工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制典型案例分析

工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制典型案例分析

工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制理論及方法發(fā)展趨勢(shì)

質(zhì)量、工期、造價(jià)轉(zhuǎn)變管理理念轉(zhuǎn)變項(xiàng)目增值(成本與價(jià)值比較分析)施工階段轉(zhuǎn)變控制對(duì)象轉(zhuǎn)變項(xiàng)目全生命期、建設(shè)期全過程以人工為主轉(zhuǎn)變工具與手段轉(zhuǎn)變現(xiàn)代化信息技術(shù)與管理工具（BIM等）3PARTA工程造價(jià)典型案例：常規(guī)業(yè)務(wù)

PARTB工程造價(jià)典型案例：發(fā)展業(yè)務(wù)

主要內(nèi)容環(huán)境條件：新型建筑工業(yè)化、綠色建筑；

PPP模式

BIM施工階段的典型案例

一變更、工程量偏差引發(fā)的分部分項(xiàng)工程單價(jià)調(diào)整

——有不平衡單價(jià)時(shí)二變更、工程量偏差與施工方案調(diào)整引發(fā)的措施項(xiàng)目費(fèi)用調(diào)整：三其它PARTA工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制典型案例：常規(guī)業(yè)務(wù)一、變更、工程量偏差引發(fā)的分部分項(xiàng)工程單價(jià)調(diào)整

計(jì)價(jià)方式——工程量清單計(jì)價(jià)——定額或施工圖預(yù)算計(jì)價(jià)（無規(guī)范定義）：以施工圖、預(yù)算書及有關(guān)條件進(jìn)行計(jì)價(jià)（13施工合同示范文本）。慣例：①發(fā)包時(shí)有大致工程范圍、內(nèi)容及要求，但無圖紙，采用費(fèi)率招標(biāo)或報(bào)單價(jià)，結(jié)算執(zhí)行預(yù)算定額工料機(jī)消耗量定額；②發(fā)包人僅提供施工圖紙，承包人編制預(yù)算書，以預(yù)算書計(jì)價(jià)。

（

預(yù)算書：是指構(gòu)成合同的由承包人按照發(fā)包人規(guī)定的格式和要求編制的工程預(yù)算文件）合同類型——單價(jià)合同：工程量清單計(jì)價(jià)、定額或施工圖預(yù)算計(jì)價(jià)——總價(jià)合同：定額或施工圖預(yù)算計(jì)價(jià)、工程量清單計(jì)價(jià)（一）單價(jià)合同案例

1基本情況：某建設(shè)單位通過公開招標(biāo)的方式把一位于市區(qū)的住宅小區(qū)承包給了一家施工單位，該工程為非國(guó)有投資項(xiàng)目，合同簽訂方式為固定單價(jià)合同；工程量清單中外墻保溫工程量為480.03m2，實(shí)際施工工程量為4800.3m2，該部分施工單位在投標(biāo)時(shí)候報(bào)價(jià)為525.36元/m2，是市場(chǎng)價(jià)兩倍。2爭(zhēng)議焦點(diǎn)：增加的工程量單價(jià)是否執(zhí)行525.36元/m2？3案例處理過程與結(jié)果

施工單位認(rèn)為：依據(jù)《清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（2008）第4.7.3條規(guī)定，因分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)或非承包人原因的工程變更，造成增加新的工程量清單項(xiàng)目，其對(duì)應(yīng)的綜合單價(jià)按下列方法確定：合同中已有適用的綜合單價(jià)，按合同中已有的綜合單價(jià)確定；合同中有類似的綜合單價(jià)，參照類似的綜合單價(jià)確定；合同中沒有適用或類似的綜合單價(jià)，由承包人提出綜合單價(jià)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行。施工單位認(rèn)為這屬于報(bào)價(jià)策略上的不均衡報(bào)價(jià)，增加部分的工程量屬于合同內(nèi)已有的綜合單價(jià)，所以新增部分單價(jià)也應(yīng)該執(zhí)行投標(biāo)時(shí)候的綜合單價(jià)。

發(fā)包方則認(rèn)為：新增部分的工程量給予認(rèn)可，但綜合單價(jià)明顯高于市場(chǎng)價(jià)格，應(yīng)重新核定該部分綜合單價(jià)。審核人認(rèn)為：①對(duì)于工程報(bào)價(jià)中這種極端情況，不能簡(jiǎn)單判定是不均衡報(bào)價(jià)。如果執(zhí)行施工單位的投標(biāo)價(jià)作為新增工程量的竣工結(jié)算價(jià)的話，僅此一項(xiàng)施工單位就可以獲得200萬左右的非法利潤(rùn)。②《計(jì)價(jià)規(guī)范》第4.7.5條“當(dāng)工程量清單項(xiàng)目工程量的變化幅度在10%以外，且其影響分部分項(xiàng)工程費(fèi)超過0.1%時(shí)，其綜合單價(jià)以及對(duì)應(yīng)的措施費(fèi)(如有)均應(yīng)作調(diào)整”。本工程此項(xiàng)工程量變化幅度超過10%以上且新增費(fèi)用也超過分部分項(xiàng)工程費(fèi)超過0.1%。綜合以上三點(diǎn)最終審核是按合同內(nèi)工程量和合同內(nèi)工程量的10%執(zhí)行投標(biāo)單價(jià)，剩余工程量執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)，甲乙雙方對(duì)此均認(rèn)可。

（二）總價(jià)合同案例

1發(fā)包人僅提供施工圖紙，承包人根據(jù)圖紙內(nèi)容自行編制預(yù)算，采用了不平衡報(bào)價(jià)法。合同形式為固定總價(jià)合同。

（1）基本情況

情況一：施工圖紙中設(shè)計(jì)了此內(nèi)容，承包人預(yù)算書中有相應(yīng)子項(xiàng)，實(shí)際施工圖紙減少、取消此內(nèi)容；或增加此內(nèi)容。

情況二：施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)了此內(nèi)容，承包人預(yù)算書中無相應(yīng)子項(xiàng)，實(shí)際施工圖紙減少、取消此內(nèi)容；或增加此內(nèi)容。

