別墅案例研究之外立面戶型63

別墅案例研究之外立面戶型篇一、本埠知名別墅系列3案例：萬科十七英里位于深圳東部龍崗區(qū)溪涌海岸，取名自美國加州著名觀光勝地17miledrive。項目地北面為綿延500余米的的山丘，東西南三面臨海，項目地內(nèi)海岸線長600余米，南面的大鵬灣是其主要的景觀資源?？偨ㄖ娣e：50687㎡。該項目可看作為萬科十幾年地產(chǎn)開發(fā)的大成之作，從建筑規(guī)劃到戶型設(shè)計，都有相當高的造詣，號稱中國唯一一個與海零距離的住宅。一期總戶數(shù)：107戶；房型面積：疊加TOWNHOUSE3+1：188/221/258/276㎡；４房3廳:289㎡88套；雙拼別墅：5房2廳312㎡18套；獨棟別墅：5房3廳600㎡1套。5通過合理地布局，戶戶海景，充分引入海洋資源優(yōu)勢，體現(xiàn)家住海邊的特色。BOX概念造型別具魅力，風格脫離了紅極一時的西方風格，沒有典型的坡屋頂、羅馬柱、浮雕、壁爐、拱門等表現(xiàn)中世紀貴族的傳統(tǒng)建筑符號，但與山體坡地的整體融合度很高?！叭f科.17英里”項目部分戶型建筑面積表產(chǎn)品類型戶型詳細編號數(shù)量房間數(shù)建筑面積(m2)小計(m2)多拼式住宅AAa145276.473870.58Ab144284.983989.72BB1143187.772628.78B2143188.012632.14B325256.62513.24B425256.86513.72CC1164217.743483.84C2164217.793484.64雙拼式住宅DD135311.92935.76D235313.25939.75D355313.371566.85D455313.871569.35總建筑面積：

