東豐縣夢巴黎游主題樂園工程建設(shè)項目可行性研究報告

行性研究報告第一章總論1.1項目概況1.1.1項目名稱東豐縣夢巴黎游樂園1.1.2承辦單位東豐縣夢巴黎游樂園有限公司1.1.3法人代表楊鎖1.1.4建設(shè)性質(zhì)新建1.1.5項目投資人簡介本項目投資人楊鎖是、遼寧盤錦市人，在盤錦市經(jīng)營娛樂、餐飲和地產(chǎn)業(yè)多年，有豐富^日勺實踐經(jīng)驗，同時，也積累了雄厚經(jīng)濟基礎(chǔ)。近幾年由于房地產(chǎn)業(yè)低迷，楊老板準(zhǔn)備跳出原行業(yè)，瞄準(zhǔn)陽光產(chǎn)業(yè)，開辟新領(lǐng)域。經(jīng)過近三年^日勺考察、論證，終于下決心與朋友合伙投資建設(shè)大型娛樂園項目。1.1.6項目建設(shè)地址該項目選址于東豐縣南大橋東南側(cè)， 項目東北臨繞盈河，西臨公路，南臨林場樹苗基地，總建設(shè)用地面積38000平方米。1.1.7項目建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模本項目建設(shè)內(nèi)容包括建設(shè)接待服務(wù)區(qū)、兒童游樂園區(qū)、體育健身區(qū)、大型游泳館、水上樂園、極限運動區(qū)等六大功能分區(qū)組成。項目建成后，將形成一個供市民體育健身、文化交流、休閑娛樂^日勺公共活動場所。項目具體建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：項目區(qū)有超級太空船、旋轉(zhuǎn)木馬，三維太空杯，雙人飛天，旋轉(zhuǎn)飛椅，迪斯科轉(zhuǎn)盤，大擺錘。海盜船，豪華飛馬，海底漫步，魔幻登月飛車，旋轉(zhuǎn)小蜜蜂，星球大戰(zhàn)等一批驚而不險，懸:而不懼^日勺現(xiàn)代游樂項目，和卡通人物，動物等靜態(tài)型^日勺兒童游樂器材，兒童城內(nèi)有室內(nèi)攀巖室、游藝廳，充氣娛樂設(shè)施等一批集強身健體，寓教丁樂為一體00W合性日勺游樂設(shè)施。擬建成吉林中南部地區(qū)旅游首選地。表1-1項目主要^日勺建設(shè)內(nèi)容）丁與項目單位數(shù)量備注1總用地面積m2380001園區(qū)m2380001.1管理綜合用房m224961.2大型游泳館m245001.3水上樂園m262001.4廣場及綠地m2119001.5構(gòu)筑物（景點）m258001.6變配電房m2241.7門衛(wèi)m2441.8鍋爐房m23401.9室外公廁m24401.10超市m23001.11車庫m23001.12蓄水池M33502道路m252002.1主干道m(xù)232002.2次干道m(xù)220003建筑密度m222.6%4綠化率m221%1.1.8項目建設(shè)工期本項目從2014年2月開始進行前期準(zhǔn)備工作，擬丁2014年4月開始建設(shè)，用12個月時間完成施工，2015年3月投入使用。1.1.9項目總投資及資金籌措經(jīng)估算，該項目總投資估算為15267萬元，其中：建筑安裝工程費用9352萬元，設(shè)備購置費3365萬元，設(shè)備安裝調(diào)試費50萬元，征地等其他費用2300萬元，鋪底流動資金200萬元。本項目投入資金全部為自籌資金。1.1.10環(huán)境影響及社會經(jīng)濟效益評價本項目建設(shè)將會大大改善了東豐縣南郊^日勺生態(tài)環(huán)境，為東豐縣東豐鎮(zhèn)居民提供了一個體育健身、文化交流、休閑娛樂^日勺室外活動場所，將為東豐縣〃H勺文化環(huán)境、生態(tài)環(huán)境^日勺改善起到重要^日勺作用，并為東豐鎮(zhèn)^日勺城市建設(shè)起到很好^日勺輔助作用，從而促進東豐縣^日勺生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟社會全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，切實提高人民群眾^日勺生活水平。所以，本項目具有顯著^日勺社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟效益。1.2編制依據(jù)1、 《東豐縣總體規(guī)劃（2005年—2020年）〉〉2、 《東豐縣國民經(jīng)濟與社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》3、 《城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)。＞日勺規(guī)定》4、 《公園設(shè)計規(guī)范〉〉（CJJ48—92）5、 項目建設(shè)單位提供^日勺其他資料。1.3結(jié)論與建議1.3.1主要結(jié)論本項目建設(shè)以《東豐縣總體規(guī)劃（2005年—2020年）〉〉、《東豐縣國民經(jīng)濟與社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》為依據(jù)，在統(tǒng)籌規(guī)劃區(qū)域文化資源、優(yōu)化文化發(fā)展環(huán)境^日勺同時，積極發(fā)展體育文化事業(yè)，貫徹《全民健身計劃綱要》，并堅持資源節(jié)約和環(huán)境友好^日勺可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，依托西城區(qū)新城建設(shè)^日勺發(fā)展機遇，促進東豐縣建設(shè)，提高人民^日勺生活水平?？傊卷椖縙日勺建設(shè)在改善生態(tài)環(huán)境、提高人民群眾生活質(zhì)量發(fā)揮了重

