住宅小區(qū)智能化講義

南京江寧江南智能小區(qū)方案我國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)功能、技術(shù)、實(shí)例第三部分實(shí)例（1）一基本情況：1所在城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平小區(qū)位于江蘇省南京市南郊——江寧縣江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，緊靠南京國際機(jī)場高速公路，毗鄰南京航空航天大學(xué)、河海大學(xué)等新區(qū)高校校園，受南京經(jīng)濟(jì)影響和輻射，江寧縣同南京市一樣，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，文化品質(zhì)高。2建設(shè)類型：新區(qū)開發(fā)。3小區(qū)規(guī)模：小區(qū)占地270畝，由四個(gè)住宅區(qū)組團(tuán)，總建筑面積12萬多平方米，設(shè)計(jì)住宅數(shù)796套。我國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)功能、技術(shù)、實(shí)例我國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)功能、技術(shù)、實(shí)例一基本情況：4資金：小區(qū)的開發(fā)預(yù)計(jì)資金為1.3億元。5規(guī)劃設(shè)計(jì)：按照《2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目實(shí)施方案》及建設(shè)部《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程與技術(shù)導(dǎo)則》標(biāo)準(zhǔn)和精神規(guī)劃設(shè)計(jì)。建筑容積率為1.0，綠地率達(dá)75%。6當(dāng)?shù)匾话阕≌ㄔO(shè)成本、銷售價(jià)格及銷售情況：當(dāng)?shù)匾话阕≌ㄔO(shè)成本為1200元/平方米左右，銷售價(jià)格為1800元/平方米左右。銷售情況良好。我國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)功能、技術(shù)、實(shí)例一基本情況：7開發(fā)模式：獨(dú)家開發(fā)。8進(jìn)度安排：1999年12月完成所有規(guī)劃和設(shè)計(jì)并開始動(dòng)工，預(yù)計(jì)2003年元月交付使用。全部工程約37個(gè)月。我國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)功能、技術(shù)、實(shí)例二總體目標(biāo)與要求：總體目標(biāo)：在先進(jìn)的計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)、控制技術(shù)及IC卡技術(shù)基礎(chǔ)上，采用系統(tǒng)集成方法，逐步建立一個(gè)溝通小區(qū)住戶與住戶、住戶與小區(qū)綜合服務(wù)中心、住戶與外部社會(huì)的多媒體綜合信息交互系統(tǒng)，為住戶提供一個(gè)安全、舒適、便捷、節(jié)能、高效的生活環(huán)境，實(shí)現(xiàn)以家庭智能化為主的、可持續(xù)發(fā)展的、具有二十一世紀(jì)風(fēng)范的智能化小區(qū)。我國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)功能、技術(shù)、實(shí)例二總體目標(biāo)與要求：達(dá)到并部分超過普及型示范智能小區(qū)，主要實(shí)現(xiàn)以下基本功能要求：(1)住宅小區(qū)設(shè)立計(jì)算機(jī)自動(dòng)化管理中心；(2)水、電、氣自動(dòng)遠(yuǎn)程計(jì)量，可實(shí)現(xiàn)自動(dòng)收費(fèi)；(3)住宅小區(qū)封閉，在實(shí)現(xiàn)物業(yè)規(guī)范化管理基礎(chǔ)上，實(shí)行安全技術(shù)防范系統(tǒng)自動(dòng)化監(jiān)控管理；我國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)功能、技術(shù)、實(shí)例二總體目標(biāo)與要求：功能要求(4)住宅火災(zāi)、有害氣體泄露等實(shí)行自動(dòng)化監(jiān)控報(bào)警；(5)住宅設(shè)置緊急呼救系統(tǒng)；(6)對(duì)住宅小區(qū)的關(guān)鍵設(shè)備、設(shè)施實(shí)行集中管理，對(duì)其運(yùn)行狀態(tài)實(shí)行遠(yuǎn)程監(jiān)控；(7)建立結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)，作為各子系統(tǒng)信息傳輸?shù)幕A(chǔ)，實(shí)現(xiàn)部分超過普及型住宅小區(qū)的目標(biāo)。