2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(房地產(chǎn)交易制度政策)考試題庫高分300題(有答案)(青海省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個符合題意)

1、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。(2012年真題)

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCR6X7B4J3H4K4Z10HM1J3A5D9A9N1O2ZN7V4S5A8D5M3D42、房屋產(chǎn)權(quán)的核心是()。

A.占有權(quán)

B.使用權(quán)

C.處分權(quán)

D.收益權(quán)【答案】CCC6O9B9A8W7O5A5HF10O9O3P6H8F8R5ZV8I10T6O6G8R6U73、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)()的罰款。

A.1％以上5％以下

B.5％以上8％以下

C.5％以上10％以下

D.10％以上15％以下【答案】CCV3Y5O1T7Q4D5O9HS3P7X8G7B1N8S7ZA2V10K9E9H1A5K74、如果租賃雙方?jīng)]有專門約定，出租房屋的修繕責(zé)任一般由（）承擔(dān)。

A.出租人

B.承租人

C.出租人和承租人共同

D.房屋的建設(shè)單位【答案】ACI3W8F4C2B4V2G10HX6B8A8O3F5O3B4ZU2N10D10H9E9X2A55、現(xiàn)實(shí)中接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃等具體業(yè)務(wù)的是（）。

A.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

C.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

D.房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)【答案】CCT10A1J8C7D2K4D5HQ3Q2Q3K1J3H7B8ZA7Z9Z9W9P6B3T56、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2014年10月預(yù)購了該項(xiàng)目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價(jià)2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。

A.甲企業(yè)

B.房產(chǎn)管理部門

C.乙企業(yè)

D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】ACE7B2A1Q4D8J1U3HC6H9U9I2X9C6E2ZZ1E6C7M8I1E9B17、下列關(guān)于房屋租賃市場特點(diǎn)的描述錯誤的是（）。

A.租賃價(jià)格相對穩(wěn)定

B.季節(jié)性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.屬地區(qū)性市場【答案】BCA1N2U4V3K4G1P7HF9W5T10W2R7O7Q3ZG2F10J9L8K10V4O18、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（）執(zhí)行。(2012年真題)

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCD4Y4U1Q9Q4H3Y6HP3J2Q7L1G9N4R7ZR8K4W8X10E9B6L19、國家對個人購買()m

A.100

B.90

C.80

D.70【答案】BCQ2A9W1M2D5C9I5HC5A9S10J8B5O8S7ZN3H1A3L3T6E4E510、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項(xiàng)目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）代理該樓盤的銷售。在預(yù)售過程中，甲公司報(bào)請城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預(yù)購了該項(xiàng)目一套住宅。在建設(shè)過程中，甲公司因資金緊張，將該項(xiàng)目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。對買受人而言，商品房的保修期自（）之日起計(jì)算。

A.工程竣工

B.工程質(zhì)量驗(yàn)收合格

C.商品房交付

D.房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記【答案】CCK6Z1B5V3R10N5Y6HQ10K9E9X9N10M10P8ZO10I4G1W7I2D1L411、目前我國契稅規(guī)定的稅率為()。

A.1-3%

B.3-5%

C.2-5%

D.5-7%【答案】BCF8S7N4G2J5U9Q7HJ1W8E5U6V4K9D4ZM10G6U1H8K9T6T112、自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按()的稅率征收房產(chǎn)稅。

A.1％

B.1.2％

C.4％

D.12％【答案】CCH6P6V10L3F4U7U9HB7D3U9B8B8D6F7ZF5K9I3K7G7D6A313、房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的收費(fèi)中，屬于土地一級開發(fā)政府規(guī)費(fèi)項(xiàng)目的是().

A.綠化費(fèi)

B.防空地下室易地建設(shè)費(fèi)

C.土地上市招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)【答案】CCC10P5Y5X10Q4Y4Q8HQ10O6O8M7Y7B6V2ZT7X5P1N9K4S1I114、下列關(guān)于住房公積金管理單位的說法，錯誤的是（）。

A.住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)，通過嚴(yán)格、規(guī)范的議事制度，實(shí)行民主決策

B.住房公積金管理中心負(fù)責(zé)住房公積金的管理運(yùn)作

C.財(cái)政監(jiān)督是指住房公積金的運(yùn)營和管理，必須建立、健全監(jiān)督機(jī)構(gòu)

D.住房公積金管理中心是以營利為目的的獨(dú)立的事業(yè)單位【答案】DCB1F5K2F6Z9Z10O5HU7U5G9Q5K1J7J8ZN1K2S10L8A4T6Q1015、土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％的部分，稅率為()。

A.40％

B.50％

C.60％

D.70％【答案】BCP3Y8P8G10M1K8B1HA5M1W1H8M1N4R8ZU7L8R5E9K5E8P816、國有土地上房屋被依法征收的，同時收回的是（）。

A.國有土地所有權(quán)

B.集體土地所有權(quán)

C.國有土地使用權(quán)

D.集體土地使用權(quán)【答案】CCK2X2E10A10J10I2Q1HJ1J2E8X4R9B8T10ZY9L8G2U3J2W5V717、既清熱解毒、消癰排膿，又利尿通淋的藥是

A.敗醬草

B.銀花

C.連翹

D.魚腥草【答案】DCI7N1T7S8F4E9J10HC5T8C6Y3Q3P8P8ZX6L1Y7W10B10N1K918、（三）劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款

A.借款期內(nèi)固定不變

B.借款期內(nèi)可以浮動

C.隨中國人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整

D.銀行與借款人協(xié)商可以適當(dāng)調(diào)整【答案】BCS8N6J6G2X2N5J2HQ4Y7F6E4N7L5I2ZD1R7E10W2V7X6R1019、國有土地與集體土地的區(qū)分比較復(fù)雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過查閱()來鑒別是最可靠的方式.

A.不動產(chǎn)登記簿

B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書

C.土地使用權(quán)證書

D.房屋所有權(quán)登記備案資料【答案】ACG1R5Q10D3U4A9O6HR9S2G4I2P1W3M1ZX3O3E7W4E3Q2Q120、發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起（）日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】CCE8Z3I8I6G6W4U3HD7X1N4Y4Y1F2R1ZA1P5B1Z7O9A7F421、商品房預(yù)售的條件之一是按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的()以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCY7E2D6I7C4Q7K3HF7G3V1P4O6F5A1ZN9Y9D8Z5S4C10G922、土地使用權(quán)出讓合同由()與土地使用者簽訂。

A.原土地使用人

B.市、縣人民政府

C.市、縣人民政府土地管理部門

D.市、縣人民政府規(guī)劃部門【答案】CCT6F1T2R1K6B10V8HQ3U6U1H10W2D8L10ZT5M6N4A10W1R4N623、國有土地與集體土地的區(qū)分比較復(fù)雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過查閱()來鑒別是最可靠的方式.

