建設(shè)工程概預(yù)算案例131詳解

第六章建設(shè)工程的概預(yù)算第一節(jié)設(shè)計(jì)階段的劃分與概預(yù)算

1.工程設(shè)計(jì)的含義⑴工程設(shè)計(jì)是指在工程開始施工之前，設(shè)計(jì)者根據(jù)已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書，為具體實(shí)現(xiàn)擬建項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)要求，擬定建筑、安裝及設(shè)備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作。⑵工程設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目由計(jì)劃變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)具有決定意義的工作階段。⑶設(shè)計(jì)工作的重要原則之一是保證設(shè)計(jì)的整體性。

2.工程設(shè)計(jì)的階段劃分⑴工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)①一般工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)可按初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩個(gè)階段進(jìn)行，稱為“兩階段設(shè)計(jì)”；②對于技術(shù)上復(fù)雜、在設(shè)計(jì)時(shí)有一定難度的工程，可以按初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段進(jìn)行，稱之為“三階段設(shè)計(jì)”。⑵民用項(xiàng)目設(shè)計(jì)①民用建筑工程一般應(yīng)分為方案設(shè)計(jì)，初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段；②對于技術(shù)要求簡單的民用建筑工程，經(jīng)有關(guān)主管部門同意，并且合同中有不做初步設(shè)計(jì)的約定，可在方案設(shè)計(jì)審批后直接進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)。

1.平面設(shè)計(jì)平面設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的因素有以下幾方面。

(1)占地面積占地面積的大小不但影響征地費(fèi)用的高低，而且影響管線布置成本及項(xiàng)目建成運(yùn)營的運(yùn)輸成本。

(2)功能分區(qū)功能分區(qū)是指將空間按不同功能要求進(jìn)行分類，并根據(jù)它們之間聯(lián)系的密切程度加以組合、劃分。2.工藝設(shè)計(jì)工藝設(shè)計(jì)部分要確定企業(yè)的技術(shù)水平。主要包括建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品方案；工藝流程和主要設(shè)備的選型；主要原材料、燃料供應(yīng)；“三廢”治理及環(huán)保措施，此外還包括生產(chǎn)組織及生產(chǎn)過程中的勞動定員情況等。3.建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)部分，要在考慮施工過程的合理施工組織和施工條件的基礎(chǔ)上，決定工程的立體平面設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)方案的工藝要求。在建筑設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素有以下幾方面。

(1)平面形狀(2)流通空間

(3)層高(4)建筑物層數(shù)

(5)柱網(wǎng)布置(6)建筑物的體積與面積

(7)建筑結(jié)構(gòu)方案設(shè)計(jì)①設(shè)計(jì)說明書，包括各專業(yè)設(shè)計(jì)說明以及投資估算等內(nèi)容；②總平面圖以及建筑設(shè)計(jì)圖樣；③設(shè)計(jì)委托或設(shè)計(jì)合同中規(guī)定的透視圖、鳥瞰圖、模型等。

技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)準(zhǔn)備對投資的影響程度3.建設(shè)過程各階段對投資的影響天津電電視塔塔，415.2m高，若若僅作作發(fā)射射塔用用，每每年維維修更更新費(fèi)費(fèi)上百百萬元元。后后利用用價(jià)值值工程程原理理，以以增加加少量量投資資擴(kuò)大大使用用功能能，以以塔養(yǎng)養(yǎng)塔，，以塔塔創(chuàng)收收，在在274m處增加加綜合合利用用機(jī)房房，為為氣象象、環(huán)環(huán)保、、消防防、通通信服服務(wù)。。在253m、257m處增加加瞭望望、旋旋轉(zhuǎn)餐餐廳可可供游游覽。。工程程造價(jià)價(jià)由此此增加加1000多萬元元，但但建成成后綜綜合收收入年年近千千萬元元，為為今后后的維維修更更新提提供了了充分分的保保證。。運(yùn)用價(jià)價(jià)值工工程優(yōu)優(yōu)化設(shè)設(shè)計(jì)方方案(1)價(jià)值值工程程原理理①價(jià)值值工程程的概概念。。價(jià)值工工程把把“價(jià)價(jià)值””定義義為““對象象所具具有的的功能能與獲獲得該該功能能的全全部費(fèi)費(fèi)用之之比””，即即。V=F/C式中V———價(jià)值值；F———功能能；C———成本本。功能概概念。。價(jià)值工工程認(rèn)認(rèn)為，，功能能對于于不同同的對對象有有著不不同的的含義義。對對物品品來說說，功功能是是用途途或效效用；；對作作業(yè)或或方法法來說說，功功能是是所起起的作作用或或要達(dá)達(dá)到的的目的的；對對人來來說，，功能能是應(yīng)應(yīng)該完完成的的任務(wù)務(wù)；對對企業(yè)業(yè)來說說，功功能是是應(yīng)為為社會會提供供的產(chǎn)產(chǎn)品和和效用用?？偪傊?，，功能是是對象象滿足足某種種需求求的一一種屬屬性。認(rèn)真真分析析價(jià)值值工程程所闡闡述的的“功功能””內(nèi)涵涵，實(shí)實(shí)際上上等同同于使使用價(jià)價(jià)值的的內(nèi)涵涵，即即功能能是使使用價(jià)價(jià)值的的具體體表現(xiàn)現(xiàn)形式式。任任何功功能無無論是是針對對機(jī)器器還是是針對對工程程，最最終都都是針針對人人類主主體的的一定定需求求目的的，都都是為為人類類主體體的生生存與與發(fā)展展服務(wù)務(wù)，因因而最最終將將體現(xiàn)現(xiàn)為相相應(yīng)的的使用用價(jià)值值。因因此，，價(jià)值值工程程所謂謂的““功能能”實(shí)實(shí)際上上就是是使用用價(jià)值值的產(chǎn)產(chǎn)出量量。成本概念。。價(jià)值工程所所謂的成本本是指人力力、物力和和財(cái)力資源源的耗費(fèi)。。其中，人人力資源實(shí)實(shí)際上就是是勞動價(jià)值值的表現(xiàn)形形式，物力力和財(cái)力資資源就是使使用價(jià)值的的表現(xiàn)形式式，因此價(jià)價(jià)值工程所所謂的“成成本”實(shí)際際上就是價(jià)價(jià)值資源(勞動價(jià)值值或使用價(jià)價(jià)值)的投投入量。價(jià)價(jià)值工程的的目標(biāo)是以以最低的壽壽命周期成成本，使產(chǎn)產(chǎn)品具備它它所必須具具備的功能能。簡言之之，就是以以提高對象象的價(jià)值為為目標(biāo)。某房地產(chǎn)公公司對某公公寓項(xiàng)目的的開發(fā)征集集到若干設(shè)設(shè)計(jì)方案，，經(jīng)篩選后后對其中較較為出色的的4個(gè)設(shè)計(jì)方案案作進(jìn)一步步的技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)評價(jià)。。有關(guān)專家家決定從5個(gè)方面(分別以F1～F5表示)對不同方案案的功能進(jìn)進(jìn)行評價(jià)，，并對各功功能的重要要性達(dá)成以以下共識：：F2和F3同樣重要，，F(xiàn)4和F5同樣重要，，F(xiàn)1相對于F4很重要，F(xiàn)1相對于F2較重要。此此后，各專專家對該4個(gè)方案的功功能滿足程程度分別打打分，其結(jié)結(jié)果見表據(jù)工程師估估算，A，B，C，D等4個(gè)方案的單單方造價(jià)分分別為1420，1230，1150，1360(單位：元/m2)?！締栴}】1．計(jì)算各功功能的權(quán)重重。2．用價(jià)值指指數(shù)法選擇擇最佳設(shè)計(jì)計(jì)方案。(1)計(jì)算功能指指數(shù)。