2019年注冊會計師考試《會計》練習(xí)試題：租賃含答案

2019年注冊會計師考試《會計》練習(xí)試題：租賃含答案一、單項選擇題1、乙公司將一臺管理用固定資產(chǎn)以經(jīng)營租賃方式租賃給甲公司，租賃期為3年，租金總額為150萬元(已扣除免租期租金，免租期為2個月)，其中第一年租金60萬元，第二年租金50萬元，第三年租金40萬元。此外，每年乙公司還承擔(dān)了應(yīng)由甲公司承擔(dān)的固定資產(chǎn)修理費用3萬元。下列關(guān)于甲公司會計處理方法的表述中，正確的是()A、每年確認的租金費用47萬元B、每年確認管理費用49萬元C、第一年確認的租金費用44.47萬元D、第二年、第三年確認的租金費用分別是50萬元、40萬元2、下列關(guān)于經(jīng)營租賃出租人的表述中，不正確的是()。A、總租金在租賃期內(nèi)按直線法攤銷確認收入金額DD、92.81萬元DD、92.81萬元B、如出租人承擔(dān)了承租人部分費用，需從租金總額中扣除C、如存在免租期，不應(yīng)從租賃期內(nèi)扣除，而應(yīng)該將總租金在整個租賃期間(包含免租期)內(nèi)進行分攤D、應(yīng)對出租資產(chǎn)以租賃期為基礎(chǔ)計提折舊或攤銷3、2x14年3月31日，甲公司與乙公司簽訂一項經(jīng)營租賃協(xié)議。協(xié)議約定：甲公司將一項設(shè)備租賃給乙公司，租賃期開始日為2x14年4月1日，租期為3年，租金于每年4月1日收取，租金第一年為120萬元，以后每年在上一年基礎(chǔ)上上漲15萬元。同時約定租賃開始后的前3個月免租金。甲公司2x14年應(yīng)確認的租金收入為()。A、93.75萬元B、68.18萬元C、90萬元CC、250萬元4、甲公司與乙公司簽訂了一項經(jīng)營租賃合同：甲公司從乙公司租入一項辦公設(shè)備。租賃期為3年，即自2x09年1月1日到2x11年12月31日。第1年支付租金1000萬元，第2年支付租金2000萬元，第3年不用支付租金。如果甲公司的年銷售收入達到50000萬元，甲公司當(dāng)年需要另向乙公司支付租金200萬元，相關(guān)款項需于當(dāng)年末支付。在2x09年甲公司的銷售收入只有40000萬元，2x10年銷售收入為58000萬元。根據(jù)上述資料，計算甲公司在2x10年應(yīng)確認的管理費用和銷售費用金額分別為()。A、1000萬元和0B、2000萬元和200萬元C、2200萬元和0D、1000萬元和200萬元5、下列有關(guān)售后租回的論述中，錯誤的是()。A、售后租回本質(zhì)上是一種融資手段B、售后租回形成經(jīng)營租賃的，售價高于公允價值的，其高于公允價值的部分應(yīng)予遞延，并在預(yù)計的資產(chǎn)使用期限內(nèi)攤銷C、如果是經(jīng)營租賃，有確鑿證據(jù)表明賣價是公允的，則可以不確認遞延收益，而直接將所售商品的售價確認為當(dāng)期損益D、當(dāng)售后租回形成融資租賃時，售后租回的收益應(yīng)在折舊期內(nèi)平均分攤，以調(diào)整各期的折舊費用6、2010年12月31日，甲公司將賬面價值為2000萬元的一條生產(chǎn)線以3000萬元出售給租賃公司，并立即以融資租賃方式向該租賃公司租入該生產(chǎn)線，租期10年，尚可使用年限15年，期滿后歸還該設(shè)備。租回后固定資產(chǎn)入賬價值為2500萬元。租入的固定資產(chǎn)按直線法計提折舊。2011年該交易事項對成本費用的影響金額為()。A、100萬元B、150萬元D、350萬元7、某航空公司2012年2月5日與某租賃公司簽訂了一項協(xié)議，該協(xié)議約定航空公司從租賃公司承租一架飛機，租賃期限為4年，同類飛機的預(yù)計使用年限為4年。租賃飛機的年租金240萬元，折算現(xiàn)值為850萬元，同類飛機的公允價值為860萬元航空公司為租賃飛機而發(fā)生的差旅費、協(xié)議洽談費用20萬元。航空公司于同年3月1日正式接收并使用所租賃的飛機。該公司對于融資租入的飛機按雙倍余額遞減法計提折舊。對于經(jīng)營租入的飛機按直線法確認租金費用。因上述事項影響航空公司2012年營業(yè)成本金額()。A、326.25萬元B、163.125萬元C、261萬元D、348萬元8、2011年12月31日甲公司租入乙公司一項設(shè)備，該租賃系融資租賃，租賃期為10年，最低租賃付款額中承租人擔(dān)保余值為40萬元，承租人母公司擔(dān)保余值為10萬元，該設(shè)備的最低租賃付款額現(xiàn)值為600萬元，公允價值為620萬元，該設(shè)備尚可使用年限為8年，2012年應(yīng)該計提的折舊金額為()。