苗圃農(nóng)旅樂園項目策劃

苗圃農(nóng)旅樂園項目策劃王海洋2019年10月長春目錄一、苗一、苗一、苗公園總體定位苗圃基地本身限制，思考文旅產(chǎn)品定位生產(chǎn)用地，除配套的附屬設施用地外，無建設用地；配套一、苗公園總體定位用地主要用地道路及生產(chǎn)設施，對于文旅產(chǎn)品用地上沒有指標;耕地不允許破壞；文旅設施不能影響生產(chǎn)作業(yè)。基于此，對于旅游產(chǎn)品確定以下原則1）小骨架，輕資產(chǎn)（移動用房，臨時用房）2）高顏值，小品化3）重體驗，活動為魂（多花心思少花錢）4）小商業(yè)苗圃資源分析景觀要素內(nèi)容苗圃景觀圃地林木、灌木色塊、觀花苗木、彩色苗木、花展示標本、各類種子，免費參觀。銷售各類昆蟲標本、花草/葉子標本、植物種子、生態(tài)瓶、標本用具銷售；昆蟲/植物衍生繪本等銷售?，F(xiàn)場標本制作培訓；葉拓等；16三、娛樂設施概念設計整體全部采用非動力類設施，不占用建設用地；設施適應生產(chǎn)場地，在苗木/花卉中間設置；選擇的設施，本身造價低廉，未來經(jīng)營團隊可以自行維護。娛樂設施與商業(yè)設施等其他設施組合，形成若干節(jié)點。在娛樂設施設置上，以親子娛樂設施為主；成人娛樂設施為輔，但是在親子娛樂設施上，盡量考慮父母可以與孩子一同娛樂。本概念策劃圖片內(nèi)容，即為意向的設施式樣；一旦概念穩(wěn)定，按圖索驥。1、兒童娛樂設施及涉及設計原則兒童娛樂設施，包括場地集中的各類主題親子樂園，也包括散點式分布的單體設施。部分不需要工作人員看護的主題親子樂園和散點式的單體娛樂設施，采用門票通票，不單獨收費；需要工作人員看護、指導的主題親子樂園獨立收費；但價格上走低價策略，單項收費控制在20元以內(nèi)；均不限制時間。2、場地集中式娛樂設施.輪胎主題樂園通票。以輪胎為主題，輔助其他設施。17.繩索主題樂園獨立收費。以繩索為主題，輔助各類滑梯等。.滑索獨立收費。20元/兩次；18.箭場獨立收費。20元不限時；以射箭，巨型彈弓等為內(nèi)容，設施可拆卸，布置在苗圃的灌木，花卉區(qū)；上方設置防曬網(wǎng)。19.秋千森林通票。秋千本身多數(shù)是一樣的，所以從秋千造型做改變，做成環(huán)形。每個秋千上設置安全設施。秋千設在灌木和花卉區(qū),中間區(qū)域用灌木裝飾。20.科學裝置通票。.鏡子迷宮獨立收費。20元每組（家庭人數(shù)不超過3人，超過每人收取10元）。21.渾水摸魚獨立收費。以防水布設施簡易水池和水渠，里邊放置泥ML分成下水和不下水的，下水抓魚，不下水的撈魚。抓魚30元/人；撈魚15元/網(wǎng)兜。22渾水摸魚周邊設置水臺和水沙坑，安防一些沙灘玩具；供孩子玩耍；不收費。.沙坑打造一個水沙坑和旱沙坑，水沙坑在渾水摸魚周邊，下邊鋪設透水布，周邊用木頭/沙袋設置邊緣，保護沙子，水沙坑面積相對大一點；旱沙坑相對小，用木頭設置邊緣。免費。水沙坑可自愿租賃雨靴、防水衣等。23.大足球圈定一定場地，個頭很大的足球，家庭共同嘻嘻踢球；15元/20分鐘。24.拋球游戲獨立收費。5元/10球;設置在花卉或灌木種植區(qū)。.