張家口市涿鹿縣某住宅小區(qū)設(shè)計說明

“涿鹿縣ZJB政府前住宅小區(qū)”規(guī)劃方案說明區(qū)域條件涿鹿縣隸屬河北省張家口市，位于河北省西北部永定河上游。地處北緯39°40′—40°39′，東經(jīng)114°55′—115°31′之間，涿鹿—懷來盆地西部。北與張家口市下花園區(qū)交界，西北隔黃羊山與宣化縣相望，西南與蔚縣毗鄰，東南與北京市郊區(qū)和保定市淶水縣接壤，東北與懷來縣相鄰。涿鹿屬溫帶大陸性季風氣候，四季分明，3、4、5月為春季，6、7、8月為夏季，9、10、11月份為秋季，12、1、2月為冬季。年平均氣溫9.1攝氏度，極端最高氣溫39.2攝氏度，極端最低氣溫-23.9攝氏度。年均降水量372.7mm，日最大降水量67.8mm，年降雪月份為11月份至次年2月。年均風速為2.5m/s,較大風速24m/s，風向頻率為靜風頻率30，西北頻率11。涿鹿縣近年來已經(jīng)進入經(jīng)濟發(fā)展快速期，經(jīng)濟的發(fā)展，改革的深化，優(yōu)惠的土地政策，健康有序的市場環(huán)境，帶動了房地產(chǎn)經(jīng)濟的持續(xù)繁榮，同時也大大改善了鄉(xiāng)鎮(zhèn)居住環(huán)境，加快了農(nóng)村城市化的進程。本規(guī)劃正是在這樣的背景下得以展開和完善。二、概況2.1區(qū)位條件地塊總用地1.778公頃，位于涿鹿縣ZJB鎮(zhèn)，南端緊靠涿下公路，北面即是鎮(zhèn)政府辦公樓及政府廣場，東側(cè)為進堡道路，西側(cè)2.2地形地貌與工程地質(zhì)規(guī)劃地塊現(xiàn)狀北高南低，地塊內(nèi)高差起伏較小，地質(zhì)條件較好，通過場地平整及地基處理能達到建設(shè)所需地質(zhì)條件。2.3市政配套設(shè)施條件基地附近有醫(yī)院、小學等，附近有銀行、商業(yè)等比較齊全的公共服務(wù)設(shè)施?；啬线厼殇孟鹿?，交通極其便利。給水、電力、電信、寬帶等接入也非常便捷。三、規(guī)劃設(shè)計依據(jù)3.1《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2008.1.1)；3.2《城市規(guī)劃編制辦法》(2006.4.1)3.3《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180-93）；3.4《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016）2006年版；3.5《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045-95）；3.6《住宅建筑規(guī)范》（GB50368）2005年版；3.7《張家口市城市總體規(guī)劃（2006年-2020年）》3.8建住房（2006）165號文件3.9國家、河北省及張家口市、涿鹿縣相關(guān)法律、法規(guī)、標準、規(guī)范；四、定位及規(guī)劃原則4.1背景分析及定位“涿鹿縣ZJB政府前住宅小區(qū)”有其非常重要的地理位置，交通極其便利，在其南側(cè)的涿下公路是涿鹿縣聯(lián)系外界的重要通道，也是涿鹿縣及ZJB鎮(zhèn)對外界展示自己形象的窗口。所以我們在設(shè)計中突出時代氣息，運用現(xiàn)代手法，注重建筑整體形象，協(xié)調(diào)周圍環(huán)境，精心布置平面，爭取創(chuàng)作出具有超前意識、能夠為鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展提供廣闊舞臺的優(yōu)秀作品?！颁寐箍hZJB政府前住宅小區(qū)”定位為涿鹿縣ZJB鎮(zhèn)綜合商貿(mào)及中高檔住宅區(qū)，服務(wù)對象主要為涿鹿縣ZJB鎮(zhèn)高、中、低各個收入階層。