將各各方案的各各功能得分分分別與該該功能的權(quán)權(quán)重相乘，，然后匯總總即為該方方案的功能能加權(quán)得分分，各方案案的功能加加權(quán)得分為為：WA=9×0.350+10×0.225+9×0.225+8×0.100+9×0.100=9.125WB=10×0.350+10××0.225+9××0.225+8××0.100+7××0.100=9.275WC=9×0.350+8×0.225+10×0.225+8×0.100+9×0.100=8.900WD=8×0.350+9×0.225+9×0.225+7×0.100+6×0.100=8.150各方案功能能的總加權(quán)權(quán)得分為：：W=WA+WB+WC+WD=9.125+9.275+8.900+8.150=35.45因此，各方方案的功能能指數(shù)為：：FA=9.125/35.45=0.257FB=9.275/35.45=0.262FC=8.900/35.45=0.251FD=8.150/35.45=0.230(2)計(jì)算各方案案的成本指指數(shù)。各方方案的成本本指數(shù)為：：CA=1420/(1420+1230+1150+1360)=1420/5160=0.275CB=1230/5160=0.238CC=1150/5160=0.223CD=1360/5160=0.264(3)計(jì)算各方案案的價(jià)值指指數(shù)。各方方案的價(jià)值值指數(shù)為：：VA=FA/CA=0.257/0.275=0.935VB=FB/CB=0.262/0.238=1.101VC=FC/CC=0.251/0.223=1.126VD=FD/CD=0.230/0.264=0.871由于于C方案案的的價(jià)價(jià)值值指指數(shù)數(shù)最最大大，，所所以以C方案案為為最最佳佳方方案案。。二、、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段與與概概預(yù)預(yù)算算的的關(guān)關(guān)系系國家家規(guī)規(guī)定定，，初初步步設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)必必須須要要有有概概算算，，概概算算書書應(yīng)應(yīng)由由設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)單單位位負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)編編制制。?；颈窘ńㄔO(shè)設(shè)程程序序與與工工程程概概預(yù)預(yù)算算關(guān)關(guān)系系圖圖是初初步步設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)文文件件的的重重要要組組成成部部分分，，它它是是在在投投資資估估算算的的控控制制下下由由設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)單單位位根根據(jù)據(jù)初初步步設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)或或擴(kuò)擴(kuò)大大初初步步設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的圖圖紙紙及及說說明明，，利利用用國國家家或或地地區(qū)區(qū)頒頒發(fā)發(fā)的的概概算算指指標(biāo)標(biāo)、、概概算算定定額額或或綜綜合合指指標(biāo)標(biāo)預(yù)預(yù)算算定定額額、、設(shè)設(shè)備備材材料料預(yù)預(yù)算算價(jià)價(jià)格格等等資資料料，，按按照照設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)要要求求，，概概略略地地計(jì)計(jì)算算建建筑筑物物或或構(gòu)構(gòu)筑筑物物造造價(jià)價(jià)的的文文件件。。1.設(shè)計(jì)計(jì)概概算算的的含含義義編制制工工作作較較為為簡簡單單，，在在精精度度上上沒沒有有施施工工圖圖預(yù)預(yù)算算準(zhǔn)準(zhǔn)確確。。采用用兩兩階階段段設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目，，初初步步設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段必必須須編編制制設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)概概算算；；采采用用三三階階段段設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的，，擴(kuò)擴(kuò)大大初初步步設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段必必須須編編制制修修正正概概算算。。2.設(shè)計(jì)計(jì)概概算算的的特特點(diǎn)點(diǎn)⑴是編編制制建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目投投資資計(jì)計(jì)劃劃、、確確定定和和控控制制建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目投投資資的的依依據(jù)據(jù)。。⑵是是簽簽訂訂建建設(shè)設(shè)工工程程合合同同和和貸貸款款合合同同的的依依據(jù)據(jù)。。⑶是是控控制制施施工工圖圖設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)和和施施工工圖圖預(yù)預(yù)算算的的依依據(jù)據(jù)。。⑷是是衡衡量量設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)方方案案技技術(shù)術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)合合理理性性和和選選擇擇最最佳佳設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)方方案案的的依依據(jù)據(jù)。。⑸是是考考核核建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目投投資資效效果果的的依依據(jù)據(jù)。。3.設(shè)計(jì)計(jì)概概算算的的作作用用三級級概概算算當(dāng)建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目為為一一個(gè)個(gè)單項(xiàng)項(xiàng)工工程程時(shí)，，可可采采用用單位位工工程程概概算算、總概概算算兩級級概概算算編編制制形形式式。。4.設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)概概算算編編制制體體系系①是是指指具具有有單單獨(dú)獨(dú)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)文文件件、、能能夠夠獨(dú)獨(dú)立立組組織織施施工工的的工工程程，，是是單單項(xiàng)項(xiàng)工工程程的的組組成成部部分分，，一一個(gè)個(gè)單單項(xiàng)項(xiàng)工工程程按按其其構(gòu)構(gòu)成成可可以以分分為為建建筑筑工工程程和和設(shè)設(shè)備備及及安安裝裝工工程程。。②是是確確定定各各單單位位工工程程建建設(shè)設(shè)費(fèi)費(fèi)用用的的文文件件，，是是編編制制單單項(xiàng)項(xiàng)工工程程綜綜合合概概算算的的依依據(jù)據(jù)，，是是單單項(xiàng)項(xiàng)工工程程綜綜合合概概算算的的組組成成部部分分。。③按按其其工工程程性性質(zhì)質(zhì)分分為為建筑筑工工程程概概算算和設(shè)備備及及安安裝裝工工程程概概算算兩大大類類。。建建筑筑工工程程概概算算包包括括土土建建工工程程概概算算，，給給排排水水、、采采暖暖工工程程概概算算，，通通風(fēng)風(fēng)、、空空調(diào)調(diào)工工程程概概算算，，電電氣氣照照明明工工程程概概算算，，弱弱電電工工程程概概算算，，特特殊殊構(gòu)構(gòu)筑筑物物工工程程概概算算等等；；設(shè)設(shè)備備及及安安裝裝工工程程概概算算包包括括機(jī)機(jī)械械設(shè)設(shè)備備及及安安裝裝工工程程概概算算，，電電氣氣設(shè)設(shè)備備及及安安裝裝工工程程概概算算，，熱熱力力設(shè)設(shè)備備及及安安裝裝工工程程概概算算，，工工具具、、器器具具及及生生產(chǎn)產(chǎn)家家具具購購置置費(fèi)費(fèi)概概算算等等。。⑴.單位工程概算算

(2).單項(xiàng)工程概算

