廣東聚石化學股份有限公司擬了解資產(chǎn)價值所涉及的安徽海德化工科技有限公司部分資產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告

本資產(chǎn)評估報告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準則編制廣東聚石化學股份有限公司擬了解資產(chǎn)價值所涉及的安徽海德化工科技有限公司部分資產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告銀信評報字(2022)滬第B00029號共1冊第1冊)評估有限公司 銀信資產(chǎn)評估有限公司九江路69號郵編：200002-1-限公司-1-聲明告的，本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師不承擔責任。用人。出具的資產(chǎn)評估報告依法承擔責任。人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評估報告的要求。假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當充分考慮資產(chǎn)評估報告中載明的假項說明及其對評估結(jié)論的影響。銀信資產(chǎn)評估有限公司九江路69號郵編：200002-2-限公司-2-廣東聚石化學股份有限公司擬了解資產(chǎn)價值所涉及的安徽海德化工科技有限公司部分資產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告銀信評報字(2022)滬第B00029號摘要市場價值股份有限公司三、其他資產(chǎn)評估報告使用人：國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他資產(chǎn)評估報告使用人了解資產(chǎn)價值對象：被評估單位截至評估基準日部分資產(chǎn)市場價值產(chǎn)估方法：成本法大別事項說明：見正文“十一、特別事項說明”。銀信資產(chǎn)評估有限公司九江路69號郵編：200002-3-限公司-3-估結(jié)論使用有效期：在評估報告載明的評估基準日成立。資產(chǎn)評估結(jié)論使用有效期自評估基準日起一年內(nèi) 化，致使原評估結(jié)論失效時，評估報告使用者應(yīng)重新委托評估。使用條件以及特別事項說明。銀信資產(chǎn)評估有限公司九江路69號郵編：200002-4-限公司-4-廣東聚石化學股份有限公司擬了解資產(chǎn)價值所涉及的安徽海德化工科技有限公司部分資產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告銀信評報字(2022)滬第B00029號正文石化學股份有限公司：學股份有限公司擬了解資產(chǎn)價值所涉及的安徽海德化工科技有限公司部分資產(chǎn)市場價產(chǎn)評估情況報告如下：一、委托人、被評估單位和其他資產(chǎn)評估報告使用人概況(一)委托人委托人名稱：廣東聚石化學股份有限公司(簡稱：聚石化學)廣廣東聚石化學股份有限公司2007年06月08日經(jīng)營范圍廣東省清遠市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)雄興工業(yè)城B62007年06月08日營業(yè)期限至長期一般項目：合成材料制造(不含危險化學品)；合成材料銷售；工程塑料及合成樹脂制造；工程塑料及合成樹脂銷售；塑料制品制造；塑料制品銷售；專用化學產(chǎn)品制造(不含危險化學品)；專用化學產(chǎn)品銷售(不含危險化學品)；新型膜材制造；新型膜材銷售；生物基材料技術(shù)研發(fā)；生物基材料制造；生物基材料銷售；新材料技術(shù)研發(fā)；新材料技術(shù)推廣服務(wù)；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；技術(shù)進出口；貨物進出口。(以上項目不涉及外商投資準入特別管理措施)注冊號/統(tǒng)一社會信用代碼類型注冊資本住所營業(yè)期限自91441800663323038G其他股份有限公司(上市)9333.333400萬名稱法定代表人成立日期注：摘自國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)。(二)其他資產(chǎn)評估報告使用人銀信資產(chǎn)評估有限公司九江路69號郵編：200002-5-限公司-5-(三)被評估單位估單位概況被評估單位名稱：安徽海德化工科技有限公司(簡稱：海德化工)注冊號/ 統(tǒng)一社會信用代碼名稱安徽海德化工科技有限公司913405236928432004有限責任公司(自然人投資或控股)法定代表人卜兵名稱安徽海德化工科技有限公司913405236928432004有限責任公司(自然人投資或控股)法定代表人卜兵5000050000萬人民幣2009-08-21安徽省馬鞍山市和縣烏江鎮(zhèn)省精細化工基地2009-08-21營業(yè)期限至2039-08-20有機化學原料的研發(fā)；112400噸/年低烯烴液化氣、80000噸/年芳烴油、135840噸/年甲基叔丁基醚、1500噸/年甲醇回收套用生產(chǎn)；160700噸/年工業(yè)異辛烷、12300噸/年丙烷、28700噸/年正丁烷、4577噸/年98%硫酸、3000Nm3氫氣生產(chǎn)工藝系統(tǒng)；丙烯、丁烷、丁烯、異丁烯、硫酸、丁二烯、甲基叔丁基醚、碳四、碳五、碳九、混合芳烴、液化石油氣(工業(yè)用)、石腦油、溶劑油、甲醇、乙醇、丙烷的批發(fā)；自營和代理各類商品和技術(shù)的進出口業(yè)務(wù)(國家限定企業(yè)經(jīng)營或禁止進出口的商品和技術(shù)除外)。(依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動)類型 注冊資本住所 營業(yè)期限自經(jīng)營范圍注：摘自被評估單位營業(yè)執(zhí)照。2、被評估單位股權(quán)結(jié)構(gòu)及歷史沿革序號股東名稱或姓名認繳出資額(萬元)實際出資額(萬元)持股比例1黃幫義1,600.001,600.0080.00%2汪玉喜400.00400.0020.00%合計2,000.002,000.00100.00%070號《驗資報告》予以驗證。股東黃幫義將占海德化工公司60.00%股權(quán)(計人民幣1,200.00萬元出資額)以1,200.00萬元轉(zhuǎn)讓給江蘇海德石化集團有公司。2010年1月8日雙方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并與1月14日辦理公司變更登記，1月15日審核通過。截至2010年1月15日，公司股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：認繳出資額認繳出資實繳出資額(萬元)認繳出資額認繳出資實繳出資額(萬元)序號股東名稱(萬元)銀信資產(chǎn)評估有限公司九江路69號郵編：200002序號股東名稱認繳出資額(萬元)認繳出資20.00%20.00%60.00%100.00%實繳出資額(萬元)實繳出資比例1黃幫義400.00400.0020.00%2汪玉喜400.00400.0020.00%3江蘇海德石化集團有限公司1,200.001,200.0060.00%合計2,000.002,000.00100.00%序號123股東名稱認繳出資額認繳出資實繳出資額實繳出資比(萬元)22.22%22.22%55.56%100.00%(萬元)600.00600.001,500.002,700.00例黃幫義600.0022.22%汪玉喜600.0022.22%江蘇海德石化集團有限公司1,500.0055.56%合計2,700.00100.00%序號123股東名稱認繳出資額認繳出資實繳出資額實繳出資比(萬元)20.00%20.00%60.00%100.00%(萬元)600.00600.001,800.003,000.00例黃幫義600.0020.00%汪玉喜600.0020.00%江蘇海德石化集團有限公司1,800.0060.00%合計3,000.00100.00%-6-限公司評估報告銀信資產(chǎn)評估有限公司九江路69號郵編：200002-7-限公司-7-序號123股東名稱認繳出資額認繳出資實繳出資額實繳出資比(萬元)20.00%20.00%60.00%100.00%(萬元)2,000.002,000.006,000.0010,000.00例黃幫義2,000.0020.00%汪玉喜2,000.0020.00%江蘇海德石化集團有限公司6,000.0060.00%合計10,000.00100.00%上述出資經(jīng)馬鞍山濱江會計師事務(wù)所(普通合伙)于2012年12月17日出具馬濱2015年1月30日經(jīng)公司股東會會議形成以下決議：同意增資4億元，截至2015序號123股東名稱認繳出資額認繳出資實繳出資額實繳出資比(萬元)68.00%20.00%12.00%100.00%(萬元)34,000.0010,000.006,000.0050,000.00例黃幫義34,000.0068.00%汪玉喜10,000.0020.00%江蘇海德石化集團有限公司6,000.0012.00%合計50,000.00100.00%[2015]2-035號《驗資報告》予以驗證。