建設(shè)項(xiàng)目所有手續(xù)辦理詳細(xì)流程資料

1.3.41.3.4企業(yè)動(dòng)遷實(shí)施 被拆遷單位建設(shè)項(xiàng)目從前期立項(xiàng)到竣工備案所有手續(xù)辦理詳細(xì)流程項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 責(zé)任部門(mén) 前置條件土地取得征地報(bào)批所需文件土地現(xiàn)狀利用圖 市、園區(qū)規(guī)建局審核 開(kāi)發(fā)：到市規(guī)劃局查閱總體規(guī)劃圖 市、園區(qū)規(guī)劃局 總工辦用地紅線圖 市、園區(qū)規(guī)劃局 研發(fā)部明確用地范圍建設(shè)用地土地利用總體規(guī)劃審核表 市、園區(qū)土地處 由園區(qū)土地處填寫(xiě)1.2.1規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)（控規(guī)）1.2.2規(guī)劃條件（用地范圍）1.2.1規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)（控規(guī)）1.2.2規(guī)劃條件（用地范圍）1.2.3土地使用可行性研究報(bào)告市、園區(qū)規(guī)劃局 研發(fā)部確定用地性質(zhì)市、園區(qū)規(guī)劃局 研發(fā)部明確用地范圍咨詢單位 經(jīng)營(yíng)、總工辦、預(yù)算提供材料協(xié)助規(guī)劃區(qū)域內(nèi)企業(yè)土地掛牌 動(dòng)遷部相關(guān)企業(yè)企業(yè)動(dòng)遷摸底 動(dòng)遷部相關(guān)企業(yè)企業(yè)搬遷補(bǔ)償談判、達(dá)成搬遷協(xié)議 動(dòng)遷部相關(guān)企業(yè) 園區(qū)搬遷補(bǔ)償洽談企業(yè)提交土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng) 動(dòng)遷部相關(guān)企業(yè) 園區(qū)企業(yè)提交土地?zé)o經(jīng)濟(jì)糾紛承諾書(shū) 動(dòng)遷部相關(guān)企業(yè) 園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù) 開(kāi)發(fā)部市規(guī)建局、園區(qū)規(guī)建局 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案土地掛牌評(píng)估 市土地交易中心、園區(qū)科技發(fā)展局 園區(qū)、搬遷企業(yè)、評(píng)估公司辦理摘牌手續(xù) 市土地交易中心辦理固定資產(chǎn)投資計(jì)劃、基本建設(shè)計(jì)劃 園區(qū)科技發(fā)展局 詳規(guī)批復(fù)、紅線圖、開(kāi)發(fā)申請(qǐng)辦理中標(biāo)通知書(shū) 市土地儲(chǔ)備中心 依繳款證明、摘牌前的保證金簽訂開(kāi)發(fā)履約保證書(shū) 市土地儲(chǔ)備中心 中標(biāo)通知書(shū)

建設(shè)用地規(guī)劃許可證 園區(qū)規(guī)建局 依摘牌手續(xù)簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書(shū) 園區(qū)規(guī)建局 依摘牌手續(xù)繳納土地出讓金 園區(qū)財(cái)政局 依摘牌手續(xù)土地出讓契稅的交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓批復(fù)土地出讓契稅的交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓批復(fù)土地指界 國(guó)有土地登記辦理土地使用證市土地局、園區(qū)規(guī)建局 依摘牌手續(xù)園區(qū)規(guī)建局、土地處 依摘牌手續(xù)拆遷補(bǔ)償動(dòng)遷普查開(kāi)發(fā)部 土地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及用地范圍的確定1.3.1.2居民動(dòng)遷摸底拆遷區(qū)域所在政府1.3.1.3企業(yè)動(dòng)遷摸底拆遷區(qū)域所在政府1.3.1.4動(dòng)遷標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)核實(shí) 土地局、房產(chǎn)局動(dòng)遷手續(xù)辦理選擇拆遷單位 拆遷公司 經(jīng)理辦公會(huì)，招標(biāo)、投標(biāo)簽訂委托拆遷合同 拆遷公司 董事會(huì)辦理拆遷許可證 開(kāi)發(fā)部、財(cái)務(wù)部 