單項(xiàng)工程綜合合概算的組成成內(nèi)容單項(xiàng)工程是指在一個(gè)建建設(shè)項(xiàng)目中，，具有獨(dú)立的的設(shè)計(jì)文件、、建成后可以以獨(dú)立發(fā)揮生生產(chǎn)能力或具具有使用效益益的項(xiàng)目。它它是建設(shè)項(xiàng)目目的組成部分分。如生產(chǎn)車車間、辦公樓樓、食堂等(3).建設(shè)項(xiàng)目總概算建設(shè)項(xiàng)目總概概算的組成內(nèi)內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)按總體體規(guī)劃或設(shè)計(jì)計(jì)進(jìn)行建設(shè)的的各個(gè)單項(xiàng)工工程所構(gòu)成的的總和，也可可以稱為基本本建設(shè)項(xiàng)目。。⑴嚴(yán)格執(zhí)行國家家建設(shè)方針和和經(jīng)濟(jì)政策的的原則。⑵要完整、、準(zhǔn)確地反映映設(shè)計(jì)內(nèi)容的的原則。⑶要堅(jiān)持結(jié)結(jié)合擬建工程程的實(shí)際，反反映工程所在在地當(dāng)時(shí)價(jià)格格水平的原則則。5.設(shè)計(jì)概算的編編制原則⑴國家、行業(yè)和和地方政府有有關(guān)建設(shè)和造造價(jià)管理的法律、法規(guī)、、規(guī)定。⑵批準(zhǔn)的建建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)書（或批準(zhǔn)的可可行性研究文文件）和主管部門的有有關(guān)規(guī)定。⑶初步設(shè)計(jì)計(jì)項(xiàng)目一覽表。⑷能滿足編編制設(shè)計(jì)概算算的各專業(yè)設(shè)計(jì)圖紙紙、文字說明和主要設(shè)備表。⑸正常的施工組織設(shè)計(jì)計(jì)。⑹當(dāng)?shù)睾椭髦鞴懿块T的現(xiàn)現(xiàn)行建筑工程程和專業(yè)安裝裝工程的概算定額（或預(yù)算定額額、綜合預(yù)算算定額）、單位估價(jià)表、材料及構(gòu)配件件預(yù)算價(jià)格、工程費(fèi)用定額額和有關(guān)費(fèi)用規(guī)定定的文件等資料。6.設(shè)計(jì)概算的編編制依據(jù)⑺現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)備原價(jià)及運(yùn)雜費(fèi)率。⑻現(xiàn)行的有有關(guān)其他費(fèi)用用定額、指標(biāo)和和價(jià)格。⑼資金籌措方式式。⑽建設(shè)場地地的自然條件和施工條件。⑾類似工程程的概、預(yù)算及技技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)。⑿建設(shè)單位位提供的有關(guān)關(guān)工程造價(jià)的的其他資料。⒀有關(guān)合同、協(xié)議等其他資料。。①土建工程中建建筑專業(yè)提交交建筑平、立立、剖面圖和和初步設(shè)計(jì)文文字說明（應(yīng)應(yīng)說明或注明明裝修標(biāo)準(zhǔn)、、門窗尺寸））；結(jié)構(gòu)專業(yè)業(yè)提交結(jié)構(gòu)平平面布置圖、、構(gòu)件截面尺尺寸、特殊構(gòu)構(gòu)件配筋率；；②給水排水水、電氣、采采暖通風(fēng)、空空氣調(diào)節(jié)、動動力等專業(yè)的的平面布置圖圖或文字說明明和主要設(shè)備備表；③室外工程程有關(guān)各專業(yè)業(yè)提交平面布布置圖；總圖圖專業(yè)提交建建設(shè)場地的地地形圖和場地地設(shè)計(jì)標(biāo)高及及道路、排水水溝、擋土墻墻、圍墻等構(gòu)構(gòu)筑物的斷面面尺寸。7.滿足編制設(shè)計(jì)計(jì)概算的各專專業(yè)設(shè)計(jì)圖紙紙第二講設(shè)計(jì)概算的編編制和審查1.單位工程設(shè)計(jì)計(jì)概算的編制制方法2.單項(xiàng)工程綜合合概算的編制制方法3.建設(shè)項(xiàng)目總概概算的編制方方法一.設(shè)計(jì)概算的編編制方法⑴單位工程概算算的內(nèi)容⑵單位建筑筑工程概算的的編制方法與與實(shí)例⑶設(shè)備及安安裝單位工程程概算的編制制方法1.單位工程設(shè)計(jì)計(jì)概算的編制制方法①單位工程程概算書是計(jì)計(jì)算一個(gè)獨(dú)立立建筑物或構(gòu)構(gòu)筑物（即單單項(xiàng)工程）中中每個(gè)專業(yè)工工程所需工程程費(fèi)用的文件件，分為以下下兩類：建筑工程概算算書和設(shè)備及安裝工工程概算書。②單位工程程概算文件應(yīng)應(yīng)包括：建筑筑（安裝）工工程人工、材材料、機(jī)械價(jià)價(jià)格計(jì)算表，，建筑（安裝裝）工程人工工、材料、機(jī)機(jī)械臺班價(jià)差差表,建筑（安裝））工程費(fèi)用構(gòu)構(gòu)成表。③建筑工程程概算的編制制方法有：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算算法等；④設(shè)備及安安裝工程概算算的編制方法法有：預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分分比法和綜合噸位指標(biāo)標(biāo)法等。⑴.單位工工程概概算的的內(nèi)容容①概算定定額法法②概概算指指標(biāo)法法③類類似工工程預(yù)預(yù)算法法⑵.單位建建筑工工程概概算的的編制制方法法與實(shí)實(shí)例又叫擴(kuò)大單單價(jià)法法或擴(kuò)大結(jié)結(jié)構(gòu)定定額法法。采用概概算定定額編編制建建筑工工程概概算的的方法法：根據(jù)初初步設(shè)設(shè)計(jì)圖圖紙資資料和和概算算定額額的項(xiàng)項(xiàng)目劃劃分計(jì)計(jì)算出出工程程量，，然后后套用用概算算定額額單價(jià)價(jià)（基基價(jià)）），計(jì)計(jì)算匯匯總后后，再再計(jì)取取有關(guān)關(guān)費(fèi)用用，便便可得得出單單位工工程概概算造造價(jià)。。①概概算定定額法法----定義要求初初步設(shè)設(shè)計(jì)達(dá)達(dá)到一一定深深度，，建筑筑結(jié)構(gòu)構(gòu)比較較明確確，能能按照照初步步設(shè)計(jì)計(jì)的平平面、、立面面、剖剖面圖圖紙計(jì)計(jì)算出出樓地地面、、墻身身、門門窗和和屋面面等分分部工工程（（或擴(kuò)擴(kuò)大結(jié)結(jié)構(gòu)件件）項(xiàng)項(xiàng)目的的工程程量時(shí)時(shí)，才才可采采用。。①概概算定定額法法----適用范范圍工程量量乘以以單價(jià)價(jià)匯總總得到到分部部分項(xiàng)項(xiàng)工程程費(fèi)，，按規(guī)規(guī)定計(jì)計(jì)算出出零星項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)、建建筑工工程其其他費(fèi)費(fèi)、安安全文文明施施工措措施項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)、其其他項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)、利利潤、、規(guī)費(fèi)費(fèi)和稅稅金等，編編制出出單位位工程程概算算的方方法。。廣州市市擬建建一座座7560平方米米的教教學(xué)樓樓，請請安概概算定定額法法編制制出該該學(xué)校校教學(xué)學(xué)樓土土建工工程設(shè)設(shè)計(jì)概概算造造價(jià)。。按有有關(guān)規(guī)規(guī)定得得到各各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)率分分別為為，零零星項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)3%，建筑筑工程程其他他費(fèi)5%，安全全文明明施工工措施施費(fèi)3.18%，其他他項(xiàng)目目費(fèi)3.5%，利潤潤4%，規(guī)費(fèi)費(fèi)0.1%，稅金金為3.413%②概算指指標(biāo)法法----定義是采用用人工費(fèi)費(fèi)、材材料費(fèi)費(fèi)、施施工機(jī)機(jī)具使使用費(fèi)費(fèi)指標(biāo)標(biāo)。是用擬擬建的的廠房房、住住宅的的建筑筑面積積（或或體積積）乘乘以技技術(shù)條條件相相同或或基本本相同同工程程的概概算指指標(biāo)，，得出出人材材機(jī)費(fèi)費(fèi)用之之和，，然后后按規(guī)規(guī)定計(jì)計(jì)算出出企業(yè)管管理費(fèi)費(fèi)、規(guī)規(guī)費(fèi)、、利潤和和稅金金等，編編制出出單位位工程程概算算的方方法。。當(dāng)初步設(shè)設(shè)計(jì)深深度不不夠，不能能準(zhǔn)確確地計(jì)計(jì)算出出工程程量，，但工工程設(shè)設(shè)計(jì)技技術(shù)比比較成成熟而而又有有類似工工程概概算指指標(biāo)可以利利用時(shí)時(shí)，可可采用用此法法。②概算指指標(biāo)法法----適用范范圍③概算指指標(biāo)法法----編制方方法及及步驟驟指標(biāo)中中所規(guī)規(guī)定的的工程程1㎡（或1m33）的造造價(jià)擬建單單位工工程建建筑面面積或或體積積單位工工程的的人、、材、、機(jī)費(fèi)費(fèi)用之之和其他費(fèi)費(fèi)用單位工工程的的概算算造價(jià)價(jià)這種簡簡化方方法的的計(jì)算算結(jié)果果參照照的是是概算算指標(biāo)標(biāo)編制制時(shí)期期的價(jià)價(jià)值標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，，未考慮擬建工程程建設(shè)時(shí)時(shí)期與概概算指標(biāo)標(biāo)編制時(shí)時(shí)期的價(jià)價(jià)差，所所以在計(jì)計(jì)算人、、材、機(jī)機(jī)費(fèi)用之之后還應(yīng)用物價(jià)價(jià)指數(shù)另另行調(diào)整整。