建設工程合同管理基礎知識講義

第四章建設工程合同管理本章內(nèi)容4.1

建設工程合同的概念和類別4.2

施工合同管理4.3FIDIC合同條件簡介4.1建設工程合同的概念和類別

合同又稱契約，合同的概念有廣義和狹義之分。

廣義的合同泛指發(fā)生一定權利義務關系的協(xié)議；狹義的合同專指雙方或多方當事人關于設立、變更、終止民事法律關系的協(xié)議。4.1.1建設工程合同的概念4.1.1.1合同的概念合同的法律關系由三部分組成，即主體、客體和內(nèi)容。

主體是指簽訂及履行合同的雙方或多方當事人，又稱民事權利義務主體；客體是指主體享有的權利和承擔義務所共同指向的對象，包括物、行為和智力成果；內(nèi)容是指合同約定和法律規(guī)定的權利和義務，是合同的具體要求。

建設工程合同是指在工程建設過程中發(fā)包人與承包人依法訂立的、明確雙方權利義務關系的協(xié)議。在建設工程合同中，承包人的主要義務是進行工程建設，權利是得到工程價款；發(fā)包人的主要義務是支付工程價款，權利是得到完整、符合約定的建筑產(chǎn)品。在建設工程中，主要的建設合同關系如圖7.1所示。4.1.1.2建設工程合同的概念圖7.1建設工程合同關系

建設工程合同包括工程勘察合同、設計合同和施工合同。（1）勘察合同指發(fā)包方與勘察方就完成建設工程地理、地質(zhì)狀況的調(diào)查研究工作達成的協(xié)議。4.1.2建設工程合同的種類（2）設計合同包括初步設計合同和施工設計合同。

①初步設計合同即建設工程立項階段承包方為項目決策提供可行性資料的設計而與發(fā)包方達成的協(xié)議。

②施工設計合同指承包方與發(fā)包方就具體施工設計達成的協(xié)議。（3）施工合同指承包方完成工程的建筑安裝工作，發(fā)包方驗收后接受該工程并支付價款的合同。

《合同法》明確指出，建設工程合同應當采用書面形式。建設工程合同可以采用的書面形式包括：（1）合同的確認書即通過信件、電報、電傳等方式簽訂的合同，事后雙方以書面形式加以確認的合同形式。（2）定式合同指合同條款由當事人一方預先擬訂，對方只能表示全部同意或全部不同意的合同。4.1.3建設工程合同的形式（3）簽證形式即當事人約定或依照法律規(guī)定，以國家合同管理機關對合同內(nèi)容的真實性和合法性進行審查并予以證明的方式作為合同的有效要件的形式。（1）發(fā)展展和和完完善善建建筑筑市市場場建立立社社會會主主義義市市場場經(jīng)經(jīng)濟濟，，就就是是要要建建立立、、完完善善社社會會主主義義法法制制經(jīng)經(jīng)濟濟。。作為為國國民民經(jīng)經(jīng)濟濟支支柱柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)之之一一的的建建筑筑業(yè)業(yè)，，要要想想繁繁榮榮和和發(fā)發(fā)達達，，就就必必須須加加強強建建筑筑市市場場的的法法制制建建設設，，健健全全建建筑筑市市場場的的法法規(guī)規(guī)體體系系4.1.4建設設工工程程合合同同管管理理的的目目的的（2）規(guī)范范建建筑筑市市場場主主體體、、市市場場價價格格和和市市場場交交易易建立立完完善善的的建建筑筑市市場場體體系系，，是是一一項項經(jīng)經(jīng)濟濟法法制制工工程程，，它它要要求求對對建建筑筑市市場場主主體體、、市市場場價價格格和和市市場場交交易易等等方方面面加加以以法法律律調(diào)調(diào)整整。。①建建筑筑市市場場主主體體建筑筑市市場場主主體體進進入入市市場場交交易易，，其其目目的的就就是是為為了了開開展展和和實實現(xiàn)現(xiàn)工工程程項項目目承承發(fā)發(fā)包包活活動動。。因因此此，，有有關關主主體體必必須須具具備備合合法法的的主主體體資資格格，，才才具具有有訂訂立立建建設設工工程程合合同同的的權權利利能能力力和和行行為為能能力力。。②市市場場價價格格建筑筑產(chǎn)產(chǎn)品品價價格格，是建筑筑市場中中交換商商品的價價格。建建筑市場場主體必必須依據(jù)據(jù)有關規(guī)規(guī)定，運運用合同同形式，，調(diào)整彼彼此之間間的建筑筑產(chǎn)品合合同價格格關系。。③市場交交易建筑市場場交易，是指對對建筑產(chǎn)產(chǎn)品通過過工程項項目招標標投標的的市場競競爭活動動進行的的交易，，最后采采用訂立立建設工工程合同同的法定定形式加加以確定定。在此此過程中中，建筑筑市場主主體依據(jù)據(jù)有關招招標投標標及合同同法規(guī)行行事，方方能形成成有效的的建設工工程合同同關系。。（3）加強管理理，提高高建設工工程合同同履約率率牢固樹立立合同的的法制觀觀念，加加強建設設工程項項目的合合同管理理，合同同雙方當當事人必必須從自自身做起起，堅決決執(zhí)行建建設工程程合同法法規(guī)和合合同示范范文本制制度，嚴嚴格按照照法定程程序簽訂訂建設工工程項目目合同，，認真履履行合同同文本的的各項條條款。監(jiān)理工程程師通過過謹慎而而勤奮的的工作，，通過對對建設工工程合同同的嚴格格管理，，力求在在計劃的的投資、、進度和和質(zhì)量目目標內(nèi)實實現(xiàn)建設設項目的的目標，，這樣就就可以大大大提高高建設工工程合同同的履約約率。（1）有利于建建立社會會主義法法制經(jīng)濟濟（2）有利于提提高我國國的建設設水平和和投資效效益（3）有利于開開放國際際建筑市市場（4）有利于完完善項目目法人責責任制、、招標投投標制、、工程監(jiān)監(jiān)理制和和合同管管理制4.1.5建筑工程程合同管管理的意意義4.2施工合同同管理施工合同同是指承包包方完成成工程建建筑安裝裝工作，，發(fā)包方方驗收后后接受該該工程并并支付價價款的合合同。施工合同同主要包包括建筑和安安裝兩方面內(nèi)內(nèi)容。其其中，建筑是指對建建筑物、、構筑物物進行營營造的行行為，安裝主要是指指與建筑筑物、構構筑物有有關的線線路、管管道、設設備等設設施的裝裝配。4.2.1施工合同同概述4.2.1.1施工合同同的含義義施工合同同是建設設工程的的主要合合同，是是工程建建設質(zhì)量量控制、、進度控控制、投投資控制制的主要要依據(jù)。?！吨腥A人民民共和國國合同法法》、《中華人民民共和國國建筑法法》等法律、、法規(guī)、、部門規(guī)規(guī)章是我我國建設設工程施施工合同同管理的的主要依依據(jù)。