2021房估-原理與方法全真預(yù)測(cè)模擬壓三

全真模擬卷（三1、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)根據(jù)（）2、對(duì)部分超出了自己專業(yè)勝任能力的估價(jià)項(xiàng)目，估價(jià)師合理的處理方式是（）3、房地產(chǎn)抵押是人或者第三人（）房地產(chǎn)的占有，將房地產(chǎn)作為履行的擔(dān)保4、通常情況下，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為抵押前所提供的服務(wù)不包括（）B、項(xiàng)目評(píng)價(jià)5、在抵押期間需要提供的房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)是（）6、因公共利益的需要征收處于正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中企業(yè)的房屋，該房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使撥性質(zhì)，對(duì)該企業(yè)給予的補(bǔ)償不包括（）7、某地區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)的正常費(fèi)用分?jǐn)偟矫科椒矫淄恋厣?，分別為道路20元，燃?xì)?8元，供常費(fèi)用是（）元/平方米。D、8、下列房 利中，屬于用益物權(quán)的是（）9、房地產(chǎn)所有單獨(dú)所有、共有和（）三種A、建筑物區(qū)分所B、建筑物共同共C、建筑物按份共10、下列權(quán)利中，不屬于土地使用權(quán)的是（）11、下列房地利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是（）12、下列各項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)區(qū)位的是（）13、區(qū)位是房地產(chǎn)重要的組成部分，本質(zhì)上是由于房地產(chǎn)具有（）性14、在不同的地域，房地產(chǎn)也有不同的名稱，中國(guó)地區(qū)，通常稱房地產(chǎn)為（）15、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的最高年限，描述正確的是（）積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列建設(shè)方案中最可行的是（）。A800m24500m2C600m24000m2D600m22500m217、下列對(duì)某宗房地產(chǎn)狀況的描述中，屬于房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述的是（）18、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）（假定年折現(xiàn)率為20、某在建工程在假定未設(shè)立優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值為4000萬(wàn)元，房地產(chǎn)估價(jià)師知悉該工程尚拖欠到期抵押價(jià)值為（）萬(wàn)元。D、21、在房地產(chǎn)區(qū)位因素中，辦公房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣主要考慮的是（）22、下列選項(xiàng)中，不屬于建筑物實(shí)物因素的是（）23、下列關(guān)于制度政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的是（）24、下列選項(xiàng)中，不屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素的是（）屬有證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以（）為準(zhǔn)。26、下列估價(jià)基本事項(xiàng)中，首先應(yīng)予以明確的是（）27、估價(jià)對(duì)象是一套不帶車(chē)位的住宅，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為96萬(wàn)元，含有一個(gè)現(xiàn)價(jià)為10格為（）萬(wàn)元。A、75.00B、75.60C、83.60D、28、為評(píng)估某估價(jià)對(duì)象2013年10月15日的市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例價(jià)格情況是：交易日期為年4月15日，按約定，買(mǎi)方付給賣(mài)方7000元/m2，交易中涉及的稅費(fèi)全部由賣(mài)方支付。該地區(qū)買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的3%和6%，又知最近1年來(lái)該地區(qū)該類房地產(chǎn)價(jià)格每月環(huán)比增長(zhǎng)0.5%，則該可比實(shí)例經(jīng)修正、調(diào)整后的價(jià)格是（）元/m2。D、29、假設(shè)估價(jià)對(duì)象位于一幢磚混結(jié)構(gòu)、無(wú)電梯、總層數(shù)為6層的住宅樓的4層，為評(píng)估該住宅的價(jià)值選取了甲、乙、丙三個(gè)可比實(shí)例。