注意方法A方法B以概算指指標(biāo)中規(guī)規(guī)定的每每100㎡建筑物物面積（（或1000m3）所耗耗人工工工日數(shù)、、主要材材料數(shù)量量為依據(jù)據(jù)，首先計(jì)算擬建建工程人人工、主主要材料料消耗量量，再計(jì)算人、材材、機(jī)費(fèi)費(fèi)，并取取費(fèi)。在在概算指指標(biāo)中，，一般規(guī)規(guī)定了100㎡建筑物物面積（（或1000m3）所耗耗工日數(shù)數(shù)、主要要材料數(shù)數(shù)量，通通過套用用擬建地區(qū)區(qū)當(dāng)時(shí)的人工費(fèi)費(fèi)單價(jià)和和主材預(yù)預(yù)算單價(jià)價(jià)，便可可得到每每100㎡（或1000m3）建筑筑物的人人工費(fèi)和和主材費(fèi)費(fèi)而無須須再作價(jià)價(jià)差調(diào)整整。計(jì)算算公式如如下：100㎡建筑物物面積的的人工費(fèi)費(fèi)=指標(biāo)規(guī)定定的工日日數(shù)×本本地區(qū)工工日單價(jià)價(jià)100㎡建筑物物面積的的主要材材料費(fèi)=Σ（指標(biāo)標(biāo)規(guī)定的的主要材材料數(shù)量量×相應(yīng)應(yīng)的地區(qū)區(qū)材料預(yù)預(yù)算單價(jià)價(jià)）100㎡建筑物物面積的的其他材材料費(fèi)=主要材料料費(fèi)×其其他材料料費(fèi)占主主要材料料費(fèi)的百百分比100平方米建建筑面積積的機(jī)械械使用費(fèi)費(fèi)=（人工費(fèi)費(fèi)+主要材料料費(fèi)+其他材料料費(fèi)）××機(jī)械使使用費(fèi)所所占百分分比每㎡建筑筑面積的的人、材材、機(jī)費(fèi)費(fèi)=（人工費(fèi)費(fèi)+主要材料料費(fèi)+其他材料料費(fèi)+機(jī)械使用用費(fèi)）÷÷1001）設(shè)計(jì)對對象的結(jié)結(jié)構(gòu)特征征與概算算指標(biāo)有有局部差差異時(shí)的的調(diào)整結(jié)構(gòu)變化化修正概概算指標(biāo)標(biāo)（元/㎡）＝J+Q1P1－Q2P2式中J———原概算指指標(biāo)Q1——換入新結(jié)結(jié)構(gòu)的數(shù)數(shù)量Q2——換出舊結(jié)結(jié)構(gòu)的數(shù)數(shù)量P1——換入新結(jié)結(jié)構(gòu)的單單價(jià)P2——換出舊結(jié)結(jié)構(gòu)的單單價(jià)②概算指標(biāo)標(biāo)法----調(diào)整方法法【例】某某市一棟棟普通辦辦公樓為為框架結(jié)結(jié)構(gòu)，建建筑面積積為3000m2，建筑工工程分部部分項(xiàng)工工程費(fèi)為為378元/m2，其中毛毛石基礎(chǔ)礎(chǔ)為39元/m2；現(xiàn)擬建建一棟辦辦公樓，，建筑面面積為3500m2，采用鋼鋼筋混凝凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)，帶型型基礎(chǔ)造造價(jià)為61元元/m2，其他結(jié)結(jié)構(gòu)相同同。求該該擬建新新辦公室室建筑工工程分部部分項(xiàng)工工程費(fèi)造造價(jià)？解調(diào)整后的的概算指指標(biāo)/(元·m-2)=378-39+61=400擬建新辦辦公樓建建筑工程程分部分分項(xiàng)工程程費(fèi)/元元=400×3500=14000002）人工、、材料、、機(jī)械消消數(shù)量的的調(diào)整=原概算指指標(biāo)的人人工、材材料、機(jī)機(jī)械消耗耗量×工程量+換入結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程程量×相應(yīng)定額額人工、、材料機(jī)機(jī)械消耗耗量-換出結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程程量×相應(yīng)定額額人工、、材料、、機(jī)械消消耗量②概算指標(biāo)標(biāo)法----調(diào)整方法法3）設(shè)備、、人工、、材料機(jī)機(jī)械臺班班費(fèi)用的的調(diào)整設(shè)備、人人工、材材料、機(jī)機(jī)械修正正概算費(fèi)費(fèi)用=原概算指指標(biāo)的設(shè)設(shè)備、人人工、材材料、機(jī)機(jī)械費(fèi)用用+∑（換入設(shè)設(shè)備、人人工、材材料、機(jī)機(jī)械消耗耗量×擬建地區(qū)區(qū)相應(yīng)單單價(jià)）-∑（換出設(shè)設(shè)備、人人工、材材料、機(jī)機(jī)械消耗耗量×原概算指指標(biāo)設(shè)備備、人工工、材料料、機(jī)械械單價(jià)））②概算指標(biāo)標(biāo)法----調(diào)整方法法某市一棟棟普通辦辦公樓為為框架結(jié)結(jié)構(gòu)2700m2,建筑工程程分部分分項(xiàng)工程費(fèi)為為378元/m2，其中：：毛石基基礎(chǔ)為50m3，單價(jià)40元/m3,而今擬建建一棟辦辦公樓3000m2，采用鋼鋼筋混凝凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)，鋼筋筋混凝土帶形形基礎(chǔ)為為42m3，單價(jià)75元/m3,其他結(jié)構(gòu)構(gòu)相同。。求該擬擬建新辦公樓樓的建筑筑工程分分部分項(xiàng)項(xiàng)工程費(fèi)費(fèi)？毛石基礎(chǔ)礎(chǔ)造價(jià)=50*40=2000元鋼筋混凝凝土帶形形基礎(chǔ)=42*75=3150元求該擬建建新辦公公樓的建建筑工程程分部分分項(xiàng)工程程費(fèi)=3000*378-2000+3150=1135150元假設(shè)新建建單身宿宿舍一座座，其建建筑面積積為3500㎡，按概算算指標(biāo)和和地區(qū)材材料預(yù)算算價(jià)格等等算出單單位造價(jià)價(jià)為738元/㎡，其中：：一般土土建工程程640元/㎡，采暖工工程32元/㎡，給排水水工程36元/㎡，照明工工程30元/㎡。但新建建單身宿宿舍設(shè)計(jì)計(jì)資料與與概算指指標(biāo)相比比較，其其結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件有部部分變更更。設(shè)計(jì)計(jì)資料表表明，外外墻為1.5磚外墻，，而概算算指標(biāo)中中外墻為為1磚墻。根根據(jù)當(dāng)?shù)氐赝两üすこ填A(yù)算算定額，，外墻帶帶形毛石石基礎(chǔ)的的預(yù)算單單價(jià)為147.87元/m3,1磚外墻的的預(yù)算單單價(jià)為177.10元/m3，1.5磚外墻的的預(yù)算單單價(jià)為178.08元/m3；概算指指標(biāo)中每每100㎡㎡中含外墻墻帶形毛毛石基礎(chǔ)礎(chǔ)為18m3，1磚外墻為為46.5m3。新建工工程設(shè)計(jì)計(jì)資料表表明，每每100㎡㎡中含外墻墻帶形毛毛石基礎(chǔ)礎(chǔ)為19.6m33，1.5磚外墻為為61.2m3。請計(jì)算算調(diào)整后后的概算算單價(jià)和和新建宿宿舍的概概算造價(jià)價(jià)。②概算指標(biāo)標(biāo)法----實(shí)例解：土建建工程中中對結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件的的變更和和單價(jià)調(diào)調(diào)整，如如下表所所示。序號結(jié)構(gòu)名稱單位數(shù)量（每100㎡含量）單價(jià)（元）合價(jià)（元）土建工程單位面積造價(jià)640換出部分1外墻帶形毛石基礎(chǔ)m318147.872661.6621磚外墻m346.5177.108235.15合計(jì)元10896.81換入部分3外墻帶形毛石基礎(chǔ)m319.6147.872898.2541.5磚外墻m361.2178.0810898.5合計(jì)元13796.75單位造價(jià)修正系數(shù)：640-10896.81/100+13796.75/100=669元結(jié)構(gòu)變化化引起的的單價(jià)調(diào)調(diào)整其余的單單價(jià)指標(biāo)標(biāo)都不變變，因此此經(jīng)調(diào)整整后的概概算造價(jià)價(jià)為669+32+36+30=767元/㎡新建宿舍舍的概算算造價(jià)=767×3500=2,684,500元是利用技技術(shù)條件件與設(shè)計(jì)計(jì)對象相類似的的已完工工程或在建工程程的工程造造價(jià)資料料來編制制擬建工工程設(shè)計(jì)計(jì)概算的的方法。。③.類似工程程預(yù)算法法----定義適用于擬擬建工程程初步設(shè)設(shè)計(jì)與已已完工程程或在建建工程的的設(shè)計(jì)相類似而又沒有可用用的概算算指標(biāo)時(shí)采用，，但必須須對建筑筑結(jié)構(gòu)差差異和價(jià)價(jià)差進(jìn)行行調(diào)整。。