2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(房地產(chǎn)交易制度政策)考試題庫評估300題有答案(福建省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、商品房在保修范圍和保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，應(yīng)向購房人承擔(dān)維修責(zé)任的是（）。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.工程管理單位

D.施工單位【答案】BCZ7W10Y8T9N5U10D6HR8L7R2L8S6N6G4ZF3K9M10A4V7G6W52、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達(dá)不到項目開發(fā)投資總額（）以上的，不得轉(zhuǎn)讓。(2010年真題)

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】CCE6I4R10Q7V6Z4U8HL6E2C10C8N5L9V3ZE10C3O2S7D1Q9N43、商品房預(yù)售許可辦理過程中，開發(fā)企業(yè)按《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者()d內(nèi)一次性書面告知需要補充的材料。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCY9W10I1A4U5A6J9HW7A7V8V2E10T4L7ZX7H4E3R1N1X9N44、商品房買賣合同的主要內(nèi)容不包括()。

A.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬

B.面積差異的處理方式

C.解決爭議的辦法

D.當(dāng)事人的家庭狀況【答案】DCW9U3H6Y6D1E10J10HU4M1B6G5Y1T2D1ZU2M6P3X7K5S8L65、關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯誤的是（）。

A.主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外

B.抵押權(quán)人不能在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途

C.《城市房地產(chǎn)管理法》《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式

D.擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任【答案】BCY7A2Z5T7C2I9H6HJ2T1Z4T2B6Q3J7ZD6R5U9R7A7G2N76、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.初始登記【答案】ACB6M7P10F6F9K2L6HG9B7K5J8A1H5Z5ZS1Z3X4R1N2Z3G97、關(guān)于征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定，表述不正確的是()。

A.基本農(nóng)田以外的耕地超過35hm2的，其他土地超過70hm2的，由國務(wù)院審批

B.其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目，由省級人民政府審批并報國務(wù)院備案

C.征收農(nóng)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)

D.征收土地實行一級審批制度【答案】DCV5Q3Y7Y4V2T6G8HD6Z2N9O1Q6G5B1ZZ9M8L9X4Y9E4N78、《物權(quán)法》規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系()。

A.解除

B.不受該抵押權(quán)的影響

C.暫時解除，可續(xù)租

D.轉(zhuǎn)移為抵押關(guān)系【答案】BCH1K2W9J7R1J10S3HY2D6E10A2T5M7M6ZE7F10Q10D4T8K8F49、男，3個月，昨日突然寒戰(zhàn)、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發(fā)現(xiàn)面部、眶下區(qū)紅腫。檢查見：患兒右側(cè)面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結(jié)膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側(cè)前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.手術(shù)切除大塊死骨

B.局部加強沖洗，換藥，死骨?？勺孕信懦?/p>

C.局部紅外線理療，促進炎癥吸收

D.不作局部處理，繼續(xù)全身應(yīng)用抗生素

E.局部注射激素，以防瘢痕形成影響日后頜骨發(fā)育【答案】BCZ8W9I3N2S4H5G5HN5O6D9T10H1X6G10ZB10L10O3H8N9S6C910、房屋異議登記，房屋登記機構(gòu)自受理登記申請之日起，應(yīng)當(dāng)于()內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.

A.10d

B.1d

C.10個工作

D.1個工作日【答案】DCB4L6J1A9V7T3P2HZ6K1N4W2X5K7R5ZX5G5Z4U3Q5B1W711、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請()。

A.預(yù)告登記

B.更正登記

C.異議登記

D.注銷登記【答案】CCS1W8J4A7Q8F8J9HR8O4R4C10E6W4J6ZC9Q2S3R8D5B10V512、國務(wù)院()行政主管部門負(fù)責(zé)全國工程招標(biāo)代理機構(gòu)資格認(rèn)定的管理。

A.咨詢

B.招標(biāo)

C.建設(shè)

D.規(guī)劃【答案】CCW1I5T7O8W7P1C1HL2O4X1A1H8Y7H10ZA6A5E2J4C9Z8G413、臨近退休年齡的借款人購房貸款，采用（）更適宜。

A.等額本息還款法

B.等額本金還款法

C.固定利率

D.浮動利率【答案】BCY2S9L6D3Y10I4P6HW1K1C4U8R5F8P6ZW1Q2P10E2Y1Z1A514、在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體

A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

C.物業(yè)管理業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)【答案】DCJ3N10K10D8C10F9P7HO4O10F1B7E4L7T10ZC8K4Z9P4F2W9Z915、個人所得稅的財產(chǎn)租賃所得、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用于（）。

A.定額稅率

B.比例稅率

C.風(fēng)險稅率

D.累進稅率【答案】BCS9R4O2S2E1O3R3HZ7R2L5T8V9H10Q8ZX7I8X1X1A9W6A616、土地增值稅實行（）稅率。(2011年真題)

A.比例

B.定額

C.超率累進

D.超額遞減【答案】CCN1A1Q10W5A5Y3S6HZ1J6W2F1V1R9X4ZD8V6I10X10O1A3T817、房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)類型中，（）主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值并提出相關(guān)專業(yè)意見，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據(jù)。

A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

C.房地產(chǎn)估價業(yè)

D.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)【答案】CCA3Z9K6O10Z1Q9Q8HV4L4N9R10L1J5L9ZQ7V9U8Q6F6J1G1018、對于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后()。

A.應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償

B.抵押權(quán)人可優(yōu)先受償后，在繳納土地使用權(quán)出讓金

C.不必繳納土地使用權(quán)出讓金

D.繳納一半的土地使用權(quán)出讓金后再對抵押權(quán)人優(yōu)先清償【答案】ACC1C7E5S6M4J10P10HJ9E10G5X1C1Z5U4ZJ10U8D8H9V2S3A1019、（二）甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊H的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到，半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司，丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設(shè)住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCM9Q8O8T7C4G10H10HK4X1I3A10A7D10R2ZB8S3Q5B6W5U4W120、房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)變更名稱、負(fù)責(zé)人、住所等事項或房地產(chǎn)估價機構(gòu)撤銷分支機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在()辦理變更或者注銷登記手續(xù)后30d內(nèi)報原備案機關(guān)備案。

A.經(jīng)濟行政管理部門

B.建設(shè)行政管理部門

C.國土資源行政管理部門

D.工商行政管理部門【答案】DCN1L3M10A4O4H6Z7HW8W2A4V4N7F2J6ZO5T8Z4V9G3M2P1021、某商場于1997年取得土地使用權(quán)，在2007年轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限為()。