（1）合同標的的的特殊殊性（2）合同履行行期限的的長期性性（3）合同內(nèi)容容的復雜雜性與多多樣性（4）合同管理理的嚴格格性4.2.1.2施工合同同的特點點（1）訂立施工工合同必必須具備備的條件件①初步設計計已經(jīng)批批準；②有能滿足足施工需需要的設設計文件件和有關關技術資資料；③建設資金金和建筑筑材料、、設備來來源已經(jīng)經(jīng)落實；；④中標通知知書已經(jīng)經(jīng)下達；；⑤國家重點點建設工工程項目目必須有有國家批批準的投投資計劃劃可行性性研究報報告等文文件；⑥合同當事事人雙方方必須具具備相應應資質(zhì)條條件和履履行施工工合同的的能力，，即合同同主體必必須是法法人。4.2.1.3施工合同同的訂立立（2）訂立施工工合同應應遵守的的原則①平等、自自愿、公公平、誠誠實信用用的原則則。②遵守法律律、法規(guī)規(guī)和國家家計劃的的原則。。（3）施工合同同的訂立立程序施工合同同的訂立立要經(jīng)過過要約和和承諾階階段。要要約、承承諾是合合同成立立的基本本條件，，也是訂訂立合同同必須經(jīng)經(jīng)過的兩兩個階段段。如果果沒有特特殊情況況，建設設工程的的施工都都應通過過招標投投標確定定施工企企業(yè)。依照《工程建設設施工招招標投標標管理辦辦法》的規(guī)定，，在中標標通知書書發(fā)出的的30天內(nèi)，中中標單位位應與項項目法人人依據(jù)招招標文件件、投標標書及定定標前雙雙方達成成的協(xié)議議等簽訂訂施工合合同。（1）明確發(fā)包包方和承承包方在在施工中中的權利利和義務務（2）有利于對對工程施施工的管管理（3）是進行工工程監(jiān)理理的依據(jù)據(jù)和需要要4.2.1.4施工合同同的作用用（1）按施工的的種類進進行分類類根據(jù)建筑筑工程種種類不同同，施工工合同一一般可以以分為建筑施工工合同、、設備安安裝施工工合同、、裝飾裝裝修及房房屋修繕繕施工合合同等。（2）按承包單單位的數(shù)數(shù)量不同同進行分分類根據(jù)承包包單位數(shù)數(shù)量的不不同，可可以將施施工合同同分為總承包包施工工合同同、分分別承承包施施工合合同和和分包包施工工合同同。4.2.1.5施工合合同的的分類類①總承承包施施工合合同發(fā)包方方將全全部建建筑安安裝工工程委委托給給一個個承包包單位位承包包。②分別別承包包施工工合同同發(fā)包方方將全全部建建筑安安裝工工程分分別委委托給給幾個個承包包單位位分別別承包包。③分包包施工工合同同承包單單位可可將承承包工工程的的一部部分分分包給給其他他分包包單位位，簽簽訂分分包施施工合合同。。（3）按合同同價的的計價價方式式進行行分類類①總價價合同同指支付付給承承包方方的款款項在在合同同中是是一個個“規(guī)規(guī)定的的總額額”，，即總價。它是是以圖圖紙和和工程程說明明書為為依據(jù)據(jù)，由由承包包方與與發(fā)包包方經(jīng)經(jīng)過商商定做做出的的。其主要要特點點：一是價格應應根據(jù)據(jù)事先先確定定的由由承包包方實實施的的全部部任務務，按按投標標報價價中提提出的的總價價確定定；二是待實施施的工工程性性質(zhì)和和工程程量應應該事事先商商定。。總價合合同的的優(yōu)點是在實實際工工程量量變動動不大大的情情況下下較易易管理理。缺點是由于于計算算分部部分項項工程程量將將會占占用很很多時時間，，從而而延長長了設設計周周期，，拖長長招標標的準準備時時間。。總價合合同按按其是是否可可以調(diào)調(diào)值又又可分分為不可調(diào)調(diào)值總總價合合同和和可調(diào)調(diào)值總總價合合同兩種。。不可調(diào)調(diào)值總總價合合同的價格格計價價是以以圖紙紙及規(guī)規(guī)定、、規(guī)范范為基基礎，，承、、發(fā)包包雙方方就承承包項項目協(xié)協(xié)商一一個固固定的的總價價，由由承包包方一一筆包包死不不能變變。這這種合合同適適用于于工期期較短短（一一般不不超過過一年年），，對最最終產(chǎn)產(chǎn)品的的要求求非常常明確確的工工程項項目。。可調(diào)值總價價合同，一般也是是以圖紙及及規(guī)定、規(guī)規(guī)范為計算算基礎，但但它是按““時價”進進行計算的的，這是一一種相對固固定的價格格。由于通通貨膨脹而而使所用的的工料成本本增加，因因而對合同同總價進行行相對的調(diào)調(diào)值，但是是合同總價價的性質(zhì)依依然不變，，只是增加加調(diào)整價款款。可調(diào)值值總價合同同適用于工工程內(nèi)容和和技術經(jīng)濟濟指標規(guī)定定很明確的的項目?？烧{(diào)值總價價合同與不不可調(diào)值總總價合同的的不同之處處在于，它對合同同實施中出出現(xiàn)的風險險作了分解解，發(fā)包方方承擔了通通貨膨脹這這一不可預預測因素的的風險，而而承包方只只承擔了實實施中實物物工程量、、成本和工工期等因素素變化的風風險。②單價合同同單價合同是指整個合合同期內(nèi)執(zhí)執(zhí)行同一個個單價，而而工程量則則按實際完完成的數(shù)量量進行計算算。單價合同適適用于施工工圖不完整整，或準備備發(fā)包的工工程項目的的內(nèi)容、技技術經(jīng)濟指指標一時尚尚不明確，，或未具體體地予以規(guī)規(guī)定的情況況。在不能能比較精確確地計算工工程量的情情況下，可可以避免憑憑運氣而使使發(fā)包方或或承包方承承擔過大的的風險。通常又可細細分為：a計量估價合合同，即以工程量量表和工程程量單價為為基礎和依依據(jù)來計算算合同價格格；b純單價合同同，即發(fā)包方方只向承包包方給出發(fā)發(fā)包工程有有關分部分分項工程以以及工程范范圍，不需需對工程量量做出任何何規(guī)定，承承包方在投投標時只需需要對這種種給定范圍圍的分部分分項工程做做出報價即即可。③成本加酬酬金合同指發(fā)包方向向承包方支支付工程項項目的實際際成本，并并按事先約約定的某一一種方式支支付酬金的的合同類型型。在這類類合同中，，發(fā)包方需需要承擔工工程建設實實際發(fā)生的的一切費用用，因此也也就承擔了了項目的全全部風險。。這種合同有有兩個明顯顯的特點：：一是發(fā)包方對工工程總價不不能實施實實際的控制制；二是承包方對降降低成本不不關心。常見的形式式通常有成本加固定定百分比酬酬金合同、、成本加固固定金額酬酬金合同、、成本加獎獎罰合同、、最高限額額成本加固固定最大酬酬金合同等。