昆蟲王國（設施大棚）3畝空間，用于作為兒童室內(nèi)活動空間；以昆蟲為主題，進行標本展示，手工DIY等活動及科普課程。25.大滑梯在陡坡附近依據(jù)地勢設置集中滑梯一處。通票。.萌寵農(nóng)場免費，出售喂食。以山羊、兔子、鴨子、雞等日常居家動物為主，不弄大型動物。以籠子或木柵欄圈養(yǎng)；定期清潔保證動物干凈。動物區(qū)注意設計動物相關(guān)的畫本、文具、公仔等衍生品銷售。26.想象力積木廣場較大的木積木，需要孩子搬動擺放；可以是木塊、木箱，置與一處供孩子拼裝。.梅花樁27.地網(wǎng).彩虹通道在苗圃中，用道路，棧道，或者苗木間距間做一個。.風鈴步道搭建300米長度的風鈴道；懸掛各類式樣的風鈴和彩旗。輔助趣味猜28謎等。.巨象棋在家庭休息等休閑設施旁，設施2-3個地面棋盤，采用簡單的象棋，五子棋等方式。.跳房子各種功能類型的跳房子道具式樣的地鋪設置，豐富空間節(jié)點間的空白和小商業(yè)設施休息區(qū)的兒童娛樂設施。29.木馬所有木馬等獨立的設施，可以設置銷售二維碼，通過網(wǎng)上商城定制銷售，增加產(chǎn)業(yè)鏈。.線網(wǎng)穿越利用喬木間樹空布置，即作為日常散客免費設施，也可作為團隊活動設施。.打陀螺設置一塊場地，鋪設地磚；不用大，可同時容納兩個/三個孩子玩耍30即可；租賃脫落一次2元/10分鐘；也出售陀螺，不限時。25玉米沙坑做木頭做2個玉米箱子，里邊裝上玉米，上邊設置防雨遮陽篷，里邊放置玉米；同時提供手搖玉米機，玉米棒等。.涂鴉廣場設置一個中心小花園，外部一圈1米寬左右的環(huán)狀涂鴉區(qū),孩子可以任意圖畫，不限時。粉筆出售，0.5元/根，自愿購買。.踩高蹺（8歲以上）3132四、公共設施停車場的考慮預留一塊這樣的場地預留一塊地，能夠停車100輛，可以用于停車場；用木箱等原理來利用這塊土地做其他用途。入口大門+購票廳33手繪地圖園區(qū)道路系統(tǒng)園區(qū)內(nèi)的主干道路——生產(chǎn)類道路生產(chǎn)性道路，做成油漆路面，適當彩繪，增加娛樂性。34其中最主要的主管道盡量設計成曲線，最好能借用本來的田間道路。休閑娛樂道路——棧道、慢行道等在苗圃內(nèi)用線路貫穿，線路不一定是固有道路，可以是木棧道；尤其是在花卉/灌木等圃地內(nèi)貫穿的。木棧道作為豐富游客動線的主要影響因素。35因為是生產(chǎn)用地內(nèi)，隨著生產(chǎn)布局的調(diào)整或者生產(chǎn)需要，小的支線道路不能依靠修路硬化，所以只能是臨時道路，對于臨時道路除木棧道外，可靈活設計其他形式的，便于隨時拆除和重組。36圍欄娛樂設施處于苗圃生產(chǎn)區(qū)內(nèi)，利用的是這個部分空間和整體環(huán)境；為保護商品樹木不收破壞（尤其喬木），娛樂空間和整體苗圃之間還是需要分割的，這就靠圍欄的涉及實現(xiàn)空間分割；空間雖然分割但環(huán)境不分割。道路或娛樂節(jié)點/設施區(qū)外，用創(chuàng)意性圍欄，圍欄本身也是景觀小品，而不要用硬性的圍欄。項目內(nèi)涉及的圍欄,凡在兒童設施周邊的，都用有創(chuàng)意的方式,比如這個鉛筆圍欄。