房產(chǎn)局 中標(biāo)通知書(shū)、規(guī)劃、建設(shè)用地、土地使用許可證、銀行資金證明辦理三停手續(xù)配套處煤氣、自來(lái)水、電業(yè)局居民動(dòng)遷實(shí)施編制拆遷方案發(fā)布拆遷公告摸底情況公示董事會(huì) 依據(jù)市拆遷政策及相關(guān)規(guī)定開(kāi)發(fā)部 土地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及用地范圍的確定1.3.1.2居民動(dòng)遷摸底拆遷區(qū)域所在政府1.3.1.3企業(yè)動(dòng)遷摸底拆遷區(qū)域所在政府1.3.1.4動(dòng)遷標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)核實(shí) 土地局、房產(chǎn)局動(dòng)遷手續(xù)辦理選擇拆遷單位 拆遷公司 經(jīng)理辦公會(huì)，招標(biāo)、投標(biāo)簽訂委托拆遷合同 拆遷公司 董事會(huì)辦理拆遷許可證 開(kāi)發(fā)部、財(cái)務(wù)部 房產(chǎn)局 中標(biāo)通知書(shū)、規(guī)劃、建設(shè)用地、土地使用許可證、銀行資金證明辦理三停手續(xù)配套處煤氣、自來(lái)水、電業(yè)局居民動(dòng)遷實(shí)施編制拆遷方案發(fā)布拆遷公告摸底情況公示董事會(huì) 依據(jù)市拆遷政策及相關(guān)規(guī)定辦公室大連日?qǐng)?bào)社拆遷區(qū)域所在政府召開(kāi)居民動(dòng)遷大會(huì)拆遷區(qū)域所在政府制定拆遷補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放計(jì)劃 財(cái)務(wù)部簽訂拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議 財(cái)務(wù)部動(dòng)遷標(biāo)的物拆除 拆遷公司進(jìn)行居民回遷安置 公證處1.3.4.1拆遷委托評(píng)估市房地產(chǎn)評(píng)估所1.3.4.2拆遷補(bǔ)償費(fèi)確定董事會(huì) 依據(jù)市拆遷政策及相關(guān)規(guī)定1.3.4.3簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議財(cái)務(wù)部1.3.4.4動(dòng)遷標(biāo)的物拆除拆遷公司1.3.4.5拆除現(xiàn)場(chǎng)移交工程部1.3.4.1拆遷委托評(píng)估市房地產(chǎn)評(píng)估所1.3.4.2拆遷補(bǔ)償費(fèi)確定董事會(huì) 依據(jù)市拆遷政策及相關(guān)規(guī)定1.3.4.3簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議財(cái)務(wù)部1.3.4.4動(dòng)遷標(biāo)的物拆除拆遷公司1.3.4.5拆除現(xiàn)場(chǎng)移交工程部動(dòng)遷管理檔案室檔案室檔案室檔案室檔案室法院、執(zhí)法局、派出所居民動(dòng)遷資料歸檔企業(yè)動(dòng)遷資料歸檔外理企業(yè)居民動(dòng)遷糾紛拆遷評(píng)價(jià)形成委托拆遷單位評(píng)價(jià)簽訂委托拆遷終止協(xié)議土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià) 園區(qū)規(guī)建局、 財(cái)政局 確定最終規(guī)劃用途和面積勘測(cè)設(shè)計(jì)工作勘察測(cè)繪與環(huán)評(píng)現(xiàn)狀地形測(cè)量、基礎(chǔ)配套設(shè)施測(cè)繪確定紅線圖面積確認(rèn)（根據(jù)坐標(biāo)）基礎(chǔ)配套設(shè)施的測(cè)定地質(zhì)勘察（初勘）環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批手續(xù) 市環(huán)保局設(shè)計(jì)招標(biāo) 提供規(guī)劃設(shè)計(jì)方案下達(dá)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 營(yíng)銷部確定設(shè)計(jì)單位規(guī)劃方案設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)方案全圖（見(jiàn)備注）3.5.13.5.1墻改基金繳納 墻改辦 規(guī)劃批復(fù)3.5.13.5.1墻改基金繳納 墻改辦 