成本加酬金金合同適用用于工程內(nèi)內(nèi)容及其技技術經(jīng)濟指指標尚未全全面確定，，在投標報報價的依據(jù)據(jù)尚不充分分的情況下下，發(fā)包方方因工期要要求緊迫而而必須發(fā)包包的工程，，或者發(fā)包包方與承包包方之間具具有高度的的信任，承承包方在某某些方面具具有獨特的的技術、特特長和經(jīng)驗驗的工程項項目。根據(jù)有關建建設工程的的法律、法法規(guī)，結合合我國建設設工程施工工的實際情情況，并借借鑒了國際際上廣泛使使用的FIDIC土木工程施施工合同條條件，國家家建設部、、國家工商商行政管理理局于1999年12月24日發(fā)布了《建設工程施施工合同（（示范文本本）》（GF—1999—0201）,以下簡稱《施工合同文文本》。該文本是對對國家建設設部、國家家工商行政政管理局于于1991年3月31日發(fā)布的《建設工程施施工合同示示范文本》（GF—1991—0201）的改進，，是各類公公用建筑、、民用建筑筑、工業(yè)廠廠房、交通通設施及線線路管道的的施工和設設備安裝的的合同樣本本。4.2.2《建設工程施施工合同》簡介《施工合同文文本》由《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》三部分組成成，并附有有三個附件件。（1）《協(xié)議書》《協(xié)議書》是《施工合同文文本》中總綱性的的文件，是是發(fā)包人與與承包人依依照《中華人民共共和國合同同法》、《中華人民共共和國建筑筑法》及其他有關關法律、行行政法規(guī)，，遵循平等等、自愿、、公平和誠誠實信用的的原則，就就建設工程程施工中最最重要的事事項協(xié)商一一致訂立的的協(xié)議。4.2.2.1《施工合同文文本》的組成《協(xié)議書》主要包括以以下十個方方面的內(nèi)容容：①工程概況。。主要包括括工程名稱稱、工程地地點、工程程內(nèi)容、工工程立項批批準文號、、資金來源源等。②工程承包范范圍。③合同工期。。包括開工工日期、竣竣工日期、、合同工期期總日歷天天數(shù)。④質(zhì)量標準。。⑤價款（分別別用大、小小寫表示））。⑥組成合同的的文件。⑦本協(xié)議書中中有關詞語語含義與合合同示范文文本“通用用條款”中中分別賦予予它們的定定義相同。。⑧承包人向發(fā)發(fā)包人承諾諾按照合同同約定進行行施工、竣竣工并在質(zhì)質(zhì)量保修期期內(nèi)承擔工工程質(zhì)量保保修責任。。⑨發(fā)包人向承承包人承諾諾按照合同同約定的方方式支付合合同價款及及其他款項項。⑩合同生效。。包括合同同訂立時間間（年、月月、日）、、合同訂立立地點、本本合同雙方方約定的生生效時間。。（2）《通用條款》《通用條款》是根據(jù)《合同法》、《建筑法》、《建設工程施施工合同管管理辦法》等法律、法法規(guī)，對承承、發(fā)包雙雙方的權利利和義務作作出的規(guī)定定，除雙方方協(xié)商一致致對其中的的某些條款款作出修改改、補充或或取消外，，其余條款款雙方都必必須履行。?！锻ㄓ脳l款》具有很強的的通用性，，適用于各各類建設工工程?！锻ㄓ脳l款》由11部分47條組成。主要包括：：①詞語定義及及合同文件件；②雙方一般的的義務；③施工組織設設計和工期期；④質(zhì)量與檢驗驗；⑤安全施工；；⑥合同價款與與支付；⑦材料設備供供應；⑧工程變更；；⑨竣工驗收與與結算；⑩違約、索賠賠和爭議；；(11)其他。（3）《專用條款》考慮到建設設工程的內(nèi)內(nèi)容各不相相同，工期期、造價也也隨之變動動，承包人人、發(fā)包人人各自的能能力、施工工現(xiàn)場的環(huán)環(huán)境也不相相同，《通用條款》不能完全適適用于各個個具體工程程，因此配配之以《專用條款》對其作必要要的修改和和補充，使使《通用條款》和《專用條款》共同成為雙雙方統(tǒng)一意意愿的體現(xiàn)現(xiàn)。《專用條款》的條款號與與《通用條款》相一致，但但主要是空空格，由當當事人根據(jù)據(jù)工程的具具體情況予予以明確或或者對《通用條款》進行修改。。（4）附件《施工合同文文本》的附件則是是對施工合合同當事人人的權利、、義務的進進一步明確確，使施工工合同當事事人的有關關工作一目目了然，便便于執(zhí)行和和管理?！妒┕ず贤奈谋尽芬?guī)定了施工工合同文件件的組成及及解釋順序序，組成建建設工程施施工合同的的文本包括括：（1）施工合同協(xié)協(xié)議書；（2）中標通知書書；（3）投標書及其其附件；（4）施工合同專專用條款；；（5）施工合同通通用條款；；（6）標準、規(guī)范范及有關技技術文件；；4.2.2.2施工合同文文件的組成成及解釋順順序（7）圖紙；（8）工程量清單單；（9）工程報價單單或預算書書。（1）材料、設備備供應的質(zhì)質(zhì)量控制供應單位對對其生產(chǎn)或或供應的產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量負負責，材料料、設備的的需方則應應根據(jù)購銷銷合同的規(guī)規(guī)定進行質(zhì)質(zhì)量驗收。。①發(fā)包方供供應材料、、設備時的的質(zhì)量控制制發(fā)包方按照照合同約定定的材料設設備種類、、規(guī)格、數(shù)數(shù)量、單價價、質(zhì)量等等級和提供供的時間、、地點的清清單，向承承包方提供供材料、設設備及其產(chǎn)產(chǎn)品合格證證明。4.2.3施工合同中中質(zhì)量、進進度和費用用的控制與與管理4.2.3.1對工程質(zhì)量量的控制和和管理監(jiān)理工程師師在驗收24小時前書面面通知承包包方，承包包方派人與與發(fā)包方一一起驗收。。無論承包方方是否派人人參加驗收收，驗收后后由承包方方妥善保管管，發(fā)生損損壞丟失，，由承包方方負責賠償償，發(fā)包方方支付相應應的保管費費用。發(fā)包方不按按規(guī)定通知知承包方驗驗收，承包包方不負責責材料、設設備的保管管，損壞、、丟失由發(fā)發(fā)包方負責責。發(fā)包方供應應的材料、、設備與清清單不符，，應按下列情情況分別處處理：a材料設備單單價與一覽覽表不符，，由發(fā)包方方承擔所有有價差。b材料設備的的品種、規(guī)規(guī)格、型號號、質(zhì)量等等級與一覽覽表不符，，承包方可可拒絕接受受保管，由由發(fā)包方運運出施工場場地并重新新采購。c發(fā)包方供應應的材料規(guī)規(guī)格、型號號與一覽表表不符，經(jīng)經(jīng)發(fā)包方同同意，承包包方可代為為調(diào)劑串換換，由發(fā)包包方承擔相相應費用。。d到貨地點與與一覽表不不符，由發(fā)發(fā)包方負責責運至一覽覽表指定地地點。