A.20年

B.30年

C.40年

D.50年【答案】BCW10V1K10W6U3D10N5HN5T8X5U4X10F4P4ZH7J3M6H4U6M1K322、下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式中，不屬于有償轉(zhuǎn)讓的是（）。(2006年真題)

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)作價入股

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)繼承【答案】DCF2J7Z10F7C8R4A8HE8E5M6N10F5S1W4ZT9Q9G9C1K6J8R323、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)（）登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】CCK2J9B3D4N7Z9Y7HU1V10W2J1B7D8M8ZY4D8E1P10Q9C9J1024、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前，將該已售商品房再行銷售給他人的，房地產(chǎn)行政主管部門可以采取的處罰措施是（）。

A.吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照

B.吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)

C.予以警告

D.撤換房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法定代表人【答案】CCH7G8E2J3G4T10Y3HA7A5F7T9L9F4W10ZJ1M5L2Y5P3Q9O825、關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)的稅收政策，表述不正確的是（）。

A.對個人購買經(jīng)濟適用住房的，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅

B.對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補貼，免征個人所得稅

C.對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

D.對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格，向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征契稅【答案】DCH8C4P2B10L8Q4O9HU5L7G5C4R8N2G6ZF6R4E8M5C1Y3Z126、關(guān)于商品房銷售代理的說法中，錯誤的是()。

A.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房

B.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金

C.房地產(chǎn)銷售人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)

D.中介機構(gòu)銷售商品房時應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房銷售委托書【答案】BCD5K3T1I6N8Q4Z7HL6K4X8D6P1F4Z8ZS8T9Q4W9S5K4L527、出租共有房屋，應(yīng)提交()同意出租的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權(quán)人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCR3R1Q2K10I3O6P2HR8U6F4Q1H5I1P7ZW3X10P10Q3T2A4K328、因興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅需要，或因建設(shè)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)的需要，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以使用農(nóng)民集體所有的土地，此類土地就是()建設(shè)用地使用權(quán).

A.單位

B.集體

C.個人

D.國有【答案】BCJ8E10T5Z6T2X7T5HQ10X2X2W10N2G7G5ZA6C5I8J1Q7U7K429、在與房地產(chǎn)相關(guān)的個人所得稅稅率規(guī)定中，財產(chǎn)租賃所得、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為().

A.20％

B.25％

C.30％

D.40％【答案】ACR6R6U9B6D10E10I10HJ7W4I4A5H10R10O2ZX7L8A1U8R5W6X1030、劉某自營食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是（）元。

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000【答案】ACD1A4T1W5H7S1F8HX5G8K10H9Y7T4R10ZE5V9B1Y6P4X7P931、下列不屬于《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的不得發(fā)布廣告的情形的是（）。

A.在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的

B.在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的

C.權(quán)屬有爭議的

D.取得該項目預(yù)售許可證的預(yù)售房地產(chǎn)【答案】DCV1C3I1S3K6W1G7HS7S7A2R4U8H3F2ZK5D7B10X10A9L1X132、納稅部門根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，具體納稅比例在住房轉(zhuǎn)讓收入（）的幅度確定。

A.1%～3%

B.2%～4%

C.3%～5%

D.4%～6%【答案】ACB10H1H8H4H3C8T6HM10N5W8O1E6N9J7ZL6H9F6X4X3I8Y633、2016年3月，甲房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權(quán)，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在該地塊上開發(fā)建設(shè)一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。

A.房產(chǎn)稅

B.契稅

C.耕地占用稅

D.增值稅【答案】DCB4D5Z2Z9Y8S9T5HE9R10N2H10J1Y1T4ZY1Q4P9Y6K6S4H434、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的業(yè)務(wù)管理不包括（）。

A.承辦業(yè)務(wù)管理

B.中介服務(wù)行為管理

C.財務(wù)的管理

D.薪酬管理【答案】DCL3S8L7G5G1U6W5HE5K10K4E10V3R6Q5ZE4Z2W5E8B10H10K735、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。(2008年真題)

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.初始登記【答案】ACZ4O10X2M6X7H2B1HP10G10Q3T2V9J3Y7ZU6X2P7G5V5Y8Y836、（二）某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬開發(fā)建設(shè)一大型商業(yè)用房；通過出讓方式獲得5km2土地，支付土地出讓金4200萬元。甲公司為了融資，將該土地使用權(quán)抵押給乙建設(shè)銀行；獲得2500萬元貸款，并辦理了抵押登記。當(dāng)工程建設(shè)一段時間后，甲公司歸還了乙建設(shè)銀行的貸款，又將該在建工程（經(jīng)評估該在建工程建筑物部分的價值為3000萬元）抵押給丙工商銀行，并辦理了抵押登記，獲得了一部分資金。商業(yè)用房建成后，由于市場行情原因，該物業(yè)未能出售，甲公司改為一部分自主經(jīng)營，一部分出租。抵押貸款到期并經(jīng)展期一年后仍無力還款，抵押權(quán)人依法定程序，拍賣該商場，并由丁公司競得，拍賣價款為2.1億元。

A.土地管理部門

B.房產(chǎn)管理部門

C.建設(shè)主管部門

D.銀行管理部門【答案】ACA5Z4Z1T5Q2J9O7HE9D10B8U7T3W1A8ZS4X4Y3B2Z8A10K1037、根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）。(2012年真題)

A.農(nóng)村宅基地

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C.老年福利院的辦公樓

D.所有權(quán)有爭議的房屋【答案】BCJ9N7D1C10W6M10Y3HE8E9X8A2S7Y10G10ZM1T4X4U9T8E7A438、一）甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設(shè)住宅。

A.原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.拆遷人

C.受讓人

D.監(jiān)管單位【答案】CCE3P1B4K1V7S1N6HD7L6S5C9M10N10H6ZQ7L5W7R4E4K5F239、在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請辦理()。

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】BCC3C8Y3I3D10D6S3HQ2V10S5N8D6O2K4ZG1F10U3M9J5L2I540、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為（）。

A.47年

B.67年

C.70年

D.無限年【答案】BCP10T7Z9F4O3U10F5HB4V1A9G2K8U3T8ZY4O2C1Z2Y4G8F1041、關(guān)于房地產(chǎn)成交價格申報制度的說法，正確的是（）。

A.應(yīng)當(dāng)向價格主管部門如實申報

B.如實申報是交易當(dāng)事人的法定義務(wù)

