中廣天澤大王山商業(yè)項(xiàng)目

中廣天擇大王山商業(yè)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案TheBidSchemeDesignOfDawangmountainCommercialProjectsInZhongguangTianze愿景WHATIS是什么？獨(dú)特的文化依托中廣天擇的文化影響力，打造長(zhǎng)沙文化展示新高地，消費(fèi)新場(chǎng)所，新文化示范區(qū)UniqueIdentityCreateauniqueidentityforChangshaD時(shí)尚的場(chǎng)所打造文化消費(fèi)、交流、休閑的時(shí)尚場(chǎng)SThefashionfield打造長(zhǎng)沙獨(dú)一無二的影視主題體驗(yàn)區(qū)，引擎岳麓區(qū)影視集聚和發(fā)展。獨(dú)一的主題體驗(yàn)區(qū)DUniquefilmandtelevisionthemeexperiencearea項(xiàng)目分析ANALYSIS總體鳥瞰圖半鳥瞰圖總體鳥瞰圖影視廣場(chǎng)透視圖次入口透視圖總體鳥鳥瞰圖圖主入口口透視視圖小透視圖圖小透視圖圖小透視圖圖小透視圖圖小透視圖圖小透視圖圖小透視圖圖小透視圖圖小透視圖圖小透視圖圖小透視圖圖小透視圖圖小透視圖圖小透視圖圖小透視圖圖小透視圖圖小透視圖圖小透視圖圖小透視圖圖小透視圖圖小透視圖圖小透視圖圖小透視圖圖小透視圖圖小透視圖圖小透視圖圖小透視圖圖小透視圖圖小透視圖圖小透視圖圖小透視圖圖PART[B]ANALYSIS區(qū)位分分析長(zhǎng)沙CHANGSHA北京BEIJING天津TIANJIN鄭州ZHENGZHOU西安XIAN南昌NANCHANG杭州HANGZHOU上海SHANGHAIGUANGZHOU廣州深圳SHENZHENHAIKOU?？谂_(tái)北TAIBEICHONGQING重慶YANGTZERIVER長(zhǎng)江YELLOWRIVER黃河武漢WUHAN300km600km1000km0500kmN長(zhǎng)沙是湖南南省省省會(huì)，，全省省政治治、經(jīng)經(jīng)濟(jì)、、文化化、科科教、、信息息中心心，是是國(guó)務(wù)務(wù)院首首批公公布的的歷史史文化化名城城和第第一批批對(duì)外外開放放的旅旅游城城市。。華中地地區(qū)重重要的的人才才與資資本集集聚地地，中中南地地區(qū)重重要的的交通通、航航運(yùn)和和科教教中心心，著名的的媒體體之城城、娛娛樂之之城，，文化化消費(fèi)費(fèi)潛力力巨大大。。。AsthecapitalofHunanProvinceandanationalhistoricalcity,Changsha,theprovince'spolitical,economic,culture,scienceandeducation,informationcenter,isoneofthefamoushistoricalandculturalcitybythestatecouncilandthefirstbatchoftouristcitiesopeningtotheoutsideworld.IncentralChinathecenterofthecity,thenationalimportantindustrialbase,scienceandeducationbaseandthehuboftransportationandcommunication.IntheexecutionofthestrategyofriseofcentralChinahasapivotalposition.長(zhǎng)沙區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢(shì)Changshaposition湘潭株洲長(zhǎng)沙九華站黃花機(jī)場(chǎng)長(zhǎng)沙南站至杭州至上海至萍鄉(xiāng)至上海10公里至石門至常德韶山瑞麗邵陽寧鄉(xiāng)25公里30公里10公里20公里30公里項(xiàng)目位置PART[B]ANALYSIS區(qū)位分析至瀏陽至沈陽至官渡項(xiàng)目地塊地地處長(zhǎng)、株、、潭地理幾幾何中心，，東臨湘江江，西鄰靳靳江河，北北接洋湖垸垸濕地公園園，交通便利，區(qū)位位優(yōu)勢(shì)明顯顯。