e供應數(shù)量少少于一覽表表約定的數(shù)數(shù)量時，由由發(fā)包方補補齊；多于于一覽表約約定的數(shù)量量時，發(fā)包包方負責將將多出部分分運出施工工場地。f到貨時間早于于一覽表約定定日期，發(fā)包包方承擔因此此發(fā)生的保管管費用；到貨貨時間遲于一一覽表約定的的供應時間，，發(fā)包方賠償償由此造成的的承包方損失失，造成工期期延誤的，相相應順延工期期。②承包方供應應材料、設備備時的質(zhì)量控控制承包方應按合合同約定提供供材料、設備備和產(chǎn)品合格格證明。在到貨24小時前通知監(jiān)監(jiān)理工程師參參加驗收。對對不符合合同同約定的產(chǎn)品品，監(jiān)理工程程師拒絕驗收收，承包方按按監(jiān)理工程師師要求的時間間運出施工現(xiàn)現(xiàn)場，重新購購置符合要求求的產(chǎn)品，承承擔由此發(fā)生生的一切費用用，工期不予予順延。承包方采購的的材料、設備備在使用前，，承包方應按按監(jiān)理工程師師的要求進行行檢驗或試驗驗，不合格的的不得使用，，檢驗或試驗驗費用由承包包方承擔。監(jiān)理工程師發(fā)發(fā)現(xiàn)承包方采采購并使用不不符合設計或或標準要求的的材料、設備備時，應要求求承包方負責責修復、拆除除或重新采購購，并承擔發(fā)發(fā)生的費用，，由此延誤的的工期不予順順延。根據(jù)工程需要要，經(jīng)監(jiān)理工工程師批準，，承包方可使使用代用材料料，由此增減減的合同價款款雙方以書面面形式議定。。（2）對施工過程的的質(zhì)量控制在工程施工過過程中，發(fā)包包方在不妨礙礙承包方正常常作業(yè)的情況況下，可以隨隨時對工程進進行檢查、驗驗收，這是發(fā)發(fā)包方的權利利。承包方應按照照標準、規(guī)范范和設計的要要求以及監(jiān)理理工程師依據(jù)據(jù)合同發(fā)布的的指令施工，，隨時接受發(fā)發(fā)包方的檢查查、驗收和監(jiān)監(jiān)督，并予以以積極配合。。監(jiān)督檢查的方方式包括旁站監(jiān)督督、測量監(jiān)督督、試驗檢驗驗等。（3）隱蔽工程和中中間驗收工程具備覆蓋蓋、掩蓋條件件或達到協(xié)議議條款約定的的中間驗收部部位，承包方方自檢合格后后在隱蔽和中中間驗收48小時前通知監(jiān)監(jiān)理工程師進進行驗收。通知包括承包包方自檢記錄錄、隱蔽和中中間驗收的內(nèi)內(nèi)容、驗收的的時間和地點點。承包方準準備驗收記錄錄。經(jīng)監(jiān)理工工程師檢查驗驗收合格后，，辦理隱蔽工工程驗收手續(xù)續(xù)，承包方方方可進行隱蔽蔽和繼續(xù)施工工。驗收不合合格的，承包包方在限定期期限內(nèi)修改后后重新驗收。。工程質(zhì)量符合合規(guī)范要求，，驗收24小時后，監(jiān)理理工程師不在在驗收記錄上上簽字可以視視為監(jiān)理工程程師已經(jīng)批準準，承包方可可以進行隱蔽蔽或繼續(xù)施工工。監(jiān)理工程師不不能按時進行行驗收，應在在驗收前24小時以書面形形式向承包方方提出延期要要求，延期不不能超過48小時。監(jiān)理工工程師未能按按以上時間提提出延期要求求，不進行驗驗收，承包方方可自行組織織驗收，監(jiān)理理工程師應承承認驗收記錄錄。無論監(jiān)理工程程師是否參加加驗收，當其其提出對已隱隱蔽工程進行行檢驗的要求求時，承包方方應按要求進進行剝露，并并在檢驗后重重新進行覆蓋蓋或修復。符符合質(zhì)量要求求的，檢驗費費用由發(fā)包方方負擔，賠償償承包方的損損失并相應順順延工期；不不符合質(zhì)量要要求的，承包包方則應承擔擔檢查的費用用，工期不予予順延。（4）竣工驗收①竣工驗收收的準備工作作A編制竣工驗收收的工作計劃劃。B整理、匯集各各種經(jīng)濟技術術資料。C擬訂驗收條件件、驗收依據(jù)據(jù)和驗收必備備的技術資料料。監(jiān)理單位應將將上述內(nèi)容擬擬訂好后分發(fā)發(fā)給發(fā)包方、、承包方、設設計單位及現(xiàn)現(xiàn)場的監(jiān)理工工程師。a竣工驗收的條條件包括：完成工程設計計和合同中規(guī)規(guī)定的各項工工作內(nèi)容，達達到國家規(guī)定定的竣工條件件；工程質(zhì)量量應符合國家家現(xiàn)行有關法法律、法規(guī)、、技術標準、、設計文件及及合同規(guī)定的的要求，并經(jīng)經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機機構核定為合合格或優(yōu)良；；工程所用的的設備和主要要建筑材料、、構件應具有有產(chǎn)品質(zhì)量出出廠驗收合格格證明和技術術標準規(guī)定的的必要的進場場試驗報告；；具有完整的的工程技術檔檔案和竣工圖圖，已辦理工工程竣工交付付使用的有關關手續(xù)；已簽簽署工程保修修證書。b將竣工驗收依依據(jù)一一列出出，以對照是是否符合規(guī)定定要求。c竣工驗收必備備的技術資料料包括：竣工圖；分項項、分部工程程檢驗評定的的技術資料（（如果對一個個完整的建設設項目進行交交工驗收，還還應有單位工工程的交工驗驗收的技術資資料）；試車車運轉(zhuǎn)記錄。。②竣工驗收的的程序a竣工項目的預預驗收。b正式竣工驗收收。這是由國國家、地方政政府、發(fā)包方方以及有關單單位領導和專專家參加的最最終整體驗收收。（5）工程保修承包人應當在在工程竣工驗驗收之前與發(fā)發(fā)包人簽訂質(zhì)質(zhì)量保修書，，作為合同附附件。質(zhì)量保保修主要包括括工程質(zhì)量保修修范圍和內(nèi)容容、質(zhì)量保修修期、質(zhì)量保保修責任、保保修費用和其其他約定五部分內(nèi)容：：①工程質(zhì)量保保修范圍和內(nèi)內(nèi)容房屋建筑工程程的保修范圍圍包括地基與與基礎工程、、主體結構工工程、屋面防防水工程、有有防水要求的的衛(wèi)生間和外外墻面的防滲滲漏、供熱與與供冷系統(tǒng)、、電氣管線、、給排水管道道、設備安裝裝和裝修工程程以及雙方約約定的其他項項目。②質(zhì)量保修期期保修期從竣工工驗收合格之之日起計算。。國務院頒布布的《建設工程質(zhì)量量管理條例》明確規(guī)定，在在正常使用條條件下的最低保修期限限為：a基礎設施工程程、房屋建筑筑的地基工程程和主體工程程，為設計文文件規(guī)定的該該工程的合理理使用年限；；b屋面防水工程程、有防水要要求的衛(wèi)生間間、房間和外外墻面的防滲滲漏，為5年；c供熱與供冷系系統(tǒng)，為2個采暖期、供供冷期；d電氣管線、給給排水管道、、設備安裝和和裝修工程，，為2年。