AA、108萬元AA、108萬元A、70萬元B、68.75萬元C、72.5萬元D、71.25萬元9、辛公司2010年1月1日與租賃公司達成租賃協(xié)議，從當(dāng)日起以融資租賃方式租入固定資產(chǎn)一臺，租期4年。2010年1月1日，租賃資產(chǎn)公允價值為465萬元，最低租賃付款額的現(xiàn)值為472.5萬元，最低租賃付款額為525萬元。租賃期滿，租賃資產(chǎn)轉(zhuǎn)移給承租人。辛公司另以銀行存款支付租賃傭金10.5萬元，租賃業(yè)務(wù)人員差旅費6萬元，固定資產(chǎn)運雜費7.5萬元，安裝調(diào)試費用33萬元。租賃期開始日預(yù)計該固定資產(chǎn)尚可使用年限為5年，預(yù)計凈殘值為0，租賃設(shè)備于2010年2月10日安裝完畢達到預(yù)定可使用狀態(tài)，采用直線法計提折舊。辛公司該項租入設(shè)備2010年應(yīng)計提的折舊額是()。B、99萬元C、87萬元D、90萬元10、下列關(guān)于融資租賃的說法錯誤的是()。A、對于融資租入的固定資產(chǎn)應(yīng)該視為自有資產(chǎn)，按照適用的折舊政策計提折舊B、如果能夠合理確定租賃期屆滿承租人將會取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)以租賃開始日租賃資產(chǎn)的使用壽命作為折舊期間C、或有租金應(yīng)該在實際發(fā)生時計入當(dāng)期損益D、發(fā)生的履約成本應(yīng)該計入融資租入資產(chǎn)的成本11、甲公司與乙公司簽訂一項銷售合同，出售一項存貨，售價為550萬元，該存貨的成本為400萬元，公允價值為580萬元，同時簽訂一項補充協(xié)議，將該存貨租回，租期為3年，每年支付租金30萬元，與市場租金一致。甲公司因銷售業(yè)務(wù)確認的遞延收益的金額為()A、0B、150萬元C、180萬元D、30萬元12、A公司將一臺大型設(shè)備以融資租賃方式租賃給B企業(yè)。雙方簽訂合同,該設(shè)備租賃期4年，租賃期屆滿B企業(yè)歸還給A公司設(shè)備。每6個月月末支付租金525萬元,B企業(yè)擔(dān)保的資產(chǎn)余值為300萬元，B企業(yè)的母公司擔(dān)保的資產(chǎn)余值為450萬元，另外擔(dān)保公司擔(dān)保金額為450萬元,未擔(dān)保余值為150萬元。該租賃業(yè)務(wù)中最低租賃收款額為()。A、5400萬元B、4960萬元C、4210萬元D、5560萬元二、多項選擇題1、2010年1月1日，甲公司與乙公司簽訂一項經(jīng)營租賃合同，向乙公司租入一臺管理設(shè)備，租賃開始日該設(shè)備在乙公司的賬面價值為1500萬元，租賃設(shè)備的公允價值為2000萬元。租賃合同約定：租賃期為3年，租賃期開始日為合同簽訂當(dāng)日;總租金為12萬元，每年末支付當(dāng)年度租金;同時規(guī)定，如果當(dāng)年市場租金增長率超過10%，則次年租金增加1萬元。在簽訂合同過程中，甲公司支付律師費4萬元、差旅費0.2萬元;乙公司發(fā)生律師費4萬元、差旅費和印花稅等0.4萬元。2010年發(fā)生了較大幅度的通貨膨脹，導(dǎo)致甲公司2011年共支付租金5萬元。下列各項關(guān)于甲公司經(jīng)營租賃會計處理的表述中不正確的有()。A、2010年為簽訂租賃合同發(fā)生的律師費用4萬元、差旅費0.2萬元計入當(dāng)期損益B、2010年確認租金費用4萬元C、2010年經(jīng)營租賃設(shè)備按照租賃開始日的公允價值2000萬元確認為固定資產(chǎn)D、2010年經(jīng)營租入的設(shè)備需按3年時間計提折舊2、關(guān)于初始直接費用，下列說法中正確的有()。A、承租人融資租賃業(yè)務(wù)發(fā)生的初始直接費用，應(yīng)計入租入資產(chǎn)的價值B、承租人融資租賃業(yè)務(wù)發(fā)生的初始直接費用，應(yīng)計入管理費用C、承租人經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)發(fā)生的初始直接費用，應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益D、出租人經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)發(fā)生的小額初始直接費用，應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益3、下列關(guān)于出租人對融資租賃會計處理的表述中，正確的有()A、當(dāng)有確鑿證據(jù)表明未擔(dān)保余值已經(jīng)減少，應(yīng)