浙江高層+別墅建筑概念方案設(shè)計

DongqianhuLake1-2#SiteConceptScheme萬科寧波東錢湖1-2#地塊概念方案設(shè)計8thDepartmentPresentsVankeNingbo方案比選建成案例充分利用覆蓋率SchemecontrastCompletedcasesSummaryofincreasedensitymethodsP1P2目錄CONTENTSP3強排思路PlanningstrategyP2方案比選建成案例充分利用覆蓋率SchemecontrastCompletedcasesSummaryofincreasedensitymethodsP1P2P3強排思路PlanningstrategyP2總用地面積：76832容積率：1.18綠地率：28.12%建筑密度：33%建筑限高：40m用地性質(zhì)：R2基地1-2#地塊15m15m8m5m紫金北路玉泉北路天池路大明路基地1-2#15m25m總用地面積：76832容積率：1.18基地一期1-1#總用地面積：64545容積率：1.79平均層數(shù)3.58層前期設(shè)計條件回顧結(jié)論：別墅盤氣質(zhì)別墅盤氣質(zhì)三要素：層數(shù)不能比聯(lián)排高太多盡可能多的聯(lián)排產(chǎn)品保證舒適度三對策：規(guī)避傳統(tǒng)“3+6”模式，層數(shù)≤5平均層數(shù)3.58層的前提下多“偷”覆蓋率選擇合理的產(chǎn)品模式前期設(shè)計條件回顧通過規(guī)范研究，下面四種方式可以“偷”掉部分基底面積懸挑部分1高度大于2層懸挑部分高度大于2層可不計入基底面積內(nèi)院部分2內(nèi)院玄關(guān)部分3住宅住宅玄關(guān)玄關(guān)內(nèi)庭院不計入基底面積無頂蓋玄關(guān)不計入基底面積騎樓部分4跨越市政道路的騎樓不計入基底面積市政道路出自：寧波市建筑工程經(jīng)濟技術(shù)指標計算規(guī)則通過規(guī)范研究，下面兩種方式可以“偷”掉部分計容面積設(shè)備平臺1每套住宅最多可做4平米或居室數(shù)*1平米的設(shè)備平臺陽臺2天井3天井不計入計容面積出自：寧波市建筑工程經(jīng)濟技術(shù)指標計算規(guī)則住宅設(shè)備平臺住宅陽臺住宅天井陽臺最大面積100平米內(nèi)：6平方米100平米外：套內(nèi)建筑面積6%理論付諸實踐7M南院7M南院2M北院2M北院露臺露臺露臺露臺1.陽臺懸挑兩層，此處不計基底面積

