【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件

【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理1、紀律是管理關(guān)系的形式?！⒎{西耶夫2、改革如果不講紀律，就難以成功。3、道德行為訓練，不是通過語言影響，而是讓兒童練習良好道德行為，克服懶惰、輕率、不守紀律、頹廢等不良行為。4、學校沒有紀律便如磨房里沒有水?！涿兰~斯5、教導兒童服從真理、服從集體，養(yǎng)成兒童自覺的紀律性，這是兒童道德教育最重要的部分。——陳鶴琴【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理1、紀律是管理關(guān)系的形式?！⒎{西耶夫2、改革如果不講紀律，就難以成功。3、道德行為訓練，不是通過語言影響，而是讓兒童練習良好道德行為，克服懶惰、輕率、不守紀律、頹廢等不良行為。4、學校沒有紀律便如磨房里沒有水?！涿兰~斯5、教導兒童服從真理、服從集體，養(yǎng)成兒童自覺的紀律性，這是兒童道德教育最重要的部分。——陳鶴琴房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)上地增值稅政策解讀及清算管理浙江地稅姜輝二0一四年六月房地產(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟重要的支柱產(chǎn)業(yè),也是社會各界普遍關(guān)注的民生行業(yè)。從1998年國務院發(fā)布“深化城鎮(zhèn)住房制度改革”的重大決定后,十幾年來我國的房地產(chǎn)市場進入了一個飛速發(fā)展的時期。近年來,隨著房地產(chǎn)價格的不斷上漲,對國民經(jīng)濟的運行產(chǎn)生了重大的影響,對社會大眾的生活也產(chǎn)生了一系列深刻的影響,“國八條”、“國十條”、“新國八條”、限購、價格控制目標、房立稅上海重慶改革試點,房地產(chǎn)行業(yè)面臨著持續(xù)調(diào)控的政策環(huán)境?！窘?jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理1、紀律是管1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)上地增值稅政策解讀及清算管理浙江地稅姜輝二0一四年六月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2房地產(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟重要的支柱產(chǎn)業(yè),也是社會各界普遍關(guān)注的民生行業(yè)。從1998年國務院發(fā)布“深化城鎮(zhèn)住房制度改革”的重大決定后,十幾年來我國的房地產(chǎn)市場進入了一個飛速發(fā)展的時期。近年來,隨著房地產(chǎn)價格的不斷上漲,對國民經(jīng)濟的運行產(chǎn)生了重大的影響,對社會大眾的生活也產(chǎn)生了一系列深刻的影響,“國八條”、“國十條”、“新國八條”、限購、價格控制目標、房立稅上海重慶改革試點,房地產(chǎn)行業(yè)面臨著持續(xù)調(diào)控的政策環(huán)境。房地產(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟重要的支柱產(chǎn)業(yè),也是社3四部分內(nèi)容1994年以來土地增值稅政策概況2>土地增值稅主要政策解讀土地增值稅清算申報要求4企業(yè)士地增值稅征管及清算案例四部分內(nèi)容4土地增值稅:流轉(zhuǎn)稅?所得稅?財產(chǎn)稅?土地增值稅有著特殊的征稅目的和征收機理土地增值稅:5土地增值的原因:1、自有投入增值2、外部投入增值某塊土地因為周圍環(huán)境的變化或內(nèi)在設(shè)施的改善,導致該土地在供求因素的影響下發(fā)生地價上漲而形成的升值土地增值的原因:6近年來我省房地產(chǎn)業(yè)稅收發(fā)展態(tài)勢增長波動明顯。增收貢獻突出。稅收對房地產(chǎn)業(yè)的依賴度進一步加大。稅種趨勢不一。土地增值稅(2007-2013年全省收入情況)年份2007200820092010201120122013土地增|340813|40264448936810664814804901497294186533值稅增幅|68.27%818.14%121.54%11803%38.76%1.92%82458%近年來我省房地產(chǎn)業(yè)稅收發(fā)展態(tài)勢7土地增值稅開征20年年份1995200120062007201020122013土地增值稅0.3億10億231億402億1276億2719億3294億增幅年平均增幅91.3%總增幅819%年平均增幅42%土地增值稅開征20年8土地增值稅政策與房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)聯(lián)、1993-1996年:我國第一次對房地產(chǎn)業(yè)進行宏觀調(diào)控二、1998-2002年:促進住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟增長點,核心是房改三、2003-2005年:確立房地產(chǎn)為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)四、2005-2007年:調(diào)控以穩(wěn)定房價為主要訴求五、208-2010年:調(diào)控反復,GDP是調(diào)控指標六、2010年,以穩(wěn)定房價為主的房地產(chǎn)調(diào)控到了關(guān)鍵時刻。4月27日,國務院發(fā)布了《國務院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(簡稱“國十條”),被稱為“史上最嚴厲的調(diào)控政策”七、2013年2月26日國務院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知(國辦發(fā)(2013)17號)—第五條:稅務部門要強化土地增值稅的征收管理工作,嚴格按照有關(guān)規(guī)定進行清算審核和稽查。土地增值稅政策與房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)聯(lián)9第一部分1994年以來土地增值稅政策概況以納稅人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物(簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))所取得的增值額為征稅對象,依照規(guī)定稅率征收的稅種1994年1月1日起開征1、納稅義務人:單位和個人2、征收范圍:轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入3、計稅依據(jù):增值額,即納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項目金額后的余額第一部分1994年以來土地增值稅政策概況10土地增值稅征稅范圍有三層含義:(1)土地增值稅僅對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)征收,對非法轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)不征稅(2)土地增值稅只對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)征收,不轉(zhuǎn)讓的不征稅。(3)土地增值稅只對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的征稅,對發(fā)生轉(zhuǎn)讓行為而未取得收入的不征稅。土地增值稅征稅范圍有三層含義:11【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件12【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件13【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件14【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件15【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件16【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件17【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件18【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件19【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件20【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件21【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件22【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件23【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件24【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件25【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件26【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件27【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件28【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件29【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件30【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件31【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件32【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件33【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件34【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件35【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件36【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件37【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件38【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件39【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件40【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件41【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件42【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件43【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件44【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件45【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件46【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件47【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件48【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件49【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件50【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件51【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件52【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件53【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件54【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件55【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件56【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件57【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件58【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件59【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件60【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件61【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件62【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件63【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件64【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件65【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件66【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件67【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件68【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件69【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件70【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件71【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件72【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件73【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件74【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件75【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件76【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件77【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件78【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件79【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件80【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件81【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件82【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件83【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件84【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件85【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件86【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件87【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件88【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件89【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件90【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件91【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件92【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件93【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件94【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件95【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件96【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件97【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件98【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件99【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件100【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件101【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件102【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件103【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件104【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件105【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件106【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件107【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件108【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件109【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件110【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件111【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件112【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件113【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件114【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件115【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件116【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件117【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件118【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件119【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件120【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件121【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件122【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件123【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件124【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件125【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件126【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件127【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件128【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件129【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件130【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件131【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件132【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件133【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件134【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件135【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件136【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件137【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件138【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件139【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件140【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件141【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件142【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件143【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件144【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件145【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件146【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件147【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件148【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件149【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件150【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件151【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件152【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件153【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件154【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件155【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件156【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件15736、自己的鞋子，自己知道緊在哪里。——西班牙