A.不動產(chǎn)登記簿

B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書

C.土地使用權(quán)證書

D.房屋所有權(quán)登記備案資料【答案】ACJ8X4K3J6K8B9U2HG10F8E4V8K2D1E4ZS5R2M7S7V9V7C624、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是（）。

A.營業(yè)稅

B.房產(chǎn)稅

C.印花稅

D.契稅【答案】CCL5D8G10V9Y3P10A5HX2O10I5I6N8N10Y10ZD8R10H1Z1U4H4Y525、在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體

A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

C.物業(yè)管理業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)【答案】DCQ3E10S8W2S1W4A8HD4A10Z5Q2V9D2O3ZL2E6I3E3X8O9D426、陳某于2002年購買一套別墅，2008年因出國定居將其轉(zhuǎn)讓，根據(jù)現(xiàn)行稅收規(guī)定，（）。

A.應(yīng)全額征收營業(yè)稅

B.經(jīng)申請可免征營業(yè)稅

C.減半征收營業(yè)稅

D.按其售房收入減去購買房屋價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅【答案】DCY1Q5Z8S2W7H9M1HS4J7C8D10Z8K6P4ZX8C5V8Z4L4Y7R1027、關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是()。

A.房屋租賃期不得超過二十年，超過二十年的房屋租賃合同無效

B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年

C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意

D.房屋租賃期不得超過二十年，超過二十年的，超出部分無效【答案】ACO3Z6U1S5U5C1I9HX2H1D9A9A6D9F5ZD8Z3K1N3O3L3Q228、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由商品房()辦理。

A.預(yù)售人

B.預(yù)售人或預(yù)購人

C.預(yù)購人

D.預(yù)售人和預(yù)購人【答案】ACN3C5E8F7W3Q3E5HY7U5Y8N9F4B4F3ZJ3B3M8C10K2P10A329、產(chǎn)權(quán)租典糾紛未解決的，以()為納稅人。

A.產(chǎn)權(quán)所有人

B.房產(chǎn)代管人或使用人

C.居民委員會

D.公證機(jī)構(gòu)【答案】BCG2E1W7J6W8C6H9HJ4V10Q10R3T10D8F7ZE10Y8P10Z9D9F9N730、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行（）制度。

A.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)

B.房地產(chǎn)價(jià)格評估

C.房地產(chǎn)預(yù)售審核

D.房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證【答案】ACP9A1M9O1E6P8R8HI10L1J5O6Z5B5H5ZS1Q1Y4F2Y9T9Q131、甲公司以掛牌方式取得一居住用地的使用權(quán)，出讓年限比法定最高年限少18年，閑置1年后動工建設(shè)，建設(shè)期1年，則購房人獲得的土地使用年限是（）年。

A.50

B.51

C.52

D.70【答案】ACW1N9M5V1O8T1Z4HJ7G3I6S7L4Y7I3ZJ5W1X2U2O3X10O832、下列不屬于房地產(chǎn)廣告特點(diǎn)的是（）。

A.較強(qiáng)的區(qū)域性和針對性

B.獨(dú)特性和時效性

C.較快的收益性

D.較大的信息量【答案】CCT10A9K2A5Q8B7U1HP5P9A6E9W9L3U2ZD4H9N7D4A4O1G1033、下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格的表述中，不正確的是（）。

A.交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格

B.申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場價(jià)時，以主管部門認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn)

C.交易雙方對主管部門認(rèn)定的評估價(jià)有異議的，可要求重新評估

D.成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，以評估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)【答案】BCI10I9U6D3I8F9F1HS9U4D6K8V5G6O9ZV10M3E10K9L10N1X634、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCO3Q6S3N9Z6S5K10HU1G4R7D9H3G6W9ZE9K2N4S9A7X10U635、城市()是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。

A.藍(lán)線

B.綠線

C.黃線

D.紫線【答案】ACF6Q4L6Q10G4K5M1HO6S10J5N4U9W7U1ZN9H8D2P7T4K1T536、關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是（）。

A.房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效

B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年

C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意

D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意【答案】ACR1H1E3N7E2X6X9HD7I6W9V3Y8T2C8ZC3H4P3Y6B5B4I437、為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為稱為（）。

A.最高額抵押

B.預(yù)購商品房貸款抵押

C.在建工程抵押

D.一般房地產(chǎn)抵押【答案】ACA2U3F1W10S5A9S5HI1V2R7W10A3N5X2ZQ5A1N8E8Z4Q7L1038、城市()是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。

A.藍(lán)線

B.綠線

C.黃線

D.紫線【答案】ACW3A6E6X4I7Y6N10HU3K6K4L8Q7K6M9ZU1L3T9V6I6Z4G439、住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為（），且處于正常繳存狀態(tài)。

A.6個月以上或12個月以上

B.5個月以上或10個月以上

C.12個月以上

D.8個月以上【答案】ACU9K8V5U3B7M9H9HL4M4G5N7M2U8L10ZV4G2H3A3D7C10E240、患者，女，25歲，因"開口彈響1年，食物嵌塞"就診，65j6缺失2年余，已行膠托式RPD修復(fù)，義齒密合，固位、穩(wěn)定可?？趦?nèi)檢查可視，上、下頜前牙切緣明顯磨耗至約切1／3，后牙功能尖低平，非功能尖尖銳，垂直距離降低，開口彈響，開口度和開口型無明顯異常，顳下頜關(guān)節(jié)薛氏位片示：髁突后移，左、右側(cè)無明顯異常。

A.垂直距離過低

B.垂直距離過高

C.義齒固位不良

D.前伸

E.邊緣伸展過長【答案】ACT4V1Y8C4R3Q6H1HF2J1N7R10N4U8F2ZV8M9H2Y4J6R8W841、以下可用于眉再造手術(shù)的是

A.刃厚皮片

B.全厚皮片

C.薄中厚皮片

D.厚中厚皮片

E.表層皮片【答案】BCD8L9L2Q1B3U5O5HO4S2Y6O2F2D1P6ZA8W6L10C1M8B10V642、下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。

A.軍隊(duì)干休所用地

B.國家機(jī)關(guān)用地

C.孤兒院用地

D.學(xué)校經(jīng)營性用地【答案】DCP1R8P7R9P4N7Q3HY9F10P2H6L10Y10F10ZX1M5U10Q5W2L5O543、土地增值稅的征稅范圍不包括（）。