26128.37多拼區(qū)間：187-285㎡3房-5房；雙拼區(qū)間：320㎡5房雙拼別墅標準組團—立面與剖面泳池露臺露臺入戶層全部為主人房，能夠滿足主人休息的私密性。并附加書房、衣帽間和海景大浴室。入口有“玄關(guān)”空間，穿過“玄關(guān)”后圍繞樓梯間有一個通向室外的內(nèi)庭院，增加了采光同時提供了室內(nèi)外的交融機會。但入戶后要下樓梯才能進入客廳，行動起居較為不便。入戶下一層全部為客廳、餐廳，起居活動空間寬敞?？蛷d外的露臺提供了足夠大的場地供住戶室外活動使用，露臺的進深為4米，寬為7.5米。次臥全部位于入戶下二層，家人生活不受干擾，同時與泳池接近，便于享受生活。雙拼別墅320㎡案例：深圳萬科堂樾總占地約66萬平米，建面約40萬平米，容積率僅0.6，是達千畝規(guī)模的別墅社區(qū)，產(chǎn)品涵蓋獨棟別墅、雙拼別墅，聯(lián)排別墅、高層。位于深圳城市發(fā)展的中軸線上，距福田CBD僅27公里。項目方圓一公里以內(nèi)，有13個湖泊水庫、14座山嶺、9座島嶼環(huán)繞，原生自然非常豐富。東莞萬科堂樾?！玖韬蟠笳績H6棟，入入戶2層通高高，客客廳入入戶開開間6米，進進深12米；層層高3.3米，為為住宅宅舒適適尺度度，不不超過過3.6米，入入戶大大堂為為兩層層通高高，高高度為為6.6米，坡坡屋頂頂高度度約7米；私私家親親水碼碼頭，，5進入廳廳，主主傭分分道；；采用用5+1全套房房設(shè)計計；擁擁有雙雙車位位設(shè)計計，地地庫用用綠化化帶隔隔開；；前庭庭后院院露臺臺齊全全。五進大大宅：：門廳廳、入入戶更更衣區(qū)區(qū)、挑挑高客客廳、、入戶戶玄關(guān)關(guān)、過過廊。。萬科堂堂樾明明星產(chǎn)產(chǎn)品【大小雙雙拼】產(chǎn)品主主要為為大小小雙拼拼別墅墅，其其中約約230平方米米的小小雙拼拼為深深圳萬萬科首首創(chuàng)歐歐式全全屋精精裝別別墅，，約300平方米米的大大雙拼拼別墅墅坐擁擁一線線山谷谷公園園盛景景，三三重庭庭院設(shè)設(shè)計。。【親湖小小雙拼拼】：是萬萬科最最新研研發(fā)的的新一一代別別墅產(chǎn)產(chǎn)品，，采用用大宅宅尺度度、全全端戶戶設(shè)計計；標標準層層高3.3米，首首層層層高達達到住住宅最最舒適適的尺尺度3.6米；建建筑面面積約約175-195平米，，雙車車位配配置，，一線線臨湖湖親園園，2層LOFT空間；；【小雙拼拼】：建筑筑面積積約195平米，，配置置私家家庭院院，創(chuàng)創(chuàng)意地地下室室，凌凌湖高高臺，，滿足足充分分的視視野景景觀要要求。?！疽萆絼e墅】：僅30套，精裝帶帶電梯別墅墅，210-230平位于設(shè)區(qū)區(qū)中央位置置，采用雙雙首層、雙雙套房設(shè)計計，以及前前庭后院的的創(chuàng)新戶型型，可享受受約490平米的實用用面積。東莞萬科堂堂樾。萬科第五園園的庭院別別墅戶型萬科第五園園的復式戶戶型星河丹堤位位于彩田路路北，臨近近南坪快速速、梅觀高高速。項目目的南、北北、東三面面為13.47萬平方米的的銀湖山郊郊野公園，，西面為9.1萬平方米的的原生活水水湖。