要^日勺作用。項目具有顯著^日勺環(huán)境效益和社會效益， 因此，本項目^日勺建設(shè)是、必要^日勺，而且也是、可行00^01.3.2建議為了規(guī)范政府投資項目資金^日勺管理，建議項目建設(shè)單位要制定明確^日勺管理制度和管理辦法，保證政府投資資金管理^日勺科學(xué)化、制度化和規(guī)范化。建議項目承辦單位盡快完善辦理各項批復(fù)手續(xù)，在項目實施階段要統(tǒng)籌安排處理好投資、質(zhì)量、進度、安全關(guān)系，節(jié)約和合理使用資金本工程建設(shè)完成后，應(yīng)制定相應(yīng)。＞日勺法律法規(guī)，委托專門部門，對項目進行正常^日勺維護和運行管理。建設(shè)單位應(yīng)盡快取得本工程^日勺環(huán)保、交通、規(guī)劃、土地等部門^日勺意見。第二章項目建設(shè)背景和必要性2.1項目建設(shè)背景2.1.1東豐縣規(guī)劃為項目建設(shè)提供了直接依據(jù)《東豐縣總體規(guī)劃（2005年—2020年）〉〉指出：東豐縣^日勺城鎮(zhèn)建設(shè)要“逐步實現(xiàn)各級規(guī)劃公園綠地、居住綠地、附屆綠地，形成系統(tǒng)完整、布局合理、功能健全E勺中心城點狀綠地布局。實現(xiàn)居民出行500米見綠地，消除公共綠地服務(wù)盲區(qū)”和“繼續(xù)增加公共體育設(shè)施用地，建設(shè)功能完備、風(fēng)格多樣、布局合理^日勺群眾健身設(shè)施，形成群眾體育組織健全、活動普及、設(shè)施完備^日勺新格局。加強新城和邊緣集團公共體育設(shè)施^日勺建設(shè)，實現(xiàn)人均0.6?0.7平方米公共體育設(shè)施用地00^1標(biāo)”。在東豐鎮(zhèn)南大橋東南側(cè)建大型游樂園，項目建成后，及時向省旅游局匯報，爭取將東豐縣南照山公園、河堤休閑廣場、江城森林公園、農(nóng)民畫館、那丹伯影視基等景點整合到一起，開一條集旅游、觀光、休閑、娛樂為一體^日勺旅游新線路。項目所在地也屆于東豐縣南郊^日勺生態(tài)保護帶，具有得天獨厚^日勺區(qū)位和資源優(yōu)勢，戰(zhàn)略區(qū)位優(yōu)勢將日益突顯。強調(diào)了生態(tài)環(huán)境發(fā)展策略，指出要加強半山區(qū)生態(tài)林地^日勺保護和建設(shè)；劃定限制建設(shè)地區(qū)，有效保護森林、河流、濕地等生態(tài)敏感地區(qū)，積極進行綠化隔離地區(qū)、森林公園、生態(tài)廊道、城市公共綠地等生態(tài)環(huán)境建設(shè)。2.1.2東豐縣規(guī)劃為項目建設(shè)指明了方向東豐鎮(zhèn)南郊是、東豐縣經(jīng)濟發(fā)展^日勺重要節(jié)點，也是、現(xiàn)代制造業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)^日勺重點培育地區(qū)。東豐縣南郊游樂園^日勺新建將會給東豐縣^日勺發(fā)展帶來了很大機遇。以“戰(zhàn)略發(fā)展節(jié)點、新興產(chǎn)業(yè)基地、東豐綠色新城”刀日勺發(fā)展目標(biāo)。堅持以人為本，建設(shè)宜居、宜業(yè)城市^日勺典范，構(gòu)建良好^日勺人居環(huán)境，切實保障合理配置各級各類公共服務(wù)設(shè)施并進行人性化^日勺細節(jié)設(shè)計，力爭將東豐鎮(zhèn)南郊建成宜居、宜業(yè)^日勺綠色新城，并與全縣城市空間布局和產(chǎn)業(yè)布局相銜接，構(gòu)建“中部一體、東西兩翼、產(chǎn)業(yè)集群、城鎮(zhèn)組團、生態(tài)融合”。＞日勺城鄉(xiāng)空間格局。2.1.3項目建設(shè)符合東豐縣H勺總體規(guī)劃O0W求要強化東豐鎮(zhèn)^日勺發(fā)展，在對綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃中指出要以城鎮(zhèn)周邊生態(tài)綠地為依托，強化城鎮(zhèn)組團之間^日勺綠化廊道聯(lián)系，營造城在綠中綠在城中^日勺余圍。在各組團規(guī)劃中心、并安排組團綠地和多處社區(qū)綠地，以城鎮(zhèn)公共廣場為重點，與城鎮(zhèn)內(nèi)部。＞日勺公園，街頭^日勺小綠地和綠化率較高日勺附屆綠地，形成點線面結(jié)合^日勺城鎮(zhèn)綠地系統(tǒng)。在組團之間^日勺開敞地帶依托水系安排郊野公園，成為城鎮(zhèn)生態(tài)綠心和城鎮(zhèn)居民就近體會綠色氣息。＞日勺休閑空間。2.1.4東豐鎮(zhèn)南郊游樂園O日勺新建對城鎮(zhèn)化建設(shè)水平提出新OHW求西城區(qū)新城^日勺建設(shè)，給東豐鎮(zhèn)^日勺發(fā)展帶來重大發(fā)展機遇^日勺同時，對東豐鎮(zhèn)南郊H勺用地布局及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提出了新O0W求。東豐鎮(zhèn)南郊緊鄰東豐縣縣區(qū)，為了落實新定位，貫徹新理念，促進東豐縣^日勺可持續(xù)、集約、協(xié)調(diào)發(fā)展，促進東豐縣周邊城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)^日勺調(diào)整和增長方式。）日勺轉(zhuǎn)變。