A.國有土地使用權(quán)

B.地上建筑物

C.別人贈與的房地產(chǎn)

D.地上建筑物的附著物【答案】CCQ6V2H9J6O1C2B6HK6K4E4V6D10X10S7ZH5M6D4T4Z6G9F944、拆除未到期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)按使用期限的()參考剩余年限給予適當(dāng)補(bǔ)償。

A.重置價(jià)值

B.殘存價(jià)值

C.市場價(jià)值

D.市場評估價(jià)值【答案】BCE1Z1I7K5Z9M4J9HR10K2V5E10H10H4I3ZU4X5H8Y4J10U7V645、當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)以違約金超過造成損失的（）為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】CCG3L10I4J1L4C10C4HU2D1L10H4J5Y9U4ZQ5M2C7D7F7Z8M146、下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。(2009年真題)

A.私立學(xué)校用地50年

B.廠房用地50年

C.大型超市用地50年

D.別墅用地70年【答案】CCG2Z2L7F8B9J9Y7HL4Q5D9O5S1J1P6ZT1R7E5M1V1G9S247、房屋租賃代理收費(fèi)按（），由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。

A.租賃期限長短

B.租賃金額大小

C.代理服務(wù)成本

D.半個月至一個月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)【答案】DCB7I9H9L5N5A8L5HV7N3O6B8U9U6P10ZQ5B6M8L8G8H7G248、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格。

A.90

B.30

C.60

D.15【答案】ACQ2F4Z10E8W3I10G9HX9W5G4Q1A7C2A4ZK4W6D8F8B4B3O449、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價(jià)為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。

A.屋面漏水不屬于保修范圍

B.不在商品保修期內(nèi)

C.蔣某可以要求建筑商承擔(dān)責(zé)任

D.蔣某可以要求甲企業(yè)承擔(dān)責(zé)任【答案】CCE6Z8O10G9F3E8B4HA7E5D3T5A8G8Y9ZC3T8P3A6U4O4E650、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拆除老百姓房屋后，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓之后能否保證()，是政府部門審查房地產(chǎn)項(xiàng)目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標(biāo).

A.土地交易安全

B.城市土地合理利用

C.國家的稅費(fèi)不流失

D.被拆遷人的利益不受損害【答案】DCB4N3G9A8T5M10S1HH3E8P10S5O9U3Z1ZR4V8Z6R3I9C10M351、抵押人抵押已出租的房地產(chǎn)時，應(yīng)將租賃情況告知（）。

A.借款人

B.抵押權(quán)人

C.抵押登記機(jī)構(gòu)

D.租賃登記備案部門【答案】BCD4O10R7F4Z2B2V2HW1N3N4T6C7W8A10ZD3X1N3Q4U8K7Y252、國有建設(shè)用地不包括（）。

A.宅基地

B.國有農(nóng)用地

C.軍事設(shè)施用地

D.經(jīng)過鄉(xiāng)村的鐵路用地【答案】ACV5Q10A10C1X3B9O5HA3B2Q4X1A6T9X5ZZ3U7S7M7S7H7V553、城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門審核后，報(bào)()審批。

A.城市人民政府

B.上級城市規(guī)劃行政主管部門

C.同級人民代表大會或其常務(wù)委員會

D.省、自治區(qū)、直轄市人民政府【答案】ACP9F4T6D4Z7D7Z10HI1A3Q7Z7X6R10V10ZV2P10I9P10N4U2L454、下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。

A.私立學(xué)校用地50年

B.廠房用地50年

C.大型超市用地50年

D.別墅用地70年【答案】CCD6P4T4U6Z1S4F4HN6L4X3U8I5Y5S7ZU10Z1H8D2C8F7D255、增值稅稅率采用的是（）

A.定額稅率

B.比例稅率

C.累進(jìn)稅率

D.超額累進(jìn)稅率【答案】BCW3K7N10V2C4K6L5HV7F7V1S8S1T2Z4ZF2Y6I7G3F7O7E956、鐵路線路占用耕地，耕地占用稅減按每平方米()元的稅額征收耕地占用稅.

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACI6Z4I6Y2R5B1X4HC6E4J9R6V7F1V6ZQ1T3P6J10B1V6B457、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價(jià)格180萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.甲某

C.丁某

D.房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)【答案】DCY10H9R7U2X6G4B9HU3P6E7U8A4S9D8ZU4T2L2A4T2Q6S758、計(jì)算土地增值額的扣除項(xiàng)目不包括（）。

A.取得土地使用權(quán)時所支付的金額

B.契稅

C.開發(fā)土地的成本

D.開發(fā)土地的費(fèi)用【答案】BCD7U9P4O1G9T9A5HZ10X7I2E5S3S5Z10ZM8M4Q5X2T3I5Q659、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。

A.在集體土地上建設(shè)的房屋

B.取得預(yù)售許可證的商品房

C.經(jīng)驗(yàn)收不合格的商品房

D.權(quán)屬有爭議的房屋【答案】BCE1H2Z2G1R7N5G8HU4Q1K3C6P8G7S1ZU9X9H1O4L5J4T160、產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)（）房產(chǎn)稅。(2011年真題)

A.免征

B.由居民委員會代繳

C.由公證機(jī)構(gòu)代繳

D.由代管人或使用人繳納【答案】DCK7U2W10V2K4K9X4HJ7K2Z6X10R10B3R3ZB8B10Q9O8H1R1V561、商品房建設(shè)項(xiàng)目，可以現(xiàn)售的時點(diǎn)是（）。

A.室外裝修完成60%以上

B.通過竣工驗(yàn)收

C.外墻圍護(hù)工程結(jié)束

D.完成工程主體【答案】BCG3L10R8V3F3F10G4HC5D7K3J1M3I6C3ZK8N6I1V2A7Q4X262、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要是（），要關(guān)注房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化，把資金、相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員和機(jī)構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來完成房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。

A.所有者和組織者

B.從業(yè)者和決策者

C.出售者和組織者

D.組織者和決策者【答案】DCV7P3Z7Y2A9L9M2HF10B8D4R4M9Z2F8ZO6M10S8X6T3I4O163、《民法通則》規(guī)定，被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對的，由（）。

A.被代理人單獨(dú)承擔(dān)責(zé)任

B.代理人承擔(dān)責(zé)任

C.被代理人承擔(dān)主要責(zé)任

D.被代理人承擔(dān)連帶責(zé)任【答案】DCF2I6B8B7E5R5M8HI4F6N3Y10Z8Z1G9ZS4V6O8Y6P8F1T764、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。