4.2規(guī)劃原則4.2.1人性化原則以人的行為和感受為出發(fā)點，合理進行整體布局、功能安排、交通流線組織和立面造型處理，創(chuàng)造有序而和諧的工作、交際、休閑和生活環(huán)境，同時注重商業(yè)空間和居住空間的開放性、半私密性和私密性的不同特點，營造宜人的工作、生活環(huán)境。4.2.2生態(tài)化原則注重“生態(tài)化設(shè)計”已經(jīng)是現(xiàn)代設(shè)計的潮流和不可逆轉(zhuǎn)的發(fā)展趨勢，規(guī)劃設(shè)計應通過綠化種植和空間分割等手法隔離道路噪音，親近自然，使人的視覺和心理感覺是處在生態(tài)環(huán)境之中。4.2.3在規(guī)劃及建筑設(shè)計中，努力做到社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟效益的和諧統(tǒng)一。五、設(shè)計理念5.1“以人為本”的理念強調(diào)人文環(huán)境與建筑的和諧統(tǒng)一，以提高工作與居住環(huán)境質(zhì)量為設(shè)計目標，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的綜合性商住小區(qū)。5.2“綠色生態(tài)社區(qū)”的理念充分利用基地內(nèi)外現(xiàn)有的自然環(huán)境要素，建設(shè)與地形完美結(jié)合的建筑,使人工環(huán)境和自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，突出“陽光、空氣、山水、綠色”的生態(tài)主題。精心塑造生動和諧的開放空間，強調(diào)綠化空間與商業(yè)活動空間的融合，將建筑與自然環(huán)境有機的穿插與滲透，形成層次分明、高低錯落、富有特色的建筑景觀和天際輪廓線，構(gòu)筑ZJB鎮(zhèn)獨具特色的建筑形象。5.3“可持續(xù)發(fā)展”的理念堅持可持續(xù)發(fā)展的理念，統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施。在不對當?shù)刈匀簧到y(tǒng)造成破壞的前提下，有效合理、循序漸進的進行土地開發(fā)，并為未來建設(shè)留有充分的余地。將可持續(xù)發(fā)展的指導思想堅持于規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工、市場營銷與物業(yè)管理中。六、規(guī)劃設(shè)計要點6.1規(guī)劃構(gòu)思6.1.1充分利用有利地勢，進行合理緊湊而又富有變化的建筑整體布局，商業(yè)部分充分考慮與道路的緊密關(guān)系，實現(xiàn)最佳的商業(yè)價值；住宅部分坐北朝南，爭取了住宅的良好朝向與景觀；同時充分利用周邊環(huán)境，借用外部景觀和綠地，通過建筑主體在平面和立面上的層次變化創(chuàng)造出豐富的立體景框。

6.1.2根據(jù)不同的建筑性質(zhì)和功能的需求，利用道路和景觀區(qū)分商業(yè)區(qū)和居住區(qū)的關(guān)系，強調(diào)各區(qū)內(nèi)部互不干擾，又互相聯(lián)系，既保證了住宅區(qū)幽靜舒適的居住氛圍，又滿足了商業(yè)區(qū)的開放性和交易性。6.1.3根據(jù)本工程的特點和要求，提供一套便于開發(fā)、操作性強、可持續(xù)發(fā)展的建設(shè)構(gòu)架，力圖實現(xiàn)商家與客戶、開發(fā)商與政府都滿意的多贏局面。