2.無頂蓋玄關(guān)不計入基底面積，將來可改造底部玄關(guān)和二層陽臺3.陽臺做足6%，減少落地基底面積陽臺4.設(shè)置4層樓梯間，提供屋頂露臺，保持舒適度5.常規(guī)聯(lián)排產(chǎn)品，7M的南院和2M的北院，保證舒適度，端戶相連規(guī)避13M最小間距5.常規(guī)聯(lián)排產(chǎn)品，7M的南院和2M的北院，保證舒適度，端戶相連規(guī)避13M最小間距通過之前方式，計算得出聯(lián)排190和140極限的基底面積聯(lián)排190（極限基底面積）約56㎡190-陽臺最大面積190*6%-頂層樓梯間面積（約10㎡）3（層）聯(lián)排140140-陽臺最大面積140*6%-頂層樓梯間面積（約10㎡）3（層）（極限基底面積）約41㎡（常規(guī)基底面積）70-80㎡（常規(guī)基底面積）50-60㎡在建筑密度有上限（33%)、面積段不變(190、140、125）的前提下，聯(lián)排產(chǎn)品單戶的基底面積越小聯(lián)排產(chǎn)品總建筑面積中的比例越高方案比選建成案例SchemecontrastCompletedcasesSummaryofincreasedensitymethodsP1P3P4強排思路PlanningstrategyP2充分利用覆蓋率公式計算算A=聯(lián)排套數(shù)數(shù)B=疊加套數(shù)數(shù)190A+670B=76832*1.1856A+153B=76832*33%聯(lián)排面積積疊加面積積=140*2+140+125*2總計容建建筑面積積聯(lián)排極限限基底面面積疊加極限限基底面面積總基底面面積根據(jù)公式式計算出出聯(lián)排套數(shù)數(shù)+疊加套數(shù)數(shù)極限值根據(jù)不同產(chǎn)品組合合模式進行強排排測算根據(jù)強排排結(jié)果梳理空間脈絡(luò)絡(luò)最終形成成方案強排思路路整理極限基底底面積的的3F聯(lián)排+4F疊加的組合下聯(lián)排量多少？平均層數(shù)數(shù)3.58層，那么聯(lián)排2553628.2%比例較低低結(jié)論：3+4F模式聯(lián)排排比例少少，建議議排除3+4F模式3F聯(lián)排+5F疊加3+5F模式疊加產(chǎn)品品采用2+1+2模式可替換5層平層產(chǎn)產(chǎn)品1251401403F聯(lián)排+4F疊加3+4F模式3F聯(lián)排組合合+5F疊加全合院190聯(lián)排+5F疊加產(chǎn)品品190聯(lián)排+5F疊加產(chǎn)品品190聯(lián)排+140聯(lián)排+5F疊加產(chǎn)品品兩進三院院+5F疊加I+L聯(lián)排組合合模塊合院模式式聯(lián)排組合合模式2190190190190190190190140140190190190190125140140減少南北北間距（13→9）組團間獨獨棟別墅墅界面避免兵營營式分區(qū)區(qū)排布空間錯落落有致、、界面多多變減少南北北間距（（13→9）空間收放放有致、、前后錯錯動3+5F模式聯(lián)排排組合模模式強排模式式氣泡圖圖3F聯(lián)排+5F疊加合院模式式兩進三院院模式合院組團團疊加組團團2.5F或3.2F聯(lián)排組團團疊加組團團兩進三院院組團最終強排排方向3F聯(lián)排+5F疊加合院模式式兩進三院院模式3F聯(lián)排組合模式式合院組合模式式190+140聯(lián)排組合模式式方案比選選建成案例例SchemecontrastCompletedcasesSummaryofincreasedensitymethodsP1P3P4強排思路路PlanningstrategyP2充分利用用覆蓋率率方案壹軸心之園園TheAxisGarden方案貳棋盤之墅墅TheNoble’’sCourtyard方案叁名門之院院TheChessboardlikeVilla經(jīng)典中軸軸對稱之園園棋盤之局局院落之墅墅兩進三院院錯落有致致方案壹軸心之園園TheAxisGarden方案貳棋盤之墅墅TheNoble’’sCourtyard方案叁名門之院院TheChessboardlikeVilla經(jīng)典中軸軸對稱之園園棋盤之局局院落之墅墅兩進三院院錯落有致致方案壹軸心之園園TheAxisGarden方案貳棋盤之墅墅TheNoble’’sCourtyard方案叁名門之院院TheChessboardlikeVilla經(jīng)典中軸軸對稱之園園棋盤之局局院落之墅墅兩進三院院錯落有致致方案壹軸心之園園TheAxisGarden莊重軸線線典雅對稱稱麗江悅榕榕莊對標案例例軸心之園園TheAxisGarden禮儀對仗仗的軸線線莊重典雅雅的空間間別墅區(qū)別墅區(qū)酒店前區(qū)建筑庭院庭院庭院建筑軸心之園園經(jīng)濟技術(shù)指標表

基地面積76832.48

容積率1.18

總建筑面積148522

其中地上計容建筑面積90662

其中聯(lián)排58695

疊加24840

大平層11776

地下建筑面積57860地下一層，按每個車位35M2計算其中住宅地下室24540地下車庫33320停車位952

總戶數(shù)532

占地面積25355

建筑密度33%

綠地率30%

總圖指標N優(yōu)點分區(qū)明確確沿組團界界面獨棟棟感強缺點空間較均均質(zhì)13M9M13M9M9M13M9M4M9M南北建筑筑間距9M相互連接接省掉4M間距7M進深南院院2M進深北院院4M宅間道路路充分營造造舒適度度聯(lián)排節(jié)省間距距辦法組合模式式優(yōu)點端套L型190別墅空間感受受像類獨棟I型聯(lián)排南院48.3㎡北院13.8㎡L型聯(lián)排側(cè)院50㎡南院48.3㎡北院13.8㎡南院48.3㎡北院13.8㎡側(cè)院50㎡側(cè)院50㎡通過圍墻墻保證私私密性南院48.3㎡北院13.8㎡南院48.3㎡北院13.8㎡庭院面積積統(tǒng)計產(chǎn)品分布布圖疊加140*2+142+125*2聯(lián)排190聯(lián)排190前區(qū)戶型面積戶數(shù)面積戶數(shù)比面積比停車位128921177617.3%13.0%1261421381959625.9%21.6%2081953025869556.8%64.7%618