A.從6月2日起計(jì)算60天內(nèi)

B.從6月2日起計(jì)算90天內(nèi)

C.從10月10日起計(jì)算60天內(nèi)

D.從10月10日起計(jì)算90天內(nèi)【答案】ACU5N6C1X8K4T1M4HJ10M5U5P5O2A9Y4ZP2S6Z9Z6N8F4Y565、出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣（）日前通知承租人。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】CCD10D10C2Y7W2F7R2HQ3Y5P3U1R2U3Z9ZC4Y6D9L7V3F5K766、甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCP4W8U10C2R8C7V8HJ3A8Z3E6J6P4D1ZG9A7N7L4D5R10R767、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（）執(zhí)行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCO4V6L5N8G9Q6H10HS1E9P7D1M4P10E2ZF2M3C4S5R6F1D968、下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。

A.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息

B.每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平

C.遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率

D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應(yīng)期限欄次利率計(jì)息【答案】BCX9H3D8D9A10Z7S5HQ6K3H8S4M7C2H2ZA8B7C1M10J9H3Q569、（三）W房地產(chǎn)公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2016年5月1日才開始動工建設(shè)。同時W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.55

B.60

C.65

D.70【答案】DCN1F9Z4I1N5G8Q1HG10Q3I4Q2W6J4B9ZY7J1I4O6X7P10F270、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征是().

A.房地產(chǎn)用途發(fā)生改變

B.房地產(chǎn)的坐落位置轉(zhuǎn)移

C.房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移

D.房地產(chǎn)的使用性質(zhì)發(fā)生改變【答案】CCI6T6C10C8X5R1A5HN10K4R10B6J10C3H1ZW4C10T2F4P4S8J571、租賃合同到期，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前()個月提出。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】BCR6R8I5I8B5Y8T3HT10R10B3G10Z2S8L6ZT1N7E9F7A5I2W272、房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的收費(fèi)，按照開發(fā)企業(yè)（）的不同，可分為土地一級開發(fā)收費(fèi)和土地二級開發(fā)收費(fèi)兩類。

A.取得土地

B.獲取資金來源

C.開發(fā)目的

D.獲得審批方式【答案】ACW2D2N2U9G5Q2K1HE2P4A9T4K9F7Q5ZP1T6Y1L9B7T1O1073、國有土地與集體土地的區(qū)分比較復(fù)雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過查閱()來鑒別是最可靠的方式.

A.不動產(chǎn)登記簿

B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書

C.土地使用權(quán)證書

D.房屋所有權(quán)登記備案資料【答案】ACN2I7B9C1Z1L1D3HN9J2P5W10Y1M9W7ZJ2F2P1H1D9S10M474、（一）2007年3月，張某在H市以單價(jià)6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價(jià)10000元/m2出售給首次購房的高某。

A.2％

B.3％

C.4％

D.10％【答案】CCX8I1D3D7A7U8X1HX7D10T3G7T3L1I6ZI2G6C3U9G7W9G875、按照《廣州市已購公有住房上市規(guī)定》對已購公有住房的規(guī)定，下列說法中錯誤的是()。

A.已購公有住房已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，取得房地產(chǎn)權(quán)證的，可以抵押

B.已購公有住房與商品房的相同點(diǎn)是均可進(jìn)行買賣、出租

C.已購公有住房上市后，原產(chǎn)權(quán)人及其配偶不得再享受按福利優(yōu)惠政策分配、租住、購買公有住房

D.已購公有住房上市的，按出售、交換、贈與、抵押、出租的有關(guān)法律、法規(guī)，辦理交易過戶、產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、租賃登記手續(xù)【答案】BCR6B7A5U9D9Z1I9HI2B10V1S8S7D3J6ZK7S6S3T7F1C7V1076、張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。(2010年真題)

A.200

B.400

C.480

D.960【答案】DCP3S9B6K7N1D1E5HL10V8Q10Q10Z1Q3G3ZV7W4B9Z8Z6B5V377、V-Y成形術(shù)從皮瓣轉(zhuǎn)移方式上分類，應(yīng)屬于

A.滑行皮瓣

B.島狀皮瓣

C.移位皮瓣

D.隧道皮瓣

E.旋轉(zhuǎn)皮瓣【答案】ACM6N4W3Y2M4B5H5HP5H9F6J3K4M7D8ZI9J3K2V7A5U5T778、因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCI1C7F8N5F2M9E5HZ9A6A1C7H8K7Q2ZH6S1N4C3Y1M4T1079、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。

A.15

B.25

C.28

D.30【答案】DCL9E8Y1X3Z10C1M8HZ2W2P8W3J10L1S8ZT6M6X4Y10Y2D5K780、住房租賃手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套()元，由出租人承擔(dān)。

A.50

B.100

C.150

D.200【答案】BCN1P8E7J1M7H10X7HK10R4R7O7E6Q7X9ZP1N1Y1G4M6A5F981、下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。

A.現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人

B.現(xiàn)房抵押的抵押人是債務(wù)人或第三人

C.為了保證債務(wù)的償還，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書

D.現(xiàn)房抵押所擔(dān)保的主債僅限于債務(wù)人再次購買房屋【答案】BCE10V4R5T5M1Z7V7HI7L8U8R6O3O6Y1ZD9K10R6X9A7W1U1082、我國免征契稅的情形不包括()。

A.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的

B.房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療的

C.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地的

D.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的【答案】CCD6F3T8L9D1T9M9HH10K1V9W4G5U1U3ZP1Z3K4L9C2X1Z983、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)當(dāng)（）。

A.完成開發(fā)投資總額的20%以上

B.完成開發(fā)投資總額的25%以上

C.完成開發(fā)投資總額的35%以上

D.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件【答案】DCV9C7B8A5R4I3V8HZ7U2X9K6Y9B5Y3ZF5M4D2U1U6X6D684、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》屬于().

