房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識共62

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)營銷中心培訓(xùn)系列房地產(chǎn)銷售人員需要掌握哪些基本知識?培訓(xùn)的結(jié)構(gòu)主線做為一個(gè)房地產(chǎn)從業(yè)人員，我們需要具備哪些方面的基本知識？一、房地產(chǎn)常用名詞二、房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成三、城市和城市規(guī)劃知識四、房地產(chǎn)建筑知識五、房地產(chǎn)測繪知識房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的？

居住用地?年；工業(yè)用地?年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地?年；商業(yè)、旅游、娛樂用地?年；綜合用地或者其他用地?年。一、房地產(chǎn)常用名詞房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的？

居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。一、房地產(chǎn)常用名詞房子的居住時(shí)間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？房屋一經(jīng)購買并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，并無居住年限的限制，擔(dān)對該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來說，因?yàn)橥恋爻龑儆诩w所有的外，均屬于國家所有。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權(quán)。住宅用地的土地使用時(shí)間為50—70年，自開發(fā)商取得該土地使用證書之日起計(jì)算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。一、房地產(chǎn)常用名詞契稅契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房價(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。（交易手續(xù)費(fèi)經(jīng)濟(jì)適用房減半）公共維修基金公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。商品房的公共維修基金由購房人在購房時(shí)交納，比例為購房款的2%。印花稅印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅，具有征收面廣、稅負(fù)輕、由納稅人自行購買并粘貼印花稅票完成納稅義務(wù)等特點(diǎn)。一、房地產(chǎn)常用名詞一、房地產(chǎn)常用名詞◆五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》\《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》\、《國有土地使用證》\《建筑工程施工許可證》\《商品房銷售(預(yù)售)許可證》◆兩書：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》

◆一級市場◆二級市場：◆三級市場：◆房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：◆三通一平：◆七通一平：通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃?xì)饣蛎簹狻⑵秸恋?/p>

◆期房：期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。◆現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房◆開間、進(jìn)深：定金

定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。根據(jù)我國發(fā)法通則和《擔(dān)保法》八十九條規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的20%。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。

一、房地產(chǎn)常用名詞當(dāng)商品房達(dá)到何種形象進(jìn)度時(shí)，才可以辦理預(yù)售許可證？七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)。一、房地產(chǎn)常用名詞五證