我國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)功能、技術(shù)、實(shí)例三指導(dǎo)思想與設(shè)計(jì)原則1指導(dǎo)思想(1)堅(jiān)持高起點(diǎn)，面向二十一世紀(jì)，保證系統(tǒng)的在國內(nèi)同行業(yè)中的領(lǐng)先地位；(2)貫徹“實(shí)用、可靠、先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)”的八字方針，以應(yīng)用為導(dǎo)向，推進(jìn)管理，按急用先上、分步到位的原則進(jìn)行建設(shè)；(3)從現(xiàn)實(shí)情況出發(fā)，以需求為依據(jù)，總體規(guī)劃、分步實(shí)施，確保系統(tǒng)高度集成、總體優(yōu)化、安全可靠、穩(wěn)步推進(jìn)；(4)系統(tǒng)充分考慮功能擴(kuò)容性和技術(shù)升級(jí)性，適應(yīng)當(dāng)代信息技術(shù)迅猛的要求，以求最佳效果。我國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)功能、技術(shù)、實(shí)例三指導(dǎo)思想與設(shè)計(jì)原則2設(shè)計(jì)原則(1)可行性和適應(yīng)性；(2)實(shí)用性和經(jīng)濟(jì)性；(3)先進(jìn)性和成熟性；(4)開放性和標(biāo)準(zhǔn)性；(5)可靠性和穩(wěn)定性；(6)安全性和保密性；(7)可擴(kuò)展性和易維護(hù)性。我國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)功能、技術(shù)、實(shí)例四系統(tǒng)組成：1小區(qū)智能化系統(tǒng)的組成：小區(qū)家庭智能化系統(tǒng)；小區(qū)設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)(BAS)；小區(qū)通信自動(dòng)化系統(tǒng)(CAS)；小區(qū)CATV系統(tǒng)；小區(qū)綜合布線系統(tǒng)；我國住住宅小小區(qū)智智能化化系統(tǒng)統(tǒng)功能能、技技術(shù)、、實(shí)例例四系系統(tǒng)組組成：：1小區(qū)智智能化化系統(tǒng)統(tǒng)的組組成：：小區(qū)安安全防防范系系統(tǒng)；；小區(qū)對(duì)對(duì)講系系統(tǒng)；；小區(qū)智智能三三表抄抄錄系系統(tǒng)；；小區(qū)物物業(yè)管管理及及一卡卡通消消費(fèi)系系統(tǒng)；；小區(qū)停停車庫庫管理理系統(tǒng)統(tǒng)；小區(qū)增增值服服務(wù)管管理系系統(tǒng)。。我國住住宅小小區(qū)智智能化化系統(tǒng)統(tǒng)功能能、技技術(shù)、、實(shí)例例四系系統(tǒng)組組成：：2家家庭生生活智智能化化系統(tǒng)統(tǒng)安保智智能：：(1)安安全對(duì)對(duì)講/門禁禁管理理、防防盜控控制；；(2)紅紅外傳傳感器器、超超聲波波傳感感器；；(3)開開關(guān)式式傳感感器、、微波波傳感感器、、激光光傳感感器、、聯(lián)結(jié)結(jié)110報(bào)報(bào)警機(jī)機(jī)、控控制機(jī)機(jī)及計(jì)計(jì)算機(jī)機(jī)軟件件我國住住宅小小區(qū)智智能化化系統(tǒng)統(tǒng)功能能、技技術(shù)、、實(shí)例例四系系統(tǒng)組組成：：2家家庭生生活智智能化化系統(tǒng)統(tǒng)消防報(bào)報(bào)警(1)外外傳報(bào)報(bào)警執(zhí)執(zhí)行(119)、自自動(dòng)噴噴淋裝裝置；；(2)溫溫度傳傳感器器、煙煙霧傳傳感器器、煤煤氣泄泄露傳傳感器器、氧氧傳感感器、、環(huán)境境自動(dòng)動(dòng)調(diào)節(jié)節(jié)器(加溫溫、加加濕、、減濕濕、空空氣清清新、、加氧氧和空空氣負(fù)負(fù)離子子)。。