A.法律

B.行政規(guī)章

C.行政法規(guī)

D.地方性法規(guī)【答案】CCK7U2G1P1P1V5R9HU7X5T2I7C7C7P10ZC5A8N1I3K10C10O485、關(guān)于新建商品房買賣合同網(wǎng)簽的流程，下列說法錯誤的是（）。

A.買賣雙方協(xié)商買賣合同的相關(guān)條款，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確認(rèn)后，通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)在線填寫合同內(nèi)容

B.買受人自行設(shè)置查詢密碼，合同網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動生成合同編號，并在樓盤表內(nèi)即時標(biāo)明該商品房已售出

C.管理部門審核通過商品房買賣合同，無須加蓋“合同登記備案章”

D.經(jīng)認(rèn)可解除合同的，原備案的書面合同作廢，商品房樓盤表內(nèi)恢復(fù)該單元（套）商品房為可售房源【答案】CCG3U1D6H5I2Q5Z9HI4U8M2X5L10O7N4ZB1G1R1O2L6U9S486、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2005年8月1日該小區(qū)竣工驗(yàn)收合格。王某于2006年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價(jià)為6000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時測繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。

A.2005年8月1日

B.2006年1月1日

C.2006年5月1日

D.2007年3月1日【答案】CCG5Q2B10S2Q1Z6O9HL8G7O1F1I2V7O5ZY1O6N10V7M7I3U387、業(yè)主委員會是（）的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.社區(qū)居委會

C.業(yè)主大會

D.業(yè)主或物業(yè)住用人【答案】CCR7Q4Q2O1P5S5F2HX10H10G5V6S8R6Z2ZG2B10V9J10L8J4K1088、南方寬和北方寬分別小于()的溝、渠、路和田埂屬于耕地。

A.0.5m和2.5m

B.1.0m和2.0m

C.1.5m和3.0m

D.2.0m和3.0m【答案】BCJ6A6M9M6Y8V7K2HL2R8S4R10T10L10X9ZQ2D2I3V1X8D6U289、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是（）。(2009年真題)

A.政府機(jī)關(guān)的辦公樓

B.武警部隊(duì)的營房

C.個人自住的住房

D.百貨公司的商場【答案】DCP1C4F6I4W10G2Q5HQ9A8P5K9F2R5K1ZK3N1Z8N5U2X10C490、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標(biāo)的方式取得一宗國有建設(shè)用地的使用權(quán)，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請辦理了建設(shè)工程施工許可證，3年后項(xiàng)目建成，由于經(jīng)營不善，甲企業(yè)將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。

A.36

B.37

C.46

D.47【答案】ACW2D3O10E3B2B3U9HO6E9S8F8Z8D4L4ZF10Y7X7C5R10V1C891、城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)稅依據(jù)是納稅人()。

A.房屋的建筑面積

B.房屋的使用面積

C.房屋的居住面積

D.實(shí)際占用的土地面積【答案】DCX3J9H4J9S4T6Y3HI5B3L5B2O5N9C3ZW1N7C1N2C4F6R592、國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門根據(jù)人均耕地面積和經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況確定各省、自治區(qū)、直轄市的（）。

A.標(biāo)準(zhǔn)稅額

B.平均稅額

C.最高稅額

D.最低稅額【答案】BCP10Q10A2N4Q5P3N10HR5Y8Y1G10Q7N9O6ZE3K6Z6N8W4H4N593、下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是()。

A.互換

B.繼承

C.贈與

D.抵押【答案】DCD7H9P1I6F8T4L7HX3P6E2E7E1X10N6ZZ6V2J3A4R7R2S1094、按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件（）元。

A.10

B.40

C.80

D.550【答案】BCJ5N8Q8X5L5D3W3HF5Q8C2E1T2S8B8ZA7E2Z3R1N5I5M795、經(jīng)()以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況時，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】ACM2I7Y5M8C8L1S9HI5D1H6D2I9H4F1ZH4V6P8Y10G10I7Z296、（三）某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2009年10月預(yù)購了該項(xiàng)目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65㎡，單價(jià)2000元／㎡，面積誤差比絕對值在5％以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2009年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。2010年8月該項(xiàng)目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)(以下簡稱乙企業(yè))負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗(yàn)房時，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67．6㎡，存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金等。

A.交房時該市新建商品房的均價(jià)上漲了15％，所以甲企業(yè)有權(quán)調(diào)整房價(jià)

B.王某實(shí)際總房價(jià)款應(yīng)為131300元

C.王某實(shí)際總房價(jià)款應(yīng)為133900元

D.王某實(shí)際總房價(jià)款應(yīng)為135200元【答案】DCJ1G7V7J6G10U1J6HD4Q6M6T10I6G9F3ZP6R6W4X10G4X10Y497、以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)來源為“()”。

A.保障售房

B.購買

C.集體住房

D.房改售房【答案】DCY6E5J6I2C4I2Q3HC2K2R5I7A6X1C4ZU7S1O2X7L8H4B698、領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，權(quán)利人應(yīng)按（）繳納印花稅。(2012年真題)

A.申請登記時的房地產(chǎn)價(jià)值的0.3%

B.申請登記時的房地產(chǎn)價(jià)值的0.5%

C.申請登記時的房地產(chǎn)價(jià)值的1%

D.每件5元【答案】DCU6V1B3Y10F8G3B6HI10X2U2K9F3K9Z2ZV4L5L9X9V8N10Z799、國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門根據(jù)人均耕地面積和經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況確定各省、自治區(qū)、直轄市的（）。

A.標(biāo)準(zhǔn)稅額

B.平均稅額

C.最高稅額

D.最低稅額【答案】BCY1W6G4L9P1X9Z10HP3P3I7F3X4W6I1ZC6Y1M9H10I1P5U5100、程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗(yàn)收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。

A.開發(fā)公司

B.施工單位

C.物業(yè)管理公司

D.程某自己【答案】ACR6J6Y5A5G1U1U7HP5K9A4X7X9V9H6ZL9D8T4S10B2X10M6101、在我國房地產(chǎn)抵押的主要類型中，()是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為.

A.預(yù)購商品房貸款抵押

B.一般房地產(chǎn)抵押

C.最高額抵押

D.在建工程抵押【答案】CCH5M6R6A7Z2U4Q3HB2D2J9S6H1B7E10ZC4C10G9N2H2W3H1102、關(guān)于婚姻家庭財(cái)產(chǎn)糾紛的表述，正確的是（）

A.夫妻一方個人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)

B.婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)

C.夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方可請求賠償損失

D.當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，若協(xié)議離婚未成，人民法院可認(rèn)定為協(xié)議有效【答案】CCD1H1R5K10I4N1K7HK2N3F8H9W8R10Q10ZY6I1I2S7X3P6U8103、下列不動產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，不屬于應(yīng)申請辦理變更登記的是（）。

A.拍賣不動產(chǎn)

B.交換不動產(chǎn)

C.繼承不動產(chǎn)

D.擴(kuò)建不動產(chǎn)【答案】DCJ5M3P1E2Y6P9N6HI5G2S4R4F8C4A10ZY8M3D1N6G3G2V2104、征收土地實(shí)行()審批制度。

A.一級

B.越級

C.兩級

D.分級【答案】CCR1Y4L9O6X1J7J1HJ2R4I8A10K8S6M9ZN6A4E9L8Q7J4A8105、我國的《土地登記辦法》是由()印發(fā)的。

A.國務(wù)院

B.國土資源部

C.土地管理部門

D.省級地方人民政府【答案】BCW4L2R4J9J2Z8W6HD5Y3W7U8Q3N8P4ZN10L10S9N2L3Y2Y10106、無須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。(2012年真題)

A.房屋租賃

B.受遺贈房屋

C.以房屋出資入股

D.房屋分割導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移【答案】ACU6O4D9F7P5E5A8HE1K1G10H10L3W8B3ZQ4E9L6B3R6A7K10107、商品房預(yù)售的條件之一是按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的()以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCV5P1T6D8U3O4R5HH1A10Y4J10K4R5L4ZD3H7V9E1C6Q5J8108、如商品房需要中途變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)書面通知買受人.買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起()d內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù).’