是長(zhǎng)沙沙市“跨江江發(fā)展、沿沿江建設(shè)””戰(zhàn)略中大大河西先導(dǎo)導(dǎo)區(qū)四大重重點(diǎn)發(fā)展片片區(qū)之一。地處長(zhǎng)株株潭中心城城市群的交交匯地帶，，項(xiàng)目輻射射力不斷擴(kuò)擴(kuò)增，未來來建成進(jìn)行行運(yùn)營(yíng)后連連同大王山山區(qū)域成為為長(zhǎng)株潭游游客的旅游游目的地。。Projectdirector,strains,tamgeographicalgeometrycenter,thexiangjiangriverintheeast,westjinriver,thenorthliuheyuanthelakewetlandpark,thetransportationisconvenient,thegeographicaladvantageisobvious.Inchangshacityisthestrategyof"developmentalongtheYangtzeriver,acrosstheriverinconstruction"cuhkhexiforerunnerareaoneofthefourkeydevelopmentarea.Anddirectorofthecenterofchangzhutanurbanagglomerationofcoastalarea,projectpropagate,radiation,builtinthefuture,togetherwiththekingofmountainareaafteroperationbecomechangzhutantouristdestinations.項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢(shì)：ProjectlocationadvantagePART[B]ANALYSIS區(qū)位分析大王山風(fēng)景景旅游區(qū)，，世界級(jí)旅旅游度假服服務(wù)綜合體體，集生態(tài)態(tài)旅游、商商務(wù)會(huì)議、、度假休閑閑、居住教教育以及運(yùn)運(yùn)動(dòng)娛樂五五大功能于于一身，舉舉世矚目。。中廣天擇傳傳媒,湖南傳媒龍龍頭企業(yè)，，業(yè)界翹楚楚，品牌聲聲名遠(yuǎn)播。項(xiàng)目位于于長(zhǎng)沙岳麓麓區(qū)坪塘大大道、廣場(chǎng)場(chǎng)路(規(guī)劃道路)、桐溪路(規(guī)劃道路)圍合區(qū)域，，占地約4萬㎡，建筑筑面積約6萬㎡。桐溪湖基地桐溪路廣場(chǎng)路坪塘大道坪塘大道本案與大王王山風(fēng)景旅游游區(qū)：ZhongGuangTianzecommercialprojectislocatedinChangshaYuelumountainPingtangroadandsquareroad(planningroad),Tongxiroad(planningroads)closedarea。coversanareaofabout40000square,buildingareaofabout60000square。Projectlocatedforthemedia、business、apartmentsandofficebuildingsintheintegrationofsmallandmedium-sizedcommercialprojects.Theprojectlocation高速公路環(huán)城快速路城市主干道地鐵三號(hào)線外部交通價(jià)價(jià)值大，外部交通方方式豐富，，水陸空三三線并進(jìn)，長(zhǎng)潭西高速速、地鐵三號(hào)線線、水上游艇、九華站、高鐵南站、黃花機(jī)場(chǎng)，交通優(yōu)勢(shì)明明顯，未來來與外部交交通緊密，，可實(shí)現(xiàn)快快速通達(dá)。。