③.類似工程程預(yù)算法法----適用范圍圍1）類似工工程造價(jià)價(jià)資料有有具體的的人工、、材料、、機(jī)械臺臺班的用用量時(shí)，，可按類類似工程程預(yù)算造造價(jià)資料料中的主主要材料料用量、、工日數(shù)數(shù)量、機(jī)機(jī)械臺班班用量乘乘以擬建建工程所所在地的的主要材材料預(yù)算算價(jià)格、、人工單單價(jià)、機(jī)機(jī)械臺班班單價(jià)，，計(jì)算出出直接工工程費(fèi)，，再乘以以當(dāng)?shù)氐牡木C合費(fèi)費(fèi)率，即即可得出出所需的的造價(jià)指指標(biāo)。③.類似工程預(yù)預(yù)算法----調(diào)整方法③.類似工程預(yù)預(yù)算法----調(diào)整方法2）類似工程程造價(jià)資料料只有人工工、材料、、施工機(jī)具具使用費(fèi)和和企業(yè)管理理費(fèi)等費(fèi)用用或費(fèi)率時(shí)時(shí)，可按下下面公式調(diào)調(diào)整：D=A·KK=a%··K1+b%·K2+c%·K3+d%·K4式中D——擬建工程人材機(jī)和企企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)對應(yīng)的單方方概算造價(jià)價(jià)；A——類似工程人材機(jī)和企企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)單方預(yù)算造造價(jià)；K——綜合調(diào)整系系數(shù)；a%、b%、c%、d%——類似工程預(yù)預(yù)算的人工工費(fèi)、材料料費(fèi)、機(jī)械械施工機(jī)具具使用費(fèi)、、企業(yè)管理理費(fèi)占人材機(jī)和企企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)的比重。K1、K2、K3、K4——擬建工程地地區(qū)與類似似工程預(yù)算算造價(jià)在人人工費(fèi)、材材料費(fèi)、施施工機(jī)具使使用費(fèi)、企企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)之間的差差異系數(shù)。。2）類似工程程造價(jià)資料料只有人工工、材料、、施工機(jī)具具使用費(fèi)和和企業(yè)管理理費(fèi)、措施施費(fèi)、間接接費(fèi)時(shí)，可可按下面公公式調(diào)整：：D=A·KK=a%··K1+b%·K2+c%·K3+d%·K4+e%·K5+f%··K6式中D——擬建工程單單方概算造造價(jià)；A——類似工程單單方預(yù)算造造價(jià)；K——綜合調(diào)整系系數(shù)；a%、b%、c%、d%、e%、f%——類似工程預(yù)預(yù)算的人工工費(fèi)、材料料費(fèi)、機(jī)械械施工機(jī)具具使用費(fèi)、、企業(yè)管理理費(fèi)措施費(fèi)費(fèi)、間接費(fèi)費(fèi)時(shí)占預(yù)算算造價(jià)的比比重。K1、K2、K3、K4、K5、K6——擬建工程地地區(qū)與類似似工程預(yù)算算造價(jià)在人人工費(fèi)、材材料費(fèi)、施施工機(jī)具使使用費(fèi)、企企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)、措施費(fèi)費(fèi)、間接費(fèi)費(fèi)時(shí)之間的的差異系數(shù)數(shù)。③.類似工程預(yù)預(yù)算法----調(diào)整方法③.類似工程預(yù)預(yù)算法----實(shí)例新建一幢教教學(xué)大樓，，建筑面積積為3200㎡，根據(jù)下下列類似工工程施工圖圖預(yù)算的有有關(guān)數(shù)據(jù)，，試用類似似工程預(yù)算算編制概算算。已知數(shù)數(shù)據(jù)如下：：（1）類似工程的的建筑面積為為2800㎡，預(yù)算資料料中，人工費(fèi)費(fèi)、材料費(fèi)、、施工機(jī)具使使用費(fèi)和企業(yè)業(yè)管理費(fèi)之和和為926800元。（2）類似工程各各種費(fèi)用占四四費(fèi)之和的權(quán)權(quán)重是：人工工費(fèi)8%、材料費(fèi)61%、施工機(jī)具使使用費(fèi)16%、企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)15%。（3）擬建工程地地區(qū)與類似工工程地區(qū)造價(jià)價(jià)之間的差異異系數(shù)為K1＝1.03、K2＝1.04、K3＝0.98、K4＝1.12。（4）利規(guī)稅以四四費(fèi)之和為基基數(shù)費(fèi)率為14%。（5）求擬建工程程的概算造價(jià)價(jià)。③.類似工程預(yù)算算法----實(shí)例解：（1）綜合調(diào)整系系數(shù)為：K＝8％×1.03＋61％×1.04＋16％×0.98＋15％×1.12＝1.0416（2）類似工程四四費(fèi)單方價(jià)格格為：926,800/2800＝331（元/㎡）（3）擬建教學(xué)樓樓工程四費(fèi)單單方概算價(jià)格格為：331×1.0416＝344.77（元/㎡）（4）擬建教學(xué)樓樓工程單方概概算造價(jià)為：：344.77×（1＋14％）＝393.04（元/㎡）（5）擬建教學(xué)樓樓工程的概算算造價(jià)為：393.04×3200＝1257728（元））編制方法編制原理應(yīng)用條件備注概算定額法類似于用預(yù)算定額編制建筑工程預(yù)算初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確又可稱為擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法概算指標(biāo)法利用人材機(jī)指標(biāo)編制單位工程概算初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量需要對概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)差異、價(jià)格差異進(jìn)行調(diào)整類似工程預(yù)算法利用類似工程造價(jià)資料編制擬建工程設(shè)計(jì)概算擬建工程與類似工程設(shè)計(jì)相類似又沒有可用的概算指標(biāo)必須對類似工程建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整⑵.單位建筑工程程概算的編制制方法包括:設(shè)備購置費(fèi)概概算和設(shè)備安安裝工程費(fèi)概概算單位設(shè)備備及安裝工程程概算投資由由設(shè)備購置費(fèi)、工具、器具及及生產(chǎn)家具購購置費(fèi)和設(shè)備安裝費(fèi)組成設(shè)備安裝工程程費(fèi)用概算的的編制方法：：1）預(yù)算單價(jià)法法2）擴(kuò)大單價(jià)法法3）設(shè)備價(jià)值百百分比法又叫叫安裝設(shè)備百百分比法4）綜合噸位指指標(biāo)法⑶.設(shè)備及安裝單單位工程概算算當(dāng)初步設(shè)計(jì)較較深，有詳細(xì)細(xì)的設(shè)備清單單時(shí)，可直接接按安裝工程程預(yù)算定額單單價(jià)編制安裝裝工程概算，，概算編制程程序基本同于于安裝工程施施工圖預(yù)算。。1）預(yù)算單價(jià)法法當(dāng)初步設(shè)計(jì)深深度不夠，設(shè)設(shè)備清單不完完備，只有主主體設(shè)備或僅僅有成套設(shè)備備重量時(shí)，可可采用主體設(shè)設(shè)備、成套設(shè)設(shè)備的綜合擴(kuò)擴(kuò)大安裝單價(jià)價(jià)來編制概算算。2）擴(kuò)大單價(jià)法法當(dāng)初步設(shè)計(jì)深深度不夠，只只有設(shè)備出廠廠價(jià)而無詳細(xì)細(xì)規(guī)格、重量量時(shí)，安裝費(fèi)費(fèi)可按占設(shè)備備費(fèi)的百分比比計(jì)算。其百百分比值（即即安裝費(fèi)率））由主管部門門制定或由設(shè)設(shè)計(jì)單位根據(jù)據(jù)已完類似工工程確定。常用于價(jià)格波動不大大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品品。數(shù)學(xué)表達(dá)式為為：設(shè)備安裝費(fèi)＝＝設(shè)備原價(jià)×安裝費(fèi)率（%）3）設(shè)備價(jià)值百百分比法又叫叫安裝設(shè)備百百分比法當(dāng)初步設(shè)計(jì)提提供的設(shè)備清清單有規(guī)格和和設(shè)備重量時(shí)時(shí)，可采用綜綜合噸位指標(biāo)標(biāo)編制概算，，其綜合噸位位指標(biāo)由相關(guān)關(guān)主管部門或或由設(shè)計(jì)院根根據(jù)已完類似似工程資料確確定。常用于設(shè)備價(jià)格波動動較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備的安裝工程概概算。