37非主要區(qū)域內(nèi)的圍欄，盡量采用簡易方式，如:公共家具設施散凳和長凳在預測可能人們需要停下來休息的區(qū)域設置，不一定非得用數(shù)據(jù)來說多遠，可以靈活，能多莫少；對于小商業(yè)周邊，娛樂設施周邊，一定考慮長凳，讓更多的人有地方做。38獨立存在的凳子，盡量景觀化，散點布置；盡量豐富。39吊網(wǎng)盡量不知在營地內(nèi)。40廁所除集中區(qū)做一個特色點的廁所外，其他全部實行簡易廁所41垃圾集中堆放垃圾桶按照設計規(guī)則設置，但是垃圾桶造型等盡量有些創(chuàng)意。42導視系統(tǒng)VI體系除LOGO和吉祥物意外，其他非標化。LOGO以吉祥物形象為主要元素創(chuàng)造。苗圃整體以"公園''定位和命名。4344五、建筑景觀苗圃本身是生產(chǎn)性用地，無建設用地，項目內(nèi)建筑不考慮永久性建筑，不考慮大投入的建筑，在初始幾年不考慮冬季建筑需求。建筑以木結(jié)構(gòu)和帆布為主，均為臨時設施，因為生產(chǎn)的需要，可能會移動設施，隨意設施盡量考慮可以移動。本策劃建筑設施主要考慮用在商業(yè)設施，休閑設施和營地。.商業(yè)設施45用木棚+帆布的組合做拓展室外商業(yè)空間用大棚的思維做餐飲設施公共活動空間同樣可以是臨時設施，參考如太陽公社的大白屋46.營地設施植物動物道路構(gòu)筑物苗木、花卉、其他野花野菜等自然植被豐富，種類多昆蟲、鳥類豐富，其小型動物可配置水泥路、棧道、沙石路、泥土路營地，茅草屋、瞭望觀景臺、木屋、涼棚等；稻草人等景觀小品；生產(chǎn)要素生產(chǎn)勞作場景、水、生產(chǎn)機具、電力等。苗圃公園定位周末短途自然生態(tài)游樂體驗目的地；21日游；苗圃休閑露營地；一花二彩三旅游，先培植基礎，就是大量培植開花喬木和彩葉樹種，在這個基礎上打造主題公園或?qū)ｎ愔参飯@，配套旅游設施，實現(xiàn)跨界融合。營地設置與苗圃內(nèi)，根據(jù)喬木、灌木、花卉區(qū)域的不同，靈活安置。營地設施盡量可移動，可以根據(jù)生產(chǎn)區(qū)塊的調(diào)整而調(diào)整。鳥巢樹屋設置在喬木區(qū)，用鋼架吊起。47木制小屋建筑相對固定，接通水電。48簡易木屋49挑高小木屋設置在灌木和花卉區(qū)域，視野相對開闊區(qū)域。水泥管和集裝箱小屋適當增加下特色的小屋，集裝箱、水泥管等均可。設置相應這樣棚。帳篷營地分為相對固定的帳篷營地和靈活增加設置的臨時帳篷營地。相對固定的帳篷營地，木結(jié)構(gòu)和帳篷結(jié)合的方式，定制開發(fā)設計。5051臨時的帳篷營地，不用特備考慮場地硬化，就是帳篷，搖床等。52氣泡屋53特色小屋54六、景觀小品一、功能小品在大門處或園區(qū)內(nèi)部，設置一個小品性質(zhì)的園區(qū)名稱類標識。提醒人們應該曬一下。設置合影位置，如下方的座椅等。二、創(chuàng)意小品小品在設計上，必須考慮：.互動性，都可以玩，能夠促進游客合影，發(fā)微信宣傳；2.創(chuàng)意性，每個互動的設施都必須有趣。以下小品都是結(jié)合項目性質(zhì)進行的篩選，可以直接復制應用的。