房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)策劃書（共3篇）

第14頁共14頁房地產(chǎn)工程開發(fā)籌劃書〔共3篇〕第1篇：房地產(chǎn)開發(fā)工程籌劃書房地產(chǎn)開發(fā)工程籌劃書一．總論二．工程產(chǎn)品分析^p三．工程規(guī)劃，建筑方案籌劃四．經(jīng)濟(jì)、文化及地理分析^p五．Swot分析^p六．工程定位七．廣告宣傳，營銷方案籌劃一．總論針對(duì)目前住宅產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象，住宅開發(fā)商要想獲得開展，除了對(duì)產(chǎn)品硬件做更高的要求，還應(yīng)該注重產(chǎn)品內(nèi)涵，使消費(fèi)者在經(jīng)濟(jì)，文化，生活多個(gè)方面承受該產(chǎn)品。消費(fèi)者所要要買的不是純粹的商品房，而是一個(gè)生活的樂園。這就需要開發(fā)商在開發(fā)、設(shè)計(jì)、經(jīng)營理念上有所創(chuàng)新，以新的居住生活形式引導(dǎo)、吸引消費(fèi)者，從而在劇烈的市場競爭中獲得開展空間。房地產(chǎn)開展現(xiàn)狀分析^p房地產(chǎn)行業(yè)無疑使是多年來投資的熱門，隨著越來越多投資者的涌入，造成了如今市場上很多待售和空置商品房，加上二手房市場和小規(guī)模開發(fā)銷售〔小型城鎮(zhèn)居多〕等因素，使得市場上形成了待售房多，購房者減少的場面，將房地產(chǎn)銷售和購房推向兩個(gè)極端。并且隨著新的法律法規(guī)的頒發(fā)，使得有才能且有意購置第2.3套房者受到限制?；诖耍鳛榉康禺a(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該將目的放在新的消費(fèi)群體身上。二．工程產(chǎn)品分析^p該案屬經(jīng)濟(jì)文化類型建筑，不同于以往其他產(chǎn)業(yè)光喊口號(hào)卻無實(shí)際意義的產(chǎn)業(yè)，該工程將徹底注重“經(jīng)濟(jì)、文化”方面的開展，使得消費(fèi)者樂意承受該類型產(chǎn)品。該產(chǎn)品銷售目的將以應(yīng)、往屆高校畢業(yè)生為主體，以經(jīng)濟(jì)的戶型，內(nèi)涵的外延產(chǎn)品，豐富的文化生活來吸引消費(fèi)者。學(xué)校生活尤其是大學(xué)生活無疑是人生中最美得一段光陰，可學(xué)校的生活總有完畢的時(shí)候，如何能再喧囂的城市之外，緊張而繁忙的生活之余再度體驗(yàn)一下寧靜而幸福的校園生活，這無疑給房地產(chǎn)開放商創(chuàng)造了商機(jī)。隨著如今城市高樓林立，兒女出門都成了父母擔(dān)憂的問題，因各種原因?qū)⒆优P(guān)在家里的案例比比皆是，該案不但為消費(fèi)者本身提供優(yōu)美舒適的生活環(huán)境，同時(shí)為下一代的生活提供方便，在不影響平安的同時(shí)拓寬了子女們的活動(dòng)空間，合理解決了消費(fèi)者在下一代生活問題上的難題。三．工程規(guī)劃，建筑方案該案暫定名為《青蕪校園方案》，以高校校園建筑設(shè)施為主體，參照國內(nèi)外高校校園建筑，以商業(yè)，住宅相結(jié)合的方式，建造一所沒有教室，以經(jīng)濟(jì)小戶型住宅房為主體的青蕪校園，園區(qū)內(nèi)設(shè)學(xué)校超市，校園酒吧，體育館，操場，公園包括食堂等常規(guī)校園設(shè)施，在以住宅為主體的同時(shí)，進(jìn)展商業(yè)用建筑的滲入，使商業(yè)，住宅完美的結(jié)合起來。