C.申報價格是繳納稅費的唯一依據(jù)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可根據(jù)客戶意愿靈活填報A項，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者做不實的申報。B項，如實申報房地產(chǎn)成交價格是交易當(dāng)事人的法定義務(wù)，是房地產(chǎn)交易受法律保護的必要條件之一。C項，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。D項，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在代辦有關(guān)交易手續(xù)時，應(yīng)堅持如實申報，不可遷就當(dāng)事人意愿瞞價申報，避免可能的房地產(chǎn)交易糾紛及由此引發(fā)的含稅收征管在內(nèi)的一系列法律責(zé)任，防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險?！敬鸢浮緽CF5F8V10B5W7A3D2HC6M1Z2Y8I2T2Q6ZS7N7A10U4C9L2F342、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（）執(zhí)行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCF3A8X2Q7T8R8C5HL6U9T1A3I2H10I2ZB1U6F1Z6N8A1H543、下列關(guān)于住房公積金管理單位的說法，錯誤的是（）。

A.住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機構(gòu)，通過嚴(yán)格、規(guī)范的議事制度，實行民主決策

B.住房公積金管理中心負(fù)責(zé)住房公積金的管理運作

C.財政監(jiān)督是指住房公積金的運營和管理，必須建立、健全監(jiān)督機構(gòu)

D.住房公積金管理中心是以營利為目的的獨立的事業(yè)單位【答案】DCX2M8T2Z9N3V7H9HN6N8Y8Q8V1K7P8ZJ10N3Y6S1K6A3I244、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)()為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù).

A.承租人收入

B.出租人收入

C.租金收入

D.市場平均租金【答案】CCQ1N1A10X1A2Q10G6HU2F3Q6Z3S3Q4Z6ZE5B10O7A3D5W8W545、我國法律體系中，效力僅次于憲法的是()。

A.以國務(wù)院令形式頒布的行政法規(guī)

B.全國人民代表大會及其常務(wù)委員會頒布的法律

C.有立法權(quán)的地方人民代表大會及其常務(wù)委員會制定的規(guī)范性文件

D.國務(wù)院部委制定的部門規(guī)章【答案】BCR9M10W5S2A1R10R1HW4B10K4Y3Q5O10G6ZV8K9P9O2R5D4K646、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是依照房產(chǎn)原值一次性減除()后的余值計算繳納。

A.5％～10％

B.10％～20％

C.20％～30％

D.10％～30％【答案】DCH6E9Z10I6R2B3C6HM5I9C7T9K6Y10C7ZN6Y3L2T4Y9A10Y147、民法上的物不包括（）。

A.房屋

B.土地

C.礦產(chǎn)

D.智力成果【答案】DCN10P5W4V9U9N3H2HC3L6A9U4M5J2N4ZZ7L6L6S1G3D1F648、辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)()的原則.

A.權(quán)責(zé)分明

B.分管體制

C.意思自治

D.權(quán)利主體一致【答案】DCK1C9I2U4X7J10G4HX1Q9T5W4M1T3N6ZH8R9R4E1V2G8B749、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）代理該樓盤的銷售。在預(yù)售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預(yù)購了該項目一套住宅。在建設(shè)過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。對買受人而言，商品房的保修期自（）之日起計算。

A.工程竣工

B.工程質(zhì)量驗收合格

C.商品房交付

D.房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記【答案】CCN10U8U2T10V8G3S1HJ4R7H7X1C3P6G4ZN3Y1F4G1G10F3H350、地役權(quán)登記，房屋登記機構(gòu)自受理登記申請之日起，應(yīng)當(dāng)于()個工作日內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.

A.60

B.30

C.10

D.1【答案】CCD10E9F7O8K9B8B6HQ10Z9F10T3C1E6C1ZR4U10Z2S2Q10M8L751、在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會批準(zhǔn)，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額用于購買().

A.期貨

B.國債

C.基金

D.股票【答案】BCV7C5D10W9D3J5V7HJ5P2J3R8I6E10J1ZD7O8U1K6F10E1D552、個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年()，按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月1日

D.12月31日【答案】ACT5X4V3T6Z9J3I9HX5D4B7Q7Y7M2U1ZT4D3T2K1W10D1Y853、關(guān)于住房稅收優(yōu)惠政策的說法，錯誤的是（）。(2010年真題)

A.對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，減半征收增值稅

B.企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅

C.對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅

D.對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房的，免征契稅【答案】ACY3M6Z1I8P2N6F1HP2A2L6L4I10Z9R2ZO3J9Y7Z10X7L4B154、凡在職職工及其所在單位都應(yīng)按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金，這體現(xiàn)了住房公積金的()。

A.互助性

B.保障性

C.安全性

D.義務(wù)性【答案】DCW3S1Z5Y7Y4D10F10HV4Y5L7Z3Y5Z2E5ZV7M3V3B2R8Y7Q555、房地產(chǎn)所有權(quán)具有的四項基本權(quán)能是（）。

A.占有、使用、收益和處分

B.占有、回收、收益和抵押

C.出租、出賣、贈與和抵押

D.購買、使用、出租和收益【答案】ACK9F8I4Q4N2N4S9HX5L9G2W7I2Y10A9ZK2C3W3L5G2T1Z456、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收后()月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關(guān)竣工資料。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCL6W10J6B1M7R9X5HS9C3Y9U2Q1Q7D4ZY3E7Q5H10F3T3J857、劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)可以出租，租賃時間超過()的，應(yīng)辦理租賃合同，合同期限不得超過出讓年限。

A.1個月

B.3個月

C.6個月

D.1年【答案】CCQ1K9X6P6K6Z2B1HP4L3V8X3I8K8H8ZP5P6V9T10G3G3U1058、某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務(wù)人未能及時清償債務(wù)，拍賣該大樓所得的價款按（）順序清償。

A.貸款合同簽訂的先后

B.貸款數(shù)額的大小

C.各銀行起訴的先后

D.抵押登記的先后【答案】DCQ4N9C8O3T5L10M2HA9M10M4H6K8M6L10ZK10K4S6S4R10K3D259、從2001年1月1日起，對個人出租住宅所得租金按（）的稅率征收個人所得稅。(2006年真題)

A.5%

B.7%

C.8%

D.10%【答案】DCZ4I10U5G9J4V2Q3HM7M8U3H5X7N6G1ZF6M7H4S10R4J9I1060、2014年8月，A市Z縣二級資質(zhì)B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內(nèi)以100萬元土地使用權(quán)出讓金，取得了一塊土地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅建設(shè)。該項目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權(quán)出讓金），建設(shè)工期為9個月。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發(fā)建設(shè)。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質(zhì)量問題與B房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生了質(zhì)量糾紛。

A.75

B.100

C.125

D.150【答案】BCZ8B9S3X6T7F3I10HX8B3J10L8U3R3L5ZZ3R7A7C7W8F8B861、銷售房地產(chǎn)的稅率為()..

