2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(職業(yè)導(dǎo)論)考試題庫?？?00題（名校卷）(遼寧省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個符合題意)

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種中介服務(wù)，無論是房源還是客源，都要靠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員自己去尋找。因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須具有（）的心理素質(zhì)。

A.樂觀、開朗

B.自知、自信

C.堅(jiān)韌、奮進(jìn)

D.積極、主動【答案】DCX4N3D10X4Z2I4A2HD7W5H8D8Z10Y1F5ZJ5S3C8X5H1P4B52、當(dāng)事人取得權(quán)利必須支付相應(yīng)代價(jià)的合同是（）。

A.支付合同

B.有償合同

C.勞務(wù)合同

D.商業(yè)合同【答案】BCZ8F10P4C1L2J1K10HQ10V2D10M4R10W2P1ZE1E6H3F4S3Y9F83、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房屋查驗(yàn)過程中，對房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，應(yīng)以（）為準(zhǔn)。(2011年真題)

A.出售方口頭陳述

B.房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門登記的產(chǎn)權(quán)信息

C.出售方出示的產(chǎn)權(quán)書面說明

D.房屋買賣合同【答案】BCB4Q4S8Y2Y4T4E10HZ2S10T8U7J4W5Y1ZR2Q6Y7J7R9V1Q34、未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項(xiàng)，或者服務(wù)達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)()。

A.不得收取傭金

B.可酌情收取傭金

C.可根據(jù)完成情況按比例收取傭金

D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金【答案】ACR2Z3D6Q7W7U5R3HR8F4G8J10O2X3D9ZI10O9K5T6Z1R10B75、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)置崗位時(shí)應(yīng)遵循的原則是（）。

A.以人為本

B.人盡其才

C.因人設(shè)崗，因事設(shè)人

D.因事設(shè)崗，因崗設(shè)人【答案】DCL9T7W2D8O5Z8M1HM5R8V3G4M1I7O8ZU8G8R1D3A8H9J96、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以開設(shè)門店的標(biāo)準(zhǔn)是，銷售額達(dá)到計(jì)劃期內(nèi)的（）加同時(shí)間的正常利潤。

A.經(jīng)營成本

B.門店租金

C.人員工資

D.辦公費(fèi)用【答案】ACU2Y8K2H6J9E3N9HS6C6J5H2U6D3E8ZV5Q10B10Q1F7A10P97、宋小姐是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。在一段時(shí)間內(nèi)，甲公司業(yè)務(wù)繁忙，急需人手接待業(yè)務(wù)。宋小姐利用自己的親戚關(guān)系，介紹無房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)資格的下崗職工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐經(jīng)常將自己的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書借給田先生承攬業(yè)務(wù)。在為業(yè)主張先生出售二手房的代理業(yè)務(wù)中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮買主，以低于市場價(jià)6萬元的價(jià)格買走了張先生的房屋，又出售給他人，宋小姐和田先生共同獲得收益。

A.給予警告

B.責(zé)令改正

C.處1萬元以上罰款

D.處3萬元以下罰款【答案】ACM10T1S9A6I8Q6F7HF2Q5Z8D8F9U5A8ZC5J3N8C5E9H9E98、謝某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱甲機(jī)構(gòu))的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，甲機(jī)構(gòu)與委托人簽訂了房地產(chǎn)代理合同并指定謝某為承辦人，下列關(guān)于謝某在該代理合同中承擔(dān)義務(wù)的表述中，正確的是()。

A.盡管合同授權(quán)指示條款是指令式的，但謝某認(rèn)為房地產(chǎn)市場瞬息萬變，出于對委托人利益最大化的考慮，可以視具體情況處理業(yè)務(wù)

B.只要能夠完成代理合同約定的服務(wù)事項(xiàng)，由甲機(jī)構(gòu)其他經(jīng)紀(jì)人處理該項(xiàng)業(yè)務(wù)也可以

C.房地產(chǎn)交易對委托人十分重要，因此交易中的全部事項(xiàng)謝某都必須向委托人報(bào)告

D.謝某將處理房地產(chǎn)交易過程中獲得的收益全部交付委托人【答案】DCW9T1R2P2W9G7D9HQ3N4X8Z2L2F6E10ZW5L8U3M3A7Y4F69、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案的涵蓋范圍不包括()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

C.私下成交的房地產(chǎn)交易雙方

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】CCF4X4V4V4A8L2P4HD1M7W2K10O8Y4T3ZV7B3O4D5W5X2V310、租賃雙方可在（）與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)補(bǔ)充簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。

A.調(diào)查推廣階段

B.匹配帶看階段

C.洽談簽約階段

D.結(jié)算交驗(yàn)階段【答案】CCA10R2S1W5H6Q5U4HE7P9I8S2U6I7K2ZO8A8D4L10K1O3E111、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的薪酬制度中，比較科學(xué)的是（）。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.獎金制

D.混合制【答案】DCU10L10W5D10U8F6I7HN1B7Q2R5V3T8X2ZA3Y5C9I3O6H1M212、下列不屬于二手房居間業(yè)務(wù)售后服務(wù)內(nèi)容的是（）。

A.提供搬家信息咨詢

B.進(jìn)行顧客滿意度調(diào)查

C.回訪客戶，以了解客戶是否有新的要求

D.向客戶推薦購買房地產(chǎn)股票【答案】DCM9C5T8F7D8X1G8HJ1A2A5B5U9S5D1ZI1M5Z5C10G9Z1K213、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)義務(wù)的表述，不正確的是（）。

A.認(rèn)真履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)真開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.按照國家有關(guān)規(guī)定制定各項(xiàng)規(guī)章制度，并以此約束在本機(jī)構(gòu)中注冊經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)行為

C.維護(hù)委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密

D.在經(jīng)營場所公示營業(yè)執(zhí)照、備案證明文件、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊證書等義務(wù)【答案】BCA7X7S2C10U9Q2I9HR3P4Y7X5A7K10K10ZJ1M3E9S2T6K6Y814、如果客戶來電話要找的人不在，最合適的禮貌應(yīng)答是()。

A.請問上次是哪位業(yè)務(wù)員接待您的

B.您好!××公司，請問有什么需要我為您服務(wù)

C.對不起!他(她)出去了，您需要留言嗎

D.對不起!他(她)出去了，請您打他(她)手機(jī)【答案】CCZ3Q7R9I8K4B5A10HP4K1Z6Q1N7H7I7ZR9K8L5P2U3B3U1015、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，（）的缺點(diǎn)是將某些基本職能外包，必然會增加控制上的困難，對外包業(yè)務(wù)缺乏強(qiáng)有力的控制。

A.矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

B.網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式

C.分部制組織結(jié)構(gòu)形式

D.直線—參謀制組織結(jié)構(gòu)形式【答案】BCN6Q4Q4O10X8W3S2HW4Z2M10W3K4V8X6ZX7M6Z1F3N9B4Y1016、品牌與商標(biāo)是極易混淆的一對概念，關(guān)于他們的表述，正確的是()。

A.產(chǎn)品進(jìn)行商標(biāo)注冊后就成了品牌

B.商標(biāo)是品牌的一部分，是品牌中便于消費(fèi)者識別的標(biāo)志和名稱部分

C.品牌掌握在企業(yè)手中，而商標(biāo)掌握在消費(fèi)者的手中

D.當(dāng)消費(fèi)者不再重視某個企業(yè)的品牌，該品牌仍舊具有其價(jià)值【答案】BCU9M8Q7V4I5S7A7HQ7N9X4B4B7P2Z3ZH10K9T6E1A9N7Y317、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在其設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)解散后對其尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任，其中承擔(dān)有限責(zé)任的是()。

A.股份有限公司和有限責(zé)任公司

B.合伙機(jī)構(gòu)和個人獨(dú)資機(jī)構(gòu)

C.股份有限公司和合伙機(jī)構(gòu)

D.有限責(zé)任公司和個人獨(dú)資機(jī)構(gòu)【答案】ACH5K3C10Q4V2A10D9HM3T8B1F4Z7G1R4ZQ2I8W2H10L9M10S518、下列關(guān)于賣方代理的表述中，錯誤的是（）。(2009年真題)

A.代理方要幫助委托人快速賣出房屋

B.代理方要幫助委托人以最高價(jià)賣出房屋

C.代理方要實(shí)現(xiàn)買賣雙方利益的最大化

D.代理方要幫助委托人實(shí)現(xiàn)安全交易【答案】CCB4C1E7N10S5Q8O6HY8J8Y1Y5X10Y8R1ZD1K1N4P9L3W3P119、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的原則為()。