（2）爭(zhēng)議焦點(diǎn)：情況一：——減少或取消時(shí)業(yè)主：希望根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算，將減少或取消內(nèi)容在結(jié)算中全部扣減掉。承包單位：當(dāng)減少或取消項(xiàng)目多為承包人利潤(rùn)空間多的子項(xiàng)，特別是涉及不平衡報(bào)價(jià)項(xiàng)目時(shí)有較大爭(zhēng)議；此外，對(duì)于減少或取消的內(nèi)容是按圖紙實(shí)際工程量扣減還是按承包單位投標(biāo)預(yù)算書中工程量扣減，也成為雙方關(guān)注的焦點(diǎn)。——增加時(shí)此情況對(duì)業(yè)主與承包單位來說爭(zhēng)議較少，一般業(yè)主也能夠同意在結(jié)算中將報(bào)價(jià)圖紙中沒有而實(shí)際施工圖紙中增加的內(nèi)容給予增加?？赡軙?huì)存在爭(zhēng)議性問題就是在單價(jià)計(jì)取上。情況二：：報(bào)價(jià)時(shí)時(shí)圖紙?jiān)O(shè)設(shè)計(jì)了此此內(nèi)容，，承包單單位預(yù)算算書中無無相應(yīng)子子項(xiàng)，實(shí)實(shí)際施工工圖紙減減少、取取消此內(nèi)內(nèi)容或增增加此內(nèi)內(nèi)容?！獪p少、取取消此內(nèi)內(nèi)容業(yè)主：認(rèn)認(rèn)為既然然承包單單位預(yù)算算中未計(jì)計(jì)取這些些內(nèi)容，，屬于承承包單位位作為優(yōu)優(yōu)惠主動(dòng)動(dòng)放棄這這些項(xiàng)內(nèi)內(nèi)容，應(yīng)應(yīng)按實(shí)際際情況進(jìn)進(jìn)行工程程量上扣扣減。承包單位位：可能能會(huì)認(rèn)為為這些內(nèi)內(nèi)容當(dāng)初初是作為為一種優(yōu)優(yōu)惠條件件，而在在工程量量上少報(bào)報(bào)，或沒沒有計(jì)取取，在結(jié)結(jié)算時(shí)不不能夠?qū)㈩A(yù)算書書中少計(jì)計(jì)取或未未計(jì)取的的內(nèi)容再再扣減。。同時(shí)，，在扣減減時(shí)如何何取用單單價(jià)也使使雙方不不可避免免的產(chǎn)生生爭(zhēng)議。。——增加此內(nèi)內(nèi)容工程量：：若預(yù)算算書中工工程量比比報(bào)價(jià)時(shí)時(shí)圖紙工工程量過過多，則則業(yè)主可可能不同同意在結(jié)結(jié)算中再再給予增增加；若若預(yù)算書書中工程程量比報(bào)報(bào)價(jià)時(shí)圖圖紙工程程量過少少，則承承包單位位可能利利用設(shè)計(jì)計(jì)變更，，要求按按施工圖圖紙工程程量與報(bào)報(bào)價(jià)預(yù)算算書差值值增加。。單價(jià)：是是延續(xù)承承包單位位預(yù)算書書報(bào)價(jià)，，還是重重新取用用新單價(jià)價(jià)也成為為不可避避免的爭(zhēng)爭(zhēng)議。2發(fā)包人提提供施工工圖紙及及工程量量清單，，承包人人根據(jù)清清單報(bào)價(jià)價(jià)，采用用了不平平衡報(bào)價(jià)價(jià)法。合合同形式式為固定定總價(jià)合合同。（（1）基本情情況情情況況一：清清單中有有此內(nèi)容容，承包包人報(bào)價(jià)價(jià)書中有有報(bào)價(jià)，，實(shí)際施施工圖紙紙減少、、取消此此內(nèi)容；；或增加加此內(nèi)容容。情情況況二：清清單中有有此內(nèi)容容，承包包人報(bào)價(jià)價(jià)書中未未報(bào)價(jià)，，實(shí)際施施工圖紙紙減少、、取消此此內(nèi)容；；或增加加此內(nèi)容容。（（2）爭(zhēng)議焦焦點(diǎn)基本同前前（三）分分析與建建議1相關(guān)概念念剖析1）單價(jià)與與總價(jià)合合同定義義（1）單價(jià)合合同——工程量風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)由發(fā)發(fā)包人承承擔(dān)13清單計(jì)價(jià)價(jià)規(guī)范定定義：發(fā)承包雙雙方約定定以工程程量清單單及其綜綜合單價(jià)價(jià)進(jìn)行合合同價(jià)款款計(jì)算、、調(diào)整和和確認(rèn)的的建設(shè)工工程施工工合同。。13施工合同同示范文文本定義義：指合同當(dāng)當(dāng)事人約約定以工工程量清清單及其其綜合單單價(jià)進(jìn)行行合同價(jià)價(jià)格計(jì)算算、調(diào)整整和確認(rèn)認(rèn)的建設(shè)設(shè)工程施施工合同同，在約約定的范范圍內(nèi)合合同單價(jià)價(jià)不作調(diào)調(diào)整。合合同當(dāng)事事人應(yīng)在在專用合合同條款款中約定定綜合單單價(jià)包含含的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)范圍和和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)用的計(jì)計(jì)算方法法，并約約定風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)范圍以以外的合合同價(jià)格格的調(diào)整整方法，，其中因因市場(chǎng)價(jià)價(jià)格波動(dòng)動(dòng)引起的的調(diào)整按按第11.1款〔市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)動(dòng)引起的調(diào)整整〕約定執(zhí)行。（2）總價(jià)合同13清單計(jì)價(jià)規(guī)范范定義：發(fā)承包雙方約約定以施工圖圖及其預(yù)算和和有關(guān)條件進(jìn)進(jìn)行合同價(jià)款款計(jì)算、調(diào)整整和確認(rèn)的建建設(shè)工程施工工合同?！惶峁┣鍐?3施工合同示范范文本定義：：指合同當(dāng)事人人約定以施工圖、已已標(biāo)價(jià)工程量量清單或預(yù)算算書及有關(guān)條件進(jìn)進(jìn)行合同價(jià)格格計(jì)算、調(diào)整整和確認(rèn)的建建設(shè)工程施工工合同，在約約定的范圍內(nèi)內(nèi)合同總價(jià)不不作調(diào)整。合合同當(dāng)事人應(yīng)應(yīng)在專用合同同條款中約定定總價(jià)包含的的風(fēng)險(xiǎn)范圍和和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的的計(jì)算方法，，并約定風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)范圍以外的的合同價(jià)格的的調(diào)整方法，，其中因市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)引引起的調(diào)整按按第11.1款〔市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)動(dòng)引起的調(diào)整整〕、因法律變化化引起的調(diào)整整按第11.2款〔法律變化引起起的調(diào)整〕約定執(zhí)行。8.3.1采用工程量清清單方式招標(biāo)標(biāo)形成的總價(jià)價(jià)合同，其工工程量應(yīng)按照照本規(guī)范第8.2節(jié)的規(guī)定計(jì)算算。（8.2.2施工中工程計(jì)計(jì)量時(shí)，若發(fā)發(fā)現(xiàn)招標(biāo)工程程量清單中出出現(xiàn)缺項(xiàng)、工工程量偏差，，或因工程變變更引起工程程量的增減，，應(yīng)按承包人人在履行合同同義務(wù)中完成成的工程量計(jì)計(jì)算。）（非強(qiáng)條）——總價(jià)合同=？單價(jià)合同8.3.2采用經(jīng)審定批批準(zhǔn)的施工圖圖紙及其預(yù)算算方式發(fā)包形形成的總價(jià)合合同，除按照照工程變更規(guī)規(guī)定引起的工工程量增減外外，總價(jià)合同同各項(xiàng)目的工工程量是承包包人用于結(jié)算算的最終工程程量?！┕すD圖紙紙范范圍圍內(nèi)內(nèi)工工程程量量風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)由由承承包包人人承承擔(dān)擔(dān)2013清單單計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)規(guī)規(guī)范范———8.3總價(jià)價(jià)合合同同的的計(jì)計(jì)量量（3）工工程程變變更更13清單單計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)規(guī)規(guī)范范定定義義：：合同同工工程程實(shí)實(shí)施施過過程程中中由由發(fā)發(fā)包包人人提提出出或或由由承承包包人人提提出出經(jīng)經(jīng)發(fā)發(fā)包包人人批批準(zhǔn)準(zhǔn)的的合合同同工工程程任任何何一一項(xiàng)項(xiàng)工工作作的的增增、、減減、、取取消消或或施施工工工工藝藝、、順順序序、、時(shí)時(shí)間間的的改改變變；；設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)圖圖紙紙的的修修改改；；施施工工條條件件的的改改變變；；招標(biāo)標(biāo)工工程程量量清清單單的的錯(cuò)錯(cuò)、、漏漏從從而而引引起起合合同同條條件件的的改改變變或或工工程程量量的的增增減減變變化化13施工合同同示范文文本：除專用合合同條款款另有約約定外，，合同履履行過程程中發(fā)生生以下情情形的，，應(yīng)按照照本條約約定進(jìn)行行變更：：（1）增加或或減少合合同中任任何工作作，或追追加額外外的工作作；（2）取消合合同中任任何工作作，但轉(zhuǎn)由他他人實(shí)施施工作除除外；（3）改變合合同中任任何工作作的質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)或或其他特特性；（4）改變工工程的基基線、標(biāo)標(biāo)高、位位置和尺尺寸；（5）改變工程程的時(shí)間間安排或或?qū)嵤╉橅樞颉?