其中，甲可比實(shí)例位于一幢同類6層住宅樓的5層，成交價(jià)格為元/m2；乙可比實(shí)例位于一幢同類5層住宅樓的4層，成交價(jià)格為13100元/m2；丙可比實(shí)例位于一幢類5層住宅樓的5層，成交價(jià)格為12700元/m2；已知以一層為基準(zhǔn)的不同樓層住宅市場(chǎng)價(jià)格差異系數(shù)見(jiàn)下表，6層住宅樓的一層住宅市場(chǎng)價(jià)格為5層住宅樓的一層住宅市場(chǎng)價(jià)格的98%，則關(guān)于對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行樓層調(diào)整的說(shuō)法中，不正確的是（）。31、下列選項(xiàng)中說(shuō)法正確的是（）。32、某宗房地產(chǎn)的收益期限為30年，判定其未來(lái)每年的凈收益基本上固定不變，通過(guò)得知其未A、228.23B、229.36C、224.74D、33、某宗房地產(chǎn)的收益年限為40年，未來(lái)3年的凈收益分別為17萬(wàn)元、18萬(wàn)元、19萬(wàn)元，從4年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在20萬(wàn)元左右，如果率為10％，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)D、34、關(guān)于建筑物經(jīng)濟(jì)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）35、關(guān)于地租測(cè)算的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是 ）36、下列關(guān)于收益法求取凈收益的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）則該寫(xiě)字樓目前的收益價(jià)值為（）萬(wàn)元。A、5061.44B、5546.94C、5562.96D、38、運(yùn)用市場(chǎng)提取法求取的率可能與估價(jià)對(duì)象未來(lái)收益風(fēng)險(xiǎn)不完全一致，其根本原因是（）39、（）是將估價(jià)對(duì)象未來(lái)第一年的有效毛收入乘以有效毛收入乘數(shù)來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法B、潛在毛乘數(shù)法40、某商品住宅總價(jià)為98萬(wàn)元，首付款為30％，其余為抵押，期限為15年，按月等額償41有一宗房地產(chǎn)總價(jià)為100萬(wàn)元綜合資本化率為7％，土地資本化率為6％，建筑物資本化率為8％，則該宗房地產(chǎn)的土地收益為（）萬(wàn)元（收益可視為無(wú)限年）。A、B、B、D、42、某成片荒地面 1km2，進(jìn)行“七通一平”的開(kāi)發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓，建設(shè)成本及用、銷售用等為3億元，年利率為7.2%，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期為1年，上述費(fèi)用均勻投入，可轉(zhuǎn)讓土地面積比率65%。該地塊可轉(zhuǎn)讓土地的應(yīng)計(jì)成本是 ）元/m2A、310.61B、321.60C、477.87D、43、某建筑物的建筑面積為500m2，重置價(jià)格為3600元/m2，經(jīng)濟(jì)為50年，有效為10年。中，門(mén)窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為2萬(wàn)元；裝飾裝修的重置價(jià)格為600元/m2，平均為5年，為物質(zhì)折舊額為（）萬(wàn)元。D、44、下列關(guān)于成本法中建筑物折舊的說(shuō)法中，不正確的是（）B、外部折舊一般都是性的 46、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)一般分為8個(gè)步驟：（1）計(jì)算開(kāi)發(fā)價(jià)值；（2）選擇估價(jià)前提；（3）求?。┦牵ǎ?。47、采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的動(dòng)態(tài)分析法評(píng)估某住宅在建工程的市場(chǎng)價(jià)值，取得在建工程 個(gè)月A、B、B、D、48、關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地狀況的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）D、弄清土地實(shí)物狀況主要是為了后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出49、關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)中開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期、建設(shè)期、經(jīng)營(yíng)期等之間關(guān)系的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）50、某在建工程按正常建設(shè)進(jìn)度建設(shè) 1 年后停工，停工半年后基坑進(jìn)水，現(xiàn)強(qiáng)制拍賣(mài)該在建工程，預(yù)計(jì)拍賣(mài)處置正常期限為0.5年，之后處理基坑進(jìn)水、清淤、協(xié)調(diào)施工約需0.25年。