北京市造價員繼續(xù)教育培訓(xùn)

北京市造價員繼續(xù)教育培訓(xùn)2006年4月一、工程造價及其構(gòu)成（一）工程造價的含義：

工程造價的直意就是工程的建造價格。工程造價有兩種含義：1.指建設(shè)一項工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。

一、工程造價及其構(gòu)成（一）工程造價的含義：

工程造價有兩種含義：1.指建設(shè)一項工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。2.工程造價是指工程價格,即為建成一項工程,預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設(shè)工程總價格。

一、工程造價及其構(gòu)成（二）工程造價的特點：1.工程造價的大額性；2.工程造價的個別性、差異性；3.工程造價的動態(tài)性；4.工程造價的層次性；工程造價有三個層次：①建設(shè)項目總造價②單項工程造價③單位工程造價如果專業(yè)分工更細(xì)，單位工程的組成部分——分部和分項工程也可以作為2個層次

5.工程造價的兼容性。

一、工程造價及其構(gòu)成（三）工程造價的職能：1.預(yù)測職能；

一、工程造價及其構(gòu)成（三）工程造價的職能：1.預(yù)測職能；2.控制職能；

一、工程造價及其構(gòu)成（三）工程造價的職能：1.預(yù)測職能；2.控制職能；3.評價職能；

一、工程造價及其構(gòu)成（三）工程造價的職能：1.預(yù)測職能；2.控制職能；3.評價職能；4.調(diào)控職能。

一、工程造價及其構(gòu)成（四）工程造價相關(guān)概念：1.靜態(tài)投資與動態(tài)投資：靜態(tài)投資——是以某一基準(zhǔn)年、月的建設(shè)要素的價格為依據(jù)所計算出的建設(shè)項目投資的瞬時值。含因工程量誤差而引起的工程造價的增減。

靜態(tài)投資包括：建筑安裝工程費設(shè)備和工、器具購置費工程建設(shè)其他費用基本預(yù)備費

一、工程造價及其構(gòu)成（四）工程造價相關(guān)概念：1.靜態(tài)投資與動態(tài)投資：動態(tài)投資——是指為完成一個項目的建設(shè)，預(yù)計投資需要量的總和。它除了包括靜態(tài)投資所含內(nèi)容之外，還包括建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅和漲價預(yù)備費等。動態(tài)投資適應(yīng)了市場價格運行機制的要求，使投資的計劃、估算、控制更加符合實際。動態(tài)投資包含靜態(tài)投資，靜態(tài)投資是動態(tài)投資最主要的組成部分。