《國有土地使用證》

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程施工許可證》

案例分分析總價(jià)格格、單單位價(jià)價(jià)格和和樓面面地價(jià)價(jià)的區(qū)區(qū)別樓面地地價(jià)又又稱為為單位位建筑筑面積積地價(jià)價(jià)，是是平均均到每每單位位建筑筑面積積的土土地價(jià)價(jià)格。。樓面地地價(jià)=土地總總價(jià)/總建筑筑面積積樓面地地價(jià)=土地單單價(jià)/容積率率第二章章城城市和和城市市規(guī)劃劃知識識容積率率建筑密密度（（建建筑覆覆蓋率率）什么是是綠化化覆蓋蓋率？？綠地率率分?jǐn)傁迪禂?shù)城市規(guī)規(guī)劃常常用術(shù)術(shù)語及及指標(biāo)標(biāo)第二章章城城市和和城市市規(guī)劃劃知識識容積率率一定地地塊內(nèi)內(nèi)，總總建筑筑面積積與建建筑用用地面面積的的比值值。建筑密密度（（建建筑覆覆蓋率率）一定地地塊內(nèi)內(nèi)所有有建筑筑物的的基底底總面面積占占用地地面積積的比比例。。什么是是綠化化覆蓋蓋率？？（綠化率率）綠化覆覆蓋率率是指指在建建設(shè)用用地范范圍內(nèi)內(nèi)全部部綠化化種植植物水水平投投影面面積之之和與與建設(shè)設(shè)用地地面積積的比比率（（%）。綠地率率綠地率率描述述的是是居住住區(qū)用用地范范圍內(nèi)內(nèi)各類類綠地地的總總和與與居住住區(qū)用用地的的比率率（%）。城市規(guī)規(guī)劃常常用術(shù)術(shù)語及及指標(biāo)標(biāo)基本資資料：：總用用地面面積：：5288.33平米總建筑筑面積積：41780平米其其中：：計(jì)容積積率建建筑面面積：：36330平米不計(jì)容容積率率建筑筑面積積：7480平米（（地下下車庫庫及設(shè)設(shè)備用用房））建筑物物占地地面積積：2040平米住住宅建建筑面面積：：21090平米商商業(yè)建建筑面面積：：12550平米容容積積率：：6.87覆蓋率率：41%第二章章城城市和和城市市規(guī)劃劃知識識容積率率的計(jì)計(jì)算？？地下室室:房間地地平面面低于于室外外地平平面的的高度度超過過該房房間凈凈高的的1/2者為地地下室室;半地下下室:房間地地平面面低于于室外外高度度超過過該房房間的的凈高高的1/3,且不超超過1/2者為半半地下下室.第三章章房房地產(chǎn)產(chǎn)建筑筑知識識什么是是超高高層建建筑？？第三章章房房地產(chǎn)產(chǎn)建筑筑知識識⑴按建建筑物物使用用性質(zhì)質(zhì)分類類：居住建建筑、、公共共建筑筑、工工業(yè)建建筑、、農(nóng)業(yè)業(yè)建筑筑⑵按建建筑物物層數(shù)數(shù)或總總高度度分類類：住宅按按層數(shù)數(shù)分：：低層住住宅（（1—3層）、、多層層住宅宅（4—6層）、、中高高層住住宅（（7—9層）和和高層層住宅宅（10層以上上）公共建建筑及及綜合合建筑筑，總高度度超過過24M的為高高層，，但不不包括括總高高度超超過24M的單層層建筑筑建建筑總總高度度超過過100MR，不論論是住住宅還還是公公共建建筑、、綜合合性建建筑，，均稱稱為超高層層建筑筑。建筑物物的分分類⑶建筑筑結(jié)構(gòu)構(gòu)分類類有哪哪些？？