該案建筑規(guī)劃將要求開發(fā)商徹底放棄傳統(tǒng)的建筑形式，以營造校園生活氣氛為目的的建筑理念來規(guī)劃工程，以正規(guī)，主流的校園生活來制定建筑方案。四．經(jīng)濟(jì)文化及地理分析^p最正確地理位置：重慶。同為國內(nèi)一線大城市，直轄市，重慶呈現(xiàn)出與其他各大城市炯然不同的地質(zhì)風(fēng)貌，重慶多山，風(fēng)景優(yōu)美，氣候宜人，本就是旅游，居住的圣境，再加上重慶多山，就形成了獨(dú)特的城鄉(xiāng)相圍繞結(jié)合的形式，鑒于該案建筑面積過大的情況，可選擇重慶郊區(qū)為址，不但可以防止城市建筑用地緊張的為難，還可同時(shí)面對(duì)重慶多個(gè)城區(qū)的消費(fèi)者，化缺點(diǎn)為優(yōu)點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)因素：重慶因其地理因素，歷來是中國的大前方，交通便利，經(jīng)濟(jì)興旺，是西部大開發(fā)戰(zhàn)略要地，隨著國家法律法規(guī)的制定頒發(fā)，各行業(yè)都在這個(gè)城市得到開展，高科技高素質(zhì)人才不斷涌入，將為該工程提供更多的消費(fèi)者。文化因素：重慶本來就是許多高校的校址所在地，使得許多高校畢業(yè)生有“重慶情結(jié)”。并且隨著重慶經(jīng)濟(jì)的迅猛開展，重慶就業(yè)空間大，很多高校畢業(yè)生愿意留在重慶，這些人是房地產(chǎn)行業(yè)最理想的消費(fèi)群體，而該案無疑可以吸引此類消費(fèi)者的目光。五．SWOT分析^p優(yōu)勢(shì)：新穎，實(shí)用，目前市場上沒有類似的產(chǎn)品，且是針對(duì)統(tǒng)一消費(fèi)群體的工程，一旦展開場面，后期開展空間大。工程具有一定的靈敏性，可視銷售情況在同一產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)展分期建筑方案。優(yōu)勢(shì)：占地面積過大，前期宣傳難度大，后期管理難度大。六．工程定位該案以經(jīng)濟(jì)小戶型住宅為主，小型商業(yè)建筑為輔，多經(jīng)營形式的新型工程，以高學(xué)歷高素質(zhì)者為目的消費(fèi)群體。在價(jià)格上可通過合理選址，結(jié)合重慶市經(jīng)濟(jì)狀況和房地產(chǎn)行業(yè)情況制定合理的價(jià)位。七．廣告宣傳，營銷方案籌劃該案可通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)展宣傳，因?yàn)槟康目蛻粝鄬?duì)統(tǒng)一，可以互動(dòng)交流的形式進(jìn)展廣告宣傳，并以大中型文化活動(dòng)來進(jìn)步知名度，并且通過合理的物業(yè)管理和后期效勞，為后期的工程進(jìn)步知名度和可信度。籌劃人：孟亞立：***第2篇：房地產(chǎn)開發(fā)工程籌劃書房地產(chǎn)開發(fā)策書一、地塊狀況英祥承德公館小區(qū)位于珠江路南側(cè)，承德北路西側(cè)，工程總用地面積127674.5平方米，規(guī)劃容積率3.50，建筑密度30.0%，綠地率30.0%。具有52萬方繽紛生活城。物業(yè)形態(tài)豐富，高層、商業(yè)、超市、酒店等。二、地塊本身的優(yōu)優(yōu)勢(shì)工程傲居于珠江路與承德北路交匯處，處于淮陰核心區(qū)域，是連接淮安中心城區(qū)與淮陰新功能區(qū)的重要樞紐，緊鄰汽車北站火車北站，便利交通暢達(dá)全城。三、地塊周圍景觀毗鄰區(qū)政府，距臺(tái)州商城、義烏小商品城等數(shù)萬方配套資僅3分鐘車程，諸多利好不僅完全可以滿足該區(qū)域商務(wù)、餐飲、娛樂、休閑等需求，還可以確保工程成為稀缺的人氣旺地。