項(xiàng)目位置三號(hào)線：坪塘大道站坪塘大道坪塘大道長(zhǎng)潭西高速繞城高速京港澳高速繞城高速長(zhǎng)張高速繞城高速機(jī)場(chǎng)高速長(zhǎng)瀏高速長(zhǎng)瀏高速南二環(huán)東二環(huán)北二環(huán)岳麓大道楓林路五一大道三一大道三號(hào)線長(zhǎng)張高速長(zhǎng)張高速京港澳高速PART[B]ANALYSIS宏觀交通分分析機(jī)場(chǎng)繞城高速Advantagesofmining：locatedinthecenterofchangzhutanurbanagglomerationofcoastalarea,projectpropagate,radiation,builtinthefuture,togetherwiththekingofmountainareaafteroperationbecomechangzhutantouristdestinations宏觀交通分分析BigtrafficsystemPART[B]ANALYSIS微觀交通分分析本項(xiàng)目基地地位于大王王山旅游中中心區(qū)域內(nèi)內(nèi)，地理位位置優(yōu)越，，基地西部部的坪塘大大道、北部部的廣場(chǎng)二二路，南部部和東部的的桐溪路共共同組成了了基地的交交通骨架。?；豐ITE坪塘大道坪塘大道巡撫東東路路巡撫東東路路廣場(chǎng)二路廣場(chǎng)一路桐溪路路桐溪路路瀟湘道西線線瀟湘道西線線瀟湘道西線線桐溪湖湖湘江清風(fēng)南南路路清風(fēng)南南路路桐溪路路未來地鐵三號(hào)線特色街道次要道路主要道路圖例Richexternaltrafficvalueisbig,externaltransport,sea,threeline,longpoolwesthighway,subwaylineno.3,wateryacht,jiuhuastations,high-speedrailstation,huanghuaairport,thetrafficobviousadvantages,thefutureandtheexternaltrafficclosely,canrealizequickaccess.微觀交通分分析TrafficanalysisPART[B]ANALYSIS用地性質(zhì)及及指標(biāo)分析析面積分配基地SITE坪塘大道坪塘大道伏龍山公園園大王山用地性質(zhì)功能物業(yè)類型規(guī)模（萬方）租售模式合計(jì)（萬方）辦公區(qū)中廣大廈2自持2.7品牌展示館0.4電視直播廳0.3商業(yè)區(qū)裙樓商業(yè)0.3自持或銷售1.1主題酒店0.6商務(wù)公寓0.4銷售2.2星光大道2合計(jì)——————6PART[B]ANALYSIS基地現(xiàn)狀巴溪洲大王山湘江坪塘大道坪塘大道1234廣場(chǎng)路桐溪路1234基地現(xiàn)狀：項(xiàng)目周邊未來將會(huì)規(guī)劃修建兩條道路，桐溪路和廣場(chǎng)路，未來這兩條道路和坪塘大道將會(huì)組成項(xiàng)目對(duì)外交通的主要道路，大大加強(qiáng)項(xiàng)目對(duì)外的交通能力。項(xiàng)目?jī)?nèi)部目前無交通條件，目前主要為原住居民修建的道路，但是由于拆遷目前道路已經(jīng)破舊不堪；同時(shí)項(xiàng)目?jī)?nèi)部還有建筑拆遷時(shí)臨時(shí)開拓的土路。Surroundingtheprojectinthefuturewillbeplanningtobuildtworoads,tungcreekroadandsquareroad,thefutureoftworoadandpingpondavenuewillprojectexternaltrafficmainroads,greatlystrengthentheexternaltrafficcapacity.Projectwehavenointernaltrafficconditions,thecurrentmainroadsbuiltfortheresidents,butduetothedemolitionandtheroadwerewornout;Atthesametime,theprojectinternalandbuildingdemolitionoftemporarydevelopmentroad.BaseonthestatusPART[B]ANALYSIS基地優(yōu)勢(shì)分分析Publiccitygreenbeltprovidesgoodlandscape基地的西南南邊是歡樂樂主題樂園園，提供大大量人流123Theroadsofthecityisconducivetoflowinto城市主干道有利于車流導(dǎo)入Subwaystationisconducivetotheflowofpeopleinto地鐵站點(diǎn)有利于人流導(dǎo)入4Publiccitygreenbeltprovidesgoodlandscape基地的東北邊是大王山旅游區(qū)的重要主軸景觀步道Publiccitygreenbeltprovidesgoodlandscape基地的西北邊是伏龍山公園，提供大量的人流Thesurroundingresidentialareastoprovidealargenumberofpeople周邊住宅小區(qū)提供了大量人流567Publiccitygreenbeltprovidesgoodlandscape基地的東南邊是濱水文化商業(yè)街，與基地形成很好的人流聯(lián)系基地位于大王山旅游中心區(qū)中心地段site465741234PART[B]ANALYSIS基地劣勢(shì)分分析siteBasefromthecitycenterdistrict,themoreremote,attractivenessaffected基地離城市市中心區(qū)較較偏遠(yuǎn)，吸吸引力受到到影響,基地現(xiàn)周邊邊人流較少少12Surroundingfacilitiesnotperfect周邊配套設(shè)設(shè)施不完善善PART[B]ANALYSIS場(chǎng)地高差分分析47.042.047.042.0基地SITE坪塘塘大大道道坪塘塘大大道道廣場(chǎng)場(chǎng)路路桐溪路路桐溪湖湖湘江42.047.0基地SITE濱水文化商商業(yè)街景觀主軸冰雪世界室外水上樂樂園深坑先鋒秀秀火山島湘江女神公公園歡樂主題公公園伏龍山公園園景觀主軸桐溪湖歡樂主題公公園PART[B]ANALYSIS周邊商業(yè)價(jià)價(jià)值分析項(xiàng)目位于大王山山旅游中心心區(qū)，大王山旅游度假假中心區(qū)以以350畝畝桐溪湖為為依托，以以冰雪和火火山為主題題，打造世世界級(jí)的旅旅游度假服服務(wù)綜合體體，包含世世界最大的的室內(nèi)滑雪雪場(chǎng)及冰雪雪娛樂、室室內(nèi)外水世世界、高端端體驗(yàn)度假假酒店群、、濱水文化化商業(yè)街區(qū)區(qū)以及商業(yè)業(yè)復(fù)合綜合合體等。用地與中中央景觀廣廣場(chǎng)、濱水水文化商業(yè)業(yè)街、主題題樂園臨近近，人氣旺旺盛，具有有發(fā)展影視視主題商業(yè)業(yè)休閑綜合合體的消費(fèi)費(fèi)基礎(chǔ)。Projectislocatedinmountaintourismdistrict,kingkingmountainresortdistrict,whichisbasedon350mufutongsihu,withsnowandiceandvolcanicasthetheme,tobuildaworld-classresortcomplexservice,containstheworld'slargestindoorskiresortandiceandsnowentertainment,indoorweboftheworld,experienceofhigh-endresorthotelgroup,waterfrontculturebusinessdistrictandcommercialcompoundsynthesis,etc.Basewillbecomethecenterofthetouristarea,atthesametimeandwalknearthecenteraxisofthetouristareaofthelandscape,therewillbealotofpeople,hugecommercialvalueoftheproject.商業(yè)價(jià)值：：CommercialvaluePART[B]ANALYSIS案例分析案例分析一一：新加坡坡環(huán)球影城城功能概況：：新加坡環(huán)球影城坐落于全全球投資額額最高、內(nèi)內(nèi)容最豐富富的頂級(jí)家家庭旅游目目的地圣淘淘沙名勝世世界之內(nèi)，，24個(gè)過山車和和景點(diǎn)，大大部分景點(diǎn)點(diǎn)為世界級(jí)級(jí)的首創(chuàng)亮亮點(diǎn)或是特特地為新加加坡量身定定造的，堪堪稱環(huán)球影影城的又一一鴻篇巨制制。主要特色：：環(huán)球影城24個(gè)景點(diǎn)和雙雙軌過山車車等項(xiàng)目中中，除了里面的的多個(gè)主題公園園外，還有許多多的高水準(zhǔn)準(zhǔn)表演，載載歌載舞，，讓景點(diǎn)的的氣氛達(dá)到到高潮。同時(shí)環(huán)球球影城內(nèi)還設(shè)設(shè)有30家不同風(fēng)味味的餐飲設(shè)設(shè)施，以及及20個(gè)零售店和和攤位，具有有很好的商商業(yè)氣氛。。