調(diào)整分析析與建議議1）發(fā)包人人提供了了圖紙及及工程量量清單，，采用清清單計(jì)價(jià)價(jià)方式2013清單計(jì)價(jià)價(jià)規(guī)范規(guī)規(guī)定（此此時(shí)單價(jià)價(jià)與總價(jià)價(jià)合同基基本無差差異）9.3.1工程變更更引起已已標(biāo)價(jià)工工程量清清單項(xiàng)目目或其工工程數(shù)量量發(fā)生變變化，應(yīng)應(yīng)按照下下列規(guī)定定調(diào)整：：1．已標(biāo)價(jià)價(jià)工程量量清單中中有適用用于變更更工程項(xiàng)項(xiàng)目的，，采用該該項(xiàng)目的的單價(jià)；；但當(dāng)工程程變更導(dǎo)導(dǎo)致該清清單項(xiàng)目目的工程程數(shù)量發(fā)發(fā)生變化化，且工工程量偏偏差超過過15%，此時(shí)，，該項(xiàng)目目單價(jià)應(yīng)應(yīng)按照本本規(guī)范第第9.6.2條的規(guī)定定調(diào)整。?！?.6.2對(duì)于任一一招標(biāo)工工程量清清單項(xiàng)目目，如果果因本條條規(guī)定的的工程量量偏差和和第9.3條規(guī)定的的工程變變更等原原因?qū)е轮鹿こ塘苛科畛^15%，調(diào)整的的原則為為：當(dāng)工工程量增增加15%以上時(shí)，，其增加加部分的的工程量量的綜合合單價(jià)應(yīng)應(yīng)予調(diào)低低；當(dāng)工工程量減減少15%以上時(shí)，，減少后后剩余部部分的工工程量的的綜合單單價(jià)應(yīng)予予調(diào)高。。9.3.3如果果工工程程變變更更項(xiàng)項(xiàng)目目出出現(xiàn)現(xiàn)承承包包人人在在工工程程量量清清單單中中填填報(bào)報(bào)的的綜綜合合單單價(jià)價(jià)與與發(fā)發(fā)包包人人招招標(biāo)標(biāo)控控制制價(jià)價(jià)相相應(yīng)應(yīng)清清單單項(xiàng)項(xiàng)目目的的綜綜合合單單價(jià)價(jià)偏偏差差超超過過15%，則則工工程程變變更更項(xiàng)項(xiàng)目目的的綜綜合合單單價(jià)價(jià)可可由由發(fā)發(fā)承承包包雙雙方方調(diào)調(diào)整整。?！刂浦屏肆瞬徊黄狡胶夂鈫螁蝺r(jià)價(jià)9.3.4如果果發(fā)發(fā)包包人人提提出出的的工工程程變變更更，，因因非非承承包包人人原原因因刪刪減減了了合合同同中中的的某某項(xiàng)項(xiàng)原原定定工工作作或或工工程程，，致致使使承承包包人人發(fā)發(fā)生生的的費(fèi)費(fèi)用用或（（和和））得得到到的的收收益益不不能能被被包包括括在在其其他他已已支支付付或或應(yīng)應(yīng)支支付付的的項(xiàng)項(xiàng)目目中中，，也也未未被被包包含含在在任任何何替替代代的的工工作作或或工工程程中中，，則則承承包包人人有有權(quán)權(quán)提提出出并并得得到到合合理理的的費(fèi)費(fèi)用用及及利利潤(rùn)潤(rùn)補(bǔ)補(bǔ)償償。?！獧C(jī)會(huì)會(huì)利利潤(rùn)潤(rùn)補(bǔ)補(bǔ)償償單價(jià)價(jià)如如何何確確定定？？《最高高人人民民法法院院關(guān)關(guān)于于審審理理建建設(shè)設(shè)工工程程施施工工合合同同糾糾紛紛案案件件適適用用法法律律問問題題的的解解釋釋》———第十十六六條條規(guī)規(guī)定定“因設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)變變更更導(dǎo)導(dǎo)致致建建設(shè)設(shè)工工程程的的工工程程量量或或者者質(zhì)質(zhì)量量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)發(fā)發(fā)生生變變化化，，當(dāng)當(dāng)事事人人對(duì)對(duì)該該部部分分工工程程價(jià)價(jià)款款不不能能協(xié)協(xié)商商一一致致的的，，可可以以參照照簽簽訂訂建建設(shè)設(shè)工工程程施施工工合合同同時(shí)時(shí)當(dāng)當(dāng)?shù)氐亟ńㄔO(shè)設(shè)行行政政主主管管部部門門發(fā)發(fā)布布的的計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)方方法法或或者者計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)結(jié)結(jié)算算工工程程價(jià)價(jià)款款。。”2）發(fā)發(fā)包包人人僅僅提提供供施施工工圖圖紙紙，，承承包包人人根根據(jù)據(jù)圖圖紙紙內(nèi)內(nèi)容容自自行行編編制制預(yù)預(yù)算算，，采采用用了了不不平平衡衡報(bào)報(bào)價(jià)價(jià)法法。。合合同同形形式式為為固固定定總總價(jià)價(jià)合合同同。。（1）基于1998施工合同示范范文本所謂“固定”是指這種價(jià)款款一經(jīng)約定，，除業(yè)主增減減工程量和設(shè)設(shè)計(jì)變更外，，一律不允許許調(diào)整；所謂“總價(jià)”是指承包單位位完成合同約約定范圍內(nèi)工工程量以及為為完成該工程程量而實(shí)施的的全部工作的的總價(jià)款。交易慣例選擇總價(jià)方式式時(shí)，施工圖圖紙以內(nèi)的工工程造價(jià)一般般不調(diào)整。預(yù)算書造價(jià)+招標(biāo)圖紙與施施工圖紙的差差異“交易習(xí)慣，雙雙方協(xié)商”情況一：發(fā)包包時(shí)圖紙有此此項(xiàng)，預(yù)算書書也有此項(xiàng)，，實(shí)際施工圖圖紙減少或取取消此項(xiàng)、增增加此項(xiàng)——確定實(shí)際施工工圖紙與發(fā)包包時(shí)圖紙工程程量量差。對(duì)對(duì)于預(yù)算書中中比發(fā)包圖紙紙實(shí)際工程量量多或少均不不予考慮。理由：為了使使報(bào)價(jià)在總體體上有競(jìng)爭(zhēng)力力，并且贏得得合同，承包包人對(duì)某些分分項(xiàng)的工程量量計(jì)取高于正正常水平，一一般對(duì)其他的的分項(xiàng)中工程程量的計(jì)取偏偏低?！捎贸邪鼏挝晃活A(yù)算書中單單價(jià)進(jìn)行扣減減量差。理由由同上。情況二：發(fā)包包時(shí)圖紙有此此項(xiàng)，報(bào)價(jià)無無此項(xiàng)，實(shí)際際施工圖紙減減少或取消此此項(xiàng)、增加此此項(xiàng)承包單位無法法證明其漏項(xiàng)項(xiàng)錯(cuò)誤究竟是是工作疏忽、、讓利行為還還是故意留有有余地。用發(fā)包圖紙工工程量與實(shí)際際施工圖紙工工程量量差進(jìn)進(jìn)行扣減。單價(jià)確確定依依據(jù)——《最高人人民法法院關(guān)關(guān)于審審理建建設(shè)工工程施施工合合同糾糾紛案案件適適用法法律問問題的的解釋釋》第十六六條規(guī)規(guī)定“因設(shè)計(jì)計(jì)變更更導(dǎo)致致建設(shè)設(shè)工程程的工工程量量或者者質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)發(fā)生生變化化，當(dāng)當(dāng)事人人對(duì)該該部分分工程程價(jià)款款不能能協(xié)商商一致致的，，可以以參照照簽訂訂建設(shè)設(shè)工程程施工工合同同時(shí)當(dāng)當(dāng)?shù)亟ńㄔO(shè)行行政主主管部部門發(fā)發(fā)布的的計(jì)價(jià)價(jià)方法法或者者計(jì)價(jià)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)結(jié)算算工程程價(jià)款款?！保?）基于于2013施工合合同示示范文文本10.4.1變更估估價(jià)原原則——控制不不平衡衡報(bào)價(jià)價(jià)除專用用合同同條款款另有有約定定外，，變更更估價(jià)價(jià)按照照本款款約定定處理理：（1）已標(biāo)標(biāo)價(jià)工工程量量清單單或預(yù)預(yù)算書書有相相同項(xiàng)項(xiàng)目的的，按按照相相同項(xiàng)項(xiàng)目單單價(jià)認(rèn)認(rèn)定；；（2）已標(biāo)標(biāo)價(jià)工工程量量清單單或預(yù)預(yù)算書書中無無相同同項(xiàng)目目，但但有類類似項(xiàng)項(xiàng)目的的，參參照類類似項(xiàng)項(xiàng)目的的單價(jià)價(jià)認(rèn)定定；（3）變更導(dǎo)導(dǎo)致實(shí)實(shí)際完完成的的變更更工程程量與已標(biāo)價(jià)價(jià)工程程量清清單或或預(yù)算書書中列列明的的該項(xiàng)項(xiàng)目工工程量量的變變化幅幅度超超過15%的，或已標(biāo)標(biāo)價(jià)工工程量量清單單或預(yù)算書書中無無相同同項(xiàng)目目及類類似項(xiàng)項(xiàng)目單單價(jià)的的，按照合合理的的成本本與利利潤(rùn)構(gòu)構(gòu)成的的原則則，由由合同同當(dāng)事事人按按照第第4.4款〔商定或或確定定〕確定變變更工工作的的單價(jià)價(jià)二變變更、、工程程量偏偏差與與施工工方案案調(diào)整整引發(fā)發(fā)的措措施項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)用調(diào)調(diào)整1典型案案例1）某工工程地地下室室?guī)Х捶戳?