55愛情公式發(fā)射座椅刻度秋千56標識人像幸福鐘聲（終生）幸福鐘，敲響幸福鐘，幸福一整年合影框?qū)ふ绎L景好的視角，每處設置合影框，不允許重復。57換臉框/海報等設置各類的動物，人像，雕像，海報的小品，臉部空余，作為互動小品。58地面涂鴉鳥巢以枝條籬笆等為主要材料的互動小品59彩色樹衣對于活動設施處于喬木區(qū)域的，為保護喬木樹干不受損傷,采用給樹木穿花襪子的方式，即起到保護作用，也起到景觀作用。微景觀以木頭或者其他材質(zhì)，打造簡單版本的微縮景觀。稻草人在灌木區(qū)/花卉區(qū)，以及視野開闊區(qū)域設置稻草人。60浮空字體特色的獨立座椅61放大的模型日常常見的水果，蔬菜，糖果、用品等，放大作為小品景觀。自制的粗糙的木頭人62卵石路做一個百米長的鵝卵石路風車紗門/紗帳63見縫插針式的建立小場景，小趣味設施。這個不用在規(guī)劃中體現(xiàn)，但是運營團隊負責日常做些新奇的小場景，小飾物，關(guān)鍵在創(chuàng)意。這點臺灣的農(nóng)場基本都是這個思路，值得借鑒。把這項工作作為運營團隊意向固定工作和考核內(nèi)容，設定固定小額預算，這樣就能穩(wěn)定的堅持下來。64七、營地及節(jié)點建設一、BBQ營地設計10處宿營小節(jié)點，每個節(jié)點以3個鳥巢樹屋/帳篷營地等+BBQ設施+躺椅/吊床+單體娛樂設施+其他，面對小型團隊（拒絕大團隊）的宿營燒烤營地。管理上采取提前預定制度，便于管理和更換用品，BBQ食材準備等。BBQ營地基本構(gòu)成營地設施建建筑風格策劃除帳篷/木屋等外，設置一小塊休閑區(qū)域；針對家庭和非家庭，設計是否配備兒童玩耍的沙坑等設施。設置室外休閑淋雨設施等（視情況）；設置輕休閑的秋千，吊床等設施，一律木結(jié)構(gòu)。營地周邊根據(jù)情況設置圍欄，一半私密，一半敞開；每個營地設施不相同，盡量差異化。65二、節(jié)點建設66在花卉、灌木區(qū)方位內(nèi)，選擇一塊事業(yè)非常好的區(qū)域，建設一個廊臺。設置3處大的休閑結(jié)點，設置能休閑聚集區(qū)，提供必要的餐飲設施，多人座椅，娛樂設施，具體參考如下圖：主客群定位小學學生群體（科普教育、見學）周末短途游家庭客群（家庭親子）青年客群（營地客群、情侶朋友）經(jīng)營方面定位5+2周一至周五：小團隊，以學生群體為主，重點聯(lián)系長春市小學/幼兒園開展科普教育和見學的活動。周六/周日：全客群，但不接受團隊活動。月。白+黑只做白天，暫時放棄夜間經(jīng)營。節(jié)日做好節(jié)日經(jīng)濟，傳統(tǒng)節(jié)日和造節(jié)，做活動綜合以上分析，對苗圃特色文旅產(chǎn)品的打造，從一下幾個方面考慮：1.產(chǎn)品體系構(gòu)建特色餐飲系統(tǒng)：圍繞BBQ等半自主式餐飲，打造野餐營地。休閑娛樂系統(tǒng)：以家庭親子娛樂，中青年休閑娛樂為主;同時根據(jù)植物昆蟲主題打造科普見學課堂?；佑斡[系統(tǒng)：基于苗圃生產(chǎn)，大量培植開花喬木、彩葉樹種、大地宿根花卉等，將景區(qū)打造成花園苗圃，通過棧道、互動性景觀小品等，打造苗圃旅游產(chǎn)品體驗，形成旅游新業(yè)態(tài)。