③質(zhì)量缺陷保保修的責任承承擔a屬于保修范圍圍、內(nèi)容的項項目，承包人人應在接到發(fā)發(fā)包人的保修修通知起7天內(nèi)派人保修修。承包人不不在約定期限限內(nèi)派人保修修，發(fā)包人可可以委托其他他人修理。b發(fā)生緊急搶修修事故時，承承包人接到通通知后應當立立即到達事故故現(xiàn)場搶修。。c涉及結構安全全的質(zhì)量問題題，應當按照照《房屋建筑工程程質(zhì)量保修辦辦法》的規(guī)定，立即即向當?shù)亟ㄔO設行政主管部部門報告，采采取相應的安安全防范措施施。d質(zhì)量保修完成成后，由發(fā)包包人組織驗收收。④保修費用《建設工程質(zhì)量量管理條例》頒布后，由于于保修期限較較長，為了維維護承包人的的合法利益，，竣工結算時時不再扣留質(zhì)質(zhì)量保修金，，保修費用由由造成質(zhì)量缺缺陷的責任方方承擔?？偙O(jiān)理工程師師應當落實進進度控制部門門的人員、具具體的控制任任務和管理職職能分工，承承包方也應落落實具體的進進度控制人員員，編制合理理的施工進度度計劃并控制制其執(zhí)行，即即在工程進展展全過程中進進行計劃進度度與實際進度度的比較，對對出現(xiàn)的偏差差及時采取措措施糾正。施工合同的進進度控制可以以分為施工準備階段段進度控制、施工階段進度度控制和竣工驗收階段段進度控制。4.2.3.2施工合同的進進度控制與管管理（1）施工準備階段段的進度控制制①確定合同工工期施工合同工期期是指工程從開開工起到施工工合同中約定定的全部內(nèi)容容完成，并達達到竣工驗收收標準所經(jīng)歷歷的時間。施工合同約定定合同工期通常有兩種辦辦法：一種是約定具體開工工日期和竣工工日期；另一種則是不明確規(guī)定開開工日期和竣竣工日期，而而是明確工期期天數(shù)，同時時規(guī)定發(fā)包方方發(fā)布開工令令的日期為開開工日期。施工工期要以以建設工期定定額為依據(jù)，，這也是簽訂訂施工合同工工期的重要依依據(jù)。所謂建設工期期定額，是指在社會會平均的建設設管理水平和和施工裝備水水平及正常的的建設條件下下，一個建設設項目從正式式破土動工，，到全部工程程建完，驗收收合格交付使使用全過程所所需要的額定定時間。它是是確定建設項項目工期的尺尺度，是工期期管理的基礎礎。②進度計劃的的提交與審批批承包方應在合合同約定的日日期將施工組組織設計或施施工方案和進進度計劃提交交監(jiān)理工程師師，這是承包包方的責任。。監(jiān)理工程師師應當按合同同約定的時間間予以批準或或提出修改意意見，逾期不不批復，可視視為該進度計計劃已獲批準準。監(jiān)理工程師對對施工進度計計劃的審查和和批準，并不不解除承包方方對施工進度度計劃的任何何責任和義務務。③延期開工承包方應按合合同約定的時時間開始施工工，如不能按按時開工，應應在合同約定定開工日期7天前以書面形形式向發(fā)包方方提出延期開開工的理由和和要求。監(jiān)理理工程師應在在48小時內(nèi)答復承承包方。同意意或48小時內(nèi)不予答答復，可視為為同意，工期期相應順延。。發(fā)包方不同同意延期要求求或者承包方方未在規(guī)定時時間內(nèi)提出延延期開工要求求，工期不予予順延。若發(fā)包方要求求延期開工，，發(fā)包方須在在征得承包方方同意后，以以書面形式通通知承包方后后可推遲開工工日期，并承承擔承包方因因此造成的經(jīng)經(jīng)濟支出，相相應順延工期期。（2）施工階段的進進度控制①施工進度的的檢查與控制制a施工進度的檢檢查方式。定定期地、經(jīng)常常地收集承包包方提供的進進度報表資料料。b施工進度的檢檢查方法。施施工進度的檢檢查方法主要要是對比法，，即實際進度度和計劃進度度的對比。②暫停施工a監(jiān)理工程師要要求的暫停施施工。監(jiān)理工程師在在確有必要時時，可書面通通知承包方暫暫停施工，并并在提出要求求后48小時內(nèi)提出處處理意見。承承包方按處理理意見實施后后可提出復工工要求，批準準后繼續(xù)施工工。如發(fā)包方方未能在規(guī)定定的時間內(nèi)提提出處理意見見，或收到承承包方復工要要求后48小時內(nèi)未予答答復，承包方方可自行復工工。如果停工工責任在發(fā)包包方，由發(fā)包包方承擔經(jīng)濟濟支出，并順順延工期；如如果停工責任任在承包方，，由承包方承承擔相應費用用，工期不順順延。b由于發(fā)包方違違約，承包方方主動暫停施施工。當發(fā)包方嚴重重違約，導致致施工無法正正常進行，承承包方可主動動暫停施工，，與監(jiān)理工程程師和發(fā)包方方協(xié)商處理辦辦法。c特殊情況導致致的暫時停工工。在施工過程中中出現(xiàn)特殊情情況，如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)古墓、文物物、有價值的的構筑物等，，承包方應停停工，與監(jiān)理理工程師協(xié)商商處理方案。。③審批工程延延期造成工程進度度拖延的原因主要有：：一是由于承包方自自身的原因造造成的工期延延誤；二是由于承包方以以外的原因造造成的工期延延誤。對于以下幾種種情況造成的的工期延誤，，經(jīng)監(jiān)理工程程師確認，可可順延相應工工期：a發(fā)包方未按約約定提供圖紙紙和開工條件件；b發(fā)包方方未按按約定定的時時間支支付工工程款款、進進度款款，致致使施施工不不能正正常進進行；；c監(jiān)理工工程師師未按按合同同約定定提供供所需需指令令、批批準等等，致致使施施工不不能正正常進進行；；d設計變變更和和工程程量增增加；；e一周內(nèi)內(nèi)非承承包方方原因因停電電、停停水、、停氣氣造成成停工工累計計超過過8小時；；f不可抗抗力；；g合同中約定或或監(jiān)理工程師師同意給予順順延的其他情情況。④設計變更發(fā)包方對原設設計變更時，，應書面通知知承包方進行行變更，否則則，承包方有有權拒絕變更更。承包方對對原設計變更更時，必須經(jīng)經(jīng)發(fā)包方同意意方可變更。。對設計變更超超過原設計標標準或規(guī)模時時，必須由原原設計或規(guī)劃劃審查部門批批準，取得相相應追加投資資和材料指標標，并由原設設計單位審查查，取得相應應圖紙和說明明。