達(dá)州房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告(20161220)課件

2016.12.07達(dá)州房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告2016.12.07達(dá)州房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告101城市概況和區(qū)域?qū)傩越缍?02城市宏觀經(jīng)濟(jì)分析-03城市房地產(chǎn)市場(chǎng)-Contents目錄01城市概況和區(qū)域?qū)傩越缍?02城市宏觀經(jīng)濟(jì)分析-03城市房201城市概況和區(qū)域?qū)傩越缍?Contents目錄01城市概況和區(qū)域?qū)傩越缍?Contents目錄3城市發(fā)展概述概述：達(dá)州是四川省下轄的地級(jí)市，位于四川省東部，是四川省的人口大市、農(nóng)業(yè)大市、資源富市、工業(yè)重鎮(zhèn)和交通樞紐，是著名的革命老區(qū)，素有“中國(guó)氣都、巴人故里”之稱，是國(guó)家“川氣東送”工程的起點(diǎn)站;規(guī)劃定位：達(dá)州地處川、渝、鄂、陜四省市結(jié)合部和長(zhǎng)江上游成渝經(jīng)濟(jì)帶，規(guī)劃為成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)、中國(guó)西部地區(qū)重要的物流樞紐城市；轄區(qū)：通川區(qū)、達(dá)川區(qū)、宣漢縣、開江縣、大竹縣、渠縣、萬源面積：16591平方千米人口：總?cè)丝?90萬，常住人口551.56萬（2014年）城市發(fā)展概述概述：4自然資源礦產(chǎn)資源：截至2012年，達(dá)州市石煤已探明儲(chǔ)量7.63億噸，其中保有儲(chǔ)量5.80億噸，表外儲(chǔ)量1.22億噸，煉焦用煤6.39億噸。主要分布在達(dá)川區(qū)、通川區(qū)、大竹縣、宣漢縣、渠縣及開江縣、萬源市境內(nèi)。天然氣遠(yuǎn)景儲(chǔ)量達(dá)3.8萬億立方米，已探明天然氣儲(chǔ)量6600億立方米，是全國(guó)繼新疆塔里木、內(nèi)蒙古鄂爾多斯氣田之后最具開發(fā)潛力的大氣田。鐵礦保有儲(chǔ)量3743萬噸，預(yù)測(cè)儲(chǔ)量1400萬噸，主要分布在萬源市紅旗、長(zhǎng)石、城區(qū)、關(guān)壩、水田、沙灘等地。自然資源礦產(chǎn)資源：截至2012年，達(dá)州市石煤已探明儲(chǔ)量7.65城市區(qū)域劃分——“兩區(qū)、四縣、一市”區(qū)劃面積（km2）人口（萬人）郵政編碼行政區(qū)劃代碼政府駐地通川區(qū)900.957.94635000511702東城街道達(dá)川區(qū)2245120.29635000511721三里坪街道大竹縣2076103635100511724竹陽鎮(zhèn)開江縣103358636250511723新寧鎮(zhèn)宣漢縣4271130636150511722東鄉(xiāng)鎮(zhèn)渠縣2013148635200511725渠江鎮(zhèn)萬源市406568636350511781太平鎮(zhèn)達(dá)州市轄2個(gè)市轄區(qū)（通川區(qū)、達(dá)川區(qū)）、4個(gè)縣（宣漢縣、開江縣、大竹縣、渠縣）、代管1個(gè)縣級(jí)市（萬源市），另附加一個(gè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（46個(gè)行政村）。城市區(qū)域劃分——“兩區(qū)、四縣、一市”區(qū)劃面積（km2）人口（6交通概況國(guó)道210國(guó)道318國(guó)道347國(guó)道542國(guó)道高速公路達(dá)渝高速公路達(dá)陜高速公路達(dá)萬高速公路達(dá)巴高速公路南大梁高速公路達(dá)營(yíng)高速公路（在建）萬巴高速公路（在建）達(dá)州繞城高速公路