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)分析法估價(jià)時(shí)，開(kāi)發(fā)完成后的市場(chǎng)價(jià)格的現(xiàn)值為（）元/m2。A、3939.93B、4034.93C、4132.23D、51、假設(shè)開(kāi)發(fā)法采用投資利潤(rùn)率計(jì)算后續(xù)開(kāi)發(fā)的應(yīng)得利潤(rùn)的，計(jì)算基數(shù)不包括（）C、后續(xù)52、某租賃期限為20年的土地?cái)M建設(shè)批發(fā)市場(chǎng)，承租人投入建設(shè)成本費(fèi)用為3500萬(wàn)元（建設(shè)期金）。若承租人要求的年率為10%，則可支付的土地為（）萬(wàn)元/年。D、53、下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是（）54、運(yùn)用路線價(jià)法估價(jià)的前提條件是 ）55、利用直線趨勢(shì)法某房地產(chǎn)價(jià)格，該城市該類房地產(chǎn)2009年～2015年的價(jià)格經(jīng)過(guò)方程擬合得直線趨勢(shì)方程Y＝5744＋563X，其中Y為商品住宅價(jià)格，X為時(shí)間，∑X＝0。經(jīng)驗(yàn)證，該方程擬合度較高，則利用該方程該類商品住宅2016年的平均價(jià)格為（）元/m2。D、56、主要用于評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值損失額或價(jià)值增加額的方法是（）57、根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》，三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事（）的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)B、企業(yè)58、下列估價(jià)業(yè)務(wù)中，估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接的是（）時(shí)，范圍包括（）。60、估價(jià)中的主要不同意見(jiàn)和外部專業(yè)幫助的專業(yè)意見(jiàn)記錄（）1、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)要素的說(shuō)法，正確的有（）2、房地產(chǎn)估價(jià)是估價(jià)行業(yè)的主體，原因有（）。3、與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)包括（）4、可以用于判斷房地產(chǎn)估價(jià)是否存在估價(jià)誤差的方法有（）5、下列選項(xiàng)中，屬于房地利受房地利以外因素的限制情況的有（）A、房地產(chǎn)使用6、房地利的分類中，下列屬于他物權(quán)的有（）7、下列選項(xiàng)中，屬于用益物權(quán)的有（）8、下列房地產(chǎn)中，屬于按經(jīng)營(yíng)使用方式劃分的房地產(chǎn)種類的有（）9、下列房地產(chǎn)狀況描述內(nèi)容中，屬于反映房地產(chǎn)建筑物實(shí)物狀況的有（）10、判定工業(yè)房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣的主要因素有（）11、根據(jù)適合原理，平衡原理以及收益遞增遞減原理，當(dāng)房地產(chǎn)（）時(shí)，便為最高最佳使用12、下列關(guān)于影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素的表述中，正確的有（）13、下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，會(huì)引起房?jī)r(jià)上漲的因素有（）14、下列房地產(chǎn)中，一般情況下適用比較法估價(jià)的有（）15、搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)收集的交易實(shí)例信息包括（）16、比較法中選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)做到可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象的（）17、下列情況，會(huì)導(dǎo)致成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的有（）18、比較法中對(duì)房地產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)整中，下列屬于實(shí)物狀況調(diào)整內(nèi)容的有（）19、下列房地產(chǎn)中，通常適用收益法估價(jià)的有（）20、求取出租的寫(xiě)字樓凈收益，從有效毛收入中應(yīng)扣除的項(xiàng)目包括（）21、征收集體土地的土地成本中，土地征收補(bǔ)償費(fèi)用包括（）22、關(guān)于重新購(gòu)建成本的說(shuō)法，正確的有（）23、根據(jù)求取建筑物重新購(gòu)建成本中的建筑安裝工程費(fèi)的方法來(lái)區(qū)分，求取建筑物重新購(gòu)建成本的方法有（）。