37、我們唯一不會改正的缺點是軟弱?！_什?？?/p>

38、我這個人走得很慢，但是我從不后退?！獊啿薄ち挚?/p>

39、勿問成功的秘訣為何，且盡全力做你應該做的事吧?！廊A納

40、學而不思則罔，思而不學則殆?！鬃觴iexie!謝謝！36、自己的鞋子，自己知道緊在哪里?！靼嘌纗iexie!158【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理1、紀律是管理關(guān)系的形式。——阿法納西耶夫2、改革如果不講紀律，就難以成功。3、道德行為訓練，不是通過語言影響，而是讓兒童練習良好道德行為，克服懶惰、輕率、不守紀律、頹廢等不良行為。4、學校沒有紀律便如磨房里沒有水?！涿兰~斯5、教導兒童服從真理、服從集體，養(yǎng)成兒童自覺的紀律性，這是兒童道德教育最重要的部分?！慂Q琴【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理1、紀律是管理關(guān)系的形式。——阿法納西耶夫2、改革如果不講紀律，就難以成功。3、道德行為訓練，不是通過語言影響，而是讓兒童練習良好道德行為，克服懶惰、輕率、不守紀律、頹廢等不良行為。4、學校沒有紀律便如磨房里沒有水。——夸美紐斯5、教導兒童服從真理、服從集體，養(yǎng)成兒童自覺的紀律性，這是兒童道德教育最重要的部分。——陳鶴琴房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)上地增值稅政策解讀及清算管理浙江地稅姜輝二0一四年六月房地產(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟重要的支柱產(chǎn)業(yè),也是社會各界普遍關(guān)注的民生行業(yè)。從1998年國務院發(fā)布“深化城鎮(zhèn)住房制度改革”的重大決定后,十幾年來我國的房地產(chǎn)市場進入了一個飛速發(fā)展的時期。近年來,隨著房地產(chǎn)價格的不斷上漲,對國民經(jīng)濟的運行產(chǎn)生了重大的影響,對社會大眾的生活也產(chǎn)生了一系列深刻的影響,“國八條”、“國十條”、“新國八條”、限購、價格控制目標、房立稅上海重慶改革試點,房地產(chǎn)行業(yè)面臨著持續(xù)調(diào)控的政策環(huán)境?！窘?jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理1、紀律是管159房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)上地增值稅政策解讀及清算管理浙江地稅姜輝二0一四年六月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)160房地產(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟重要的支柱產(chǎn)業(yè),也是社會各界普遍關(guān)注的民生行業(yè)。從1998年國務院發(fā)布“深化城鎮(zhèn)住房制度改革”的重大決定后,十幾年來我國的房地產(chǎn)市場進入了一個飛速發(fā)展的時期。近年來,隨著房地產(chǎn)價格的不斷上漲,對國民經(jīng)濟的運行產(chǎn)生了重大的影響,對社會大眾的生活也產(chǎn)生了一系列深刻的影響,“國八條”、“國十條”、“新國八條”、限購、價格控制目標、房立稅上海重慶改革試點,房地產(chǎn)行業(yè)面臨著持續(xù)調(diào)控的政策環(huán)境。房地產(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟重要的支柱產(chǎn)業(yè),也是社161四部分內(nèi)容1994年以來土地增值稅政策概況2>土地增值稅主要政策解讀土地增值稅清算申報要求4企業(yè)士地增值稅征管及清算案例四部分內(nèi)容162土地增值稅:流轉(zhuǎn)稅?所得稅?財產(chǎn)稅?土地增值稅有著特殊的征稅目的和征收機理土地增值稅:163土地增值的原因:1、自有投入增值2、外部投入增值某塊土地因為周圍環(huán)境的變化或內(nèi)在設(shè)施的改善,導致該土地在供求因素的影響下發(fā)生地價上漲而形成的升值土地增值的原因:164近年來我省房地產(chǎn)業(yè)稅收發(fā)展態(tài)勢增長波動明顯。增收貢獻突出。稅收對房地產(chǎn)業(yè)的依賴度進一步加大。稅種趨勢不一。土地增值稅(2007-2013年全省收入情況)年份2007200820092010201120122013土地增|340813|40264448936810664814804901497294186533值稅增幅|68.27%818.14%121.54%11803%38.76%1.92%82458%近年來我省房地產(chǎn)業(yè)稅收發(fā)展態(tài)勢165土地增值稅開征20年年份1995200120062007201020122013土地增值稅0.3億10億231億402億1276億2719億3294億增幅年平均增幅91.3%總增幅819%年平均增幅42%土地增值稅開征20年166土地增值稅政策與房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)聯(lián)、1993-1996年:我國第一次對房地產(chǎn)業(yè)進行宏觀調(diào)控二、1998-2002年:促進住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟增長點,核心是房改三、2003-2005年:確立房地產(chǎn)為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)四、2005-2007年:調(diào)控以穩(wěn)定房價為主要訴求五、208-2010年:調(diào)控反復,GDP是調(diào)控指標六、2010年,以穩(wěn)定房價為主的房地產(chǎn)調(diào)控到了關(guān)鍵時刻。4月27日,國務院發(fā)布了《國務院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(簡稱“國十條”),被稱為“史上最嚴厲的調(diào)控政策”七、2013年2月26日國務院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知(國辦發(fā)(2013)17號)—第五條:稅務部門要強化土地增值稅的征收管理工作,嚴格按照有關(guān)規(guī)定進行清算審核和稽查。土地增值稅政策與房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)聯(lián)167第一部分1994年以來土地增值稅政策概況以納稅人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物(簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))所取得的增值額為征稅對象,依照規(guī)定稅率征收的稅種1994年1月1日起開征1、納稅義務人:單位和個人2、征收范圍:轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入3、計稅依據(jù):增值額,即納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項目金額后的余額第一部分1994年以來土地增值稅政策概況168土地增值稅征稅范圍有三層含義:(1)土地增值稅僅對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)征收,對非法轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)不征稅(2)土地增值稅只對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)征收,不轉(zhuǎn)讓的不征稅。(3)土地增值稅只對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的征稅,對發(fā)生轉(zhuǎn)讓行為而未取得收入的不征稅。土地增值稅征稅范圍有三層含義:169【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件170【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件171【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件172【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件173【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件174【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件175【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件176【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件177【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件178【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件179【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件180【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件181【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件182【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件183【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件184【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件185【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件186【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件187【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件188【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件189【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件190【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件191【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件192【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件193【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件194【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件195【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件196【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件197【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件198【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件199【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件200【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件201【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件202【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件203【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件204【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件205【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件206【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件207【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件208【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件209【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件210【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件211【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件212【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件213【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件214【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件215【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件216【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件217【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件218【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件219【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件220【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件221【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件222【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件223【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件224【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件225【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件226【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件227【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件228【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件229【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件230【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件231【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件232【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件233【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件234【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件235【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件236【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件237【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件238【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件239【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件240【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件241【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件242【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件243【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件244【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件245【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件246【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件247【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件248【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件249【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件250【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件251【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件252【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件253【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件254【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件255【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件256【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件257【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件258【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件259【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件260【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件261【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件262【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件263【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件264【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件265【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件266【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件267【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件268【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件269【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件270【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件271【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件272【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件273【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件274【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件275【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件276【經(jīng)典】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅政策解讀及清算管理課件