特色小商業(yè)系統(tǒng)：小木屋式樣的小商業(yè)系統(tǒng)，每個娛樂節(jié)點均設施小商業(yè)系統(tǒng)；讓小商業(yè)盡量豐富。小商業(yè)系統(tǒng)作為苗圃公園的主要經(jīng)營流水。2.核心項目設計A設計1個昆蟲主題A10個休閑露營地+1個半成品原材料存儲配送中心；A10個休閑結(jié)點；每個結(jié)點集合娛樂設施、小商業(yè)；A2個集中的兒童娛樂集中區(qū)1個科普活動區(qū)1個小型動物互動區(qū)A1個家庭親子BBQ場地A10堂親子科普課程/活動課程（標本制作等）A1個小型“后備箱”菜市場A豐富的道路、棧道系統(tǒng)；游覽的過程中每20分鐘宜視覺集中或者激活一次，根據(jù)此種心理規(guī)律在旅游線路中安排視覺興奮點或景觀節(jié)點，構(gòu)成產(chǎn)品序列。二、商業(yè)策劃門票10元/人，大人收，兒童免費；門票可以抵扣內(nèi)部消費。內(nèi)部兒童游樂設施，每種類型的，都是有收費和免費的。BBQ必須在指定區(qū)域，收費。每周一至周四接受3年級以下的團隊考察體驗，但是大人與小孩的比例至少是1:5;周五、周六和周日，主要接待家庭和朋友的自主游。景區(qū)內(nèi)所有商業(yè)都支持微信支付。營業(yè)時間：周一至周五8：30-17：00周K至周日8：00-18：00一、商業(yè)內(nèi)容策劃1、現(xiàn)場加工爆米花每袋5元、10元兩種。木制小棚，外帶，不提供停歇點。52、糖果屋/水吧/輕食出售飲品（現(xiàn)榨果汁、蔬菜汁、成品飲料）、輕食。提供停歇點；停歇點標配：遮陽蓬、座，免費兒童娛樂設施1組（各點之間不同）。在每個兒童游樂區(qū)周邊，都設置餐飲設施，可以是活動房等。63、移動性的特色商業(yè)小店4、農(nóng)產(chǎn)品商店農(nóng)特產(chǎn)品，與周邊村名合作，村民自己家的，走可溯源方式，寄賣，按成交額提成或其他方式。一方面服務于BBQ,一方面走銷售。合作的方式既能帶動周邊村民，也能減少我方BBQ菜品采購風險。75、BBQ圍繞BBQ+營地，打造一個產(chǎn)業(yè)鏈，可以提供臨時營地需要的各類吃，玩，用等物品。兩個版本的BBQ：①大眾BBQ集中區(qū)域的BBQ區(qū)，親子廚房區(qū)；提供常規(guī)原材料和部分成品。贏利點為基礎租賃（灶、桌椅、調(diào)料），食材銷售，配套成品、飲料銷售;89②營地BBQ為每個營地，提供常規(guī)原材料、特色餐具和特色成品食品等；協(xié)助場地布置，打造品味野餐。營地標配：休息設施、娛樂設施；按照親子家庭類和年輕群體類分類，設置不同的設施；不同的基礎價位。10贏利點：基礎租賃（灶、桌椅、調(diào)料），食材銷售；特色成品銷售、酒水飲料銷售，特色餐具租賃及銷售。主題特色趴/浪漫野餐策劃。11在項目區(qū)內(nèi)，設置一個集中的BBQ食材提供中心，給各個BBQ點配送。允許自帶食材，但是必須保證離開時，其中1人微信分享點贊數(shù)達到30；否則收取100元服務費用。6、跳蚤市場/文化市集每周六、周日設施跳蚤市場；只需正常購買進園門票，免費登