云南某住宅項目預(yù)驗收監(jiān)理工作總結(jié)

PAGEXX建設(shè)工程監(jiān)理工作總結(jié)編制人：審批人：編制單位：山東省XX有限公司編制時間：二○一五年五月十四日目錄一、工程概況……………………1二、項目監(jiān)理組織體系及運作情況………………2三、建設(shè)工程監(jiān)理合同履行情況…………………3四、監(jiān)理工作成效…………………6五、監(jiān)理工作中發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況…………10六、監(jiān)理工作結(jié)論及效果…………11PAGEPAGE12XX建設(shè)工程監(jiān)理工作總結(jié)一、項目概況：項目名稱：XX項目地址：昆明市五華區(qū)XX旁建設(shè)單位：云南XX有限公司勘察單位：西南XX有限公司設(shè)計單位：云南XX有限公司施工單位：XX有限公司、XX集團有限公司監(jiān)理單位：山東省XX有限公司監(jiān)督單位：昆明市安全質(zhì)量監(jiān)督總站該項目位于昆明市XX西側(cè)，羊仙坡南路南側(cè)，現(xiàn)狀地形較復(fù)雜，地勢呈東北高西南低，東西高差約28米，南北高差約7米，有一條15米寬的市政道路從地塊穿過，將其分為A1和A2區(qū)兩地塊，路西A1地塊為已建（一期）住宅區(qū)，路東為A2現(xiàn)擬建項目。A2項目分為2個施工標段，1標段為4、5、9、10棟，2標段為6棟和7棟。建設(shè)規(guī)模：本工程主要由四棟高層住宅樓，兩棟社區(qū)商業(yè)樓，一棟垃圾中轉(zhuǎn)站，地下室（含夾層，4～5棟夾層為自行車庫；—1層和—2層使用功能均為車庫和各專業(yè)設(shè)備功能用房），室外地下消防水池、水泵房，小區(qū)道路、給排水、廣場、綠化景觀組成。建筑分部工程主要有：地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給水排水（消防通風）、建筑電氣（室內(nèi)外）、室外工程。工程概況表一規(guī)劃凈用地33383.64㎡建筑面積（㎡）總面積150488.41、地下33369.86、地上117118.55建筑類別一類高層住宅和多層商業(yè)樓建筑結(jié)構(gòu)類型框剪(抗震墻)和框架結(jié)構(gòu)建筑高度（m）4、5棟99.45，6、7棟119.95，9棟21.3，10棟11.2建筑層次分別地下2層，地上34，41，5，3建筑工程等級一級；地基基礎(chǔ)設(shè)計等級高層甲級，多層乙級結(jié)構(gòu)安全等級二級建筑場地類別高層Ⅱ類，多層Ⅰ類抗震設(shè)防類別為丙類?？拐鹪O(shè)防烈度八度，速度值0.20g，第三組耐火等級高層一級，多層二級防水等級二級，9棟Ⅲ級樁基礎(chǔ)技術(shù)參數(shù)工程名稱基礎(chǔ)形式設(shè)計樁型樁數(shù)量（根）單樁豎向抗壓承載力特征值樁端阻力特征值4、5棟、車庫預(yù)應(yīng)力靜壓管樁筏板基礎(chǔ)PHC-A-500(100)/25～30m282、202、4251850KN10棟人工挖孔樁￠900/10m363400、4600KN單樁豎向抗拔550KN6、7棟、車庫人工挖孔樁￠900/6～18m82、82、1467350KN3000KPa9棟預(yù)應(yīng)力靜壓管樁筏板基礎(chǔ)PHC-A-500(100)/30m￠500/1531850KN單樁豎向抗拔100KNPHC-A-400(95)/25m￠400/775850KN單樁豎向抗拔100KN主體筏板基礎(chǔ)板面標高4棟標高分別—10.80m，板厚δ1800mm5棟標高—11.60m，板厚δ1800mm6、7棟標高分別—8.40m，板厚δ2500mm其余主體外圍均為柱下樁承臺、地梁加防水板（δ500mm）基礎(chǔ)地下室設(shè)計防火分區(qū)—1層劃分為9個防火分區(qū)—2層劃分為4個防火分區(qū)本工程靜壓預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ)分項工程由：云南九州建設(shè)有限公司負責施工。