城際快速通道達(dá)州－宣漢快速通道（在建）達(dá)州－開江快速通道（在建）達(dá)州－渠縣快速通道（在建）達(dá)州是全國(guó)179個(gè)公路運(yùn)輸主樞紐之一和四川省12個(gè)區(qū)域性次級(jí)樞紐城市之一，是國(guó)家布局規(guī)劃的二級(jí)物流中心城市，西部重要的物流樞紐城市。2013年末，達(dá)州市境內(nèi)公路總里程19450公里，其中高速公路達(dá)370公里。鐵道線路：襄渝鐵路、達(dá)成鐵路、達(dá)萬鐵路、達(dá)巴鐵路、成達(dá)萬高鐵（規(guī)劃）火車站：達(dá)州站、達(dá)州東站機(jī)場(chǎng)：達(dá)州河市機(jī)場(chǎng)（老機(jī)場(chǎng)）、達(dá)州百節(jié)機(jī)場(chǎng)（2018年建成）：交通概況國(guó)道210國(guó)道318國(guó)道347國(guó)道542國(guó)道高速公路7中心城區(qū)域概況市中心城區(qū)發(fā)展方向采取“南延西擴(kuò)東跨，適度向北發(fā)展”的城市空間發(fā)展模式，主城區(qū)面積將達(dá)到1189平方公里，城市建設(shè)用地為78.95平方公里，城市人口在2015年為100萬；城市發(fā)展建設(shè)用地空間結(jié)構(gòu)形態(tài)規(guī)劃為“一心六片，沿州河與明月江發(fā)展的組團(tuán)式布局結(jié)構(gòu)”，一心：城市綠心火峰山與大尖子山；六片：包擴(kuò)老城片區(qū)、西城片區(qū)、南城片區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、河市片區(qū)和亭子片區(qū)共六個(gè)相對(duì)獨(dú)立的城市片區(qū)，面積約1189平方公里;中心城區(qū)域概況市中心城區(qū)發(fā)展方向采取“南延西擴(kuò)東跨，適度向北802城市宏觀經(jīng)濟(jì)分析-Contents目錄02城市宏觀經(jīng)濟(jì)分析-Contents目錄9城市GDP對(duì)比達(dá)州市生產(chǎn)總值在全省范圍內(nèi)排名第五（成都市除外），2015年全市GDP總量為1353億元，增速為3.1%，人均GDP為27528元。其中，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值290.82億元，增長(zhǎng)3.9%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值657.52億元，下降0.2%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值402.42億元，增長(zhǎng)9.6%。達(dá)州市經(jīng)濟(jì)受下行壓力不斷加大，全年GDP增速僅為3.1%，分別低于全國(guó)和四川省平均水平3.8個(gè)和4.8個(gè)百分點(diǎn)，主要由于國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)有效需求不足、競(jìng)爭(zhēng)加劇，達(dá)州市傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)遭受重創(chuàng)，僅煤炭、天然氣、鋼材三大行業(yè)就下拉達(dá)州市經(jīng)濟(jì)增速1.5個(gè)百分點(diǎn)；備注：數(shù)據(jù)來源于政府統(tǒng)計(jì)局城市GDP對(duì)比達(dá)州市生產(chǎn)總值在全省范圍內(nèi)排名第五（成都市除外10城市經(jīng)濟(jì)概況達(dá)州GDP值呈逐年增長(zhǎng)緩慢，2015年GDP值為1350.76億元，2013年開始增長(zhǎng)率呈逐年遞減趨勢(shì)；達(dá)州天然氣等自然資源豐富，因此第二產(chǎn)業(yè)值的優(yōu)勢(shì)較為明顯，三大產(chǎn)業(yè)每年亦呈逐年增長(zhǎng)，2015年出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)；達(dá)州工業(yè)增值受到國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)下行影響，增長(zhǎng)率呈現(xiàn)逐年下滑的趨勢(shì)，2015年增長(zhǎng)率出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。城市經(jīng)濟(jì)概況達(dá)州GDP值呈逐年增長(zhǎng)緩慢，2015年GDP值為11城市經(jīng)濟(jì)概況達(dá)州市近三年社會(huì)消費(fèi)品零售總額保持在14%左右的增幅，2015年為672.47億元，2015年城鎮(zhèn)居民可支配收入為15885元。人均可支配收入逐年增加，但面對(duì)整體嚴(yán)峻的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，2015年增長(zhǎng)率出現(xiàn)了下滑；城市經(jīng)濟(jì)概況達(dá)州市近三年社會(huì)消費(fèi)品零售總額保持在14%左右的12小結(jié)：達(dá)州經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)與全省大勢(shì)保持基本一致，經(jīng)濟(jì)在新常態(tài)下平穩(wěn)運(yùn)行。