筑面積為：S=（15－0.24）×（10－0.24）－[15－0.24－（1.5＋0.1）×2]×[10－0.24－（1.5＋0.1）×2]＝68.22m2315.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍15.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍9、有圍護結構的舞臺燈光控制室，按其圍護結構外圍水平面積乘以層數(shù)計算建筑面積。單層懸挑式舞臺燈光控制室325.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍單5.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍10、建筑物內(nèi)設備管道層（技術層）、貯藏室其層高超過2.2m時，應計算建筑面積。技術層，也稱為設備轉換層335.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍技5.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍11、有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。有柱雨篷柱外圍水平面積計算如下：b兩柱雨篷345.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍b5.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍11、獨立柱站臺建筑面積計算如下：建筑面積S＝B×頂蓋長度方向的水平投影長度÷2355.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍建5.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍12、屋面上部有維護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。365.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍35.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍13、建筑物外有維護結構的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽臺（封閉式）、櫥窗、挑廊、走廊等，按其維護結構外圍水平面積計算建筑面積。門斗眺望間挑廊走廊檐廊375.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍門5.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍14、建筑物外有柱和頂蓋的走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計算建筑面積；有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5m以上時，按其頂蓋投影面積的一半計算建筑面積。15、無維護結構的凹陽臺、挑陽臺。按其水平投影面積的一半計算建筑面積。建筑物間的有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺示意圖385.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍15.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍15、陽臺與挑廊的區(qū)別：陽臺是指獨戶房間洗曬衣物、乘涼望遠的空間小平臺，一般是專房專用；挑廊是指相連的兩個以上的陽臺，相互串通成為相鄰用戶的公共通道時的稱謂。有頂蓋的架空通道示意圖如下：395.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍35.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍16、室外樓梯，按自然層（建筑物層數(shù)）投影面積之和計算建筑面積。17、建筑物內(nèi)變形縫（伸縮縫、沉降縫、抗震縫），凡縫寬在300mm以內(nèi)者，均依其縫寬按自然層計算建筑面積，并入建筑物建筑面積之內(nèi)計算。若變形縫兩邊建筑物檐高相同，層數(shù)不同時，變形縫面積各算一半；如檐高不同，則變形縫面積并入檐高低的建筑物內(nèi)計算。405.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍45.3建筑面積計算規(guī)則5.3.4不計算建筑面積的范圍1、突出墻外的構件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷（無柱雨篷）、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。415.3建筑面積計算規(guī)則5.3.4不計算建筑面積的范圍5.3建筑面積計算規(guī)則5.3.4不計算建筑面積的范圍2、用于檢修、消防等的室外爬梯。3、層高2.2m以內(nèi)的設備管道層、貯藏室、設計不利用的深基礎架空層及吊腳架空層4、建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒有圍護結構的屋頂水箱、花架、涼棚建筑物內(nèi)的操作平臺無柱雨篷425.3建筑面積計算規(guī)則5.3.4不計算建筑面積的范圍5.3建筑面積計算規(guī)則5.3.4不計算建筑面積的范圍5、獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構筑物。