24、關(guān)于建筑物的說(shuō)法，正確的有 ）C、建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)是其自然減去有效后的D、建筑物的剩余自然是其經(jīng)濟(jì)減去實(shí)際后的25、適合采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行估價(jià)的情況包括（）26、下列關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法的表述中，正確的有（）27、在實(shí)際估價(jià)中，假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)結(jié)果的可靠性，主要取決于（）28、下列關(guān)于動(dòng)態(tài)分析法和靜態(tài)分析法，描述正確的有（）29、與動(dòng)態(tài)分析法不同的是，在靜態(tài)分析法中（）都單獨(dú)顯現(xiàn)出來(lái)E、30、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)在建工程價(jià)值時(shí)，當(dāng)在建工程要續(xù)建成房屋時(shí)，在建工程價(jià)值需要扣除（D、31、關(guān)于路線價(jià)法和基準(zhǔn)地價(jià)修相同之處的說(shuō)法，正確的有（）32、選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的要求，包括下列（）A、一33、關(guān)于路線價(jià)法中選取標(biāo)準(zhǔn)宗地的說(shuō)法，正確的有（）E、容積率一般設(shè)定為1.034、測(cè)算路線價(jià)時(shí)，同一路線價(jià)區(qū)段內(nèi)有多總符合標(biāo)準(zhǔn)宗地條件的，通常是選取一定數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)宗地，運(yùn)用（）等方法分別求取它們的價(jià)值價(jià)格，然后計(jì)算其平均數(shù)或中位數(shù)、眾數(shù)，即得到該路線價(jià)區(qū)35、關(guān)于長(zhǎng)期趨勢(shì)法用途的說(shuō)法，正確的有（）36、估價(jià)機(jī)構(gòu)不應(yīng)承接估價(jià)業(yè)務(wù)的情形包括下列（）37、下列估價(jià)事項(xiàng)中，僅根據(jù)估價(jià)目的來(lái)確定的有（）38、下列關(guān)于估價(jià)方法具體選用的表述中，正確的有（）39、應(yīng)該在估價(jià)技術(shù)報(bào)告中說(shuō)明的內(nèi)容包括（）人準(zhǔn)備以此估價(jià)報(bào)告向銀行申請(qǐng)抵押，期限為20年。下列說(shuō)法正確的有（）。轉(zhuǎn)讓甲廠區(qū)房地產(chǎn)，抵押乙廠區(qū)房地產(chǎn)，用籌得的在乙廠區(qū)擴(kuò)建廠房，為此委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)<1>、下列屬于影響工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位因素的是（）<2>、針對(duì)上述情況，在估價(jià)時(shí)最恰當(dāng)?shù)淖龇ㄊ牵ǎ?lt;3>、評(píng)估甲廠區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮選用的估價(jià)方法是（）<4>、下列選項(xiàng)中，可以看出工業(yè)廠房區(qū)位優(yōu)劣的有（）<5>、評(píng)估甲廠房的轉(zhuǎn)讓價(jià)值應(yīng)該評(píng)估的是（）B、出租益價(jià)C、承租益價(jià)2、甲公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的某工業(yè)項(xiàng)目，土地面積為20000m2，2007年11月取得建設(shè)工程證，規(guī)劃建設(shè)廠房5幢，、浴室、辦公樓各1幢，總建筑面積為25000m2，2008年6月甲公司取得了其中的辦公樓和3幢廠房的建設(shè)工程施工證總建筑面積為16500m2，至2008年12月辦公樓已完成主體結(jié)構(gòu)3幢廠房尚未完成屋架施工，此后項(xiàng)目停工至今，在此期間，2009年5月甲公司自行建設(shè)了兩間宿舍，共計(jì)500m2，因經(jīng)營(yíng)不善，甲公司現(xiàn)擬轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目以償還委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估該項(xiàng)目于2010630<1>、采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)時(shí)，應(yīng)按照（）<2>、采用成本法估價(jià)，求取土地重新取得價(jià)格時(shí)，容積率應(yīng)采用（）D、<3>、采用成本法估價(jià)時(shí)，應(yīng)（）<4>、采用成本法估價(jià)時(shí)，可計(jì)入建設(shè)成本的是（）<5>、采用成本法估價(jià)，其中需要計(jì)算投資利息的包括（）3、2009年10月1日，甲公司以其擁有的一幢總建筑面積為25000m2的綜合樓申請(qǐng)了期限為1年的押，該綜合樓的市場(chǎng)價(jià)值和抵押價(jià)值經(jīng)評(píng)估均為12億元。