A.自愿、平等、誠實(shí)信用

B.工作豐富化

C.高效率，高質(zhì)量

D.因事設(shè)崗，因崗設(shè)人【答案】ACJ10Z6L5M10E1Y2W8HU7M1A4R6Q10P9E10ZW9I1V2B7H5I7M120、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是雙務(wù)合同，雙方當(dāng)事人存在著（）關(guān)系。

A.互為對價(jià)

B.互為等價(jià)

C.權(quán)利相對

D.義務(wù)相對【答案】ACZ1M2V5R2K4F4G2HL2A9C4Q5Y8P7Q1ZB3K8A7T8E6Z4A221、合同對合同當(dāng)事人具有（）約束，當(dāng)事人必須依照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

A.行為

B.法律

C.條件

D.道德【答案】BCP1U2M4L2A2N3S1HL3D3F3X3G2X4V2ZS9K10R2W6Y4L9E422、房地產(chǎn)價(jià)格走勢的定性分析即是要預(yù)測判斷房地產(chǎn)價(jià)格變動的()。

A.方向

B.大小

C.趨勢

D.幅度【答案】ACB6Y8F8T2A9R4C4HB2Z4A9Q6N9V7K4ZB1U6X7G8K9E5I123、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，利于高層管理者擺脫日常事務(wù)，集中精力抓全局性、長遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略決策的組織結(jié)構(gòu)形式是()。

A.直線一參謀制

B.分部制

C.矩陣制

D.網(wǎng)絡(luò)制【答案】BCO2F6N2V5C8F9Y9HO4C5Q6K3A6U10A5ZX6M7A10Z6Y8W7B124、最常見的門店租金繳付方式是（）。

A.按年結(jié)算和定期繳付

B.按季結(jié)算和定期繳付

C.按月結(jié)算和定期繳付

D.按旬結(jié)算和定期繳付【答案】CCW8U5E10X7N2C1M2HA8R1T3S7P4W1B6ZJ7N3M6L6K9X3W125、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接受房屋售賣委托后要進(jìn)行房屋調(diào)查，房屋調(diào)查包括核實(shí)產(chǎn)權(quán)和（）。

A.核實(shí)售賣目的

B.核實(shí)業(yè)主身份

C.核實(shí)房屋所處位置

D.現(xiàn)場查勘【答案】BCV2I4I4L3F8Q10H4HZ8Z9J5D10J6D9P7ZC2R2J7G8I8F1D526、品牌管理工作的根本保證是()。

A.品牌推廣

B.品牌組織架構(gòu)與流程

C.品牌定位

D.品牌核心價(jià)值的確定【答案】BCH5G8S10H5T5F4E6HT9O4Z4D7C1E3P10ZT1U9G5X9F3L8J527、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以()。

A.以自己的名義進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

B.以所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

C.協(xié)助委托人進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

D.代理被委托人進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案【答案】CCB10T7P9D9P9S3B3HB8O7A7N8T9V5B10ZW4O2C3Z2M9M1U128、目前，（）是國內(nèi)外規(guī)?；康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)普遍采用的一種經(jīng)營模式。

A.連鎖經(jīng)營模式

B.無店鋪經(jīng)營模式

C.單店經(jīng)營模式

D.混合經(jīng)營模式【答案】ACP6O3K5K5A3F7M6HS8P3U8J8N7W2T3ZC6P7L2V5C6Q3V729、如果租約期內(nèi)，因房屋設(shè)備出現(xiàn)老化，維修費(fèi)用應(yīng)由（）承擔(dān)。

A.房東

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.承租人

D.出租人與承租人共同【答案】ACN8U7D3R7G1X10E3HJ10A10G7K9V3L7A4ZI9K2A7W4F6A2V730、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)至少保存（）年。

A.3

B.10

C.5

D.15【答案】CCB2X3O2S5Y8A5I1HC8J9R8M2V6Q1E7ZK5T6J2V2A4B1M831、合同條款中，()是合同存在的基礎(chǔ)，沒有此條款，就不存在合同。

A.主要條款

B.一般條款

C.明示條款

D.普通條款【答案】CCL4H10N6K5G6C2T2HK3M1C6O5L9S6F5ZJ4B4C10C10X7J7E532、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店損益平衡點(diǎn)的銷售額等于計(jì)劃期限內(nèi)的（）。(2012年真題)

A.門店經(jīng)營成本

B.門店固定成本

C.門店經(jīng)營成本加同期正常利潤

D.門店固定成本加變動成本【答案】CCO8J8E7H2W3Y10H6HA2F5U3R2X3A3G6ZP2X10X10Z10M10X9C633、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中明確選擇解決合同爭議或糾紛的具體途徑，當(dāng)事人沒有作明確的選擇，則應(yīng)通過()解決合同糾紛。

A.協(xié)商

B.仲裁

C.談判

D.訴訟【答案】DCX6N6O9Y10X5D6C6HO2L9X2S7J4H4V4ZS5D8W4U8I10D4L734、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程中，信息傳播的主要內(nèi)容是（）。

A.分類市場的供求信息

B.分類市場的價(jià)格信息

C.委托方信息

D.委托標(biāo)的物的信息【答案】DCA5R8T4T6B1Y2C6HI2D1K9M3S3K6P4ZV6C4M5Y5Q6S4L535、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店選址時(shí)，做區(qū)域競爭對手情況調(diào)查是以選定門店的地點(diǎn)為中心，對其（）m半徑距離內(nèi)的同業(yè)門店進(jìn)行調(diào)查。

A.500

B.1000

C.1500

D.2000【答案】ACO9J2I8B9K10C10U7HP7K8L4U4G9Q8F3ZU10Y8L4J9B4M5A436、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價(jià)的()，一般采取分期償還的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCV2A5X9U1I1Z1S5HP9K10E2G10W3A6E10ZP1D1O2O9R3H8T337、下列關(guān)于單店模式和多店模式中“店”的描述，正確的是（）。

A.單店模式和多店模式中的“店”指的是“門店”

B.單店模式和多店模式中的“店”不是指作為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營活動的具體組織單元

C.單店模式和多店模式中的“店”不可以是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬的分支機(jī)構(gòu)

D.單店模式和多店模式中的“店”可以是獨(dú)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司【答案】DCL3O8Q10I7J6F9J8HW1G6Q6E3X3T3P9ZU10T9O4J8R8U5G238、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過門店，將一個業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)固定在一個特定的客戶開發(fā)范圍之內(nèi)，使之針對特定的客戶提供服務(wù)，這叫做()。

A.取向經(jīng)營

B.聚焦經(jīng)營

C.單一經(jīng)營

D.商圈經(jīng)營【答案】DCV7U5X9P8B8V2Q4HU8Q9H1I8U2A10X1ZE5J8Y1L9W5J7L739、售樓處的關(guān)鍵人員是（），其對案場團(tuán)隊(duì)的管理能力，直接影響項(xiàng)目的銷售業(yè)績。

A.案場經(jīng)理

B.經(jīng)紀(jì)人

C.辦證員

D.店長【答案】ACW7P3G8M1P8K5R2HM1I4U9W2H7Y6C10ZS8C3T3O2L9H1L840、王某從某大學(xué)房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)后進(jìn)入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從事房屋銷售。憑上大學(xué)四年所學(xué)的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)有偏見，認(rèn)為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時(shí)進(jìn)公司的張某（非房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進(jìn)門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經(jīng)”。這時(shí)電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰”當(dāng)電話里傳來“我找張先生”的聲音時(shí)，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。

A.守法經(jīng)營

B.以“誠”為本

C.盡職守責(zé)

D.公平競爭【答案】DCE1L3F4H9Y1P10F5HI2N7N5E5P6U7S1ZM6D3T4V8E5P6O341、下列關(guān)于房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)規(guī)范與法律法規(guī)的說法，不正確的是（）。

A.就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)義務(wù)而言，執(zhí)業(yè)規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)高于現(xiàn)行的法律法規(guī)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象

C.就法律效力而言，法律法規(guī)的法律效力高于執(zhí)業(yè)規(guī)范

D.如果執(zhí)業(yè)規(guī)則與現(xiàn)行法律法規(guī)存在沖突，則以執(zhí)業(yè)規(guī)范為準(zhǔn)【答案】DCP7W5B5T10L2S8C10HI3B8E9W10V6R8R1ZT9Q3D8A8X4N3P142、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立需要符合的法律法規(guī)不包括()。