6.2本規(guī)劃設(shè)計堅持“立足當?shù)亍?、“以人為本”的設(shè)計構(gòu)思，根據(jù)項目所處的地理環(huán)境特征，充分結(jié)合地形及現(xiàn)狀條件，以社會化市場經(jīng)濟理論為指導，力求做到布局合理，用地經(jīng)濟，設(shè)施完善，配套齊全，生活方便，環(huán)境優(yōu)雅，美觀超前，標新立異的高品位、可持續(xù)發(fā)展的商貿(mào)居住綜合社區(qū)?！ふw功能結(jié)構(gòu)與布局構(gòu)思—系統(tǒng)、有機、穿插、共融·空間形態(tài)構(gòu)思—有序、錯落、自然、特色·道路交通系統(tǒng)構(gòu)思—方便、快捷、流暢、景觀·綠化景觀系統(tǒng)構(gòu)思—系統(tǒng)、層次、鏈接、溝通6.2.1規(guī)劃結(jié)構(gòu)形態(tài)本項目占地規(guī)模較小，由面向涿下公路的商業(yè)區(qū)和地塊北部的居住區(qū)兩部分組成，使本規(guī)劃結(jié)構(gòu)清晰自然又實現(xiàn)有機整合，道路與建筑、道路與綠化以及建筑與綠化之間，實現(xiàn)了公共空間向半私密空間的自然過度，使兩個功能相異的建筑體形成空間和視覺上的統(tǒng)一。6.2.2道路系統(tǒng)在本案中，商業(yè)部分設(shè)兩個出入口，使商業(yè)區(qū)內(nèi)部形成流暢的環(huán)形車道。住宅部分由三棟住宅樓分成兩個院落，每個院落有單獨的出入口，此入口是住宅用車的主要出入口，商業(yè)用車（除夜間停車）在便道處考慮停車位，這樣就保證了內(nèi)院的私密性；本次規(guī)劃采用了二級道路體系：小區(qū)路、和宅前路。二級道路基本控制寬度為：機動車道寬（m）人行道寬（m）車行路6／宅前路3／6.2.3居住小區(qū)實行半封閉式管理。垃圾收集設(shè)垃圾箱。七、單體設(shè)計7.1商業(yè)設(shè)計對于商業(yè)區(qū)，我們充分考慮當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展前景，在建筑功能方面、思維觀念方面、規(guī)模方面以及立面造型方面對方案進行了前瞻性設(shè)計。7.2戶型設(shè)計小區(qū)住宅戶型分二種：一種103.50平米/戶，南樓梯；一種99.05平米/戶戶型設(shè)計突出以下幾個特點：·多種戶型設(shè)計滿足不同人群的需求·小戶型方便節(jié)約7.2建筑外形設(shè)計·立面造型，營造時尚氣息并融入現(xiàn)代元素，簡潔大方，創(chuàng)造典雅、樸實、秀美的建筑神韻?！ど是逍碌?，形成靜謐、含蓄、空靈的建筑風格，為您的都市生活帶來一片寧靜。八、專項規(guī)劃8.1防災規(guī)劃依據(jù)張家口市總體規(guī)劃，規(guī)劃用地區(qū)屬8度抗震設(shè)防區(qū)，因此本建筑應按8度抗震設(shè)計。本規(guī)劃按防火規(guī)范要求設(shè)計，小區(qū)道路系統(tǒng)可滿足消防通道要求，對消防用水量及消防用電負荷均做了測算，同時預留了消防栓等消防設(shè)施。8.2環(huán)保規(guī)劃8.2.1注重體現(xiàn)積極主動的環(huán)保意識，在保護的基礎(chǔ)上更注重營造環(huán)境。8.2.2對可能產(chǎn)生的噪音設(shè)備用房采取必要的隔音減噪措施，確保噪音達標排放，在道路綠化的樹種選擇上要考慮隔音和凈化空氣的功能。8.2.3沿小區(qū)路設(shè)置垃圾筒，按50米8.3節(jié)能措施8.3.1屋面墻面采取保溫隔熱構(gòu)造處理。8.3.2建材選用環(huán)保節(jié)能材料。8.3.3全部外窗、陽臺門窗選用塑鋼密封門窗。8.3.4潔具采用節(jié)水型沖洗配件。8.3.5考慮應用太陽能熱水系統(tǒng)。8.4結(jié)構(gòu)設(shè)計商業(yè)部分為二層磚混結(jié)構(gòu)，住宅部分為六層磚混結(jié)構(gòu)，詳細結(jié)構(gòu)另行設(shè)計。8.5給排水設(shè)計8.5.1設(shè)計依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006《自動噴水滅火設(shè)計規(guī)范》GB50084-2005《室外給水設(shè)計規(guī)范》GBJ15-88(1997)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GBJ50015-20038.5.2工程概況該項目總建筑面積約2.2892萬平米，其中包括商業(yè)樓及住宅樓和配套公建等。