由于于位置優(yōu)越越，周邊自自然環(huán)境凸凸現(xiàn)，星河河丹堤定位位于“深圳圳城市高端端別墅”，，涵蓋獨立立別墅和聯(lián)聯(lián)排別墅、、高層。案例：深圳圳星河丹堤堤外墻：涂料料、面磚;外立面風格格：新東方方主義風格格，注意挑挑檐坡屋頂頂?shù)膽?；；大堂：石石材豪華裝裝修；走走廊：高級級大理石；；進戶門門：高級防防火防盜分分戶門；；窗材：高高級鋁合金金窗框配中中空鋼化玻玻璃白墻、褐磚磚、灰窗、、細紋磚、、原石、深深紅厚漿質(zhì)質(zhì)感涂料構(gòu)構(gòu)成建筑外外墻的組成成元素。造造型線條簡簡約、分明明。開間6.5米，進深16米，首層抬抬高設(shè)計，，前、后、、中間庭院院，所有戶戶型都有2.2-2.8高的直接采采光地下室室附送，停停車直接入入戶，三層層主臥資源源最佳，戶戶內(nèi)流線合合理。項目的前后后庭院、躍躍式客廳、、兩層架空空地下室等等設(shè)計，就就為業(yè)主提提供了高附附加值的第第一生活居居所。其合合府、闊庭庭、廂庭、、躍庭等設(shè)設(shè)計，具有有國家專利利認證。一層二層三層地下室剖面案例：珠海海綠景鳳凰凰山1號二期位于珠海市市唐家灣，，港灣大道道旁。三面面環(huán)山，一一面臨海，，位于鳳凰凰山的一個個獨立的山山谷之中。。一期容積積率1，總建面9.1萬㎡。二期共90戶，建筑面面積約2.04萬平米，容容積率0.93。二期疊拼拼型TOWNHOUSE，是采取上上下重疊的的兩戶TOWNHOUSE，呈“Z”型布局，創(chuàng)創(chuàng)新實現(xiàn)疊疊加獨棟化化，使上下下兩戶都““上有天，，下有地””。二期戶型以以疊拼別墅墅為主，配配以部分聯(lián)聯(lián)排、復式式。其中，，疊拼別墅墅為240－270㎡，共60套，均為四四房；聯(lián)排排別墅為220-230㎡，共6套，為3房；復式為為230-260㎡，共24套，為5房。買兩層，送送兩層，超超200%的實用率；；戶戶贈送送子母車位位，陽光地地下室，屋屋頂花園，，庭院，露露臺，最高高贈送面積積達400多平米。案例：惠州州富茂威尼尼斯灣富力地產(chǎn)和和世茂地產(chǎn)產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)發(fā)，位于惠惠州巽寮。。定位為泛泛巽寮灣中中央居住區(qū)區(qū)CLD。占地約7000畝，規(guī)劃建建筑面積達達530萬平方米，，總投資超超過400億元，由高高檔別墅、、酒店式公公寓、濱海海住宅、超超五星級酒酒店、大型型主題商業(yè)業(yè)中心、大大型國際會會議中心、、游艇會、、國際渡假假村等組成成，致力打打造國際一一流濱海度度假休閑為為主要特色色的超大型型綜合項目目。別墅風格以以地中海風風格為主。。富茂威尼斯斯灣此次推推出聯(lián)排、、雙拼、獨獨棟別墅82套。價格在在16000—18000之間，聯(lián)排排200萬/套左右，雙雙拼260萬/套左右，獨獨棟700萬左右。明明年4月左右將推推洋房和公公寓。12月17日已盛大開開盤。據(jù)悉悉，此次發(fā)發(fā)售的是一一期D區(qū)別墅，年年終推出特特價房，159-169平四、六聯(lián)聯(lián)排別墅150萬左右，均均價不到一一萬。