A.《公司法》

B.《合伙企業(yè)法》

C.《個人獨(dú)資企業(yè)法》

D.《中介行業(yè)管理法》【答案】DCJ5O4P10W4J10X4E5HA7C1V3K9E2W6X9ZH4H6I4W2H4S1G443、張某為甲合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機(jī)構(gòu)銷售。在甲機(jī)構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，合同約定甲機(jī)構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會和交易媒介服務(wù)，王某向甲機(jī)構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開始進(jìn)行相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經(jīng)張某撮合，王某和田某在較短的時(shí)間內(nèi)就交易事項(xiàng)達(dá)成了共識，并簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。

A.合伙人共同出資

B.合伙人合伙經(jīng)營

C.合伙人共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

D.合伙人原則上以家庭財(cái)產(chǎn)對合伙企業(yè)承擔(dān)無限連帶責(zé)任【答案】DCN7V4S1L4P3W6A5HV1L5F10J10V4Q10S2ZV1X9S9H9G3O8G644、與重資產(chǎn)類型企業(yè)相比，輕資產(chǎn)類型企業(yè)往往具有更好的()，我國一些優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，也是得益于其輕資產(chǎn)的企業(yè)特性。

A.管理性

B.成長性

C.運(yùn)籌性

D.操作性【答案】BCE6Q8O5N5W9P4I4HB6K6H5U1I1C9H2ZK1S1L7L10Y8Q8H645、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在自制的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同文本中，把“客戶與業(yè)主見面”的業(yè)務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)作為收取傭金的依據(jù)。該機(jī)構(gòu)的這種行為會產(chǎn)生（）引起的風(fēng)險(xiǎn)。

A.不當(dāng)承諾

B.不當(dāng)代理

C.協(xié)助交易當(dāng)事人提供虛假信息或材料

D.不當(dāng)收取傭金【答案】CCZ2M7H2W1L4D8A4HV8U6F10J2A3D1A7ZI3D5I10O2L1V2L1046、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCO8I8H4N4Y2D5D3HO1I4Q7P4Z3M8V8ZU4O7R1V2W6I7P1047、王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，并約定傭金為房價(jià)款的4%。甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某承辦該業(yè)務(wù)。張某給王某介紹了一套業(yè)主李某的房屋，王某在張某帶領(lǐng)下查驗(yàn)房屋后同意購買。隨后，王某、張某、李某共同商談成交手續(xù)事宜。(2007年真題)

A.甲公司與王某簽訂房屋買賣合同

B.甲公司與李某簽訂房屋買賣合同

C.王某與李某簽訂房屋買賣合同

D.甲公司委托張某與李某簽訂房屋買賣合同【答案】DCE2H1E8B10H7I10N10HO5A9F6D5R3T6F7ZI7A2O1V8W8S3A148、下列戰(zhàn)略中，（）戰(zhàn)略的前提思想是企業(yè)業(yè)務(wù)的專一化，能以更高的效率和更好的效果為某一狹窄的細(xì)分市場服務(wù)，從而超越在較廣闊范圍內(nèi)競爭的對手們。

A.低成本

B.聚焦

C.一體化成長

D.多樣化【答案】BCK2Y7X3F7D4T8N6HX6E4P7W6H7R10Z5ZF3N9B1E1P9C7A949、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同約定的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與（）之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。(2010年真題)

A.交易一方

B.交易雙方

C.交易當(dāng)事人

D.委托人【答案】DCH8D5I5H3U8V5D6HV4D8F2O10O5D9R6ZF6M6M5N6M3N4P450、房地產(chǎn)居間合同中，屬于委托人義務(wù)的是()。

A.支付報(bào)酬或必要費(fèi)用的義務(wù)

B.只能委托一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供居間服務(wù)的義務(wù)

C.允許居間人使用其名義的義務(wù)

D.對居間人行為負(fù)責(zé)的義務(wù)【答案】DCU7I9U2M7G8K9Q2HH10L7J10L7O2O8R5ZT9N3V10U4V5Y2G451、內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人申請香港地產(chǎn)代理資格的程序不包括（）。

A.個人申報(bào)

B.參加香港地產(chǎn)代理監(jiān)管局組織的面授培訓(xùn)班

C.參加內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會組織的考試

D.內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會初審和推薦【答案】CCU6B3P6R10H1X10P10HW2H5P3G10L3G9R4ZH10S4U6C4G7B6Z1052、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)類型中，不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是（）。

A.二手房出租代理

B.房屋承租代理

C.期房預(yù)售代理

D.房屋轉(zhuǎn)租代理【答案】BCQ8N5Q3R3D4M10A4HO3T4B5X3T2H7U3ZQ10V2A1J3K2G1Y253、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是雙務(wù)合同，雙方當(dāng)事人存在著（）關(guān)系。

A.互為對價(jià)

B.互為等價(jià)

C.權(quán)利相對

D.義務(wù)相對【答案】ACF3I2K8X2W6Z6D2HE10M1P4F4N2R6L10ZR6N8U5R8N10L10K1054、房地產(chǎn)拍賣的必要程序不包括()。

A.發(fā)布拍賣公告

B.進(jìn)行現(xiàn)場勘察

C.委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評估

D.簽訂拍賣委托合同【答案】BCZ10X9Y10I6K7T1D4HD7L7U10P6T4Y5J4ZB1M6D5F5Y2U2P655、違約責(zé)任是當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定條件而應(yīng)承擔(dān)的()。

A.刑事責(zé)任

B.行政責(zé)任

C.民事責(zé)任

D.經(jīng)濟(jì)責(zé)任【答案】CCW3N4D5I3S3J7X9HL9T4G3Y7W7R7C5ZZ10V1B9Y7O6E5D1056、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的簽名應(yīng)當(dāng)是（）。

A.電子簽名

B.個性簽名

C.手寫簽名

D.藝術(shù)簽名【答案】CCN2C2E1C7F8Q2W7HH9V8Q6G2A10S1W10ZF2E10L7Z5Y8S10N457、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書的人員在工作中違反相關(guān)法律且造成不良影響的，由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會（）登記，并收回其職業(yè)資格證書。

A.取消

B.注銷

C.變更

D.延續(xù)【答案】ACF3N6P5M2Y7O4Q4HM1C8O8L4M1O7Y9ZR3G2L3X3L2D5J258、（）是企業(yè)崗位設(shè)置時(shí)不容忽視的一條原則，指工作內(nèi)容的縱向擴(kuò)展，使員工所做的活動具有完整性，增強(qiáng)員工的自由度和獨(dú)立性，增強(qiáng)員工的責(zé)任感。

A.工作晉升

B.工作輪換

C.工作豐富化

D.工作擴(kuò)大化【答案】CCX3J3C4B4T7V3P8HM6X7T7M9D1I5T6ZV6P9I1O3B5P4F359、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦公室的選址首先要考慮()。

A.交通便利程度

B.目標(biāo)市場

C.辦公性質(zhì)

D.潛在業(yè)務(wù)量【答案】ACM1H7E4H6I4Y10T2HV5Y9C7D6H3H7C10ZS6O5U7M1G10G6M860、CRM的核心思想主要由三個方面構(gòu)成，這三個方面不包括（）。

A.客戶是企業(yè)發(fā)展的重要資源之一

B.對企業(yè)與客戶發(fā)生的各種關(guān)系進(jìn)行全面管理

C.進(jìn)一步完善企業(yè)的運(yùn)行機(jī)制

D.進(jìn)一步延伸和健全企業(yè)的服務(wù)鏈管理【答案】CCQ7F10M6V1W6U7N10HW10G8C4C4M8Q9N1ZQ3B2M1M8C4M3O861、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的()就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、可信性進(jìn)行分析。

A.篩選

B.整序

C.研究

D.鑒別【答案】DCV5I3W10S9B3W7E3HF5U6F4V2K4N5F7ZV9V3P8X10H7L9Q1062、在二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店的選址過程中，區(qū)域內(nèi)房源狀況分析的內(nèi)容不包括()。

A.業(yè)主置業(yè)情況

B.業(yè)主戶數(shù)及結(jié)構(gòu)

C.物業(yè)管理狀況

D.房屋轉(zhuǎn)讓率及出租率【答案】CCC1M6A5H2X8D10C3HI1L8D10D5N9N7X2ZY7S10I7S7M9U10F263、最常見的門店租金繳付方式是（）。