2010年3月1日，甲公司再次以該綜合樓申請(qǐng)了期限為2年的抵押，經(jīng)評(píng)估，該綜合樓的市場(chǎng)價(jià)值為15億元。截至該時(shí)點(diǎn)，2009年申請(qǐng)的抵押余額為2億元。當(dāng)?shù)赝惙康禺a(chǎn)抵押成數(shù)一般為50%。2011年7月1日，因公共億元。甲公司尚未償還的抵押余額為4億元。<1>、201031（）D、<2>、201171（）D、<3>、征收補(bǔ)償時(shí)，該綜合樓室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)償應(yīng)（）<4>、下列選項(xiàng)中，關(guān)于房屋征收說(shuō)法正確的有（）<5>、房地產(chǎn)征收需要給予被征收人的補(bǔ)償包括（）4、甲公司于2013年6月1日了某市舊城區(qū)一棟臨街二層工業(yè)廠房，后自行將廠房拆除重為商業(yè)用房并對(duì)外出租。2017年5月28日對(duì)該區(qū)域作出征收決定，并于2017年6月1日進(jìn)行公告。乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)于2017年6月12日接受委托進(jìn)行房屋征收評(píng)估，房地產(chǎn)估價(jià)師于年615日進(jìn)行了實(shí)地查勘<1>、該項(xiàng)目房屋征收評(píng)估的內(nèi)容不包括（）<2>、該項(xiàng)目房屋征收評(píng)估的價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為（）<3>、甲公司的房屋應(yīng)當(dāng)按照（）宜采用（）。<5>、房地產(chǎn)征收評(píng)估的價(jià)值類型是（）答案部一、單項(xiàng)選擇1是哪個(gè)時(shí)間，不是隨意確定的，應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的來(lái)確定。參見(jiàn)P8。供專業(yè)幫助。參見(jiàn)P30?！敬鹨?1145260,點(diǎn)擊提問(wèn)】【答疑11145085,點(diǎn)擊提問(wèn)】款后所提供的服務(wù)。參見(jiàn)P46?！敬鸢附馕觥勘绢}考查的是房地產(chǎn)抵押需要的估價(jià)。選項(xiàng)A、B、D都屬于前期的估價(jià)服務(wù)項(xiàng)目。地產(chǎn)押品的市場(chǎng)價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)值等進(jìn)行監(jiān)測(cè)和評(píng)估。參見(jiàn)P46。【答疑11145073,點(diǎn)擊提問(wèn)】等基礎(chǔ)設(shè)施條件以及場(chǎng)地平整?！拔逋ㄒ黄健钡馁M(fèi)用為：道路20＋供14＋排16＋供25＋通信8＋場(chǎng)地平整15＝98（元/平方米）。參見(jiàn)P70。承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅使用權(quán)、居住權(quán)、地役權(quán)。參見(jiàn)P74。建筑物區(qū)分所。參見(jiàn)P74。【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義。抵押權(quán)，是人或第三人在不轉(zhuǎn)移房抵押權(quán)不是房地產(chǎn)使用權(quán)的概念。參見(jiàn)P74。賃權(quán)屬于債權(quán)、抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。參見(jiàn)P74。施、周?chē)h(huán)境等。參見(jiàn)P75。產(chǎn)的空間位置不能移動(dòng)而成了房地產(chǎn)的重要組成部分。參見(jiàn)P75。業(yè)估值或物業(yè)估價(jià)，其所講的物業(yè)實(shí)際上是房地產(chǎn)，僅叫法不同。參見(jiàn)P77。物的基底總面積為2000×30%=600m2，容積率為2，故總建筑面積可以為2000×2=4000m2，從方案可行性角度，符合要求的只有選項(xiàng)C。參見(jiàn)P101。長(zhǎng)，一般商品價(jià)格形成的時(shí)間通常較短。參見(jiàn)P110～113。C，實(shí)際價(jià)格=60+[180/（1+6%）]=229.81（萬(wàn)元）D，實(shí)際價(jià)格=名義價(jià)格=240（萬(wàn)元）。參見(jiàn)P。【答疑,點(diǎn)擊提問(wèn)】 【答疑,點(diǎn)擊提問(wèn)】等。參見(jiàn)P 【答疑,點(diǎn)擊提問(wèn)】地面積、土地形狀、地形地貌、地質(zhì)、土壤、土地開(kāi)發(fā)程度。參見(jiàn)P180～184?！敬鹨?1145590,點(diǎn)擊提問(wèn)】的項(xiàng)C節(jié)的征項(xiàng)D果的“漲參P186～。【答疑,點(diǎn)擊提問(wèn)】變動(dòng)、利率升降和匯率變化。參見(jiàn)P191～ 【答疑,點(diǎn)擊提問(wèn)】記簿的記載不一致的，除有證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。