GDP增速雖呈不斷回落趨勢(shì)，但總體保持平穩(wěn)，仍在合理區(qū)間；目前市場(chǎng)有效需求不足、部分行業(yè)產(chǎn)能過剩和宏觀經(jīng)濟(jì)下行等因素的影響，達(dá)州規(guī)模以上工業(yè)回落加劇。2015年實(shí)現(xiàn)增加值496.16億元，比上年下降1.1%；達(dá)州受特殊的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)影響。由于工業(yè)產(chǎn)業(yè)層次不高，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過剩較為嚴(yán)重，而裝備制造業(yè)和高技術(shù)產(chǎn)業(yè)仍處于初級(jí)階段，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)不大。小結(jié)：達(dá)州經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)與全省大勢(shì)保持基本一致，經(jīng)濟(jì)在新常態(tài)下1303城市房地產(chǎn)市場(chǎng)-Contents目錄03城市房地產(chǎn)市場(chǎng)-Contents目錄14房地產(chǎn)投資情況達(dá)州市社會(huì)固定投資額投資增長(zhǎng)后勁乏力，投資幅度從2013年逐漸放緩，2015年固定資產(chǎn)投資額為331.68億元，房地產(chǎn)投資額為82.58億元，占全市固定投資額的25%;2010年-2015年房地產(chǎn)投資持續(xù)低迷，2014年-2015年投資額出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，2015年下滑13.1%。備注：數(shù)據(jù)來源于達(dá)州統(tǒng)計(jì)局。房地產(chǎn)投資情況達(dá)州市社會(huì)固定投資額投資增長(zhǎng)后勁乏力，投資幅度15區(qū)域土地市場(chǎng)2016年截至12月商住土地通過掛牌拍賣成交3宗，成交面積約19.79萬方，樓面地價(jià)在1500-1700元/㎡之間。序號(hào)宗地位置建設(shè)用地面積用地性質(zhì)建筑容積率成交時(shí)間建筑密度規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)溢價(jià)率出讓期限樓面地價(jià)受讓人1通川區(qū)朝辦皂角埡社區(qū)59937平方米商品住房用地2.5≤12016-07-0828≤149842平方米22565萬元6.36%70年1506元/平米四川明都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、四川省廣衛(wèi)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2通川區(qū)西外鎮(zhèn)高峰洞社區(qū)38170平方米商品住房用地3.3≤12016-05-1125≤125961平方米21757萬元26.67%70年1727元/平米四川達(dá)竹嘉興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司3通川區(qū)朝陽街道辦事處新酢房社區(qū)99866平方米商品住房用地2.74≤12016-05-1125≤273633平方米43442萬元3.57%70年1588元元/平米四川鐵投城鄉(xiāng)投資建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司備注：數(shù)據(jù)來源于達(dá)州國(guó)土資源局。區(qū)域土地市場(chǎng)2016年截至12月商住土地通過掛牌拍賣成交3宗16主城區(qū)市場(chǎng)住宅價(jià)格2016年1-11月達(dá)州市主城區(qū)商品房成交套數(shù)為13045套，成交面積117.51萬平方米，成交均價(jià)為4973元/㎡?？偝山涣砍尸F(xiàn)逐月遞減趨勢(shì)，整體均價(jià)表現(xiàn)平穩(wěn)；備注：數(shù)據(jù)來源于達(dá)州市房管局每日公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)從全年供應(yīng)套數(shù)走勢(shì)來看，為迎接返鄉(xiāng)置業(yè)潮，各大房企在1月份積極推新，住宅供應(yīng)量較高，經(jīng)過“春節(jié)檔”的去化跑量，在3月積極補(bǔ)倉，再次出現(xiàn)集中放量的供應(yīng)局面。主城區(qū)市場(chǎng)住宅價(jià)格2016年1-11月達(dá)州市主城區(qū)商品房成交17主城區(qū)庫存及去化情況在樓市“去庫存”系列政策的全面刺激下，從宏觀數(shù)據(jù)上來看，達(dá)州樓市整體成交出現(xiàn)了“止跌上揚(yáng)”的現(xiàn)象，上半年達(dá)州樓市市場(chǎng)的回升很大部分原因是受一線城市“熱導(dǎo)”效應(yīng)影響，月均去化則達(dá)上千套，主城區(qū)庫存壓力依然較大。短期內(nèi)供大于求的關(guān)系難以改善；按照月均備案量1186套，去化周期為15個(gè)月，未來高庫存的壓力將持續(xù)。主城區(qū)庫存及去化情況在樓市“去庫存”系列政策的全面刺激下，從18主城區(qū)商品房分布概況老城區(qū)西外片區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)項(xiàng)目名稱：宏義·江灣城開發(fā)商：達(dá)州宏義房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積：