⑤工期提前工期提前的情情況可分為兩種情況：一是發(fā)包方要求提提前建成工程程項目，則發(fā)發(fā)包方首先要要安排落實相相應的建設條條件，并協(xié)調(diào)調(diào)同步建設項項目的進度，，以及辦理有有關手續(xù)；二是承包方在有條條件的情況下下，經(jīng)過努力力加快建設進進度，使工期期提前，有關關部門應積極極予以支持。。不論是哪一種種情況，施工工中如需提前前竣工，雙方方協(xié)商一致后后簽訂提前竣竣工協(xié)議，合合同竣工日期期可以提前。。提前竣工協(xié)議議包括以下主要要內(nèi)容：a提前的時間；；b承包方采取的的趕工措施；；c發(fā)包方為趕工工提供的條件件；d趕工措施的經(jīng)經(jīng)濟支出和承承擔；e提前竣工收益益（如果有））的分享。(3)竣工驗收階段段的進度控制制建設工程應當當按合同約定定的工期按時時竣工，如有有經(jīng)批準的工工程延期時間間，則應按程程序辦理順延延工期；否則則，承包方應應承擔相應的的違約責任。。工程具備竣工工驗收條件時時，承包方應應按國家有關關竣工規(guī)定向向發(fā)包方提供供完整的竣工工資料和竣工工驗收報告，，按合同約定定的日期和份份數(shù)提交竣工工圖。發(fā)包方方收到報告后后，在合同約約定的時間內(nèi)內(nèi)組織有關部部門驗收，并并在驗收后14天內(nèi)給予認可可并提出修改改意見。發(fā)包方在收到到承包方竣工工報告后28天內(nèi)不組織驗驗收，或驗收收后14天內(nèi)不提出修修改意見，視視為竣工驗收收報告已被認認可，即可辦辦理結算手續(xù)續(xù)?？⒐と掌跒槌谐邪剿徒豢⒖⒐を炇請蟾娓娴娜掌冢恍栊栊薷暮蟛拍苣苓_到竣工要要求的，應為為承包方修改改后提請發(fā)包包方驗收的日日期。（1）施工合同價款款及調(diào)整①施工合同價價款的約定施工合同價款款是按有關規(guī)定定或?qū)Ｓ脳l款款約定的各種種取費標準計計算的，用以以支付承包方方按照合同要要求完成工程程內(nèi)容的價款款總額。約定合同價款款主要有三種方方式：一是固定價格合同同，即雙方約定定合同價款包包含的風險范范圍和風險費費用的計算方方法，在約定定的風險范圍圍內(nèi)合同價款款不再調(diào)整，，風險范圍以以外的合同價價款調(diào)整方法法在專用條款款內(nèi)約定；4.2.3.3施工合同的費費用控制與管管理二是可調(diào)價格合同同，即合同價款款可根據(jù)雙方方的約定而調(diào)調(diào)整，雙方在在專用條款內(nèi)內(nèi)約定合同價價款調(diào)整方法法；三是成本加酬金合合同，即合同價款款包括成本和和酬金兩部分分，雙方在專專用條款內(nèi)約約定成本構成成和酬金的計計算方法。②施工合同價價款的調(diào)整對于可調(diào)價格格合同，雙方方應在專用條條款中約定調(diào)調(diào)整的因素和和調(diào)整的方式式。調(diào)整的因素包包括：a法律、行政法法規(guī)和國家有有關政策變化化影響合同價價款；b工程造價管理理部門公布的的價格調(diào)整；；c一周內(nèi)非承包包方原因停電電、停水、停停氣造成停工工累計超過8小時；d合同約定的其其他因素。承包方應在上上述情況發(fā)生生后14天內(nèi)將調(diào)整的的原因、金額額以書面形式式通知監(jiān)理工工程師，監(jiān)理理工程師確認認后作為追加加合同價款，，與工程款同同期支付。監(jiān)監(jiān)理工程師收收到承包方通通知后14天內(nèi)不作答復復，視為已經(jīng)經(jīng)同意該項調(diào)調(diào)整。調(diào)整的方式應應按照具體的的情況予以約約定。（2）工程進度款的的支付①預付備料款款實行工程預付付款的項目，，雙方應當在在專用條款內(nèi)內(nèi)約定發(fā)包方方向承包方預預付工程款的的時間和數(shù)額額，開工后按按約定的時間間和比例逐次次扣回。預付付時間應不遲遲于約定的開開工日期前7天。發(fā)包方不不能按合同約約定預付，承承包方可在約約定時間7天后向發(fā)包方方發(fā)出要求預預付的通知，，發(fā)包方收到到通知后仍不不能按要求預預付，承包方方可在發(fā)出通通知7天后停止施工工，發(fā)包方應應承擔相應的的違約責任。。②工程量計算算計量是控制項項目投資支出出的關鍵環(huán)節(jié)節(jié)，監(jiān)理工程程師必須對已已完成的工程程進行計量，，經(jīng)過計量所所確定的數(shù)量量是向承包方方支付工程款款項的憑證。。同時，計量量也是約束承承包方履行合合同義務的手手段，因為監(jiān)監(jiān)理工程師對對計量支付有有充分的批準準權和否決權權。對不合格格的工作和工工程，可以拒拒絕計量。此此外，通過計計量，可以及及時掌握承包包方工作進展展情況和工程程的進度，控控制工程按合合同條件進行行。a工程計量的程程序。承包方按合同同的專用條款款約定時間向向監(jiān)理工程師師提交已完工工程量的報告告，監(jiān)理工程程師接到報告告后7天內(nèi)按設計圖圖紙核實已完完工程量，并并在計量24小時前通知承承包方，承包包方應為計量量提供便利條條件并派人參參加。承包方方無正當理由由而不參加計計量，發(fā)包方方可自行進行行，計量結果果視為有效，，作為工程價價款支付的依依據(jù)。監(jiān)理工工程師收到承承包方的報告告后7天內(nèi)未進行計計量，從第8天起，承包方方報告中開列列的工程量即即視為已被確確認，作為工工程價款支付付的依據(jù)。監(jiān)監(jiān)理工程師不不按約定時間間通知承包方方，致使承包包方未能參加加計量，計量量結果無效。。b計量注意事項項。首先應嚴格確確定計量內(nèi)容容。計量必須須依據(jù)質(zhì)量合合格證書、工工程量清單前前言、技術規(guī)規(guī)范中的“計計量支付”條條款和設計圖圖紙。發(fā)包方方對承包方超超出設計圖紙紙要求增加的的工程量（未未經(jīng)批準）和和自身原因造造成返工的工工程量不予計計量。其次應應加強隱蔽工工程的計量。。監(jiān)理工程師師在工程隱蔽蔽之前必須先先進行測算，，測算結果有有時要經(jīng)過設設計、監(jiān)理與與承包方三方方或兩方認可可，并簽字作作為憑證，作作為結算的依依據(jù)，以控制制項目投資。。③工程款的結結算a按月結算。即實行旬末或或月中預支、、月末結算、、竣工后清算算的辦法。跨跨年度施工的的工程，在年年終進行工程程盤點，辦理理跨年度結算算。b竣工后一次結結算。建設項目或單單項工程全部部建筑安裝工工程建設期比比較短，或者者工程承包合合同價值比較較底的，可以以實行工程價價款每月月中中預支，竣工工后一次結算算。c分段結算。