述股權(quán)結(jié)構(gòu)無變化。3、被評估單位經(jīng)營情況介紹業(yè)陷入停產(chǎn)狀態(tài)，2019年開始海德化工以受托加工的形式恢復(fù)生產(chǎn)，2021年5月海德化狀態(tài)；三期工程尚未進行竣工結(jié)算。銀信資產(chǎn)評估有限公司九江路69號郵編：200002-8-限公司-8-4、委托人和被評估單位之間的關(guān)系單位破產(chǎn)重整。估對象和評估范圍本次資產(chǎn)評估的對象是安徽海德化工科技有限公司截至評估基準日部分資產(chǎn)市場存貨賬面價值91,276.60固定資產(chǎn)賬面價值：172,717,698.31無形資產(chǎn)賬面價值：27,132,917.56長期待攤費用：2,119,905.89合計賬面價值：202,061,798.36上述納入評估范圍的資產(chǎn)經(jīng)立信會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計并出具“信會2022]第ZL50255號”標準意見的審計報告。被評估單位主要資產(chǎn)的賬面記錄情況如下：(一)固定資產(chǎn)情況1、固定資產(chǎn)-房屋建(構(gòu))筑物科目名稱數(shù)量(項)原值(元)凈值(元)現(xiàn)狀、特點固定資產(chǎn)-房屋建筑物2325,728,375.4912,161,445.86賬實相符，正常使用固定資產(chǎn)-構(gòu)筑物221,053,847.8270,058,223.44賬實相符，正常使用合計129246,782,223.3182,219,669.30-9-限公司-9-書并抵押給了和縣振興融資擔保有限公司，權(quán)證編號為皖(2017)和縣不動產(chǎn)權(quán)第0004748號、皖(2017)和縣不動產(chǎn)權(quán)第0004747號，其他房屋建筑物均未辦理不動產(chǎn)。評估人員進行現(xiàn)場勘察，納入本次評估范圍內(nèi)的房屋建(構(gòu))筑物建成時間為2011-2019年，共分為一二三期，其中一期工程已經(jīng)停產(chǎn)，截至評估基準日一期工程部經(jīng)現(xiàn)場勘察，納入本次評估范圍內(nèi)的建(構(gòu))筑物截至評估基準日地面主體結(jié)構(gòu)尚有足夠承載力，但被評估單位生產(chǎn)具有腐蝕性，其建(構(gòu))筑物外墻剝落嚴重，部分鋼2、固定資產(chǎn)-設(shè)備類科目名稱機器設(shè)備車輛電子設(shè)備合計數(shù)量(項)原值(元)凈值(元)現(xiàn)狀、特點701345,604,847.3690,130,907.60一期部分設(shè)備閑置，其余正常使用6913,206.89125,985.04部分設(shè)備被查封，其余正常使用2,009,630.39241,136.37賬實相符，正常使用822348,527,684.6490,498,029.01安徽海德化工科技有限公司一期工程部分設(shè)備為二期在用，其余一期設(shè)備均已停期工程閑置設(shè)備由于設(shè)備工藝落后相關(guān)設(shè)備已無使用價值。安徽海德化工科技有限公司固定資產(chǎn)中的部分設(shè)備抵押給安徽正奇融資租賃有限公司(2017年6月30日)、馬鞍山普邦融資擔保股份有限公司(2018年8月1日)、中國石油技術(shù)開發(fā)公司(2018年9月17日)。車輛中車牌號“皖EH0885”小轎車及車牌號“皖19990”泡沫消防車截至評估基準日處于查封狀態(tài)。(二)無形資產(chǎn)情況(1)無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)序號土地權(quán)證編號宗地名稱用地性質(zhì)土地用途準用面積(m2)賬面值銀信資產(chǎn)評估有限公司一期工業(yè)用地1一期工業(yè)用地2二期工業(yè)用地三期工業(yè)用地1三期工業(yè)用地2工業(yè)工業(yè)工業(yè)工業(yè)工業(yè)年限1皖(2017)和縣不動產(chǎn)權(quán)第0004748號5020,700.002,499,442.402皖(2018)和縣不動產(chǎn)權(quán)第0004247號5072,498.006,978,419.333皖(2018)和縣不動產(chǎn)權(quán)第0004246號5057,024.008,577,238.204和縣國用(2017)第1927號5056,545.577,401,884.285和縣國用(2018)第0355號5012,514.321,675,933.356合計219,281.8927,132,917.56截至評估基準日產(chǎn)權(quán)證編號為皖(2017)和縣不動產(chǎn)權(quán)第0004748號和辦公樓及押，抵押權(quán)人為和縣振興融資擔保有限公司。和縣國用(2017)第1927號土地使用權(quán)，其證載土地面積125,893.77平方米，納終剩余69,348.2平方米宗地被和縣土地儲備中心以1552.01萬元收回，截至評估基準日產(chǎn)權(quán)證尚未進行變更，本次按照扣除收儲后宗地面積56,545.57平方米進行評估。(2)無形資產(chǎn)-其他法定法定/預(yù)計使用年限20CN201911387379.5一種石油蒸餾塔用耐高溫涂料及其制備方法一種異辛烷生產(chǎn)用排酸控制裝置一種用于石油蒸餾塔抗開裂耐熱涂料利用丁烯催化裂解為丙烯的催化劑及其制備方法一種混合芳烴加工用專利類型發(fā)明專利發(fā)明專利發(fā)明專利發(fā)明專利發(fā)明專利發(fā)明專利實用新型無形資產(chǎn)名稱和內(nèi)容一種用于異辛烷生產(chǎn)的工業(yè)污水曝氣處理裝置一種正丁烷與空氣混合裝置CN201811119482.7CN202020376409.4CN201911376062.1CN201910725983.81-301-30CN201911379066.5CN201910726682.7取得日期2020-192022-03-222021-06-082021-02-05專利號序號4520202023671-10-限公司評估報告銀信資產(chǎn)評估有限公司九江路69號郵編：200002除泡裝置一種異丁烷進料冷卻裝置一種液化石油氣氧化脫硫劑的制備方法一種氫氣生產(chǎn)加工設(shè)備用于原油蒸餾塔的內(nèi)襯貼磚一種內(nèi)外循環(huán)式超聲波-微波攪拌反應(yīng)釜一種利用甲基叔丁基醚催化裂解制備異丁烯的方法一種利用石油焦制備的砂紙?zhí)砑觿┮环N玉米油與植物混合燃料油及其制備方法一種煉油廠廢氣一級處理用水洗液實用新型發(fā)明專利實用新型發(fā)明專利發(fā)明專利發(fā)明專利發(fā)明專利發(fā)除泡裝置一種異丁烷進料冷卻裝置一種液化石油氣氧化脫硫劑的制備方法一種氫氣生產(chǎn)加工設(shè)備用于原油蒸餾塔的內(nèi)襯貼磚一種內(nèi)外循環(huán)式超聲波-微波攪拌反應(yīng)釜一種利用甲基叔丁基醚催化裂解制備異丁烯的方法一種利用石油焦制備的砂紙?zhí)砑觿┮环N玉米油與植物混合燃料油及其制備方法一種煉油廠廢氣一級處理用水洗液實用新型發(fā)明專利實用新型發(fā)明專利發(fā)明專利發(fā)明專利發(fā)明專利發(fā)明專利發(fā)明專利CN202020323807.XCN201811276202.3CN202020338299.2CN201810141840.8CN201610111606.10-201-2320202089CN201610111577.9CN201610150106.9CN201810157363.4CN201610153445.22018-02-09-172018-08-032018-08-0320202020一種裂解碳四餾分生17產(chǎn)1-丁烯用負載型納17產(chǎn)1-丁烯用負載型納CN201