2600畝均價(jià)：6000元/㎡（精裝）主力戶型：

65.37㎡（套二）、79.96㎡（套二）、110㎡（套三）項(xiàng)目名稱：恒基·紫荊苑開發(fā)商：恒基地產(chǎn)占地面積：

17702.4㎡價(jià)格：5350起主力戶型：

96.69㎡（套三）106.45㎡（套三）項(xiàng)目名稱：香榭國(guó)際開發(fā)商：成都市捷帝置業(yè)有限公司占地面積：

50畝均價(jià)：5750元/㎡在售面積：67.83㎡（套二）104㎡（套三）、104㎡（套三）、110㎡（套三）項(xiàng)目名稱：仁和春天國(guó)際開發(fā)商：達(dá)州市仁和春天置業(yè)有限公司占地面積：

150畝成交均價(jià)：約5400元/㎡在售面積：91㎡（套三）、106㎡（套四）、80㎡（套三）、91㎡（套三）項(xiàng)目名稱：中迪紅星商業(yè)廣場(chǎng)開發(fā)商：達(dá)州凱龍置業(yè)有限公司占地面積：

290畝成交均價(jià)：約5000元/㎡在售面積：219㎡（套三）、210㎡（套三）河市片區(qū)南外片區(qū)亭子片區(qū)項(xiàng)目名稱：上觀南城開發(fā)商：四川省廣衛(wèi)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積：

150畝成交均價(jià)：5350元/㎡在售面積：75-97㎡（套二、套三）項(xiàng)目名稱：雍河灣開發(fā)商：香港中渝置地·雍橋置業(yè)占地面積：

109畝成交均價(jià)：

5050元/㎡在售面積：80-120平米（套三）項(xiàng)目名稱：森林家苑開發(fā)商：四川三源房產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積：

33畝成交均價(jià)：約3100元/㎡在售面積：76㎡（套二）、102㎡（套三）項(xiàng)目名稱：天恒花園Ⅲ期開發(fā)商：四川天恒房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司占地面積：