不可復(fù)制的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)，也將使英祥·承德公館在寸土寸金、日益稀缺的淮陰區(qū)，成為宜居的都是住宅標(biāo)桿。四、環(huán)境污染及社會(huì)治安狀況周圍無大型工廠，周圍綠化較好，空氣質(zhì)量高。用水便利，噪音較小，社會(huì)治安良好.五、供求分析^p決定房地產(chǎn)供給量和供給速度主要取決于兩大因素：一是土地供給量狀況，二是資金供給狀況。由于金融房貸收緊，資金來發(fā)生變化，對(duì)淮安市屬于“金融拉動(dòng)型”的房地產(chǎn)市場來說影響較大，造成了相當(dāng)一部份企業(yè)開發(fā)資金短缺，影響了部份開工工程的進(jìn)展和開工速度，從而較大幅度地降低了供給增長的速度。隨著淮安市國民經(jīng)濟(jì)的快速持續(xù)開展，城鎮(zhèn)居民收入不斷進(jìn)步，改善居住環(huán)境的愿望越來越迫切，也在一定程度上保證房地產(chǎn)的需求。六、公共配套設(shè)施〔菜市場、商店、購物中心、文體娛樂場所、銀行、郵局、酒店〕七、房地產(chǎn)市場根本狀況1、大盤時(shí)代逐漸降臨從近期推出的地塊資料上看，規(guī)模超過50萬平方米的大盤已陸續(xù)亮相，淮安房地產(chǎn)市場即將迎來其大盤時(shí)代；2、品質(zhì)樓盤越來越引人注目隨著樓盤規(guī)模的不斷加大，市場競爭的越來越劇烈，高品質(zhì)、高性價(jià)比的樓盤即將顯現(xiàn)；3、戶型設(shè)計(jì)越來越講究隨著居民生活程度的不斷進(jìn)步，居住理念的不斷更新，其對(duì)住房戶型的要求越來越講究、越來越科學(xué)；4、小高層及高層產(chǎn)品將逐漸占領(lǐng)市場，倍受購房者歡送。雖然之前市場上對(duì)小高層及高層產(chǎn)品的抗性比擬大，但是隨著政府導(dǎo)向性的不斷加大，居民生活理念的不斷變化，對(duì)小高層產(chǎn)品的抗性將會(huì)逐漸減小，以致小高層產(chǎn)品最終逐漸占領(lǐng)市場。八、詳細(xì)信息產(chǎn)權(quán)年限：70產(chǎn)權(quán)類型：大產(chǎn)權(quán)房容積率：3.5綠化率：30%總戶數(shù)：3476占地面積：127674.5平方米根本參數(shù)：地下停車位2037個(gè)地面停車位509個(gè)非機(jī)動(dòng)車停車位13849個(gè)總戶數(shù)3476戶九、圍觀調(diào)查分析^p淮安市購房客戶年齡主要集中在35-45歲之間，這一年齡段屬于購房實(shí)力派，消費(fèi)觀念跟上時(shí)代潮流，有消費(fèi)潛力。較為注重物業(yè)的綜合性價(jià)比，對(duì)于品牌信譽(yù)、物業(yè)管理和機(jī)動(dòng)車位的很重視。本工程就是本著進(jìn)步物管品質(zhì)、建立品牌為根本點(diǎn)和特色點(diǎn)。十、工程SWOT分析^p一、優(yōu)勢(shì)〔STRENGTH〕周邊配套優(yōu)勢(shì)：公共配套設(shè)施齊全，緊鄰汽車北站火車北站，便利交通暢達(dá)全城。距臺(tái)州商城、義烏小商品城等數(shù)萬方配套資僅3分鐘車程，諸多利好不僅完全可以滿足該區(qū)域商務(wù)、餐飲、娛樂、休閑等需求，還可以確保工程成為稀缺的人氣旺地。二、優(yōu)勢(shì)〔WEAKNESS〕地理環(huán)境的優(yōu)勢(shì)注定了該樓盤房產(chǎn)的高價(jià)位，雖說如今還沒有詳細(xì)定價(jià)，就起人氣而言肯定是在淮安房產(chǎn)價(jià)位前列的。三、時(shí)機(jī)點(diǎn)〔OPPOTUNITY〕消費(fèi)習(xí)慣改變：通過市場調(diào)查分析^p，近年來淮安購房族的看房、選房、購房觀念正悄然發(fā)生著宏大的變化。