510270390.9-1220米金屬催化劑一種輕石腦油催化重整整制備芳烴用負載型納米金屬催化劑一種石腦油催化重整制備苯、甲苯和二甲苯用催化劑一種裂解碳四餾分生產(chǎn)2-丁烯用負載型納米金屬催化劑一種石腦油裂解制備乙烯和丙烯用催化劑一種重石腦油催化重整制備高辛烷值汽油用催化劑一種煉廠碳四餾分生產(chǎn)MTBE用催化劑一種燃料油的制備方法一種化工用穩(wěn)定塔進料換熱器鞍座發(fā)明專利發(fā)明專利發(fā)明專利發(fā)明專利發(fā)明專利發(fā)明專利發(fā)明專利發(fā)明專利CN201510270608.0CN201510050645.0CN201410815667.72017-05-242016-08-242016-08-24202020232425CN201510270387.7CN201510272378.1CN201510272335.3CN201510270565.6CN201510270472.31-242017-08-292017-08-25-14-142020202020202122(三)其他主要實物資產(chǎn)如下：項目賬面金額(元)現(xiàn)狀、特點原材料賬實相符、正常使用(四)擔保、抵押、租賃及其或有資產(chǎn)等事項-11-限公司評估報告銀信資產(chǎn)評估有限公司九江路69號郵編：200002-12-限公司評估報告-12-截至評估基準日，產(chǎn)權(quán)證編號為皖(2017)和縣不動產(chǎn)權(quán)第0004748號，辦公樓及縣振興融資擔保有限公司。奇融資租賃有限公司(2017年6月30日)、馬鞍山普邦融資擔保股份有限公司(2018年8月1日)、中國石油技術(shù)開發(fā)公司(2018年9月17日)。資產(chǎn)評估合同確定的范圍一致。型為市場價值。行正常公平交易的價值估計數(shù)額。選擇市場價值作為本次評估的價值類型，是遵照價值類型與評估目的相一致的原象自身條件等因素?；鶞嗜盏睦碛墒牵?一)根據(jù)評估目的與委托人協(xié)商確定評估基準日。主要考慮使評估基準日盡可能論較合理地為評估目的服務(wù)。(二)選擇月末會計結(jié)算日作為評估基準日，能夠較全面地反映被評估資產(chǎn)及負債標準是評估基準日有效的價格標準。銀信資產(chǎn)評估有限公司九江路69號郵編：200002-13-限公司評估報告-13-(一)法律、法規(guī)依據(jù)1、《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》(2016年7月2日中華人民共和國第十二屆全2、《中華人民共和國公司法》(2018年10月26日第十三屆全國人民代表大會常；3、《中華人民共和國證券法》(2019年12月28日第十三屆全國人民代表大會常次修訂)；院令第666號)；5、《資產(chǎn)評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法》(中華人民共和國財政部令第86號)；7、《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》(財政部、國家稅務(wù)總局令第658、《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2016]36號)；9、《關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》(財稅2018年32號)；10、《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告201911、《企業(yè)會計準則》(2014年7月23日根據(jù)《財政部關(guān)于修改<企業(yè)會計準則——基本準則>的決定》修改)；12、《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》(2007年3月16日第十屆全國人民代表大；決定》第二次修訂)；；15、《中華人民共和國民法典》(2020年5月28日第十三屆全國人民代表大會第(二)評估準則依據(jù)1、財政部《資產(chǎn)評估基本準則》財資〔2017〕43號(2017年8月29日)；2、中國資產(chǎn)評估協(xié)會《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則》中評協(xié)〔2017〕30號(2017年9銀信資產(chǎn)評估有限公司九江路69號郵編：200002-14-限公司評估報告-14-3、中國資產(chǎn)評估協(xié)會《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估程序》中評協(xié)〔2018〕36號(2018年10月29日)；4、中國資產(chǎn)評估協(xié)會《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估報告》中評協(xié)〔2018〕35號(2018年10月29日)；7〕33號(2017年9月13日)；6、中國資產(chǎn)評估協(xié)會《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估檔案》中評協(xié)〔2018〕37號(2018年10月29日)；7、中國資產(chǎn)評估協(xié)會《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——利用專家工作及相關(guān)報告》中評協(xié)〔2017〕35號(2017年9月13日)；9、中國資產(chǎn)評估協(xié)會《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》中評協(xié)〔2017〕47號(201735號(2019年12月4日)；《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——機器設(shè)備》中評協(xié)[2017]39號(2017年9月13日)；家指引第8號——資產(chǎn)評估中的核查驗證》(中評協(xié)〔2019〕39(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)2、不動產(chǎn)權(quán)證；書復(fù)印件；銀信資產(chǎn)評估有限公司九江路69號郵編：200002-15-限公司評估報告-15-4、車輛行駛證復(fù)印件；權(quán)證明資料。(四)取價依據(jù)1、立信會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的信會師報字[2022]第ZL50255號”標2、國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術(shù)標準資料；單位提供的委估資產(chǎn)明細申報表；4、委托方及被評估單位提供的其他與評估有關(guān)的資料；集的各類與評估相關(guān)的佐證資料；件；32號；8、《和縣被征集體土地上青苗及房屋等附著物補償標準》和政秘(2020)37號；10、《安徽省發(fā)展改革委安徽省財政廳安徽省自然資源廳關(guān)于調(diào)整耕地開墾費方法(一)評估方法的選擇程中。海德化工2019年開始以受托加工的形式恢復(fù)生產(chǎn)，本次列入評估范圍的資產(chǎn)部估。(二)具體評估方法的介紹銀信資產(chǎn)評估有限公司九江路69號郵編：200002-16-限公司評估報告-16-2、固定資產(chǎn)的評估(1)房屋建(構(gòu))筑物類固定資產(chǎn)評估價值=重置全價×綜合成新率A、重置全價的確定重置全價=建安綜合造價(不含稅)+前期費用及其他費用(不含稅)+資金成本B、綜合成新率的確定確定：采用年限法和鑒定成新率法綜合計算評定。人員到現(xiàn)場對建筑物逐一進行實地勘察，根據(jù)“房屋完損等級評定標準”對建筑物的結(jié)物的綜合成新率。有關(guān)成新率計算公式：公式為：理論成新率＝尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%地勘察考評打分評定。合成新率＝理論成新率×權(quán)重＋勘察成新率×權(quán)重。