4.3635畝成交均價(jià)：

5380元/㎡在售面積：88-125㎡主城區(qū)商品房分布概況老城區(qū)西外片區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)項(xiàng)目名稱：宏192015年-2016年主城區(qū)在售樓盤2016年主城區(qū)部分在售樓盤月均去化27套，月均去化最多的項(xiàng)目為上觀南城、西域名苑，月均去化45套，成交均價(jià)在5000-5200元/㎡之間。備注：數(shù)據(jù)來源同行，僅供參考2015年-2016年主城區(qū)在售樓盤2016年主城區(qū)部分在售20中心城區(qū)開發(fā)商水平宏義·江灣城香榭國(guó)際上觀南城仁和春天國(guó)際達(dá)州開發(fā)商整體開發(fā)水平相對(duì)不低，西外片區(qū)作為政府主要打造的居住區(qū)域，項(xiàng)目在樣板房打造和實(shí)景呈現(xiàn)上水平較高，其他區(qū)域（老城區(qū)、南外區(qū)）相對(duì)西外片區(qū)除個(gè)別項(xiàng)目外，整體開發(fā)水平差異不大。宏義·江灣城香榭國(guó)際上觀南城中迪紅星商業(yè)廣場(chǎng)中心城區(qū)開發(fā)商水平宏義·江灣城香榭國(guó)際上觀南城仁和春天國(guó)際達(dá)21小結(jié)1、達(dá)州目前整個(gè)城區(qū)發(fā)展空間較小，人口較多，主要密集于老城、南城、北城三大區(qū)中，呈現(xiàn)出擁擠局面。西外新區(qū)地勢(shì)較開闊，城市規(guī)劃較先進(jìn)，在未來幾年，可以肯定它將逐步形成居住氛圍和開發(fā)熱潮；2、達(dá)州房地產(chǎn)市場(chǎng)自2013年后全市房地產(chǎn)成交總量逐年遞減，2016年土地供應(yīng)成交方面受到庫存積壓影響成交較少，預(yù)計(jì)未來一年庫存積壓?jiǎn)栴}會(huì)持續(xù)存在；3、從品質(zhì)發(fā)展走勢(shì)看，樓盤社區(qū)內(nèi)配套設(shè)施及景觀綠化逐漸被消費(fèi)者重視，居住理念對(duì)于購房者已改變，不再是最初原始住房而已，樓盤品質(zhì)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)和環(huán)境居家成為了消費(fèi)的一部分；小結(jié)1、達(dá)州目前整個(gè)城區(qū)發(fā)展空間較小，人口較多，主要密集于老222016.12.07達(dá)州房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告2016.12.07達(dá)州房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告2301城市概況和區(qū)域?qū)傩越缍?02城市宏觀經(jīng)濟(jì)分析-03城市房地產(chǎn)市場(chǎng)-Contents目錄01城市概況和區(qū)域?qū)傩越缍?02城市宏觀經(jīng)濟(jì)分析-03城市房2401城市概況和區(qū)域?qū)傩越缍?Contents目錄01城市概況和區(qū)域?qū)傩越缍?