A.1％

B.1.2％

C.3％

D.5％【答案】DCG3J3H1S10S1G9I10HA2J8O10B5J4D8Z1ZB7N8S2Y3Q7Z2N362、印花稅的稅目不包含（）。

A.購銷合同

B.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)

C.營業(yè)賬簿

D.身份證【答案】DCT4I2O1F2H6B1P2HY5D7C7V9Z10J10D6ZS3E10D3F10V1O4A963、下列關(guān)于城市總體規(guī)劃的表述中，錯誤的是（）。

A.城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年

B.城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對城市更長遠(yuǎn)的發(fā)展作出預(yù)測性安排

C.城市的總體規(guī)劃由城市人民政府審批

D.城市總體規(guī)劃報送審批前，應(yīng)當(dāng)采取論證會、聽證會等方式征求社會意見【答案】CCL4J7S8A2Q7O8Y2HD2W3T6Z5B9U4E1ZE4V9F1F2W9Y1C164、隨著經(jīng)濟的發(fā)展和科技的進步，建設(shè)領(lǐng)域不斷涌現(xiàn)新技術(shù)、新產(chǎn)品，物業(yè)的()程度越來越高。

A.社會化

B.智能化

C.標(biāo)準(zhǔn)化

D.多元化【答案】BCY4I6J8Q6K6U4O4HK8K3N7H8B7I8N9ZT10C3M5F9W1Z5N465、稅收的關(guān)鍵特征在于它的()。

A.強制性

B.固定性

C.無償性

D.預(yù)付性【答案】CCH7U8C7J7M10O3Q4HM4A2N5F5I4N10A1ZG5P5L8P8O2Y1L366、商品房買賣合同為（）。

A.非典型合同

B.單務(wù)合同

C.從合同

D.要式合同【答案】DCM3R4Z4R2Y5V4H1HL2T10L7W2K10K3B4ZX4G7P2U1L7U7B867、房屋租賃市場可以劃分為自住租賃市場和轉(zhuǎn)租用于投資租賃市場，這是按照（）進行劃分的。

A.房屋用途

B.租賃目的

C.住宅性質(zhì)

D.租賃期長短【答案】BCG9P2Y8W1Q6R10T4HX6Z1K6G10M6I2A8ZZ6M7X5Z6A4E9L568、下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。(2009年真題)

A.私立學(xué)校用地50年

B.廠房用地50年

C.大型超市用地50年

D.別墅用地70年【答案】CCR9T8C5T3H9J8S7HP6Y2Y8H4C6C8D4ZN1Q9V9L7S4D2V669、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送()備案。

A.土地主管部門

B.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

D.縣級地方人民政府【答案】CCQ6E10R8K3W2D5Z2HF4C4D2L1V6P4O1ZP8G8W2S9H2X2H570、由于出賣人的原因，預(yù)售商品房自房屋交付之日起（）日，買受人仍未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCW6R4L2X1W8Q10X5HK5P7J7V3O3B10J5ZM1K5W2W3W3J9X671、房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是（）。

A.主債權(quán)合同成立

B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租

C.抵押房地產(chǎn)無共有人

D.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過抵押權(quán)【答案】ACG5Z8K3A9D9K7I6HF4H7Z6R3S10E10G3ZC4T8P10G3Q8U8P172、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨立的()。

A.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體

B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體

C.機關(guān)法人地位的經(jīng)濟實體

D.非法人地位的經(jīng)濟實體【答案】ACR4V2W6N10C2P7L7HZ9S1B9V8I10D7Y3ZU5L1V5D10N4N1N873、下列不動產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，不屬于應(yīng)申請辦理變更登記的是（）。

A.拍賣不動產(chǎn)

B.交換不動產(chǎn)

C.繼承不動產(chǎn)

D.擴建不動產(chǎn)【答案】DCJ5H5Q5C6U1G6F6HG6U3F9F5L6L7A3ZX2S2M6Z4L5M2Q174、對于材料齊全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在（）個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】ACU6M2W5P2E6N5Q5HU5Y8Z3Z1V7S9K1ZG1D6K2W10B9C8X475、（三）W房地產(chǎn)公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2016年5月1日才開始動工建設(shè)。同時W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.招標(biāo)方式

B.拍賣方式

C.協(xié)議出讓方式

D.掛牌出讓方式【答案】CCH9I5C5I7L4F2T6HQ2I10G7E10O9I4O10ZF1N8D6G10A8P1K276、不動產(chǎn)登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為（）首創(chuàng)

A.美國

B.德國

C.法國

D.英國【答案】CCB1O2V10R8L8J2C2HV10S2Q8E1L10V10S1ZE9S10Z9Q8R4R9Z877、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷(預(yù))售商品房的表述中，正確的是()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售方式銷售商品房，但可采取變相返本銷售的方式

C.沒有取得商品房預(yù)售許可證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收到任何預(yù)定款性質(zhì)的費用

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)購房者的需要將商品住宅分割銷售【答案】CCB5J1F2O5L9A2J5HR6W5K5I10J3S7Y9ZY5A9B9T6M5V7M1078、已動工開發(fā)，但開發(fā)建設(shè)面積不足應(yīng)開發(fā)建設(shè)面積的()的國有建設(shè)用地視為閑置土地。

A.1／3

B.1／2

C.2／3

D.3／4【答案】ACB8K1T8H2G4X3O9HM2S9M9T6W10T4Y1ZW5D3B3E7H6W4S379、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于（）。

A.部門規(guī)章

B.司法解釋

C.行政法規(guī)

D.憲法【答案】DCL6D1I4F8W2T6Z1HF2A9P3V4C1I4D4ZW7U2S1W4W1K6J180、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議將價款優(yōu)先受償.協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起()內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議.