A.按年結(jié)算和定期繳付

B.按季結(jié)算和定期繳付

C.按月結(jié)算和定期繳付

D.按旬結(jié)算和定期繳付【答案】CCD4Z7R1L4C10R1Q8HL9J1M6T5Z10F5X9ZW1V9U4J2O5P5F664、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)，負(fù)責(zé)為客戶代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的部門一般是()。

A.業(yè)務(wù)都門

B.基礎(chǔ)部門

C.客戶服務(wù)部門

D.業(yè)務(wù)支持部門【答案】DCK5E9B2D10W8Y10L5HE7A7Y1F5U10W7B9ZQ8A8J2H10T9W6O865、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)，一般傭金收入來自（）。

A.客戶

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.電商費(fèi)

D.差價(jià)【答案】BCJ2N7T2Y6B8G7D2HC6A10C2E5W6L2E7ZF2A1T4T4J9N7D766、為了便于對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須向工商行政管理部門申請登記，并報(bào)()登記備案。兩種手續(xù)缺一不可。

A.土地管理部門

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主管部門

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會

D.縣級以上人民政府【答案】BCQ8P7D6X10W7S5N5HR5G1C8P9C2I10C8ZC3H5Y8S2V1A7U867、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的核心是（）。

A.決策支持子系統(tǒng)

B.客戶分析子系統(tǒng)

C.客戶聯(lián)絡(luò)中心

D.客戶資料數(shù)據(jù)庫【答案】DCB4D3W10R6E7C4L7HQ9K9G8B8U8U8D6ZG6R7K1E5F10Q4D368、在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第（）產(chǎn)業(yè)。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】CCC1W2E2U4H9V1T7HM7U9U2O2A4Y5B5ZP9V4G5X5D2M3L269、委托人隱瞞房產(chǎn)真相或有欺詐行為時(shí)，經(jīng)紀(jì)人()。

A.應(yīng)繼續(xù)為其提供服務(wù)

B.經(jīng)委托人同意，可拒絕為其提供服務(wù)

C.是否有權(quán)拒絕為其提供服務(wù)，依照委托合同的約定而定

D.有權(quán)拒絕為其提供服務(wù)【答案】DCV1W2S1E7F2Z1H3HF8A10Q5T10K2Z5I9ZJ2Y4V7Z5G2C8M1070、下列不屬于“告示責(zé)任”所要求明示事項(xiàng)的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照

B.地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同文本

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)發(fā)票【答案】DCP6Y4J3S5S2P8V1HH1W10Q10D4Q4T10D10ZD2J2C9E4P3T1X671、下列不屬于合同不規(guī)范造成的糾紛是()。

A.房地產(chǎn)交易行為和經(jīng)紀(jì)行為混淆

B.居間行為與代理行為混淆

C.經(jīng)紀(jì)合同的權(quán)利義務(wù)不等

D.經(jīng)紀(jì)合同當(dāng)事人的觀念和法律意識不足【答案】DCQ7F10Q6V5D4G9C5HX10W9I10C6V9T6Q8ZC4Y3C8H2D10J9A272、默示條款是合同的()，一般情況下，默示條款不能改變明示條款。

A.主要條款

B.普通條款

C.必要條款

D.程序條款【答案】BCK3A5T10O10K3R3L5HP1S5I10G1B1F5C5ZY10D4E5Y2L5D4T873、下不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是()。

A.商品房銷售代理

B.商品房預(yù)購代理

C.二手房出售代理

D.房屋出租代理【答案】BCM3L5X6L4Y3T1D4HS10J1T8L5K3B1Y6ZS5R5X9R8Y5A9D974、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯誤的是()。

A.房地產(chǎn)抵押合同隨債務(wù)合同的生效而生效

B.抵押權(quán)人處分抵押物時(shí)需要書面通知抵押人

C.抵押出租房地產(chǎn)需要書面通知承租人

D.抵押合同生效后，抵押權(quán)人享有對抵押物的收益權(quán)【答案】DCG3N4E8S6Q4U7A3HO5E10C9O7Q10K10W4ZH1K1Q4I10I2E5W475、趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，趙某要求甲公司對該房進(jìn)行評估。在甲公司提供了價(jià)格咨詢報(bào)告后，趙某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進(jìn)行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某負(fù)責(zé)該業(yè)務(wù)，李某制作了廣告并刊登在當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙專欄上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計(jì)劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議。(2009年真題)

A.趙某不承擔(dān)違約責(zé)任

B.甲公司仍可依法追究趙某的違約責(zé)任

C.該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同無效

D.該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容不完整【答案】BCC1E6A8D4Y8G3U8HB6F9L5Y4M5A3C5ZF6X6W7O3F1O2Q376、根據(jù)香港《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》規(guī)定，在地產(chǎn)代理活動中出現(xiàn)的糾紛，主要由()負(fù)責(zé)處理。

A.屋宇署

B.地政署

C.廉政公署

D.監(jiān)管局【答案】DCA8O8U4U10P8E6G7HP10V5B1H2U2X8S6ZN6F4K4U8X5I4S877、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的()就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、可信性進(jìn)行分析。

A.篩選

B.整序

C.研究

D.鑒別【答案】DCD8Z8T6S1J9F4J6HR8O10I10W10E9G3K8ZV10J2N4O9H2V6O678、部門經(jīng)理崗位的直接上級是（）。

A.總監(jiān)

B.副總經(jīng)理

C.分管副總經(jīng)理

D.總經(jīng)理【答案】CCF8O2V8G1W4G4E7HI10L2C8T8H2Y1Q2ZG2Q2V10X4J1P7M579、在()模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟(jì)和自律等手段都有所運(yùn)用。目前我國臺灣地區(qū)就是采取這種模式。

A.行政主管

B.市場調(diào)節(jié)

C.行業(yè)自治

D.行政與行業(yè)自律并行管理【答案】CCZ1Z5K4T6T6I10Q1HL3P1P4P3R4S6Y4ZD1H9X3J2Q3T9U180、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)薪酬的支付方式中，（）最大的缺點(diǎn)是不具有獎勵性。

A.混合制

B.計(jì)時(shí)薪金制

C.傭金制

D.固定薪金制【答案】DCD9A2V7B4O5S1Q2HP9E2N7E6I7I1O1ZH7V10I10L3M3P2I681、違約責(zé)任是以（）為前提。

A.法律法規(guī)

B.有效合同

C.合同約定

D.道德規(guī)范【答案】BCZ5Z8O4N2T7U1H6HB5Z4Y9Q9W7T8R5ZQ10V5U8A5D5Q10R482、在房地產(chǎn)物業(yè)查驗(yàn)過程中，可以不必查驗(yàn)的是()。

A.房地產(chǎn)所處地塊的具體位置和狀況

B.房屋建筑的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、成新、裝修隋況

C.房屋產(chǎn)權(quán)人的身世

D.房地產(chǎn)周邊的交通、自然景觀【答案】CCW7B9L4R4V6X2E1HK10W6A3Y5U3S10K9ZD4X5U9S1V9W1R683、孫某、周某均為注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在A省共同發(fā)起設(shè)立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）。周某此時(shí)在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙公司）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某。在一次業(yè)務(wù)中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊。楊某在老楊購買該住房時(shí)已結(jié)婚，并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。

A.因老楊在購買該住房時(shí)楊某已結(jié)婚，所以楊某有權(quán)出售該住房

B.楊某無權(quán)出售該住房，但有權(quán)對老楊的出售行為提出異議

C.楊某名字在戶口簿內(nèi)，有權(quán)出售該住房

D.老楊可以委托楊某出售該住房【答案】DCY7H9N6Q10D8X2K5HY10D8D5Y10O2U2P5ZH4D7D7U6L10H8D284、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人若想調(diào)到另一家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，除與原機(jī)構(gòu)解除聘用關(guān)系外，還應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注冊()手續(xù)。

A.注冊調(diào)動

B.重新注冊

C.注冊轉(zhuǎn)移

D.注冊變更【答案】BCI2C4Y2O3N3L9X2HV4Q5P5E5T6G3M2ZC9X9X10E7H10Y8K485、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售，并簽訂了為期3個月的獨(dú)家出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售。對此，居先生應(yīng)當(dāng)承擔(dān)（）。(2012年真題)

A.違約責(zé)任

B.侵權(quán)責(zé)任

C.履約不當(dāng)責(zé)任

D.締約過失責(zé)任【答案】ACI6O6I6U4Y6P9N9HI4J10L10Z10T10G7T6ZI1O1S10Q3R9U9Q886、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是以()為主要資源的服務(wù)業(yè)。