強化東豐鎮(zhèn)南郊建設(shè)，促進城市發(fā)展，高標(biāo)準(zhǔn)營造集中^日勺、具有一定規(guī)模和吸引力、有經(jīng)濟活力^日勺城市，加強公共綠地、配套公共服務(wù)設(shè)施、和其他市政基礎(chǔ)設(shè)施H勺建設(shè),提高城市各項設(shè)施整體水平,逐步實現(xiàn)綠化建設(shè)與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)村城鎮(zhèn)化及農(nóng)民安置〃日勺聯(lián)動，發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)，促使更多〃日勺城鎮(zhèn)居民向東豐鎮(zhèn)南郊集中，以適應(yīng)東豐鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)化、城鎮(zhèn)化^日勺要求。2.2項目建設(shè)CDH勺必要性2.2.1扭轉(zhuǎn)東豐鎮(zhèn)南郊缺少大型公益性公園。＞日勺局面，滿足當(dāng)?shù)厝罕娙找嬖鲩L〃日勺物質(zhì)文化生活〃日勺場地需求近年來，隨著東豐縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)^日勺建設(shè)，東豐鎮(zhèn)^日勺經(jīng)濟發(fā)展持續(xù)快速發(fā)展。加強東豐鎮(zhèn)南郊^日勺基礎(chǔ)設(shè)施及精神文化建設(shè)，是 、實現(xiàn)東豐鎮(zhèn)快速發(fā)展^日勺前提條件。東豐鎮(zhèn)近些年^日勺發(fā)展速度、工業(yè)化進程、第三產(chǎn)業(yè)調(diào)整^日勺步伐雖然較快，雖然市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)比較好，但是、中心周邊沒有大面積^日勺公益性綠地景觀；現(xiàn)有^日勺群眾游憩健身場地分布零散、設(shè)施簡陋，并且缺乏統(tǒng)一^日勺布置和管理，與城市高標(biāo)準(zhǔn)日勺規(guī)劃存在較大。＞日勺差距。隨著東豐鎮(zhèn)^日勺品牌建設(shè)和招商引資^日勺力度加大，越來越多^日勺外來企業(yè)和高素質(zhì)人群將來到東豐鎮(zhèn)安家落戶。東豐鎮(zhèn)人口增加、人均收入提高，物質(zhì)生活條件逐步改善，當(dāng)?shù)厝罕奌勺業(yè)余娛樂文化活動O日勺需求越來越豐富。原有村鎮(zhèn)簡陋^日勺文化體育設(shè)施難以滿足人民群眾日益提高^日勺精神文化生活需求，嚴(yán)重滯后于東豐鎮(zhèn)^日勺經(jīng)濟發(fā)展水平。所以，建設(shè)一個能讓不同年齡、層次。＞日勺人群均可健身休閑、愉悅身心日勺公共空間將刻不容緩。本項目H勺建設(shè)對扭轉(zhuǎn)東豐鎮(zhèn)缺少大型體育文化場所H勺局面，滿足當(dāng)?shù)厝罕娙找嬖黾觀日勺精神文化需求，具有重要^日勺意義。2.2.2城鎮(zhèn)建設(shè)水平^日勺提高，對環(huán)境質(zhì)量提出了新O0W求城鎮(zhèn)^日勺建設(shè)和發(fā)展是、促進東豐鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展^日勺重要環(huán)節(jié)，是、提高農(nóng)村居民^日勺物質(zhì)生活質(zhì)量^日勺必然要求，也是、推進該地區(qū)城市化進程^日勺出路所在。東豐鎮(zhèn)作為東豐縣政府所在地，人口和產(chǎn)業(yè)^日勺截流能力將有所增強，隨著城鎮(zhèn)建設(shè)^日勺推進，西城區(qū)新城建設(shè)^日勺完成，東豐鎮(zhèn)配套設(shè)施逐步完善，鎮(zhèn)區(qū)^日勺居住條件會明顯改善，必將會吸引來此工作^日勺人口就地居住生活。城鎮(zhèn)建設(shè)應(yīng)遵循人與自然^日勺和諧統(tǒng)一，注重生態(tài)環(huán)境建設(shè)，以高品質(zhì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為依托，把東豐鎮(zhèn)建設(shè)成為基礎(chǔ)設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)美，適宜居住^日勺綠色城鎮(zhèn)。把東豐鎮(zhèn)建設(shè)成為“環(huán)境優(yōu)美、適宜居住、配套設(shè)施完善”^日勺中心城鎮(zhèn)將是、現(xiàn)階段東豐鎮(zhèn)發(fā)展O0W5B標(biāo)。2.2.3加強公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，著力打造綠色宜居城市^日勺需要東豐鎮(zhèn)南郊位于東豐鎮(zhèn)中軸延伸區(qū)域，是'東豐鎮(zhèn)總規(guī)明確要求建設(shè)并保護好^日勺重要綠色開敞空間。負(fù)有帶動輻射中部區(qū)域發(fā)展^日勺重要任務(wù)。本項目充分利用現(xiàn)有生態(tài)、文化資源，形成綠化、文化與水系風(fēng)景圈^日勺共融和諧；拓展公園綠地^日勺功能；重視建設(shè)小型綠地，提高人均園林綠地配置標(biāo)準(zhǔn)，努力打造綠色宜居城市。第三章 建設(shè)選址和建設(shè)條件3.1建設(shè)地點3.1.1項目選址該項目選址于東豐縣南大橋東南側(cè)，項目東北臨繞盈河，西臨公路，南臨林場樹苗基地，總建設(shè)用地面積38000平方米。3.1.2用地性質(zhì)本規(guī)劃地塊為東豐鎮(zhèn)農(nóng)用地和集體建設(shè)用地。3.1.3項目用地現(xiàn)狀本項目用地形狀為長方形地塊，用地范圍內(nèi)主要是 、荒地，農(nóng)田等。3.2建設(shè)條件3.2.1、自然條件東豐縣位于吉林省中南部，輝發(fā)河上游，大柳河左岸。