A.3個月

B.6個月

C.1年

D.2年【答案】CCQ10W10X2M10K10M9Q5HZ1B3T7M1Q4J6J1ZN9R7F4N10Q2C8F881、對于合同內(nèi)容不明確的規(guī)定，錯誤的是()。

A.質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行

B.價款或者報酬不明確的，按照合同訂立地的市場價格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，按照規(guī)定履行

C.履行費用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)

D.履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間【答案】BCE10U8T3S7S4O10T1HB2T5R9B5O9J2G10ZK4L6T3Q7W1O10S482、拆遷()的房屋，必須經(jīng)過公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

A.抵押

B.產(chǎn)權(quán)不明確

C.共有

D.單位自管【答案】BCV4C6Z2M1R1S8R8HM2F2R9T8C7S3B4ZT9E9Y8F4I10Z1C183、趙某將價值為36萬元的住房與陳某的價值28萬元的房屋交換，適用的契稅稅收政策是（）。

A.房屋交換不用繳納契稅

B.以交換的價格差額為計稅依據(jù)，由趙某繳納

C.以交換的價格差額為計稅依據(jù)，由陳某繳納

D.以交換的價格差額為計稅依據(jù)，由二人分?jǐn)偂敬鸢浮緽CZ6U9R7M3U9A1Z10HV2G6D6F3H4S3Y7ZZ7R8M5H3G9A2Q384、契稅的繳納是由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起()d內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】BCX1C8W9O7V4J1S4HS8U6X4F7W10I8H9ZV5L2B3J10H6U9Q785、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，法律規(guī)定（）。

A.可以續(xù)期

B.自動續(xù)期

C.申請續(xù)期給予批準(zhǔn)

D.由國家無償收回【答案】BCJ4O7S5A4Q8B3K2HT10X3P10S2U5N5T5ZU6V9D2V6T8T9D586、房地產(chǎn)登記能提供有關(guān)土地和房屋的資料，從而使城市規(guī)劃和建設(shè)更加()。

A.標(biāo)準(zhǔn)化

B.迅速化

C.現(xiàn)代化

D.科學(xué)化【答案】DCG5R6L9I6D9Z1I10HD1J3C8Y6C5H5R4ZJ1C3R1B7X2O1E787、為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為稱為（）。

A.最高額抵押

B.預(yù)購商品房貸款抵押

C.在建工程抵押

D.一般房地產(chǎn)抵押【答案】ACD2U4W1V1H2E9D2HU5N4E4D8Q5B10L10ZF1N2X5W1G1T2A1088、下列不屬于《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的不得發(fā)布廣告的情形的是（）。

A.在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的

B.在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的

C.權(quán)屬有爭議的

D.取得該項目預(yù)售許可證的預(yù)售房地產(chǎn)【答案】DCR4M10O7A3Q3G3P1HG1W8P7I3K4R6W2ZQ2Q9I8I10A7I5O789、一）甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設(shè)住宅。

A.原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.拆遷人

C.受讓人

D.監(jiān)管單位【答案】CCG5G3S6R6S8N8C10HB2L5Z1P8D9L10W10ZX8Q4Y9U9K6O2C790、下列交易形式中，不屬于我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是（）。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B.房地產(chǎn)典當(dāng)

C.房地產(chǎn)抵押

D.房屋租賃【答案】BCO7L1R6H7D1I10X9HE6G10Z2I10F2L4C1ZT5G1T3G4E9K5B791、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）。

A.變更登記

B.注銷登記

C.更正登記

D.異議登記【答案】DCI1U4G9C5S9E2V2HW2P4O8R2V8Q9V7ZS2T2M6R8G3J8O992、房地產(chǎn)()是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔(dān)任何義務(wù)的行為。

A.贈與

B.入股

C.繼承

D.抵債【答案】ACW6V7A4L6T7H4Q7HU3C6H10T1L8Y6Q3ZR7W5W10I7S3K8D193、某房地產(chǎn)開發(fā)項目預(yù)計總投資3000萬元，則該項目最低資本金為()萬元。

A.600

B.900

C.1050

D.1200【答案】CCX3F2O4O9U2E8V7HV8C9T3W6Y10X7P3ZS9F4D2X8W5F3Y294、工業(yè)用途的房產(chǎn)，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額為（）。

A.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1－（10％～30％）］×1、2％

B.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1－（10％～30％）］×1、5％

C.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1－（20％～30％）］×1、2％

D.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1－（20％～30％）］×1、5％【答案】CCY10A9Y1Z1P2H3J6HH1A7X2C8T7P7P9ZQ10F10A2M5J10K3A595、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房地產(chǎn)行政主管部門的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以()罰款。

A.1萬元以上2萬元以下

B.1萬元以上3萬元以下

C.2萬元以上3萬元以下

D.5萬元以上10萬元以下【答案】CCQ1P10B4B7Z6C8H10HT7X4P3M3M8P10L6ZR2Z4J9J9N7H9H896、由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機關(guān)確定是否免稅的用地不包括（）。

A.集體所有的居住房屋及院落的用地

B.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地

C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D.集體和個人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地【答案】ACA3U9A2B9F3M2X10HZ7N6X5T7Y9M6P2ZI5M6H9F8G6A3J1097、經(jīng)濟適用房開發(fā)項目的預(yù)計利潤率不得低于（）。

A.3%

B.5%

C.7%

D.10%【答案】ACB2V1E5U7J6B9V8HH8X4A2O8E2E6N2ZW2M5L9G1R1W1N498、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACU1F6N10N9Z10F8E3HR2T7R1D4D10T5U4ZD6C3B6P8P8Y6P499、擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)建立（），用于擔(dān)保公司清算時對其所擔(dān)保債務(wù)的清償。

A.擔(dān)保風(fēng)險基金

B.財產(chǎn)擔(dān)保制度

C.保險制度

D.風(fēng)險預(yù)測機制【答案】ACU10Y6U7X10X6M6B7HV8O9W6B9N1S2J10ZM8T10F8W2T4T8K4100、住房公積金的存、貸款利率由()提出，經(jīng)征求原建設(shè)部意見后，報國務(wù)院批準(zhǔn)執(zhí)行。

A.住房公積金管理中心

B.住房公積金管理委員會

C.商業(yè)銀行

D.中國人民銀行【答案】DCE3A8B1G5Y8X5L3HU9A1U6E6Q8J10O10ZC10M6B2P5T4E6N6101、國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃，短期租賃年限一般不超過()年。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】BCA3C1H10B2B10P10D4HU2O6G2G5F2H1D7ZO5G6D1B4A9R9E3102、《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過（）萬元的罰款。

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】ACL5D4U6I8J2O10Z4HV4Y8J4R4X2W4U1ZE6Q8N3U8A8S7E4103、某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項目金額為1200萬元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為（）。