一次次性付款98折，按揭99折富茂威尼斯斯灣Lb2戶型3室2廳3衛(wèi)1廚159㎡富茂威尼斯斯灣B1戶型圖4室4廳4衛(wèi)1廚265㎡㎡富茂威尼斯斯灣A2-1戶型圖4室2廳4衛(wèi)1廚200㎡前廳后院多多贈送，實實用性高案例：深圳圳十二橡樹樹莊園十二橡樹莊莊園位于龍龍崗區(qū)坂田田街道，占占地面積13.71萬㎡，建建筑面積約約15萬㎡，雙雙拼、TH、疊拼面積積在168-300㎡（主力力面積為200-250㎡）。容容積率1.12，綠化率30%，覆蓋率30%。小別墅面面積180-200㎡，均價價2.7萬左右，深深圳比較少少見的雙地地鐵口別墅墅物業(yè)。別墅底層帶帶大面積前前庭后院，，頂墅送空空中露臺。。戶型設(shè)挑挑空中庭，，提高采光光度。十二橡樹莊莊園4室3廳4衛(wèi)230㎡（地下1層地面4層），有天天有地。十二橡樹莊莊園4室3廳4衛(wèi)258㎡（地下1層地面3層）露臺贈贈送較大。。十二橡樹莊莊園5室2廳7衛(wèi)270㎡（地下1層地面4層）案例：河源源龍源溫泉泉度假城占地逾千畝畝，是按國國家4A級旅游景觀觀區(qū)標準精精心打造的的千畝級溫溫泉體驗式式休閑度假假大城。共共分三期開開發(fā)，一期期為溫泉酒酒店區(qū)，二二期水晶山山別墅、三三期香溪谷谷別墅。溫溫泉入戶。。獨棟別墅墅320平米；雙拼拼別墅230-260平米；聯(lián)排排80-180平米。整體立面風風格采用泛泛地中海風風格；外墻墻結(jié)合應用用貼石材、、高級外墻墻磚、埃特特板（A、B型）、外墻墻涂料等；；屋頂采用用彩色屋面面瓦。別墅墅高為2層或3層。2期水晶山I戶型8室5廳7衛(wèi)1廚320㎡小獨棟別墅墅產(chǎn)品比較較受歡迎。。2期雙拼別墅墅：水晶山山F戶型8室3廳5衛(wèi)1廚230㎡2期聯(lián)排別墅墅：水晶山山D-1戶型5室2廳5衛(wèi)1廚182.87㎡二、國內(nèi)知知名頂級別別墅系列案例：上海海紫園上海紫園位位于上海西西佘山南側(cè)側(cè)，總占地地面積1389畝。為上海海知名頂級級別墅項目目之一。整整個項目由由8公里護城河河圍繞，300畝水域貫穿穿其中，組組成13個島和1個半島，島島與島之間間由歐式彩彩色鋼橋相相連，臨水水別墅均配配有私家碼碼頭?？傮w體規(guī)劃建造造268棟獨棟別墅墅，當期在在售為二期期80套別墅。每戶戶平均占地面面積為4畝地。紫園的的億元別墅也也就兩套，更更多的還是2000萬元至3500萬元價位的別別墅。案例：佘山東東紫園位于佘山國家家旅游度假區(qū)區(qū)核心區(qū)的南南部；為上海海在售頂級豪豪宅別墅項目目之一。目前前在售獨棟別別墅，面積在在735-1086平米，總價在在3500萬-1億/套，一房一價價。目前加推推一批別墅，，戶型面積為為600平米，總價預預計2500萬元。外立面面風格采取古古典歐陸風格格，外墻采用用美國進口宣宣偉涂料及歐歐洲進口砂巖巖。地面以黃黃色、米黃色色、淺灰色、、黑色、深灰灰色花崗巖為為主。佘山東紫園A戶型6室3廳5衛(wèi)1廚640㎡，地上二層、、地下一層。。佘山東紫園D戶型5室2廳5衛(wèi)1廚735㎡主臥系統(tǒng)面積

