住宅小區(qū)防滲漏專項監(jiān)理實施細則

創(chuàng)“無滲漏小區(qū)”實施細則滲漏是影響建筑使用功能，用戶反映最大的一個質(zhì)量通病。建筑物滲漏主要表現(xiàn)在地下室、外墻體、屋面、門窗洞口、管道洞口、廁浴間等部位。針對上述容易產(chǎn)生滲漏的地方，制定有效的防治措施十分必要。為此特從土建、安裝、組織三方面制定防滲漏實施細則。.第一部分：土建工程一．地下室防滲漏1．鋼筋的綁扎與安裝應(yīng)按設(shè)計規(guī)定留保護層，保護層墊塊要用防水砂漿做。2．鋼筋及鐵絲均不得接觸模板，底板鋼筋采用鐵馬凳要有止水措施。3．模板要確保平整、拼縫嚴密，以確保不漲模、不漏漿、不變形。模板內(nèi)頂撐.要有防水措施。4．地下室外墻板支模用的穿墻螺栓應(yīng)焊止水片，外側(cè)模上襯墊厚度20mm以上的木塊，拆模后鑿除木墊塊，割掉螺栓用防水砂漿封口。5．混凝土澆筑前應(yīng)清除模板內(nèi)的雜物，澆水濕潤模板并做到模板內(nèi)無積水。6．混凝土澆搗特別是大體積混凝土澆筑應(yīng)制定合理的澆搗方案，方案要綜合考慮攪拌站混凝土供應(yīng)能力、混凝土澆搗流向、澆灌流程、人員組織、機具配備、后勤服務(wù)等要素，做好技術(shù)交底工作以確?；炷吝B續(xù)澆搗。振搗密實做到無蜂窩麻面，嚴防出現(xiàn)人為施工縫。7．要做好混凝土養(yǎng)護、測溫工作，特別是對大體積混凝土，必須制定養(yǎng)護、測溫方案嚴防混凝土產(chǎn)生溫差裂縫。8．施工縫設(shè)置、止水帶安裝、后澆帶施工應(yīng)符合設(shè)計與規(guī)范要求。施工縫設(shè)置位置、型式、尺寸要準確，止水帶安裝應(yīng)做到位置準確、固定牢固、外壁四周閉合。后澆帶施工要做到留設(shè)位置、尺寸準確，后澆帶澆搗前應(yīng)將兩側(cè)混凝土表面浮漿鑿清形成毛面，清除帶中垃圾并隔夜?jié)菜疂櫇瘛?．地下室防水材料選用應(yīng)符合設(shè)計要求，質(zhì)保資料齊全并經(jīng)復試合格后才能使用。10．防水層施工基層應(yīng)平整、堅固、清潔干燥。11．防水材料施工時必須確保設(shè)計要求的厚度與遍數(shù)。二．外墻體防滲漏A．磚砌體部分1．砌筑用磚應(yīng)符合設(shè)計要求應(yīng)有質(zhì)保資料，并經(jīng)復試合格方能使用，技監(jiān)員、監(jiān)理要做好見證取樣工作，對磚的外觀質(zhì)量、幾何尺寸進行檢查。2．砌筑用磚應(yīng)提早1～2天澆透水，氣候干燥、氣溫高的時候砌筑前還應(yīng)再次灑水濕磚。3．砌筑砂漿水泥應(yīng)有質(zhì)保資料并經(jīng)復試合格，水泥安定性要保證。石灰膏悶灰時間應(yīng)在一個月以上。4．砌筑砂漿配合比應(yīng)通過試配確定，拌制砂漿應(yīng)采用重量比、機械攪拌，攪拌時間不得少于2分鐘，砂漿稠度控制在70～90mm間。5．砌體的灰縫應(yīng)橫平豎直，厚薄均勻，水平、豎向灰縫的砂漿飽滿度均不得低于80％，并不得出現(xiàn)透明縫、瞎縫。具體操作上水平鋪漿長度應(yīng)控制在500～750間，頭縫要采用滿刀灰砌筑。6．外墻填充墻砌筑至近梁底或底板時，應(yīng)空留3皮，3天后方可用立磚60度側(cè)砌擠緊。7．窗臺處磚砌體上應(yīng)澆筑厚度≮60mm的現(xiàn)澆密實混凝土，兩端伸入墻內(nèi)長度不宜小于60mm。B．混凝土墻部分1．外墻混凝土的澆搗質(zhì)量應(yīng)嚴格控制，模板拼縫應(yīng)平整嚴密，模板安裝要牢固，確保混凝土分層澆搗密實不漏漿少漏漿，杜絕蜂窩麻面現(xiàn)象。2．外墻混凝土澆搗完畢應(yīng)做好澆水養(yǎng)護工作，促進混凝土中水泥的水化作用，提高混凝土墻體的密實度。