北京大運河項目設(shè)計說明

大運河項目設(shè)計說明天津項目歷史上著名的“三石河邊步行道”簡介海河的歷史孕育著天津的成長歷史。天津曾經(jīng)是一個主要通往北京的貨輪碼頭，他的經(jīng)濟和人民生活水平已經(jīng)從一個貨運中心，變成現(xiàn)在的一個工業(yè)中心，一個現(xiàn)代商業(yè)中心。今天有一個機會來慶祝這一歷史，那就是水上的八個項目。整個海濱的復(fù)興（繁榮）將帶動整個城市的復(fù)興（繁榮）。值得一提的是這八個項目都有各自與眾不同的特點和用途。例如，大運河的用途和特點無法和商業(yè)中心區(qū)的用途和特點相比，但擁有他獨一無二的特點。我們的主要目標(biāo)便是發(fā)掘大運河區(qū)的特點。理念天津擁有悠久而曲折的歷史，它的文化是獨一無二的。我們想要在大運河區(qū)創(chuàng)建五個特別的中心來慶祝他的歷史。每一個中心都代表這個集運輸港口、工業(yè)、商業(yè)于一體的既古老又極具發(fā)展未來的城市的一段歷史。我們的目標(biāo)是要創(chuàng)造一個具有能夠喚起這個城市特殊歷史特點的商業(yè)中心。中心被命名為商業(yè)廣場城市博物館廣場文化廣場海上廣場新世紀(jì)廣場因為水在這個城市的發(fā)展中起到非常重要的作用，我們已經(jīng)創(chuàng)造一個內(nèi)部的水下通道連接這五個中心的站點。同時，因為“三石街”是一條非常有名的街，我們已經(jīng)沿水路設(shè)計了一條新的三石街。這條路在尊重（紀(jì)念）著這個城市的歷史的同時也連接著各個中心。它使這個城市的歷史復(fù)活了并融入了現(xiàn)代（城市）。這條水路和三石街被譽為“過河街”。商業(yè)中心和他們的相臨中心商業(yè)廣場坐落于地鐵站。這塊鄰地的主要用途是辦公和商業(yè)。公交站可以運輸大量的雇員到目的地并且非常理想的位于一個主要的雇傭（辦公）中心。預(yù)計這個中心要花一段時間來發(fā)展，因為他與商業(yè)中心相似的用途，但是這個構(gòu)想慶祝了這個現(xiàn)代商業(yè)城市的歷史。商業(yè)中心包括服務(wù)、餐飲、銀行、商店及辦公等等。這個中心為步行者通過水路聯(lián)系著。夏天的時候這塊步行空間將是一個會客、吃飯、購物的好地方。這個中心的建筑風(fēng)格無論是在建筑形式還是在材料上都是非常現(xiàn)代的。這塊鄰地項目最終將包含：㎡辦公空間㎡零售空間㎡在面向“過河”零售商店之上的居住空間這塊鄰地項目包括：㎡居住區(qū)㎡零售區(qū)停輛車海上廣場坐落于沿河和規(guī)劃好的路上。它有高度的可見度和可接近性（可觸性），并且將被構(gòu)想成一個可供綜合使用的商業(yè)、辦公、居住區(qū)。這個項目包含在臨街的數(shù)座大的建筑物里。零售商業(yè)區(qū)位于一層，居住區(qū)和辦公區(qū)在零售店面之上。內(nèi)部的街區(qū)包括河濱步行道和美化了的步行廣場。廣場的建筑風(fēng)格保留著天津的海上歷史并且具有唯一的歷史品質(zhì)。很多人將居住并在這兒工作是因為他的多功能，和多功能所帶來的極高的商業(yè)價值。這個地點的項目包括：㎡零售使用㎡居住和辦公使用㎡停車新世紀(jì)廣場是在沿著南部海河新橋新規(guī)劃好的路上。這個廣場和海上廣場有點相似以內(nèi)為建筑物都面對著周圍的街道，內(nèi)部空間包括美化了的步行廣場和小河。第一層用于零售商店，上面是居住區(qū)和醫(yī)生、律師、建筑師等等的辦公地點。一個新的五星級飯店坐落于新橋的旁邊，它的公共空間和零售商店是這個廣場的商業(yè)中心。這個廣場的建筑風(fēng)格是非?，F(xiàn)代的，采用高科技的材料和現(xiàn)代的建筑形式。綜合用途的發(fā)展由于高密度和星級飯店創(chuàng)造出極高的土地價值。城市博物館廣場面對著海河。這個中心包括城市博物館和零售商店以及一些周圍的居住鄰居。這個廣場和海濱碼頭和飯店直接的連接著，因此它將作用于整個城市。居住單體隸屬于單個家庭房屋和私人居住形式面對這個狹窄的街道。整個社區(qū)擁有一個和相似的歷史風(fēng)格。最終這將成為這個社區(qū)最貴的房子因為它的質(zhì)量和數(shù)量的少。古老的街道格調(diào)和內(nèi)部步行街賦予了這個鄰居（廣場）它自己的風(fēng)格。