A.人力

B.財(cái)力

C.信息

D.關(guān)系【答案】CCX3U9U7H2H1C1V5HJ3R6B4J5F5V8P2ZN4O2Q5B8I4F9Q587、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，收集所需標(biāo)的物業(yè)信息，是指標(biāo)的物業(yè)的物質(zhì)狀況、權(quán)屬狀況和（）等方面的信息。

A.政策導(dǎo)向

B.環(huán)境狀況

C.價(jià)格

D.供求【答案】BCU2E7D4K3Q2S4P9HX1O6P8Z8U2R2V4ZB9P5H3F5S4K10L288、中介服務(wù)為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于交易標(biāo)的品質(zhì)、技術(shù)或其他綜合信息的活動，實(shí)際是解決()的問題。

A.交易標(biāo)的不易識別

B.交易對象不易被發(fā)現(xiàn)

C.交易對象不易集中

D.交易程序相對復(fù)雜【答案】ACT10H8T2I3L4U8P8HK10L10F9N6P7L4A3ZV10Z1O4R7C3R1L889、門店的任務(wù)目標(biāo)設(shè)定原則不包括（）。

A.創(chuàng)新性

B.數(shù)量化

C.及時(shí)調(diào)整

D.挑戰(zhàn)性【答案】ACT9J9A8Z5K10J2R6HZ9T7R3N5D6T7T3ZJ4K7Z3Y1B6A4M290、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費(fèi)用由張小姐、李小姐共同負(fù)擔(dān)。2016年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項(xiàng)達(dá)成了書面協(xié)議。趙某預(yù)付了三個月房租后，住進(jìn)了李小姐的房間。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為

B.房地產(chǎn)代理行為

C.個人民事行為

D.居間行為【答案】CCG9U7L5J1G1H9M2HD9V6A10P4H5K4N6ZE2M1B3Q10D9J2G191、張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標(biāo)價(jià)115萬元，他隨即打電話咨詢相關(guān)情況，并告之自己是甲機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應(yīng)允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報(bào)價(jià)125萬元，還交代李某不要當(dāng)場與房主談價(jià)格，否則房主會認(rèn)為他看中該房而不肯降價(jià)?？捶恐螅钅硨υ摲渴譂M意。經(jīng)過討價(jià)還價(jià)，最后李某以118萬元的價(jià)格與甲機(jī)構(gòu)簽了房屋承購委托協(xié)議，按甲機(jī)構(gòu)規(guī)定交了2萬元定金并預(yù)付了1％的傭金，委托代理協(xié)議還約定，交易達(dá)成后李某再支付房屋總價(jià)1％的傭金及4000元抵押貸款手續(xù)代辦費(fèi)。隨后張某個人又以115萬元的價(jià)格與王某簽訂房屋出售委托協(xié)議書，約定傭金為成交價(jià)的1％，并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬元定金轉(zhuǎn)交給王某。

A.張某是王某的代理人

B.張某是李某的代理人

C.張某是居間方，不是任何一方的代理人

D.甲機(jī)構(gòu)是李某的代理人【答案】DCE7Y7D3W2F1C2X6HL9P5F6H8Z5G3K5ZX3T8X5C6X9W7X892、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成任務(wù)所需時(shí)間通常比較長的是()階段。

A.銷售準(zhǔn)備

B.銷售執(zhí)行

C.項(xiàng)目結(jié)算

D.項(xiàng)目執(zhí)行企化【答案】BCS1V6E3K4K5J9I1HG9D1Q5P5D3C2N6ZE10H8I2E2U1K9V293、當(dāng)事人取得權(quán)利必須支付相應(yīng)代價(jià)的合同是（）。

A.支付合同

B.有償合同

C.勞務(wù)合同

D.商業(yè)合同【答案】BCK2J9S8V3I8V3M7HX9R7U6A2B8J4V1ZN8R10K2Y10R9R8G394、MLS系統(tǒng)運(yùn)行的基礎(chǔ)是()。

A.獨(dú)家代理制度

B.業(yè)必歸會制度

C.參與代理制度

D.共同代理制度【答案】ACG2S1S3R7V7N2T2HG4B3Q2N4V7N8Y7ZI10X1M5V10W4O5G1095、目前，（）已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客源的一個重要渠道。

A.網(wǎng)上虛擬地盤

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店

C.房源發(fā)布網(wǎng)絡(luò)化

D.網(wǎng)上門店【答案】DCG10L2S7B6H6H10H7HS4J2Q2C6E4J3X4ZF6Q9Z10D5O2R1L496、執(zhí)業(yè)規(guī)則與一般鄉(xiāng)規(guī)民約的一個重要區(qū)別是，執(zhí)業(yè)規(guī)則的產(chǎn)生履行了一定的程序，即通過行業(yè)組織理事會審議而形成的自律性的規(guī)范要求和()。

A.日常運(yùn)作

B.運(yùn)作流程

C.管理程序

D.運(yùn)作準(zhǔn)則【答案】DCN5P9Q1R1E2M1M8HR4T2I7S1C10P10T4ZY1L1I8X6T9I5Q997、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的表述中，不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)人員道德與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的有關(guān)法律法規(guī)具有相同的作用機(jī)制

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)人員道德屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)內(nèi)部的集體約定

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)人員道德主要通過良心和輿論來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)人員道德是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)內(nèi)部形成的思想觀念、情感和行為習(xí)慣的總和【答案】ACE3T7G6M8Z6M4A5HG4N9X4O10R1J1O8ZV2H5X4S3H4Q1M298、企業(yè)制定戰(zhàn)略選擇方案可以從對企業(yè)整體目標(biāo)的保障、對中下層管理人員積極性的發(fā)揮以及企業(yè)各部門戰(zhàn)略方案的協(xié)調(diào)等多個角度考慮，制定戰(zhàn)略方案的方法不包括()。

A.自上而下

B.平行考慮

C.自下而上

D.上下結(jié)合【答案】BCF1Y9Y6Q10X9S4U2HQ1S8T10R8Z7I10Q4ZT10Z1B3O10K2O10B299、牌照制度是中國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的基本制度之一，作為實(shí)施發(fā)牌制度第一步的過渡期牌照的有效期為()。

A.1999年初之前

B.2001年初之前

C.2002年初之前

D.2005年初之前【答案】CCH5H5N4U9V5M1C6HY2J10Y5W9A9Y9E5ZJ7F10T6E3P7F10L3100、小李是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。2016年3月，甲公司委派小李負(fù)責(zé)提供居間服務(wù)，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。1個月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)，向王某介紹當(dāng)前受國際金融危機(jī)影響，房地產(chǎn)市場低迷，建議王某適當(dāng)降價(jià)。王某適當(dāng)降價(jià)后又過了1個月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。

A.規(guī)范執(zhí)業(yè)

B.誠實(shí)守信

C.公平競爭

D.盡職盡責(zé)【答案】BCA1L4B4H1H3B1K2HL6S5Y9L8T7J7M3ZP7H10G9P10N4L8V1101、2009年小宋在某市開設(shè)了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店，到2012年門店數(shù)量已經(jīng)達(dá)到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標(biāo)志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴(kuò)張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化，該機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)量急劇下滑。基于這種態(tài)勢，小宋準(zhǔn)備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。

A.應(yīng)該首先建立企業(yè)的識別系統(tǒng)

B.應(yīng)該首先進(jìn)行廣告活動

C.應(yīng)該首先制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略

D.應(yīng)該首先注冊新商標(biāo)【答案】CCW6C1M3R3Y8V3P2HW4W3W3Z10E1K2F4ZA3K2V9S1V2G4V8102、張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機(jī)構(gòu)盡快銷售。在甲機(jī)構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，合同約定甲機(jī)構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會，王某向甲機(jī)構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開始了相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時(shí)間內(nèi)雙方就交易事項(xiàng)達(dá)成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，田某接著委托甲機(jī)構(gòu)為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

A.房地產(chǎn)代理合同

B.房地產(chǎn)居間合同

C.商品房銷售合同

D.房地產(chǎn)代銷合同【答案】BCC6U8W4Q4D7V8K4HK10D5L9W2A6Z7Q6ZK3K4G8P3X3I9G7103、張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱甲機(jī)構(gòu))的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標(biāo)價(jià)115萬元，他隨即打電話咨詢相關(guān)情況，并告之自