一、工工程造造價及及其構(gòu)構(gòu)成（四））工程程造價價相關(guān)關(guān)概念念：2.建設(shè)項項目總總投資資：是投資資主體體為獲獲得預(yù)預(yù)期收收益，，在選選定的的建設(shè)設(shè)項目目上投入入所需需全部部資金金的經(jīng)經(jīng)濟(jì)行行為。。一、工工程造造價及及其構(gòu)構(gòu)成（四）工工程造價價相關(guān)概概念：2.建設(shè)項目目總投資資：是投資主主體為獲獲得預(yù)期期收益，，在選定定的建設(shè)設(shè)項目上投入所所需全部部資金的的經(jīng)濟(jì)行行為。3.固定資產(chǎn)產(chǎn)投資：：是投資主主體為了了特定的的目的，，以達(dá)到到預(yù)期收收益或效益的資資金墊付付行為。。在我國，，固定資資產(chǎn)投資資包括基基本建設(shè)設(shè)投資、、更新改改造造投資、、房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)投投資和其其他固定定資產(chǎn)投投資四部部分。一、工程程造價及及其構(gòu)成成（四）工工程造價價相關(guān)概概念：4.建筑安裝裝工程造造價：是建筑安安裝產(chǎn)品品價值的的貨幣表表現(xiàn)。在在建筑市市場建筑安裝企企業(yè)所生生產(chǎn)的產(chǎn)產(chǎn)品作為為商品既既有使用用價值也有價值值，實際際是投資資者和承承包商雙雙方共同同認(rèn)可的由市場場形成的的價格。。一、工程程造價及及其構(gòu)成成（五）工工程造價價的計價價特征：：1.計價的單單件性：：產(chǎn)品的的個體差差別性決決定每項項工程都都必單獨計算算造價。。2.計價的多多次性：：(1)投資估算算（項目建建議書和和可行性性研究階階段）—是指在項項目建議書和可可行性研研究階段段對擬建建項目所所需投資資，通過編制制估算文文件預(yù)先先測算和和確定的的過程。。一、工程程造價及及其構(gòu)成成（五）工工程造價價的計價價特征：：1.計價的單單件性：：產(chǎn)品的的個體差差別性決決定每項項工程都都必單獨計算算造價。。2.計價的多多次性：：(1)投資估算算（項目建建議書和和可行性性研究階階段）—是指在項項目建議書和可可行性研研究階段段對擬建建項目所所需投資資，通過編制制估算文文件預(yù)先先測算和和確定的的過程。。(2)概算造價價（初步設(shè)設(shè)計階段段）—是指在初初步設(shè)計計階段，，根據(jù)設(shè)計計意圖，，通過編編制工程程概算文文件預(yù)先先測算和確定定的工程程造價。。一、工程程造價及及其構(gòu)成成（五）工工程造價價的計價價特征：：2.計價的多多次性；；(3)修正概算算造價（技術(shù)設(shè)設(shè)計階段段）—是指在采采用三階階段設(shè)計的技技術(shù)設(shè)計計階段，，根據(jù)技技術(shù)設(shè)計計的要求求，通過編制制修正概概算文件件預(yù)先測測算和確確定的工工程造價。一、工程程造價及及其構(gòu)成成（五）工工程造價價的計價價特征：：2.計價的多多次性；；(3)修正概算算造價（技術(shù)設(shè)設(shè)計階段段）—是指在采采用三階階段設(shè)計的術(shù)術(shù)設(shè)計階階段，根根據(jù)技術(shù)術(shù)設(shè)計的的要求，，通過編制制修正概概算文件件預(yù)先測測算和確確定的工工程造價。(4)預(yù)算造價價（施工圖圖設(shè)計階階段）—是指在施施工圖設(shè)設(shè)計階段段，根據(jù)施工工圖紙通通過編制制預(yù)算文文件，預(yù)預(yù)先測算算和確定的工工程造價價。一、工程程造價及及其構(gòu)成成（五）工工程造價價的計價價特征：：2.計價的多多次性：：(5)合同價（招投標(biāo)標(biāo)階段））—是指在工工程招投投標(biāo)階段段，通過簽訂總總承包合合同、建建筑安裝裝工程承承包合同同、設(shè)備材料料采購合合同以及及技術(shù)和和咨詢服服務(wù)合同同確定的價格格。合同價的的三種形形式：固固定合同同價、可可調(diào)合同同價、工工程成本本加酬金金一、工程程造價及及其構(gòu)成成（五）工工程造價價的計價價特征：：2.計價的多多次性：：(5)合同價（招投標(biāo)標(biāo)階段））—是指在工工程招投投標(biāo)階段段，通過簽訂總總承包合合同、建建筑安裝裝工程承承包合同同、設(shè)備材料料采購合合同以及及技術(shù)和和咨詢服服務(wù)合同同確定的價格格。合同價的的三種形形式：固固定合同同價、可可調(diào)合同同價、工工程成本本加酬金金(6)結(jié)算價（合同實實施階段段）—是指在合合同實施施階段，，在工程結(jié)算算時按合合同調(diào)價價范圍和和調(diào)價方方法，對對實際發(fā)生生的工程程量增減減，設(shè)備備和材料料價差等等進(jìn)行調(diào)整整后計算算和確定定的價格格。一、工程程造價及及其構(gòu)成成（五）工工程造價價的計價價特征：：2.計價的多多次性；；(7)實際造價價（竣工驗驗收階段段）—是指竣工工決算階階段，通通過為建設(shè)設(shè)項目編編制竣工工決算，，最終確確定的實實際工程造價價。竣工決算算綜合反反映竣工工項目從從籌建開開始到項項目竣工交付付使用為為止的全全部建設(shè)設(shè)費用、、建設(shè)成成果和財務(wù)情況的的總結(jié)性文件件。一、工程造價價及其構(gòu)成（五）工程造造價的計價特特征：3.造價的組合性性；一個建設(shè)項目目是一個工程程綜合體，工工程造價的計計算是分部部組合而成，，其計算過程程和計算順序序是：分部分項工程程造價單單位工程造價價單項工程造價價建建設(shè)項目總造造價4.方法的多樣性性；計算和確定概概算造價的方方法有：概算算定額法、概概算指標(biāo)法、、類似工程預(yù)預(yù)算法。計算和確定預(yù)預(yù)算造價的方方法有：單價價法和實物法法。計算和確定估估算的方法有有：設(shè)備系數(shù)數(shù)法、生產(chǎn)能能力指數(shù)估算算法等等。一、工程造價價及其構(gòu)成（五)工程造價的計計價特征：5.依據(jù)的復(fù)雜性性:由于影響造價價的因素很多多，計價依據(jù)據(jù)復(fù)雜,種類繁多,主要可分為以以下7類:(1)計算設(shè)備和工工程量的依據(jù)據(jù)；(2)計算人工、材材料、機械等等實物消耗量量的依據(jù)；(3)計算工程單價價的價格依據(jù)據(jù)；(4)計算設(shè)備單價價的依據(jù)；(5)計算其他直接接費、現(xiàn)場經(jīng)經(jīng)費、間接費費和工程建設(shè)設(shè)其他費用的依據(jù)據(jù)主要是相關(guān)關(guān)的費用定額額和指標(biāo)；(6)政府規(guī)定的稅稅、費；(7)物價指數(shù)和工工程造價指數(shù)數(shù)。一、工程造價價及其構(gòu)成（六）工程造造價計價的基基本方法：1.直接費單價——定額計價方法法：直接費單價只只包括人工費費、材料費和和機械臺班使使用費，它是分分部分項工程程的不完全價價格。2.綜合單價——工程量清單計計價方法：綜合單價法指指分部分項工工程量的單價價既包括直接接費、現(xiàn)場經(jīng)費費、其他直接接費、間接費費、利潤或稅稅金，也包括合合同約定的所所有工料價格格變化風(fēng)險等等一切費用，它它是一種完全全價格形式。。工程量清單計計價法是一種種國際上通行行的計價方式式，所采用的就是分分部分項工程程的完全單價價。一、工程造價價及其構(gòu)成（七）我國現(xiàn)現(xiàn)行投資構(gòu)成成和工程造價價構(gòu)成：設(shè)備及工、器器具購置費用用設(shè)設(shè)備購置置費工、器具及生生產(chǎn)家具購置置費固定資產(chǎn)投資資—工程造價建筑安裝工程程費用直直接接費間接費利潤稅金建設(shè)項目總投投資工程建設(shè)其他他費土土地使使用費與項目建設(shè)有有關(guān)的其他費費用與未來企業(yè)生生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)關(guān)的其他費用用預(yù)備費基基本預(yù)備費漲價預(yù)備費建設(shè)期貸款利利息固定資產(chǎn)投資資方向調(diào)節(jié)稅稅流動資產(chǎn)投資資—流動資金一、工程造價價及其構(gòu)成1.設(shè)備及工、器器具購置費用用的構(gòu)成：(1)設(shè)備購置費的的構(gòu)成:指為建設(shè)項目目購置或自制制的達(dá)到固定定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的的各種國產(chǎn)或進(jìn)進(jìn)口設(shè)備、工工具、器具的的購置費用。。它由設(shè)備原價價和設(shè)備運雜雜費構(gòu)成。設(shè)備購置費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費(2)工具、器具及及生產(chǎn)家具購購置費的構(gòu)成成：指新建或擴(kuò)建建項目初步設(shè)計規(guī)定的的，保證初期期正常生產(chǎn)必必須購置的沒沒有達(dá)到固定資資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)設(shè)備、儀器、、器具、生產(chǎn)產(chǎn)家具和備品備備件等的購置置費用。工具、器具及及生產(chǎn)家具購購置費=設(shè)備購置費×費率一、工程造價價及其構(gòu)成