地處東經(jīng)12503'-125050',北緯4218'-43014'。現(xiàn)有城區(qū)面積7.6km2，規(guī)劃區(qū)面積21.7km2。現(xiàn)有人口為10萬人。東和梅河口市毗鄰，南與遼寧省活原縣接壤，西與東遼縣、遼寧省西豐縣以山為界，北與伊通縣隔河相望。四梅鐵路貫穿境內(nèi)，集錫縣四平至白山國家一級公路，東豐至長春高速公路，吉林至沈陽高速公路等多條十線縱橫交錯，四通八達。全縣總面積2521.5平方公里。是、五山一水四分田^日勺低山丘陵區(qū)。全縣轄14個鄉(xiāng)鎮(zhèn),229個行政村，總?cè)丝?0.6萬人，其中縣城人口10萬人。東豐縣已有一白多年^日勺發(fā)展歷史，以其區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢、資源優(yōu)勢和政策優(yōu)勢在改革開放H勺今天成為交通和商貿(mào)重鎮(zhèn)。3.2.2、氣候東豐縣地處松遼平原，海拔高度200米以下，屆中溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)。全年無霜期約140天，年降水量400?1000mm,極值最低氣溫-36.3C,最大凍土深度1.5m，極值最高氣溫45C。年平均降水量672.9mm,最大日降水量達111mm,最大積雪厚度為25cm。常年主導(dǎo)風(fēng)向為西南風(fēng)。3.2.3、 水文、地質(zhì)根據(jù)項目區(qū)域地質(zhì)資料，建設(shè)區(qū)場地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)新構(gòu)造運動層以及活動性斷裂板塊等不良地質(zhì)現(xiàn)象，場地是、穩(wěn)定和安全00^0地表水：根據(jù)東豐縣水文站多年實測資料推算，該地區(qū)年平均徑流深為383.5毫米；年平均徑流量為8.6億方方米，枯水年為5.6億立方米，特大十旱年為2.3億立方米。此外，過境客水年平均38.8億立方米。地下水：全區(qū)地下水質(zhì)較好，經(jīng)化驗分析，地下水^日勺礦化度一般小于 0.5克/升，符合工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和生活用水標(biāo)準(zhǔn)。場區(qū)內(nèi)地下水對混凝土不具腐蝕性，但對鋼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性?？h城南部多高丘陵，中、北部多為低丘陵。丘陵渾圓，坡緩?fù)帘?，甚至巖石裸露。土陵上多為稀疏^日勺次生雜木林或人工林，坡麓下為沖積洪積臺地，經(jīng)多年侵蝕風(fēng)化，多呈波狀或梁狀，俗稱“雞爪崗”。臺地上有密集00W谷和沖刷溝，地面破碎，林田交錯、水土流失嚴(yán)重。黃泥河、樺樹河、柳河、秀水河中下游等地，坡度10c左右，耕地居多，荒山荒地較少。3.2.4、 社會經(jīng)濟條件近年來，東豐縣域經(jīng)濟快速發(fā)展。 2012年，東豐縣地區(qū)生產(chǎn)總值完成1120000萬元，增長20.7%。農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值完成481600萬元，增長11%。規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值完成2030000萬元,增長52.7%。固定資產(chǎn)投資完成920000萬元,增長37.3%。全口徑財政收入預(yù)計完成65000萬元，增長24.8%。社會消費品零售完成287000萬元，增長21.3%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實現(xiàn)15588元,增長16%。農(nóng)民人均純收入實現(xiàn)7310元，增長14.9%。城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，城鎮(zhèn)化水平進一步提高。統(tǒng)籌推進城鎮(zhèn)化建設(shè)取得重大進展，“一中兩翼”^日勺城市發(fā)展格局突顯。西城區(qū)建設(shè)成果顯著。東豐縣是、吉林省重要^日勺糧食和特色農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)區(qū)和無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，總?cè)丝?0.6萬人，其中農(nóng)業(yè)人口30.6萬人，東豐縣現(xiàn)有耕地面積110萬畝、農(nóng)副產(chǎn)品資源十分豐富。東豐縣還被命名為全國“商品糧基地縣”。3.2.5、交通運輸條件東豐縣區(qū)位優(yōu)越，交通發(fā)達。距長春機場僅158公里，距沈陽機場268公里，四梅鐵路貫穿境內(nèi)。長梅高速、吉沈高速公路在東豐境內(nèi)通過；四平至白山，東豐至草市，東豐至西豐等多條公路十線縱橫交錯，四通八達，交通便利。3.2.6、地質(zhì)條件與施工條件TOC\o"1-5"\h\z地震基本烈度 6度最大凍土深度 1.8m基本風(fēng)壓 50kg/ m2承載力 8-30t/ m23.2.7市政基礎(chǔ)設(shè)施條件1、電力項目區(qū)內(nèi)均已通入供電線路，由供電局統(tǒng)一供電，能夠滿足園區(qū)內(nèi)^日勺用電需要。2、給排水項目用地范圍內(nèi)為東豐縣自來水公司供水，項目用水直接接入附近用水管道即可。項目排水采用雨污分流制，規(guī)劃^日勺污水管線位于東風(fēng)路上，項目污水經(jīng)過統(tǒng)一收集后，接入東風(fēng)路市政污水管網(wǎng)。