53290662100%100%952規(guī)劃結(jié)構(gòu)構(gòu)圖小區(qū)主入入口小區(qū)次入入口地庫出入入口坊Ⅰ坊Ⅲ坊Ⅳ坊Ⅵ坊Ⅶ坊Ⅷ坊Ⅸ坊Ⅱ坊Ⅴ疊加組團Ⅰ多層組團Ⅲ疊加組團Ⅱ坊Ⅹ坊Ⅺ坊Ⅻ方案貳棋盤之墅墅TheChessboardlikeVilla宅院錯落落圍合有致致萬科湖心心島對標案例例棋盤之墅墅TheChessboardLikeVilla組團組團組團組團組團組團庭院空間間庭院空間間庭院空間間庭院空間間規(guī)格齊整整的組團團前后錯落落的空間間錯動之墅墅經(jīng)濟技術(shù)指標表

基地面積76832.48

容積率1.18

總建筑面積147669

其中地上計容建筑面積90662

其中聯(lián)排49336

疊加32400

大平層8520

地下建筑面積57007地下一層，按每個車位35M2計算其中住宅地下室23687地下車庫33320停車位952

總戶數(shù)556

占地面積25355

建筑密度33%

綠地率30%

總圖指標N優(yōu)點圍合感強強空間錯落落有致無疊加組組團缺點組團可變變性弱合院內(nèi)南南北建筑筑間距9M省掉4M間距13M9M13M13M9M9M9M4M2M13M13M聯(lián)排7M進深南院院2M進深北院院4M宅間道路路充分營造造舒適度度9M9M內(nèi)院內(nèi)院內(nèi)院疊加6M進深南院院3M進深北院院4M宅間道路路節(jié)省間距距辦法組合模式式優(yōu)點端套L型190別墅空間感受受像類獨棟I型聯(lián)排南院50.1㎡北院13.8㎡L型聯(lián)排側(cè)院50㎡疊加南院49.6㎡北院15.7㎡北院15.7㎡南院49.6㎡南院50.1㎡北院13.8㎡側(cè)院50㎡側(cè)院50㎡南院50.1㎡北院13.8㎡通過圍墻墻保證私私密性庭院面積積統(tǒng)計產(chǎn)品分布布圖疊加140*2+142+125*2聯(lián)排190聯(lián)排190前區(qū)戶型面積戶數(shù)面積戶數(shù)比面積比停車位1281201536021.6%16.9%1621421802556032.4%28.19%2701932564933646%54.42%520

55690662100%100%952小區(qū)主入入口小區(qū)次入入口地庫出入入口院Ⅰ院Ⅲ院Ⅳ院Ⅵ院Ⅱ院Ⅴ方案叁名門之院院TheNoble’’sCourtyard院落深深深私享舒適適鄭氏十七七房對標案例例名門之院TheNoble’sCourtyard私密獨立的院院落暗香疏影的庭庭院院落院落院落院落院落名門之院經(jīng)濟技術(shù)指標表

基地面積76832.48

容積率1.18

總建筑面積149337

其中地上計容建筑面積90662

其中聯(lián)排34732

疊加44280

大平層11644

地下建筑面積58675地下一層，按每個車位35M2計算其中住宅地下室25355地下車庫33320停車位952

總戶數(shù)621

占地面積25355

建筑密度33%

綠地率30%

總圖指標N優(yōu)點分區(qū)明確出現(xiàn)小面積段段聯(lián)排產(chǎn)品空間有開有合合缺點聯(lián)排量少7M進深南院2M進深北院4M宅間道路最大32M間距內(nèi)院充分營造舒適適度9M南北建筑間距距9M相互連接省掉4M間距13M9M13M32M13M7M9M4M2M13M9M聯(lián)排節(jié)省間距辦法法組合模式優(yōu)點點中部190別墅放大尺度度內(nèi)庭院空間有開有合合190聯(lián)排南院50㎡北院15㎡140聯(lián)排北院12㎡南院35㎡北院15㎡南院50㎡北院12㎡南院35㎡北院15㎡南院40㎡北院15㎡南院50㎡北院12㎡南院35㎡通過圍墻保證證私密性庭院面積統(tǒng)計計疊加140*2+142+125*2聯(lián)排190聯(lián)排190前區(qū)戶型面積戶數(shù)面積戶數(shù)比面積比停車位1281642099226.4%23.2%2211423675211459.1%57.5%547195901755014.5%19.4%184

62190662100%100%952小區(qū)主入口小區(qū)次入口坊Ⅰ坊Ⅲ坊Ⅳ坊Ⅵ坊Ⅶ坊Ⅷ坊Ⅱ坊Ⅴ疊加組團Ⅰ多層組團Ⅲ疊加組團Ⅱ多層組團Ⅳ多層組團Ⅴ地庫出入口方案比選建成案例SchemecontrastCompletedcases