A.0

B.20％

C.30％

D.50％【答案】DCT3I8E7W8Z10P9K2HL2N3M7K3X9K1D5ZL2A5F10K3Z1X2F10104、下列關(guān)于臨時用地的表述中，錯誤的是（）。

A.使用期限一般不超過2年

B.可改變批準(zhǔn)的用途

C.不得修建永久性建筑

D.不得從事經(jīng)營性活動【答案】BCB7K9H7I5H1R1V4HD4E10A3S8B10R9H6ZV3E9Z9M2N2F8K1105、土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人為（）。

A.代管人

B.實際使用人

C.無需繳納

D.管理單位【答案】BCQ6Y1E10K4F1N6R8HS7T6B7D4B4D1X5ZD3X2T5B3Q7S2N7106、房屋登記機構(gòu)自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時限，應(yīng)為（）個工作日。

A.1

B.7

C.10

D.30【答案】CCO9F8Y6C6V3H3V7HV9X10E3G3R6R7Z8ZW4K9F9L9U9V2H7107、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的（）以上。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】DCP10H6Q7Z2U9G4S8HS10K3U6A10O6K7J4ZW4R2K6J8G7C5D8108、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由()辦理。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)

C.商品房預(yù)購人

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購人共同【答案】BCI6K9A4B8Z10Z1K6HQ8I2O3V4S3P1J3ZR6J1P5G2E9Y10R1109、直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報()審批。

A.國務(wù)院

B.國家發(fā)展和改革委員會

C.國土資源局

D.省人民政府【答案】ACH2P1C9U7H7P8O4HK8W10C8B4R5N6M6ZO2L8D8M2V10M5R10110、業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由（）代管。

A.售房單位

B.房地產(chǎn)主管部門

C.已入住的業(yè)主

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】BCL10C1P8U9X3S10U5HR5F5W6J3K5B9R7ZL10V6C4I5E9V5E9111、王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。

A.王某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應(yīng)當(dāng)屬抵押財產(chǎn)

B.王某應(yīng)當(dāng)將房屋抵押情況告之李某

C.經(jīng)估價機構(gòu)評估，王某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔(dān)保債權(quán)，其余額還可以再次抵押

D.王某到期不能償還債務(wù)、拍賣、變賣商鋪時，李某有優(yōu)先購買權(quán)【答案】ACV5M2V1J2W10O10X3HS6V10M10T4X2Z1U3ZX9X10W3A5S8O7R2112、工業(yè)廠房的土地使用權(quán)出讓的最高年限為（）年。

A.30

B.40

C.50

D.60【答案】CCQ10W3P8C5N8R9P8HY4I3N2B9B7D7N7ZV8I9B8D9X10D9P10113、房地產(chǎn)買賣過程中，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)(含3％)部分的房價款由()補足.

A.房地產(chǎn)開發(fā)企

B.房地產(chǎn)中介機構(gòu)

C.買受人

D.房地產(chǎn)權(quán)利人【答案】CCA5S3Q5N5M6G7A4HG1I7W6S9P2S4W2ZE8P5P3N4I6Q7K8114、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。蔣某也預(yù)付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。

A.初始登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.轉(zhuǎn)移登記【答案】DCF6M9F6J7E4D8R2HD2L10G9K7M8Q3C6ZD1R6R6N3H3N6Q7115、下列關(guān)于租賃用途的表述，錯誤的是（）。

A.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的用途和使用要求使用房屋

B.承租人與第三者互換房屋時，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求

C.確需變動租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同

D.承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應(yīng)與出租人另行簽簽訂租賃合同【答案】CCR8P3K9G9T3P5L6HS8N4B2U5S6J6Z2ZL7O9Q2L8W9T4Y3116、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣以（）為計稅依據(jù)。

A.約定價格

B.成交價格

C.定金價格

D.交換的價格差額【答案】BCC7P5G2D7C6P5D7HC4T1Y6Z3H3X6T4ZB2P9C1A8A4V5Z7117、土地增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的部分，稅率為().

A.30%

B.40％

C.50％

D.60％【答案】BCH7N10Y10U7T5Y10C2HS2W1C6G6Z7A7D7ZF2V6M4L9B4T10K6118、在商品房買賣過程中，交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)通過（）進行。

A.交易結(jié)算資金專用存款賬戶

B.商業(yè)銀行交易結(jié)算資金專用存款賬戶

C.客戶交易結(jié)算資金子賬戶

D.中國銀行交易結(jié)算資金專用存款賬戶【答案】ACU9J9D8H6E7Q9K7HN10V1L9S4X9J3N4ZT4I3Z3F7Y4H3S3119、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是依照房產(chǎn)原值一次性減除()后的余值計算繳納。

A.5％～10％

B.10％～20％

C.20％～30％

D.10％～30％【答案】DCG7H8T3H7H10T2S8HG10U9O6T9N10O1J8ZB6J1U4T10H7R7X7120、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)是房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和()的合稱。

A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B.房地產(chǎn)估價業(yè)

C.物業(yè)管理業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)【答案】CCJ2C3C6B6B4R1I8HU3L7Q4W7H2G7E10ZR4W10T7N8W2B3T8121、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定的表述，錯誤的是（）。

A.債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)

B.提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償

C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨抵押

D.第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)【答案】CCB5Z8Z6H1F10P3H8HL7Q9D5Q9Z6O5Z5ZM5T3B6O9Y8T2D7122、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，()是法定的房屋登記和發(fā)證機關(guān)。

A.全國人民代表大會

B.國務(wù)院

C.國土資源行政主管部門

D.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門【答案】DCE7C6T7J10M9L7M8HQ9F10I6H3G2A6W3ZN8Y3I5C6T2L7B3123、向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，每增加一本證書可以按每本()元收取工本費。

A.10

B.20

C.50

D.80【答案】ACU7G5K7Z9M9B2A8HR8E6S10Z2P10X10V6ZW6J10Z9N2C3Y6J10124、（一）2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。

A.2％

B.3％

C.4％

D.10％【答案】CCQ10M3G10U1O10S4N8HX4O5C3Q7E2P8Y10ZF1K3K4E4K8X3X10125、劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.借款期內(nèi)固定不變

B.借款期內(nèi)可以浮動

C.隨中國人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整

D.銀行與借款人協(xié)商可以適當(dāng)調(diào)整【答案】BCE4D3Q9X5A5E6V4HJ5S4U5T9C4B9Q4ZT4B6G3U2V6L4W4126、國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因不包括()。