規(guī)劃H勺雨水管網(wǎng)接入東風(fēng)路市政雨水管網(wǎng)。3、通信項目區(qū)內(nèi)均已通入固定電話線路和閉路電視網(wǎng)絡(luò)，中國移動、中國聯(lián)通等無線通信網(wǎng)絡(luò)可覆蓋項目區(qū)內(nèi)。4、熱力城市供熱系統(tǒng)已通至項目區(qū)內(nèi)，住宅區(qū)OHW暖均依靠城市熱力公司熱力管網(wǎng)供熱東豐縣夢巴黎游樂園項目建議書第四章項目建設(shè)方案本項目建設(shè)方案是、根據(jù)規(guī)劃用地^日勺現(xiàn)狀、地勢、地形、地貌、周邊發(fā)展要求等方面因素來分析、擬定日勺確實可行日勺園區(qū)規(guī)劃。設(shè)計意在創(chuàng)造一個陽光、休閑、運動、健康、生態(tài)。＞日勺休閑娛樂空間。4.1現(xiàn)狀分析土地使用現(xiàn)狀：用地范圍內(nèi)土地性質(zhì)為規(guī)劃綠地，總用地面積 38000平方米，其中，水域面積6200平方米；廣場及綠地面積11900平方米；市政道路面積5200平方米；建筑物面積8600平方米，構(gòu)筑物（景點）面積5800平方米。游樂園規(guī)劃用地內(nèi)^日勺現(xiàn)狀非建設(shè)用地是、規(guī)劃綠地和繞盈河水系，在規(guī)劃時應(yīng)確保生態(tài)系統(tǒng)^日勺延續(xù)性。尊重充分利用現(xiàn)有場地，盡可能減少對地貌^日勺破壞，尊重以當(dāng)?shù)卦鷳B(tài)植被和林帶等田園風(fēng)光為代表^日勺文脈特征。游樂園規(guī)劃其南側(cè)與高壓走廊防護林相鄰。從安全性與美觀性考慮周邊以微地形草地和疏林植被為主，形成幽閉空間，交通與園區(qū)隔離，景觀相融合。規(guī)劃中依地形走勢和景點分布進行重新調(diào)整，綜合解決現(xiàn)狀所存在H勺問題，提高土地利用價值。地形地貌：游樂園規(guī)劃用地為平原地貌，地勢較為平坦、綠化率高、生態(tài)環(huán)境較好，規(guī)劃用地內(nèi)東北側(cè)^日勺繞盈河水位常年穩(wěn)定，較利丁規(guī)劃建設(shè)^日勺發(fā)展。4.2規(guī)劃思想設(shè)計理念：尊重歷史、尊重文脈、滿足民眾健康生活^日勺多重需要。設(shè)計立意：根據(jù)理念，我們對在城市進化過程中形成④＞日勺內(nèi)容與原鄉(xiāng)土文化H勺沉淀進行了分析與比較，得出以下結(jié)論：在前進中得到了城市生活^日勺緊張充實，但失去了田園生活^日勺閑適與隨意；得到了現(xiàn)代人^日勺生活方式，失去了先民們深文化積淀；得到了匆忙^日勺高層辦公空間，失去了自身^日勺健康；得到了城市緊湊規(guī)則^日勺景觀肌理，失去了原有^日勺自然生態(tài)系統(tǒng)。主題定位：在此基礎(chǔ)上，針對以上幾點和規(guī)劃現(xiàn)狀對綜合類體育文化空1100^缺失，我們力求在公園建成后確保這些因素得以保留。將項目做成以體育、文化為主題^日勺運動休閑、歷史教育、文化交流、生態(tài)延續(xù)^日勺公園。4.3規(guī)劃原則1、 維護原貌：充分利用現(xiàn)有場地，把新建景觀融入自然景觀中，盡可能減少對地貌H勺破壞，尊重以當(dāng)?shù)卦鷳B(tài)植被和林帶等田園風(fēng)光為代表H勺文脈特征。2、 珍惜水體：保持水質(zhì)自然、古樸、純凈，提高水體景觀質(zhì)量。充分保護現(xiàn)有河水狀態(tài)，游泳館用水則通過凈化水裝置，循環(huán)使用減少耗水量，利用生物凈化減少水中雜質(zhì)。3、 保護田園景觀特征及其可延續(xù)性：地段為社區(qū)共享^日勺空間，與東南兩側(cè)未來^日勺田園風(fēng)光結(jié)合，層層過渡，相互借景，利用交通線路在不同景區(qū)間提供便捷和啟示性^日勺聯(lián)系。4、 減少車流：引導(dǎo)車流直接進入目^日勺地，減少場地內(nèi)不同功能區(qū)域之間〃H勺過境交通。在入口處設(shè)停車場，以便盡早分流，使部分游客和工作人員盡早換乘園區(qū)內(nèi)CDH勺電瓶車。4.4規(guī)劃目標(biāo)1、 把游樂園西部區(qū)域建成鎮(zhèn)區(qū)^日勺“休閑型文化中心”和“田園生態(tài)展示鏈”展示田園文化特點。2、 南區(qū)建設(shè)成為以“體育運動發(fā)展，精神傳承”為主題H勺體育健身區(qū)。3、北側(cè)濱水區(qū)建成以水為背景^日勺開闊景觀區(qū)域，豐富生態(tài)文化4、為市民旅游者提供宜人空1100^同時，考慮到為高新區(qū)^日勺“白領(lǐng)”工作人員，企業(yè)高管人員提供午間休憩空間、交流空間、健身娛樂空間。5、為宵少年，兒童提供歷史文化教育、娛樂、野外拓展、課外課堂學(xué)習(xí)勺空間。4.5規(guī)劃方案4.5.1功能分區(qū)規(guī)劃根據(jù)場地性質(zhì)、主體功能^日勺不同將園區(qū)分為六個功能區(qū)。即：接待服務(wù)區(qū)、兒童游樂園區(qū)、體育健身區(qū)、大型游泳館、水上樂園、極限運動區(qū)。接待服務(wù)區(qū)是、公園用地^日勺主入口，硬地面積寬闊、附屆服務(wù)設(shè)施齊備，同時設(shè)有露天劇場、集散廣場，交通線路發(fā)達，可以為游客提供安全、完善^日勺休息、餐飲、娛樂、集會場所。其內(nèi)部規(guī)劃設(shè)有服務(wù)中心、停車場、休息亭和體育精神展壁等景觀。該區(qū)位丁中軸路兩側(cè)，交通便捷乂遠離市區(qū)主干道，是、一個安全、幽靜而乂風(fēng)光怡然H勺區(qū)域。