A.甲機(jī)構(gòu)不應(yīng)該要求李某預(yù)付傭金

B.甲機(jī)構(gòu)不應(yīng)該向李某收取抵押貸款手續(xù)代辦費(fèi)

C.甲機(jī)構(gòu)不應(yīng)該向李某收取傭金

D.張某不應(yīng)該向王某收取傭金【答案】DCN4A2P9H7M7E3Y8HO10E8S2F4O5O4M7ZL9O9K5B1S8E3I2104、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的中內(nèi)部選拔的優(yōu)點(diǎn)不包括（）。

A.有利于提高員工的士氣和工作績效

B.較易形成企業(yè)文化

C.有利于激勵主管人員奮發(fā)向上

D.易吸收優(yōu)秀人才【答案】DCA4N5J10G7N2D6E2HS5M8D8Y10A5O2P1ZT7N5S2Z10F1X1V2105、在存量房出售代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分了解待售房地產(chǎn)的實(shí)物狀況、權(quán)屬狀況和()。

A.政策規(guī)定

B.區(qū)位狀況

C.價(jià)格狀況

D.市場狀況【答案】BCR2P9R3A4Y6M10J4HX1H1T5K9X5F3O10ZK1Q8J4Y8V9J5U7106、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員參加繼續(xù)教育的時(shí)間每年累計(jì)不得少于（）學(xué)時(shí)。

A.60

B.70

C.80

D.90【答案】DCO2W1W9M1P2N3K1HG5U4M8Q6T1C4H2ZL7D9Q8M9M9K9V10107、MLS系統(tǒng)中，()制度是MLS系統(tǒng)運(yùn)行的基礎(chǔ)。

A.買方代理

B.自愿性

C.獨(dú)家代理

D.強(qiáng)制性【答案】CCQ9A1W4U6P3A2P5HW4Z4L10O7E10J7P1ZF5A9A2U4V8N1X8108、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理中采取行業(yè)自治模式的是()。

A.中國內(nèi)地

B.中國香港地區(qū)

C.中國臺灣地區(qū)

D.北美地區(qū)【答案】CCW8O7V3A3L10F1U10HU6J3C3S5D7U6B4ZX2N6H2N5A4A8K6109、“以現(xiàn)有市場為主要對象，開發(fā)新的服務(wù)類型”屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略中的（）。

A.低成本戰(zhàn)略

B.聚集戰(zhàn)略

C.差異化戰(zhàn)略

D.多樣化戰(zhàn)略【答案】DCR6T6G4F1C10L1P6HS3M2Y2I3K3X9O9ZC9Y3K7P8D8A7G3110、被稱作瑕疵履行的違約行為是（）。

A.履行不當(dāng)

B.履行拒絕

C.履行不能

D.履行遲延【答案】ACO6J10K4A6E7S8B6HD2J8I1E5K10H7Q3ZZ10P3R9G9R2C2A5111、道德是一種社會意識形態(tài)，屬于上層建筑的范疇，受社會存在，即經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的影響，但其又具有相對()，并能反作用于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。

A.特殊性

B.獨(dú)立性

C.普遍性

D.靈活性【答案】BCI5F2X2O6O5E10D10HR9G10B5Z3A3H7B10ZX7M10N8O1K8F8X8112、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店應(yīng)具有獨(dú)立的和盡量寬敞的門面，且門店前不應(yīng)有任何遮擋物，這主要是因?yàn)殚T店要保證（）。

A.充足的客源和房源

B.良好的展示性

C.交通的順暢和可達(dá)性

D.經(jīng)營的可持續(xù)性【答案】BCC7M9Q10K9X4M8L7HK5N4A7X9W5W6Z9ZJ3W5Y7J10O10D9L2113、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理中，除了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的搜集和整理之外，還應(yīng)該注意房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的（）。

A.保密

B.運(yùn)用

C.傳遞

D.保存【答案】DCM2S5Q7U5N2E5N7HN2F4T2G4S5P3G1ZY8B3M6G6A7Z10Q10114、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供需搭配的技能是（）。

A.使供給方滿意

B.使需求方滿意

C.使供求雙方在某宗房源上達(dá)成一致

D.為需求方提供盡量多的房源以供選擇【答案】CCH2S4V2B2J7B3D10HJ7B3N6E4N1P6H1ZV8V8K6B5S1Z3V1115、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售副總經(jīng)理的主要工作不包括（）。

A.負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)各個案場銷售經(jīng)理的工作，對各個案場實(shí)施宏觀管理、控制

B.負(fù)責(zé)銷售員及各種資源在各案場中調(diào)配

C.負(fù)責(zé)組織各項(xiàng)目的前期談判和準(zhǔn)備工作，以及項(xiàng)目營銷方案的審定

D.負(fù)責(zé)銷售團(tuán)隊(duì)內(nèi)部建設(shè)，及對銷售代表的督導(dǎo)和培訓(xùn)【答案】DCN8V9H2O10Q8C3T5HO6V4V5B10G3L2P2ZB8F6W6V8H3S1W5116、篩選就是對已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進(jìn)行挑選，在挑選的過程中，既要考慮到當(dāng)前的需要，又要考慮到以后的需要。在考慮以后需要時(shí)主要考慮信息的（）。

A.價(jià)值

B.深度

C.廣度

D.時(shí)效【答案】CCV1H5H7U6D7G7A9HL7I10Y9K8R1Z6O3ZJ7M7Q3N3L6B6S8117、房地產(chǎn)拍賣的必要程序不包括()。

A.發(fā)布拍賣公告

B.進(jìn)行現(xiàn)場勘察

C.委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評估

D.簽訂拍賣委托合同【答案】BCF1P9X5W2V5K9N7HN4K6Y4Z7T9V4W1ZV6J8R2O8A4H6I8118、房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)開展的房地產(chǎn)法律咨詢中常見的主要問題不包括()。

A.房地產(chǎn)價(jià)格

B.房地產(chǎn)法律關(guān)系

C.房地產(chǎn)權(quán)利

D.房地產(chǎn)交易【答案】ACX1H10D7Q10T8E9Y5HO1N2V7Y2I8W10C8ZF3J8E2Q9P3T1Z5119、以下描述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用錯誤的是()

A.降低交易成本

B.保障交易安全

C.加強(qiáng)交易監(jiān)管

D.促進(jìn)交易公平【答案】CCQ7J6R1Y6H4U9R2HU1L8H5Y2Q6U8E1ZT6A5V1V5K3Z2G5120、張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱甲機(jī)構(gòu))的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標(biāo)價(jià)115萬元，他隨即打電話咨詢相關(guān)情況，并告之自

A.張某是王某的代理人

B.張某是李某的代理人

C.張某是居間方，不是任何一方的代理人

D.甲機(jī)構(gòu)是李某的代理人【答案】DCD3I6G9S8L6W4I8HV4H4S9P4Y1H5P4ZR4W6V1Z3S10P6R4121、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直營連鎖模式的優(yōu)點(diǎn)不包括()。

A.由于所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)的統(tǒng)一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執(zhí)行

B.信息搜集范圍擴(kuò)大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時(shí)提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高

C.對員工的統(tǒng)一培訓(xùn)和管理，使業(yè)務(wù)水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應(yīng)提高

D.可以不受資金的限制迅速擴(kuò)張，品牌影響可以迅速擴(kuò)大【答案】DCA4K8F9C2M2E3A2HH4Q4V8C5I10G4K1ZX10J9A1R5I10U7G4122、國家規(guī)定，集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起()日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提交用地證明等有關(guān)文件，申請房屋所有權(quán)初始登記。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】DCH6A2K10F10G10I10H7HA2B1D7M8Q9G1Y10ZN10M10D8J4G8V8J7123、趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，趙某要求甲公司對該房進(jìn)行評估。在甲公司提供了價(jià)格咨詢報(bào)告后，趙某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進(jìn)行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某負(fù)責(zé)該業(yè)務(wù)，李某制作了廣告并刊登在當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙專欄上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計(jì)劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議。(2009年真題)

A.甲公司不能提供該服務(wù)

B.甲公司在進(jìn)行價(jià)格咨詢時(shí)必須遵循合法原則

C.如果該項(xiàng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)成功了，甲公司就不能再收取咨詢費(fèi)

D.若趙某以此房產(chǎn)為抵押申請貸款，甲公司提供的價(jià)格咨詢報(bào)告可以作為銀行審批的依據(jù)【答案】BCM3G6V5Y7O6Q6B6HR7X8A2H1A7U5U8ZX9G3N8D10Y3C10C10124、締約過失責(zé)任的條件不包括（）。