Contents目錄25城市發(fā)展概述概述：達(dá)州是四川省下轄的地級(jí)市，位于四川省東部，是四川省的人口大市、農(nóng)業(yè)大市、資源富市、工業(yè)重鎮(zhèn)和交通樞紐，是著名的革命老區(qū)，素有“中國(guó)氣都、巴人故里”之稱，是國(guó)家“川氣東送”工程的起點(diǎn)站;規(guī)劃定位：達(dá)州地處川、渝、鄂、陜四省市結(jié)合部和長(zhǎng)江上游成渝經(jīng)濟(jì)帶，規(guī)劃為成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)、中國(guó)西部地區(qū)重要的物流樞紐城市；轄區(qū)：通川區(qū)、達(dá)川區(qū)、宣漢縣、開江縣、大竹縣、渠縣、萬源面積：16591平方千米人口：總?cè)丝?90萬，常住人口551.56萬（2014年）城市發(fā)展概述概述：26自然資源礦產(chǎn)資源：截至2012年，達(dá)州市石煤已探明儲(chǔ)量7.63億噸，其中保有儲(chǔ)量5.80億噸，表外儲(chǔ)量1.22億噸，煉焦用煤6.39億噸。主要分布在達(dá)川區(qū)、通川區(qū)、大竹縣、宣漢縣、渠縣及開江縣、萬源市境內(nèi)。天然氣遠(yuǎn)景儲(chǔ)量達(dá)3.8萬億立方米，已探明天然氣儲(chǔ)量6600億立方米，是全國(guó)繼新疆塔里木、內(nèi)蒙古鄂爾多斯氣田之后最具開發(fā)潛力的大氣田。鐵礦保有儲(chǔ)量3743萬噸，預(yù)測(cè)儲(chǔ)量1400萬噸，主要分布在萬源市紅旗、長(zhǎng)石、城區(qū)、關(guān)壩、水田、沙灘等地。自然資源礦產(chǎn)資源：截至2012年，達(dá)州市石煤已探明儲(chǔ)量7.627城市區(qū)域劃分——“兩區(qū)、四縣、一市”區(qū)劃面積（km2）人口（萬人）郵政編碼行政區(qū)劃代碼政府駐地通川區(qū)900.957.94635000511702東城街道達(dá)川區(qū)2245120.29635000511721三里坪街道大竹縣2076103635100511724竹陽鎮(zhèn)開江縣103358636250511723新寧鎮(zhèn)宣漢縣4271130636150511722東鄉(xiāng)鎮(zhèn)渠縣2013148635200511725渠江鎮(zhèn)萬源市406568636350511781太平鎮(zhèn)達(dá)州市轄2個(gè)市轄區(qū)（通川區(qū)、達(dá)川區(qū)）、4個(gè)縣（宣漢縣、開江縣、大竹縣、渠縣）、代管1個(gè)縣級(jí)市（萬源市），另附加一個(gè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（46個(gè)行政村）。城市區(qū)域劃分——“兩區(qū)、四縣、一市”區(qū)劃面積（km2）人口（28交通概況國(guó)道210國(guó)道318國(guó)道347國(guó)道542國(guó)道高速公路達(dá)渝高速公路達(dá)陜高速公路達(dá)萬高速公路達(dá)巴高速公路南大梁高速公路達(dá)營(yíng)高速公路（在建）萬巴高速公路（在建）達(dá)州繞城高速公路