參見(jiàn)P213。定價(jià)值時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況。參見(jiàn)P215。P239。實(shí)例價(jià)格×0.98，估價(jià)對(duì)象價(jià)格指數(shù)/可比實(shí)例價(jià)格指數(shù)＝0.98100，設(shè)可比實(shí)例價(jià)格指數(shù)為X100/X＝0.98X＝102.04，表示可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2.04%。參見(jiàn)P259?！敬鹨?1146175,點(diǎn)擊提問(wèn)】C，收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)的，其基本思想首先可來(lái)不斷地獲取收益。參見(jiàn)P270。房地產(chǎn)價(jià)格：V=24.21/10%×[1-1/1.130]=228.23（萬(wàn)元）。參見(jiàn)P274?！敬鸢附馕觥勘绢}考查的是收益期和持有期的測(cè)算。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，建筑物經(jīng)濟(jì)是建筑物對(duì)房地產(chǎn)即凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間。建筑物經(jīng)濟(jì)主要由市場(chǎng)決定，同類建筑物在不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)可能不同，一般是在建筑物設(shè)計(jì)使用年限的基礎(chǔ)上，根據(jù)建筑物的施工、使用、和更新改造等狀況，以及周?chē)h(huán)境、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況等進(jìn)行綜合分析判斷得出的。參見(jiàn)P292~293。已耕地的地租－開(kāi)墾費(fèi)用的利息。參見(jiàn)P298～299。用和所得稅。參見(jiàn)P301。37 未來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)判斷，它可能不是估價(jià)對(duì)象未來(lái)各期收益風(fēng)險(xiǎn)的可靠指針。參見(jiàn)P316。以有效毛收入乘數(shù)來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值價(jià)格的方法。參見(jiàn)P319。MMMMM （1+n-MMMMM（1+7.5%/12）15×12/[（1+7.5%/12）15×12-1]}×12=11.12%，RO=M×RM RE=70%×11.12%+30%×8%=10.19%。參見(jiàn)P326。設(shè)土地的凈收益為AL7－ALAL／6％＋（7－AL）／8％＝100，AL＝3（萬(wàn)元）。參見(jiàn)P330。讓地塊單位成本＝310.61/65%＝477.87（元/m2）。參見(jiàn)P340。折舊額＝600×500×3/5＝18（萬(wàn)元）；設(shè)備的折舊額＝60×1/15×10＝40（萬(wàn)元）；長(zhǎng)項(xiàng)目的折【答疑11146613,點(diǎn)擊提問(wèn)】性外部折舊。參見(jiàn)P366。P389。計(jì)算開(kāi)發(fā)價(jià)值。參見(jiàn)P392。元）。參見(jiàn)P393。擇最佳的用途服務(wù)。參見(jiàn)P395。部分。參見(jiàn)P397。建設(shè)進(jìn)度建設(shè)1年，因此后續(xù)正常建設(shè)期1.5年，由于這是強(qiáng)制拍賣(mài)目的估價(jià)，應(yīng)按被迫轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)前提為2.25年。開(kāi)發(fā)完成后現(xiàn)值＝5000/（1＋10%）2.25＝4034.93（元/m2）。參見(jiàn)P397?！敬鹨?1146756,點(diǎn)擊提問(wèn)】基數(shù)為待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值及其取得稅費(fèi)，以及后續(xù)開(kāi)發(fā)的建設(shè)成本、用和銷售費(fèi)用。參見(jiàn)【答疑11146781,點(diǎn)擊提問(wèn)】地年＝144萬(wàn)元/年。參見(jiàn)P410。為各宗臨街土地價(jià)值價(jià)格的方法。參見(jiàn)P419～421。齊。參見(jiàn)P421。還可用于評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值增加額。參見(jiàn)P450。P461。利害關(guān)系的估價(jià)師進(jìn)行評(píng)估。參見(jiàn)P461～463。色裝飾裝修、廚具等動(dòng)產(chǎn)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)。參見(jiàn)P472。錄；（9）外部專業(yè)幫助的專業(yè)意見(jiàn)。參見(jiàn)P502。1E錯(cuò)誤，某些估價(jià)工作之間不是絕對(duì)隔開(kāi)的，可以有部分交叉，甚至須有必要的反復(fù)。參見(jiàn)P10、【答疑11145226,點(diǎn)擊提問(wèn)】務(wù)。