、、承臺(tái)臺(tái)滿堂堂基礎(chǔ)礎(chǔ)模板板措施施項(xiàng)目目費(fèi)調(diào)調(diào)整施工單單位投投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)時(shí)時(shí)未按按磚模模施工工方案案報(bào)價(jià)價(jià)，而而套用用了“20-7無梁梁式式鋼鋼筋筋砼砼滿滿堂堂基基礎(chǔ)礎(chǔ)復(fù)復(fù)合合模模板板”和“20-9有梁梁式式鋼鋼筋筋砼砼滿滿堂堂基基礎(chǔ)礎(chǔ)復(fù)復(fù)合合模模板板”。在在圖圖紙紙會(huì)會(huì)審審技技術(shù)術(shù)交交底底時(shí)時(shí)，，施施工工單單位位詢?cè)儐枂栐O(shè)設(shè)計(jì)計(jì)單單位位，，滿滿堂堂基基礎(chǔ)礎(chǔ)的的反反梁梁及及承承臺(tái)臺(tái)側(cè)側(cè)模模是是否否應(yīng)應(yīng)采采用用磚磚模模，，設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)單單位位回回答答應(yīng)應(yīng)采采用用磚磚模模。。結(jié)結(jié)算算時(shí)時(shí)，，施施工工單單位位按按此此會(huì)會(huì)審審記記錄錄計(jì)計(jì)算算了了磚磚模模措措施施項(xiàng)項(xiàng)目目費(fèi)費(fèi)，，同同時(shí)時(shí)扣扣除除投投標(biāo)標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)價(jià)中中部部分分復(fù)復(fù)合合模模板板費(fèi)費(fèi)用用，，滿滿堂堂基基礎(chǔ)礎(chǔ)模模板板措措施施費(fèi)費(fèi)結(jié)結(jié)算算金金額額為為234031元。。結(jié)算算審審核核單單位位認(rèn)認(rèn)為為：：作作為為有有經(jīng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)的的承承包包商商滿滿堂堂基基礎(chǔ)礎(chǔ)的的反反梁梁、、承承臺(tái)臺(tái)模模板板應(yīng)應(yīng)考考慮慮采采用用磚磚模模，，施施工工單單位位為為了了壓壓低低報(bào)報(bào)價(jià)價(jià)，，提提高高競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力力，，故故意意按按復(fù)復(fù)合合模模板板報(bào)報(bào)價(jià)價(jià)。。結(jié)結(jié)算算不不應(yīng)應(yīng)調(diào)調(diào)整整，，仍仍執(zhí)執(zhí)行行投投標(biāo)標(biāo)時(shí)時(shí)綜綜合合單單價(jià)價(jià)不不變變，，工工程程量量可可隨隨滿滿堂堂基基礎(chǔ)礎(chǔ)工工程程量量的的調(diào)調(diào)整整對(duì)對(duì)應(yīng)應(yīng)調(diào)調(diào)整整。。該該措措施施項(xiàng)項(xiàng)目目費(fèi)費(fèi)審審定定金金額額為為135367元，核減減金額為為98664元。施工單位位投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)時(shí)，，為了壓壓低報(bào)價(jià)價(jià)，提高高競(jìng)爭(zhēng)力力，常常常故意少少報(bào)措施施費(fèi),如少報(bào)模模板含量量、腳手手架工程程量、垂垂直運(yùn)輸輸機(jī)械使使用時(shí)間間。施工工過程中中通過圖圖紙會(huì)審審，監(jiān)理理審核施施工方案案，千方方百計(jì)要要求增加加措施項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)。。所謂“低報(bào)價(jià)，，高索賠賠”不符合招招投標(biāo)和和結(jié)算的的相關(guān)規(guī)規(guī)定。2）某懸空空外挑16米鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)臨時(shí)支支撐措施施費(fèi)調(diào)整整某工程設(shè)設(shè)計(jì)人員員交底及及圖紙要要求，該該懸空外外挑16米鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)安裝必必須在主主體砼結(jié)結(jié)構(gòu)達(dá)到到設(shè)計(jì)強(qiáng)強(qiáng)度、預(yù)預(yù)應(yīng)力鋼鋼筋張拉拉結(jié)束后后才可安安裝。施施工單位位原來的的進(jìn)度計(jì)計(jì)劃是按按上述技技術(shù)要求求安排的的，但業(yè)業(yè)主為了了確保開開館時(shí)間間，滿足足內(nèi)外裝裝飾進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)及工作作面的要要求，要要求此外外挑鋼結(jié)結(jié)構(gòu)提前前安裝，，必須在在懸挑端端增加臨臨時(shí)支撐撐?！兏?）改變工工程的時(shí)時(shí)間安排排或?qū)嵤┦╉樞颉?。?jīng)業(yè)主、、監(jiān)理、、設(shè)計(jì)共共同商量量提出了了兩種設(shè)設(shè)計(jì)方案案，最終終建議業(yè)業(yè)主采用用單根大大型工字字鋼柱子子做臨時(shí)時(shí)支撐。。鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)臨時(shí)支支撐措施施費(fèi)施工工單位結(jié)結(jié)算送審審金額為為12.21萬元，經(jīng)經(jīng)測(cè)算審審核，柱柱子工字字鋼按6次攤銷計(jì)計(jì)算，審審定金額額為5.36萬元，業(yè)業(yè)主及施施工單位位均無異異議。3）大跨度度預(yù)應(yīng)力力鋼筋砼砼結(jié)構(gòu)技技術(shù)要求求產(chǎn)生支支撐及模模板使用用時(shí)間延延長(zhǎng)增加加的措施施費(fèi)用調(diào)調(diào)整施工單位位要求結(jié)結(jié)算該措措施項(xiàng)目目費(fèi)的理理由和金金額如下下：“該工程在在投標(biāo)時(shí)時(shí)我公司司根據(jù)招招標(biāo)工程程量清單單編制投投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)?，F(xiàn)該該工程模模板分部部工程專專項(xiàng)方案案根據(jù)無無錫市建建設(shè)局高高支模施施工專家家論證意意見，地地下室頂頂板支撐撐要待予予應(yīng)力大大梁施工工全部完完成，可可擔(dān)負(fù)荷荷載后才才可拆除除。根據(jù)據(jù)此條意意見，該該工程所所有支撐撐、模板板必須在在四層屋屋面予應(yīng)應(yīng)力大梁梁施工完完成后才才可以拆拆除，這這樣造成成我公司司原投標(biāo)標(biāo)的模板板措施費(fèi)費(fèi)用差異異巨大。。鑒于該該專家論論證意見見為保證證工程安安全所采采取的技技術(shù)措施施，我公公司請(qǐng)求求貴公司司根據(jù)實(shí)實(shí)際發(fā)生生的模板板措施費(fèi)費(fèi)調(diào)整。。業(yè)主向原招招標(biāo)代理單單位詢問情情況，答復(fù)復(fù)如下——“××展示中心工工程由我單單位負(fù)責(zé)編編制招標(biāo)文文件和標(biāo)底底?，F(xiàn)專家家論證，地地下室頂板板支撐要待待預(yù)應(yīng)力大大梁全部施施工完成，，可負(fù)擔(dān)荷荷載后才可可拆除。根根據(jù)圖紙結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的的原則，結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)應(yīng)該考慮慮施工荷載載，如樓面面不能承擔(dān)擔(dān)施工荷載載時(shí)，或有有其他特殊殊情況時(shí)，，應(yīng)該在圖圖紙上加以以注明?，F(xiàn)現(xiàn)圖紙沒有有上述情況況的說明，，而結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計(jì)又是非非常專業(yè)和和復(fù)雜的工工作，應(yīng)該該由專業(yè)人人員完成，，我單位不不可能進(jìn)行行復(fù)核。因因此我單位位按圖紙和和常規(guī)施工工情況編制制了清單和和控制價(jià)，，沒有計(jì)算算這種特殊殊情況而產(chǎn)產(chǎn)生的額外外費(fèi)用?！睒I(yè)主查閱了了所有投標(biāo)標(biāo)單位的投投標(biāo)書，均均沒有報(bào)此此項(xiàng)措施項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)。業(yè)主意見：：按實(shí)事求求是的原則則，確保結(jié)結(jié)構(gòu)安全，，按實(shí)處理理。