即當年開工，，當年不能竣竣工的單項工工程或單位工工程，按照工工程形象進度度劃分不同階階段進行結算算。分段結算算可按月預支支工程款。實行竣工后一一次結算和分分段結算的工工程，當年結結算的工程款款應與年度工工程量一致，，年終不另清清算。d雙方約定的其其他結算方式式。④工程款支付付的程序和責責任工程款支付的的程序，一般首先由承承包方提出付付款申請，填填報有關月報報表，說明認認為應得的款款項，監(jiān)理工工程師對承包包方提交的付付款申請進行行審核，修正正或刪除不合合理的部分，，計算付款凈凈金額，然后后將付款證書書交給發(fā)包方方，發(fā)包方按按合同約定的的時間支付給給承包方。發(fā)包方在監(jiān)理理工程師簽字字后14天內(nèi)不予支付付，承包方可可向發(fā)包方發(fā)發(fā)出要求付款款的通知，發(fā)發(fā)包方在收到到承包方通知知后仍不能按按要求支付，，可與承包人人協(xié)商簽訂延延期付款協(xié)議議，經(jīng)承包人人同意后可以以延期支付。。發(fā)包人不按按合同約定支支付工程款（（進度款），，雙方又未達達成延期付款款協(xié)議，導致致施工無法進進行，承包人人可停止施工工，由發(fā)包人人承擔違約責責任。延期付款協(xié)議議中應明確延延期支付時間間，以及計量量結果確認后后第15天起計算應付付款的貸款利利息。（3）工程變更的控控制①工程變更程程序工程變更可能能來自許多方方面，如承包包方原因或監(jiān)監(jiān)理工程師的的原因。為有有效控制投資資，不論任何何一方提出的的工程變更，，均應由監(jiān)理理工程師簽發(fā)發(fā)工程變更令令。通常這種種變更令應由由監(jiān)理工程師師和承包方代代表共同簽字字認可，并確確定變更工程程的單價和工工期延長期限限。只有在特特別緊急情況況下和有生命命危險的項目目中，監(jiān)理工工程師才可自自行簽發(fā)工程程變更令。承承包方必須按按工程變更令令的指令組織織施工。②工程變更價價款的確定由監(jiān)理工程師師簽發(fā)工程變變更令，如系系設計變更或或更改作為投投標基礎的其其他合同文件件，由此導致致的經(jīng)濟支出出和承包方的的損失，由發(fā)發(fā)包方承擔，，工期相應順順延。因此，，監(jiān)理工程師師必須合理確確定變更價款款，控制投資資支出。變更更如系承包方方違約所致，，由此引起的的費用必須由由承包方承擔擔。合同價款的變變更價格，應應在雙方協(xié)商商的時間內(nèi)，，由承包方提提出變更價格格，報監(jiān)理工工程師批準后后調(diào)整合同價價款和竣工日日期。監(jiān)理工工程師審核承承包方提出的的變更價款是是否合理，應按以下原則則執(zhí)行：a合同中有適用用變更工程的的價格，按合合同已有的價價格計算變更更合同價款；；b合同中只有類類似于變更情情況的價格，，可以此作為為基礎，按具具體情況確定定變更價格，，計算變更合合同價款；c合同中沒有類類似和適用的的價格，則應應由承包方提提出適當?shù)淖冏兏鼉r格，監(jiān)監(jiān)理工程師批批準執(zhí)行，計計算變更合同同價款。監(jiān)理工程師如如不同意承包包方提出的變變更價格，應應通過工程造造價管理部門門裁定，對裁裁定仍有異議議的，則按合合同約定的解解決爭議的辦辦法解決。（4）施工中涉及的的其他費用①施工安全方方面的費用承包方應按有有關規(guī)定采取取安全防護措措施，承擔由由于自身的原原因造成安全全事故的責任任和因此產(chǎn)生生的費用。非非承包方責任任造成的安全全事故，由責責任方承擔責責任和相關的的費用。發(fā)生生重大傷亡事事故，承包方方應按有關規(guī)規(guī)定上報有關關部門，并通通知發(fā)包方和和監(jiān)理工程師師，按有關規(guī)規(guī)定處理事故故。發(fā)包方為為搶救提供必必要條件，發(fā)發(fā)生的費用由由事故責任方方承擔。在特殊環(huán)境境中，如高高壓線路下下、易燃易易爆地段、、臨街交通通要道、有有害環(huán)境中中等，施工工前承包方方應提出安安裝有關保保護措施，，經(jīng)發(fā)包方方批準后實實施，發(fā)包包方承擔由由此發(fā)生的的費用。②專利技術術、特殊工工藝和合理理化建議涉涉及的費用用發(fā)包方要求求采用專利利技術和特特殊工藝，，須辦理報報批手續(xù)，，承擔申報報、實驗等等費用。如如果是他人人的專利技技術，應與與專利權人人訂立書面面實施許可可合同，并并支付專利利使用費。。承包方按按發(fā)包方要要求使用，，并負責實實驗等有關關工作。承承包方提出出使用的，，應報監(jiān)理理工程師批批準后，按按上述約定定辦理。承包方提出出合理化建建議涉及到到對施工圖圖設計和施施工組織設設計的更改改及原定材材料、設備備的換用，，必須經(jīng)監(jiān)監(jiān)理工程師師批準。以上發(fā)生的的費用和收收益，雙方方應按合同同約定分攤攤或分享。。③地下障礙礙物和文物物涉及的費費用承包方在施施工中遇到到古墓、古古建筑、化化石、文物物等具有考考古、地質(zhì)質(zhì)研究等價價值的物品品或其他影影響施工的的地下障礙礙物時，應應在4小時內(nèi)以書書面形式通通知監(jiān)理工工程師，監(jiān)監(jiān)理工程師師應在收到到通知后24小時內(nèi)報告告當?shù)匚奈镂锕芾聿块T門，并按有有關管理部部門的要求求采取有效效保護措施施。發(fā)包方方承擔保護護措施的費費用，工期期順延。④不可抗力力發(fā)生的費費用不可抗力發(fā)發(fā)生后，承承包方應立立即通知監(jiān)監(jiān)理工程師師，并應采采取有效措措施，盡量量減少損失失。不可抗抗力事件結結束后48小時內(nèi)承包包方通知監(jiān)監(jiān)理工程師師受害和損損失情況，，以及預計計清理和修修復的費用用。不可抗抗力事件結結束后14天內(nèi)提出正正式報告。。不可抗力力事件持續(xù)續(xù)發(fā)生時，，承包方應應每隔7天向發(fā)包方方報告一次次災害的情情況，直至至災害結束束。因不可抗力力事件導致致的費用及及延誤的工工期由雙方方按以下方方法分別承承擔：a工程本身的的損害、因因工程損害害導致第三三方人員傷傷亡和財產(chǎn)產(chǎn)損失以及及運至施工工場地用于于施工的材材料和待安安裝的設備備的損害，，由發(fā)包方方承擔；b造成的雙方方人員傷亡亡，由所屬屬單位負責責，并承擔擔相應的費費用；c造成承包方方的機械設設備損失及及停工損失失，由承包包方承擔；；d停工期間，，承包方應應監(jiān)理工程程師要求留留在施工場場地的必要要的管理人人員及保衛(wèi)衛(wèi)人員的費費用由發(fā)包包方承擔；；e工程所需清清理、修復復費用，由由發(fā)包方承承擔；f延誤的工期期相應順延延。