6、單層建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺等。布景挑臺布景天橋7、建筑物內(nèi)寬度大于300mm的變形縫。435.3建筑面積計算規(guī)則5.3.4不計算建筑面積的范圍5.3建筑面積計算規(guī)則5.3.5其他1、主體結構外圍有玻璃幕墻時，建筑面積應算至結構外邊線，幕墻不計建筑面積；2、室內(nèi)休息平臺挑出外墻外邊線時，挑出部分應計算建筑面積；3、建筑物間無頂蓋的架空通廊不計建筑面積；4、無煙灶臺如從樓地面挑出墻外，且結構圖已設計的，應計算建筑面積。如僅從窗臺挑出，則不應計算建筑面積。445.3建筑面積計算規(guī)則5.3.5其他44第五章一般土建工程施工圖預算的編制楊天春2004年2月45第五章一般土建工程施工圖預算的編制楊天春1第五章一般土建工程施工圖預算的編制教學目的和要求：1、掌握施工圖預算的概念，編制方法和編制依據(jù)；2、掌握工程量的概念、工程量計算原則和方法，了解工程量計算技巧；3、掌握建筑面積的概念、組成、計算建筑面積的范圍和不計算建筑面積的范圍。46第五章一般土建工程施工圖預算的編制教學目的和要求：25.1施工圖預算編制依據(jù)和方法5.1.1施工圖預算的概念和作用1、施工圖預算的概念基本建設階段編制依據(jù)計算內(nèi)容施工圖預算施工單位施工圖紙預算定額施工組織設計材料市場價格施工圖設計圖紙已完成工程開工前編制單位工程量間接費直接費利潤|稅金單位工程造價結論2、單項工程預算的內(nèi)容建筑工程預算裝飾裝修工程預算給排水工程預算電氣照明工程預算暖通工程預算一般土建工程預算安裝工程預算單項工程預算本章內(nèi)容475.1施工圖預算編制依據(jù)和方法5.1.1施工圖預算的5.1施工圖預算編制依據(jù)和方法5.1.1施工圖預算的概念和作用3、施工圖預算的作用1編制招標標底、投標報價，簽訂工程施工合同3編制施工組織設計4通過工料分析確定人材機消耗量，便于進行施工安排和確定施工進度2編制工程結算進行兩算對比工程完工且竣工驗收后，承包商根據(jù)設計變更和業(yè)主簽證等資料，計算工程竣工造價施工圖預算施工預算對比對外確定工程造價對內(nèi)計算工程成本485.1施工圖預算編制依據(jù)和方法5.1.1施工圖預算的5.1施工圖預算編制依據(jù)和方法5.1.2施工圖預算的編制依據(jù)1施工圖紙建筑圖、結構圖、標準圖集圖紙會審記錄、招標答疑會記錄2預算定額鄂2003建筑工程定額|裝飾裝修工程定額|費用定額建設工程工程量確定計價規(guī)范（GB50500-2003）3材料市場價格造價月刊，省、市造價網(wǎng)站4施工組織設計事實上很多時候并無施工組織設計，此時應注意以下的默認條件：土方工程中：土質(zhì)為堅土；運土距離50m以內(nèi)；運輸工具為雙輪車非施工現(xiàn)場制作構件一般為木門窗和YKB，其運距為：木門窗3km以內(nèi)、YKB5~10KM過梁一般為現(xiàn)場預制。但門窗設置在柱邊時，過梁肯定是現(xiàn)澆YKB安裝：卷揚機，無焊接|垂直運輸機械一般為卷揚機495.1施工圖預算編制依據(jù)和方法5.1.2施工圖預算的5.1施工圖預算編制依據(jù)和方法5.1.3施工圖預算的編制方法編制方法單價法計算分項工程量套定額基價匯總單位工程基價計算直接工程費——定額計價方式計算直接費|間接費人材機工料分析計算人材機價差計算工程造價實物法計算分項工程量套定額人材機消耗量匯總單位工程人材機消耗量按市場價格確定直接工程費計算間接費利潤稅金計算工程造價材料費機械費人工費區(qū)別常用編制說明填寫封面裝訂成冊505.1施工圖預算編制依據(jù)和方法5.1.3施工圖預算的5.1施工圖預算編制依據(jù)和方法5.1.3施工圖預算編制說明的內(nèi)容1、工程概況——工程名稱及編號、建設單位、結構形式、建筑面積、層數(shù)等；2、預算文件編制依據(jù)——設計圖來源、設計單位、所用的定額和取費標準的名稱；3、寫出人工、材料和機械價差的調(diào)整情況；4、寫出預算外項目內(nèi)容，注明是否有簽證；5、寫出編制預算文件時圖紙上不清楚或有矛盾的地方，以及編制時的處理方法；6、寫出單項（位）工程的工程造價及單方造價；7、當有同類工程可比時，必須分析工程造價偏高或偏低的原因。515.1施工圖預算編制依據(jù)和方法5.1.3施工圖預算編5.1施工圖預算編制依據(jù)和方法5.1.3施工圖預算文件的裝訂順序封面編制說明土建工程預算計費程序表塑鋼門窗工程計費程序表給排水工程計費程序表電氣照明工程計費程序表構件增值稅計費程序表建筑工程定額基價合計表（按分部工程）裝飾裝修工程定額基價合計表（按分部工程）工料分析匯總表建筑工程預算價值表裝飾裝修工程預算價值表給排水工程預算價值表電氣照明工程預算價值表525.1施工圖預算編制依據(jù)和方法5.1.3施工圖預算文5.2工程量計算的原則和方法5.2.1工程量的概念工程量用物理計量單位或自然計量單位表示分項工程的數(shù)量結構構件的數(shù)量指以物體的物理屬性為單位指以施工對象本身自然組成情況為單位長度：m面積：m2體積：m3重量：kg、t扶手|踢腳板樓地面|墻面抹灰挖土方|墻體鋼筋|鐵件臺|套|組|個水電安裝工程中的水龍頭、開關等5.2.2工程量計算的原則分項工程和結構構件的工程量是編制施工圖預算最重要的基礎性數(shù)據(jù)，工程量計算準確與否將直接影響工程造價的準確性。