審核情況如如下：對(duì)照照?qǐng)D紙確定定大跨度預(yù)預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)構(gòu)的范圍，，對(duì)照現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)施工記錄錄確定模板板支撐使用用的總時(shí)間間。扣除非非預(yù)應(yīng)力結(jié)結(jié)構(gòu)的范圍圍，扣除可可正常拆除除的大梁側(cè)側(cè)模及支撐撐，扣除模模板支撐正正常使用的的時(shí)間。對(duì)對(duì)照專家論論證方案詳詳細(xì)計(jì)算模模板、鋼管管、扣件數(shù)數(shù)量，經(jīng)過過市場(chǎng)調(diào)查查模板市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格、鋼鋼管、扣件件租賃價(jià)格格。經(jīng)審核核，因特殊殊要求增加加的措施項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)：模模板攤銷材材料費(fèi)為87377元、鋼管租租賃費(fèi)134616元、扣件租租賃費(fèi)37787元，塔吊使使用時(shí)間基基本不影響響，費(fèi)用不不計(jì)，合計(jì)計(jì)審定金額額為259780元，核減金金額為980531元。2分析與建議議1）發(fā)包人提提供圖紙及及工程量清清單，采用用清單計(jì)價(jià)價(jià)方式（適適用于單價(jià)價(jià)及總價(jià)合合同）2013清單計(jì)價(jià)規(guī)規(guī)范9.3.2工程變更引引起施工方方案改變，，并使措施施項(xiàng)目發(fā)生生變化的，，承包人提出出調(diào)整措施施項(xiàng)目費(fèi)的的，應(yīng)事先先將擬實(shí)施施的方案提提交發(fā)包人人確認(rèn)，并并詳細(xì)說明明與原方案案措施項(xiàng)目目相比的變變化情況。。擬實(shí)施的的方案經(jīng)發(fā)發(fā)承包雙方方確認(rèn)后執(zhí)執(zhí)行。并應(yīng)應(yīng)按照下列列規(guī)定調(diào)整整措施項(xiàng)目目費(fèi)：2．采用單價(jià)價(jià)計(jì)算的措措施項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)，按照實(shí)實(shí)際發(fā)生變變化的措施施項(xiàng)目按本本規(guī)范第9.3.1條的規(guī)定確確定單價(jià)。?！植糠猪?xiàng)工工程費(fèi)3．按總價(jià)（或或系數(shù)）計(jì)算算的措施項(xiàng)目目費(fèi)，按照實(shí)實(shí)際發(fā)生變化化的措施項(xiàng)目目調(diào)整，但應(yīng)應(yīng)考慮承包人人報(bào)價(jià)浮動(dòng)因因素，即調(diào)整整金額按照實(shí)實(shí)際調(diào)整金額額乘以本規(guī)范范第9.3.1條規(guī)定的承包包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)動(dòng)率計(jì)算。招標(biāo)工程：承承包人報(bào)價(jià)浮浮動(dòng)率L=（1-中標(biāo)價(jià)/招標(biāo)控制價(jià)））×100%；非招標(biāo)工程：：承包人報(bào)價(jià)價(jià)浮動(dòng)率L=（1-報(bào)價(jià)值/施工圖預(yù)算））×100%9.5.2按本規(guī)范第9.5.1條規(guī)定，新增增分部分項(xiàng)工工程清單項(xiàng)目目后，引起措措施項(xiàng)目發(fā)生生變化的，應(yīng)應(yīng)按照本規(guī)范范第9.3.2條的規(guī)定定，在承承包人提提交的實(shí)實(shí)施方案案被發(fā)包包人批準(zhǔn)準(zhǔn)后，調(diào)調(diào)整合同同價(jià)款。。9.5.3由于招標(biāo)標(biāo)工程量量清單中中措施項(xiàng)項(xiàng)目缺項(xiàng)項(xiàng)，承包包人應(yīng)將將新增措措施項(xiàng)目目實(shí)施方方案提交交發(fā)包人人批準(zhǔn)后后，按照照本規(guī)范范第9.3.1、9.3.2條的規(guī)定定調(diào)整合合同價(jià)款款。9.6.3如果工程程量出現(xiàn)現(xiàn)本規(guī)范范第9.6.2條的變化化（即工工程量偏偏差），，且該變變化引起起相關(guān)措措施項(xiàng)目目相應(yīng)發(fā)發(fā)生變化化，如按按系數(shù)或或單一總總價(jià)方式式計(jì)價(jià)的的，工程程量增加加的措施施項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)調(diào)增，，工程量量減少的的措施項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)調(diào)調(diào)減?！督ㄖこ坛淌┕ぐl(fā)包與承承包計(jì)價(jià)價(jià)管理辦法》（2014）第十四四條發(fā)承包雙雙方應(yīng)當(dāng)當(dāng)在合同同中約定定，發(fā)生生下列情情形時(shí)合合同價(jià)款款的調(diào)整整方法：：四）發(fā)包方更更改經(jīng)審審定批準(zhǔn)準(zhǔn)的施工工組織設(shè)設(shè)計(jì)造成成費(fèi)用增增加的；；2）發(fā)包人人僅提供供圖紙，，采用總總價(jià)合同同（1）調(diào)整條條件工程變更更引起施施工方案案改變，，并使措措施項(xiàng)目目發(fā)生變變化的；；發(fā)包方更更改經(jīng)審審定批準(zhǔn)準(zhǔn)的施工工組織設(shè)設(shè)計(jì)造成成費(fèi)用增增加的；；（2）調(diào)整方方法協(xié)商，可可參考1）PARTB工程造價(jià)價(jià)計(jì)價(jià)與與控制典典型案例例：發(fā)展展業(yè)務(wù)工程造價(jià)價(jià)全過程程控制新型建筑筑工業(yè)化化——裝配式與與傳統(tǒng)現(xiàn)現(xiàn)澆建筑筑造價(jià)對(duì)對(duì)比綠色建筑筑增量成成本基于BIM的造價(jià)控控制BT項(xiàng)目項(xiàng)目目造價(jià)控控制PPP項(xiàng)目管理理策劃——造價(jià)師新新業(yè)務(wù)領(lǐng)領(lǐng)域一工程造價(jià)價(jià)全過程程控制案例：某某大型國(guó)國(guó)有企業(yè)業(yè)集團(tuán)生生產(chǎn)調(diào)度度用房投投資控制制方案及分分析1統(tǒng)一設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)在對(duì)全國(guó)國(guó)已建項(xiàng)項(xiàng)目使用用功能滿滿足情況況及造價(jià)價(jià)現(xiàn)狀進(jìn)進(jìn)行調(diào)研研分析基基礎(chǔ)上，，依據(jù)國(guó)國(guó)家相關(guān)關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)與政政策法規(guī)規(guī)要求和和企業(yè)生生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)營(yíng)功能需需求規(guī)定定生產(chǎn)調(diào)調(diào)度用房房面積標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，將將生產(chǎn)調(diào)調(diào)度用房房分為高高、中、、低三類類，2委托專業(yè)業(yè)設(shè)計(jì)院院建立設(shè)設(shè)計(jì)方案案分析優(yōu)優(yōu)化模型型（1）輸入建建筑及用用地面積積、體型型關(guān)系等等有限的的建設(shè)數(shù)數(shù)據(jù)；（2）輸出各各類標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)計(jì)控制參參數(shù)，如如地下室室面積比比例、各各類功能能用房面面積比例例、層數(shù)數(shù)、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層高、、容積率率、建筑筑密度等等技術(shù)參參數(shù)指標(biāo)標(biāo)（3）依據(jù)集集團(tuán)投資資控制方方案確定定投資估估算項(xiàng)目目劃分投資估算算項(xiàng)目劃劃分應(yīng)與與擬發(fā)包包方案（（合同標(biāo)標(biāo)包劃分分）一致致（4）依據(jù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)設(shè)計(jì)控制制參數(shù)計(jì)計(jì)算主要要分部分分項(xiàng)工程程量（5）建立集團(tuán)團(tuán)設(shè)備、材材料采購價(jià)價(jià)格庫（6）利用造價(jià)價(jià)軟件確定定投資估算算項(xiàng)目造價(jià)價(jià)指標(biāo)（7）自動(dòng)對(duì)該該建筑形體體的設(shè)計(jì)合合理性進(jìn)行行初步分析析，最終確確定用于投投資控制的的造價(jià)指標(biāo)標(biāo)?！ㄖ?jié)能、、方案投資資3依據(jù)投資估估算指標(biāo)進(jìn)進(jìn)行限額設(shè)設(shè)計(jì)與各階階段投資控控制投資