又隨著經(jīng)濟(jì)迅速開展的后起城市，人們對(duì)住房的需求的愿望還是非常強(qiáng)烈的。四、威脅點(diǎn)〔THREAT〕雖說近年來淮安房產(chǎn)的開展越來越好，但是這是時(shí)機(jī)也是威脅，在該工程同期開盤的也有很多，像金地花園就是很有力的威脅者。十一、市場調(diào)查1、調(diào)查背景：社會(huì)經(jīng)濟(jì)處于高速開展階段，人民生活程度大幅度進(jìn)步。本次市調(diào)的目的：為了更好的理解競爭工程的規(guī)模、市場定位、價(jià)格程度等因素，識(shí)別競爭工程的優(yōu)勢(shì)、優(yōu)勢(shì)，分析^p其成敗的原因，確定本案產(chǎn)品在市場中的位置，以及承受度，從而協(xié)助本工程制定相應(yīng)的價(jià)格策略、工程定位、目的市場定位、銷售推廣策略等，以便做到知彼，百戰(zhàn)不殆。調(diào)查手段：實(shí)地“踩點(diǎn)”調(diào)查+“訪問”調(diào)查+其他。2、近期房地產(chǎn)的有關(guān)政策、法規(guī)、金融形勢(shì)政府為了控制房價(jià)的持續(xù)攀升，中央出臺(tái)了“國八條”，各地也相繼推出了各種政策來控制房價(jià)的持續(xù)高速上漲?！?〕金融房貸緊縮政策〔2〕征收房產(chǎn)稅政策：〔3〕降低局部建立工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)行為〔4〕消費(fèi)者認(rèn)可的建筑形式：淮安市民對(duì)各種建筑形式〔多層、小高層、高層〕的認(rèn)同還是比擬平衡，沒有特別的偏好，都接近三分之一。十二、場定位產(chǎn)品定位淮安市首家時(shí)尚文化中心定位形象定位：建筑造型應(yīng)給人以強(qiáng)烈的視覺沖擊力，現(xiàn)代、氣派，凸現(xiàn)中心區(qū)商務(wù)中心的形象；建筑風(fēng)格：現(xiàn)代化建筑風(fēng)格開發(fā)形式：物業(yè)持有型價(jià)值鏈增值的形式優(yōu)勢(shì)定位：地段優(yōu)越性，交通的便利及成熟的周邊配套。綠化高、容積率低；小組成員：呂東東陳子?xùn)|劉鵬龐翔蔣杰杰曹慧平第3篇：房地產(chǎn)開發(fā)工程籌劃書房地產(chǎn)開發(fā)工程籌劃書一．總論二．工程產(chǎn)品分析^p三．工程規(guī)劃，建筑方案籌劃四．經(jīng)濟(jì)、文化及地理分析^p五．Swot分析^p六．工程定位七．廣告宣傳，營銷方案籌劃一．總論針對(duì)目前住宅產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象，住宅開發(fā)商要想獲得開展，除了對(duì)產(chǎn)品硬件做更高的要求，還應(yīng)該注重產(chǎn)品內(nèi)涵，使消費(fèi)者在經(jīng)濟(jì)，文化，生活多個(gè)方面承受該產(chǎn)品。消費(fèi)者所要要買的不是純粹的商品房，而是一個(gè)生活的樂園。這就需要開發(fā)商在開發(fā)、設(shè)計(jì)、經(jīng)營理念上有所創(chuàng)新，以新的居住生活形式引導(dǎo)、吸引消費(fèi)者，從而在劇烈的市場競爭中獲得開展空間。房地產(chǎn)開展現(xiàn)狀分析^p房地產(chǎn)行業(yè)無疑使是多年來投資的熱門，隨著越來越多投資者的涌入，造成了如今市場上很多待售和空置商品房，加上二手房市場和小規(guī)模開發(fā)銷售〔小型城鎮(zhèn)居多〕等因素，使得市場上形成了待售房多，購房者減少的場面，將房地產(chǎn)銷售和購房推向兩個(gè)極端。并且隨著新的法律法規(guī)的頒發(fā)，使得有才能且有意購置第2.3套房者受到限制?