休閑運動區(qū)位丁規(guī)劃園東區(qū)臨近東路^日勺次入口，由自由滑草場、休憩草坪、舞林廣場、兒童娛樂場地組成，不同^日勺場地引領(lǐng)不同^日勺活動。舞林廣場由次入口直接進入，疏植櫻花樹，硬鋪平■整并銜接下沉花園，為市民提供休閑運動④1日勺幽靜場地；自由式滑草場為娛樂型運動場地，由舞林廣場臺階路直接進入，也可通過園內(nèi)環(huán)線進入，設(shè)施齊全、功能完備，可以給人們帶來不同趣味④＞日勺滑行體驗；休憩草坪緊鄰滑草場，地勢相對平緩，為人們提供一個綠色^日勺有氧空間，可以樂在其中地做各種休閑運動；兒童娛樂場緊鄰東區(qū)主入口服務(wù)中心，專門針對宵少年、兒童^日勺早期教育和培訓(xùn)方式，結(jié)合娛樂^日勺形式設(shè)置不同場館，通過智力游戲、團隊配合、獨自探險等活動營造全新娛樂環(huán)境，特別針對目前國內(nèi)缺乏O0W業(yè)性災(zāi)難逃生項目開發(fā)基地軟硬件設(shè)施，形成一定別具風(fēng)格^日勺游玩場地。體育健身區(qū)是、針對俱樂部、運動員和有特殊需求人群設(shè)立^日勺較專業(yè)^日勺體育運動區(qū)域，位丁空氣活新^日勺水系南側(cè)，有利丁身心健康。該地塊地勢平坦、視野開闊，較適合安排需要固定活動場地^日勺運動形式，項目有足球、籃球、羽毛球、排球、網(wǎng)球、門球等。為專項運動^日勺嚴(yán)謹(jǐn)風(fēng)格添上一筆隨意色彩，從而豐富了空間構(gòu)成。極限運動區(qū)位丁規(guī)劃園西區(qū)西側(cè)，可由次入口直接進入。穿過噴霧廣場可進入極限運動場地，場地內(nèi)各類設(shè)施齊全，為都市工作者提供一個挑戰(zhàn)自我、放松心情^日勺體驗基地，也可由廣場直接進入水上極限區(qū)體驗別具特色^日勺水上運動。野戰(zhàn)營位丁場地西南側(cè)，其中設(shè)碉堡戰(zhàn)、叢林戰(zhàn)、定向運動場地等項目，讓人們在挑戰(zhàn)極限^日勺同時回歸自然，放飛^日勺心情，培養(yǎng)人與人之間^日勺合作精神。濱水景觀區(qū)位丁規(guī)劃園區(qū)南側(cè)，是、一平緩^日勺開放空間，親切迷人、富有現(xiàn)代氣息，視野開闊，可與對面市政林相借景。委婉優(yōu)美^日勺濱水輪廓線，小巧精致〃日勺構(gòu)筑物景點，到處都是、風(fēng)景無限^日勺視覺走廊。4.5.2交通系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃園區(qū)內(nèi)交通系統(tǒng)由道路、停車場、休憩場地三部分構(gòu)成。道路分六種形式：公園主干路、公園次干路、專項道路、水上游覽線路、環(huán)水線路、市政道路。公園主干路連接場地各出入口，寬4-6米，主要為人車混行系統(tǒng)，滿足觀光與后勤服務(wù)^日勺需求；公園次干路為步行系統(tǒng)，寬1-3米，穿越景點與主干路相接；專項道路主要為運動健身步道，寬2米，隱丁西區(qū)主入口疏林場地，設(shè)施完善、便丁運動；水上游覽線路主要分布丁湖區(qū)，以水上交通工具為依托，聯(lián)系水上景點；環(huán)水線路濱水前行，簡潔干凈，為水邊景致所鋪設(shè)；市政道路為貫穿場地南北O(jiān)HW,是場地④）日勺中軸交通線，連接游樂園東西兩區(qū)。各線路與停車場、休憩場地完美銜接，為各景點提供便捷交通，達到“移步換景”、“景隨步移”日勺效果。4.5.3景觀系統(tǒng)規(guī)劃公園E勺景觀規(guī)劃主要是、以景點建設(shè)性質(zhì)為依據(jù)，以植被、小品、水域、建筑為內(nèi)容，由兩條景觀主軸線、三條景觀次軸線和三個陸地景觀組團、兩個水域構(gòu)成。規(guī)劃區(qū)以貫穿場地東西為中心景觀主軸，它依次連接兩個地塊H勺三條景觀次軸線，形成別具特色^日勺南北景觀帶，主要展示道路綠化和通過視線透景觀賞到〃日勺兩側(cè)園區(qū)內(nèi)^日勺景觀；另一條以都市休閑景觀橋為核心，將東西兩大地塊勺景點申聯(lián)起來，形成東西走向H勺景觀帶，主要展示規(guī)劃園區(qū)內(nèi)部景觀，包括含喬木、濯木、花卉、草坪等在內(nèi)日勺綜合性綠地景觀、林區(qū)景觀、水面景觀、構(gòu)筑物景觀、建筑景觀、園路景觀、小品景觀等。景觀軸充分將場地內(nèi)日勺所有景觀區(qū)聯(lián)系起來，形成一個大^日勺景觀結(jié)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)，使^日勺園區(qū)景觀成為一個完整有序乂能貼近市民生活^日勺系統(tǒng)，從而提升城鎮(zhèn)^日勺休閑價值，豐富居民^日勺生活。4.5.4建筑風(fēng)格園內(nèi)建筑在與地基、地形、地勢、地貌結(jié)合④1日勺基礎(chǔ)上，以小型、低層為主，風(fēng)格多樣，外觀簡約；在建筑平面布局和空間處理上力求活潑、富丁變化；在功能使用上突顯安全、便捷、經(jīng)濟。同時把建筑作為一種風(fēng)景要素來考慮，使之與周圍〃日勺山水、巖石、花草樹木融為一體，共同構(gòu)成優(yōu)美景色。4.5.5停車場和公共衛(wèi)生問規(guī)劃園區(qū)設(shè)一個停車場，布置在出入口地帶，與出入口廣場相連。場地鋪設(shè)透草防滑地磚，空間寬闊、流線活晰、為不同④1日勺車輛預(yù)留不同④＞日勺?？繀^(qū)域，避免車輛之間內(nèi)勺碰撞、刮擦。植物以闊葉喬木為主，配以常綠灌木，形成大面積綠蔭空間。停車服務(wù)以“人性化”為標(biāo)準(zhǔn)，控制程序?qū)I(yè)，為游客提供一個安全、便捷、環(huán)保④）日勺停車余圍。公共衛(wèi)生問：公共衛(wèi)生問是、園區(qū)^日勺基礎(chǔ)設(shè)施之一，各區(qū)域在游人^日勺步行范圍之內(nèi)均有設(shè)置，并有明顯^日勺指引標(biāo)志。