控制制

指標(biāo)二新型建筑工工業(yè)化——裝配式建筑筑與傳統(tǒng)現(xiàn)現(xiàn)澆建筑造造價(jià)對(duì)比（一）案例例1項(xiàng)目概況某公租房項(xiàng)項(xiàng)目總建筑筑面積11萬平方米，，全部采用用裝配式（（PC）建筑方式式；全裝修修，選用環(huán)環(huán)保節(jié)能的的整體衛(wèi)浴浴、整體式式櫥柜，達(dá)達(dá)到拎包即即可入住的的條件。其其中3#樓建筑面積積為4713.56平方米，占占地面積410.91平方米。2造價(jià)對(duì)比在假定設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)質(zhì)量要求相相同的前提提下，對(duì)比比兩種施工工方式下施施工圖預(yù)算算造價(jià)如下下:某公租房小小區(qū)3#樓裝配式設(shè)設(shè)計(jì)與現(xiàn)澆澆設(shè)計(jì)造價(jià)價(jià)對(duì)比序號(hào)分項(xiàng)工程裝配式設(shè)計(jì)現(xiàn)澆設(shè)計(jì)平米差價(jià)（裝配-現(xiàn)澆）造價(jià)（元）平米（元/㎡）造價(jià)（元）平米（元/㎡）1土建工程100348072128.7262084081317.01811.712裝飾工程702611149.05736929156.33-7.283給排水工程14425130.621833846.32-15.724采暖工程13465728.5719838142.08-13.515電氣工程38548481.7755257273.038.74合計(jì)114018102418.7179146281634.77783.94某公租房小小區(qū)3#樓裝配式設(shè)設(shè)計(jì)與現(xiàn)澆澆設(shè)計(jì)土建建工程造價(jià)價(jià)對(duì)比序號(hào)分部工程裝配式設(shè)計(jì)現(xiàn)澆設(shè)計(jì)平米差價(jià)（裝配-現(xiàn)澆）造價(jià)（元）平米造（元/㎡）造價(jià)（元）平米造（元/㎡）1地下工程758238160.85926860196.62-35.772砌筑工程45800.97286556.08-5.113現(xiàn)澆鋼筋砼工程1411120299.353571642757.67-458.32PC構(gòu)件及安裝67647071435.021435.024樓地面工程6245013.2521103244.77-31.525屋面及防水工程9736020.6512870327.30-6.656抹灰及零星工程39430183.64746571158.37-74.737措施項(xiàng)目及其他542051114.99594945126.21-11.22土建工程合計(jì)100348072128.7262084081317.01811.7（二）分析析與對(duì)策1PC構(gòu)件費(fèi)用分分析PC構(gòu)件生產(chǎn)費(fèi)費(fèi)用包含建建筑材料費(fèi)費(fèi)、人工水水電機(jī)械等等成本費(fèi)用用、構(gòu)件模模具費(fèi)、工工廠攤銷費(fèi)費(fèi)、PC構(gòu)件廠利潤(rùn)潤(rùn)、稅金組組成;構(gòu)件運(yùn)輸費(fèi)費(fèi)主要是PC構(gòu)件從工廠廠運(yùn)輸至工工地的運(yùn)費(fèi)費(fèi)、短期倉倉儲(chǔ)費(fèi)和施施工場(chǎng)地內(nèi)內(nèi)的二次搬搬運(yùn)費(fèi);構(gòu)件安裝費(fèi)費(fèi)主要是構(gòu)構(gòu)件場(chǎng)地內(nèi)內(nèi)垂直運(yùn)輸輸、安裝等等費(fèi)用，此此外還有現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)腳手架架、模板等等措施費(fèi)用用。試點(diǎn)工程數(shù)數(shù)據(jù)表明：：裝配式建建筑建安工工程費(fèi)用，，增量高達(dá)達(dá)20-50%。而預(yù)制裝配配式建筑目目前在西歐歐、北美、、日本應(yīng)用用已相當(dāng)廣廣泛，且預(yù)預(yù)制率高，，達(dá)到50%-75%，其成本也也得到有效效控制。從從發(fā)達(dá)國(guó)家家住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化發(fā)展進(jìn)進(jìn)程和經(jīng)濟(jì)濟(jì)社會(huì)效果果來看，預(yù)預(yù)制裝配式式混凝土建建筑住宅成成本控制將將成為住宅宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展展的關(guān)鍵。。2對(duì)策1）宏觀（1）制定更為為完善的相相關(guān)法規(guī)、、標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)現(xiàn)有行政管管理與企業(yè)業(yè)管理、各各環(huán)節(jié)之問問的配合能能力欠缺，，建筑工業(yè)業(yè)化的優(yōu)勢(shì)勢(shì)難以體現(xiàn)現(xiàn)，更令開開發(fā)商成本本劇增、裝裝配式構(gòu)件件建筑造價(jià)價(jià)大幅提高高，嚴(yán)重影影響了建筑筑的經(jīng)濟(jì)性性。（2）形成全產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的建建筑工業(yè)化化經(jīng)營(yíng)模式式。我國(guó)建建筑設(shè)計(jì)、、PC構(gòu)件生產(chǎn)、、建筑施工工。（3）大投入需需要大產(chǎn)量量才能降低低投資分?jǐn)倲?，無論從從設(shè)計(jì)階段段、預(yù)制階階段還是施施工階段，，都可以降降低單價(jià)，，使構(gòu)件成成本下降。。這一點(diǎn)在在公租房類類較為簡(jiǎn)單單規(guī)范的住住宅項(xiàng)目中中體現(xiàn)的尤尤為突出。。2）微觀（1）設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)節(jié)—通過設(shè)計(jì)的的優(yōu)化提高高預(yù)制率和和構(gòu)件重復(fù)復(fù)率。發(fā)揮吊車使使用效率，，最大限度度避免水平平構(gòu)件現(xiàn)澆澆，減少滿滿堂模板和和腳手架的的使用，降降低直接費(fèi)費(fèi)和減少措措施費(fèi)雙管管齊下。另另外，在設(shè)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)通通過改進(jìn)，，提高構(gòu)件件重復(fù)率，，盡量減少少模具種類類、提高周周轉(zhuǎn)次數(shù)，，從而大幅幅降低成本本。（2）運(yùn)輸環(huán)節(jié)節(jié)—改變構(gòu)件裝裝運(yùn)形式，，提高運(yùn)輸輸效率。