；诖?，作為房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該將目的放在新的消費(fèi)群體身上。二．工程產(chǎn)品分析^p該案屬經(jīng)濟(jì)文化類型建筑，不同于以往其他產(chǎn)業(yè)光喊口號(hào)卻無實(shí)際意義的產(chǎn)業(yè)，該工程將徹底注重“經(jīng)濟(jì)、文化”方面的開展，使得消費(fèi)者樂意承受該類型產(chǎn)品。該產(chǎn)品銷售目的將以應(yīng)、往屆高校畢業(yè)生為主體，以經(jīng)濟(jì)的戶型，內(nèi)涵的外延產(chǎn)品，豐富的文化生活來吸引消費(fèi)者。學(xué)校生活尤其是大學(xué)生活無疑是人生中最美得一段光陰，可學(xué)校的生活總有完畢的時(shí)候，如何能再喧囂的城市之外，緊張而繁忙的生活之余再度體驗(yàn)一下寧靜而幸福的校園生活，這無疑給房地產(chǎn)開放商創(chuàng)造了商機(jī)。隨著如今城市高樓林立，兒女出門都成了父母擔(dān)憂的問題，因各種原因?qū)⒆优P(guān)在家里的案例比比皆是，該案不但為消費(fèi)者本身提供優(yōu)美舒適的生活環(huán)境，同時(shí)為下一代的生活提供方便，在不影響平安的同時(shí)拓寬了子女們的活動(dòng)空間，合理解決了消費(fèi)者在下一代生活問題上的難題。三．工程規(guī)劃，建筑方案該案暫定名為《青蕪校園方案》，以高校校園建筑設(shè)施為主體，參照國內(nèi)外高校校園建筑，以商業(yè)，住宅相結(jié)合的方式，建造一所沒有教室，以經(jīng)濟(jì)小戶型住宅房為主體的青蕪校園，園區(qū)內(nèi)設(shè)學(xué)校超市，校園酒吧，體育館，操場，公園包括食堂等常規(guī)校園設(shè)施，在以住宅為主體的同時(shí)，進(jìn)展商業(yè)用建筑的滲入，使商業(yè)，住宅完美的結(jié)合起來。該案建筑規(guī)劃將要求開發(fā)商徹底放棄傳統(tǒng)的建筑形式，以營造校園生活氣氛為目的的建筑理念來規(guī)劃工程，以正規(guī)，主流的校園生活來制定建筑方案。四．經(jīng)濟(jì)文化及地理分析^p最正確地理位置：重慶。同為國內(nèi)一線大城市，直轄市，重慶呈現(xiàn)出與其他各大城市炯然不同的地質(zhì)風(fēng)貌，重慶多山，風(fēng)景優(yōu)美，氣候宜人，本就是旅游，居住的圣境，再加上重慶多山，就形成了獨(dú)特的城鄉(xiāng)相圍繞結(jié)合的形式，鑒于該案建筑面積過大的情況，可選擇重慶郊區(qū)為址，不但可以防止城市建筑用地緊張的為難，還可同時(shí)面對(duì)重慶多個(gè)城區(qū)的消費(fèi)者，化缺點(diǎn)為優(yōu)點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)因素：重慶因其地理因素，歷來是中國的大前方，交通便利，經(jīng)濟(jì)興旺，是西部大開發(fā)戰(zhàn)略要地，隨著國家法律法規(guī)的制定頒發(fā)，各行業(yè)都在這個(gè)城市得到開展，高科技高素質(zhì)人才不斷涌入，將為該工程提供更多的消費(fèi)者。文化因素：重慶本來就是許多高校的校址所在地，使得許多高校畢業(yè)生有“重慶情結(jié)”。并且隨著重慶經(jīng)濟(jì)的迅猛開展，重慶就業(yè)空間大，很多高校畢業(yè)生愿意留在重慶，這些人是房地產(chǎn)行業(yè)最理想的消費(fèi)群體，而該案無疑可以吸引此類消費(fèi)者的目光。五．SWOT分析^p優(yōu)勢(shì)：新穎，實(shí)用，目前市場上沒有類似的產(chǎn)品，且是針對(duì)統(tǒng)一消