我國住住宅小小區(qū)智智能化化系統(tǒng)統(tǒng)功能能、技技術(shù)、、實(shí)例例四系系統(tǒng)組組成：：2家家庭生生活智智能化化系統(tǒng)統(tǒng)電器控控制管管理載波電電器控控制器器；家家電自自動(dòng)檢檢測控控制器器(電電視機(jī)機(jī)、計(jì)計(jì)算機(jī)機(jī)、音音響設(shè)設(shè)備、、空調(diào)調(diào)機(jī)其其它家家電設(shè)設(shè)備)；衛(wèi)衛(wèi)生間間排氣氣扇控控制；；水、、電、、氣閥閥門控控制；；自動(dòng)動(dòng)抄表表(水水表、、電表表、氣氣表)。我國住住宅小小區(qū)智智能化化系統(tǒng)統(tǒng)功能能、技技術(shù)、、實(shí)例例四系系統(tǒng)組組成：：2家家庭生生活智智能化化系統(tǒng)統(tǒng)廚房智智能化化電冰箱箱、洗洗碗機(jī)機(jī)、電電飯煲煲、微微波爐爐、熱熱水器器、食食品干干燥機(jī)機(jī)、消消毒碗碗柜、、抽油油煙機(jī)機(jī)、調(diào)調(diào)料柜柜、米米柜、、燃?xì)鈿庠畹鹊裙ぷ髯鳡顟B(tài)態(tài)監(jiān)測測及控控制。。我國住住宅小小區(qū)智智能化化系統(tǒng)統(tǒng)功能能、技技術(shù)、、實(shí)例例四系系統(tǒng)組組成：：2家家庭生生活智智能化化系統(tǒng)統(tǒng)家庭保保健護(hù)護(hù)理系系統(tǒng)監(jiān)測體體溫、、監(jiān)測測血壓壓、監(jiān)監(jiān)測脈脈搏；；護(hù)理資資料、、保健健資料料、急急救資資料等等管理理；醫(yī)療求求助報(bào)報(bào)警。。我國住住宅小小區(qū)智智能化化系統(tǒng)統(tǒng)功能能、技技術(shù)、、實(shí)例例四系系統(tǒng)組組成：：3小小區(qū)管管理智智能化化系統(tǒng)統(tǒng)(1)車車輛管管理及及收費(fèi)費(fèi)；(2)給給排水水控制制；(3)保保安人人員巡巡更系系統(tǒng)；；(4)人人員出出入管管理(門禁禁系統(tǒng)統(tǒng))；；(5)電電視監(jiān)監(jiān)控及及周邊邊防范范。我國住住宅小小區(qū)智智能化化系統(tǒng)統(tǒng)功能能、技技術(shù)、、實(shí)例例四系系統(tǒng)組組成：：4小小區(qū)通通信自自動(dòng)化化系統(tǒng)統(tǒng)(1)小小區(qū)局局域網(wǎng)網(wǎng)(以以太網(wǎng)網(wǎng))：：樓群群：155Mbps、、樓宇：：100Mbps獨(dú)享；；住戶戶：10Mpbs(2)小區(qū)程程控交交換機(jī)機(jī)：提提供400門分分機(jī)、、預(yù)留留兩門門直線線電話話、(3)預(yù)預(yù)留兩兩路雙雙口TV/FM有線電電視接接口(4)微微小區(qū)區(qū)域的的無線線通信信(5)衛(wèi)衛(wèi)星通通信(VAST)(6)閉路電電視網(wǎng)網(wǎng)：有有線電電視系系統(tǒng)、、CATV可尋址址收費(fèi)費(fèi)管理理系統(tǒng)統(tǒng)我國住住宅小小區(qū)智智能化化系統(tǒng)統(tǒng)功能能、技技術(shù)、、實(shí)例例四系系統(tǒng)組組成：：5安安防系系統(tǒng)(1)中中央控控制系系統(tǒng)必必須提提供與與小區(qū)區(qū)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)系統(tǒng)統(tǒng)聯(lián)結(jié)結(jié)；(2)中中央控控制系系統(tǒng)必必須與與市110、小小區(qū)音音響系系統(tǒng)聯(lián)聯(lián)動(dòng)；；(3)系系統(tǒng)誤誤報(bào)率率小于于0.1%；(4)小小區(qū)電電視監(jiān)監(jiān)控；；四系系統(tǒng)組組成：：5安安防系系統(tǒng)(5)防防盜報(bào)報(bào)警；；(6)巡巡更與與周界界報(bào)警警系統(tǒng)統(tǒng)；(7)出出入口口控制制系統(tǒng)統(tǒng)；(8)消消防緊緊急報(bào)報(bào)警；；(9)煤煤氣泄泄露報(bào)報(bào)警。。我國住住宅小小區(qū)智智能化化系統(tǒng)統(tǒng)功能能、技技術(shù)、、實(shí)例例我國住住宅小小區(qū)智智能化化系統(tǒng)統(tǒng)功能能、技技術(shù)、、實(shí)例例四系系統(tǒng)組組成：：6小小區(qū)對(duì)對(duì)講系系統(tǒng)(1)來來訪客客人、、朋友友的通通行；；(2)緊緊急呼呼救的的情況況詢問問；(3)緊緊急事事件、、公共共信息息的通通知；；(4)車車輛移移動(dòng)及及郵件件通知知；(5)其其它情情況的的通知知。