2.建筑安裝工程費用構(gòu)成：1.人工費直接工程費2.材料費直接費3.施工機械使用費1.環(huán)境保護(hù)2.文明施工3.安全施工4.臨時設(shè)施措施費5.夜間施工6.二次搬運7.大型機械設(shè)備進(jìn)出場及安拆8.砼、鋼筋砼模板及支架9.腳手架10.已完工程及設(shè)備保護(hù)11.施工排水、降水建筑安裝工程費用1.工程排污費2.工程定額測定費規(guī)費3.社會保障費（養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費）4.住房公積金間接費5.危險作業(yè)意外傷害保險

1.管理人員工資2.辦公費3.差旅交通費4.固定資產(chǎn)使用費企業(yè)管理費5.工具用具使用費6.勞動保險費7.工會經(jīng)費8.職工教育經(jīng)費9.財產(chǎn)保險費10.財務(wù)費11.稅金12.其他利潤稅金

一、工程造價價及其構(gòu)成3.工程建設(shè)其他他費用的構(gòu)成成：(1)土地使用費:指通過劃撥方方式取得土地地使用權(quán)而支支付的土地征征用及遷移補償費，或或者通過土地地使用權(quán)出讓讓方式取得土土地使用權(quán)而支付的土土地使用權(quán)出出讓金。(2)與項目建設(shè)有有關(guān)的其他費費用：（1）建設(shè)單位管管理費（2）勘察設(shè)計費費（3）研究試驗費費（4）建設(shè)單位臨臨時設(shè)施費（5）工程監(jiān)理費費（6）工程保險費費（7）引進(jìn)技術(shù)和和進(jìn)口設(shè)備其其他費用（8）工程承包費費一、工程造價價及其構(gòu)成3.工程建設(shè)其他他費用的構(gòu)成成：(3)與未來企業(yè)生生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)關(guān)的其他費用用:①聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費費；②生產(chǎn)準(zhǔn)備費；；③辦公和生活家家具購置費。。一、工程造價價及其構(gòu)成4.預(yù)備費、建設(shè)設(shè)期貸款利息息、固定資產(chǎn)產(chǎn)投資方向調(diào)調(diào)節(jié)稅：(1)預(yù)備費:①基本預(yù)備費:指在初步設(shè)計計及概算內(nèi)難難以預(yù)料的工工程費用。基本預(yù)備費=(設(shè)備及工、器器具購置費+建筑安裝工程程費用+工程建設(shè)其他他費用)×基本預(yù)備費率率②漲價預(yù)備費:指建設(shè)項目在在建設(shè)期間內(nèi)內(nèi)由于價格等等變化引起工程造價變變化的預(yù)測預(yù)預(yù)留費用。nPF=∑Ⅰt[(1+f)t-1]t=1PF—漲價預(yù)備費n—建設(shè)期年份數(shù)數(shù)f—年均投資價格格上漲率Ⅰt—建設(shè)期中第t年的投資計劃劃額，包括設(shè)設(shè)備及工器具具購置費、建建筑安裝工程程費、工程建設(shè)其他費用用及基本預(yù)備備費一、工程造價價及其構(gòu)成4.預(yù)備費、建設(shè)設(shè)期貸款利息息、固定資產(chǎn)產(chǎn)投資方向調(diào)調(diào)節(jié)稅：(2)建設(shè)期貸款利利息：當(dāng)總貸款是分分年均衡發(fā)放放時，建設(shè)期期利息的計算算可按當(dāng)年借款在年中支支用考慮，即即當(dāng)年貸款按按半年計息，，上年貸款按全年計息。。計算公式：qj=(Pj-1+1/2×Aj)×iqj—建設(shè)期第j年應(yīng)計利息Pj-1—建設(shè)期第（j-1）年末貸款累計計金額與利息息累計金額之之和Aj—建設(shè)期第j年貸款金額i—年利率一、工程造造價及其構(gòu)構(gòu)成4.預(yù)備費、建建設(shè)期貸款款利息、固固定資產(chǎn)投投資方向調(diào)調(diào)節(jié)稅：（3）固定資產(chǎn)投投資方向調(diào)調(diào)節(jié)稅：根據(jù)國家產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策和和項目經(jīng)濟(jì)濟(jì)規(guī)模實行行差別稅率，稅率率為0%、5%、10%、15%、30%五個檔次。。差別稅率率按兩大類類設(shè)計，一一是基本建設(shè)設(shè)項目投資資，二是更更新改造項項目投資。。對前者設(shè)設(shè)計了四檔檔稅率，即即0%、5%、15%、30%，對后者設(shè)設(shè)計了兩檔檔稅率，即即0%、10%、。國家急需發(fā)發(fā)展的項目目投資，如如農(nóng)業(yè)、林林業(yè)、水利利、能源、、交通、通通訊、原材料等等基基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和和薄弱環(huán)節(jié)節(jié)的部門項項目投資，，適用零稅稅率。為了鼓勵企企事業(yè)單位位進(jìn)行設(shè)備備更新和技技術(shù)改造，，促進(jìn)技術(shù)術(shù)進(jìn)步，對對國家急需需發(fā)展的項目目投資，予予以扶持，，適用零稅稅率，對單單純工藝改改造和設(shè)備備更新的項項目投資，適適用零稅率率。