新能源產(chǎn)業(yè)園選址規(guī)劃方案

新能源產(chǎn)業(yè)園選址規(guī)劃方案（一）選址原則1、空間相對(duì)集聚新能源產(chǎn)業(yè)是一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈相對(duì)較長(zhǎng)、集成度相對(duì)較高的產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的集聚效益要求在空間上要有集聚規(guī)模，產(chǎn)業(yè)布局應(yīng)相對(duì)集中。因此，在條件允許的前提下，應(yīng)盡可能使新能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間相對(duì)集中，空間形態(tài)相對(duì)完整，這樣更有利于今后杭州市新能源產(chǎn)業(yè)園發(fā)展優(yōu)化布局，實(shí)現(xiàn)空間的可持續(xù)發(fā)展。2、依托“三城一區(qū)”資源江東新城和臨江新城二個(gè)省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)的啟動(dòng)區(qū)塊已初具規(guī)模，杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)前進(jìn)工業(yè)園區(qū)（前進(jìn)新城）也已啟動(dòng)，道路框架基本形成，基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)完善。規(guī)劃新能源產(chǎn)業(yè)園應(yīng)盡可能鄰近啟動(dòng)區(qū)塊，以便依托現(xiàn)有道路基礎(chǔ)以及公共服務(wù)設(shè)施，減少新能源產(chǎn)業(yè)園的前期基礎(chǔ)投資。3、對(duì)外交通條件便捷新能源產(chǎn)業(yè)園應(yīng)充分考慮對(duì)外交通的便捷性，選址應(yīng)盡可能靠近城市高速公路和快速路出入口，方便生產(chǎn)要素的流通和交換。4、便于近期快速啟動(dòng)選址應(yīng)綜合考慮道路建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施配套、區(qū)域規(guī)劃等因素，盡量選擇近期可快速啟動(dòng)建設(shè)的“熟地”，落實(shí)在符合城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的區(qū)塊空間內(nèi)。（二）規(guī)劃選址方案根據(jù)大江東新城及“三城一區(qū)”的功能定位以及江東新城、臨江新城和杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)前進(jìn)工業(yè)園區(qū)（前進(jìn)新城）的新能源產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)狀基礎(chǔ)情況分析，新能源產(chǎn)業(yè)園采取“一園多塊”布局，分為產(chǎn)業(yè)發(fā)展適度錯(cuò)位和空間有一定隔離的江東、臨江、前進(jìn)等三個(gè)新能源發(fā)展區(qū)塊。具體方案如下：1、用地規(guī)模和四至范圍總用地面積9.73平方千米，其中工業(yè)用地7.12平方千米。具體涉及江東、臨江、前進(jìn)各自園區(qū)的規(guī)模和四至范圍如下：江東新城：東至縱四路、錢江直河，南至江東一路，西至靖江路，北至江東三路、江東五路，用地面積3.73平方千米，其中工業(yè)用地3.04平方千米。（以下簡(jiǎn)稱江東地塊）。臨江新城：東至經(jīng)十路，南至緯二路、規(guī)劃支路，西至經(jīng)四路、前進(jìn)路，北至江東一路、規(guī)劃道路，用地面積4.38平方千米，其中工業(yè)用地2.88平方千米。（以下簡(jiǎn)稱臨江地塊）。前進(jìn)工業(yè)園區(qū)：東至地塊邊界，南至臨鴻東路，西至豐樂(lè)路，北至新一路、濱江二路，用地面積1.62平方千米，其中工業(yè)用地1.20平方千米。（以下簡(jiǎn)稱前進(jìn)地塊）。