我國住住宅小小區(qū)智智能化化系統(tǒng)統(tǒng)功能能、技技術(shù)、、實(shí)例例四系系統(tǒng)組組成：：7小小區(qū)抄抄表8小小區(qū)物物業(yè)管管理系系統(tǒng)(1)工工程設(shè)設(shè)計(jì)文文件管管理；；(2)居居民信信息管管理；；(3)設(shè)設(shè)備報(bào)報(bào)修、、維護(hù)護(hù)管理理；我國住住宅小小區(qū)智智能化化系統(tǒng)統(tǒng)功能能、技技術(shù)、、實(shí)例例四系系統(tǒng)組組成：：8小小區(qū)物物業(yè)管管理系系統(tǒng)(4)社社區(qū)管管線信信息管管理；；(5)物物業(yè)收收費(fèi)自自動(dòng)化化管理理；(6)來來客訪訪問管管理；；(7)設(shè)設(shè)備運(yùn)運(yùn)行狀狀態(tài)信信息管管理及及調(diào)控控；(8)小小區(qū)信信息查查詢系系統(tǒng)。。我國住住宅小小區(qū)智智能化化系統(tǒng)統(tǒng)功能能、技技術(shù)、、實(shí)例例四系系統(tǒng)組組成：：9小小區(qū)停停車庫庫管理理系統(tǒng)統(tǒng)10增增值值服務(wù)務(wù)系統(tǒng)統(tǒng)(1)視視頻點(diǎn)點(diǎn)播VOD；(2)Internet訪問服服務(wù)及及相應(yīng)應(yīng)計(jì)費(fèi)費(fèi)；(3)通通用電電子郵郵件服服務(wù)；；(4)個(gè)個(gè)人主主頁服服務(wù)；；(5)FTP服務(wù)；；(6)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)域名名服務(wù)務(wù)；我國國住住宅宅小小區(qū)區(qū)智智能能化化系系統(tǒng)統(tǒng)功功能能、、技技術(shù)術(shù)、、實(shí)實(shí)例例四系系統(tǒng)統(tǒng)組組成成：：10增增值值服服務(wù)務(wù)系系統(tǒng)統(tǒng)(7)用用戶戶求求助助、、咨咨詢?cè)兎?wù)務(wù)；；(8)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)聊聊天天服服務(wù)務(wù)；；(9)論論壇壇服服務(wù)務(wù)；；(10)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)電電子子公公告告牌牌(BBS)服務(wù)務(wù)；；(11)公公共共信信息息服服務(wù)務(wù)；；(12)用用戶戶調(diào)調(diào)查查服服務(wù)務(wù)；；(13)網(wǎng)網(wǎng)上上閱閱讀讀服服務(wù)務(wù)；；我國國住住宅宅小小區(qū)區(qū)智智能能化化系系統(tǒng)統(tǒng)功功能能、、技技術(shù)術(shù)、、實(shí)實(shí)例例四系系統(tǒng)統(tǒng)組組成成：：10增增值值服服務(wù)務(wù)系系統(tǒng)統(tǒng)(14)網(wǎng)網(wǎng)上上代代購購、、代代定定征征定定服服務(wù)務(wù)；；(15)遠(yuǎn)遠(yuǎn)程程醫(yī)醫(yī)療療服服務(wù)務(wù)；；(16)遠(yuǎn)遠(yuǎn)程程教教育育服服務(wù)務(wù)；；(17)遠(yuǎn)遠(yuǎn)程程購購物物服服務(wù)務(wù)；；(18)遠(yuǎn)遠(yuǎn)程程游游戲戲服服務(wù)務(wù)；；(19)網(wǎng)網(wǎng)上上學(xué)學(xué)校校。。我國國住住宅宅小小區(qū)區(qū)智智能能化化系系統(tǒng)統(tǒng)功功能能、、技技術(shù)術(shù)、、實(shí)實(shí)例例第三三部部分分實(shí)實(shí)例例（2）鞍山山綠綠色色智智慧慧城城方方案案我國國住住宅宅小小區(qū)區(qū)智智能能化化系系統(tǒng)統(tǒng)功功能能、、技技術(shù)術(shù)、、實(shí)實(shí)例例一基基本本情情況況占地地：：41萬平平方方米米；；建建筑筑面面積積58萬平平方方米米；；住住戶戶：：3500戶二總總體體目目標(biāo)標(biāo)園林林式式、、景景觀觀式式、、智智能能式式文文明明型型居居住住小小區(qū)區(qū)三特特點(diǎn)點(diǎn)綠色色、、溫溫馨馨、、信信息息化化我國國住住宅宅小小區(qū)區(qū)智智能能化化系系統(tǒng)統(tǒng)功功能能、、技技術(shù)術(shù)、、實(shí)實(shí)例例四指指導(dǎo)導(dǎo)思思想想與與設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)原原則則1指導(dǎo)導(dǎo)思思想想提供供：：(1)安全全的的居居住住環(huán)環(huán)境境；；(2)溫馨馨的的社社區(qū)區(qū)服服務(wù)務(wù)；；(3)便捷捷的的網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)聯(lián)聯(lián)系系。。