重新計算租賃內(nèi)含利率，并將由此而引起的租賃投資凈額的減少確認為當(dāng)期損失B、實際收到的或有租金，應(yīng)計入當(dāng)期營業(yè)外收入C、有確鑿證據(jù)表明應(yīng)收融資租賃款將無法收回時，應(yīng)按應(yīng)收融資租賃款余額全額計提壞賬準備D、在未擔(dān)保余值減少時，對前期已確認的融資收入不做追溯調(diào)整，只對未擔(dān)保余值減少的當(dāng)期和以后各期，根據(jù)修正后的租賃投資凈額和重新計算的租賃內(nèi)含利率計算應(yīng)確認的租賃收入4、A租賃公司于12月31日將一臺公允價值為280萬元的大型專用設(shè)備以融資租賃方式租賃給B企業(yè)。雙方簽訂合同，從下年1月1日起B(yǎng)企業(yè)租賃該設(shè)備36個月，每12個月月末支付租金80萬元，租賃合同規(guī)定的年利率為7%;租賃開始日估計資產(chǎn)余值為90萬元，B企業(yè)的母公司擔(dān)保的資產(chǎn)余值為50萬元，另外擔(dān)保公司擔(dān)保金額為30萬元。A租賃公司在租賃期開始日所作的下列賬務(wù)處理中，正確的有（）。[（p/A，7%，3）=2.6243;（P/F，7%，3）=0.8163]A、減少“固定資產(chǎn)〃280萬元B、增加“長期應(yīng)收款〃320萬元C、增力口“未擔(dān)保余值”10萬元D、增加“未實現(xiàn)融資收益〃50萬元5、樂信公司與美林公司2012年12月末簽訂一項融資租賃合同，合同標的資產(chǎn)為一條生產(chǎn)線，租賃期開始日為2013年1月1日，租期10年，樂信公司每年年末支付租金130萬元，樂信公司擔(dān)保的資產(chǎn)余值為50萬元，擔(dān)保公司擔(dān)保的資產(chǎn)余值為10萬元，租賃期開始日美林公司估計的資產(chǎn)余值為70萬元，當(dāng)日資產(chǎn)的公允價值為900萬元，實際利率為8%,不考慮其他因素,下列說法正確的有()。[(P/A,8%，10)=6.7101;(P/F，8%，10)=0.4632]A、美林公司最低租賃收款額為1350萬元B、樂信公司固定資產(chǎn)的入賬價值為895.47萬元C、美林公司應(yīng)確認未擔(dān)保余值10萬元D、樂信公司最低租賃付款額為1350萬元6、如果租賃合同中規(guī)定有優(yōu)惠購買選擇權(quán)，最低租賃付款額應(yīng)包括()。A、每期支付的租金B(yǎng)、承租方擔(dān)保的資產(chǎn)余值C、與承租人有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值D、承租人行使優(yōu)惠購買選擇權(quán)而支付的任何款項7、下列租賃業(yè)務(wù)中應(yīng)當(dāng)判定為融資租賃的有()。A、租賃期占租賃開始日租賃資產(chǎn)尚可使用壽命的65%B、就承租人而言，租賃開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值的85%C、租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用D、租賃期屆滿時，資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人8、承租人和出租人在對租賃分類時，認定為融資租賃時應(yīng)考慮的因素有()。A、租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移給承租人B、承租人是否有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)C、租賃期占租賃資產(chǎn)尚可使用年限的比例D、租賃資產(chǎn)性質(zhì)是否特殊，是否重新改制三、計算分析題1、2014年1月1日，甲公司對于目前的市場形勢看好，打算擴大經(jīng)營規(guī)模，與乙公司簽訂租賃合同，合同主要條款以及其他相關(guān)資產(chǎn)如下：租賃標的物：寫字樓。租賃開始日：2014年1月1日。(3)租賃期：2014年1月1日至2016年12月31日，共計3年。租金支付方式：甲公司于每年年末支付租金120萬元，租賃期前三個月免租金。若年通貨膨脹率高于10%，則當(dāng)年租金調(diào)整為140萬元。甲公司第一年支付租金90萬元，第二年、第三年均支付租金120萬元。甲公司每年支付固定資產(chǎn)的維修費5萬元。甲公司每年向物業(yè)公司支付物業(yè)費10萬元。其他資料:①該項寫字樓于租賃開始日的公允價值為600萬元,乙公司的購入成本為800萬元，已計提折舊240萬元，使用年限為20年,尚可使用14年。