應(yīng)納稅額=（設(shè)備及工工器具購置置費+建筑安裝工工程費+工程建設(shè)其其他費用及及預(yù)備費））×適用稅率一、工程造造價及其構(gòu)構(gòu)成（八）例題題：例題1：某建設(shè)項項目投資構(gòu)構(gòu)成中，設(shè)設(shè)備購置費費1000萬元，工具具、器具及及生產(chǎn)家具具購置費200萬元，建筑筑工程費800萬元，安裝裝工程費500萬元，工程程建設(shè)其他他費用400萬元，基本本預(yù)備費150萬元，漲價價預(yù)備費350萬元，建設(shè)設(shè)期貸款2000萬元，應(yīng)計利息120萬元，流動動資金400萬元，則該該建設(shè)項目目的工程造造價為（））萬元。。A.3520B.3920C.5520D.5920一、工程造造價及其構(gòu)構(gòu)成例題1：某建設(shè)項項目投資構(gòu)構(gòu)成中，設(shè)設(shè)備購置費費1000萬元，工具具、器具及及生產(chǎn)家具具購置費200萬元，建筑筑工程費800萬元，安裝裝工程費500萬元，工程程建設(shè)其他他費用400萬元，基本本預(yù)備費150萬元，漲價價預(yù)備費350萬元，建設(shè)設(shè)期貸款2000萬元，應(yīng)計利息120萬元，流動動資金400萬元，則該該建設(shè)項目目的工程造造價為（））萬元。?！藺.3520B.3920C.5520D.5920解：1000+200+800+500+400+150+350+120=3520一、工程造造價及其構(gòu)構(gòu)成例題2：某建設(shè)項項目，建設(shè)設(shè)期為3年，各年投投資計劃額額如下：第第一年投資資7200萬元，第二年10800萬元，第三三年3600萬元，年均均投資價格格上漲率為為6%，求建設(shè)項目建設(shè)期期間漲價預(yù)預(yù)備費。nPF=∑Ⅰt[(1+f)t-1]t=1PF—漲價預(yù)備費費n—建設(shè)期年份份數(shù)f—年均投資價價格上漲率率Ⅰt—建設(shè)期中第第t年的投資計計劃額，包包括設(shè)備及及工器具購購置費、建建筑安裝工工程費、工程建建設(shè)其他費費用及基本本預(yù)備費一、工程造造價及其構(gòu)構(gòu)成例題2：某建設(shè)項項目，建設(shè)設(shè)期為3年，各年投投資計劃額額如下：第第一年投資資7200萬元，第二年10800萬元，第三三年3600萬元，年均均投資價格格上漲率為為6%，求建設(shè)項目建設(shè)期期間漲價預(yù)預(yù)備費。解：第一年年漲價預(yù)備備費為：PF1=Ⅰ1[(1+f)-1]=7200×0.06第二年漲價價預(yù)備費為為：PF2=Ⅰ2[(1+f)2-1]=10800×（1.062-1）第三年漲價價預(yù)備費為為：PF3=Ⅰ3[(1+f)3-1]=3600×（1.063-1）所以，建設(shè)設(shè)期的漲價價預(yù)備費為為：PF=7200×0.06+10800×（1.062-1）+3600×（1.063-1）=2454.54（萬元）一、工程造造價及其構(gòu)構(gòu)成例題3：某新建建項目，，建設(shè)期期為3年，分年年均衡進(jìn)進(jìn)行貸款款，第一一年貸款款300萬元，第第二年600萬元，第第三年400萬元，年年利率為為12%，建設(shè)期期內(nèi)利息息只計息息不支付，計算算建設(shè)期期貸款利利息。qj=(Pj-1+1/2×Aj)×iqj—建設(shè)期第第j年應(yīng)計利利息Pj-1——建設(shè)期第第（j-1）年末貸款款累計金金額與利利息累計計金額之之和Aj—建設(shè)期第第j年貸款金金額i—年利率一、工程程造價及及其構(gòu)成成例題3：某新建建項目，，建設(shè)期期為3年，分年年均衡進(jìn)進(jìn)行貸款款，第一一年貸款款300萬元，第第二年600萬元，第第三年400萬元，年年利率為為12%，建設(shè)期期內(nèi)利息息只計息息不支付，計算算建設(shè)期期貸款利利息。解：在建建設(shè)期，，各年利利息計算算如下：：q1=1/2A1×i=1/2××300×12%=18(萬元)q2=（P1+1/2A1）×i=(300+18+1/2×600)×12%=74.16(萬元)q3=（P2+1/2A1）×i=(318+600+74.16+1/2××400)××12%=143.06(萬元)所以，建建設(shè)期貸貸款利息息=18+74.16+143.06=235.22（萬元））一、工程程造價及及其構(gòu)成成（九）練練習(xí)：1.關(guān)于建設(shè)設(shè)項目的的總投資資與總造造價的關(guān)關(guān)系錯誤誤的說法法是()A.總投資包包含在總總造價中中B.總投資就就是總造造價C.總投資包包括總造造價和流流動資產(chǎn)產(chǎn)投資D.總投資包包括總造造價和無無形資產(chǎn)產(chǎn)投資E.總造價包包含在總總投資中中2.下列屬于于直接工工程費中中的材料料費的是是()A.塔吊基礎(chǔ)礎(chǔ)的砼費費用B.現(xiàn)場預(yù)制制構(gòu)件地地胎膜的的砼費用用C.保護(hù)已完完石材地地面而鋪鋪設(shè)的大大芯板費費用D.獨立柱基基礎(chǔ)砼墊墊層費用用3.根據(jù)《建筑安裝裝工程費費用項目目組成》（建標(biāo)[2003]206號）文件件的規(guī)定定，現(xiàn)場場項目經(jīng)經(jīng)理的工工資列入入()A.其他直接接費B.現(xiàn)場經(jīng)費費C.企業(yè)管理理費D.直接費4.建設(shè)單位位管理人人員工資資應(yīng)計入入()A.預(yù)備費B.建設(shè)單位位經(jīng)費C.開辦費D.企業(yè)管理理費一、工程程造價及及其構(gòu)成成5.為安裝進(jìn)進(jìn)口設(shè)備備,聘用外國國工程技技術(shù)人員員進(jìn)行指指導(dǎo)所發(fā)發(fā)生的費費用應(yīng)計計入()A.