人工挖孔樁基礎(chǔ)分項工程由：十四冶建設(shè)云南勘察設(shè)計有限公司負責施工?；又ёo工程由西南XX有限公司施工。主體工程一標段4、5、9、10棟由：XX有限公司負責施工。二標段6、7棟由：XX集團有限公司負責施工。二、項目監(jiān)理組織體系及運作情況1、我公司根據(jù)工程建設(shè)規(guī)模實際情況和監(jiān)理合同建立工程項目監(jiān)理部，自2013年1月5日，監(jiān)理人員分批進場，駐地監(jiān)理機構(gòu)采用監(jiān)理組織形式為直線制，以總監(jiān)張詠濤為首的項目監(jiān)理機構(gòu)，下設(shè)土建監(jiān)理組、水電監(jiān)理組、安全監(jiān)督管理組，資料組，監(jiān)理人員按區(qū)段分棟號負責監(jiān)理；監(jiān)理機構(gòu)集中辦公地點和必要的工作條件，監(jiān)理工程技術(shù)人員占100%。2、監(jiān)理部根據(jù)監(jiān)理委托合同、施工合同，現(xiàn)行建筑安裝工程質(zhì)量驗收和其他相關(guān)標準、規(guī)程、施工圖紙，設(shè)計說明和項目具體特點認真編寫了監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細則和監(jiān)理工作計劃，建立監(jiān)理記錄、報表、檔案管理制度，定期工地會議，檢查工程情況，及時解決工程問題，使監(jiān)理工作程序化、規(guī)范化。3、監(jiān)理人員對各分部的施工進行監(jiān)督，檢查每道工序，進行日常巡視，檢查和記錄，對不符合要求的提出了限期整改意見，使工程質(zhì)量在良好的管理條件下得到保障。三、建設(shè)工程監(jiān)理合同履行情況本工程計劃工期為600天，2013年1月10日土建(土方)工程開工，進行了小區(qū)坐標點復(fù)核和各單位工程的定位放線。隨后進行樁基工程。預(yù)制靜壓樁工程施工自2013年1月25日開始，至2013年4月2日、4月14日、7月28日分別完成4棟282根、5棟202根、地下室425根預(yù)制靜壓樁施工，并進行竣工驗收。人工挖孔樁工程施工自2013年8月25日開始，至2013年11月6日分別完成6棟和7棟共164根、地下室1區(qū)102根，2和3區(qū)共146根人工挖孔樁施工，并進行竣工驗收。各棟號樁基工程施工完成后相繼進行地下室筏板基礎(chǔ)及主體工程施工。2014年5月17日和31日，分別完成4棟、5棟主體工程施工。2014年6月24日和7月4日，分別完成6棟和7棟主體工程施工。2014年10月10日和12月10日，分別完成9棟、10棟主體工程施工。1、工程質(zhì)量控制在工程質(zhì)量控制中，首先按照監(jiān)理規(guī)劃既定的工程質(zhì)量控制目標分解和質(zhì)量控制程序選擇質(zhì)量控制要點及質(zhì)量通病，然后制訂相應(yīng)的防范質(zhì)量控制風險的措施。根據(jù)建筑物結(jié)構(gòu)情況，選定基礎(chǔ)、剪力墻框架和現(xiàn)澆樓板，作為本工程質(zhì)量控制要點。工程質(zhì)量控制分為兩步：首先審核修正各承建單位的施工組織設(shè)計；然后安既定的施工方案監(jiān)督現(xiàn)場施工工藝。在施工過程中，主要抓了三個環(huán)節(jié)①嚴把材料的進場審核驗收關(guān)。我現(xiàn)場監(jiān)理人員嚴格對所有進場的主要材料、半成品和成品的質(zhì)量核查驗收，重要的原材料及試件在使用前進行了見證取樣送檢，對材料的規(guī)格、型號、數(shù)量均符合設(shè)計文件和規(guī)范要求，試驗檢驗合格后才允許使用；對混凝土、砂漿堅持按規(guī)范要求進行見證試配取樣試驗，原材料的復(fù)檢試驗由：昆明臻盟建筑工程質(zhì)量檢測有限公司進行復(fù)驗，均為合格。杜絕了不合格材料、配件和設(shè)備使用到工程上。