我國國住住宅宅小小區(qū)區(qū)智智能能化化系系統(tǒng)統(tǒng)功功能能、、技技術(shù)術(shù)、、實(shí)實(shí)例例四指指導(dǎo)導(dǎo)思思想想與與設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)原原則則2設(shè)計(jì)計(jì)依依據(jù)據(jù)依照照：：《2000年小小康康型型城城鄉(xiāng)鄉(xiāng)住住宅宅科科技技產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目實(shí)實(shí)施施方方案案》；《小康康住住宅宅電電氣氣設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)(標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn))導(dǎo)則則》《全國國住住宅宅小小區(qū)區(qū)智智能能化化技技術(shù)術(shù)示示范范工工程程建建設(shè)設(shè)大大綱綱》我國國住住宅宅小小區(qū)區(qū)智智能能化化系系統(tǒng)統(tǒng)功功能能、、技技術(shù)術(shù)、、實(shí)實(shí)例例五系系統(tǒng)統(tǒng)組組成成1家庭庭安安全全系系統(tǒng)統(tǒng)(1)防盜盜竊竊；；(2)防火火災(zāi)災(zāi)、、煤煤氣氣泄泄露露；；(3)緊急急求求助助；；(4)防破破壞壞自自動(dòng)動(dòng)報(bào)報(bào)警警；；(5)家庭庭安安全全狀狀態(tài)態(tài)遠(yuǎn)遠(yuǎn)程程監(jiān)監(jiān)控控；；(6)可視視對(duì)對(duì)講講系系統(tǒng)統(tǒng)。。我國國住住宅宅小小區(qū)區(qū)智智能能化化系系統(tǒng)統(tǒng)功功能能、、技技術(shù)術(shù)、、實(shí)實(shí)例例五系系統(tǒng)統(tǒng)組組成成2家庭庭設(shè)設(shè)備備自自動(dòng)動(dòng)化化(1)能源源(水、、電電、、煤煤氣氣、、熱熱水水等等)數(shù)據(jù)據(jù)自自動(dòng)動(dòng)采采集集處處理理；；(2)家用用設(shè)設(shè)備備程程控控、、遙遙控控和和自自動(dòng)動(dòng)控控制制；；(3)家庭庭辦辦公公自自動(dòng)動(dòng)化化。。我國國住住宅宅小小區(qū)區(qū)智智能能化化系系統(tǒng)統(tǒng)功功能能、、技技術(shù)術(shù)、、實(shí)實(shí)例例五系系統(tǒng)統(tǒng)組組成成3家家庭庭通通訊訊系系統(tǒng)統(tǒng)(1)電電話話、、傳傳真真、、可可視視電電話話；；(2)局局域域網(wǎng)網(wǎng)與與互互聯(lián)聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)；；(3)電電子子郵郵件件；；(4)ISDN;(5)有線線電電視視、、寬寬帶帶數(shù)數(shù)字字綜綜合合CATV網(wǎng)(HFC)。。我國國住住宅宅小小區(qū)區(qū)智智能能化化系系統(tǒng)統(tǒng)功功能能、、技技術(shù)術(shù)、、實(shí)實(shí)例例五系系統(tǒng)統(tǒng)組組成成4小區(qū)區(qū)安安防防系系統(tǒng)統(tǒng)(1)緊急急求求助助系系統(tǒng)統(tǒng)；；(2)周界界監(jiān)監(jiān)控控報(bào)報(bào)警警系系統(tǒng)統(tǒng)；；(3)周界界、、園園區(qū)區(qū)監(jiān)監(jiān)視視系系統(tǒng)統(tǒng)；；(4)停車車場場管管理理系系統(tǒng)統(tǒng)；；(5)巡更更系系統(tǒng)統(tǒng)；；(6)應(yīng)急急廣廣播播系系統(tǒng)統(tǒng)；；(7)出入入園園區(qū)區(qū)管管理理系系統(tǒng)統(tǒng)。。我國國住住宅宅小小區(qū)區(qū)智智能能化化系系統(tǒng)統(tǒng)功功能能、、技技術(shù)術(shù)、、實(shí)實(shí)例例五系系統(tǒng)統(tǒng)組組成成5物業(yè)業(yè)管管理理系系統(tǒng)統(tǒng)(1)房屋屋管管理理；；(2