第三章章房房地產(chǎn)產(chǎn)建筑筑知識識建筑物物的分分類⑶按建建筑結(jié)結(jié)構(gòu)分分類磚木結(jié)結(jié)構(gòu)建建筑磚混結(jié)結(jié)構(gòu)建建筑鋼筋混混凝土土結(jié)構(gòu)構(gòu)建筑筑：框框架結(jié)結(jié)構(gòu)、、框架架剪力力墻結(jié)結(jié)構(gòu)，，剪力力墻結(jié)結(jié)構(gòu)、、簡體結(jié)結(jié)構(gòu)、框架架簡體體結(jié)構(gòu)構(gòu)和筒中筒筒等。第三章章房房地產(chǎn)產(chǎn)建筑筑知識識建筑物物的分分類剪力墻墻其實(shí)就就是現(xiàn)現(xiàn)澆鋼鋼筋混混凝土土墻，主要要承受受水平平地震震荷載載，這這樣的的水平平荷載載對墻墻、柱柱產(chǎn)生生一種種水平平剪切切力，，剪力力墻結(jié)結(jié)構(gòu)由由縱橫橫方向向的墻墻體組組成抗抗側(cè)向向力體體系，，它的的剛度度很大大，空空間整整體性性好，，房間間內(nèi)不不外露露梁、、柱楞楞角，，便于于室內(nèi)內(nèi)布置置，方方便使使用。。剪力墻墻結(jié)構(gòu)構(gòu)有較較好的的抗震震性能能，其其不足足之處處是結(jié)結(jié)構(gòu)自自重大大，預(yù)預(yù)應(yīng)力力剪力力墻結(jié)結(jié)構(gòu)常常可以以做到到大空空間住住宅布布局，，剪力力墻結(jié)結(jié)構(gòu)形形式是是高層層住宅宅采用用最為為廣泛泛的一一種結(jié)結(jié)構(gòu)形形式第三章章房房地產(chǎn)產(chǎn)建筑筑知識識建筑物物的分分類框架-剪力墻墻結(jié)構(gòu)也也稱框剪結(jié)結(jié)構(gòu)，這種種結(jié)構(gòu)構(gòu)是在在框架結(jié)結(jié)構(gòu)中中布置置一定定數(shù)量量的剪剪力墻墻，構(gòu)成成靈活活自由由的使使用空空間，，滿足足不同同建筑筑功能能的要要求，，同樣樣又有有足夠夠的剪剪力墻墻，有有相當(dāng)當(dāng)大的的剛度度，框框剪結(jié)結(jié)構(gòu)的的受力力特點(diǎn)點(diǎn)，是是由框框架和和剪力力墻結(jié)結(jié)構(gòu)兩兩種不不同的的抗側(cè)側(cè)力結(jié)結(jié)構(gòu)組組成的的新的的受力力形式式，所所以它它的框框架不不同于于純框框架結(jié)結(jié)構(gòu)中中的框框架，，剪力力墻在在框剪剪結(jié)構(gòu)構(gòu)中也也不同同于剪剪力墻墻結(jié)構(gòu)構(gòu)中的的剪力力墻。。第三章章房房地產(chǎn)產(chǎn)建筑筑知識識建筑物物的分分類什么是是核心心筒？？核心筒筒筒體結(jié)結(jié)構(gòu)tubestructure由豎向向箱形形截面面懸臂臂筒體體組成成的結(jié)結(jié)構(gòu)。。筒體體有剪剪力墻墻圍成成豎向向箱形形截面面的薄薄壁筒筒和密密柱框框架組組成豎豎向箱箱形截截面的的框筒筒。筒筒體由由一個(gè)個(gè)或多多個(gè)組組成；；分筒筒中筒筒、單單框筒筒、框框架—薄壁筒筒和成成束筒筒等四四類。?？蚣芙Y(jié)結(jié)構(gòu)框剪結(jié)結(jié)構(gòu)騎樓過街樓樓挑出房房屋墻墻體外外，有有頂蓋蓋、有有圍護(hù)護(hù)物（（如欄欄桿））的通通道。。挑廊廊檐廊設(shè)置在在建筑筑物底底層出出檐下下的的交通通空間間.回廊在建筑筑物門門廳大大廳內(nèi)內(nèi)設(shè)置置在二二層或或二層層以上上的回回形走走廊.