城際快速通道達(dá)州－宣漢快速通道（在建）達(dá)州－開江快速通道（在建）達(dá)州－渠縣快速通道（在建）達(dá)州是全國(guó)179個(gè)公路運(yùn)輸主樞紐之一和四川省12個(gè)區(qū)域性次級(jí)樞紐城市之一，是國(guó)家布局規(guī)劃的二級(jí)物流中心城市，西部重要的物流樞紐城市。2013年末，達(dá)州市境內(nèi)公路總里程19450公里，其中高速公路達(dá)370公里。鐵道線路：襄渝鐵路、達(dá)成鐵路、達(dá)萬鐵路、達(dá)巴鐵路、成達(dá)萬高鐵（規(guī)劃）火車站：達(dá)州站、達(dá)州東站機(jī)場(chǎng)：達(dá)州河市機(jī)場(chǎng)（老機(jī)場(chǎng)）、達(dá)州百節(jié)機(jī)場(chǎng)（2018年建成）：交通概況國(guó)道210國(guó)道318國(guó)道347國(guó)道542國(guó)道高速公路29中心城區(qū)域概況市中心城區(qū)發(fā)展方向采取“南延西擴(kuò)東跨，適度向北發(fā)展”的城市空間發(fā)展模式，主城區(qū)面積將達(dá)到1189平方公里，城市建設(shè)用地為78.95平方公里，城市人口在2015年為100萬；城市發(fā)展建設(shè)用地空間結(jié)構(gòu)形態(tài)規(guī)劃為“一心六片，沿州河與明月江發(fā)展的組團(tuán)式布局結(jié)構(gòu)”，一心：城市綠心火峰山與大尖子山；六片：包擴(kuò)老城片區(qū)、西城片區(qū)、南城片區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、河市片區(qū)和亭子片區(qū)共六個(gè)相對(duì)獨(dú)立的城市片區(qū)，面積約1189平方公里;中心城區(qū)域概況市中心城區(qū)發(fā)展方向采取“南延西擴(kuò)東跨，適度向北3002城市宏觀經(jīng)濟(jì)分析-Contents目錄02城市宏觀經(jīng)濟(jì)分析-Contents目錄31城市GDP對(duì)比達(dá)州市生產(chǎn)總值在全省范圍內(nèi)排名第五（成都市除外），2015年全市GDP總量為1353億元，增速為3.1%，人均GDP為27528元。其中，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值290.82億元，增長(zhǎng)3.9%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值657.52億元，下降0.2%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值402.42億元，增長(zhǎng)9.6%。達(dá)州市經(jīng)濟(jì)受下行壓力不斷加大，全年GDP增速僅為3.1%，分別低于全國(guó)和四川省平均水平3.8個(gè)和4.8個(gè)百分點(diǎn)，主要由于國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)有效需求不足、競(jìng)爭(zhēng)加劇，達(dá)州市傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)遭受重創(chuàng)，僅煤炭、天然氣、鋼材三大行業(yè)就下拉達(dá)州市經(jīng)濟(jì)增速1.5個(gè)百分點(diǎn)；備注：數(shù)據(jù)來源于政府統(tǒng)計(jì)局城市GDP對(duì)比達(dá)州市生產(chǎn)總值在全省范圍內(nèi)排名第五（成都市除外32城市經(jīng)濟(jì)概況達(dá)州GDP值呈逐年增長(zhǎng)緩慢，2015年GDP值為1350.76億元，2013年開始增長(zhǎng)率呈逐年遞減趨勢(shì)；達(dá)州天然氣等自然資源豐富，因此第二產(chǎn)業(yè)值的優(yōu)勢(shì)較為明顯，三大產(chǎn)業(yè)每年亦呈逐年增長(zhǎng)，2015年出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)；達(dá)州工業(yè)增值受到國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)下行影響，增長(zhǎng)率呈現(xiàn)逐年下滑的趨勢(shì)，2015年增長(zhǎng)率出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。城市經(jīng)濟(jì)概況達(dá)州GDP值呈逐年增長(zhǎng)緩慢，2015年GDP值為33城市經(jīng)濟(jì)概況達(dá)州市近三年社會(huì)消費(fèi)品零售總額保持在14%左右的增幅，2015年為672.47億元，2015年城鎮(zhèn)居民可支配收入為15885元。人均可支配收入逐年增加，但面對(duì)整體嚴(yán)峻的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，2015年增長(zhǎng)率出現(xiàn)了下滑；城市經(jīng)濟(jì)概況達(dá)州市近三年社會(huì)消費(fèi)品零售總額保持在14%左右的34小結(jié)：達(dá)州經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)與全省大勢(shì)保持基本一致，經(jīng)濟(jì)在新常態(tài)下平穩(wěn)運(yùn)行。GDP增速雖呈不斷回落趨勢(shì)，但總體保持平穩(wěn)，仍在合理區(qū)間；目前市場(chǎng)有效需求不足、部分行業(yè)產(chǎn)能過剩和宏觀經(jīng)濟(jì)下行等因素的影響，達(dá)州規(guī)模以上工業(yè)回落加劇。2015年實(shí)現(xiàn)增加值496.16億元，比上年下降1.1%；達(dá)州受特殊的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)影響。