參見(jiàn)P15～16。相關(guān)責(zé)任；（5）實(shí)行。參見(jiàn)P17。予以肯定或否定，或者評(píng)估價(jià)值是否超出了合理范圍。參見(jiàn)P28?！敬鹨?1145183,點(diǎn)擊提問(wèn)】產(chǎn)使用（如對(duì)房屋用途、土地用途、容積率等的規(guī)定），受相鄰關(guān)系（即房地產(chǎn)的相鄰權(quán)利人依照的約束，被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法（簡(jiǎn)稱被）等。參見(jiàn)P71?！敬鹨?1145455,點(diǎn)擊提問(wèn)】用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán)，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。選項(xiàng)D屬于債權(quán)；選項(xiàng)E屬于自物權(quán)。參見(jiàn)P74?！敬鹨?1145437,點(diǎn)擊提問(wèn)】否產(chǎn)生收益劃分的種類；選項(xiàng)E屬于按權(quán)益狀況劃分的種類。參見(jiàn)P93。【答疑11145387,點(diǎn)擊提問(wèn)】間布局；（8）新舊程度；（9）A，D地實(shí)物狀況的描述。參見(jiàn)P97～99。參見(jiàn)P?！敬鹨?點(diǎn)擊提問(wèn)】協(xié)調(diào)，同時(shí)其各個(gè)組成部分又相搭配時(shí)，便為最高最佳利用。參見(jiàn)P 【答疑,點(diǎn)擊提問(wèn)】參見(jiàn)P191～?！敬鹨?點(diǎn)擊提問(wèn)】會(huì)下降；利率下降，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲。參見(jiàn)P 【答疑,點(diǎn)擊提問(wèn)】【答案解析】本題考查的是比較法概述。比較法適用的估價(jià)對(duì)象是同類數(shù)量較多、有較多交易、相互參見(jiàn)P229。【答疑11146032,點(diǎn)擊提問(wèn)】交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)；（9）交易目的。參見(jiàn)P233?！敬鹨?1146226,點(diǎn)擊提問(wèn)】相同；（4）與估價(jià)對(duì)象的檔次相當(dāng)；（5）與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)；（6）與估價(jià)對(duì)象的建筑結(jié)構(gòu)相同。參見(jiàn)P235～236?；虮黄鹊慕灰?；（4）對(duì)交易對(duì)象有特殊偏好的交易；（5）相鄰房地產(chǎn)合并的交易；（6）人為哄抬價(jià)格的交易；（7）受影響的交易；（8）其他特殊交易情況。參見(jiàn)P244～245。狀況調(diào)整的內(nèi)容。參見(jiàn)P252?！敬鸢附馕觥勘绢}考查的是收益法概述。收益法適用的估價(jià)對(duì)象是收益性房地產(chǎn)，包括商品住房、寫(xiě)的估價(jià)。參見(jiàn)P271?！敬鹨?1146420,點(diǎn)擊提問(wèn)】房地產(chǎn)折舊費(fèi)、房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用和所得稅。參見(jiàn)P301?！敬鹨?1146364,點(diǎn)擊提問(wèn)】【答疑11146510,點(diǎn)擊提問(wèn)】P355?！敬鹨?1146594,點(diǎn)擊提問(wèn)】分部分、工料測(cè)量法和指數(shù)調(diào)整法。市場(chǎng)提取法，是求取“率”的方法。分解法，是求取建筑物折舊的方法。參見(jiàn)P358。命和經(jīng)濟(jì)都能得到延長(zhǎng)；選項(xiàng)C、D錯(cuò)誤，建筑物的剩余自然是其自然減去實(shí)際后的。建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)是其經(jīng)濟(jì)減去有效后的。參見(jiàn)P367?！敬鹨?1146642,點(diǎn)擊提問(wèn)】成本法以外的方法求取。參見(jiàn)P391、416。決于下列兩個(gè)：（1）是否根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則和最高最佳利用原確判斷了估價(jià)對(duì)象的最佳開(kāi)發(fā)利用方式（包括用途、面積、檔次等），（2）是否根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，正確了估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值。參見(jiàn)P392?！敬鹨?1146720,點(diǎn)擊提問(wèn)】支出在何時(shí)發(fā)生。參見(jiàn)P393。出來(lái)。參見(jiàn)P393。得稅費(fèi)－續(xù)建成本－用－銷售費(fèi)用－投資利息－銷售稅費(fèi)－續(xù)建利潤(rùn)。參見(jiàn)P401。地價(jià)修不是。參見(jiàn)P420～421、P433～434?！敬鹨?1146824,點(diǎn)擊提問(wèn)】土地使用期限、土地開(kāi)發(fā)程度等也應(yīng)具有代表性。參見(jiàn)P422?！敬鹨?1146855,點(diǎn)擊