A.另一方無損失

B.當(dāng)事人一方先違反合同義務(wù)

C.當(dāng)事人一方有過失

D.另一方有損失【答案】ACK10H3F10S1R6N6H4HX4B5Z8Z7Q6H5F2ZM7D6G2X2S5T3N6125、已出租的房屋()。

A.不能轉(zhuǎn)讓

B.如果轉(zhuǎn)讓只能賣給承租人

C.如果轉(zhuǎn)讓，在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權(quán)

D.一旦出售，原承租人必須搬出【答案】CCE4Q8P7Q10R5E3F10HM9F9O3L3O9Y3O2ZE4P9A8T2J1P10U10126、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要表現(xiàn)在（）。

A.提高交易效率

B.促使房地產(chǎn)價(jià)格下降

C.增加財(cái)政稅收

D.促使房地產(chǎn)交易更復(fù)雜【答案】ACD7U1H2X9J4W2O5HH5U8E4M7E3S8L10ZU2F9F3O1K10E8R10127、根據(jù)特定業(yè)務(wù)需要，準(zhǔn)確把握信息搜集的內(nèi)容、重點(diǎn)、渠道，并靈活運(yùn)用各種信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到針對性的信息，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的（）的技能。

A.一般信息搜集

B.人際溝通

C.特定信息搜集

D.促成交易【答案】CCU10B5V6G1Y10B10X5HO9Y6Z6V9T6V1E3ZE1B7F7J1S9Y6X3128、目前唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范，是中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會于2006年10月31日發(fā)布的()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)則

B.房地產(chǎn)中介服務(wù)行為規(guī)范

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則

D.房地產(chǎn)中介行業(yè)自律規(guī)則【答案】CCQ7V3D3R5J5O6N7HV10L1O5O9P3M1O9ZM7Q2D1K10S3U3E9129、購房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹購買了房屋后，委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（）。(2011年真題)

A.可以收取一定費(fèi)用

B.只能代替銀行收費(fèi)

C.只能收取交通費(fèi)等必要費(fèi)用

D.不能收取任何費(fèi)用【答案】ACK3L4M3N8D7R9X9HS9K9B6G6I3Q6F4ZE8H4U3A10P6F6K7130、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)現(xiàn)場巡查監(jiān)管方式的檢查重點(diǎn)是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理資格

B.合同網(wǎng)上備案

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)日常經(jīng)營活動的規(guī)范性

D.收取傭金是否符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)【答案】CCM8O4T3T3N3H9H9HX6I6E1T4U7N4L10ZV10A4I6G2G8M1J3131、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息包括房源信息、客戶信息、房地產(chǎn)市場信息和（）。

A.房地產(chǎn)行業(yè)信息

B.宏觀經(jīng)濟(jì)信息

C.房地產(chǎn)中介行業(yè)信息

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息【答案】DCC4B10Y7S5H3U3U3HQ9W2M3C1W8G2P2ZQ1M1T4X2V2E3J5132、個人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，投資人以其個人財(cái)產(chǎn)對機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)（）責(zé)任。

A.無限

B.間接

C.直接

D.有限【答案】ACV8B10Y3H10O8T9M1HK1L3S5L1B2O7J1ZI1E10X7F6D5G4X6133、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本類型是()。

A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理

B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)行紀(jì)

C.房地產(chǎn)行紀(jì)與房地產(chǎn)拍賣

D.房地產(chǎn)代理與房地產(chǎn)行紀(jì)【答案】ACH5J1F5G7M3Y3I3HP9O4A10E5V7I1P9ZM2A4F4V1G1V5R3134、從世界主要國家來看，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的人員都要取得職業(yè)資格，這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)屬于（）。

A.中介服務(wù)

B.專業(yè)服務(wù)

C.有償服務(wù)

D.交易服務(wù)【答案】BCZ3B6J5N1M9B6T9HH1I4S8N1G6K3P10ZW8U2M1E9H9A2O10135、侵權(quán)責(zé)任是指侵犯經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同所約定的債權(quán)之外的其他權(quán)利而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件是（）。

A.無侵權(quán)行為和無免責(zé)事由

B.有侵權(quán)行為和無免責(zé)事由

C.有侵權(quán)行為和有損害事實(shí)

D.有損害事實(shí)和有免責(zé)事由【答案】BCK6N10I6K3G5U9T8HD10E6Q4W3W9N6B10ZT9R2L6P9D2T6Q4136、客戶關(guān)系管理，是一種以客戶為中心的經(jīng)營策略，它是以（）為手段。

A.信息技術(shù)

B.服務(wù)質(zhì)量

C.營銷方式

D.管理水平【答案】ACM9M3R1R8Z3A1U5HF10G2U7F1C8R3I7ZB7T8C6U6X2M4C1137、劉先生委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人袁女士承辦該業(yè)務(wù)，劉先生與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。袁女士在執(zhí)行該業(yè)務(wù)的過程中，甲公司發(fā)生了1700元的業(yè)務(wù)支出，包括廣告宣傳費(fèi)、交通費(fèi)等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效期內(nèi)，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。

A.二手房居間業(yè)務(wù)

B.二手房買方代理業(yè)務(wù)

C.二手房賣方代理業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)行紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】BCR5W7M10J9Q10Y1E7HE9F8K7L8B1K2H3ZG3P7B7V4I2G5T10138、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復(fù)比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。后在甲機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機(jī)構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

A.房地產(chǎn)買方代理合同

B.房地產(chǎn)指示居間合同

C.房地產(chǎn)媒介居間合同

D.房地產(chǎn)賣方合同【答案】BCD1Y2A6K6G2B1C1HH3T10K9U6S3I7F1ZN4B2M7F3N8F3S1139、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)主要特點(diǎn)的說法，正確的是（）。(2010年真題)

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員不一定具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)屬于公益性活動

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的特點(diǎn)是價(jià)格壟斷【答案】BCD1P3X10C8K5N4S5HR1Y8S8E3Z3H6Y8ZZ6H7X9N10F9L9M6140、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同采用（）形式是中外房地產(chǎn)市場的慣例。

A.口頭

B.書面

C.公證

D.法律【答案】BCF10H9C7O5A6H3U10HA5E3P7C3O4Z3J9ZD4T8K4F4T5Q1O3141、運(yùn)用媒體的方法進(jìn)行客戶開發(fā)時(shí)需要注意，網(wǎng)絡(luò)受眾主要是知識分子群體，房源信息應(yīng)具有()。

A.專業(yè)性

B.針對性

C.全面性

D.適用性【答案】BCY7S2W4O9Q10P1R1HF2O8P3Y7V4E1Y1ZY4Z6S3Z4T6T5H7142、2009年小宋在某市開設(shè)了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店，到2012年門店數(shù)量已經(jīng)達(dá)到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標(biāo)志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴(kuò)張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化，該機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，小宋準(zhǔn)備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。

A.應(yīng)該首先建立企業(yè)的識別系統(tǒng)

B.應(yīng)該首先進(jìn)行廣告活動

C.應(yīng)該首先制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略

D.應(yīng)該首先注冊新商標(biāo)【答案】CCH10I7P5J9H1R10Z7HZ6N7D2O1C9L5X4ZN2D2T9S3I4Q5M10143、就簽訂“陰陽合同”的行為，建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)對盧某處以（）罰款。

A.5000元

B.1萬元

C.1萬元以上2萬元以下

D.2萬元【答案】BCZ7B9I7T1S1K5R6HX5R9B4F6N9R9Y9ZM5C4H4G5T1L8B5144、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取不正當(dāng)競爭手段爭取市場業(yè)務(wù)，違反了（）原則。

A.公平

B.平等

C.回避

D.保密【答案】ACR9T2X2W5F8P2J9HO5U9E6D1I10M3O2ZC5B7Y6H9C6H1J2145、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍為()。

A.各省、自治區(qū)、直轄市

B.全國

C.允許注冊的地區(qū)內(nèi)

D.各個城市【答案】BCC4Z8B7N2L3W3C8HF1M1U5T6A6V5H10ZQ9C1O2S2C1S3P7146、（）指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

A.地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

B.房屋裝修

C.地產(chǎn)開發(fā)

D.物業(yè)管理【答案】DCR1G4T9Y7L3H6T8HP1T6X8S7T5W5H6ZU1F7W8I4Q2M5P10147、被稱作瑕疵履行的違約行為是（）。

A.履行不當(dāng)