為快速準確地計算工程量，計算時應遵循以下原則：535.2工程量計算的原則和方法5.2.1工程量的概念工如瓷板墻裙定額項目的工作內(nèi)容中已包括瓷板下的找平層，工程量計算中不應再計算找平層5.2工程量計算的原則和方法5.2.2工程量計算的原則1計算工程量的項目相應的定額項目工作內(nèi)容一致2計算工程量的項目相應的定額項目計量單位一致3計算工程量的項目相應的定額項目計算方法計算規(guī)則一致4計算時尺寸取定應準確按定額規(guī)定如1.5磚墻墻厚按定額規(guī)定應為365mm，而不能是360或370mm5工程量計算精度應統(tǒng)一建筑面積取整|鋼材木材及貴重材料取三位小數(shù)|其余項目取兩位小數(shù)6要避免漏算|錯算|重復計算遵循一定順序計算54如瓷板墻裙定額項目的工作內(nèi)容中已包括瓷板5.2工程量計算5.2工程量計算的原則和方法5.2.3工程量計算的方法1、熟悉施工圖這是預算編制的第一步，看圖時應注意：①熟悉房屋的開間、進深、跨度、層高、總高；②弄清建筑物各層平面和層高是否有變化，室內(nèi)外高差；③圖紙上有門窗表、砼構件表和鋼筋下料長度表時，應選擇1～2種構件校核；④了解屋面作法是剛性還是柔性；⑤大致了解內(nèi)墻面、樓地面、天棚和外墻面的裝飾作法；⑥不必核對圖中尺寸是否正確，無需仔細閱讀大樣詳圖，因為在計算工程量時仍然還要看圖；⑦圖中若有建筑面積時，必須校核，不能直接取用。555.2工程量計算的原則和方法5.2.3工程量計算的方5.2工程量計算的原則和方法5.2.3工程量計算的方法2、計算建筑基數(shù)基數(shù)是基礎性數(shù)據(jù)的簡稱，在計算分項工程工程量時，有些數(shù)據(jù)需要經(jīng)常用到，這些數(shù)據(jù)就是基數(shù)。常用的建筑基數(shù)有：565.2工程量計算的原則和方法5.2.3工程量計算的方5.2工程量計算的原則和方法5.2.3工程量計算的方法3、列出分項工程的名稱對于不同的分部工程，應按施工圖列出其所包含的分項工程的項目名稱，以方便工程量的計算。4、列表計算工程量序號分項工程名稱單位工程數(shù)量計算式一建筑面積m2…………二土石方工程1平整場地m2…………2人工挖地槽（堅土，h＝1.5m）m3…………575.2工程量計算的原則和方法5.2.3工程量計算的方5.2工程量計算的原則和方法5.2.4工程量計算的技巧1、按順時針方向計算適合于計算：外墻墻體、外墻基礎、外墻挖地槽樓地面、天棚工程585.2工程量計算的原則和方法5.2.4工程量計算的技5.2工程量計算的原則和方法5.2.4工程量計算的技巧2、按先橫后豎、先上后下、先左后右的順序計算適合于計算：內(nèi)墻墻體、內(nèi)墻基礎、內(nèi)墻挖地槽、內(nèi)墻裝飾595.2工程量計算的原則和方法5.2.4工程量計算的技5.2工程量計算的原則和方法5.2.4工程量計算的技巧3、按平面圖上定位軸線編號順序計算適合于計算：內(nèi)外墻墻體、內(nèi)外墻基礎、內(nèi)外墻挖地槽、內(nèi)外墻裝飾等605.2工程量計算的原則和方法5.2.4工程量計算的技5.2工程量計算的原則和方法5.2.4工程量計算的技巧4、按結構構件編號順序計算適合于計算：砼柱砼梁砼板Z1Z2Z3Z4Z5Z6Z7Z8Z9L1L2L3L4L5L6L7L8L9L10L11L12B1B2B3B4615.2工程量計算的原則和方法5.2.4工程量計算的技5.3建筑面積計算規(guī)則5.3.1建筑面積的概念建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層結構外圍水平面積之和所謂結構外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚度，因而建筑面積應按圖紙尺寸計算，而不能在現(xiàn)場量取。建筑面積的組成是：建筑面積使用面積輔助面積結構面積直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積墻、柱等構件所占面積民用住宅中的使用面積居住面積樓梯間|走道5.3.2建筑面積的作用1、國家計劃部門計算和控制建設規(guī)模；2、物資管理部門宏觀調(diào)配材料分配；625.3建筑面積計算規(guī)則5.3.1建筑面積的概念建筑面5.3建筑面積計算規(guī)則5.3.2建筑面積的作用3、統(tǒng)計部門統(tǒng)計完成的基本建設任務；4、房屋的買賣和租賃；5、計算分項工程量，如腳手架工程、樓地面、屋面工程等6、確定工程建設的技術經(jīng)濟指標——單方造價；7、評價設計方案的優(yōu)劣——使用面積占建筑面積的比例。5.3.3計算建筑面積的范圍1、單層建筑物單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。單層建筑物內(nèi)設有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應計算建筑面積。635.3建筑面積計算規(guī)則5.3.2建筑面積的作用195.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍1、單層建筑物——帶部分樓層部分樓層645.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍部5.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍1、單層建筑物高低聯(lián)跨的建筑物，如需分別計算建筑面積時，應以結構外邊線為界分別計算。高低跨交接的墻或柱所占的水平面積，應并入高跨內(nèi)計算。柱尺寸400×400mm邊跨4m、中間跨5m水平方向軸線間總長24m655.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍柱5.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍1、單層建筑物——高低聯(lián)跨建筑物水平方向軸線間總長24m邊跨4m、中間跨5m柱尺寸400×400mm如需分別計算高跨和低跨建筑面積，則：665.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍水5.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍2、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算。3、同一建筑物如結構類型、層數(shù)不同時，應分別計算建筑面積。