PART[B]ANALYSIS案例分析功能概況：：沙漠通道位位于阿拉丁丁度假村復(fù)復(fù)制風(fēng)景優(yōu)優(yōu)美的北非非交易市場(chǎng)場(chǎng)，位于阿拉丁度假假村和賭場(chǎng)場(chǎng)的地帶，，毗鄰巴黎黎拉斯維加加斯的Bellagio酒店及直接接對(duì)面，是是一個(gè)真正正的沙漠通通道購物冒冒險(xiǎn)。案例分析二二：拉斯維維加斯沙漠漠通道購物物中心主要特色：：建筑形態(tài)上上緊扣探險(xiǎn)險(xiǎn)主題，展展現(xiàn)阿拉伯伯沙漠風(fēng)情情。通過內(nèi)內(nèi)街、外街街聯(lián)接的形形式，構(gòu)成成環(huán)狀街區(qū)區(qū)，形成大大型節(jié)點(diǎn)——文藝劇場(chǎng)。PART[B]ANALYSIS尺度分析尺度比較拉斯維加斯斯沙漠通道道美國(guó)洛杉磯磯citywalk北京中影懷懷柔影視基基地新加坡環(huán)球球影城設(shè)計(jì)概念CONCEPTPART[C]CONCEPT設(shè)計(jì)策略-文化綜合體體PART[C]CONCEPT王先生一家家人的一天天PART[C]CONCEPT規(guī)劃理念-鏈接桐溪湖湖冰雪大世界界景觀步道景觀步道主題公園大王山伏龍公園基于項(xiàng)目的的區(qū)位特征征，規(guī)劃以以“鏈接””為規(guī)劃理理念，通過過1主3次多個(gè)入口口將項(xiàng)目與與周邊地塊塊建立直接接交通聯(lián)系系，吸納潛潛在客群到到達(dá)，拓展展商機(jī)。規(guī)劃理念：：PART[C]CONCEPT總平面圖PART[C]CONCEPT規(guī)劃標(biāo)注圖圖PART[C]CONCEPT規(guī)劃結(jié)構(gòu)中心廣場(chǎng)星光大道基于項(xiàng)目三三面臨路與與周邊環(huán)境境的關(guān)系，，形成“一心一帶五五主軸”的規(guī)劃結(jié)結(jié)構(gòu)。辦公公樓、酒店店公寓辦公公建筑群、、休閑商業(yè)業(yè)環(huán)繞中心心廣場(chǎng)展開開，保證所所有產(chǎn)品都都有好景觀觀。辦公樓商業(yè)影人會(huì)所酒店公寓直播廳品牌展示館館PART[C]CONCEPT功能分析品牌展示館星光大道商業(yè)演播廳商業(yè)廣場(chǎng)中廣大廈影人會(huì)所PART[C]CONCEPT中廣自用功功能分析PART[C]CONCEPT星光光大大道道商商業(yè)業(yè)功功能能分分析析PART[C]CONCEPT酒店店及及公公寓寓功功能能分分析析PART[C]CONCEPT視野野分分析析PART[C]CONCEPT景觀觀流流線線分分析析入口口廣廣場(chǎng)場(chǎng)中央央廣廣場(chǎng)場(chǎng)外部部景景觀觀流流線線內(nèi)部部商商業(yè)業(yè)流流線線中央央水水景景廣廣場(chǎng)場(chǎng)Thecentralfountainplaza中央央景景觀觀軸軸線線Thecentralaxisoflandscape入口口廣廣場(chǎng)場(chǎng)EntrancePlaza入口口廣廣場(chǎng)場(chǎng)EntrancePlaza入口口廣廣場(chǎng)場(chǎng)EntrancePlaza入口口廣廣場(chǎng)場(chǎng)EntrancePlaza入口口廣廣場(chǎng)場(chǎng)EntrancePlaza地面層流線下沉廣場(chǎng)流線酒店辦公流線演播廳觀眾流線二層天街流線PART[C]CONCEPT人行行流流線線分分析析PART[C]CONCEPT車行行流流線線分分析析地下下車車庫庫范范圍圍臨時(shí)時(shí)停停車車區(qū)區(qū)臨時(shí)時(shí)停停車車區(qū)區(qū)臨時(shí)時(shí)停停車車區(qū)區(qū)PART[C]CONCEPT消防防流流線線分分析析消防登高面市政消防流線基地消防流線PART[C]CONCEPT景觀觀節(jié)點(diǎn)點(diǎn)分析析建筑筑設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)ArchitecturaldesignPART[D]ARCHITECTURAL一層層總總平平面面圖圖PART[D]ARCHITECTURAL二層層平平面面圖圖PART[D]ARCHITECTURAL三層層平平面面