規(guī)劃批復(fù)2.3.2交通影響分析邀請(qǐng)市交警支隊(duì)科技規(guī)劃科參加規(guī)劃評(píng)審會(huì)2.3.3方案評(píng)審2.3.4方案調(diào)整2.4詳規(guī)方案批復(fù)市規(guī)劃局、園區(qū)規(guī)建局 立項(xiàng)批復(fù)、選址意見(jiàn)書(shū)2.5擴(kuò)初設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)院2.6.1建筑施工圖設(shè)計(jì)院2.6.2結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)院2.6.3給排水施工圖設(shè)計(jì)院2.6.4暖通施工圖設(shè)計(jì)院2.6.5弱電施工圖設(shè)計(jì)院、專業(yè)公司2.6.62.3.2交通影響分析邀請(qǐng)市交警支隊(duì)科技規(guī)劃科參加規(guī)劃評(píng)審會(huì)2.3.3方案評(píng)審2.3.4方案調(diào)整2.4詳規(guī)方案批復(fù)市規(guī)劃局、園區(qū)規(guī)建局 立項(xiàng)批復(fù)、選址意見(jiàn)書(shū)2.5擴(kuò)初設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)院2.6.1建筑施工圖設(shè)計(jì)院2.6.2結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)院2.6.3給排水施工圖設(shè)計(jì)院2.6.4暖通施工圖設(shè)計(jì)院2.6.5弱電施工圖設(shè)計(jì)院、專業(yè)公司2.6.6強(qiáng)電施工圖2.6.7消防施工圖設(shè)計(jì)院、電業(yè)局2.6.8人防設(shè)計(jì)消防局2.6.9自來(lái)水設(shè)計(jì)自來(lái)水公司、總工辦2.6施工圖設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)院有項(xiàng)目規(guī)劃批文、小區(qū)水內(nèi)線設(shè)計(jì)圖2.6.10煤氣設(shè)計(jì)煤氣公司、總工辦 有項(xiàng)目規(guī)劃批文、小區(qū)建筑設(shè)計(jì)圖、房間布局方案2.7建筑工程單體施工圖審查園區(qū)規(guī)建局、市建委審圖辦2.8外網(wǎng)設(shè)計(jì)（采暖、雨水、污水、道路）相關(guān)單位3.工程前期工作3.1建設(shè)工程規(guī)劃許可證研發(fā)部園區(qū)規(guī)劃局 單體施工圖審批、消防審核3.2城建綠化審批市城建局、區(qū)城建局 規(guī)劃批復(fù)3.3人防設(shè)計(jì)審核、批復(fù)及履約保證手續(xù)總工辦市人防辦 人防建設(shè)立項(xiàng)通知單本內(nèi)閣3.4消防審核、批復(fù)本內(nèi)閣3.5政府代收費(fèi)砂石費(fèi)繳納 市水務(wù)局 規(guī)劃批復(fù)散裝水泥專項(xiàng)基金繳納 市經(jīng)貿(mào)委散裝水泥辦 規(guī)劃批復(fù)水土保持費(fèi) 水土保持辦 規(guī)劃批復(fù)白蟻防治費(fèi) 房產(chǎn)局白蟻防治辦公室辦理勞動(dòng)保險(xiǎn)繳費(fèi)手續(xù) 質(zhì)量處市建委統(tǒng)籌辦 規(guī)劃批復(fù)人防費(fèi)繳納 人防辦 規(guī)劃批復(fù)市政手續(xù)市政道路挖掘（占用）審批 市城建局市政處 規(guī)劃圖紙、工程預(yù)先提要求占用公路路產(chǎn)賠償及挖掘?qū)徟?交通口岸管理局 規(guī)劃圖紙、工程預(yù)先提要求市政工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 市城建局市政工程質(zhì)量檢查站 工程預(yù)先提要求路燈設(shè)置工程 路燈處 規(guī)劃圖紙、工程預(yù)先提要求建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)手續(xù)施工圖審查防雷審查行政執(zhí)法檢查手續(xù)辦理工程招投標(biāo)手續(xù) 招標(biāo)委員會(huì) 市建委招標(biāo)辦辦理質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)辦理檔案手續(xù)辦理備案手續(xù)交易中心手續(xù)辦理建筑工程施工許可證辦理預(yù)銷售許可證 開(kāi)發(fā)部、營(yíng)銷部 市房產(chǎn)局、房屋測(cè)繪部門(mén) 詳規(guī)方案批復(fù)、規(guī)劃、施工進(jìn)程商品房面積測(cè)繪 市房屋測(cè)繪管理部門(mén) 建筑施工平面圖商品房登記商品房銷售價(jià)格認(rèn)定