(2)設(shè)備類固定資產(chǎn)評估值=重置成本-實體性損耗-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值成本×綜合成新率A、設(shè)備重置價值的確定重置成本=設(shè)備含稅購置價+運雜費+安裝調(diào)試費+基礎(chǔ)費+前期及其他費用+資金成B、綜合成新率的確定確定計算公式為：成新率=尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)×100%銀信資產(chǎn)評估有限公司九江路69號郵編：200002-17-限公司評估報告-17-或：成新率=(經(jīng)濟壽命年限－已使用年限)÷經(jīng)濟壽命年限×100%為：綜合成新率=年限法成新率×40%+觀測法成新率×60%。場可詢到價的舊設(shè)備，采用市場法進行評估。產(chǎn)的評估(1)無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)的評估地使用權(quán)的評估，評估人員在認真分析所收集的資料并進行了實地調(diào)查之后，根土地開發(fā)狀況，選取市場比較法和成本逼近法進行評估。價基方法。V＝VB×A×B×C×D×EV——待估宗地價格A——待估宗地交易情況指數(shù)／比較實例宗地交易情況指數(shù)B——待估宗地估價期日地價指數(shù)/比較實例宗地交易期日地價指數(shù)C——待估宗地區(qū)域因素條件指數(shù)/比較實例宗地區(qū)域因素條件指數(shù)D——待估宗地個別因素條件指數(shù)/比較實例宗地個別因素條件指數(shù)E——待估宗地年期修正指數(shù)/比較實例宗地年期修正指數(shù)基本步驟進行：(1)收集宗地交易實例，比較實例至少有三個，選擇的實例與評估對象應(yīng)屬于同一供需圈、用途相同或相近、交易時間與估價基準日相差不超過3年、在地域上屬近鄰實際交易實例；銀信資產(chǎn)評估有限公司九江路69號郵編：200002-18-限公司評估報告-18-(2)確定比較實例；(3)建立價格可比基礎(chǔ)；(4)進行交易情況修正；(5)進行估價期日修正；(6)進行區(qū)域因素修正；(7)進行個別因素修正；(8)進行使用年期等修正；(9)求出比準價格。定土地價格的估價方法。成本逼近法的基本公式為：V＝Ea＋Ed＋T＋R1＋R2+R3＝VEEa----土地取得費；Ed----土地開發(fā)費；R1----利息；R2----利潤；R3----土地增值收益；VE----土地成本價格。(2)無形資產(chǎn)-專利的評估無形資產(chǎn)的盈利預(yù)測情況，從近幾年企業(yè)的經(jīng)營情況分析，企業(yè)無形資產(chǎn)-專利無明顯隊和研發(fā)設(shè)備，前期也沒有對能計入專利技術(shù)無形資產(chǎn)的人工成本和設(shè)備成本進行歸集，本次這些專利技術(shù)無形資產(chǎn)各自按其在取得過程中產(chǎn)生的相關(guān)申報費用確定評估4、長期待攤費用的評估銀信資產(chǎn)評估有限公司九江路69號郵編：200002-19-限公司評估報告-19-考慮。程序?qū)嵤┻^程和情況工作、出具評估報告書，具體過程如下：(一)明確評估業(yè)務(wù)基本事項、評估假設(shè)和限制條件等評估業(yè)務(wù)基本事項。(二)簽訂資產(chǎn)評估委托合同托人簽訂資產(chǎn)評估委托合同。(三)編制資產(chǎn)評估計劃充資產(chǎn)評估計劃。(四)現(xiàn)場調(diào)查產(chǎn)進行必要的現(xiàn)場勘查，了解資產(chǎn)的使用狀況及性能。(五)確定評估方法并收集資產(chǎn)評估資料評估(六)評定估算及內(nèi)部復(fù)核銀信資產(chǎn)評估有限公司九江路69號郵編：200002-20-限公司評估報告-20-(七)出具資產(chǎn)評估報告(一)基礎(chǔ)性假設(shè)1、交易假設(shè)：假設(shè)評估對象處于交易過程中，評估師根據(jù)評估對象的交易條件等評估結(jié)果是對評估對象最可能達成交易價格的估計。2、公開市場假設(shè)：假設(shè)評估對象及其所涉及資產(chǎn)是在公開市場上進行交易的，在的、理智的、非強制條件下進行的。續(xù)經(jīng)營假設(shè)：持續(xù)使用假設(shè)是對資產(chǎn)擬進入市場的條件以及資產(chǎn)在這樣其評估結(jié)果的適用范圍受到限制。(二)宏觀經(jīng)濟環(huán)境假設(shè)2、銀行信貸利率、匯率、稅率無重大變化；單位所占地區(qū)的社會經(jīng)濟環(huán)境無重大變化；；(三)評估對象于評估基準日狀態(tài)假設(shè)1、除評估師所知范圍之外，假設(shè)評估對象及其所涉及資產(chǎn)的購置、取得或開發(fā)過律法規(guī)規(guī)定。2、除評估師所知范圍之外，假設(shè)評估對象及其所涉及資產(chǎn)均無附帶影響其價值的銀信資產(chǎn)評估有限公司九江路69號郵編：200002-21-限公司評估報告-21-3、除評估師所知范圍之外，假設(shè)評估對象及其所涉及房地設(shè)備等有形資產(chǎn)無影響他有害環(huán)境條件對該等資產(chǎn)價值產(chǎn)生不利影響。(四)限制性假設(shè)1、本評估報告假設(shè)由委托人提供的法律文件、技術(shù)資料、經(jīng)營資料等評估相關(guān)資不承擔與評估對象涉及資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有關(guān)的任何法律事宜。2、除非另有說明，本評估報告假設(shè)通過可見實體外表對評估范圍內(nèi)有形資產(chǎn)視察等進行專項技術(shù)檢測。(一)評估結(jié)論表金額單位：人民幣萬元項目ABC=B-AD=C/A×100%1--2.053343.2980.395.99-6合計.18634.18資產(chǎn)評估明細表。：銀信資產(chǎn)評估有限公司九江路69號郵編：200002-22-限公司評估報告-22-1、固定產(chǎn)賬面值為17,271.77萬元，評估值18,557.55萬元，評估值增值1,285.78增值率75.94%。主要原因：①是因為待估宗地取得時間較早，近年來當?shù)亟?jīng)濟良好發(fā)100%。減值原因為長期待攤費用中的防腐保溫工程是機器設(shè)備及其附屬設(shè)施的防腐保0。(二)評估結(jié)論成立的條件則、依據(jù)、假設(shè)、方法、程序得出的，2、本評估結(jié)論僅為本評估目的服務(wù)；3、本評估結(jié)論未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生重大變化以及遇有自然力和其他不可4、本評估結(jié)論未考慮特殊交易方式對評估結(jié)論的影響；5、本報告評估結(jié)論是由本評估機構(gòu)出具的，受本機構(gòu)評估人員的職業(yè)水平和能力別事項說明(一)權(quán)屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形31,438.46㎡，房屋所占用宗地為：皖(2017)和縣不動產(chǎn)權(quán)第0004748號、皖(2018)和縣不動產(chǎn)權(quán)第0004246號、皖(2018)和縣不動產(chǎn)權(quán)第0004247號、和縣國用(2017)第1927號、和縣國用(2018)第0355號；其中已辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》的房屋面積為5,264.22㎡，證載權(quán)利人安徽海德化工科技有限公司，房屋所占用宗地為皖(2017)和銀信資產(chǎn)評估有限公司九江路69號郵編：200002-23-限公司評估報告-23-4㎡，該房屋建筑面的影響。2、和縣國用(2017)第1927號土地使用權(quán)，其證載土地面積125,893.77平方米，納入本次評估范圍內(nèi)面積為56,545.57平方米，系因海德公司取得該宗地后僅對設(shè)，根據(jù)被評估單位提供的《國有建設(shè)用地使用權(quán)收儲合同》和土儲(合)字〔2021〕評估基準日產(chǎn)權(quán)證尚未進行變更，本次按照扣除收儲后宗地面積56,545.57平方米進行評(二)委托人未提供的其他關(guān)鍵資料情況(三)重要的利用專家工作及相關(guān)報告情況經(jīng)立信會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)進行審計并出具了標準意見的《審計報告》(信ZL是在審計的基礎(chǔ)上進行的。本公司承擔引用，但不承擔審計的法律責任。