對消防材料、設(shè)備的國家“3C”認證證書及產(chǎn)品檢驗報告和出廠合格證，均經(jīng)消防部門批準和備案，符合國家規(guī)范和消防要求。②嚴格進行隱蔽工程和工序交接的檢查、驗收會簽。監(jiān)理人員在現(xiàn)場跟蹤巡視檢查，對重要部位、工序施工實施旁站監(jiān)理，每道工序施工過程就檢查出的問題要求施工方及時處理。工序或分項工程完成，經(jīng)施工方自檢合格報出相應(yīng)施工報驗資料后，監(jiān)理方才組織檢查驗收，保證了工程質(zhì)量和驗收資料的同步，并確保了施工資料的及時性、真實性、完整性。監(jiān)理人員遵循設(shè)計、施工質(zhì)量驗收規(guī)范、標準、規(guī)程分別進行基礎(chǔ)工程、鋼筋混凝土工程、電氣、給排水安裝工程、小區(qū)道路及照明工程、綠化景觀等工程施工監(jiān)理。認真督促施工單位進行樁基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)、沉降觀測、防雷接地、消防等工程的檢測工作，對工程材料的強度試驗等工作確保了各分項工程的質(zhì)量達到合格或合格以上標準。③監(jiān)理方嚴格按照建設(shè)程序要求，多次參與有設(shè)計單位、業(yè)主、施工單位參加的分項、分部工程檢查驗收，使工程質(zhì)量分階段得到了驗收認可。2、進度控制：要求施工方編制總施工進度計劃、月進度計劃、周計劃，報監(jiān)理進行審核，并在施工過程中進行檢查對比，進行日形象進度檢查。從開工到完工，組織召開了79次監(jiān)理例會及多次現(xiàn)場協(xié)調(diào)會，主要解決施工中存在問題，檢查周計劃的完成情況；出現(xiàn)進度滯后情況后，認真分析原因并督促施工單位采取糾偏措施，確保計劃的實現(xiàn)，從而達到總進度目標。3、投資控制是由監(jiān)理方協(xié)助業(yè)主進行，在施工全過程中督促各方嚴格履行合同，各方均如實的履行了各自的義務(wù)；并且認真辦理變更簽證手續(xù)，以此為依據(jù)指導(dǎo)施工；其次，監(jiān)理方對合格工程認真負責做好工程計量工作，杜絕虛報、假報工程量的現(xiàn)象。4、安全文明施工也是監(jiān)理方工程管理的重要工作，在施工過程中樹立了安全第一的思想，要求施工方在交待任務(wù)的同時要強調(diào)安全，并定期或不定期會同業(yè)主對現(xiàn)場進行安全檢查，若發(fā)現(xiàn)安全隱患及時要求施工方進行處理，經(jīng)過業(yè)主、監(jiān)理及施工方的努力，未出現(xiàn)安全事故。5、信息管理設(shè)專人負責信息資料的管理，所有來往文件都經(jīng)監(jiān)理轉(zhuǎn)發(fā)各方，并嚴格按公司要求進行分類整理歸檔，用計算機進行輔助管理，能夠及時處理往來文件：如總進度計劃申報單、監(jiān)理周報、會議紀要、總結(jié)和質(zhì)量評估報告等。6、合同管理①認真審查施工單位的資質(zhì)、信譽，對施工單位還要實地考察其生產(chǎn)工藝、管理水平、履約能力等。在擬定合同協(xié)議條款的過程中，嚴格按《建設(shè)工程施工合同》示范文本的要求全面、細致明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包合同基本符合示范文件，執(zhí)行順利；②嚴格監(jiān)督施工方按投標書承諾執(zhí)行，如上述的文明施工措施等；③在施工過程中，項目監(jiān)理部嚴格督促甲乙雙方全面履約，在發(fā)生爭議時，以事實為依據(jù)，以合同為準則、公正客觀地進行調(diào)解，得到了各方的理解和支持。經(jīng)過努力，較好的實現(xiàn)了合同管理的目標。