乙公司自簽訂租賃合同之前,將該寫字樓作為自用固定資產(chǎn)核算,并且乙公司對投資性房地產(chǎn)采用賬面價值模式進行后續(xù)計量，按照直線法計提折舊，無殘值。②2015年，甲公司當(dāng)年的通貨膨脹率為15%。③甲公司按期支付租金，并在每年年末確認與租金有關(guān)的費用。乙公司在每年年末確認與租金有關(guān)的收入。、計算甲公司租賃辦公樓應(yīng)確認的租賃費用總額，以及甲公司2014年應(yīng)確認的租金費用;并編制甲公司2014年與租賃相關(guān)的會計分錄。、編制2015年甲公司年末確認租金費用以及因通貨膨脹率高于10%而多支付租金的分錄。、編制乙公司2014年與租賃事項相關(guān)的會計處理。、編制乙公司2015年與租賃事項相關(guān)的會計處理四、綜合題1、甲股份有限公司（以下簡稱“甲公司”）為一家上市公司，其有關(guān)生產(chǎn)線建造及相關(guān)租賃業(yè)務(wù)具體資料如下：（1）為建造一生產(chǎn)線該公司于2009年12月1日從銀行借入專門借款1000萬元，借款期限為2年，年利率為5%，利息每年支付，假定利息資本化金額按年計算，每年按360天計算，2010年1月1日，購入生產(chǎn)線一條，價款（不含增值稅）共計702萬元，以銀行存款支付，同時支付運雜費18萬元，設(shè)備已投入安裝。3月1日以銀行存款支付設(shè)備安裝工程款120萬元。7月1日甲公司又向銀行借入專門借款400萬元，借款期限為2年，年利率為8%，利息每年支付，當(dāng)日又用銀行存款支付安裝公司工程款320萬元。12月1日，用銀行存款支付工程款340萬元。12月31日，設(shè)備全部安裝完工，并交付使用。2010年閑置的專門借款利息收入為11萬元。(2)該生產(chǎn)線預(yù)計使用年限為6年，預(yù)計凈殘值為55萬元，甲公司采用直線法計提折舊。2012年12月31日，甲股份公司將生產(chǎn)線以1400萬元的價格出售給A公司，價款已收入銀行存款賬戶，該項生產(chǎn)線的公允價值為1400萬元。同時又簽訂了一份租賃合同將該生產(chǎn)線租回。租賃合同規(guī)定起租日為2012年12月31日，租賃期自2012年12月31日至2015年12月31日共3年，甲公司每年年末支付租金500萬元，甲公司擔(dān)保的資產(chǎn)余值為60萬元。租賃合同規(guī)定的利率為6%(年利率)，生產(chǎn)線于租賃期滿時交還A公司。甲公司租入的生產(chǎn)線按直線法計提折舊，并按實際利率法分攤未確認融資費用。已知：(P/A,6%,3)=2.6730,(P/F,6%,3)=0.8396、確定與所建造廠房有關(guān)的借款利息停止資本化的時點，并計算確定為建造生產(chǎn)線應(yīng)當(dāng)予以資本化的利息金額。、編制甲公司在2010年12月31日計提借款利息的有關(guān)會計分錄。、計算甲公司在2012年12月31日(生產(chǎn)線出售時)生產(chǎn)線的累計折舊和賬面價值。、判斷售后租賃類型,并說明理由。、計算甲公司出售資產(chǎn)時應(yīng)確認的未實現(xiàn)售后租回損益及租回時租賃資產(chǎn)的入賬價值和未確認融資費用。、對甲公司該項售后租回交易作出相關(guān)會計處理。2、2007年12月1日,A公司與B租賃公司簽訂了一份租賃合同。合同主要條款及其他有關(guān)資料如下：租賃標的物：CF型數(shù)控車床。租賃期開始日：2007年12月31日。租賃期：2007年12月31日?2010年12月31日，共計36個月。租金支付方式：自起租日起每6個月月末支付租金225000元。該設(shè)備的保險、維護等費用均由A公司負擔(dān)，每年約15000元。該設(shè)備在租賃開始日公允價值為1050000元。⑺租賃合同規(guī)定6個月利率為7%且A公司不能得知出租人的租賃內(nèi)含利率。(8)該設(shè)備的估計使用年限為9年，已使用4年，期滿無殘值，承租人采用年限平均法計提折舊。⑼租賃期滿時，A公司享有優(yōu)惠購買選擇權(quán)，購買價150元，估計期滿時的公允價值500000元。（10）2009年和2010年兩年，A公司每年按該設(shè)備所生產(chǎn)產(chǎn)品的年銷售收入的5%向B租賃公司支付經(jīng)營分享收入。A公司2009年和2010年銷售收入分別為350000元、450000元。此外，該設(shè)備不需安裝。（11）承租人在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的，可歸屬于租賃項目的手續(xù)費、律師費、差旅費、印花稅等初始直接費用共計10000元，以銀行存款支付。