一套完完整的的建筑筑圖包包括圖圖紙目目錄、、設(shè)計(jì)計(jì)總說說明、、建筑筑施工工圖（（包括括總平平面圖圖、平平面圖圖、立立面圖圖、剖剖面圖圖、建建筑詳詳圖））、結(jié)結(jié)構(gòu)施施工圖圖、設(shè)設(shè)備施施工圖圖。需掌握握要點(diǎn)點(diǎn)：比比例尺尺、定定位軸軸線、、尺寸寸、標(biāo)標(biāo)高（（絕對對標(biāo)高高、相相對標(biāo)標(biāo)高））、指指北針針第三章章房房地產(chǎn)產(chǎn)建筑筑知識識建筑筑識識圖圖絕對對標(biāo)標(biāo)高高：：相對對海海平平面面的的高高度度，，海海平平面面的的標(biāo)標(biāo)高高規(guī)規(guī)定定為為0，在在以以上上的的為為正正值值，，以以下下的的為為負(fù)負(fù)值值，，相相平平的的為為0，也也叫叫海海拔拔高高度度，，高高程程相對對標(biāo)標(biāo)高高：：對于于一一個(gè)個(gè)地地區(qū)區(qū)，，通通常常市市政政國國土土部部門門會會測測量量出出某某個(gè)個(gè)特特定定的的、、固固定定的的點(diǎn)點(diǎn)的的絕絕對對標(biāo)標(biāo)高高，，其其他他的的測測點(diǎn)點(diǎn)相相對對于于絕絕對對標(biāo)標(biāo)高高的的高高度度，，其其上上為為正正，，下下為為負(fù)負(fù)；；建筑筑標(biāo)標(biāo)高高：：建筑筑標(biāo)標(biāo)高高和和結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)標(biāo)標(biāo)高高差差別別在在于于裝裝修修，，通通常常情情況況下下，，施施工工放放線線會會在在結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)高高度度上上作作出出而而不不是是裝裝修修高高度度，，一一些些地地區(qū)區(qū)經(jīng)經(jīng)常常忽忽略略掉掉建建筑筑標(biāo)標(biāo)高高和和結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)標(biāo)標(biāo)高高的的差差別別。。以以上上的的量量單單位位只只能能是是米米(m)高度度第三三章章房房地地產(chǎn)產(chǎn)建建筑筑知知識識建筑筑識識圖圖現(xiàn)有有標(biāo)標(biāo)高高所謂謂板樓樓就是是指指““東東西西長長、、南南北北短短””的的樓樓型型，，一一般般板板樓樓同同層層住住戶戶在在2到4戶，，而而塔塔樓樓則則是是指指外外觀觀像像塔塔的的樓樓型型，，塔樓樓一般般是是一一梯梯四四戶戶到到一一梯梯12戶。。板板樓樓的的平平面面圖圖上上，，長長度度明明顯顯大大于于寬寬度度，，板板樓樓有有兩兩種種類類型型，，一一種種是是長長走走廊廊式式的的，，各各住住戶戶靠靠長長走走廊廊連連在在一一起起；；第第二二種種是是單單元元式式拼拼接接，，若若干干個(gè)個(gè)單單元元連連在在一一起起就就拼拼成成一一個(gè)個(gè)板板樓樓。。玄關(guān)關(guān)，，也被被稱稱作作門門廳廳。。玄玄關(guān)關(guān)可可以以是是一一個(gè)個(gè)封封閉閉、、半半封封閉閉或或開開放放的的空空間間，，它它是是指指靠靠近近大大門門的的區(qū)區(qū)域域。。