(四)重大期后事項(五)評估程序受限的有關(guān)情況、評估機構(gòu)采取的彌補措施及對評估結(jié)論影響(六)其他需要說明的事項1、資產(chǎn)評估專業(yè)人員已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查；查驗，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披相關(guān)當事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報告的要求。銀信資產(chǎn)評估有限公司九江路69號郵編：200002-24-限公司評估報告-24-2、被評估單位存在的可能影響資產(chǎn)評估值的瑕疵事項，在企業(yè)委托時未作特殊說3、評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，并不承擔相關(guān)當事人的決策責任。評估結(jié)論不應(yīng)被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保產(chǎn)價值的評估增減值可能存在的相關(guān)聯(lián)的稅賦未作考慮。4、由于產(chǎn)權(quán)持有單位目前正處于破產(chǎn)重整過程中，本次評估未考慮可能存在的未。5、本次評估結(jié)論是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場的原則確定的的稅賦未作考慮。結(jié)論均為不含增值稅價格。7、本評估報告僅供委托人了解資產(chǎn)價值為內(nèi)部決策提供價值參考用，不能用于招8、評估師和評估機構(gòu)的法律責任是對本報告所述評估目的下的資產(chǎn)價值量做出專業(yè)判斷，不涉及到評估師和評估機構(gòu)對評估目的所對應(yīng)經(jīng)濟行為的可行性做出任何判單位負責。9、安徽海德化工科技有限公司一期工程部分設(shè)備為二期在用，其余一期設(shè)備均已關(guān)維修費以及其他費用。10、納入本次評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)辦公樓(皖(2017)和縣不動產(chǎn)權(quán)第0004748號)銀信資產(chǎn)評估有限公司九江路69號郵編：200002-25-限公司評估報告-25-面積3,486.6平方米、宿舍樓(皖(2017)和縣不動產(chǎn)權(quán)第0004747號)面積1,777.62平方米及其對應(yīng)的土地使用權(quán)20,700.00平方米宗地均已抵押給和縣振興融資擔保有限慮抵押情況對資產(chǎn)的市場價值影響，提請報告使用人注意。內(nèi)的部分設(shè)備、鋼材及配件抵押給安徽正奇融資租賃有限公司(2017年6月30日)、馬鞍山普邦融資擔保股份有限公司(2018年8月1日)、中國石油技術(shù)開發(fā)公司(2018年9月17日)。本次評估未考慮抵押情況對資產(chǎn)的市場價值影響，后重大事項對評估結(jié)論以及本次經(jīng)濟行為可能產(chǎn)生的影響。二、資產(chǎn)評估報告使用限制說明(一)資產(chǎn)評估報告使用說明1、若按規(guī)定資產(chǎn)評估報告需經(jīng)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門核準或備案，本資產(chǎn)評估和備案手續(xù)后方可正式使用。2、本資產(chǎn)評估報告僅供資產(chǎn)評估報告使用人在資產(chǎn)評估報告載明的評估目的和3、委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估任。4、本報告是關(guān)于價值方面的專業(yè)意見，盡管我們對評估范圍內(nèi)有關(guān)資產(chǎn)的權(quán)屬及財務(wù)狀況進行了披露，但評估師并不具備對該等法律及財務(wù)事項表達意見的能力，也沒有相應(yīng)的資格。因此，若資產(chǎn)評估報告使用人認為這些法律及財務(wù)事項對實現(xiàn)經(jīng)當聘請律師或會計師等專業(yè)人士提供相應(yīng)服務(wù)。(二)限制說明1、除委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人之外，其他任何機構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告2、除法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當事方另有約定外，未征得本公司的同意，評估摘抄、引用或披露于公開媒體。3、資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當正確理解評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可銀信資產(chǎn)評估有限公司九江路69號郵編：200002-27-限公司評估報告-27-2、被評估單位審計報告復(fù)印件；地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、車輛行駛證；4、委托人承諾函(原件)；5、被評估單位承諾函(原件)；6、資產(chǎn)評估師的承諾函(原件)；評估機構(gòu)備案公函復(fù)印件；復(fù)印件；估機構(gòu)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表評估基準日：2022年6月30日被評估單位：安徽海德化工科技有限公司表1項目賬面價值評估價值增減值A(chǔ)BC=B-AD=C/A×100%1流動資產(chǎn)9.139.13--2非流動資產(chǎn)20,197.0523,331.233其中：可供出售金融資產(chǎn)---4持有至到期投資---5長期應(yīng)收款---6長期股權(quán)投資---7投資性房地產(chǎn)---8固定資產(chǎn)17,271.7718,557.551,285.787.449在建工程---工程物資---固定資產(chǎn)清理---生產(chǎn)性生物資產(chǎn)---油氣資產(chǎn)---無形資產(chǎn)2,713.294,773.682,060.3975.94開發(fā)支出---商譽---長期待攤費用211.99--211.99遞延所得稅資產(chǎn)---其他非流動資產(chǎn)---20資產(chǎn)總計23,340.36評估機構(gòu)：銀信資產(chǎn)評估有限公司評估基準日：2022年6月30日金額單位：人民幣元被評估單位：安徽海德化工科技有限公司金額單位：人民幣元序號科目名稱賬面價值評估價值增減值增值率%1一、流動資產(chǎn)合計91,276.6091,276.60--2貨幣資金---3交易性金融資產(chǎn)---4應(yīng)收票據(jù)---5應(yīng)收賬款---6預(yù)付款項---7應(yīng)收利息---8應(yīng)收股利---9其他應(yīng)收款---存貨91,276.6091,276.60--一年內(nèi)到期的非流動資產(chǎn)---其他流動資產(chǎn)---二、非流動資產(chǎn)合計201,970,521.76233,312,329.9631,341,808.2015.52可供出售金融資產(chǎn)---持有至到期投資---長期應(yīng)收款---長期股權(quán)投資---投資性房地產(chǎn)---固定資產(chǎn)172,717,698.31185,575,522.7112,857,824.407.4420在建工程---21工程物資---22固定資產(chǎn)清理---23生產(chǎn)性生物資產(chǎn)---24油氣資產(chǎn)---25無形資產(chǎn)27,132,917.5647,736,807.2520,603,889.6975.9426開發(fā)支出---27商譽---28長期待攤費用2,119,905.89--2,119,905.89-100.0029遞延所得稅資產(chǎn)---30其他非流動資產(chǎn)---31三、資產(chǎn)總計202,061,798.36233,403,606.5631,341,808.2015.51評估機構(gòu)：銀信資產(chǎn)評估有限公司被評估單位：安徽海德化工科技有限公司評估基準日：2022年6月30日表3-9金額單位：人民幣元編號科目名稱賬面價值評估價值增減值增值率%材料采購(在途物資)---3-9-2原材料91,276.6091,276.60--3-9-3在庫周轉(zhuǎn)材料---3-9-4委托加工物資---3-9-5產(chǎn)成品(庫存商品)---3-9-6在產(chǎn)品(自制半成品)---3-9-7發(fā)出商品---3-9-8在用周