2、江東地塊綜合分析■用地優(yōu)勢(shì)江東地塊用地位于江東新城啟動(dòng)區(qū)塊內(nèi)，是江東新城近期重點(diǎn)發(fā)展建設(shè)區(qū)域，地塊方整規(guī)則，地勢(shì)平坦開(kāi)闊，啟動(dòng)區(qū)塊內(nèi)的吉奧整車等大型汽車項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)，容易形成產(chǎn)業(yè)集聚，加快新能源產(chǎn)業(yè)鏈的初步形成，從而更好地推動(dòng)新能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展和防止無(wú)序發(fā)展、惡性招商競(jìng)爭(zhēng)，在杭州制造業(yè)發(fā)展的主平臺(tái)大江東新城區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)一個(gè)大體量、高層次的新能源產(chǎn)業(yè)園。■交通優(yōu)勢(shì)地塊位于錢江大道與濱江二路交叉口的西側(cè)，可充分利用錢江大道與濱江二路的互通立交，實(shí)現(xiàn)與上海、寧波等周邊城市的聯(lián)系，且地塊四至邊界皆為江東新城的主、次干路，與杭州主城、蕭山城區(qū)等聯(lián)系十分便捷通暢。地塊內(nèi)部的東西向江東一路、二路、三路、四路、五路均已建成，南北向道路也正在建，其內(nèi)部道路網(wǎng)框架可較快形成。■設(shè)施配套優(yōu)勢(shì)地塊位于江東新城啟動(dòng)區(qū)塊內(nèi)，可充分利用其現(xiàn)有道路、市政公用及公共服務(wù)等配套設(shè)施，降低地塊內(nèi)投資成本，可盡快安排新能源及相關(guān)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落戶，實(shí)現(xiàn)地塊在近期內(nèi)的快速啟動(dòng)建設(shè)?！鐾恋刭Y源優(yōu)勢(shì)該區(qū)塊內(nèi)僅涉及幾家小型工業(yè)企業(yè)，且民居數(shù)量極少，拆遷量少，有利于地塊的快速啟動(dòng)，降低前期拆遷的成本。■不利條件該地塊與前進(jìn)地塊、臨江地塊的空間距離相對(duì)較遠(yuǎn)，不利于整個(gè)大江東形成一個(gè)連續(xù)完整的新能源產(chǎn)業(yè)空間形態(tài)。3、臨江地塊綜合分析■用地優(yōu)勢(shì)臨江地塊用地位于臨江新城啟動(dòng)區(qū)塊北側(cè)，是臨江新城近期重點(diǎn)發(fā)展建設(shè)區(qū)域，土地資源豐富，區(qū)塊內(nèi)已有東方電氣、聯(lián)源重工、集美非晶硅薄膜、賽恩斯動(dòng)力鋰電池、中國(guó)兵器集團(tuán)的風(fēng)電傳動(dòng)裝置等項(xiàng)目已經(jīng)或即將進(jìn)駐，新能源產(chǎn)業(yè)鏈已經(jīng)初步形成，具有較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，能使臨江新城更好的打造成為集研發(fā)、生產(chǎn)、應(yīng)用于一體的新能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間載體，聚集一批有規(guī)模、有品牌的新能源企業(yè)，引進(jìn)一批產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)力強(qiáng)、投資規(guī)模大、經(jīng)濟(jì)效益好的項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)新能源產(chǎn)業(yè)在地塊上的集群化發(fā)展、規(guī)?；l(fā)展?！鼋煌▋?yōu)勢(shì)臨江地塊位于江東大道北側(cè)，近期可依托梅林大道、臨江大道、世紀(jì)大道、府前大道等道路與外界聯(lián)系，遠(yuǎn)期可利用江東大道直接與杭州主城及周邊城市聯(lián)系?！鲈O(shè)施配套優(yōu)勢(shì)地塊位于啟動(dòng)區(qū)塊北側(cè)，可充分利用其現(xiàn)有道路、市政公用及公共服務(wù)等配套設(shè)施，實(shí)現(xiàn)地塊在近期內(nèi)的快速啟動(dòng)建設(shè)?