玄關(guān)關(guān)的的概概念念，，源源于于中中國國，，但但最最早早用用的的可可能能是是風(fēng)風(fēng)水水先先生生們們。。玄玄關(guān)關(guān)，，玄玄妙妙、、關(guān)關(guān)鍵鍵的的意意思思。。第四四章章房房地地產(chǎn)產(chǎn)測測繪繪知知識識房屋屋面面積積的的種種類類有有多多少少？？什什么么是是房房屋屋建建筑筑面面積積、、房房屋屋使使用用面面積積？？房屋屋面面積積有有：：建建筑筑面面積積，，使使用用面面積積；；套套內(nèi)內(nèi)建建筑筑面面積積、、共共有有建建筑筑面面積積、、分分推推的的共共有有建建筑筑面面積積，，預(yù)預(yù)售售面面積積，，竣竣工工面面積積，，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)面面積積。。套內(nèi)內(nèi)面面積積和和套套內(nèi)內(nèi)建建筑筑面面積積？？關(guān)鍵鍵點(diǎn)點(diǎn)：：第四四章章房房地地產(chǎn)產(chǎn)測測繪繪知知識識什么么是是房房屋屋建建筑筑面面積積？？房屋屋建建筑筑面面積積是是指指房房屋屋外外墻墻（（柱柱））勒勒腳腳以以上上各各層層的的外外圍圍水水平平投投影影面面積積，，包包括括：：陽陽臺臺、、挑挑廊廊、、地地下下室室、、室室外外樓樓梯梯等等，，且且具具備備有有上上蓋蓋、、結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)牢牢固固，，層層高高2.2米以以上上（（含含2.2米，，下下同同））的的永永久久性性建建筑筑。。第四四章章房房地地產(chǎn)產(chǎn)測測繪繪知知識識什么么是是房房屋屋的的使使用用面面積積？？房屋屋使使用用面面積積是是指指房房屋屋內(nèi)內(nèi)全全部部可可供供使使用用的的空空間間面面積積，，房房屋屋的的內(nèi)內(nèi)墻墻面面水水平平投投影影計(jì)計(jì)算算。什么么是是房房屋屋的的實(shí)實(shí)用用面面積積？？它是是"建筑筑面面積積"扣除除公公共共分分?jǐn)倲偯婷娣e積后后的的余余額額。。使用用率率和和實(shí)實(shí)用用率率的的差差別別？？第四四章章房房地地產(chǎn)產(chǎn)測測繪繪知知識識什么么是是房房屋屋的的套套內(nèi)內(nèi)建建筑筑面面積積？？房屋屋套套內(nèi)內(nèi)建建筑筑面面積積是是指指由由套套內(nèi)內(nèi)房房屋屋使使用用面面積積、、套套內(nèi)內(nèi)墻墻體體面面積積、、套套內(nèi)內(nèi)陽陽臺臺建建筑筑面面積積三三部部分分組組成成的的面面積積。套內(nèi)墻體體面積＝＝1／2共用墻墻墻體投影影面積或或＝非共共用墻墻墻體水平平投影面面積公共分?jǐn)倲偯娣e＝＝公用建建筑面積積分?jǐn)傁迪禂?shù)×套內(nèi)建筑筑面積公用建筑筑面積分分?jǐn)傁禂?shù)數(shù)＝整幢幢建筑物物的公用用建筑面面積／整整幢建筑筑物的各各套套內(nèi)內(nèi)建筑面面積之和和第四章房房地產(chǎn)產(chǎn)測繪知知識什么是房房屋的共共用建筑筑面積？？房屋共有有建筑面面積是指指各產(chǎn)權(quán)權(quán)人共同同占有或或共同使使用的建建筑面積積，它應(yīng)應(yīng)按一定定方式在在各產(chǎn)權(quán)權(quán)人之間間進(jìn)行分分?jǐn)?。公用建筑筑面積分分?jǐn)傁禂?shù)數(shù)＝公用用建筑面面積／套套內(nèi)建筑筑面積之之和。