轉(zhuǎn)材料---合計91,276.6091,276.60--減：存貨跌價準備-合計91,276.6091,276.60--評估人員：金永宜、張虹、姚洋程被評估單位：安徽海德化工科技有限公司存貨—原材料評估明細表評估基準日：2022年6月30日名稱及規(guī)格型號價值評估價值值增值率%評估單價1機封40-315套0707.07--2機封C8B-45／TP套21.24021.24--3彈性塊MT-8塊.74--4彈性塊50-100塊70.1770.17--5彈性塊MT-6塊4.0025.644.0025.64--6彈性圈(鼓風機)18-個40.00640.006--7彈性圈(引風機)30-個99--8彈性塊40-80只234.48234.48--9彈性塊65FYUB-30-20-只00--彈性塊90-45只--彈性塊70-35只2.99.822.99.82--彈性塊154-75只21.3421.34--彈性圈14*27個200.00040.00200.00040.00--彈性圈24*45*11個597.50597.50--彈性塊125個33.1933.19--彈性塊135個--三角帶2560根2,723.762,723.76--三角帶2070根46.00.3946.002.39--三角帶B-2210根092.75092.75--三角帶2921根4.00.724.00.72--三角帶1473根237.60237.60--三角帶1372根237.17237.17--三角帶B2286根21.374.1121.374.11--三角帶B2337根00--被評估單位：安徽海德化工科技有限公司存貨—原材料評估明細表評估基準日：2022年6月30日名稱及規(guī)格型號價值評估價值值增值率%評估單價聯(lián)組帶4L5V4400條3.5073.50--三角帶B2235根74.6774.67--三角帶A38根4.1825.074.1825.07--全螺紋螺母12*70套2.0042.552.0042.55--法蘭蓋20*25片--鋁墊片WRY150-125-27個--軸承7307只21.004.80730.7421.0034.80730.74--軸承7305只23.006923.00.69--軸承NU305只29.9129.91--軸承7309只488.573488.57--軸承7310只2.002.00--軸承31310只29.92299.1529.92299.15--軸承NU312只05.41318.65035.41318.65--軸承7312只494.339494.33--軸承NU309只0222.220222.22--0軸承31309只4.0041.884.0041.88--1軸承NU308只2.06936.7272.06936.72--2軸承7306只2.70727.0272.70727.02--3軸承NU306只5.0735.07--4軸承7308AC套2.002.00--5軸承31308只22.27245.0222.27245.02--6軸承3306只29.92529.925--7軸承7308只.97689.668.97689.66--8軸承NU314只4.00427.164.00427.16--被評估單位：安徽海德化工科技有限公司存貨—原材料評估明細表評估基準日：2022年6月30日名稱及規(guī)格型號價值評估價值值增值率%評估單價9軸承7314個0--只2.00239.21478.412.00239.21478.41--膨脹節(jié)300*6個2.002,800.005,600.002.002,800.005,600.00--三葉羅茨鼓風機機頭A個6,017.706,017.706,017.706,017.70--冷凍油BSE32桶724.7824.78724.78724.78--鍍鋅異徑直通DN20*DN個2.002.008--PP法蘭球閥65只43.36743.36--PP法蘭球閥80只.86--金屬軟連接100*25*1M根2.00713.872.00713.87--不銹鋼絲口球閥DN25個9.8239.82--橡膠接頭100*16個283.18283.18283.18283.18--橡膠接頭80*16個2.00216.82433.632.00216.82433.63--不銹鋼金屬軟管22*1.根6.02216.1236.02216.12--不銹鋼金屬軟管45*1.根324.784.7824.78324.78--不銹鋼金屬軟連接200根2,035.402,035.402,035.402,035.40--法蘭式水表50只0300.002,100.000000.002,100.00--氣源球閥1-2*8個3.85369.2673.85369.26--金屬波紋軟連接DN350只6,551.726,551.726,551.726,551.72--金屬軟管DN25*5M根344.8344.83--金屬軟管DN50*5M根4.0003.452,413.794.0003.452,413.79--金屬軟管DN100*80*1.根5,387.935,387.93--銅球閥10只75.0075.00--個2.0030.002.0030.00--個2.0020.0040.002.0020.0040.00--被評估單位：安徽海德化工科技有限公司存貨—原材料評估明細表評估基準日：2022年6月30日名稱及規(guī)格型號價值評估價值值增值率%評估單價膠板25.64358.9625.64358.96--只2.00410.262.00410.26.52--桶.06--水桶.113.113.113.11--鐵紅防銹漆桶.96067.96--聚丙烯鮑爾環(huán)φ76--條根2.00205.132.00205.13--毯墊卷269.00269.00269.00269.00--瓶40.6640.66--焊接活頁6寸個4.0021.0004.0021.000--臺000--氣表只2.005.002.0095.00--條個55,000.00255,000.002--銅焊絲2.0000--制冷劑R404A瓶362.072.0762.07362.07--風機(通風球)500*5臺2.00215.52431.032.00215.52431.03--電力電纜標志樁12*12個71.7271.72--J2KG--電焊條J427∮4.094.4494.44--磷酸三納450.00450.00--密封圈(黑色)58MM個00535.7500535.75--石墨盤根8mm48.00240.0048.00240.00--石墨盤根10MM48.00480.0048.00480.00--石墨盤根12MM48.00240.0048.00240.00--被評估單位：安徽海德化工科技有限公司存貨—原材料評估明細表評估基準日：2022年6月30日名稱及規(guī)格型號價值評估價值值增值率%評估單價磷酸35公斤KG25.0025.00--PVC線槽50*10米.002.40.002.40--梅花扳手50-55把4.0042.744.0042.74--鉗把28.1228.12--臺2.00300.000.002.0000.00600.00--直頭內(nèi)卡簧鉗6寸個2.0036.002.0036.00--直頭外卡簧鉗6寸個2.0036.002.0036.00--直頭內(nèi)卡簧鉗9寸個25.0075.0025.0075.00--直頭外卡簧鉗9寸伸25.0075.0025.0075.00--彎頭內(nèi)卡簧鉗6寸個2.0036.002.0036.00--彎頭外卡簧鉗6寸個2.0036.002.0036.00--彎頭內(nèi)卡簧鉗9寸個25.0025.00--彎頭外卡簧鉗9寸個4.0025.004.0025.00--敲擊扳手36把45.0045.0045.0045.00--敲擊扳手80mm把--梅花扳手80mm把--梅花敲擊扳手41把00.00.00.00--風炮套筒頭46個24.6424.6424.6424.64--鉆頭6*160個4.054.054.054.05--手鉆機東城160個7.00.007.0067.00--沖擊鉆頭20*460個43.1043.1043.1043.10--沖擊鉆頭22*460個46.5546.5546.5546.55--沖擊鉆頭8*160個4.314.314.314.31--沖擊鉆頭18*260個25.8625.8625.8625.86--被評估單位：安徽海德化工科技有限公司存貨—原材料評估明細表評估基準日：2022年6月30日名稱及規(guī)格型號價值評估價值值增值率%評估單價減壓閥AF-2000個20.002,300.8820.002,300.88--57,354.3091,276.6057,354.3091,276.60--被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)填表人：填表日期：2022年8月10日評估人員：金永宜、張虹、姚