，F(xiàn)園區(qū)內(nèi)已建設(shè)有220KV東梅變，110KV長(zhǎng)征變，日處理30萬(wàn)噸污水提升泵站，富麗達(dá)熱電廠，電信、聯(lián)通、廣電、移動(dòng)等通訊基站，建成道路35千米，建成給水、排污、通訊弱電、供熱、電力等各類管線200多千米等工程。各類設(shè)施配套完善?！鐾恋刭Y源優(yōu)勢(shì)該區(qū)塊內(nèi)涉及幾家小型工業(yè)企業(yè)，需拆遷的民居數(shù)量較少，有利于地塊的快速啟動(dòng)，降低前期拆遷的成本?！霾焕麠l件該地塊范圍內(nèi)涉及部分農(nóng)保田，需對(duì)土地指標(biāo)進(jìn)行置換，且與江東地塊空間距離較遠(yuǎn)，不利于整個(gè)大江東形成一個(gè)連續(xù)完整的新能源產(chǎn)業(yè)空間形態(tài)。4、前進(jìn)地塊綜合分析■用地優(yōu)勢(shì)前進(jìn)地塊位于前進(jìn)工業(yè)園啟動(dòng)區(qū)塊北側(cè)，且與東南邊的臨江地塊距離較近，可形成較為緊湊的空間布局形態(tài)，有利于兩區(qū)塊各項(xiàng)配套設(shè)施的共建共享。該地塊的規(guī)劃基礎(chǔ)較好，已有正式編制完成啟動(dòng)區(qū)塊控規(guī)及汽車產(chǎn)業(yè)園控規(guī)，目前正在編制前進(jìn)工業(yè)園分區(qū)規(guī)劃，并已形成初步規(guī)劃方案。■交通優(yōu)勢(shì)園區(qū)對(duì)外交通可充分依托錢江大道和江東大道，實(shí)現(xiàn)與周邊城市以及主城、蕭山的直接對(duì)接。園區(qū)內(nèi)梅林大道、江東五路、西三路、豐樂(lè)路、江東一路、江東三路等道路已于2008年陸續(xù)開(kāi)工建設(shè)，水電、氣等配套也將隨路同步建設(shè)。■設(shè)施配套優(yōu)勢(shì)地塊南部為規(guī)劃園區(qū)公建副中心，近期將配套設(shè)置行政辦公、商業(yè)金融、文化娛樂(lè)、居住安置等功能?！鐾恋刭Y源優(yōu)勢(shì)地塊內(nèi)現(xiàn)有的建筑量相對(duì)較少，能保證征地拆遷工作順利完成，為地塊的快速建設(shè)發(fā)展提供有利條件。■不利條件因該地塊未在前進(jìn)工業(yè)園啟動(dòng)區(qū)塊內(nèi)，無(wú)法方便的利用前進(jìn)工業(yè)園現(xiàn)有及規(guī)劃建設(shè)中的基礎(chǔ)配套設(shè)施，需要較大的資金前期投入。該地塊與江東地塊空間距離較遠(yuǎn)，不利于整個(gè)大江東形成一個(gè)連續(xù)完整的新能源產(chǎn)業(yè)空間形態(tài)。5、整體評(píng)價(jià)本方案特點(diǎn)是整體式空間布局，形成兼顧完整性和獨(dú)立性的新能源產(chǎn)業(yè)園空間形態(tài)。符合建設(shè)實(shí)際，構(gòu)建帶狀發(fā)展空間。比較符合三個(gè)地塊的實(shí)際建設(shè)情況，與其整體發(fā)展銜接較好。以連續(xù)的帶狀發(fā)展空間，對(duì)應(yīng)新能源產(chǎn)業(yè)集群和新能源產(chǎn)業(yè)鏈的產(chǎn)業(yè)發(fā)展理念，為今后各類新能源相關(guān)產(chǎn)業(yè)提供合理的空間布局架構(gòu)?？臻g相對(duì)集聚，同時(shí)保持相對(duì)獨(dú)立。江東、臨江、前進(jìn)的新能源產(chǎn)業(yè)區(qū)塊形成相對(duì)集中的產(chǎn)業(yè)帶，同時(shí)又保持了相對(duì)獨(dú)立性。既能實(shí)現(xiàn)新能源產(chǎn)業(yè)空間的連續(xù)性和配套的整體性，又符合新能源各具體產(chǎn)業(yè)不愿“扎堆”的產(chǎn)業(yè)特性。交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。充分依托江東大道和錢江大道兩條區(qū)域性交通大動(dòng)脈，使整個(gè)新能源產(chǎn)業(yè)園與上海、寧波、紹興等周邊地區(qū)以及杭州主城緊密相連。合理預(yù)留發(fā)展空間，確保開(kāi)發(fā)有序推進(jìn)。體現(xiàn)高目標(biāo)、高起點(diǎn)規(guī)劃理念，為描繪杭州大江東新城