研究試驗驗費B.工程承包包費C.引進(jìn)技術(shù)術(shù)和進(jìn)口口設(shè)備其其他費用用D.生產(chǎn)準(zhǔn)備備費6.我國現(xiàn)行行建筑安安裝工程程費中，，企業(yè)管管理費中中的稅金金主要包包括()A.營業(yè)稅B.房產(chǎn)稅C.車船使用用稅D.土地使用用稅E.印花稅7.竣工驗收收時為鑒鑒定工程程質(zhì)量對對隱蔽工工程進(jìn)行行必要的的挖掘和和修復(fù)費費用,應(yīng)計入()A.現(xiàn)場經(jīng)費費B.施工企業(yè)業(yè)管理費費C.漲價預(yù)備備費D.基本預(yù)備備費注：基本本預(yù)備費費包括三三項內(nèi)容容：（1）在批準(zhǔn)準(zhǔn)的初步步設(shè)計范范圍內(nèi)，，技術(shù)設(shè)設(shè)計、施施工圖設(shè)設(shè)計及施施工過程程中所增增加的工工程費用用；設(shè)計計變更、、局部地地基處理理等增加加的費用用。（2）一般自自然災(zāi)害害造成的的損失和和預(yù)防自自然災(zāi)害害所采取取的措施施費用。。實行工工程保險險的工程程項目費費用應(yīng)適適當(dāng)降低低。（3）竣工驗驗收時為為鑒定工工程質(zhì)量量對隱蔽蔽工程進(jìn)進(jìn)行必要要的挖掘掘和修復(fù)復(fù)費用。。一、工程程造價及及其構(gòu)成成8.按我國現(xiàn)現(xiàn)行建筑筑安裝工工程費用用構(gòu)成規(guī)規(guī)定，建建筑企業(yè)業(yè)施工管管理用車車輛的保保險費應(yīng)應(yīng)計入()A.企業(yè)管理理費B.措施費C.工程建設(shè)設(shè)其他費費用D.規(guī)費9.根據(jù)《建筑安裝裝工程費費用項目目組成》（建標(biāo)[2003]206號）文件件的規(guī)定定，臨時時設(shè)施費應(yīng)計入入()A.直接工程程費B.措施費C.現(xiàn)場管理理費D.其他直接接費10.措施費是是為完成成工程項項目施工工，發(fā)生生于該工工程施工工前和施施工過程程中非工工程實體體項目的的費用，，其組成成內(nèi)容包包括()A.文明施工工費B.大型機械械設(shè)備進(jìn)進(jìn)出場及及安拆費費C.腳手架費費D.夜間施施工費費E.工程排排污費費二、設(shè)設(shè)計階階段工工程造造價的的計價價（一））單位位工程程概算算編制制方法法的比比較（（建筑筑工程程）設(shè)計概算含義是設(shè)計文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下，由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計圖紙、概算定額（或概算指標(biāo)）、各項費用定額或取費標(biāo)準(zhǔn)（指標(biāo)）、建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件和設(shè)備、材料預(yù)算價格等資料，編制和確定的建設(shè)項目從籌建至竣工交付使用所需全部費用的文件。編制方法概算定額法概算指標(biāo)法類似工程預(yù)算法編制原理類似于用預(yù)算定額編制建筑工程預(yù)算利用直接費指標(biāo)編制單位工程概算利用類似工程造價資料編制擬建工程設(shè)計概算應(yīng)用條件初步設(shè)計達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確地計算出工程量擬建工程與類似工程設(shè)計相類似又沒有可用的概算指標(biāo)備注又可稱為擴(kuò)大單價法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法需要對概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)差異、價格差異進(jìn)行調(diào)整必須對類似工程建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行調(diào)整二、設(shè)設(shè)計階階段工工程造造價的的計價價（二））施工工圖預(yù)預(yù)算編編制方方法的的比較較施工圖預(yù)算含義又叫設(shè)計預(yù)算，是在施工圖設(shè)計完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額、費用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機械臺班等預(yù)算價格編制和確定的建筑安裝工程造價的文件。編制方法單價法實物法編制原理用事先編制好的分項工程的單位估價表編制施工圖預(yù)算分別套用各種要素的定額用量和當(dāng)時當(dāng)?shù)貙嶋H單價進(jìn)行施工圖預(yù)算的編制計算公式單位工程施工圖預(yù)=∑（工程量×預(yù)算定額單價）算直接費單位工程施工圖預(yù)算直接費=∑（工程量×人工預(yù)算定額用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)厝斯すべY單價）+∑（工程量×材料預(yù)算定額用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算價格）+∑（工程量×施工機械臺班預(yù)算定額用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)貦C械臺班單價）