與現(xiàn)場(chǎng)良好好配合溝通通，PC構(gòu)件編號(hào)和和擺放追求求科學(xué)簡(jiǎn)潔潔，盡量將將構(gòu)件平放放或立放，，提高構(gòu)件件的運(yùn)輸效效率，節(jié)省省運(yùn)費(fèi)。（3）安安裝裝環(huán)環(huán)節(jié)節(jié)—提高高安安裝裝速速度度，，節(jié)節(jié)約約安安裝裝成成本本。。PC構(gòu)件件的的安安裝裝是是裝裝配配式式建建筑筑核核心心技技術(shù)術(shù)之之一一，，其其費(fèi)費(fèi)用用構(gòu)構(gòu)成成以以重重型型吊吊車車和和人人工工費(fèi)費(fèi)為為主主，，安安裝裝速速度度直直接接決決定定安安裝裝成成本本。。關(guān)關(guān)鍵鍵的的技技術(shù)術(shù)國(guó)國(guó)產(chǎn)產(chǎn)化化的的同同時(shí)時(shí)，，有有針針對(duì)對(duì)性性的的進(jìn)進(jìn)行行改改進(jìn)進(jìn)和和優(yōu)優(yōu)化化，，并并且且通通過過分分段段流流水水施施工工方方法法實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)多多工工序序同同時(shí)時(shí)工工作作，，將將有有利利于于提提高高安安裝裝效效率率、、降降低低安安裝裝成成本本。。三綠色建筑筑增量成本與與價(jià)值——基本成本價(jià)值值的比較優(yōu)選選設(shè)計(jì)方案（一）綠色建建筑內(nèi)涵及發(fā)發(fā)展?fàn)顩r《綠色建筑評(píng)價(jià)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2006）《江蘇省綠色建建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》（DGJ32/TJ76—2009）《綠色建筑評(píng)價(jià)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB-T50378-2014,自2015年1月1日起實(shí)施，，新的標(biāo)準(zhǔn)則則是采用打分分的方式，總總分達(dá)到45-50分是一星級(jí)，，60分是二星級(jí)，，80分是三星級(jí)。。2013年1月1日，國(guó)務(wù)院辦辦公廳以國(guó)辦辦發(fā)〔2013〕〕1號(hào)文轉(zhuǎn)發(fā)了發(fā)發(fā)展改革委與與住建部聯(lián)合合發(fā)布《綠色建筑行動(dòng)動(dòng)方案》，明確了“十二五”期間，要完成成新建綠色建建筑10億平方米，2015年末，20%的城鎮(zhèn)新建建建筑達(dá)到綠色色建筑標(biāo)準(zhǔn)要要求的目標(biāo)。。/i?src=360pic_normal&q=中國(guó)綠色建筑筑地圖《中國(guó)綠色建筑筑行業(yè)發(fā)展模模式與投資預(yù)預(yù)測(cè)分析報(bào)告告前瞻》顯示，截至2013年1月，全國(guó)已評(píng)評(píng)出742項(xiàng)綠色建筑評(píng)評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目目，總建筑面面積達(dá)到7581萬平方米，其其中設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)識(shí)項(xiàng)目694項(xiàng)，建筑面積積為7066萬平方米；運(yùn)運(yùn)行標(biāo)識(shí)項(xiàng)目目48項(xiàng)，建筑面積積為515萬平方米。742項(xiàng)綠色建筑評(píng)評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目目按地域分布布，基于經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展水平、、氣候條件等等因素的差異異，江蘇、廣廣東、上海、、山東、北京京等省市綠色色建筑標(biāo)識(shí)項(xiàng)項(xiàng)目數(shù)量和項(xiàng)項(xiàng)目面積較多多。（二）綠色建建筑成本價(jià)值值內(nèi)涵及構(gòu)成成綠色建筑評(píng)價(jià)價(jià)視角的成本本內(nèi)涵及構(gòu)成成按研究方法法分，有絕對(duì)對(duì)成本（即總總成本）和相相對(duì)成本（即即與普通建筑筑相比的增量量成本）；按按研究時(shí)間范范圍分，有建建造成本與全全生命期成本本。由于綠色建筑筑是與傳統(tǒng)普普通建筑相比比較而提出的的一個(gè)概念，，國(guó)內(nèi)外在其其實(shí)證研究中中大都采用了了技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)的多方案比比較研究范式式，從不同方方案投入、產(chǎn)產(chǎn)出差額——綠色建筑相對(duì)對(duì)于傳統(tǒng)普通通建筑的增量量成本角度進(jìn)進(jìn)行研究，以以分析行動(dòng)方方案的“純影響”。李菊和孫大明明(2008)提出綠色建筑筑的增量成本本是綠色建筑筑成本與基準(zhǔn)準(zhǔn)建筑成本間間的差價(jià)?；鶞?zhǔn)建筑成本本是指滿足國(guó)國(guó)家或地區(qū)目目前法定強(qiáng)制制性節(jié)能要求求的項(xiàng)目成本本，綠色建筑筑成本是指滿滿足我國(guó)評(píng)價(jià)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中各項(xiàng)項(xiàng)要求的項(xiàng)目目成本。宋凌(2013)提出基準(zhǔn)建筑筑成本可以定定義為:在特定市場(chǎng)定定位下的建筑筑要滿足當(dāng)前前法定要求(法規(guī)、政策、、規(guī)范)的建筑設(shè)計(jì)、、建造及管理理水平的成本本。綠色建筑“增量成本”又可以再分類類為增量建造造成本、增量量設(shè)計(jì)咨詢成成本及增量維維修管理成本本。綠色建筑增量量效益包括在在不降低其使使用功能下的的節(jié)能效益；；減少對(duì)環(huán)境境和生態(tài)傷害害的效益；減減少土地污染染的效益；減減少水資源消消耗的效益；；通過循環(huán)和和重用控制浪浪費(fèi)的產(chǎn)生；；減少污染負(fù)負(fù)擔(dān)的效益；；提高使用者者的生產(chǎn)效率率的效益；提提高形象和市市場(chǎng)性等幾個(gè)個(gè)方面。葉祖達(dá)等（2012）提出，增量量效益亦可以以經(jīng)濟(jì)價(jià)值來來衡量比較。。綠色建筑的的增量效益包包括:較常規(guī)建筑在在運(yùn)營(yíng)生命周周期中節(jié)省的的能源費(fèi)用;業(yè)主及開發(fā)商商可能得到政政府在支持綠綠色建筑運(yùn)營(yíng)營(yíng)方面的財(cái)政政激勵(lì);企業(yè)員工在綠綠色建筑內(nèi)工工作生產(chǎn)力的的提升;企業(yè)通過使用用綠色建筑而而建立的企業(yè)業(yè)形象和品牌牌價(jià)值。住宅