7、監(jiān)理主要工作監(jiān)理主要工作內(nèi)容累計次數(shù)備注會議紀要79監(jiān)理工程師通知單49審查開工報告14施工單位報審審定25審查施工組織設(shè)計（方案）42監(jiān)理規(guī)劃1監(jiān)理細則17監(jiān)理工作總結(jié)2評估報告1監(jiān)理工作聯(lián)系單11原材料、構(gòu)配件資料核查1350見證取樣試驗1419檢驗批質(zhì)量驗收5847分項工程質(zhì)量驗收216分部工程質(zhì)量驗收36設(shè)計變更處理82工程計量簽證審核工程進度申請四、監(jiān)理工作成效(一)、工程材料設(shè)備進場檢驗情況表序號材料設(shè)備名稱生產(chǎn)廠家產(chǎn)品合格證出廠檢驗報告見證復(fù)檢報告1預(yù)制靜壓管樁97份97份份2人工挖孔樁砼云南九恒建筑材料有限公司27份42份42份3山砂西山區(qū)團結(jié)鄉(xiāng)（產(chǎn)地）5份份2份4碎石富民（產(chǎn)地）4份份份5P.C32.5復(fù)合硅酸鹽水泥宜良縣蓬萊水泥有限公司等1份2份2份6P.S.A32.5礦渣硅酸鹽水泥宜良縣蓬萊水泥有限公司7份7份7份7AY-2HF30水泥發(fā)泡劑湖北永佳防水科技有限公司1份份1份8鋼筋8昆明鋼鐵股份有限公司1份1份1份6、8、10、12、14、16、20、22、25、28共10種117份56份14、16、18、20、22、25、28共7種18份7份9焊條A3.2、4大西洋焊接材料有限公司6份2份10混凝土C20、C30、C40、C10、C15、C50、C35、C2細石,C45P8，C40P8云南九恒建筑材料有限公司云南晟金混凝土生產(chǎn)有限公司313份313份11C50P8，C30+膨脹劑，C35+膨脹劑，C35早強，C25細石C45P8+微膨，C40P8+微膨，C45P8微膨，M15，M2.5云南九恒建筑材料有限公司313份313份12發(fā)泡砼HT30湖北永佳防水科技云南公司1份13花紋鋼板攀鋼花鋼釩有限公司2份14熱軋鋼板昆明鋼鐵股份有限公司2份15槽鋼昆明鋼鐵股份有限公司2份16等邊角鋼昆明鋼鐵股份有限公司2份17方鋼廣州泰豐僑金屬制品有限公司2份18實心磚、多孔磚4份5份19砼空心、實心磚2份3份20外墻磚2份21地磚2份2份22廚房煙道管2份2份23GRC輕質(zhì)隔墻板/1份24防水卷材昆明晨馳建筑防水材料公司3份3份25石材云城區(qū)建邦石材廠等份1份26特種門步陽集團有限公司浙江新力門業(yè)有限公司2份2份6份27鋁合金門、窗材料云南三元德隆鋁業(yè)有限公司6份3份28鋁合金龍骨、板文安縣輝賢鋁制品公司3份3份29軸流風機及配件靖江天鴻中央空調(diào)設(shè)備公司203份7份30不然無機復(fù)合管成都新木通風凈化器公司6份1份31水性涂料、底漆阿克蘇諾貝爾太古油漆公司8份8份32通用膩子云南易高新型節(jié)能建材公司3份3份33防火橋架昆明航友電力設(shè)備有限公司12份12份34電線導(dǎo)管及管件廣州思地管業(yè)有限公司26份49份35電纜昆明多寶電纜有限公司4份4份36電線昆明多寶電纜有限公司5份5份37電纜（消防）昆明多寶電纜有限公司1份1份38配電開關(guān)箱昆明奧力電器設(shè)備有限公司6份6份39照明燈、開關(guān)中山古鎮(zhèn)領(lǐng)航照明電器廠等8份2份40電梯份份41避雷網(wǎng)材料份份42接地材料份份43接閃器/份份44給水管及配件廣州思地管業(yè)有限公司50份50份45排水管及配件廣州思地管業(yè)有限公司昆明群之英科技有限公司46份46份46消防線管沈陽九豪管業(yè)有限公司3份1份47消防栓、箱福建三鯨消防器材有限公司云南友安消防工程有限公司5份4份48消防管玉溪粵豐鋼管工貿(mào)有限公司7份7份49消防配件山西太谷北陽鎂業(yè)有限公司9份9份50消防導(dǎo)線昆明多寶電纜有限公司3份3份工程材料進場檢驗1350份（二）、住宅樓分部工程質(zhì)量檢驗批驗收情況表分部名稱子分部工程名稱分項工程名稱監(jiān)理驗收檢驗批數(shù)檢查評定結(jié)果地基與基礎(chǔ)無支護土方子分部土方開挖23份合格土方回填16份合格樁基預(yù)制靜壓樁12份合格人工挖孔灌注樁31份合格混凝土基礎(chǔ)模板220份合格鋼筋213份合格混凝土270份合格主體結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)模板826份合格鋼筋826