二、設(shè)設(shè)計階階段工工程造造價的的計價價（三））例題題：例題1.某市一一棟普普通辦辦公樓樓為框框架結(jié)結(jié)構(gòu)2700m2，建筑工工程直直接費費為378元/m2，其中：：毛石石基礎(chǔ)礎(chǔ)為39元/m2，而今擬擬建一一棟辦辦公樓樓3000m2，是采用用鋼筋筋砼帶帶形基基礎(chǔ)為為51元/m2，其他結(jié)結(jié)構(gòu)相相同。。問擬擬建辦辦公樓樓直接接費的的造價價概算算適合合采用用哪種種方法法？計計算出出擬建建辦公公樓建建筑工工程直直接費費概算算造價價。二、設(shè)設(shè)計階階段工工程造造價的的計價價（三））例題題：例題1.某市一一棟普普通辦辦公樓樓為框框架結(jié)結(jié)構(gòu)2700m2，建筑工工程直直接費費為378元/m2，其中：：毛石石基礎(chǔ)礎(chǔ)為39元/m2，而今擬擬建一一棟辦辦公樓樓3000m2，是采用用鋼筋筋砼帶帶形基基礎(chǔ)為為51元/m2，其他結(jié)結(jié)構(gòu)相相同。。問擬擬建辦辦公樓樓直接接費的的造價價概算算適合合采用用哪種種方法法？計計算出出擬建建辦公公樓建建筑工工程直直接費費概算算造價價。解：適適合采采用概概算指指標(biāo)法法。因為概概算指指標(biāo)法法的適適用范范圍是是初步步設(shè)計計深度度不夠夠，不不能準(zhǔn)準(zhǔn)確地地計算算出工工程量量，但但工程程設(shè)計計是采采用技技術(shù)比比較成成熟且且有類類似工工程概概算指指標(biāo)可可以利利用的的工程程。調(diào)整后后的概概算指指標(biāo)=378-39+51=390（元/m2）擬建辦辦公樓樓建筑筑工程程直接接費=3000×390=1170000（元））二、設(shè)設(shè)計階階段工工程造造價的的計價價（三））例題題：例題2.簽訂貸貸款合合同的的依據(jù)據(jù)是（（））。A.設(shè)計概概算B.施工圖圖預(yù)算算C.概算定定額D.預(yù)算定定額二、設(shè)設(shè)計階階段工工程造造價的的計價價（三））例題題：例題2.簽訂貸貸款合合同的的依據(jù)據(jù)是（（））。√A.設(shè)計概概算B.施工圖圖預(yù)算算C.概算定定額D.預(yù)算定定額解：設(shè)設(shè)計概概算是是銀行行撥款款或簽簽訂貸貸款合合同的的最高高限額額，建建設(shè)項項目的的全部部撥款款或或貸款款以及及各單單項工工程的的撥款款或貸貸款的的累積積總額額，不不能超超過設(shè)設(shè)計概概算。。二、設(shè)設(shè)計階階段工工程造造價的的計價價（三））例題題：例題3.對于不不宜進(jìn)進(jìn)行招招標(biāo)的的工程程，（（））是合合同價價款結(jié)結(jié)算的的基礎(chǔ)礎(chǔ)。A.設(shè)計概概算B.施工圖圖預(yù)算算C.概算定定額D.預(yù)算定定額二、設(shè)設(shè)計階階段工工程造造價的的計價價（三））例題題：例題3.對于不不宜進(jìn)進(jìn)行招招標(biāo)的的工程程，（（））是合合同價價款結(jié)結(jié)算的的基礎(chǔ)礎(chǔ)。A.設(shè)計概概算√B.施工圖圖預(yù)算算C.概算定定額D.預(yù)算定定額解：施施工圖圖預(yù)算算，對對于招招標(biāo)工工程，，它是是編制制標(biāo)底底的依依據(jù)；；對于于不宜宜招標(biāo)標(biāo)的工工程，，它是是合同同價款款結(jié)算算的基基礎(chǔ)。。三、工工程招招投標(biāo)標(biāo)及合合同價價款的的確定定（一））建設(shè)設(shè)項目目的招招標(biāo)范范圍、、種類類：范圍強制招標(biāo)的范圍關(guān)系社會公共利益、公共安全的大型基礎(chǔ)設(shè)施項目（能源、郵電通訊、城市設(shè)施、交通運輸、水利、生態(tài)環(huán)境保護(hù)項目）關(guān)系社會公共利益、公共安全的共用事業(yè)項目（市政工程、科技、教育、文化、體育、旅游、衛(wèi)生、社會福利項目）全部或者部分使用國有資金投資的項目國家融資的項目使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目可以不招標(biāo)的范圍對于涉及國家安全、國家秘密、搶險救災(zāi)或者屬于利用扶貧資金實行以工代賑、需要使用農(nóng)民工等特殊情況，不適宜進(jìn)行招標(biāo)的項目，按照國家有關(guān)規(guī)定可以不進(jìn)行招標(biāo)。