3．嚴格控制混凝土墻板、暗柱對撬螺栓、腳手洞等堵實質(zhì)量。操作上外墻穿墻螺栓孔修補應(yīng)派專人負責，修補前應(yīng)將塑料套管兩端鑿掉至進墻20mm，修補采用1﹕2水泥砂漿分2～3次內(nèi)外堵嚴。其它洞修補可參照此法，用細石混凝土或水泥砂漿內(nèi)外堵實。C．抹灰部分1．框架、短肢剪力墻的后砌填充墻與混凝土結(jié)合部的處理，應(yīng)在該處內(nèi)外兩側(cè)敷設(shè)寬度不小于200mm的鋼板網(wǎng)片，繃緊后固定于混凝土與砌體結(jié)合處。2．外墻抹灰前必須鏟除垃圾清潔表面，隔夜?jié)菜疂駶櫋?．混凝土墻面抹灰前用1﹕1水泥砂漿7％801膠隔日抹2～3mm厚并拉毛。抹灰一般分三層，每層抹灰應(yīng)有足夠的表干時間，第一層抹灰應(yīng)刮隔夜糙，面層抹灰要抹壓平整但不宜收光。抹灰用砂應(yīng)采用中砂偏粗。4．陽臺、挑檐、遮陽板、雨篷、腰線、空調(diào)洞隔板等應(yīng)在上口做好圓檔和注水，下口做好滴水線或老虎嘴。三．屋面防滲漏1．審查屋面天溝、泛水、變形縫和出屋面管道口等節(jié)點的構(gòu)造是否符合《屋面工程技術(shù)規(guī)范》要求，本工程平屋面，泛水坡度必須≥2％。2．嚴格做好材料質(zhì)量關(guān)，選用經(jīng)市建材認可的耐久性能達10年以上的防水材料，在正式使用之前，要求施工單位進行材料報審，并按規(guī)定由監(jiān)理見證抽樣送至指定的檢測單位檢測合格后才能使用。3．督促施工單位制定專門的屋面施工方案，重點審查防漏技術(shù)措施。4．屋面施工過程中，嚴格按照設(shè)計圖紙規(guī)定的構(gòu)造做法，按工序分層次進行檢查驗收，嚴禁上道工序未監(jiān)理驗收就轉(zhuǎn)入下道工序施工。5．防水材料施工前必須保證找平層和保溫層保持干燥，且基層清潔無雜物，嚴防出現(xiàn)空鼓，起泡。6．三元乙丙防水層施工中要采用滿貼法施工，短邊搭接長度不得小于120mm，搭接縫要錯開，長邊搭接長度不得小于80mm。施工前要彈出控制線，嚴格控制相鄰卷材邊縫順直與搭接寬度。7．屋面施工過程中應(yīng)嚴格控制屋面坡度，嚴防積水而產(chǎn)生滲漏，并重點檢查落水管，出屋面雨水管道口與屋面間隙地是否嵌填密實。屋面防水層施工完后，必須對天溝進行蓄水試驗，檢驗屋面嚴密性。四．鋁合金門窗窗框防滲漏1．施工圖應(yīng)注明鋁合金型材規(guī)格。（壁厚與斷面尺寸）型材應(yīng)留存封樣。2．鋁合金門窗必須兩證齊全，并由監(jiān)理見證取樣至檢測單位進行檢測，嚴禁不合格材料用于本工程。3．鋁合金門窗框裝入洞口應(yīng)橫平豎直，連接件應(yīng)伸出鋁框與墻體內(nèi)，外錨固，連接件固定完畢，應(yīng)做好隱蔽工程驗收。4．窗框與墻體結(jié)合處用發(fā)泡劑填嵌，填充的縫隙寬度必須控制在20～30mm允許范圍內(nèi)，框四周縫隙須留5～8mm深的槽口，用密封膠在窗框兩側(cè)內(nèi)外填嵌密實，密封膠質(zhì)量很重要，必須符合要求。5．鋁合金門窗玻璃安裝時，要在門窗框槽內(nèi)放置彈性墊塊，不準玻璃與鋁合金門窗框直接接觸。玻璃與門窗框槽搭接量應(yīng)不少于6mm。6．鑲嵌玻璃的密封橡膠條要根據(jù)周長再適當放長20mm，使其呈自由狀態(tài)，切不可拉緊，毛刷條長度要到位。7．框扇構(gòu)件鑲接節(jié)點處要滿涂防滲水硅膠或填嵌密封膠條。8．框下冒頭要設(shè)泄水槽，數(shù)量不得少于2個。9．門窗安裝完畢后，按規(guī)定抽取數(shù)樘進行噴淋試驗。五．廁、廚間防滲漏1．