[（P/A，7%，6）=4.7665;（P/F，7%，6）=0.6663;（P/A，8%，6）=4.6229;（P/F，8%，6）=0.6302]、判斷租賃類型，并說明理由;、計算租賃開始日A公司最低租賃付款額的現(xiàn)值，確定租賃資產(chǎn)入賬價值并編制會計分錄;、編制A公司2008年6月30日、12月31日未確認融資費用分攤的會計分錄;、編制A公司2008年12月31日按年計提折舊的會計分錄;、編制A公司2008年12月31日履約成本的會計分錄;、編制A公司2009年和2010年有關(guān)或有租金的會計分錄;、編制A公司2010年12月31日租賃期滿時留購租賃資產(chǎn)的會計分錄;、計算B租賃公司的租賃內(nèi)含利率;、計算租賃開始日B租賃公司的最低租賃收款額及其現(xiàn)值和未實現(xiàn)融資收益并編制會計分錄;、編制B租賃公司2008年6月30日、12月31日未實現(xiàn)融資收益有關(guān)的會計處理;、編制B租賃公司2009年和2010年有關(guān)或有租金的會計分錄;、編制B租賃公司2010年12月31日租賃期屆滿時的會計分錄。參考答案及解析：一、單項選擇題1、【正確答案】A【答案解析】本題考查知識點：承租人對經(jīng)營租賃的處理。每年應(yīng)確認的租金費用=（150-3x3片3=47（萬元）;每年確認管理費用=47+3=50（萬元）。2、【正確答案】D【答案解析】本題考查的知識點是：出租人對經(jīng)營租賃的處理。出租人應(yīng)對出租資產(chǎn)以資產(chǎn)使用壽命為基礎(chǔ)計提折舊或攤銷。3、【正確答案】A【答案解析】各年的租金應(yīng)在租賃期內(nèi)分攤，則甲公司2x14年應(yīng)確認的租金收入=(120+120+15+120+15x2-120/12x3)/3x9/12=93.75(萬元)。借：銀行存款120貸：其他業(yè)務(wù)收入93.754、【正確答案】D【答案解析】2x10年，甲公司實現(xiàn)的銷售收入達到了58000萬元，需要支付或有租金，因此本期應(yīng)確認的租金費用總額為(2000+1000)/3+200=1200(萬元)，其中租金1000萬元計入管理費用，或有租金200萬元應(yīng)該計入銷售費用，即：借：管理費用1000、注意：企業(yè)售后租回交易認定為經(jīng)營租賃的，應(yīng)當(dāng)分別情況處理：在確鑿證據(jù)表明售后租回交易是按照公允價值達成的，售價與資產(chǎn)賬面價值的差額計入當(dāng)期損益。如果售后租回交易不是按照公允價值達成的，有關(guān)損益應(yīng)于當(dāng)期確認;但若該損失將由低于市價的未來租賃付款額補償?shù)模瑧?yīng)將其遞延，并按與確認租金費用一致的方法分攤于預(yù)計的資產(chǎn)使用期限內(nèi);售價高于公允價值的，其高于公允價值的部分應(yīng)予以遞延，并在預(yù)計的資產(chǎn)使用期限內(nèi)分攤。12、【正確答案】A【答案解析】最低租賃收款額=最低租賃付款額+無關(guān)第三方對出租人擔(dān)保的資產(chǎn)余值二(525x8+300+450)+450=5400(萬元)。二、多項選擇題正確答案】CD貸：租賃收入貸：租賃收入4貸：租賃收入貸：租賃收入4【答案解析】選項CD,經(jīng)營租入資產(chǎn)不屬于本企業(yè)資產(chǎn)，不能確認為資產(chǎn)，也不能計提折舊。承租人的分錄借：管理費用4貸：銀行存款4或有租金在實際發(fā)生時計入當(dāng)期損益，分錄為借：財務(wù)費用1貸：銀行存款1出租人的分錄借：銀行存款4或有租金在實際發(fā)生時計入當(dāng)期收益，分錄為：44、44、借：銀行存款1貸：租賃收入12、【正確答案】ACD【答案解析】選項B,承租人融資租賃業(yè)務(wù)中的初始直接費用，應(yīng)計入租入資產(chǎn)的價值。3、【正確答案】AD【答案解析】選項B,應(yīng)計入當(dāng)期租賃收入;選項C,有確鑿證據(jù)表明應(yīng)收融資租賃款將無法收回時，出租人只須對應(yīng)收融資租賃款減去未實現(xiàn)融資收益的差額部分（在金額上等于本金的部分）合理計提壞賬準備，而不是對應(yīng)收融資租賃款全額計提壞賬準備。正確答案】BCD【答案解析】選項A,題中并未給出該固定資產(chǎn)在租賃公司的賬面價值，所以無法確定“固定資產(chǎn)”減少的金額與其處置損益;選項B增加長期應(yīng)收款二最低租賃收款額=320（萬元）;選項C,增加的未擔(dān)保余值二租賃資產(chǎn)余值90-就出租人而言的擔(dān)保余值80=10（萬元）;選項D,增加的未實現(xiàn)融資收益=（最低租賃收款額320+未擔(dān)保余值10）-租賃資產(chǎn)的公允價值280（=最低租賃收款額的現(xiàn)值+未擔(dān)保余值的現(xiàn)值）=50（萬元）。