3.12增容項(xiàng)目水大連水務(wù)局、項(xiàng)目部、總工辦 詳規(guī)圖、規(guī)劃批文并報(bào)送自來(lái)水公司；主體工程基本封頂。電電業(yè)局、項(xiàng)目部、總工辦 詳規(guī)圖、規(guī)劃批文煤氣 煤氣公司、項(xiàng)目部、總工辦 詳規(guī)圖、規(guī)劃批文；工程已竣工；總戶數(shù)已確定。熱力 熱力公司、項(xiàng)目部、總工辦 詳規(guī)圖、規(guī)劃批文；工程已竣工；總戶數(shù)已確定。紅線外市政設(shè)施紅線外道路、水、電、氣、熱力劃方案通訊建造管線鋪設(shè)接口紅線外市政設(shè)施紅線外道路、水、電、氣、熱力劃方案通訊建造管線鋪設(shè)接口三通一平臨時(shí)道路臨時(shí)用電點(diǎn)臨時(shí)用水地點(diǎn)場(chǎng)地平整臨時(shí)設(shè)施電訊公司 規(guī)劃方案規(guī)劃方案規(guī)劃方案項(xiàng)目部項(xiàng)目部市政、自來(lái)水、電業(yè)局、煤氣項(xiàng)目部提前 20天提供用電負(fù)荷及使用地項(xiàng)目部提前 20天提供用水點(diǎn)及使用臨時(shí)圍墻臨時(shí)辦公室臨時(shí)場(chǎng)地占用臨時(shí)圍板9.后期手續(xù) 項(xiàng)目部、監(jiān)理公司、施工單位 質(zhì)量監(jiān)督站、檔案局 工程檔案、9.1綜合驗(yàn)收9.1綜合驗(yàn)收項(xiàng)目部、監(jiān)理公司、施工單位 質(zhì)量監(jiān)督站、檔案局 工程檔

案、監(jiān)理檔案工程檔案驗(yàn)收 項(xiàng)目部、監(jiān)理公司、 施工單位 質(zhì)量監(jiān)督站、 檔案局 工程檔案、監(jiān)理檔案環(huán)保驗(yàn)收手續(xù) 市環(huán)保局建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保設(shè)施竣工驗(yàn)收檢測(cè)報(bào)告審批 市環(huán)保局、環(huán)保監(jiān)測(cè)單位 依規(guī)劃批復(fù)協(xié)調(diào)環(huán)保三同時(shí)項(xiàng)目驗(yàn)收手續(xù)劃批復(fù)協(xié)調(diào)環(huán)保三同時(shí)項(xiàng)目驗(yàn)收手續(xù)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收工程竣工消防驗(yàn)收工程竣工人防驗(yàn)收工程竣工電梯驗(yàn)收工程竣工市政驗(yàn)收工程竣工防雷驗(yàn)收工程竣工專家組驗(yàn)收局工程檔案、監(jiān)理檔案項(xiàng)目部園區(qū)規(guī)劃局 竣工項(xiàng)目部 市消防局 竣工項(xiàng)目部 市人防辦 竣工項(xiàng)目部 市消防局 竣工項(xiàng)目部市竣工項(xiàng)目部 市消防局 竣工項(xiàng)目部、監(jiān)理公司、施工單位 質(zhì)量監(jiān)督站、檔案竣工備案 質(zhì)檢站備案科辦理地名及建筑物門(mén)牌號(hào)批復(fù)手續(xù) 市民政局地名辦 規(guī)劃批復(fù)房產(chǎn)測(cè)繪房產(chǎn)證關(guān)于項(xiàng)目前期手續(xù)辦理流程項(xiàng)目可性行報(bào)告、土地預(yù)審?fù)恋厥褂米C 選址意見(jiàn)書(shū) 項(xiàng)目批復(fù)用地規(guī)劃許可證、紅線圖、設(shè)計(jì)要點(diǎn)開(kāi)工批復(fù)、環(huán)保批復(fù)、人防批復(fù)、消防批復(fù)工程規(guī)劃許可證委托質(zhì)檢站對(duì)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)的辦理。一、建設(shè)局：辦理建設(shè)工程施工許可證 1．計(jì)劃批文 2．土地證 3．《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》 、《建設(shè)規(guī)劃用地許可證》 、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 。 4．勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)及合同（或委托合同） 。 5．整套施工圖紙及施工圖審查批準(zhǔn)書(shū) （《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書(shū)》 ）。6．質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。