⑤保險所涉涉及的費用用發(fā)包方應按按合同約定定辦理建筑筑工程和施施工現(xiàn)場內(nèi)內(nèi)發(fā)包方人人員及第三三方人員生生命財產(chǎn)的的保險，辦辦理運至施施工場地內(nèi)內(nèi)用于工程程的材料和和待安裝設設備的保險險，并支付付保險費用用。承包方方應辦理其其施工場地地人員生命命財產(chǎn)保險險和機械、、設備的保保險，并為為從事危險險作業(yè)的職職工辦理意意外傷害保保險，支付付保險費用用。（5）竣工決算承包方向監(jiān)監(jiān)理工程師師提供的竣竣工報告被被確認后，，承包方可可按國家有有關規(guī)定和和合同約定定的時間、、方式向發(fā)發(fā)包方提出出結算報告告，辦理竣竣工決算。。發(fā)包方收收到竣工決決算報告后后應及時給給予批準或或提出修改改意見，并并在合同約約定的時間間內(nèi)將撥款款通知送經(jīng)經(jīng)辦銀行，，并將副本本送承包方方。銀行審審核后向承承包方支付付工程款，，承包方收收到工程款款后14天內(nèi)將竣工工工程交付付發(fā)包方。。《合同法》第286條規(guī)定：發(fā)發(fā)包人未按按照約定支支付價款的的，承包人人可以催告告發(fā)包人在在合理期限限內(nèi)支付價價款。發(fā)包包人逾期不不支付的，，除按照建建設工程的的性質(zhì)不宜宜折價、拍拍賣的以外外，承包人人可以與發(fā)發(fā)包人通過過協(xié)議將該該工程折價價，也可申申請人民法法院將該工工程拍賣。。建設工程的的價款就該該工程折價價或者拍賣賣的價款優(yōu)優(yōu)先受償。。承包人就就折價或拍拍賣的價款款優(yōu)先權效效力優(yōu)先于于發(fā)包人的的其他債權權人的擔保保物權。（6）保修金承包方應按按國家有關關規(guī)定及合合同中約定定的項目進進行保修，，并與發(fā)包包方簽訂質(zhì)質(zhì)量保修書書，明確保保修項目的的內(nèi)容及范范圍、保修修期、保修修責任和保保修金的支支付辦法。。保修金額一一般要求在在合同價款款3%的幅度內(nèi)，，由發(fā)包方方在支付承承包方工程程款內(nèi)預留留，并支配配使用。保保修期滿后后14天內(nèi)，發(fā)包包方將剩余余保修金和和利息返還還承包方。。建設工程辦辦理竣工驗驗收手續(xù)后后，如出現(xiàn)現(xiàn)質(zhì)量問題題，在保修修期內(nèi)應當當由承包方方負責維修修。承包方方接到維修修通知后7天內(nèi)派人修修理，否則則，發(fā)包方方可委托他他人修理。。發(fā)生緊急急搶修事故故，承包方方接到通知知后，應立立即到達事事故現(xiàn)場搶搶修。因承包方原原因造成返返修的費用用，發(fā)包方方可在保修修金內(nèi)扣除除，不足部部分應由承承包方支付付。因承包包方以外的的原因造成成的維修費費用，由發(fā)發(fā)包方負責責。索賠是當事人在在合同實施施過程中，，根據(jù)法律律、合同規(guī)規(guī)定及慣例例，對并非非由于自己己的過錯，，而是屬于于應由合同同對方承擔擔責任且實實際發(fā)生的的損失，向向?qū)Ψ教岢龀鼋o予補償償或賠償?shù)牡臋嗬?。施工索賠的的含義是廣廣義的，是是法律和合合同賦予當當事人的正正當權利。。4.2.4施工索賠管管理4.2.4.1索賠概述索賠的含義義一般包括括以下幾個個方面：①一方違約使使另一方蒙蒙受損失，，受損方向向另一方提提出賠償損損失的要求求；②發(fā)生了應由由發(fā)包方承承擔責任的的特殊風險險事件或遇遇到了不利利的自然條條件等情況況，使承包包方蒙受了了較大損失失而向發(fā)包包方提出補補償損失的的要求；③承包方本應應當獲得正正當利益，，但由于沒沒有及時得得到監(jiān)理工工程師的確確認和發(fā)包包方應給予予的支持，，而以正式式函件的方方式向發(fā)包包方索要。。（2）索賠的性質(zhì)索賠的性質(zhì)質(zhì)屬于經(jīng)濟濟補償行為為，而不是是懲罰。索索賠方所受受到的損害害，與被索索賠方的行行為并不一一定存在法法律上的因因果關系。。導致索賠賠事件的發(fā)發(fā)生，可以以是一方行行為造成的的，也可能能是任何第第三方行為為所導致。。索賠工作作是承、發(fā)發(fā)包雙方之之間經(jīng)常發(fā)發(fā)生的管理理業(yè)務，是是雙方合作作的方式，，一般情況況下索賠都都可以通過過協(xié)商方式式解決。只只有發(fā)生爭爭議才會導導致提出仲仲裁或訴訟訟，即使這這樣，索賠賠也被看成成是遵法守守約的正當當行為。（3）索賠與反索索賠反索賠是指合同當當事人一方方向?qū)Ψ教崽岢鏊髻r要要求時，被被索賠方從從自己的利利益出發(fā)，，依據(jù)合法法理由減少少或抵消索索賠方的要要求，甚至至反過來向向?qū)Ψ教岢龀鏊髻r要求求的行為。。索賠賠是發(fā)發(fā)包包方方和和承承包包方方都都擁擁有有的的權權利利。。在在工工程程實實踐踐中中，，一一般般把把發(fā)發(fā)包包方方向向承承包包方方的的索索賠賠要要求求稱稱作作反反索索賠賠。。發(fā)發(fā)包包方方在在索索賠賠中中處處于于主主動動地地位位，，可可以以從從工工程程款款中中抵抵扣扣，，也也可可以以從從保保險險金金中中扣扣款款以以補補償償損損失失。。（4）索賠賠的的作作用用①索賠賠可可以以保保證證合合同同的的正正確確實實施施②索賠賠是是落落實實和和調(diào)調(diào)整整合合同同當當事事人人雙雙方方權權利利義義務務關關系系的的手手段段③索賠賠有有助助于于對對外外承承、、發(fā)發(fā)包包工工程程的的開開展展④促使使工工程程造造價價更更加加合合理理（1）按索索賠賠有有關關當當事事人人分分類類①承包包方方與與發(fā)發(fā)包包方方之之間間的的索索賠賠；；②承包包方方與與分分包包方方之之間間的的索索賠賠；；③承包包方方與與供供應應方方之之間間的的索索賠賠；；④承包包方方向向保保險險公公司司提提出出的的損損害害賠賠償償索索賠賠。。4.2.4.2索賠賠的的分分類類（2）按索索賠賠的的目目的的分分類類①工工期期索索賠賠由于于非非承承包包方方責責任任的的原原因因而而導導致致施施工工進進度度延延誤誤，，承承包包方方向向發(fā)發(fā)包包方方提提出出要要求求延延長長工工期期、、推推遲遲竣竣工工日日期期的的索索賠賠稱稱為為工期期索索賠賠。。工期期索索賠賠形形式式上上是是對對權權利利的的要要求求，，目目的的是是避避免免在在原原定定的的竣竣工工日日不