用數(shù)學(xué)表達(dá)式式為：設(shè)備安裝費(fèi)＝＝設(shè)備噸噸重×每噸設(shè)備安裝裝費(fèi)指標(biāo)（元/噸）4）綜合噸位指指標(biāo)法含義：是確定定單項(xiàng)工程建建設(shè)費(fèi)用的綜綜合性文件，，它是由該單單項(xiàng)工程的各各專業(yè)的單位位工程概算匯匯總而成的，，是建設(shè)項(xiàng)目目總概算的組組成部分。內(nèi)容：（1）編制說明（（2）綜合概算表表1）工程概況1）綜合概算表表的項(xiàng)目組成成2）編制依據(jù)2）綜合概算的的費(fèi)用組成3）編制方法4）其他必要的的說明2.單項(xiàng)工程綜合合概算含義：是設(shè)計(jì)計(jì)文件的重要要組成部分，，是確定整個(gè)個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從從籌建到竣工工交付使用所所預(yù)計(jì)花費(fèi)的的全部費(fèi)用的的文件。它是是由各單項(xiàng)工程綜合合概算、工程建設(shè)其他他費(fèi)用、建設(shè)期貸款利利息、預(yù)備費(fèi)和經(jīng)營性項(xiàng)目的的鋪底資金概概算所組成。其中：鋪底流動資金金是項(xiàng)目投產(chǎn)產(chǎn)初期所需，，為保證項(xiàng)目目建成后進(jìn)行行試運(yùn)轉(zhuǎn)所必必需的流動資資金，一般按按項(xiàng)目建成后后所需全部流流動資金的30%計(jì)算。根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算算編審規(guī)程》》（CECA/GC2-2007）的規(guī)定，鋪底流動資金金一般按流動動資金的30%計(jì)算，也可按按其他方法計(jì)計(jì)算。3.建設(shè)項(xiàng)目總概概算設(shè)計(jì)概算文件件組成可分為為三級編制和二級編制兩種形式。三級編制（總概算、綜合合概算、單位位工程概算）形式設(shè)計(jì)概概算文件的組組成，包括：：①封面、簽簽署頁及目錄錄；②②編制說明；；③總概算表表；④其他費(fèi)費(fèi)用表；⑤綜綜合概算表⑥⑥單位工程概概算表；⑦附附件：補(bǔ)充單單位估價(jià)表。。二級編制（總概算、單位位工程概算）形式設(shè)計(jì)概概算文件的組組成，包括：：①封面、簽簽署頁及目錄錄；②編制說說明；③總概概算表；④其其他費(fèi)用表；；⑤單位工程程概算表；⑥⑥附件：補(bǔ)補(bǔ)充單位估價(jià)價(jià)表。3.建設(shè)項(xiàng)目目總概算的編編制投資失控→釣釣魚工程(指在決策階段段被描述為造造價(jià)很低、見見效很快，但但在實(shí)際建設(shè)設(shè)過程中，建建設(shè)單位不斷斷變更資金預(yù)預(yù)算，迫使投投資部門不斷斷追加投資，，最終決算超超預(yù)算、預(yù)算算超概算、實(shí)實(shí)際造價(jià)大大大超出原先計(jì)計(jì)劃的那些工工程。)進(jìn)度失控→胡胡子工程(指拖拖沓沓，，不能按期完完工，或者因因?yàn)槟撤N原因因而遲遲不能能完成的工程程。)質(zhì)量失控→病病害工程決策失控→學(xué)學(xué)費(fèi)工程四、設(shè)計(jì)概概算的審查四、設(shè)計(jì)概概算的審查對比分析法：：四、設(shè)計(jì)概概算的審查查詢核實(shí)法：：一些關(guān)鍵設(shè)備備和設(shè)施、重重要裝置、引引進(jìn)工程圖樣樣不全、難以以核算的較大大投資進(jìn)行多多方查詢核對對，逐項(xiàng)落實(shí)實(shí)的方法主要設(shè)備市場場價(jià)重要生產(chǎn)裝置置、設(shè)施引進(jìn)設(shè)備價(jià)格格及有關(guān)稅費(fèi)費(fèi)復(fù)雜的建安工工程深度不夠或不不清楚的問題題設(shè)備供應(yīng)部門門（招標(biāo)代理理公司）同類企業(yè)（工工程）進(jìn)出口公司同類工程的建建設(shè)/承包/施工單位原概算編制人人員、設(shè)計(jì)者者四、設(shè)計(jì)概概算的審查聯(lián)合會審法：：聯(lián)合會審前，，可先采取多多種形式分頭頭審查，包括括設(shè)計(jì)單位自自審，主管、、建設(shè)、承包包單位初審，，工程造價(jià)咨咨詢公司評審審，同行專家家預(yù)審，審批批部門復(fù)審等等，經(jīng)層層審審查把關(guān)后，，由有關(guān)單位位和專家進(jìn)行行聯(lián)合會審（一）設(shè)計(jì)概概算的調(diào)整依依據(jù)中國建設(shè)工程程造價(jià)管理協(xié)協(xié)會出臺的《建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)概算編審規(guī)規(guī)程》（CECA/GC2-2007）設(shè)計(jì)概算調(diào)調(diào)整的條件包包括：1）超出原設(shè)計(jì)計(jì)范圍的重大變更2）超出基本預(yù)預(yù)備費(fèi)規(guī)定范范圍不可抗拒的重大自然災(zāi)災(zāi)害引起的工工程變動和費(fèi)費(fèi)用增加3）超出工程造造價(jià)調(diào)整預(yù)備備費(fèi)的國家重大政策策性的調(diào)整五、設(shè)計(jì)概概算的調(diào)整（二）設(shè)計(jì)概概算的調(diào)整方方法申請調(diào)整概算算的項(xiàng)目，凡凡概算調(diào)增幅幅度超過原批批復(fù)概算10%及以上上的，國國家發(fā)發(fā)展改改革委委原則則上先先申請請審計(jì)計(jì)機(jī)關(guān)關(guān)進(jìn)行行審計(jì)計(jì)，待待審計(jì)計(jì)結(jié)束束，再再視具具體情情況進(jìn)進(jìn)行概概算調(diào)調(diào)整。。1）對于于申請請調(diào)整整概算算的項(xiàng)項(xiàng)目，，國家家發(fā)改改委將將按照照靜態(tài)態(tài)控制制、動動態(tài)管管理的的原則則，區(qū)區(qū)別不不可抗抗因素素和人人為因因素對對概算算調(diào)整整的內(nèi)內(nèi)容和和原因因進(jìn)行行審查查。對對于使使用基基本預(yù)預(yù)備費(fèi)費(fèi)可以以解決決問題題的項(xiàng)項(xiàng)目，，不予調(diào)調(diào)整概算。。對于于確需需調(diào)整整概算算的項(xiàng)項(xiàng)目，，須經(jīng)經(jīng)國家家發(fā)展展改革革委組組織專專家評評審后后方予予核定定批準(zhǔn)準(zhǔn)。2）對由由于價(jià)價(jià)格上上漲、、政策策調(diào)整整等不不可抗抗因素素造成成調(diào)整整概算算超過過原批批復(fù)概概算的的，經(jīng)經(jīng)核定定后予予以調(diào)調(diào)整。。調(diào)整的的價(jià)差差不作作為計(jì)計(jì)取其其他費(fèi)費(fèi)用的的基數(shù)數(shù)。3）對由由于勘勘察、、設(shè)計(jì)計(jì)、施施工、、設(shè)備備材料料供應(yīng)應(yīng)、監(jiān)監(jiān)理單單位過過失造造成調(diào)調(diào)整概概算超超過原原批復(fù)復(fù)概算算的，，根據(jù)據(jù)違約約責(zé)任任扣減減有關(guān)關(guān)責(zé)任任單位位的費(fèi)費(fèi)用，，超出的的投資資不可可作為為計(jì)取取其他他費(fèi)用用的基基數(shù)。。對過失失情節(jié)節(jié)嚴(yán)重重的責(zé)責(zé)任單單位，，建議議相關(guān)關(guān)資質(zhì)質(zhì)管理理部門門依法法給予予處罰罰并公公告。。4）對由由于項(xiàng)項(xiàng)目單單位管管理不不善、、失職職瀆職職，擅擅自擴(kuò)擴(kuò)大規(guī)規(guī)模、、提高高標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、增增加建建設(shè)內(nèi)內(nèi)容，，故意意漏項(xiàng)項(xiàng)和報(bào)報(bào)小建建大等等造成成調(diào)整整概算算超過過原批批復(fù)概概算的的，將將給予予通報(bào)報(bào)批評評。對對于超超概算算嚴(yán)重重、性性質(zhì)惡惡劣的的，將將向國國務(wù)院院報(bào)告告并追追究項(xiàng)項(xiàng)目單單位的的法律律責(zé)任任。對比類類似工工程預(yù)預(yù)算法法與概概算指指標(biāo)法法擬建磚磚混結(jié)結(jié)構(gòu)住住宅工工程3420㎡㎡，結(jié)構(gòu)構(gòu)形式式與已已建成成的某某工程程相同同，只只有外外墻保保溫貼貼面不不同，，其他他部分分均較較為接接近。。類似似工程程外墻墻為珍珍珠巖巖板保保溫、、水泥泥砂漿漿抹面面，每每平方方米建建筑面面積消消耗量量分別別為：：0.044m33、0.842㎡㎡,珍珠珠巖巖板板153.1元/m33、水水泥泥砂砂漿漿8.95元/㎡㎡；擬擬建建工工程程外外墻墻為為加加氣氣混混凝凝土土保保溫溫、、外外貼貼釉釉面面磚磚，，每每平平方方米米建建筑筑面面積積消消耗耗量量分分別別為為：：0.08m33、0.95㎡㎡，加加氣氣混混凝凝土土現(xiàn)現(xiàn)行行價(jià)價(jià)格格185.48元/m33，貼貼釉釉面面磚磚現(xiàn)現(xiàn)行行價(jià)價(jià)格格49.75元/㎡㎡。