洋評估基準日：2022年6月30日表4被評估單位：安徽海德化工科技有限公司金額單位：人民幣元編號科目名稱賬面價值評估價值增減值增值率%可供出售金融資產(chǎn)---4-2持有至到期投資---4-3長期應(yīng)收款---4-4長期股權(quán)投資---4-5投資性房地產(chǎn)---4-6固定資產(chǎn)172,717,698.31185,575,522.7112,857,824.407.444-7在建工程---4-8工程物資---4-9固定資產(chǎn)清理---生產(chǎn)性生物資產(chǎn)---油氣資產(chǎn)---無形資產(chǎn)27,132,917.5647,736,807.2520,603,889.6975.94開發(fā)支出---商譽---長期待攤費用2,119,905.89--2,119,905.89遞延所得稅資產(chǎn)---其他非流動資產(chǎn)---合計201,970,521.76233,312,329.9631,341,808.2015.52評估人員：金永宜、張虹、姚洋程評估基準日：2022年6月30日表被評估單位：安徽海德化工科技有限公司金額單位：人民幣編號科目名稱賬面價值評估價值增值額增值率%原值凈值原值凈值原值凈值原值凈值房屋建筑物類合計246,782,223.3182,219,669.30263,444,534.2594,080,901.7116,662,310.9411,861,232.416.754.43固定資產(chǎn)-房屋建筑物25,728,375.4912,161,445.8646,156,254.2020,283,495.8320,427,878.718,122,049.9779.406.794-6-2固定資產(chǎn)-構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施221,053,847.8270,058,223.44217,288,280.0573,797,405.88-3,765,567.773,739,182.445.344-6-3固定資產(chǎn)-管道及溝槽------設(shè)備類合計348,527,684.6490,498,029.01362,714,141.0091,494,621.0014,186,456.36996,591.994.074-6-4固定資產(chǎn)-機器設(shè)備345,604,847.3690,130,907.60360,900,557.0090,899,807.0015,295,709.64768,899.404.430.854-6-5固定資產(chǎn)-車輛913,206.89125,985.04688,841.00294,593.00-224,365.89168,607.96-24.573.834-6-6固定資產(chǎn)-電子設(shè)備2,009,630.39241,136.371,124,743.00300,221.00-884,887.3959,084.63-44.034.50固定資產(chǎn)合計595,309,907.95172,717,698.31626,158,675.25185,575,522.7130,848,767.3012,857,824.405.187.44減：固定資產(chǎn)減值準備--固定資產(chǎn)合計595,309,907.95172,717,698.31626,158,675.25185,575,522.7130,848,767.3012,857,824.405.187.44評估人員：金永宜、張虹、姚洋程用用序序序序序建序序序序序序序序號權(quán)證編號建筑物名稱結(jié)構(gòu)所在層數(shù)/總層數(shù)建成年月計量單位建筑面積體積m或m賬面價值評估價值增值率%評估單價(元/m)項目分期注原值凈值原值凈值1S00095未辦證控制室框架2013/09/30m21,309.31796,213.99465,287.561,833,031.201,228,100.00163.941,400.00一期(二期在用)2G00063皖(2017)和縣不動產(chǎn)權(quán)第0004748號辦公樓鋼混1-6/62014/12/31m23,486.609,311,606.785,994,346.876,624,540.005,034,700.0024.561,900.00抵押，二期在用3G00063皖(2017)和縣不動產(chǎn)權(quán)第0004747號宿舍樓鋼混1-4/42014/12/31m21,777.623,199,716.002,431,800.001,800.00抵押，二期在用4S00158分析化驗室框架2017/07/01m2370.951,012,586.13226,407.51519,330.00226,407.51-1,400.00二期5S0016035KV變電所框架2017/07/01m25,689.742,374,685.721,810,697.867,965,636.003,473,120.6891.811,400.00一期建設(shè)，二期在用6S00162消防泵房框架2017/07/01m2168.00444,277.51223,714.47520,800.00223,714.47-3,100.00二期7S00161電氣控制室框架2017/07/01m27,244.701,299,005.36990,491.5910,142,580.004,422,352.28346.481,400.00二期8S00129中控室(一期)框架2013/12/31m21,554.2810,490,000.002,450,500.002,175,992.001,457,900.00-一期建設(shè)，二期在用9S00129配電房(一期)框架2013/12/31m21,074.291,504,006.00992,600.00一期建設(shè)，二期在用S00129鍋爐房(一期)框架2013/12/31m26,881.609,634,240.00-一期一期停產(chǎn)期后不能使純水房框架2017/6/30m2387.52-542,528.00233,075.981,400.00二期賬面數(shù)包含在構(gòu)筑物檢修室磚混2013/12/31m2330.20-330,200.006,600.001,000.00一期建設(shè)，二期在用賬面數(shù)包含在構(gòu)筑物備件庫磚混2013/12/31m2200.66-200,660.00128,400.001,000.00一期建設(shè)，二期在用賬面數(shù)包含在構(gòu)筑物一期變壓器室磚混2013/12/31m2204.00-204,000.00130,600.001,000.00一期建設(shè)，二期在用賬面數(shù)包含在構(gòu)筑物柴油機發(fā)電房磚混2013/12/31m253.76-53,760.0034,400.001,000.00一期建設(shè)，二期在用賬面數(shù)包含在構(gòu)筑物廢酸配電值班室磚混2017/6/30m280.24-80,240.0032,957.651,000.00二期賬面數(shù)包含在二期土廁所簡易2013/12/31m255.80-55,800.00-1,000.00一期建設(shè)，二期在用賬面數(shù)包含在構(gòu)筑物一期泵房簡易2013/12/31m2114.66-114,660.0014,900.001,000.00一期建設(shè)，二期在用賬面數(shù)包含在構(gòu)筑物一期老門衛(wèi)室磚混2013/12/31m245.54-45,540.0029,100.001,000.00一期建設(shè)，二期在用賬面數(shù)包含在構(gòu)筑物20一期2號門衛(wèi)室磚混2013/12/31m245.70-45,695.0029,200.001,000.00一期建設(shè)，二期在用賬面數(shù)包含在構(gòu)筑物214號門衛(wèi)室(常壓罐區(qū))磚混2017/6/30m232.80-32,800.0013,657.55二期賬面數(shù)包含在構(gòu)筑物22二期開票中心磚混2017/6/30m2162.50-162,500.0068,800.70二期賬面數(shù)包含在構(gòu)筑物23結(jié)算中心磚混2017/6/30m2168.00-168,000.0071,109.01二期賬面數(shù)包含在構(gòu)筑物合計31,438.4725,728,375.4912,161,445.8646,156,254.2020,283,495.8366.79固定資產(chǎn)—房屋建筑物評估明細表評估基準日：2022年6月30日表4-6-1被評估單位：安徽海德化工科技有限公司金額單位：人民幣元被