5、【正確答案】BCD【答案解析】樂信公司資產(chǎn)的入賬價值=130x6.7101+50x0.4632=895.47（萬元）（現(xiàn)值與公允價值的較低者）;樂信公司最低租賃付款額=130x10+50=1350（萬元）;美林公司最低租賃收款額=1350+10=1360（萬元）;美林公司需要確認未擔(dān)保余值=70-50-10=10（萬元）。美林公司會計分錄：借：長期應(yīng)收款1360未擔(dān)保余值10貸：融資租賃資產(chǎn)900未實現(xiàn)融資收益4706、【正確答案】AD【答案解析】如果租賃合同中規(guī)定有優(yōu)惠購買選擇權(quán)，則最低租賃付款額為承租人應(yīng)支付或可能被要求支付的各項款項加上承租人行使優(yōu)惠購買選擇權(quán)而支付的任何款項。租賃合同沒有規(guī)定優(yōu)惠購買選擇權(quán)時：最低租賃付款額=各期租金之和+承租人或與其有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值租賃合同規(guī)定有優(yōu)惠購買選擇權(quán)時：最低租賃付款額=各期租金之和+承租人行使優(yōu)惠購買選擇權(quán)而支付的任何款項7、【正確答案】CD【答案解析】選項A,通常是在租賃期占租賃開始日租賃資產(chǎn)尚可使用壽命的75%（含75%）以上;選項B,就承租人而言，租賃開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值的90%（含90%）以上。8、【正確答案】ABCD【答案解析】承租人和出租人在對租賃分類時,認定為融資租賃時應(yīng)考慮的因素有：租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移給承租人、承租人是否有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)、租賃期占租賃資產(chǎn)尚可使用年限的比例、租賃資產(chǎn)性質(zhì)是否特殊,是否重新改制等等。三、計算分析題1、【正確答案】①租賃期間共計三年，每年120萬元，前三個月免租金，則甲公司租賃辦公樓應(yīng)該確認的租金費用總額=120x3-120/12x3=330（萬元），所以，每年應(yīng)該確認的租金費用=330/36x12=110（萬元）。（1分）借：管理費用110貸：銀行存款90長期待攤費用20（1分）②支付維修費與物業(yè)費借：管理費用15貸：銀行存款15（1分）Leaseperiodis3yearsintotal,theleasepaymentis120(intenthousandYuan)peryear,andthereisfreerentconsiderationforthefirst3months,sothetotalleaseexpensethatCompanyJiashouldrecognizeduetoleasingtheofficebuildingis120x3-120/12x3=330(intenthousandYuan),therentexpenseshouldberecordedeachyearis330/36x12=110(intenthousandYuan)Dr:Administrativeexpenses110Cr:BankDeposit90Long-termunamortizedexpenses20PaymentformaintainceandpropertyfeeDr:Administrativeexpense15Cr:BankDeposit15(4points)【正確答案】2015年通貨膨脹率高于10%，按照規(guī)定，甲公司當(dāng)年應(yīng)該支付租金140萬元。其中固定租金為120萬元，或有租金為20萬元。借：管理費用110長期待攤費用10財務(wù)費用20貸：銀行存款140(1分)Theinflationrateinyear2015ishigherthan10%.Inaccordingtotheregulations,CompanyJiashouldpay140(intenthousandYuan)rentexpense,whichincludesscheduledrents120(intenthousandYuan)andcontingentrents20(intenthousandYuan).Dr:Administrativeexpense110Long-termunamortizedexpenses10Financialexpense20Cr.Bankdeposit140(2points)正確答案】①自