公用建筑筑面積分分?jǐn)傁禂?shù)數(shù)第四章房房地產(chǎn)產(chǎn)測繪知知識分?jǐn)偟墓补灿薪ㄖ娣e：：是指某個(gè)個(gè)產(chǎn)權(quán)人人在房屋屋共有建建筑面積積中所分分?jǐn)偟拿婷娣e。預(yù)售面積積：俗稱樓花花面積。。指在商商品預(yù)售售時(shí)按建建筑設(shè)計(jì)計(jì)圖上尺尺寸計(jì)算算的房屋屋面積。。房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)面積：：是指產(chǎn)權(quán)權(quán)人依法法擁有房房屋所有有權(quán)的房房屋面積積。它由由直轄市市、市、、縣房地地產(chǎn)行政政主管部部門登記記確權(quán)認(rèn)認(rèn)定。商品房有有哪些公公共面積積需要分分?jǐn)偅康谒恼路糠康禺a(chǎn)產(chǎn)測繪知知識1、各產(chǎn)權(quán)權(quán)戶的電電梯井、、管道井井、樓梯梯間、垃垃圾道、、配電室室、設(shè)備備間、公公共門廳廳、過道道、地下下室、值值班警衛(wèi)衛(wèi)室，以以及為整整幢建筑筑服務(wù)的的共有房房屋和管管理房屋屋。2、套(單元)與公共建建筑空間間之間的的分隔墻墻以及外外墻(包括山墻墻)墻體水平平投影面面積的一一半。第四章房房地產(chǎn)產(chǎn)測繪知知識不應(yīng)分?jǐn)倲偟墓灿杏薪ㄖ婷娣e包括括那些？？第四章房房地產(chǎn)產(chǎn)測繪知知識不應(yīng)分?jǐn)倲偟墓灿杏薪ㄖ婷娣e包括括那些？？1、從屬于于人防工工程的地地下室、、半地下下室。2、供出租租或出售售的固定定車位或或?qū)Ｓ密囓噹臁?、幢外的的用做公公共休憩憩的設(shè)施施或架空空層。第四章房房地產(chǎn)產(chǎn)測繪知知識層高層高是指指住宅高高度以"層"為單位計(jì)計(jì)量，每每一層的的高度國國家在設(shè)設(shè)計(jì)上有有要求，，這個(gè)高高度就叫叫層高。。它通常常包括下下層地板板面或樓樓板面到到上層樓樓板面之之間的距距離。凈高凈高是指指層高減減去樓板板厚度的的凈剩值值。第四章房房地產(chǎn)產(chǎn)測繪知知識房屋建筑筑面積的的計(jì)算計(jì)算建筑筑面積的的一般規(guī)規(guī)定如下下①計(jì)算建建筑面積積的的房房屋應(yīng)是是永久性性結(jié)構(gòu)的的房屋②②計(jì)算算建筑面面積的房房屋，層層高應(yīng)在在2.2m以上。層層高是指指上下兩兩層樓面面或樓面面與地面面之間的的垂直距距離。③③同一房屋屋如果結(jié)結(jié)構(gòu)、層層數(shù)不相相同時(shí)，，應(yīng)分別別計(jì)算建建筑面積積。第四章房房地產(chǎn)產(chǎn)測繪知知識房屋建筑筑面積的的計(jì)算組成：套套內(nèi)使用用面積、、套內(nèi)墻墻體面積積、套內(nèi)內(nèi)陽臺建建筑面積積計(jì)算：⑴⑴套內(nèi)內(nèi)使用面面積為套套內(nèi)房屋屋使用空空間的面面積，以以水平投投影面積積按以下下規(guī)定計(jì)計(jì)算：①①套內(nèi)內(nèi)使用面面積為套套內(nèi)臥室室、起居居室、過過廳、過過道、廚廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間、、廁所、、貯藏室室、壁柜柜等空間間面積的的總和。。