4、室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層（樓層）計算建筑面積

，其空洞所占的水平面積不扣減。

自然層電梯井675.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍45.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍5、書庫、立體倉庫有結構層的，按結構層計算建筑面積，沒有結構層的，按承重書架層或貨架層計算建筑面積。

書庫、立體倉庫為增加存書、堆貨的數(shù)量，有時在兩層樓板之間的一自然樓層中再設1~2層樓板，如果滿間設者，則增加的樓層就稱為結構層；僅部分設者，則稱為承重書架層或貨架層。6、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應的出入口建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍水平面積計算。685.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍25.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍6、地下室及其出入口建筑面積防潮層保護墻不計建筑面積采光井不計建筑面積出入口地下室建筑面積出入口面積695.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍防5.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍6、地下室及其出入口建筑面積705.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍25.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍7、建于坡地的建筑物利用吊腳空間設置架空層和深基礎地下架空層設計加以利用時（指有維護結構、地面和樓梯），其層高超過2.2m，按維護結構外圍水平面積計算建筑面積。層高超過2.2m的吊腳架空層層高超過2.2m的深基礎架空層吊腳深基礎715.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍層5.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍8、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計算。門廳、大廳內(nèi)設有回廊時，按其自然層的水平投影面積計算建筑面積。穿過建筑物通道的示意圖如下：通道725.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍通5.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍8、門廳與大廳的區(qū)別門廳是專指公共建筑物的大門至內(nèi)部房間或通道的連接空間?？杉孀鏖T房收發(fā)室。大廳是指人群聚會活動或招待賓客所用的大房間。如餐廳、展覽廳、舞廳等。門廳735.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍門5.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍8、走廊與回廊的區(qū)別走廊是指有遮陰擋雨頂蓋的人行通道。根據(jù)用途和形式不同有各種稱謂，如內(nèi)走廊、外走廊、長廊、回廊、挑廊、檐廊回廊是指曲折環(huán)繞的走廊。一般在影劇院、購物中心、賓館、舞廳等建筑中多見，多沿大廳四周布置?；乩?45.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍回5.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍8、回廊建筑面積計算示例150010000回廊建筑面積為：S=（15－0.24）×（10－0.24）－[15－0.24－（1.5＋0.1）×2]×[10－0.24－（1.5＋0.1）×2]＝68.22m2755.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍15.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍9、有圍護結構的舞臺燈光控制室，按其圍護結構外圍水平面積乘以層數(shù)計算建筑面積。單層懸挑式舞臺燈光控制室765.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍單5.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍10、建筑物內(nèi)設備管道層（技術層）、貯藏室其層高超過2.2m時，應計算建筑面積。技術層，也稱為設備轉換層775.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍技5.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍11、有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。有柱雨篷柱外圍水平面積計算如下：b兩柱雨篷785.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的范圍b5.3建筑面積計算規(guī)則5.3.3計算建筑面積的