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)分錄：借：投資性房地產(chǎn)800累計折舊240貸：固定資產(chǎn)800投資性房地產(chǎn)累計折舊240（2分）②年末收取租金分錄：借：銀行存款90預(yù)收賬款20貸：其他業(yè)務(wù)收入110（1分）③投資性房地產(chǎn)計提折舊分錄：本年應(yīng)計提折舊=（800-240）/14=40（萬元）借：其他業(yè)務(wù)成本40貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊40（1分）Thejournalentriesforfixedassetforoperatingtransfertoinvestmentrealestateare:Dr:Investmentrealestate800Accumulateddepreciation240Cr:Fixedasset800Accumulateddepreciation-investmemtrealestate240Thejournalentriesforrentreceivedatyearendare:Dr:Bankdeposit90Prepaidrentexpense20Cr:Otherbusinessincome110Thejournalentriesfordepreciationfrominvestmentrealestateare:Thedepreciationexpenseshouldbe(800-240)/14=40(intenthousandYuan)Dr.Otheroperatingcost40Cr.Accumulateddepreciation-investmemtrealestate40(6points)【正確答案】①2015年乙公司收到的租金為140萬元，其中120萬元為固定租金，20萬元為或有租金：借：銀行存款140貸：其他業(yè)務(wù)收入140(1分)②投資性房地產(chǎn)計提折舊的分錄：借：其他業(yè)務(wù)成本40貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊40(1分)TherentrevenuethatCompanyYireceivedinyear2015is140(intenthousandYuan),whichincludes120scheduledrents120(intenthousandYuan)andcontingentrents20(intenthousandYuan).Dr:BankDeposit140Cr:Otherbusinessincome140Thejournalentriesfordepreciationfrominvestmentrealestateare:Dr:Otherbusinessincome40Cr:Accumulateddepreciation-investmemtrealestate40(3points)四、綜合題1、【正確答案】利息費用停止資本化的時點為：2010年12月31日。（1分）2010年借款利息=1000x5%+400x8%x6/12=50+16=66（萬元）利息資本化金額=66-11=55（萬元）（1分）【正確答案】借：在建工程55應(yīng)收利息11貸：應(yīng)付利息66（2分）【正確答案】固定資產(chǎn)原價=702+18+120+320+340+55=1555（萬累計折舊=（1555-55）/6x2=500（萬元）（1分）賬面價值=1555-500=1055（萬元）（1分）【正確答案】本租賃屬融資租賃。（1分）理由：①租賃期占資產(chǎn)尚可使用年限的75%;

最低租賃付款額的現(xiàn)值=500x2.6730+60x0.8396=1386.88（萬元），占租賃資產(chǎn)公允價值1400萬元的90%以上。因此符合融資租賃的判斷標準。（1分）注意：寫出其中一條判斷標準即可得分?！菊_答案】未實現(xiàn)售后租回損益=1400-1055=345（萬元）（0.5分）租賃資產(chǎn)應(yīng)按最低租賃付款額的現(xiàn)值與租賃資產(chǎn)公允價值兩者中較低者作為入賬價值。