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)填表人：填表日期：2022年8月10日評估人員：金永宜、張虹、姚洋程后后后后后后后后后后后后后后后后后后后后在后在在在后后后后后后后后后后后后后后后后后后后后在后在在在固定資產(chǎn)—構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施評估明細表評估基準日：2022年6月30日被評估單位：安徽海德化工科技有限公司金額單位：人民幣元評估價值長評估價值長度(m)增值率%增值率%項目分期序號固定資產(chǎn)編號1S000262S000433G000324S000795S000886S000887S000898S000899S0009010S0009111S0009112S0009213S0009214S0009315S0009316S0009417S0009418S0009619S0009720S0009721S0009822S0010023S0010024S0010025S0010026S0010027S0010028S0012329S0012430S0014531S0015032S0014733S0014934S0015335S0015336S00153原值原值凈值原值原值凈值一期建設(shè)，二期在評估值包含在后一期建設(shè)，二期在評估值包含在一期土建基礎(chǔ)工程鍋爐房雨棚制作1號大門花壇大理石一期基礎(chǔ)工程轉(zhuǎn)入空氮站空氮站基礎(chǔ)泡沫站泡沫站及噴淋壓縮機廠房及設(shè)備3萬噸MTBE裝置(一期)MTBE設(shè)備安裝費20噸芳構(gòu)化裝置(一期)20噸芳構(gòu)化設(shè)備安裝費導(dǎo)熱爐工程導(dǎo)熱爐工程安裝費液體罐區(qū)工程(一期)液體罐區(qū)設(shè)備安裝費變電站消防泵站消防泵站基礎(chǔ)火炬管網(wǎng)基礎(chǔ)工程-室外砼地坪地下管網(wǎng)場平土方管廊基礎(chǔ)循環(huán)水管網(wǎng)設(shè)備安裝費用二期土建基礎(chǔ)工程碳四構(gòu)化裝置及綜合樓輕鋼結(jié)構(gòu)彩鋼瓦二期煤棚(8米高)二期煤棚維修倉庫雨棚樁及打樁工程(王文健)烷基化工程烷基化裝置設(shè)備及管道安裝費其他待攤費用--一期建設(shè)，二期在評估值包含在后一期建設(shè)，二期在評估值包含在一期土建基礎(chǔ)工程鍋爐房雨棚制作1號大門花壇大理石一期基礎(chǔ)工程轉(zhuǎn)入空氮站空氮站基礎(chǔ)泡沫站泡沫站及噴淋壓縮機廠房及設(shè)備3萬噸MTBE裝置(一期)MTBE設(shè)備安裝費20噸芳構(gòu)化裝置(一期)20噸芳構(gòu)化設(shè)備安裝費導(dǎo)熱爐工程導(dǎo)熱爐工程安裝費液體罐區(qū)工程(一期)液體罐區(qū)設(shè)備安裝費變電站消防泵站消防泵站基礎(chǔ)火炬管網(wǎng)基礎(chǔ)工程-室外砼地坪地下管網(wǎng)場平土方管廊基礎(chǔ)循環(huán)水管網(wǎng)設(shè)備安裝費用二期土建基礎(chǔ)工程碳四構(gòu)化裝置及綜合樓輕鋼結(jié)構(gòu)彩鋼瓦二期煤棚(8米高)二期煤棚維修倉庫雨棚樁及打樁工程(王文健)烷基化工程烷基化裝置設(shè)備及管道安裝費其他待攤費用-----一期一期停產(chǎn)期33.50材料費用/一期建設(shè)，二期在用12,568.856,933.85600.004,000.00600.002,996.35----一期建設(shè)，二期在用382,727.17 111,425.23 55,432.94 397,688.88 79,171.55 912,400.009,996,400.00 656,280.089,996,400.002,043,751.573,370,907.419,144,157.177,480,227.042,031,609.82 574,931.25 241,193.29 1,274,699.6714,124,673.20 919,373.74 1,267,048.71 629,936.44 1,109,889.788,845,859.7933,900.0068,400.002,800.00102,300.002,800.00 4,000.00499,800.00499,799.99168,500.00374,000.00-一期建設(shè)，二期在用一期一期一期一期一期一期一期一期一期一期一期一期一期一期一期停產(chǎn)期一期停產(chǎn)期一期停產(chǎn)期一期停產(chǎn)期一期停產(chǎn)期一期停產(chǎn)期一期停產(chǎn)期一期停產(chǎn)期一期停產(chǎn)期一期停產(chǎn)期一期停產(chǎn)期一期停產(chǎn)期一期停產(chǎn)期一期停產(chǎn)期--4,000.00---499,800.00--499,800.00--168,500.00--374,000.00---28,700.0028,700.00113,000.00---一期建設(shè)，二期在用113,000.00一期停產(chǎn)期一期停產(chǎn)期一期停產(chǎn)期一期停產(chǎn)期一期停產(chǎn)期一期停產(chǎn)期評估值包含一期停產(chǎn)期評估值包含評估值包含一期一期一期-46,000.00-543,800.00-一期一期一期-二期-一期-二期-維修費用/二期-二期-二期設(shè)備基礎(chǔ)/二期設(shè)備安裝/二期-55,500.00442,300.00---10,452,746.59621,784.84522,600.00164,916.49522,600.00164,916.49---5,770.795,770.7921,359.62---4,419,039.384,388,735.312,164,753.301,305,738.463,470,491.76-評估值包含二期--10,822.005,500.001,984,244.98329,534.8796,665.0047,728.74345,008.0068,168.11791,536.598,607,077.50569,344.258,607,077.501,773,020.772,902,411.007,932,852.906,440,608.001,762,487.41495,025.99209,243.001,097,539.0012,253,612.08791,597.081,099,205.85546,490.29955,634.767,616,442.003,922,295.009,000,000.00395,900.0021,844.1013,600.003,902,724.522,471,537.392,794,375.482,466,959.41在已在在在在期在在期在已在在在在期在在期期固定資產(chǎn)—構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施評估明細表評估基準日：2022年6月30日被評估單位：安徽海德化工科技有限公司金額單位：人民幣元賬面價值長度賬面價值長度(m)增值率%增值率%項目分期二期設(shè)備基礎(chǔ)/二期-設(shè)備安裝/二期二期序號固定資產(chǎn)編號37S0015338S0015439S0015440S0015441S0015542S0015643S0015644S0015645S0015646S0015747S0015748S0015749S0015950S0015951S0015952S0016353S0016354S0016355S0016356S0016357S0016358S0016359S0016360S0016461S0016562S0016663S0016764S0067165S0072666S0072767S0072868S0073969S0074070S0074971S0075672S00758凈值原值原值凈值原值4,179,074.10744,979.62-4,179,074.10744,979.62-648,444.96563,550.151,323,731.741,894,236.681,437,759.411,963,083.882,995,417.71MTBE裝置工程1,211,995.11613,148.08MTBE裝置工程設(shè)備安裝費工程及設(shè)備分攤費用芳構(gòu)化裝置工程碳四脫硫和選擇加氫裝置工程加氫裝置工程安裝費工程及設(shè)備分攤費用二期碳四綜合利用工程設(shè)計費導(dǎo)熱油爐工程導(dǎo)熱油爐設(shè)備安裝費工程和設(shè)備分攤費用管廊基礎(chǔ)二期管廊安裝工程分攤費用官網(wǎng)基礎(chǔ)工程--液