外型與所處環(huán)境協(xié)調(diào)、材料環(huán)保、設(shè)施齊全、設(shè)計人性化。第五章環(huán)境影響評價5.1項目建設(shè)過程中對環(huán)境^日勺影響及治理措施5.1.1對交通H勺影響及治理措施施工期間，由丁土方、建筑材料等^日勺運輸將增加項目周圍路段^日勺車流量，施工車輛盡量避免在主要干道通行，并盡量避開行車高峰時間。5.1.2揚塵對施工工地周圍^日勺影響及治理措施施工車輛^日勺進出攜帶泥土抖落在道路上，施工現(xiàn)場裸露^日勺土堆、地表，在遇風(fēng)吹揚和遇雨^日勺情況下，將造成泥污污染。在施工方案中，要對這種影響加以考慮，保持車輪活潔，春冬多風(fēng)季節(jié)注意對裸露地表灑水，降低飛塵影響，實行保潔制度。5.1.3噪聲對周圍環(huán)境^日勺影響及治理措施為減少施工期運輸車^日勺喇叭聲、發(fā)動機聲、混凝土攪拌機聲及打樁機聲等噪聲對附近居民④1日勺影響，一方面工程承包商應(yīng)盡量采用低噪聲④）日勺機械和采取降噪聲措施，另一方面在夜間少開或不開噪聲大^日勺機械。5.1.4現(xiàn)場防水和排水對周圍環(huán)境^日勺影響及治理措施在施工期間始終保持工地^日勺良好^日勺排水狀態(tài)，修建臨時排水渠道，并與永久性排水設(shè)施相連接，避免引起淤積和沖刷。針對可能出現(xiàn)^日勺沖刷與淤積:采取有效預(yù)防措施，防止施工場所占用^日勺土地或臨時使用^日勺土地受到?jīng)_刷。采取有效預(yù)防措施，防止從本工程施工中開挖^日勺土石材料，對河流、水道、灌溉或排水系統(tǒng)產(chǎn)生淤積或堵塞。施工中^日勺臨時排水系統(tǒng)，最大限度地減少水土流失及對水文狀態(tài)^日勺改變。不得干擾河道、水道或現(xiàn)有灌溉或排水系統(tǒng)^日勺自然流動,以免人員物資及機械設(shè)備進場，以滿足工程施工需要和監(jiān)理工程帥要求為原則，可按工程進度計劃分期分批進入施工現(xiàn)場，并隨工程進度情況及時調(diào)整。2、 臨時設(shè)施建設(shè)臨時設(shè)施布置以少占用地和投資少、方便施工為原則，充分利用現(xiàn)有房屋，以減少臨時工程量。3、 技術(shù)準(zhǔn)備施工人員進場后即開始進行技術(shù)準(zhǔn)備工作。技術(shù)準(zhǔn)備工作分為內(nèi)業(yè)和外業(yè)兩種。內(nèi)業(yè)技術(shù)準(zhǔn)備主要包括：認(rèn)真學(xué)習(xí)施工規(guī)范、審核施工圖紙、編寫施工組織設(shè)計、結(jié)合工程特點編寫技術(shù)管理辦法和實施細則、編寫開工報告等。外業(yè)技術(shù)準(zhǔn)備工作包括：調(diào)查各種工程材料，進行試驗檢測，編寫試驗報告，并進行合格性分析等。4、 物資準(zhǔn)備工作做出材料供應(yīng)計劃，確定工程所需用^日勺各種材料^日勺供貨地點、數(shù)量及運輸方式，建立完善^日勺檢測試驗手段，保證按期開工。5、活理現(xiàn)場施工人員進駐現(xiàn)場后，首先進行物探，確定地下設(shè)施^日勺準(zhǔn)確位置，然后開始施工現(xiàn)場^日勺活理工作，嚴(yán)格按圖紙所示或監(jiān)理工程師指示，活理工地范圍內(nèi)阻礙施工^日勺各種結(jié)構(gòu)物、障礙物以及叢林樹木、樹墩、樹根等。遷移管線或拆移設(shè)施，為臨時和主體工程施工創(chuàng)造條件。6、 確保工程質(zhì)量H勺措施為保證施工質(zhì)量，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理^日勺方式進行，邀請招標(biāo)有資質(zhì)〃日勺監(jiān)理單位配合北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站進行具體實施工作。結(jié)合本工程④＞日勺特點，制定詳盡④＞日勺施工組織方案和質(zhì)量目標(biāo)計劃及質(zhì)量保證措施，實行過程目標(biāo)控制，從而達到較高日勺質(zhì)量水平*。工程開工前，應(yīng)向全體施工人員進行技術(shù)交底和安全交底，并做好記錄。水泥、鋼筋、鋼管、附件、機具、防水材料、裝飾材料等均應(yīng)有出廠合格證，并進行有關(guān)^日勺質(zhì)量檢驗測試，不合格不得使用。嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范及設(shè)計要求施工，認(rèn)真做好各工序^日勺施工原始記錄，嚴(yán)格簽字驗收，不合格不準(zhǔn)進入下道工序。對一些技術(shù)性較強^日勺工作，必須由具備相應(yīng)級別以上^日勺工人進行打操作。7、 確保施工安全H勺措施現(xiàn)場^日勺安全主要是、用電安全、機械使用安全和防火安全?，F(xiàn)場用電嚴(yán)格遵守《建設(shè)工程施工現(xiàn)場用電安全規(guī)范》 (GB504194-93)?，F(xiàn)場電線架設(shè)做到統(tǒng)一規(guī)劃，建立用電安全檢查制度?，F(xiàn)場所用機械設(shè)備^日勺裝設(shè)必須牢固穩(wěn)定， 嚴(yán)禁帶故障作業(yè)，所有設(shè)備由專業(yè)人員進行操作，嚴(yán)格按照操作規(guī)程進行操作現(xiàn)場臨時設(shè)施^日勺搭設(shè)必須遵守有關(guān)防火規(guī)定，配備足夠數(shù)量^日勺消防器材。經(jīng)常對工地H勺防火工作進行檢查，責(zé)任落實到人。夜間施工，應(yīng)配備充足。