廁浴間地面結(jié)構(gòu)層四周除門洞外，均應(yīng)設(shè)置向上翻的砼邊梁，施工中該邊梁的寬度、高度可根椐磚的模數(shù)與墻的厚度設(shè)置，但其高度不應(yīng)小于120mm，寬度不應(yīng)小于80mm，該砼邊梁應(yīng)澆搗密實。2．廁、廚間PVC管道，煙道等補洞施工應(yīng)采用撐模，不得使用鉛絲吊模。3．所有管道補洞前應(yīng)將洞口鑿成倒錐形，洞邊疏松砼要清理干凈，澆水并進行接漿處理。所有管補洞前均必須保證管道距洞邊不小于25mm的空隙。4．管道補洞必須分二步進行，第一步先用不底于現(xiàn)澆樓面混凝土標號的細石混凝土澆到樓板厚度的2／3，隔日在洞中及管道周邊澆一層厚度2mm左右的防水材料（可采用“851”5．衛(wèi)生間與陽臺地面要根據(jù)設(shè)計與規(guī)范要求做好落低與泛水坡向地漏口工作。第二部分：安裝工程一．PVC管埋入墻板中采取的措施1．PVC管埋入樓板中只能兩根重疊，不準三根重疊在一起。2．管和管之間不能拼攏要留有澆注砼的空隙及保護層。3．加強砼塌落度的控制及質(zhì)保資料的核查，確保砼質(zhì)量。4．管道密集處要更加控制砼澆搗的密實度。5．對已澆砼樓板面砼要加強養(yǎng)護如低溫應(yīng)進行覆蓋，高溫要澆水養(yǎng)護。二．塑料管（排水、雨水、空調(diào)、給水）穿越樓板、屋面、墻體、基礎(chǔ)等防滲漏措施。排水管道1.1埋地管穿越地下室基礎(chǔ)墻時，必須按設(shè)計要求采取嚴格的防水措施，預埋鋼制防水套管，管道穿越墻體后，應(yīng)將縫隙用油麻絲嵌緊，然后再用石棉水泥嵌打結(jié)實。1.2立管安裝完畢后，應(yīng)由土建支模，澆筑不低于樓板標號的細石砼堵洞，底板應(yīng)設(shè)吊模，采用無收縮快硬硅酸鹽水泥拌制C20干硬性細石砼一次澆搗密實，或用C20細石砼分兩次窩搗，第一次為縫隙高度的2/3，第二次在第一次強度達到1.2Mpa以后再進行窩搗，見附圖（一）。1.3穿墻板管安裝一般先用鐵絲臨時吊掛，查看無誤后再進行粘接，待固化后再安裝，并緊固支承件，拆除臨時鐵絲再支模，澆筑細石砼封堵孔洞。見附圖（二）1.4管道穿越樓板的孔洞，土建補洞應(yīng)嚴密搗實，立管周圍應(yīng)做高出地坪10∽20mm的阻水圈，嚴禁結(jié)合部位發(fā)生滲水，漏水現(xiàn)象。1.5管徑大于或等于110mm，室內(nèi)明設(shè)的生活、排水和雨水立管在穿越摟層處必須設(shè)置防火套管，套管長度應(yīng)不小于500mm,防火套管安裝見附圖（三）。1.6防火套管應(yīng)在每層立管施工前預先套置，且在樓板面上方或下方做臨時固定，窩嵌在找平層內(nèi)，或縫隙修補時部分窩嵌在樓板內(nèi)，套管外壁按規(guī)定澆筑阻水圈。1.7硬PVC管穿越屋面和地下室墻板，應(yīng)采用可靠的防滲漏措施，可見附圖（一）及附圖（二）。1.8施工完畢后的管道系統(tǒng)必須進行通水通球試驗。2．雨水管道雨水管穿越陽臺、遮陽板、雨棚板的位置，對板、管間的縫隙進行修補，修補應(yīng)按以下程序進行：2.1在樓板應(yīng)設(shè)吊模，用C20細石砼分兩次窩搗，第一次一般為縫隙的2/3，第二次在第一次強度達1.2Mpa以后再進行窩搗。（見附圖一）2.2窩搗結(jié)束后，結(jié)合找平層或面層施工在管道周圍筑高20∽25mm。3．空調(diào)管道3.1空調(diào)立管穿越樓板防漏水，滲水辦法參照雨水立管安裝。3.2穿越剪力墻的空調(diào)預留孔，應(yīng)有一定的坡度，即內(nèi)墻高，外墻低，以防止外墻雨水倒灌至室內(nèi)現(xiàn)象。4．給水管道4.1塑料管道穿過樓板時，必須設(shè)置套管，套管可采用塑料管，穿屋面時，必須采用金屬套管，套管應(yīng)高出地面，屋面不小于100mm，并采取嚴格的防水措施，見附圖（