A.各級司法部門沒收其所有財產(chǎn)而收回土地使用權(quán)的

B.鐵路、公路、機場、礦場等核準(zhǔn)報廢的土地

C.未經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)同意，連續(xù)1年未使用

D.土地使用者自動放棄土地使用權(quán)【答案】CCY10M4T3B9K9L2L7HI6O4D10G8D2J6B8ZD2Z1X9K3R1S4K3127、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACG10T8C1P7C9S2J7HD5Z4R8L2G4M7N5ZL9X5U3V9H1H2E8128、根據(jù)我國《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在（）個月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】BCA4H10V1X6G8X4W6HE8H4W7V10O4X8D9ZH6I3V8F8C9I10Q2129、房地產(chǎn)所有權(quán)具有的四項基本權(quán)能是（）。

A.占有、使用、收益和處分

B.占有、回收、收益和抵押

C.出租、出賣、贈與和抵押

D.購買、使用、出租和收益【答案】ACP4P1H2Y6D9M3N7HQ1E4T10W6A2X5G2ZC10Q7Q10R5A9N7H6130、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是依照房產(chǎn)原值一次性減除()后的余值計算繳納。

A.5％～10％

B.10％～20％

C.20％～30％

D.10％～30％【答案】DCL5U10I7Z3T10B6C6HT4T2G5S3G8P7L4ZD2A8K10W2G10F5J6131、南方寬和北方寬分別小于()的溝、渠、路和田埂屬于耕地。

A.0.5m和2.5m

B.1.0m和2.0m

C.1.5m和3.0m

D.2.0m和3.0m【答案】BCN10H2O9I2M1D2J8HR10R9L7D2J5N7E10ZH7O3V3P5P6C7P2132、房地產(chǎn)交易行為是平等的民事主體之間的民事行為，應(yīng)當(dāng)遵循的原則是()。

A.公開、公正、公平

B.公開、公平、誠實信用

C.自愿、公平、誠實信用

D.自愿、公正、誠實信用【答案】CCM4H8U1T8H5B5L6HA10F7R2S6U1D5V1ZQ1S7E5M10V4J7I7133、選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項經(jīng)營管理服務(wù)是()的權(quán)利。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.業(yè)主

C.業(yè)主大會

D.業(yè)主委員會【答案】ACH8H3W9U10D10V10Y9HS8K6A1L10W2F6S9ZT7T4Q7R1P1K8M1134、土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人為（）。

A.代管人

B.實際使用人

C.無需繳納

D.管理單位【答案】BCM4Z5R8Z4P6W9J6HY10Y5D7P2K9S1D4ZF1F1X6P9W5G6T5135、當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失（）為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】DCS2N2Y6O8C10B3N4HW1B4B9K5Q5K9I3ZR10B7Y9D8N5K4U10136、應(yīng)由用地單位支付的征收耕地的補償費用，不包括()。

A.土地補償費

B.安置補助費

C.征地管理費

D.青苗補償費【答案】CCD4G3G1H2J6T2O9HW2I1S4D1X2M1N2ZJ1V8I6I5I4I8D9137、經(jīng)（）確認(rèn)，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)要求退房，終止房屋買賣關(guān)系。

A.房地產(chǎn)行政主管部門

B.工程質(zhì)量監(jiān)督部門

C.工程監(jiān)理部門

D.城市規(guī)劃行政主管部門【答案】BCO5H4N7K6O8Y8P8HA10R3V6G7C8W3Q7ZY5G3M3R5E9L6F1138、程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200【答案】CCM9E4L3R3Q6W5M4HA7K10S1O10C6U2C7ZX6X3A9Z7F5S2R10139、下列關(guān)于住房公積金的表述中，不正確的是（）。

A.住房公積金全部歸職工個人所有

B.住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性

C.如果在職職工及其所在單位繳存住房公積金確有困難的，可以不繳存或降低繳存比例

D.住房公積金實行“低存低貸”原則【答案】CCM1T8S6O5Q2V1T10HG1F8F5W7I1P4U8ZS1N8R8H1K4A2H4140、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減（）。

A.1/3

B.2/3

C.1/2

D.3/4【答案】CCY7U10U10Q8E2W1L5HI1W8A2E10J10Y4N3ZL5O10G4E5R1Q1R6141、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由（）補交契稅。

A.產(chǎn)權(quán)承受人

B.買者

C.第三人

D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者【答案】DCU4B7U5F6B4H6L9HJ2L3Z3C9H7E8F10ZZ7M2E10C10J2X8G1142、由于出賣人的原因，預(yù)售商品房自房屋交付之日起（）日，買受人仍未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCP3G6K6R1D8M8X8HL6G6A10I5J2E7X1ZB5U4Z7C2F5H6K9143、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)獨家代理銷售該項目。

A.償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系

B.經(jīng)抵押權(quán)人同意

C.經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)同意

D.通知抵押權(quán)人，并告知向買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押【答案】BCJ1N8L7I4S4D1W10HP8L7S10K4Z1A10F8ZL3Q1R10J5A6V9D6144、承租人在租賃期內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人()。

A.在異地定居的兒子

B.現(xiàn)共同居住的表弟

C.同一單位工作的同事

D.居住在異國的妻子【答案】BCE8J3I2I6F4W6A5HK10I8B7Q5L3Y6Q7ZE9I3N3I2V2Z5G5145、某商場于1997年取得土地使用權(quán)，在2007年轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限為()。

A.20年

B.30年

C.40年

D.50年【答案】BCZ7Y9S1O4Z1F10I5HL2K3U7H2V2R6L10ZA3Q5O3O2E4K10R5146、1995年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.定時清掃室內(nèi)衛(wèi)生

B.代為辦理公交月票

C.對上下水道進行維修

D.對消防設(shè)備進行檢測【答案】DCN9I6N5X1C5S1E2HV4W7G2H7R10B7K9ZZ5P5Q9V4D6I4P3147、李某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承租了張某的商鋪，該租賃關(guān)系確定的依據(jù)是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B.物業(yè)管理合同

C.房屋租賃合同

D.不動產(chǎn)權(quán)證【答案】CCR2G8P3G7Q6T6D10HD10O8U10D9U7U3R6ZV8E9N7M7N2U5B7148、劉某2019年1月在甲城市工作并開始連續(xù)繳存住房公積金，其最早可以使用住房公積金的時間是（）。