8.5.3給排水系統(tǒng)規(guī)劃1)水源：該工程采用市政自來水作為水源，接入兩根DN200給水管，區(qū)域內(nèi)給水管網(wǎng)呈環(huán)狀支狀結(jié)合布置，以保證生活給水及消防用水，同時兼顧工程造價。2）用水量估算生活用水量標準及主要設(shè)計參數(shù)：日生活用水定額：180L/p.d，規(guī)劃總?cè)丝?86人，生活最高日總用水量123.48m3/d3）排水系統(tǒng)設(shè)計本工程采用雨、污分流制。小區(qū)設(shè)計總排污量為120m3/d。根據(jù)地形和衛(wèi)生條件，雨水由地面明排。帶糞便的污水需經(jīng)區(qū)內(nèi)化糞池沉淀后，再排入市政污水管道，具體見下：建筑內(nèi)污水——化糞池——市政管網(wǎng)——污水處理廠化糞池上游管材選用UPC塑料管，坡度0.01，化糞池下游選用鋼筋混凝土管，坡度0.005，化糞池選用鋼筋混凝土方形化糞池，設(shè)置盡量依組團來設(shè)置，清掏周期為360天。8.6熱力工程規(guī)劃8.6.1熱負荷住宅建筑面積18480平方米，單位面積熱指標取70W/m2，則熱負荷為1.29Mw；商業(yè)建筑面積4216平方米，單位面積熱指標取80W/m2，則熱負荷為0.34Mw；總熱負荷為1.63Mw。8.6.2熱源供熱熱源為小區(qū)鍋爐房，供水溫度95°C回水溫度70°C.由鍋爐房直接控制和調(diào)節(jié)。8.6.3熱網(wǎng)管材:采暖選用焊接鋼管，管道安裝見河北標05系列各分冊；敷設(shè)方式：管道采用直埋敷設(shè)方式，支狀聯(lián)接。為便于調(diào)節(jié)，每棟樓設(shè)有調(diào)節(jié)閥門；保溫：保溫材料采用聚氨酯，外做玻璃鋼保護層；熱補償：補償器選用波紋補償器。8.7燃氣工程規(guī)劃8.7.1用氣量：其中：q居民用戶耗氣定額—20公斤/戶.月N居民戶數(shù)—196戶1居民用氣比例—0.9G=52266.7公斤/年日供氣量：0.143噸8.7.2氣源：甲方待定8.7.3管道：采用無縫鋼管直埋敷設(shè)。8.7.4商業(yè)未計入。8.8電氣設(shè)計8.8.1電源小區(qū)電源采用兩路10KV獨立電源供電，電源由市政引入地下室變電站。由變電站向各住宅及配套公建供給380/220V低壓電源。8.8.2負荷居民用電計算負荷按6kw/戶考慮，居民用電計算負荷為1176kw；公建用電計算指標按0.060kw/㎡考慮，公建用電計算負荷為253kw；室外照明按50kw，鍋爐房用電按450kw，其它動力用電按50kw考慮；用電總負荷為1979kw。具體位置結(jié)合環(huán)境設(shè)計及供電合理性確定。8.8.3變配電房設(shè)1個箱式變電站，位置設(shè)于地下室。8.8.4配電各住宅樓內(nèi)配電均按一戶一表制配電。小區(qū)內(nèi)供電外線均采用電纜埋地敷設(shè)。各底商均單獨進線(380V/220V)。8.8.5防雷接地防雷等級為二類。8.8.6電信及有線電視

1)每戶住宅及各公建建筑內(nèi)均預留電話出線盒及預留電信管線，包括上網(wǎng)管線，具體由電信部門設(shè)計及實施。2)每戶住宅內(nèi)及部分公建內(nèi)預留有線電視出線盒及預埋有線電視管線，具體由廣電部門設(shè)計及實施。8.9消防系統(tǒng)規(guī)劃8.9.1建筑消防小區(qū)外圍及內(nèi)部局部道路皆形成回路，消防車進入便捷，撲救迅速。底商建筑、商鋪等室內(nèi)設(shè)有消火栓及自動噴灑消防系統(tǒng)和干粉滅火器。小區(qū)內(nèi)消防用電負荷均采取二路供電末端自投方式，采用耐火導線或電纜配電。九、管線綜合規(guī)劃本工程共涉及給水、污水、雨水、電力、電訊、有線電視、供熱、燃氣等八種管線及其相關(guān)設(shè)施。在庭院內(nèi)建筑物向外方向平行布置的次序為：電力、電訊、污水、燃氣、給水、供熱。各工程管線