由于工業(yè)產(chǎn)業(yè)層次不高，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過剩較為嚴(yán)重，而裝備制造業(yè)和高技術(shù)產(chǎn)業(yè)仍處于初級(jí)階段，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)不大。小結(jié)：達(dá)州經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)與全省大勢(shì)保持基本一致，經(jīng)濟(jì)在新常態(tài)下3503城市房地產(chǎn)市場(chǎng)-Contents目錄03城市房地產(chǎn)市場(chǎng)-Contents目錄36房地產(chǎn)投資情況達(dá)州市社會(huì)固定投資額投資增長(zhǎng)后勁乏力，投資幅度從2013年逐漸放緩，2015年固定資產(chǎn)投資額為331.68億元，房地產(chǎn)投資額為82.58億元，占全市固定投資額的25%;2010年-2015年房地產(chǎn)投資持續(xù)低迷，2014年-2015年投資額出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，2015年下滑13.1%。備注：數(shù)據(jù)來源于達(dá)州統(tǒng)計(jì)局。房地產(chǎn)投資情況達(dá)州市社會(huì)固定投資額投資增長(zhǎng)后勁乏力，投資幅度37區(qū)域土地市場(chǎng)2016年截至12月商住土地通過掛牌拍賣成交3宗，成交面積約19.79萬方，樓面地價(jià)在1500-1700元/㎡之間。序號(hào)宗地位置建設(shè)用地面積用地性質(zhì)建筑容積率成交時(shí)間建筑密度規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)溢價(jià)率出讓期限樓面地價(jià)受讓人1通川區(qū)朝辦皂角埡社區(qū)59937平方米商品住房用地2.5≤12016-07-0828≤149842平方米22565萬元6.36%70年1506元/平米四川明都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、四川省廣衛(wèi)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2通川區(qū)西外鎮(zhèn)高峰洞社區(qū)38170平方米商品住房用地3.3≤12016-05-1125≤125961平方米21757萬元26.67%70年1727元/平米四川達(dá)竹嘉興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司3通川區(qū)朝陽街道辦事處新酢房社區(qū)99866平方米商品住房用地2.74≤12016-05-1125≤273633平方米43442萬元3.57%70年1588元元/平米四川鐵投城鄉(xiāng)投資建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司備注：數(shù)據(jù)來源于達(dá)州國(guó)土資源局。區(qū)域土地市場(chǎng)2016年截至12月商住土地通過掛牌拍賣成交3宗38主城區(qū)市場(chǎng)住宅價(jià)格2016年1-11月達(dá)州市主城區(qū)商品房成交套數(shù)為13045套，成交面積117.51萬平方米，成交均價(jià)為4973元/㎡?？偝山涣砍尸F(xiàn)逐月遞減趨勢(shì)，整體均價(jià)表現(xiàn)平穩(wěn)；備注：數(shù)據(jù)來源于達(dá)州市房管局每日公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)從全年供應(yīng)套數(shù)走勢(shì)來看，為迎接返鄉(xiāng)置業(yè)潮，各大房企在1月份積極推新，住宅供應(yīng)量較高，經(jīng)過“春節(jié)檔”的去化跑量，在3月積極補(bǔ)倉，再次出現(xiàn)集中放量的供應(yīng)局面。主城區(qū)市場(chǎng)住宅價(jià)格2016年1-11月達(dá)州市主城區(qū)商品房成交39主城區(qū)庫存及去化情況在樓市“去庫存”系列政策的全面刺激下，從宏觀數(shù)據(jù)上來看，達(dá)州樓市整體成交出現(xiàn)了“止跌上揚(yáng)”的現(xiàn)象，上半年達(dá)州樓市市場(chǎng)的回升很大部分原因是受一線城市“熱導(dǎo)”效應(yīng)影響，月均去化則達(dá)上千套，主城區(qū)庫存壓力依然較大。短期內(nèi)供大于求的關(guān)系難以改善；按照月均備案量1186套，去化周期為15個(gè)月，未來高庫存的壓力將持續(xù)。主城區(qū)庫存及去化情況在樓市“去庫存”系列政策的全面刺激下，從40主城區(qū)商品房分布概況老城區(qū)西外片區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)項(xiàng)目名稱：宏義·江灣城開發(fā)商：達(dá)州宏義房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積：

2600畝均價(jià)：6000元/㎡（精裝）主力戶型：

65.37㎡（套二）、79.96㎡（套二）、110㎡（套三）項(xiàng)目名稱：恒基·紫荊苑開發(fā)商：恒基地產(chǎn)占地面積：

17702.4㎡價(jià)格：5350起主力戶型：

96.69㎡（套三）106.45㎡（套三）項(xiàng)目名稱：香榭國(guó)際開發(fā)商：成都市捷帝置業(yè)有限公司占地面積：

50畝均價(jià)：5750元/㎡在售面積：67.83㎡（套二）104㎡（套三）、104㎡（套三）、110㎡（套三）項(xiàng)目名稱：仁和春天國(guó)際開發(fā)商：達(dá)州市仁和春天置業(yè)有限公司占地面積：

150畝成交均價(jià)：約5400元/㎡在售面積：91㎡（套三）、106㎡（套四）