B.履行拒絕

C.履行不能

D.履行遲延【答案】ACP7O10J8A7T6Q7I9HL5Z3X2Y2X6V6W2ZT6W10P9B7L5F5X6148、房屋產(chǎn)權(quán)中，()是房屋所有權(quán)的核心。

A.使用權(quán)

B.收益權(quán)

C.處分權(quán)

D.占用權(quán)【答案】CCX3W9R8C3N4F8X3HP6D3F8W3I3R9F3ZY4M10H10F2D1K7Z2149、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同默示條款的說法，正確的是()。

A.默示條款是合同的主要條款

B.默示條款一般是合同的程序條款

C.明示條款以默示條款的存在為前提

D.明示條款和默示條款發(fā)生矛盾時(shí)，以明示條款為準(zhǔn)【答案】DCG6F9T3D5O9W5R8HD5Q7P5W8S8B2C4ZR5T5M5C3J1V3D2150、我國的全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織是（）。

A.中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會

B.中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會

C.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會

D.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會【答案】CCP2K3Y1X2M8B4F5HG4S6X9E5R2W9H8ZI2T8Y7D9N5J5H5151、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只在總部保留精干機(jī)構(gòu)，而將與經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有密切關(guān)系的貸款代辦、登記代辦等業(yè)務(wù)外包出去的組織結(jié)構(gòu)形式是（）。

A.網(wǎng)絡(luò)制

B.分部制

C.矩陣制

D.直線—參謀制【答案】ACG4M3U3C4N6W6C9HP3C7A10N9M1Y9E2ZR4X1N3G9G6S2A1152、從經(jīng)紀(jì)產(chǎn)生的歷史看，經(jīng)紀(jì)是商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，最初的商品交換是()進(jìn)行的。

A.分散

B.集中

C.定期

D.固定【答案】ACJ3R7L7H2J4N4U5HZ9I5H1F1A7K9U5ZN7H10H5P1K7Y7A3153、中國香港于1997年頒布了（），標(biāo)志著中國香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)納入了法治化管理的軌道。

A.《地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例》

B.《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》

C.《地產(chǎn)代理與居間條例》

D.《不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例》【答案】BCO3J2G10A3P1W4S2HX6Y3R2M5B3F2Q8ZV2N9G5M2I2J5G7154、下列戰(zhàn)略中，（）戰(zhàn)略的前提思想是企業(yè)業(yè)務(wù)的專一化，能以更高的效率和更好的效果為某一狹窄的細(xì)分市場服務(wù)，從而超越在較廣闊范圍內(nèi)競爭的對手們。

A.低成本

B.聚焦

C.一體化

D.多樣化【答案】BCC3S5F2X9H2C5W2HI3L9T6U10A2E9A7ZQ6O6D5P7B8Q8F5155、在信息技術(shù)時(shí)代，要實(shí)現(xiàn)企業(yè)管理的現(xiàn)代化和()，首先要擺脫人為管理，走向信息化的企業(yè)流程管理。

A.規(guī)?；?/p>

B.專業(yè)化

C.統(tǒng)一化

D.制度化【答案】DCC4V2O3Z4W1Y8H3HE9S3N4L10O1M3S4ZZ2U7P10R8G4U4D2156、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售，并簽訂了為期3個月的獨(dú)家出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售。對此，居先生應(yīng)當(dāng)承擔(dān)（）。

A.違約責(zé)任

B.侵權(quán)責(zé)任

C.履約不當(dāng)責(zé)任

D.締約過失責(zé)任【答案】ACI3Q6I9V6S2V1C7HL8G7D7P9R4P9E9ZE1P8L1S7U10E1W6157、下列選項(xiàng)同交易標(biāo)的之間的關(guān)系中，占有交易標(biāo)的是()。

A.經(jīng)紀(jì)

B.行紀(jì)

C.經(jīng)銷

D.包銷【答案】CCO8G2A8T5O3L7S10HH2X9X3F2N10D8N8ZS1E7D9B4X1U7V7158、目前中國香港地區(qū)市場上傭金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為房價(jià)的()。

A.1%

B.2%

C.4%

D.6%【答案】ACD5T9Q6F6P2R2K5HN6A10P10R7K9P7H3ZW2Y2Q9V9S8O8B9159、經(jīng)紀(jì)人收受回扣，是()行為。

A.不合理

B.合理

C.違法

D.可以理解【答案】CCD4E6N1I7E9U1S8HN8Y9V2I3W6U8O6ZI9X8U8Y3Z10F9T5160、MLS系統(tǒng)運(yùn)行的基礎(chǔ)是()。

A.獨(dú)家代理制度

B.業(yè)必歸會制度

C.參與代理制度

D.共同代理制度【答案】ACT3T6W10V7B6M4K1HL7H8A4U4R5O4B8ZW3M9P8F5J4P9F4161、下列選項(xiàng)中，（）是品牌戰(zhàn)略中的基礎(chǔ)部分，其質(zhì)量高低決定了整個品牌戰(zhàn)略的成敗。

A.品牌規(guī)劃

B.品牌定位

C.品牌愿景

D.品牌結(jié)構(gòu)【答案】ACY4I3I4Q3M8H5L10HO3R3D8O5T6T9B5ZA2P7U2R9T4G8O2162、下列關(guān)于二手房買賣房地產(chǎn)居間合同的表述中，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)居間合同是以促成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與買賣當(dāng)事人達(dá)成關(guān)于二手房交易為目的的委托合同

B.房地產(chǎn)居間合同是以促成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與買賣當(dāng)事人達(dá)成關(guān)于二手房交易為目的的指定代理合同

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與買賣當(dāng)事人各自簽訂居間合同的時(shí)間必須一致

D.房地產(chǎn)居間合同可以協(xié)商自行擬定【答案】ACW3E6S7J1H7K1T7HH5Q3V7J9C8T5D2ZQ9P4A3C3Y5E7Z8163、門店選址的區(qū)域調(diào)查不包括（）。

A.房源狀況

B.交通情況

C.客源狀況

D.競爭因素【答案】BCS10E9R8Q6H10Q6B6HJ1S5D7A1Y3C6W6ZB10J10F9K8F3M6P5164、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCC2C10V5N5T8U8J5HE8I10P10L10L5T1D5ZG10B5Z1K3D6F7R7165、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的行為是（）。

A.房地產(chǎn)信托

B.房地產(chǎn)經(jīng)銷

C.房地產(chǎn)代理

D.房地產(chǎn)居間【答案】CCI1W5Z8S10F2X6J5HB10L9U4I9K3Y7F7ZR9D4Z5V5Q10H1Q10166、企業(yè)的（）是企業(yè)組織內(nèi)部各個有機(jī)構(gòu)成要素相互作用的聯(lián)系方式或形式。

A.經(jīng)營模式

B.組織結(jié)構(gòu)

C.規(guī)章制度

D.核心文化【答案】BCE3N3O4C5S3P4I5HD9O5F10D1L4G1B2ZC5N5U6E6E5V9S7167、（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成委托人購買房屋提供有償經(jīng)紀(jì)服務(wù)，與委托人之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

A.房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B.房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

C.房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

D.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【答案】BCJ7P7C7V4Q1I9M5HK2S8F5Q8N7G1P4ZF7H9O7D10I7J4E2168、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸業(yè)務(wù)包括（）、抵押貸款手續(xù)代辦和房地產(chǎn)信息咨詢等。

A.提供留學(xué)

B.辦理戶口

C.交易登記及權(quán)證代辦

D.物業(yè)管理【答案】CCB2K4C7F5T10M1T7HE10B1E3B7J5X8O5ZM9N4C10I7L9E8O7169、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，關(guān)于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是（）。

A.技術(shù)關(guān)系多樣化，即以研究技術(shù)或生產(chǎn)技術(shù)為基礎(chǔ)，以異質(zhì)的服務(wù)為對象，開發(fā)異質(zhì)服務(wù)

B.市場開發(fā)多樣化，即以現(xiàn)有市場領(lǐng)域的營銷活動為基礎(chǔ)，打入不同的市場

C.資源多樣化，即以現(xiàn)有的物質(zhì)基礎(chǔ)為基礎(chǔ)，打入異質(zhì)產(chǎn)品（服務(wù)）、市場領(lǐng)域，求得資源的充分利用

D.市場營銷關(guān)系的多樣化，即以現(xiàn)有市場領(lǐng)域的營銷活動為基礎(chǔ)，打入不同的市場【答案】BCA5W2J8I10E3X10T10HD9R1A6K2P1V8R1ZM1V8X4