類類似似工工程程單單方方造造價(jià)價(jià)（（四四費(fèi)費(fèi)，，下下同同））589元/㎡㎡，其其中中，，人人工工費(fèi)費(fèi)、、材材料料費(fèi)費(fèi)、、施施工工機(jī)機(jī)具具使使用用費(fèi)費(fèi)、、企企業(yè)業(yè)管管理理費(fèi)費(fèi)等等占占單單方方造造價(jià)價(jià)比比例例，，分分別別為為：：11％、62％、16％、11％，工工程與類類似工程程預(yù)算造造價(jià)在這這幾方面面的差異異系數(shù)分分別為：：2.50、1.25、2.10和1.05。擬建工工程除四四費(fèi)以外外以四費(fèi)費(fèi)為基數(shù)數(shù)的綜合合取費(fèi)為為20％應(yīng)用類似似工程預(yù)預(yù)算法確確定擬建建工程的的單位工工程概算算造價(jià)。。對比類似似工程預(yù)預(yù)算法與與概算指指標(biāo)法解：⒈綜合差差異系數(shù)數(shù)k＝11％×2.50＋62％×1.25＋16％×2.10＋11％％×1.05＝1.50⒉結(jié)構(gòu)差異異額＝（0.08×185.48＋0.95×49.75）－（0.044×153.1＋0.842×8.95）＝62.10－14.27＝47.83（元/㎡）⒊擬建工工程概算算指標(biāo)＝＝589××1.50＝883.50（元元/㎡）修正概算算指標(biāo)＝＝（883.50＋47.83）×（1＋20%）＝1117.60（元/㎡）⒋擬建工工程概算算造價(jià)＝擬建工工程建筑筑面積×修正概算算指標(biāo)＝3420×1117.60＝3822192（元）＝＝382.22（萬元））上例題中中，若類類似工程程預(yù)算中中，每平平方米建建筑面積積主要資資源消耗耗為：人人工消耗耗5.08工日，鋼鋼材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m3，鋁合金金門窗0.24㎡，其他材材料費(fèi)為為主材費(fèi)費(fèi)45％，機(jī)械械費(fèi)占人人材機(jī)總總額的8％，擬建建工程主主要資源源的現(xiàn)行行市場價(jià)價(jià)分別為為：人工工40元/工日，鋼鋼材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木1400元/m3，鋁合金金門窗平平均350元/㎡。假設(shè)除除人材機(jī)機(jī)以外的的費(fèi)用以以總造價(jià)價(jià)為基數(shù)數(shù)的費(fèi)率率為25%，試應(yīng)用用概算指指標(biāo)法，，確定擬擬建工程程的單位位工程概概算造價(jià)價(jià)。解：⒈計(jì)算擬擬建工程程單位平平方米建建筑面積積的人工工費(fèi)、材材料費(fèi)和和機(jī)械費(fèi)費(fèi)。人工費(fèi)＝＝5.08×40＝203.20元材料費(fèi)＝＝(23.8×3.1+205×0.35+0.05×1400+0.24××350)××(1+45％)＝434.32元機(jī)械費(fèi)＝＝人材機(jī)機(jī)×8％人材機(jī)＝＝203.20＋434.32＋人材機(jī)機(jī)×8％人材機(jī)＝＝（203.20＋434.32）/（1－8%）＝692.96元/㎡⒉計(jì)算擬建建工程概概算指標(biāo)標(biāo)、修正正概算指指標(biāo)和概概算造價(jià)價(jià)。概算指標(biāo)標(biāo)＝人材材機(jī)+概算指標(biāo)標(biāo)×25%=692.96+概算指標(biāo)標(biāo)×25%概算指標(biāo)標(biāo)=692.96/（1-25%）=923.95元/㎡擬建工程程概算造造價(jià)＝3420×923.95＝3159909元＝316萬元第三節(jié)施工圖預(yù)預(yù)算的編編制與審審查1.施工圖預(yù)預(yù)算的概概念施工圖預(yù)預(yù)算是指在施施工圖設(shè)設(shè)計(jì)完成成后，工工程開工工前，根根據(jù)已批批準(zhǔn)的施施工圖紙紙、現(xiàn)行行的預(yù)算算定額、、費(fèi)用定定額和地地區(qū)人工工、材料料、設(shè)備備與機(jī)械械臺班等等資源價(jià)價(jià)格，在在施工方方案或施施工組織織設(shè)計(jì)已已大致確確定的前前提下，，按照規(guī)規(guī)定的計(jì)計(jì)算程序序計(jì)算人人工費(fèi)、、材料費(fèi)費(fèi)、施工工機(jī)具使使用費(fèi)，，并計(jì)取取企業(yè)管管理費(fèi)、、規(guī)費(fèi)、、利潤、、稅金等等費(fèi)用，，確定單單位工程程造價(jià)的的技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)文件件。根據(jù)《建建筑工程程施工發(fā)發(fā)包與承承包計(jì)價(jià)價(jià)管理辦辦法》（（建設(shè)部部107號）規(guī)定定施工圖圖預(yù)算既既可用工料單價(jià)價(jià)法編制制，又可用用綜合單價(jià)價(jià)法編制。由由于本章章主要介介紹定額額計(jì)價(jià)法法，因此此本章施施工圖預(yù)預(yù)算編制制方法是是采用定定額計(jì)價(jià)價(jià)法，即即預(yù)算單價(jià)價(jià)法和實(shí)實(shí)物法。⑴.傳統(tǒng)定額額計(jì)價(jià)模模式（工工料單價(jià)價(jià)法）是采用國國家、部部門或地地區(qū)統(tǒng)一一規(guī)定的的預(yù)算算定額、、單位估估價(jià)表、、取費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)計(jì)價(jià)程序序進(jìn)行工工程造價(jià)價(jià)計(jì)價(jià)的的模式，，通常也也稱為定定額計(jì)價(jià)價(jià)模式。。⑵.工程量清清單計(jì)價(jià)價(jià)模式是招標(biāo)人人按照國國家統(tǒng)一一的工程程量清單單計(jì)價(jià)規(guī)規(guī)范中的的工程量量計(jì)算規(guī)規(guī)則提供供工程量量清單和和技術(shù)說說明，由由投標(biāo)人人依據(jù)企企業(yè)自身身的條件件和市場場價(jià)格對對工程量量清單自自主報(bào)價(jià)價(jià)的工程程造價(jià)計(jì)計(jì)價(jià)模式式。是國際通通行的計(jì)計(jì)價(jià)方法法，為了了使我國國工程造造價(jià)管理理與國際際接軌，，逐步向向市場化化過度，，我國于于2003年7月1日開始實(shí)實(shí)施《建設(shè)工程程工程量量清單計(jì)計(jì)價(jià)規(guī)范范》（GB50500—2003）。⑴.施工圖預(yù)預(yù)算對投投資方的的作用①是控控制造價(jià)價(jià)及資金金合理使使用的依依據(jù)；②是確確定工程程招標(biāo)控控制價(jià)的的依據(jù)；；③是撥撥付工程程款及辦辦理工程程結(jié)算的的依據(jù)。。2.施工圖預(yù)預(yù)算的作作用⑵.施工圖預(yù)預(yù)算對施施工企業(yè)業(yè)的作用用①是建建筑施工工企業(yè)投投標(biāo)時(shí)““報(bào)價(jià)””的參考考依據(jù)；；②是建建筑工程程預(yù)算包包干的依依據(jù)和簽簽訂施工工合同的的主要內(nèi)內(nèi)容；③是施施工企業(yè)業(yè)安排調(diào)調(diào)配施工工力量，，組織材材料供應(yīng)應(yīng)的依據(jù)據(jù)；④是施施工企業(yè)業(yè)控制工工程成本本的依據(jù)據(jù)；⑤是進(jìn)進(jìn)行“兩兩算”對對比的依依據(jù)。2.施工圖預(yù)預(yù)算的作作用⑶.施工圖預(yù)預(yù)算對其其他方面面的作用用①對于于工程咨咨詢單位位來說，，可以客客觀、準(zhǔn)準(zhǔn)確地為為委托方方做出施施工圖預(yù)預(yù)算，以以強(qiáng)化投投資方對對工程造造價(jià)的控控制，有有利于節(jié)節(jié)省投資資，提高高建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的投投資效益益；②對于于工程造造價(jià)管理理部門來來說，施施工圖預(yù)預(yù)算是其其監(jiān)督檢檢查執(zhí)行行定額標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、合合理確定定工程造造價(jià)、測測算造價(jià)價(jià)指數(shù)及及審定工工程招標(biāo)標(biāo)控制價(jià)價(jià)的重要要依據(jù)。。2.施工圖預(yù)預(yù)算的作作用3.施工圖預(yù)預(yù)算與設(shè)設(shè)計(jì)概算算三算：投資估算算、設(shè)計(jì)計(jì)概算和和施工圖圖預(yù)算三超：概算超估估算、預(yù)預(yù)算超概概算、決決算超預(yù)預(yù)算的三超超現(xiàn)象兩算：施工圖預(yù)預(yù)算和施施工預(yù)算算4.施工圖預(yù)預(yù)算與施施工預(yù)算算⑴施工工圖預(yù)算算：①任何何一個(gè)工工程均需需要編制制施工圖圖預(yù)算。。