②套內(nèi)樓梯梯按自然然層數(shù)的的面積總總和計(jì)入入使用面面積。③不包括括在結(jié)構(gòu)構(gòu)面積內(nèi)內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)煙囪、、通風(fēng)道道、管道道井均計(jì)計(jì)入使用用面積。。

④內(nèi)內(nèi)墻面裝裝飾厚度度計(jì)入使使用面積積。計(jì)算全部部建筑面面積的范范圍：⑴單層房房屋，按按一層計(jì)計(jì)算建筑筑面積；；二層以以上（含含二層））的房屋屋，按各各層建筑筑面積的的總和計(jì)計(jì)算建筑筑面積。。

⑵房房屋內(nèi)的的夾層、、插層、、技術(shù)層層及其樓樓梯間、、電梯間間等其高高度在2.2m以上的部部位計(jì)算算建筑面面積。⑶⑶穿過過房屋的的通道，，房屋內(nèi)內(nèi)的門廳廳、大廳廳，均按按一層計(jì)計(jì)算面積積。門廳廳、大廳廳內(nèi)的回回廊部分分，層高高在2.2m以上的，，按其水水平投影影面積計(jì)計(jì)算。⑷⑷樓梯梯間、電電梯（觀觀光梯））井、提提物井、、垃圾道道、管道道井等均均按房屋屋自然層層計(jì)算面面積。⑸⑸房屋屋天面上上，屬永永久性建建筑，層層高在2.2m以上的樓樓梯間、、水箱間間、電梯梯機(jī)房及及斜面結(jié)結(jié)構(gòu)屋頂頂高度在在2.2m以上的部部位，按按其外圍圍水平投投影面積積計(jì)算。。第四章房房地產(chǎn)產(chǎn)測繪知知識⑹挑樓、、全封閉閉的陽臺臺，按其其外圍水水平投影影面積計(jì)計(jì)算。屬屬永久性性結(jié)構(gòu)有有上蓋的的室外樓樓梯，按按各層水水平投影影面積計(jì)計(jì)算。與與房屋相相連的有有柱走廊廊，兩房房屋間有有上蓋和和柱的走走廊，均均按其柱柱的外圍圍水平投投影面積積計(jì)算。。房屋間間永久性性的封閉閉的架空空通廊，，按外圍圍水平投投影面積積計(jì)算。。

⑺地地下室、、半地下下室及其其相應(yīng)出出入口，，層高在在2.2m以上的，，按其外外墻（不不包括采采光井、、防潮層層及保護(hù)護(hù)墻）外外圍水平平投影面面積計(jì)算算。⑻⑻有柱（（不含獨(dú)獨(dú)立柱、、單排柱柱）或有有圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的門門廊、門門斗，按按其柱或或圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的外外圍水平平投影面面積計(jì)算算。第四章房房地產(chǎn)產(chǎn)測繪知知識計(jì)算全部部建筑面面積的范范圍：⑼玻璃幕幕墻等作作為房屋屋外墻，，按其外外圍水平平投影面面積計(jì)算算。⑽⑽屬永久久性建筑筑有柱的的車棚、、貨棚等等，按柱柱的外圍圍水平投投影面積積計(jì)算。。

⑾依依坡地建建筑的房房屋，利利用吊腳腳做架空空層，有有圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的按按其高度度在2.2m以上部位位的外圍圍水平投投影面積積計(jì)算。。

⑿有有伸縮縫縫的房屋屋，如果果其與室室內(nèi)相通通的，伸伸縮縫計(jì)計(jì)算建筑筑面積。。第四章房房地產(chǎn)產(chǎn)測繪知知識計(jì)算全部部建筑面面積的范范圍：⑴與房屋屋相連有有上蓋而而無柱的的走廊、、檐廊，，按其圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍水水平投影影面積的的一半計(jì)計(jì)算。⑵⑵獨(dú)立立柱、單單排柱的的門廊、、車棚、、貨棚等等屬永久久性建筑筑，按其其上蓋水水平投影影面積的的一半計(jì)計(jì)算。⑶⑶未封封閉的陽陽臺、挑挑廊，按按其圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)外外圍水平平投影面面積的一一半計(jì)算算。⑷⑷無頂蓋蓋的室外外樓梯按按各層水水平投影影面積的的一半計(jì)計(jì)算。⑸⑸有頂頂蓋不封封閉的永永久性的的架空通通廊，按按外圍水水平投影影面積的的一半計(jì)計(jì)算第四章章房房地產(chǎn)產(chǎn)測繪繪知識識計(jì)算一一半建建筑面面積的的范圍圍：⑴層高高在2.2m以下（（不含含2.2m，下同同）的的夾層層、插插層、、技術(shù)術(shù)層和和層高高在2.2m以下的的地下下室和和半地地下室室。⑵突出出房屋屋墻面面的構(gòu)構(gòu)件、、配件件、裝裝飾件件、裝裝飾性性的玻玻璃幕幕墻、、垛、、勒腳腳、臺臺階、、無柱柱雨篷篷等。。⑶⑶房屋屋間無無上蓋蓋的架架空通通廊。。⑷⑷房屋屋的天天面、、挑臺臺、天天面上上的花花園、、泳池池。⑸⑸建建筑物物內(nèi)的的操作作平臺臺、上上料平平臺及及利用用建筑筑物的的