即：租賃資產(chǎn)的入賬價值=1386.88（萬元）（0.5分）未確認融資費用=500x3+60-1386.88=173.12（萬元）（1分）【正確答案】2012年12月31日①借：固定資產(chǎn)清理1055累計折舊500貸：固定資產(chǎn)1555（0.5分）借：銀行存款1400貸：固定資產(chǎn)清理1055遞延收益——未實現(xiàn)售后租回損益345（0.5分）借：固定資產(chǎn)一一融資租入固定資產(chǎn)1386.88未確認融資費用173.12貸：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款1560（0.5分）2013年12月31日①借：長期應(yīng)付款一一應(yīng)付融資租賃款500貸：銀行存款500（0.5分）②借：財務(wù)費用（1386.88x6%）83.21貸：未確認融資費用83.21（0.5分）借：制造費用［（1386.88-60）/3］442.29貸：累計折舊442.29（0.5分）借：遞延收益一一未實現(xiàn)售后租回損益（345/3）115貸：制造費用115（0.5分）2014年12月31日：借：長期應(yīng)付款一一應(yīng)付融資租賃款500貸：銀行存款500（0.5分）借：財務(wù)費用{［（1560-500）-（173.12-83.21）］x6%}58.21貸：未確認融資費用58.21（0.5分）③借：制造費用442.29貸：累計折舊442.29（0.5分）借：遞延收益一一未實現(xiàn)售后租回損益115貸：制造費用115（0.5分）2015年12月31日：借：長期應(yīng)付款一一應(yīng)付融資租賃款500貸：銀行存款500（0.5分）借：財務(wù)費用（173.12-83.21-58.21）31.7貸：未確認融資費用31.7（0.5分）借：制造費用442.3貸：累計折舊442.3（0.5分）借：遞延收益一一未實現(xiàn)售后租回損益115貸：制造費用115（0.5分）⑤借：累計折舊1326.88長期應(yīng)付款60貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)1386.88（0.5分）2、【正確答案】A公司應(yīng)將該租賃認定為融資租賃（0.5分）。理由：①A公司享有優(yōu)惠購買選擇權(quán)：150^500000=0.03%，所以判斷為融資租賃。②最低租賃付款額的現(xiàn)值=225000x（P/A,7%,6）+150x（P/F,7%,6）=225000x4.7665+150x0.6663=1072562.45（元）＞1050000x90%。（0.5分）注：列出上面兩者之一足以判斷該項租賃屬于融資租賃?！菊_答案】由于A公司不知道出租人的租賃內(nèi)含利率，因此應(yīng)選擇租賃合同規(guī)定的利率，即6個月利率7%作為最低租賃付款額的折現(xiàn)率。最低租賃付款額=225000x6+150=1350150（元）最低租賃付款額的現(xiàn)值1072562.45元＞1050000元（0.5分）根據(jù)孰低原則，租賃資產(chǎn)的入賬價值應(yīng)為公允價值1050000元。未確認融資費用二最低租賃付款額1350150-租賃資產(chǎn)的入賬價值1050000=300150（元）（0.5分）會計分錄2007年12月31日：借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)1060000未確認融資費用300150貸：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款1350150銀行存款10000（2分）【正確答案】①未確認融資費用分攤率的確定，由于租賃資產(chǎn)入賬價值為租賃資產(chǎn)的公允價值，應(yīng)重新計算融資費用分攤率。租賃開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值=租賃資產(chǎn)公允價值225000x（P/A，r，6）+150x（P/F，r，6）=1050000225000x（P/A，7%，6）+150x（P/F，7%，6）=1072562.45225000x（P/A，8%，6）+150x（P/F，8%，6）=1040247.03利用插值法得出：（7%-r）/（7%-8%）=（1072562.45-1050000）/（1072562.45-1040247.03）融資費用分攤率r=7.7%②2008年6月30日，支付第一期租金本期確認的融資費用=(1350150-300150)x7.7%=80850(元)借：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款225000貸：銀行存款225000（0.5分）借：財務(wù)費用80850貸：未確認融資費用80850（0.5分）③2008年12月31日，支付第二期租金本期確認的融資費用=［（1350150-225000）-（300150-80850）］x7.7%=69750.45（元）借：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款225000貸：銀行存款225000（0.5分）借：財務(wù)費用69750.45貸：未確認融資費用69750.4