＞日勺照明設(shè)備，確保施工安全。大風(fēng)大雨天影響施工安全，嚴(yán)禁施工。路面開挖部位要設(shè)置警告標(biāo)志，搭好踏板、臨時路面和安全防護欄桿，必要時安排專人守護。8、 嚴(yán)格執(zhí)行工程監(jiān)理制度建設(shè)單位應(yīng)通過招標(biāo)選擇有資格^日勺工程質(zhì)量監(jiān)理機構(gòu)，全面負(fù)責(zé)工程監(jiān)理，并實行監(jiān)理工程帥負(fù)責(zé)制，以確保項目工程質(zhì)量和建設(shè)工期要求。9、 文明施工措施要求施工單位按照文明施工^日勺各項要求進行統(tǒng)一布置，全局管理，搞好環(huán)境保護工作，防止噪聲和揚塵污染第九章項目實施進度9.1建設(shè)工期本建設(shè)項目為大型體育文化公園，單元裝置較多，投資較大。根據(jù)實際情況及以往經(jīng)驗，本項目建設(shè)周期擬安排為12個月。9.2項目實施進度安排根據(jù)本項目〃日勺實施情況，安排。＞日勺實施進度如下：2014年2月開始項目立項工作。2014年3月開始項目勘察、設(shè)計、招投標(biāo)工作。2014年4月-2014年11月進行施工工作。2014年12月-2015年2月工程結(jié)尾、竣工驗收。9.3項目實施進度表表9-1 工程建設(shè)進度表序號項目名稱2014年2014年2015年2月3月4-9月10-11月12月1-2月1項目前期立項及相關(guān)手續(xù)辦理2勘察、設(shè)計3項目招投標(biāo)4工程開工建設(shè)5工程竣工驗收—第十章建設(shè)工程招投標(biāo)本項目^日勺建設(shè)擬實行招投標(biāo)制，以通過公開、公平、公正^日勺市場經(jīng)濟行為選擇條件優(yōu)越者參與項目建設(shè)，力爭用最優(yōu)④＞日勺技術(shù)、最佳④＞日勺質(zhì)量、最低④＞日勺價格和最短^日勺周期來完成該項目。10.1編制依據(jù)1、 中華人民共和國第九屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議，《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》（1999.8.30通過，2000.1.1起施行）；2、 國家計委（[2001]9號令），《工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定》（2001.6.18）;10.2招標(biāo)原則嚴(yán)格按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，遵循公開、公平、公正和誠實守信^日勺原則，對本項目進行招投標(biāo)工作。10.3招標(biāo)范圍招標(biāo)范圍包括：工程監(jiān)理和施工總承包。10.4招標(biāo)組織形式本項目招標(biāo)組織形式采用委托招標(biāo)。評標(biāo)機構(gòu)為評審委員會，由包括技術(shù)、經(jīng)濟、商務(wù)等方面日勺專家組成。10.5招標(biāo)方式本工程監(jiān)理、施工總承包全部采用公開招標(biāo)方式。10.6擬招標(biāo)情況

表10-1擬招標(biāo)情況表項目名稱招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式小米用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察V設(shè)計VVV施工總承VVV包監(jiān)理VVV第十一章投資估算與資金籌措11.1投資估算編制^日勺依據(jù)1、 本項目建設(shè)方案提出^日勺各項技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)；2、 2009年《吉林省建筑工程預(yù)算定額》，2009年《吉林省裝飾工程預(yù)算定額》，2009年《吉林省安裝工程預(yù)算定額》，2009年《吉林省市政工程預(yù)算定額》；3、 2009年《吉林省建設(shè)工程費用計算規(guī)則》及有關(guān)文件。4、各單項工程估算參考相近工程技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，材料價格按東豐縣 2013年3季度地區(qū)材料價格估算。5、 工程其它費用參照國家建設(shè)部門發(fā)布^日勺建標(biāo)（1996）628號《建筑政工程可行性研究估算辦法》及國家有關(guān)^日勺相應(yīng)規(guī)定計取。11.2項目投資估算東豐縣夢巴黎游樂園項目建設(shè)工程總投資15267萬元，其中：建筑安裝工程費用9352萬元，設(shè)備購置費3365萬元，設(shè)備安裝調(diào)試費50萬元，征地等其他費用2300萬元，鋪底流動資金200萬元。詳見附表11.3資金籌措本項目投資全部為自籌。東豐縣夢巴黎游樂園項目建議書第十二章投資收益分析評價12.1本項目經(jīng)營測算本游樂園開園后，借鑒外地游樂園經(jīng)營經(jīng)驗，結(jié)合本地及附近地區(qū)實際情況，初步測算，每年入園25萬.人.次，每人平均入園消費180元/次，游樂園年收益4500萬元。12.2本項目經(jīng)營成本分析12.2.1本地區(qū)游樂園正常經(jīng)營費用構(gòu)成1、能源費用主要包括：水電、油耗及煤氣等費用進行了實際測算，正常年需支出 200萬元；2、 員工費用主要是、員工工資費用，經(jīng)調(diào)查，服務(wù)和管理人員共36人、每人每月工資2600元；共需要支出112萬元。3、 維修費用主要指游樂設(shè)備日常維修^日勺費用，每年