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】DCB4I5W10A10J6T9A1HP7N4S6K4P8N7J1ZO2D10H3R8K9K5O3109、凡在職職工及其所在單位都應(yīng)按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金，這體現(xiàn)了住房公積金的()。

A.互助性

B.保障性

C.安全性

D.義務(wù)性【答案】DCK9M3A7I4R5E9W3HW4Q4Q7M1S5X6F2ZD4J8D8U6C5A9Q1110、2011年7月，甲購買了一套普通住房自住。2016年8月，甲將該房屋銷售，銷售時（）。

A.免征增值稅

B.減半征收增值稅

C.按購買價(jià)與銷售價(jià)的差額計(jì)征增值稅

D.按銷售價(jià)計(jì)征增值稅【答案】ACA7G4D5T6I3B6G9HW8Y6S8Y9J2A9U10ZC2H4O3A7A7R2L8111、下列情形中，不屬于免征全部或部分城鎮(zhèn)土地使用稅情形的是（）。

A.對廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地

B.開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)廉租住房，在商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，提供政府部門出具的相關(guān)材料的

C.個人出租住房

D.在工礦區(qū)擁有國有土地使用權(quán)的單位和個人【答案】DCB8Y7D1W2F6J10N1HJ8R9D2T1B8Y3K3ZU4I9T9D1H2W3N10112、商品房屋租賃期限不得超過()年.

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCI10A10F4K3O5W5V3HP2A4U7K5B1V2Q1ZE8F10L8A8A5J8L6113、《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在（）畝以上的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為5～25元。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCG10R6C10I5G2O3R9HZ2N1T4A6H2R6O6ZF2Q4H7J2G4Q1Z5114、房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易（）的減少。

A.稅金

B.成本

C.手續(xù)

D.要件【答案】BCW5T5R7K4D1K10O3HP6V5I2K6D9N6V6ZU5X6J3S9I6U4Z4115、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房銷售前，不需繳納（）。

A.增值稅

B.城市維護(hù)建設(shè)稅

C.教育費(fèi)附加

D.房產(chǎn)稅【答案】DCB10N8F2O8X9Q7W8HB3M2H3H1L8P7M9ZH7A2E3H10V10N5J5116、稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)是（），它直接關(guān)系到國家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)水平。

A.納稅人

B.征稅對象

C.稅率

D.加成【答案】CCZ2R3P10P7A1Y8L7HN8W2W3T10I5W9L6ZW6I1W10R5E8H3M8117、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由()辦理。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)

C.商品房預(yù)購人

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購人共同【答案】BCI4P6T1L1U3T7Z9HU9L8Y3G2O8G3Y6ZZ9O4J2I2H7F6A9118、三級資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2010年12月設(shè)立。2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司決定開發(fā)一普通商品住房項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資5000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2013年7月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給二級資質(zhì)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)建設(shè)的同時進(jìn)行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。

A.在建工程抵押登記屬于土地使用權(quán)變更登記

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投入的資產(chǎn)設(shè)定抵押

C.甲房地產(chǎn)公司投入資金達(dá)到1000萬元即可轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

D.受讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的乙房地產(chǎn)開發(fā)公司，可以不具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)【答案】BCN6J5D2N7C8O8S2HQ10W7W4F6U2I3O7ZO6N6C5I6B9V3H5119、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起()內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

A.1個月

B.3個月

C.6個月

D.1年【答案】BCT1I4V9H10F1Q3M10HM9T5J5R8R9M8N4ZV1Z1S6C7E8R4J5120、耕地占用稅的稅率采用（）稅率。(2006年真題)

A.定額

B.比例

C.超額累計(jì)遞增

D.超額累計(jì)遞減【答案】ACU8I8X1W9F3V4U5HA8E9T1V3R6K5P3ZW3U10L4C7Q1W4W1121、對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于()被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

A.房屋征收決定公告之日

B.房屋征收決定確定之日

C.房屋征收決定公告3d內(nèi)

D.房屋征收決定公告7d內(nèi)【答案】ACX8N6Z6S8F8P7L1HL5F6V5I7T9E8Z5ZG5Z5J9V3C1W1E4122、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開發(fā)投資總額（）以上的，不得轉(zhuǎn)讓。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】CCI10L9V4R1A8F9Y1HH2K10Y4D1M7Y10Z7ZJ10H9A3U5F10S10Q9123、對于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后()。

A.應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償

B.抵押權(quán)人可優(yōu)先受償后，在繳納土地使用權(quán)出讓金

C.不必繳納土地使用權(quán)出讓金

D.繳納一半的土地使用權(quán)出讓金后再對抵押權(quán)人優(yōu)先清償【答案】ACD5S7D6N6I7K7X8HB1R2P7C4R1H7X7ZU3C3B6L2I9C2Z5124、住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的（）。(2009年真題)

A.5%

B.6%

C.8%

D.12%【答案】ACM8O9D3X4Z2Y8V6HT1Z4Z8L9B3I2G1ZM9R8X5O6S6Q6R4125、對未竣工的預(yù)售商品房，商品房預(yù)購人（）。

A.可以轉(zhuǎn)讓，但須繳納個人所得稅

B.可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得超過預(yù)購價(jià)的20%

C.可以轉(zhuǎn)讓，但須獲得房地產(chǎn)主管部門同意

D.不得轉(zhuǎn)讓【答案】DCA9P2C7U4H8Q3C4HX10A9O5H9M8T3J1ZP1H5G7F3V5U7F1126、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議將價(jià)款優(yōu)先受償.協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起()內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議.