②建設(shè)設(shè)項(xiàng)目劃劃分為單單項(xiàng)工程程、單位位工程、、分部工工程程、分項(xiàng)項(xiàng)工程。。施工圖圖預(yù)算基基于單位位工程。。③施工工圖預(yù)算算根據(jù)施施工圖設(shè)設(shè)計(jì)、施施工組織織設(shè)計(jì)、、現(xiàn)行行建筑筑工程預(yù)預(yù)算定額額與取費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、、建筑材材料預(yù)算算價(jià)格和和其他取取費(fèi)規(guī)定定進(jìn)行計(jì)計(jì)算和編編制。④施工工圖預(yù)算算也稱為為設(shè)計(jì)預(yù)預(yù)算。⑤對于于施工企企業(yè)而言言，施工工圖預(yù)算算計(jì)算出出來的就就是施施工企企業(yè)的項(xiàng)項(xiàng)目承包包收入。。⑵施工工預(yù)算①施工工預(yù)算是是施工企企業(yè)內(nèi)部部在工程程施工前前，以單單位工程程為對象象，根據(jù)據(jù)施工勞勞動定額額與補(bǔ)充充定額編編制的，，用來確確定一個(gè)個(gè)單位工工程中各各樓層、、各施工工段上每每一分項(xiàng)項(xiàng)工程的的人工、、材料、、機(jī)械臺臺班需要要量和直直接費(fèi)的的文件。。②施工預(yù)算算可作為施工工企業(yè)編制工工程計(jì)劃、安安排勞動力和和組織施工的的依據(jù)；是向向班組簽發(fā)施施工任務(wù)單和和限額領(lǐng)料卡卡的依據(jù)；是是計(jì)算工資和和獎金、開展展班組經(jīng)濟(jì)核核算的依據(jù)；；是開展基層層經(jīng)濟(jì)活動分分析，進(jìn)行““兩算”對比比的依據(jù)。③對于施工工企業(yè)而言，，施工預(yù)算計(jì)計(jì)算出來項(xiàng)目目目標(biāo)成本。。4.施工圖預(yù)算與與施工預(yù)算⑴嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定定的設(shè)計(jì)和建建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；⑵完整準(zhǔn)確確地反映設(shè)計(jì)計(jì)內(nèi)容；⑶堅(jiān)持結(jié)合合擬建工程的的實(shí)際，反映映工程所在地地當(dāng)時(shí)價(jià)格水水平。5.施工圖預(yù)算的的編制原則⑴國家、行業(yè)和和地方政府有有關(guān)工程建設(shè)設(shè)和造價(jià)管理理的法律、法法規(guī)和規(guī)定；；⑵經(jīng)過批準(zhǔn)準(zhǔn)和會審的施施工圖設(shè)計(jì)文文件和有關(guān)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)圖集；⑶工程地質(zhì)質(zhì)勘察資料；；⑷企業(yè)定額額、現(xiàn)行建筑筑工程和安裝裝工程預(yù)算定定額和費(fèi)用定定額、單位估估價(jià)表、有關(guān)關(guān)費(fèi)用規(guī)定等等文件；⑸材料與構(gòu)構(gòu)配件市場價(jià)價(jià)格、價(jià)格指指數(shù)；⑹施工組織織設(shè)計(jì)或施工工方案；⑺經(jīng)批準(zhǔn)的的擬建項(xiàng)目的的概算文件；；⑻現(xiàn)行的有有關(guān)設(shè)備原價(jià)價(jià)及運(yùn)雜費(fèi)率率；⑼建設(shè)場地地中的自然條條件和施工條條件；⑽工程承包包合同、招標(biāo)標(biāo)文件。6.施工圖預(yù)算的的編制依據(jù)施工圖預(yù)算由由建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)預(yù)算、單項(xiàng)工程綜合合預(yù)算和單位工程預(yù)算算組成。建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目總預(yù)算由由單項(xiàng)工程綜綜合預(yù)算匯總總而成，單項(xiàng)項(xiàng)工程綜合預(yù)預(yù)算由組成本本單項(xiàng)工程的的各單位工程程預(yù)算匯總而而成，單位工工程預(yù)算包括括建筑工程預(yù)預(yù)算和設(shè)備及及安裝工程預(yù)預(yù)算。7.施工圖預(yù)算的的內(nèi)容單位工程施工工圖預(yù)算包括括建筑工程費(fèi)費(fèi)、安裝工程程費(fèi)和設(shè)備及及工器具購置置費(fèi)。單位工工程施工圖預(yù)預(yù)算中的建筑筑安裝工程費(fèi)費(fèi)應(yīng)根據(jù)施工工圖設(shè)計(jì)文件件、預(yù)算定額額（或綜合單單價(jià)）以及人人工、材料及及施工機(jī)械臺臺班等價(jià)格資資料進(jìn)行計(jì)算算。主要編制制方法有單價(jià)法和實(shí)物量法，其中單價(jià)法法分為定額單單價(jià)法和工程程量清單單價(jià)價(jià)法，在單價(jià)價(jià)法中，使用用較多的還是是定額單價(jià)法法。（備注：現(xiàn)在多多采用綜合單單價(jià)法）二、施工圖圖預(yù)算的編制制方法1.單價(jià)法⑴定額單價(jià)價(jià)法⑵工程量清清單單價(jià)2.實(shí)物量法二、施工圖圖預(yù)算的編制制方法定義：是指分分部分項(xiàng)工程程的單價(jià)為工工料單價(jià)，將將分部分項(xiàng)工程程量乘以對應(yīng)分部分項(xiàng)項(xiàng)工程單價(jià)后的合計(jì)為單單位人材機(jī)費(fèi)費(fèi)，人材機(jī)費(fèi)匯總總后，再根據(jù)規(guī)規(guī)定的計(jì)算方方法計(jì)取企業(yè)業(yè)管理費(fèi)、利利潤、規(guī)費(fèi)和和稅金，匯總總形成施工圖圖預(yù)算造價(jià)。。分類：按照分分部分項(xiàng)工程程單價(jià)產(chǎn)生的的方法不同，，工料單價(jià)法法又可以分為為預(yù)算單價(jià)法和實(shí)物法。1.工料單價(jià)法是采用地區(qū)統(tǒng)統(tǒng)一單位估價(jià)價(jià)表中的各分分項(xiàng)工程工料料預(yù)算單價(jià)（（基價(jià)）乘以相應(yīng)的的各分項(xiàng)工程的工工程量，求和后得到到人工費(fèi)、材材料費(fèi)和施工工機(jī)械使用費(fèi)費(fèi)，企業(yè)管理理費(fèi)、利潤、、規(guī)費(fèi)和稅金金可根據(jù)統(tǒng)一一規(guī)定的費(fèi)率率乘以相應(yīng)的的計(jì)費(fèi)基數(shù)得得到，將上述述費(fèi)用匯總后后得到該單位位工程的施工工圖預(yù)算造價(jià)價(jià)。⑴預(yù)算單價(jià)價(jià)法----定義（1）準(zhǔn)備工作。準(zhǔn)備工作階階段應(yīng)主要完完成以下工作作內(nèi)容：1）收集編制施施工圖預(yù)算的的編制依據(jù)。。其中主要包包括現(xiàn)行建筑筑安裝定額、、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、、工程量計(jì)算算規(guī)則、地區(qū)區(qū)材料預(yù)算價(jià)價(jià)格以及市場場材料價(jià)格等等各種資料。。2）熟悉施工圖圖等基礎(chǔ)資料料。3）了解施工組組織設(shè)計(jì)和施施工現(xiàn)場情況況。⑴預(yù)算單價(jià)價(jià)法----步驟（2）列項(xiàng)并計(jì)算算工程量。分項(xiàng)子目的工工程量應(yīng)遵循循一定的順序序逐項(xiàng)計(jì)算，，避免漏算和和重算。1）根據(jù)工程內(nèi)內(nèi)容和定額項(xiàng)項(xiàng)目，列出需需計(jì)算工程量量的分部分項(xiàng)項(xiàng)工程。2）根據(jù)一定的的計(jì)算順序和和計(jì)算規(guī)則，，列出分部分分項(xiàng)工程量的的計(jì)算式。3）根據(jù)施工圖圖紙上的設(shè)計(jì)計(jì)尺寸及有關(guān)關(guān)數(shù)據(jù)，代入入計(jì)算式進(jìn)行行數(shù)值計(jì)算。。4）對計(jì)算結(jié)果果的計(jì)量單位位進(jìn)行調(diào)整，，使之與定額額中相應(yīng)的分分部分項(xiàng)工程程的計(jì)量單位位保持一致。。⑴預(yù)算單價(jià)價(jià)法----步驟（3）套用定額預(yù)預(yù)算單價(jià)。計(jì)算人、材、、機(jī)費(fèi)時(shí)需要要注意以下幾幾個(gè)問題：1）分項(xiàng)工程的的名稱、規(guī)格格、計(jì)量單位位與預(yù)算單價(jià)價(jià)或單位估價(jià)價(jià)表中所列內(nèi)內(nèi)容完全一致致時(shí)，可以直直接套用預(yù)算算單價(jià)。2）分項(xiàng)工程的的主要材料品品種與預(yù)算單單價(jià)或單位估估價(jià)表中規(guī)定定材料不一致致時(shí)，不可以以直接套用預(yù)預(yù)算單價(jià)，需需要按實(shí)際使使用材料價(jià)格格換算預(yù)算單單價(jià)。3）分項(xiàng)工程施施工工藝條件件與預(yù)算單價(jià)價(jià)或單位估價(jià)價(jià)表不一