份合格混凝土826份合格現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)398份合格砌體結(jié)構(gòu)磚砌體/填充墻164份合格建筑裝飾裝修地面基土/水泥混凝土墊層/找平層/抹灰一般抹灰214份合格門窗金屬門窗（鋁合金門窗）安裝80合格門窗玻璃安裝76合格特種門及門套安裝73合格飾面板（磚）磚面層50合格飾面磚粘貼50合格涂飾水性涂料涂飾241份合格溶劑型涂料涂飾/細部護欄和扶手制作與安裝32合格暗龍骨吊頂14合格建筑屋面卷材防水屋面保溫、隔離層56份合格找平層6份合格卷材防水層20份合格細部構(gòu)造分項63合格涂膜防水屋面涂膜防水層/剛性防水屋面細石混凝土防水層/建筑給水排水室內(nèi)給、排水系統(tǒng)冷、熱水管道及配件安裝309份合格排水管道及配件安裝81份合格雨水管道及配件安裝76份合格室外排水系統(tǒng)排水管道安裝和排水溝井8份合格建筑電氣電氣照明安裝橋架安裝及電纜敷設(shè)41份合格成套柜、控制屏、動力照明配電柜安裝44份合格電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)171份合格電線、電纜穿管敷設(shè)39份合格普通和專用燈具安裝104份合格開關(guān)、插座安裝72份合格建筑等電位聯(lián)接38份合格照明通電試運行7份合格防雷及接地安裝避雷引下線接地線敷設(shè)43份合格接地和接閃器安裝15份合格合計5847份本工程檢驗批施工質(zhì)量為一次驗收合格。（三）、質(zhì)量驗收與評價本工程依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50204-2002）、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB503004-2013）《建筑工程施工質(zhì)量評價標準》（GB/T50375-2006）等相關(guān)規(guī)范要求對安全結(jié)構(gòu)進行了檢測。樁基礎(chǔ)檢測：由云南千巖工程質(zhì)量檢測有限公司按要求進行檢測。⑴預(yù)制靜壓管樁工程：單樁豎向抗拔靜載試驗報告和預(yù)制靜壓管樁單樁豎向抗壓靜壓試驗報告各1份，低應(yīng)變法檢測1份，管樁焊縫探傷檢測報告。其中：管樁焊縫探傷檢測136根。單樁豎向抗拔靜載試驗檢測3組，單樁豎向抗壓靜載試驗檢測14根，低應(yīng)變試驗檢測236根，各項檢測樁身完整，均滿足規(guī)范要求。⑵人工挖孔樁工程：巖基載荷試驗檢測報告1份，單樁豎向抗拔靜載試驗報告1份，高、低應(yīng)變動力檢測報告1份。其中：單樁豎向抗拔靜載試驗檢測90根，基樁高應(yīng)變試驗檢測17根，低應(yīng)變試驗檢測128根，各項檢測樁身完整，均滿足規(guī)范要求。⑶沉降觀測：各棟建筑物均由云南楚天工程檢測有限公司按要求進行檢測。沉降量的均勻性通過沉降差計算，建筑物的最大斜率均在《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）規(guī)定的允許值（≤2‰）以內(nèi)。建筑物的穩(wěn)定性均滿足《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ8-2007）沉降穩(wěn)定指標≤0.04/d的要求。⑷實體檢測：各棟號基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)均由昆明盟筑工程質(zhì)量檢測公司按（建筑工程結(jié)構(gòu)實體檢測實施規(guī)定）對承重結(jié)構(gòu)的混凝土強度、承重結(jié)構(gòu)中鋼筋配置（含鋼筋位置、間距、及保護層厚度）、現(xiàn)澆板厚度、結(jié)構(gòu)空間尺寸進行檢測，均符合要求。五、監(jiān)理工作中發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況⑴混凝土麻面治理方法：麻面主要影響混凝土外觀，對于表面不再裝飾的部位