A.3個月

B.6個月

C.1年

D.2年【答案】CCO7X1H2E4Q9F2G4HM9S3M3O2X6T8T8ZK9F4R5E7V3E6H7127、土地使用權(quán)全部屬于劃撥供給方式的房產(chǎn)種類是（）。

A.房改房

B.已購公有住房

C.國家機(jī)關(guān)用地

D.經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】DCD1K3C3G1X8R4P2HX8R4E5X4X5G10C8ZV10Z4B8O5J1H8C10128、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是（）。

A.政府機(jī)關(guān)的辦公樓

B.武警部隊(duì)的營房

C.個人自住的住房

D.百貨公司的商場【答案】DCH8N6Z4W9S7B8H7HP4T1C3H6I4Z1U9ZW8D9H7E6X3Z5P9129、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不屬于擔(dān)保物權(quán)消滅的情形是（）。

A.擔(dān)保物權(quán)未實(shí)現(xiàn)

B.主債權(quán)消滅

C.擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)

D.債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)【答案】ACF10A9T10D6X6R4A10HL1O1J5C5O3J10E7ZV1H2M9O6K10E3Q4130、將稅種分為流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅，是依據(jù)（）不同來劃分的

A.征稅主體

B.征稅對象

C.稅基

D.稅率【答案】BCG6N6T9V9S9T7O8HA9U10X6T4S9D10A3ZH8I2U3N4N3O6H7131、增值稅稅率采用的是（）

A.定額稅率

B.比例稅率

C.累進(jìn)稅率

D.超額累進(jìn)稅率【答案】BCL4L1J2J5R9O10E3HB3I4F4N4V5U5Y4ZU3C4S8K3Q7Z7Q4132、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格全部4個科目考試的人員，必須在（）考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目，才視為考試通過。

A.一個

B.任意兩個

C.報(bào)考約定的兩個

D.連續(xù)兩個【答案】DCG10L9U10P1L4T8Y6HT5V10S3C5S6P9G4ZO9F3A8O10Y1B4Q8133、關(guān)于商品房銷售代理的表述中，錯誤的是（）。

A.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用

B.房地產(chǎn)專業(yè)性強(qiáng)、涉及的法律多，因此對房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要求，必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)

C.實(shí)行銷售代理委托人與受托房地產(chǎn)中介可以協(xié)商確定是否簽訂委托合同

D.房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的經(jīng)營方式【答案】CCT2R7P7R7H8F7D10HC9R7J6M2E3W1S6ZQ6R9V8Q6J1D2W10134、大型超市、工業(yè)廠房的土地使用權(quán)出讓的最高年限分別為（）年。

A.50.40

B.40.70

C.40.50

D.50.70【答案】CCM4K8Z7Z9J1P3U7HA2L5S4S8U2C9T5ZK6K3G4I7E10L6E4135、W房地產(chǎn)公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2016年5月1日才開始動工建設(shè)。同時W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.55

B.60

C.65

D.70【答案】DCG8Z6X9U5U7V4F1HY5O8T7N6B4E9B5ZA5A10H2W7X4H2V1136、原則上，土地登記由土地所在地的（）不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。

A.市級人民政府

B.縣級人民政府

C.國務(wù)院

D.省級人民政府【答案】BCV10Y7N10S7C3U7E8HC4P6M4S10W2L4C9ZL10O2D9W9C3D2K5137、商品房產(chǎn)權(quán)登記按()登記。

A.使用面積

B.套內(nèi)建筑面積

C.建筑面積

D.套(單元)【答案】CCX2P2P3H8B9B5O4HF3S4U3U5E7C8H8ZW6O8Q8B9Y2V5D5138、根據(jù)權(quán)利所處地位，房地產(chǎn)抵押權(quán)屬于()。

A.主權(quán)利

B.從權(quán)利

C.絕對權(quán)

D.相對權(quán)【答案】BCF4S2Y5I4G5D7R6HP9I9P4H2T4R2N4ZH8T1I10K9G3M3V2139、下列用地中，應(yīng)通過出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。(2012年真題)

A.旅游用地

B.國家機(jī)關(guān)用地

C.公益事業(yè)用地

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地【答案】ACF2D4C1Q6Q8G7B10HL6G9H9K10R6Y8V7ZR8V5S9J6T9W5B2140、商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以（）為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。

A.違約金超過造成的損失30%

B.違約造成的損失上浮30%

C.違約金超過造成的損失50%

D.違約造成損失的2倍【答案】ACV6B8G4W5R4W3T10HI10E2M2V6T10T9G9ZI2J9I7Y9R5P10L7141、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCK6X9R7E9Z7A7Z8HT6U5O7T1K9I5C6ZN6J9Z4K8N4X3D8142、建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘察需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，報(bào)縣級以上()批準(zhǔn)。

A.城市規(guī)劃行政主管部門

B.人民政府土地行政主管部門

C.城市建設(shè)行政主管部門

D.人民政府工商行政管理部門【答案】BCM2X2C5D1W8W6L1HG9U3D7M8I5Z6E7ZT4F10N10C8I7E1J8143、預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)()條件并取得商品房預(yù)售許可證。

A.抵押

B.劃撥

C.出讓

D.轉(zhuǎn)讓【答案】DCF7J7A8C9F6H4O8HY2Q3I5K3P8N3K3ZD1H9U5F3N5R9O1144、關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)

B.備案時應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況【答案】BCC6V7Z10N3M5B4N2HS10T7Z4W10L10O5O5ZW5Y6Z5Q8W9G7H9145、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立的()。

A.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體

B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體

C.機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體

D.非法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體【答案】ACK10L9N8U4Y3F4D3HD3D7V5T4N10E9P4ZT6B10C5Q4D8H1C7146、商品房買賣合同對面積誤差處理方式無約定的，買受人有權(quán)退房的情形為（）。

A.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于等于3%

B.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于3%

C.合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于等于3%

D.合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于3%【答案】BCP7J6F5S4Z3G5D3HO1O2G1P1W7I7J4ZC3C3T3K10Z6N7R7147、在房地產(chǎn)買賣過程中，面積誤差比的計(jì)算方法是().

A.

B.

C.