種類按內(nèi)容的不同分類建設(shè)工程項目總承包招標(biāo)、建設(shè)工程勘察、設(shè)計招標(biāo)、建設(shè)工程施工招標(biāo)、建設(shè)工程監(jiān)理招標(biāo)和建設(shè)工程材料設(shè)備招標(biāo)從競爭程度進(jìn)行分類公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)從招標(biāo)的范圍進(jìn)行分類國際招標(biāo)和國內(nèi)招標(biāo)三、工工程招招投標(biāo)標(biāo)及合合同價價款的的確定定（二））建設(shè)設(shè)項目目招標(biāo)標(biāo)程序序：1.招標(biāo)活活動的的準(zhǔn)備備工作作2.招標(biāo)公公告和和投標(biāo)標(biāo)邀請請書的的編制制與發(fā)發(fā)布3.資格預(yù)預(yù)審4.編制和和發(fā)售售招標(biāo)標(biāo)文件件5.勘察現(xiàn)現(xiàn)場與與召開開投標(biāo)標(biāo)預(yù)備備會6.建設(shè)項項目投投標(biāo)7.開標(biāo)、、評標(biāo)標(biāo)和定定標(biāo)三、工工程招招投標(biāo)標(biāo)及合合同價價款的的確定定（三））投標(biāo)標(biāo)報價價的策策略投標(biāo)策略掌握要點根據(jù)項目特點報價條件差、難度高、工期緊的可以報高價；反之報低價不平衡報價能夠早日結(jié)帳收款的、預(yù)計工程量會增加的項目、設(shè)計修改后工程量要增加的項目、工程不分標(biāo)，不會由另一家承包商施工而肯定要做的暫定項目可適當(dāng)提高單價計日工單價報價不計入總價的計日工單價可以報高價暫定工程量的報價業(yè)主固定了總價款的暫定工程量可以適當(dāng)提高單價多方案報價通過變動招標(biāo)文件某條款降低總價，吸引業(yè)主，但對原方案也應(yīng)報價增加建議方案通過新建議設(shè)計方案降低總造價或縮短工期，以吸引業(yè)主，但對原方案也應(yīng)報價分包商報價的采用總包商匯總分包商報價后攤?cè)胍欢ǖ墓芾碣M，作為自己投標(biāo)總價的一個組成部分一并列入報價單無利潤算標(biāo)適用情況：可以尋求到索價較低的分包商；著眼于將來的競爭優(yōu)勢；再不得標(biāo)，難以維持生存三、工工程招招投標(biāo)標(biāo)及合合同價價款的的確定定（四））工程程合同同價的的分類類：合同價類型內(nèi)容及特點固定合同價固定合同總價合同價款總額已經(jīng)確定，在工程實施中不再因物價上漲而變化，可以使發(fā)包人對工程總開支做到大體心中有數(shù)，對承包人來說，要承擔(dān)較大的風(fēng)險，因此合同價款一般會高些。固定合同單價各項單價在工程實施期間不因價格變化而調(diào)整，而在每月結(jié)算時，根據(jù)實際完成的工程量計算。可調(diào)合同價可調(diào)總價合同中確定的總價在實施期間可隨價格變化而調(diào)整。發(fā)包人和承包人在商訂合同時，以招標(biāo)文件的要求及當(dāng)時的物價計算出合同總價。發(fā)包人承擔(dān)了通貨膨脹的風(fēng)險，承包人則承擔(dān)其他風(fēng)險。一般適合于工期較長（如一年以上）的項目。可調(diào)單價在合同中簽訂的單價，根據(jù)合同約定的條款，可作調(diào)值。成本加酬金確定的合同價成本加固定百分比酬金確定的合同價直接成本全部據(jù)實補償，同時按照實際直接成本的固定百分比付給承包人一筆酬金，作為承包人的利潤。不利于鼓勵承包人降低成本，很少被采用。成本加固定金額酬金確定的合同價與上述成本加固定百分比酬金合同價相似。其不同之處僅在于發(fā)包人付給承包人的酬金是一筆固定金額的酬金。成本加獎懲確定的合同價首先要確定一個目標(biāo)成本，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)目標(biāo)成本來確定酬金的數(shù)額，可以是一筆固定酬金，也可以是百分?jǐn)?shù)的形式。實際成本節(jié)約則獎勵，超出即懲罰?？梢源偈钩邪私档统杀?，縮短工期，承發(fā)包雙方都不會承擔(dān)太大風(fēng)險，故應(yīng)用較多。最高限額成本加固定最大酬金確定的合同價事先確定最低成本、報價成本和限額成本，根據(jù)實際成本與該三者之間的關(guān)系決定承包人可獲的工程款。有利于控制工程造價，并能鼓勵承包人最大限度地降低工程成本。三、工程程招投標(biāo)標(biāo)及合同同價款的的確定（五）合合同類型型的選擇擇：合同類型總價合同單價合同成本加酬金合同