地面上包括公共空間和步行道以及商業(yè)中心。一個隱秘的步行廣場是僅供居住者使用的，居住者的停車場在步行廣場的地下。這塊臨地項目包括：㎡的居住和私人俱樂部㎡的商業(yè)區(qū)5000㎡商業(yè)中心的天津博物館在居住單元地下可以停車文化廣場沿著規(guī)劃好的路上和水路。商業(yè)中心面對著三石街河邊步行道和水路。居住社區(qū)環(huán)繞著商業(yè)中心包括high-end公寓并且它是為高密度的家庭居住設(shè)計的。風(fēng)景是經(jīng)過設(shè)計的，因此每個建筑都有它單獨的開放空間，是一個連接步行街和廣場的整體系統(tǒng)的一部分。商業(yè)中心包含文化和藝術(shù)商店、音像商店、和其他居民需要的零售商業(yè)企業(yè)。文化商店是一個吸引游客的地方，因此這個中心也包括旅游設(shè)備和服務(wù)。這個廣場的建筑風(fēng)格保留了天津的歷史文化風(fēng)格。這個廣場項目包括：㎡零售商店㎡位于零售商店之上居住和辦公空間㎡飯店停輛車紀(jì)念碑公園在河邊這塊地的頂端。這個城市公園有紀(jì)念碑和新天津工業(yè)博物館。它也是三石街河邊步行街的起點，因此整個地塊對城市的歷史和文化是非常重要的。這個公園屬于天津和他的市民。這個紀(jì)念碑區(qū)域用引人注目的石塊鋪成的地面美化，非常適合大量游人參觀。有地方坐，有地方休息，既有地方獨自參觀紀(jì)念碑，又有地方集體參觀，還有空地可供人們參觀運河。景色的設(shè)計為紀(jì)念碑增加了吸引力，因此它能在附近的慈海橋上被清晰的看見。工業(yè)博物館是唯一的一個建筑結(jié)構(gòu)稱贊紀(jì)念碑和它的建筑是城市的圖標(biāo)。頂部外形的獨一無二將成為公園以至于整個城市的象征。三石街河濱道路起點在博物館附近，和水路相通，通過這塊地和歷史廣場，河濱道路的終點在新的城市博物館廣場。河濱道路有足夠的地方讓大量人群行走、坐在樹蔭下，并且有足夠的地方通過戶外的設(shè)計來展示工業(yè)博物館的歷史。城市博物館廣場和紀(jì)念碑公元之間的海河河濱的風(fēng)景被設(shè)計成娛樂休閑用，還有慢跑的小路。它還有地方用來安靜的放松，坐在河邊看河景。茂盛的樹枝在炎熱的夏天提供樹蔭。新的碼頭在城市博物館廣場靠近河的邊上。飯店和商店也靠近受人歡迎的濱河碼頭。這個地塊的項目包括：10000㎡的工業(yè)博物館紀(jì)念碑公園三石街河濱步行街廣場步行道、樹蔭和椅子要求相應(yīng)的市場戰(zhàn)略市場戰(zhàn)略的思想是發(fā)展可以響應(yīng)市場需求。這意味著有時住宅的需求很高，但商業(yè)和辦公的需求很低。有時，經(jīng)濟很不尋常，并且辦公空間的需求或者商業(yè)購物空間的需求很高，但是居住的需求很低，因為市場過剩了。從金融角度來看，這些工程應(yīng)該在需求很高的時候建。因此，我們已經(jīng)將這個地塊建成一系列具有多重功能的建筑，而不是一個龐大的工程而只有單一的用途。例如：一些建筑是用來居住，一些是用做辦公和商業(yè)，還有一些是零售購物商店，還有一些是具有綜合用途的。由于有很多塊地有多重用途，因此我們可以當(dāng)某個用途的建筑需求較高時先建，而不必等到所有用途的建筑需求都很高的時候。這個是需求響應(yīng)市場戰(zhàn)略的主要思想。一開始我們期望居住的需求會是最高，因此這將在水上公園之后最先建造，我們會為居住區(qū)項目的預(yù)期的投資者和開發(fā)者準(zhǔn)備營銷分塊。這將是一個大的開發(fā)商，或者我們會把居住區(qū)這一部分分為多個小塊，這樣許多投資者和開發(fā)商都可以在此工作。這是很靈活的。我們也期望絕大多數(shù)居住區(qū)的投資者和開發(fā)商能夠落戶天津。他們懂得市場。居住項目之后下一個項目將是商業(yè)廣場中的辦公發(fā)展項目，如果市場需求很高的話。整個地塊需要一次建成但是可以分階段來建。這也可以類似的運用于綜合功能建筑上。這些項目的投資者可以是本地的，也是國際和國內(nèi)的。概念上來講，這個途徑給客戶在發(fā)展階段上以最大的靈活性，因為這個項目只有在需求很高的時候才會被建造。我們的計劃是，我們估計我們所想的將會是架于市場戰(zhàn)略基礎(chǔ)上合理的階段性方案。但也是非常靈活