90主臥起居區(qū)面積

41主臥衛(wèi)生間面積

25主會客廳面積

118主樓梯面積

18廚房區(qū)面積

35正餐廳面積

50休閑娛樂區(qū)面積

180入戶門廳面積

15合計地上主要功能面積572㎡整體建筑面積735㎡49案例：北京玫玫瑰園占地749畝（49.93萬平方），建建筑面積17.6萬平方米，容容積率0.35，前兩期開發(fā)發(fā)的合稱“五五洲別墅區(qū)””。包括美國國區(qū)、歐陸區(qū)區(qū)、日本區(qū)、、太空區(qū)，散散落于美麗的的維多利亞公公園四周；三三期新品“爵爵士別墅區(qū)””，占地32萬平方米，戶戶型面積380平方米-1340平方米，湖區(qū)區(qū)面積為16000平米，花園面面積為32000平米。項目四期分為為意大利、美美國、英國、、西班牙等不不同國家地區(qū)區(qū)的組團。50帶有地中海海海岸別墅的風風格。外部莊莊重大方，高高大氣派。主主入口大門鑲鑲嵌了35塊各種不同形形狀的玻璃，，左側(cè)天然的的石板沒有人人為的精雕細細琢，把整個個旋轉(zhuǎn)樓梯外外部裝飾得像像莊園古堡，，體現(xiàn)了此幢幢別墅主人的的地位和身份份。爵世系列中建建筑面積最大大的別墅，1126.81㎡51地下室建筑面面積365㎡三個貯藏間，，二個設(shè)備間間，健身房、、吧臺、家庭庭影院、臺球球廳一應俱全全80㎡客廳；首層建筑面積積315㎡。52二層帶有18㎡陽臺建筑面積305㎡整層為主人房房，分別帶20㎡的洗手間與儲儲藏間；建筑筑面積140㎡。樣板間戶型三、別墅外立立面及戶型小小結(jié)國內(nèi)豪宅和高高檔別墅項目目多采用歐式式古典風格；；在外立面營營造中也基本本以石材為主主要材料；且且多集中在沿沿海一二線城城市分布。大大型高檔社區(qū)區(qū)則多會采用用混合風格搭搭配，但整體體視覺調(diào)性保保持統(tǒng)一，注注重細節(jié)處理理，精益求精精。托斯卡納：是優(yōu)雅的、溫溫暖的，通過過采用天然材材質(zhì)如木頭、、石頭和灰泥泥，豐富的材材質(zhì)肌理表現(xiàn)現(xiàn)出來通常在入口有有一個戲劇性性的塔或是圓圓形大廳，高高于其他屋脊脊線，給人一一種強烈的等等級、永恒與與威嚴感。鐵藝，百葉窗窗和陽臺，尤尤其是爬滿藤藤蔓的墻的運運用西班牙：外表有亮麗的的色彩；采采用低坡坡屋頂，屋頂頂多為紅瓷瓦瓦鋪設(shè)；門門廊和窗窗多顯拱形，，給建筑物外外部增添了立立體感和個性性感；屋屋沿朝兩側(cè)側(cè)外伸，戶內(nèi)內(nèi)有庭院。法式風格：布局上突出軸軸線的對稱，，恢宏的氣勢勢，豪華舒適適的居住空間間；貴貴族風風格，高貴典典雅；細細節(jié)節(jié)處理上運用用了法式廊柱柱、雕花、線線條，制作工工藝精細考究究；點點綴在在自然中，崇崇尚沖突之美美別墅其他常用用風格北美風格：在草原風格之之外的北美風風格，具有柔柔和多種風格格的特征。側(cè)側(cè)山墻、雙折折線屋頂以及及哥特式的尖尖頂?shù)缺容^典典型的北美建建筑的視覺符符號，住宅類類建筑個性化化和多元化風風格成分高。。簡約穩(wěn)重大氣氣，又集各種種建筑精華于于一身，充分分體現(xiàn)了簡潔潔大方、輕松松的特點，居居住非常具有有人性化，在在別墅市場非非常受歡迎。。新古典風格：：多見于高層物物業(yè)，別墅物物業(yè)采用新古古典風格較少少。新古典主主義經(jīng)典、優(yōu)優(yōu)雅、莊重、、人性、理性性的部分為高高端住宅的消消費階層所接接受。新古典主義是是古曲與現(xiàn)現(xiàn)代的結(jié)合物物，設(shè)計更加加精細，品位位更加典雅細細膩。新中式風格：：新中式建筑在在沿襲中國傳傳統(tǒng)建筑精粹粹的同時，更更注重對現(xiàn)代代生活價值的的精雕細刻。。同單純仿古古建筑不同，，著力提高居居住的舒適度度。其中風格格又有南北之之分。由于萬科等龍龍頭企業(yè)的持持續(xù)關(guān)注新中中式風格以及及其他傳統(tǒng)元元素的成功開開發(fā)，讓新中中式成為一大大熱點潮流。?，F(xiàn)代及后現(xiàn)代代風格：現(xiàn)代風格建筑筑具有鮮明的的理性主義和和激進主義色色彩，常常將將時尚與科技技結(jié)合，打造造現(xiàn)代風格別別墅的居住魅魅力。以簡潔的造型型和線條，強強烈金屬質(zhì)感感的建筑材料料大量應用，，強調(diào)現(xiàn)代建建筑的時尚與與質(zhì)感，后現(xiàn)現(xiàn)代則注重對對傳統(tǒng)元素的的吸納。英倫風格：英式別墅主要要建筑結(jié)構(gòu)墻墻體為混凝土土砌塊，線條條簡潔，色彩彩凝重。房子子一般由磚、、木和鋼材等等材料構(gòu)成，，少見鋼筋混混凝土。運用元素包括括三層墻面；；坡屋頂、老老虎窗、女兒兒墻、陽光室室；手工；紅磚在外，，斜頂在上，，屋頂為深灰灰色。功能空間配置置硬性要求：：傭人房、停停車位或車庫庫、中西廚設(shè)設(shè)計、套房、、多贈送、有有天有地、多多面取景……生活功能區(qū)功功能更加細分分，主客分離離、家庭起