增量建建造

成本本

調(diào)研數(shù)數(shù)據(jù)住宅

增量建建造

成本本

調(diào)研數(shù)數(shù)據(jù)（三）案例1增量成本江江蘇某二星級(jí)級(jí)公共建筑（（建筑物建筑面面積48529㎡㎡）

分析控制制

方式——見WORD序號(hào)常規(guī)方案綠色技術(shù)單位面積增量/元/m2總增量/萬元1無透水地面植草磚/42無太陽能熱水系統(tǒng)/303無空調(diào)風(fēng)機(jī)變頻調(diào)節(jié)/54無空調(diào)水泵變頻調(diào)節(jié)/155無雨水回收系統(tǒng)/606無節(jié)水灌溉/107無分項(xiàng)水表/18無水系統(tǒng)末端調(diào)節(jié)/49無分項(xiàng)計(jì)量（電、冷熱量、氣）/1010無能耗監(jiān)測(cè)/4011無可調(diào)外遮陽/4512無空氣質(zhì)量監(jiān)控系統(tǒng)/2013無自然采光優(yōu)化技術(shù)/20小計(jì)//26414未預(yù)計(jì)費(fèi)用15%40合計(jì)//633042增量?jī)r(jià)值某項(xiàng)目建筑面面積28.7萬平方米，綠綠地率43%，年單位面積積減碳量2.26公斤；節(jié)水率率25.4%，年單位面積積減碳量0.92公斤；節(jié)能率率56.2%，年單位面積積減碳量18.07公斤；機(jī)動(dòng)車車停車位1562個(gè)，年單位面面積減碳量0.72公斤。整個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目減碳量合合計(jì)是每年每每平方米21.97公斤，年總減減碳量達(dá)6303噸，年運(yùn)行費(fèi)費(fèi)用節(jié)省315.1萬元四基于BIM的造價(jià)控制（一）基本概概念及流程1基本概念：建建筑信息模型型BIM是對(duì)建筑物理理和功能特性性的數(shù)字式表表達(dá)，從建筑筑物誕生開始始，為建筑物物整個(gè)生命周周期提供可信信賴的信息共共享的知識(shí)資資源.4D施工模擬即為為三維可視化化功能再加上上時(shí)間維度、、成本維度，，隨時(shí)隨地直直觀快速地將將施工計(jì)劃與與實(shí)際進(jìn)展、、成本進(jìn)行對(duì)對(duì)比，同時(shí)進(jìn)進(jìn)行有效協(xié)調(diào)調(diào)，使施工方方、監(jiān)理方、、甚至非工程程行業(yè)出身的的業(yè)主領(lǐng)導(dǎo)都都對(duì)工程項(xiàng)目目的各種問題題和情況了如如指掌。2基于BIM建筑項(xiàng)目的進(jìn)進(jìn)度一成本聯(lián)聯(lián)合控制流程程（1）建立三維可可視化模型4D施工模擬是建建立在已有的的3D模型基礎(chǔ)之上上的，建筑信信息模型BIM采用關(guān)聯(lián)性來來描述建筑單單元，以墻、、窗、梁、柱柱、板等建筑筑構(gòu)件而不是是CAD中的點(diǎn)、線、、面等幾何元元素為基本對(duì)對(duì)象，并將建建筑單元的各各種真實(shí)屬性性通過參數(shù)的的形式進(jìn)行模模擬，進(jìn)行相相關(guān)數(shù)據(jù)信息息描述.在建筑信息模模型中，建筑筑單元可以模模擬除幾何形形狀外的一些些非幾何屬性性，如材料信信息、造價(jià)信信息、設(shè)備信信息等等.結(jié)構(gòu)工程師修修改某個(gè)單元元構(gòu)件的屬性性，建筑模型型將進(jìn)行信息息的自動(dòng)更新新，而且這種種更新是相互互關(guān)聯(lián)的.關(guān)聯(lián)性不僅提提高（2）編制工程進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃（（3）在3D模型基礎(chǔ)上創(chuàng)創(chuàng)建4D施工模擬模型型BIM的4D模型將施工中中每一個(gè)工作作以可視化形形象的建筑構(gòu)構(gòu)件虛擬建造造過程來顯示示，在工程施施工中，利用用BIM的4D模型可以使全全體參建人員員很快理解進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃的重重要節(jié)點(diǎn);同時(shí)進(jìn)度計(jì)劃劃通過實(shí)體模模型的對(duì)應(yīng)表表示，有利于于發(fā)現(xiàn)施工差差距，及時(shí)采采取措施，進(jìn)進(jìn)行糾偏調(diào)整整;即使我們遇到到設(shè)計(jì)變更、、施工圖更改改，也可以很很快速的聯(lián)動(dòng)動(dòng)修改進(jìn)度計(jì)計(jì)劃.另外，在項(xiàng)目目評(píng)標(biāo)過程中中，BIM的4D模型可以使專專家從模型中中很快地了解解投標(biāo)單位對(duì)對(duì)工程施工組組織的編排情情況、主要的的施工方法、、總體計(jì)劃等等，從而對(duì)投投標(biāo)單位的施施工經(jīng)驗(yàn)和實(shí)實(shí)力做出初步步評(píng)估.（4）4D模型基礎(chǔ)上的的進(jìn)度和成本本聯(lián)合控制進(jìn)度控制可以以通過綜合進(jìn)進(jìn)展率一指在在特定時(shí)間內(nèi)內(nèi)，工程各分分部分項(xiàng)工程程工程的(計(jì)劃或?qū)嶋H)完成量占總工工程量的百分分比之和來體體現(xiàn)，記為GPI(generalizationprocessindex)，若工程量為為計(jì)劃工程量量，則該綜合合進(jìn)展率稱為為計(jì)劃綜合進(jìn)進(jìn)展率，若工工程量為實(shí)際際工程量，則則該綜合進(jìn)展展率稱為實(shí)際際綜合進(jìn)展率率.為了更準(zhǔn)確的的測(cè)定和衡量量建設(shè)項(xiàng)目的的實(shí)際進(jìn)展情情況，并進(jìn)行行有效動(dòng)態(tài)成成本監(jiān)控，可可以在4D模型基礎(chǔ)上通通過對(duì)比分析析計(jì)劃工作的的預(yù)算成本(BCWS)、已完成工作作的預(yù)算成本本(BCWP)、已完成工作作的實(shí)際成本本(ACWP)三個(gè)基本參數(shù)數(shù)，分析進(jìn)度度和成本與目目標(biāo)期望之間間的差異，有有效衡量建設(shè)設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度績(jī)績(jī)效、成本支支出狀況，從從而判斷項(xiàng)目目的實(shí)際執(zhí)行行效果.系統(tǒng)

功能結(jié)結(jié)構(gòu)圖4D施工資源管理理子系統(tǒng)的功功能結(jié)構(gòu)（二）案例某工程項(xiàng)目中中進(jìn)行了實(shí)際際應(yīng)用，該工工程為3層鋼結(jié)構(gòu)辦公公樓，建筑面面積3800m2。系統(tǒng)主界面面及工程的4D施工模擬如