A.2019年7月

B.2019年4月

C.2020年1月

D.2019年1月【答案】BCK5M6W4H4Z1U7C9HG7E2J3Z6M7Z8F8ZS4A1G5F5N9F10Q1149、（）是稅收強制性、固定性在時間上的體現(xiàn)。

A.稅目

B.納稅環(huán)節(jié)

C.納稅期限

D.法律責(zé)任【答案】CCM5K8G7C6Q9K10F9HE6C7V5P10I4X7Z3ZI7W4Y1T8E9G9P4150、關(guān)于增值稅納稅地點的表述，錯誤的是（）。

A.納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)應(yīng)當(dāng)向其機構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅

B.納稅人轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅

C.納稅人銷售、出租不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向其機構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅

D.納稅人提供的建筑業(yè)勞務(wù)應(yīng)當(dāng)向應(yīng)稅勞務(wù)發(fā)生地的主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅【答案】CCT4L8L7K1Q5E7T2HR10E3R10H4R1R4M8ZO6O1D1U8D8Q6D6151、在房屋總登記之后，房屋所有權(quán)發(fā)生繼承的，必須辦理房屋()。

A.他項權(quán)利登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.變更登記

D.注銷登記【答案】BCI9F2E10N8B3E1W3HB8C4R3J6M3H7A2ZE8D1O8X1L8V8A1152、2004年國家加強了對土地市場的治理整頓，國務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留項目。某開發(fā)商于2002年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2002年10月動工，但至2004年8月31日前一直未動工。

A.開發(fā)商必須申請辦理房屋拆遷許可證

B.必須委托專業(yè)拆遷單位實施拆遷

C.開發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷

D.必須經(jīng)拆遷行政裁決后，才能進入強制拆遷程序【答案】BCE4A3G5H2X9I4E6HS9Z2S4T1T2G6X2ZI2K2M5G7D4D5P4153、納稅人所在地在縣城，則他所需要繳納的城市維護建設(shè)稅稅率為（）。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】CCN3P9L10W9W7V5D8HK1G6K9X6R1H1E1ZK6R10B6H1A3O7N10154、房屋更正登記，房屋登記機構(gòu)自受理登記申請之日起，應(yīng)當(dāng)于()內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.

A.10d

B.30d

C.10個工作日

D.30個工作日【答案】CCY10M7M2X5M6Z10W10HF10U9Z7E7T6E7T1ZY10S5S3F10J7D10G8155、城市總體規(guī)劃的期限一般為()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCT2G3H3F5H10R9C8HG6Q3O1F5H10S4B2ZH2Y6T1J8H3Z5T8156、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）登記。

A.預(yù)告

B.變更

C.更正

D.異議【答案】DCO8Z5D8W3R7O1L3HO10S1E5Q10T3B9I6ZB10U2G1L1R10K4B7157、當(dāng)房屋租賃合同（）時，出租人請求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應(yīng)予支持。

A.無效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約【答案】ACA1K4E1X2O9H5T6HI5F10M9V9D2G1H9ZM2J5U1S5V7P7Y3158、下列不動產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請辦理變更登記的是（）。

A.拍賣不動產(chǎn)

B.交換不動產(chǎn)

C.繼承不動產(chǎn)

D.擴建不動產(chǎn)【答案】DCA2E1P4W7E9B8Q5HE4B8A8Q6I4W3D2ZA1L10W6U6P3X9W1159、按房產(chǎn)余值計征的房產(chǎn)稅稅率為（）。

A.1、2%

B.3%

C.6%

D.12%【答案】ACL8P3K9T6N6Y7X10HM6V8Z5E7A1Y10O5ZJ5T4D6U6E5N1F7160、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是（）。

A.抵押

B.買賣

C.以房地產(chǎn)抵債

D.作價入股【答案】ACM3O8Y1T7W7P3W8HE2M6F2O8I2J6R2ZP6Y1J2Z5Y8H10F1161、房屋異議登記，房屋登記機構(gòu)自受理登記申請之日起，應(yīng)當(dāng)于()內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.

A.10d

B.1d

C.10個工作

D.1個工作日【答案】DCL5N10Q4H4H1R9L5HE7A3N6J2S9E6O7ZN3C3Y7S5Z6P10M1162、（三）劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCR1Y10N1I8O10E4R4HS3L9K3L9I1G4H6ZE4R5M8Q9M5L4Z1163、受理拆遷估價技術(shù)鑒定后，估價專家委員會應(yīng)當(dāng)指派()成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術(shù)鑒定事宜。

A.3人(含3人)

B.5人(含5人)

C.3人(含3人)單數(shù)

D.5人(含5人)單數(shù)【答案】CCR8W3X7R1C4C8N7HT10R10Q5A7W1R3Z9ZV10J7U9T9E10C2T9164、因承租人擅自變動房屋承重結(jié)構(gòu)而導(dǎo)致解除房屋租賃合同的，可由（）。

A.出租人單方解除

B.租賃合同登記備案部門責(zé)令解除

C.承租人單方解除

D.不動產(chǎn)登記機構(gòu)責(zé)令解除【答案】ACA1S1F3P8J4A4X8HK10C6U8F9E9B3V6ZG1U6Y8M10R10Q9F1165、關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是（）。

A.抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押權(quán)人

B.抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人

C.原租賃合同繼續(xù)有效

D.抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對抵押物的受讓人無效【答案】DCX3A5U8Z2Z5Z5O5HG6I3H4H1E8W2B9ZV2P4C5B8F5U8F1166、契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對（）征收的一種稅。

A.交易的任何一方

B.產(chǎn)權(quán)承受人

C.交易雙方

D.賣方【答案】BCC10C8F6W1L9Q10P6HG7N9J5A5P1X5J3ZO7J4B8E5I1F7R8167、企業(yè)所得稅實行的是（）。(2009年真題)

A.比例稅率

B.累進稅率

C.定額稅率

D.比例稅率和定額稅率【答案】ACV7I6U3C1I6K9H2HU8K3P2H6D1J9F1ZN5H9L4K6P4N4L6168、房屋租賃合同期限不得超過（）年。(2010年真題)

A.3

B.5

C.10

D.20【答案】DCB6N7N7G1O1J10H4HV5T7A6H7I10K10N7ZF2A8U10X2N6Y2W5169、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地的使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進行項目開發(fā)建設(shè)，出讓合同約定的動工開發(fā)期限1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金()以下的土地閑置費。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCV1P6T10X9A2C7E7HD8E1Q3N10R4Z2E7ZR1J10K7G6Y3P4D10170、（一）2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。

A.2％

B.3％

C.4％

D.10％【答