概念合同中確定項目總價，承包單位完成項目全部內(nèi)容按分部分項的工程量表確定各分部分項工程費用業(yè)主支付實際成本外，再按某一方式支付酬金風(fēng)險承擔(dān)風(fēng)險由承包人承擔(dān)風(fēng)險由承發(fā)包雙方分擔(dān)風(fēng)險由業(yè)主承擔(dān)選擇標(biāo)準(zhǔn)項目規(guī)模和工期長短規(guī)模小、工期短規(guī)模和工期適中規(guī)模大、工期長項目的競爭情況激烈正常不激烈項目的復(fù)雜程度低中高單項工程的明確程度類別和工程量都很清楚類別清楚、工程量有出入分類與工程量都不甚清楚項目準(zhǔn)備時間的長短高中低項目的外部環(huán)境因素良好一般惡劣三、工程程招投標(biāo)標(biāo)及合同同價款的的確定（六）例例題：例題1.《建設(shè)工程程施工合合同示范范文本》有三個附附件,不屬于其其附件的的是()。A.承包人分分包工程程一覽表表B.承包人承承攬項目目一覽表表C.發(fā)包人供供應(yīng)材料料設(shè)備一一覽表D.工程質(zhì)量量保修書書例題2.對于2004年發(fā)生海海嘯后的的救災(zāi)工工作，宜宜選用施施工合同同中的（（））。。A.固定總價價合同B.可調(diào)總價價合同C.成本加酬酬金合同同D.單價合同同三、工程程招投標(biāo)標(biāo)及合同同價款的的確定（六）例例題：例題1.《建設(shè)工程程施工合合同示范范文本》有三個附附件,不屬于其其附件的的是()。√A.承包人分分包工程程一覽表表B.承包人承承攬項目目一覽表表C.發(fā)包人供供應(yīng)材料料設(shè)備一一覽表D.工程質(zhì)量量保修書書例題2.對于2004年發(fā)生海海嘯和的的救災(zāi)工工作，宜宜選用施施工合同同中的（（））。。A.固定總價價合同B.可調(diào)總價價合同√C.成本加酬酬金合同同D.單價合同同解：成本本加酬金金合同適適用于以以下項目目：①需要立即即開展工工作的項項目；②新型的工工程項目目或?qū)楉椖抗こ坛虄?nèi)容和技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)未確確定；③風(fēng)險很大大的項目目。海嘯后的的救災(zāi)工工程屬于于第一種種情況。。三、工程程招投標(biāo)標(biāo)及合同同價款的的確定（六）例例題：例題3.某基礎(chǔ)工工程隱蔽蔽前已經(jīng)經(jīng)工程師師驗收合合格，在在主體結(jié)結(jié)構(gòu)施工工時因墻墻體開裂裂，對基基礎(chǔ)重新新檢驗發(fā)發(fā)現(xiàn)部分分部位存存在施工工質(zhì)量問問題，造造成了墻墻體的開開裂，則則對重新新檢驗的的費用和和工期的的處理表表達(dá)正確確的是（（））。。A.費用由工工程師承承擔(dān)，工工期由承承包人承承擔(dān)B.費用由承承包人承承擔(dān)，工工期由發(fā)發(fā)包人承承擔(dān)C.費用由承承包人承承擔(dān)，工工期由承承發(fā)包雙雙方協(xié)商商D.費用和工工期由承承包人承承擔(dān)三、工程程招投標(biāo)標(biāo)及合同同價款的的確定（六）例例題：例題3.某基礎(chǔ)工工程隱蔽蔽前已經(jīng)經(jīng)工程師師驗收合合格，在在主體結(jié)結(jié)構(gòu)施工工時因墻墻體開裂裂，對基基礎(chǔ)重新新檢驗發(fā)發(fā)現(xiàn)部分分部位存存在施工工質(zhì)量問問題，造造成了墻墻體的開開裂，則則對重新新檢驗的的費用和和工期的的處理表表達(dá)正確確的是（（））。。A.費用由工工程師承承擔(dān)，工工期由承承包人承承擔(dān)B.費用由承承包人承承擔(dān)，工工期由發(fā)發(fā)包人承承擔(dān)C.費用由承承包人承承擔(dān)，工工期由承承發(fā)包雙雙方協(xié)商商√D.費用和工工期由承承包人承承擔(dān)解：對于于隱蔽工工程的重重新檢驗驗，檢驗驗合格，，發(fā)包人人承擔(dān)由由此發(fā)生生的全部部追加合合同價款款，賠償償承包人人損失，，并相應(yīng)應(yīng)順延工工期。檢檢驗不合合格，承承包人承承擔(dān)發(fā)生生的全部部費用，，工期不不予順延延。三、工程程招投標(biāo)標(biāo)及合同同價款的的確定（六）例例題：例題4.某市擬建建一座音音樂噴泉泉，在施施工圖完完成后通通過邀請請招標(biāo)確確定A承包商為為中標(biāo)單單位，并并與其簽簽訂了施施工合同同。合同同中規(guī)定定：工期期為3個月，工工期獎罰罰為1500元/天，采用用固定總總價合同同，質(zhì)量量保修金金為10萬元，保保修期為為1年。該音音樂噴泉泉與2004年6月1日正式開開工，在在施工過過程中，，因設(shè)計計變更使使得發(fā)包包人已經(jīng)經(jīng)采購的的材料規(guī)規(guī)格不符符合設(shè)計計要求，，只得退退貨并重重新采購購，由此此延誤工工期20天，另因因雨天不不能正常常施工，，延誤工工期10天。該工程于于2004年9月28日竣工。。為了不不影響國國慶節(jié)舉舉辦的文文化活動動，市政政府決定定不經(jīng)竣竣工驗收收即投入入使用，，并于9月30日舉行了了音樂噴噴泉投入入使用儀儀式，會會上承發(fā)發(fā)包雙方方代表均均表示合合作愉快快。次年3月發(fā)現(xiàn)音音樂噴泉泉出現(xiàn)故故障，市市基建處處要求A