D.【答案】BCR4U4G4S8Y4N6D3HX3A2Z5P4X8W8B8ZU6C8G1U7I2U8N7148、納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起（）日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】ACT9Y10N4A10Y6F3W2HP10X5R3K8I1X1Y7ZE4P9Y10Q9K10R2C4149、劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.借款期內(nèi)固定不變

B.借款期內(nèi)可以浮動

C.隨中國人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整

D.銀行與借款人協(xié)商可以適當(dāng)調(diào)整【答案】BCW3Z7F8G2J4E5L1HL1Z2M5I4S5R10J9ZQ7D1S9A2W3Z6M10150、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于2015年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCT2C4U8R6Q8U8O4HU10E10M2N7D4E7W9ZZ4P8W5X7X2L3M3151、土地登記形成的文件資料，由()負(fù)責(zé)管理。

A.國務(wù)院

B.國土資源行政主管部門

C.土地管理部門

D.建設(shè)行政主管部門【答案】BCS9S1X8D9D7Y5I2HF7Z6X10A3H3J6Q8ZM7Y3G6Y2G10L1E3152、經(jīng)濟(jì)適用房必須滿()，才能直接上市交易。

A.2年

B.3年

C.5年

D.10年【答案】CCW4R3L1T3P9N8Q3HT4W4W7L10C10C3N7ZI9A3U4T1Z4J9X8153、縣級以上房地產(chǎn)主管部門收取的房屋登記費(fèi)屬于()，應(yīng)全額上繳地方國庫.

A.主管部門集中收入

B.行政事業(yè)性收費(fèi)

C.國有資源有償使用收入

D.經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)【答案】BCT4L6Y6R10N9M4S10HL5A2L8T6E10X9Y1ZM5R1E3L2T6I2N5154、我國個人住房貸款中，（）又稱委托貸款。

A.商業(yè)性個人住房貸款

B.住房公積金個人住房貸款

C.組合貸款

D.固定利率貸款【答案】BCE3E10G8L8N10N1V1HE7Q8V7S9S8Y9B8ZX3D3H7N2P10G5B2155、《民法通則》規(guī)定，被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對的，由（）。

A.被代理人單獨(dú)承擔(dān)責(zé)任

B.代理人承擔(dān)責(zé)任

C.被代理人承擔(dān)主要責(zé)任

D.被代理人承擔(dān)連帶責(zé)任【答案】DCY7G3Q6Q8G8E4O1HX1K9W4M1P4V6K3ZN1A10L5H6N10D4G8156、單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資()的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除.

A.5％

B.8％

C.12％

D.20％【答案】CCP9N10C10Q5B9F3W7HC1Y4O4P6T10H3M2ZU9A9F4V7D3K4L3157、下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。

A.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息

B.每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平

C.遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率

D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應(yīng)期限欄次利率計(jì)息【答案】BCB3M3J5D4S5Y2B5HD3W1B2M1J10Y5I6ZZ9E2I1I7I5C7W8158、劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由（）。

A.轉(zhuǎn)讓方繳納

B.受讓方繳納

C.轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半

D.轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納【答案】BCS6L4E9F5L4E9Z4HN2J3R10U9Z8Z2W8ZF1V9B9D5Y7S6J7159、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)中，()按照國務(wù)院規(guī)定的職責(zé)，組織稽查特派員，對國家出資的重大建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)督檢查.

A.國務(wù)院發(fā)展改革部門

B.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

C.國務(wù)院鐵路、交通、水利等有關(guān)部門

D.縣級以上地方人民政府【答案】ACW5Z2H7K2P1R2U3HR10P1Q7I3J5R9A8ZX6T4K2J3Q8G7R10160、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCZ10M2D3W1I5A9V8HP4T7S7A7P5G5M7ZB2F4F10J1D8E10K10161、目前，住房公積金繳存比例的低限為()。

A.1%

B.3%

C.5%

D.8%【答案】CCZ10W6M5L9L7T7T6HI6I3Y5U8D4Y8I4ZF7L8G2V8K9N2M5162、出租共有房屋，應(yīng)提交()同意出租的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權(quán)人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCI3S9M9K5W1P4V8HX9O5O3X6I4T1P9ZQ5K8J1M4E7G3D4163、建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于().

A.第一產(chǎn)

B.第二產(chǎn)業(yè)

C.第三產(chǎn)

D.第三產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)的聯(lián)合產(chǎn)業(yè)【答案】BCE5T7L4U6X3W4X9HC5A5I2X1W4Q2O4ZT6C1A4Q9R1B6M9164、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)編制（）。

A.房屋使用說明書

B.房屋狀況說明書

C.房屋交易說明書

D.房屋保障說明書【答案】BCW6X2L2G5D9M1L2HH3A9Z6J9R3Z4W9ZC3N2Z4A1G9O9J2165、房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

A.不轉(zhuǎn)移占有

B.轉(zhuǎn)移使用權(quán)

C.轉(zhuǎn)移占有

D.轉(zhuǎn)移所有權(quán)【答案】ACO5K10T1S9V1U3L10HD1K7A3U7L6K9L4ZH2K5L9Q10F1E8P2166、工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括（）。

A.招標(biāo)方式

B.掛牌方式

C.劃撥方式

D.協(xié)議方式【答案】CCP10J7T6E5I7X2D6HQ1U7F9C10U4P3T4ZO6J10F2U3F7Q8K3167、單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的()倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCG4D5K1M8F5O3T8HH8G2P10X5F2V5O9ZW1X3C4C10M10T7G6168、我國不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式采?。ǎ┓绞?。

A.占有

B.登記

C.交付

D.備案【答案】BCJ3R7T3Q6I8Q2O6HJ2I1W7P5H10U8L2ZC3O8B1N1Z5W2P9169、2002年5月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權(quán)，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該地塊上開發(fā)建設(shè)一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。

A.董事會或股東大會

B.全體股東

C.董事長

D.總經(jīng)理【答案】ACU7A3L4I2N5Z1Q4HY2R7Z4X8C4N9O4ZW1L1Y9F3L5O5V10170、由（）負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)。

A.國務(wù)院

B.國土資源部

C.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

D.縣級以上人民政府房地產(chǎn)登記部門【答案】BCZ8N4L4A1L7Z6G7HG6R5K5O9H1O5N7ZG9F6P10J9S6Y6X3171、下列用地，屬于政策性免稅的是（）。

A.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地

B.個人所有的居住房屋及院落的用地

C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地【答案】DCA3B5V8M3V9D4R2HN2P8F3A3V6Y8M2ZQ1M4Q4E4B3K3L9172、土地增值稅的征稅范圍不包括（）。

A.國有土地使用權(quán)

B.地上建筑物

C.別人贈與的房地產(chǎn)

D.地上建筑物的附著物【答案】CCC6H1P6Q9E8S9O10HL4V8F9A6E7J10N4ZW1N6E4K3I3X6G5173、國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長期租賃，短期租賃年限一般不超過()年。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】BCS10F2H4M9L7C4B4HE3S5J5O1M9Q7Y10ZI10U2F8B7X4W1F6174、現(xiàn)實(shí)中接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃等具體業(yè)務(wù)的是（）。

A.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

C.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

D.房