習題第七章房地產開發(fā)項目管理2015校對

2015年經濟專業(yè)技術資格考試（中級）《房地產專業(yè)知識與實務》習題精講班第七章 房地產開發(fā)項目管理一、單項選擇題（每題的備選項中，只有1個最符合題意）【習題】與邀請招標相比，公開招標的優(yōu)點是（

）。（2011年

）A.節(jié)約招標費用B.在較廣泛的范圍內選擇承包商C.節(jié)省招標時間D.減少風險【答案】B【解析】本題考查公開招標的優(yōu)點。公開招標的優(yōu)點是招標人可以在較廣泛的范圍內選擇施工單位，有利于取得最佳的工程方案，各投標人可以充分發(fā)揮自己在技術、 、管理等方面的優(yōu)勢參與競爭，體現(xiàn)了公平競爭的原則。公開招標的缺點是投標人數(shù)量較多，評標的工作量較大，招標時間較長、費用較高?！玖曨}】下列合同中，工程量增減風險由承包人承擔的是（ ）。（2011年

）A.成本加固 酬金合同B.成本加比例酬金合同C.單價合同D.總價合同【答案】D【解析】本題考查房地產開發(fā)項目的合同策劃。總價合同中，工程量的風險、物價上漲的風險由施工單位承擔，它適用于規(guī)模小、工期短和風險不大的項目。【習題】房地產開發(fā)項目的實施控制是對項目投資、質量和（

）三個目標進行有效控制。（2011年>A.成本

B.效益

C.進度

D.環(huán)境【答案】C【解析】本題考查房地產開發(fā)項目的實施控制。房地產開發(fā)項目的實施控制是對項目成本、質量和進度三個目標進行有效控制，以使項目的整體效益達到最優(yōu)。【習題】房地產開發(fā)項目的竣工決算是由（ ）>編制的。（2011年A.施工單位

B.建設單位

C.監(jiān)理單位D.施工單位和監(jiān)理單位共同【答案】B【解析】本題考查竣工決算的編制?？⒐Q算是指整個房地產開發(fā)項目建設工程全部完工并經驗收以后，由房地產開發(fā)企業(yè)的實物數(shù)量和貨幣形式對房地產開發(fā)項目從立項到竣工驗收、交付使用全過程中實際支付的全部建設費用、建設成果和財務狀況進行的綜合測算和分析?！玖曨}】某房地產開發(fā)企業(yè)擬開發(fā)建設一個由十幢住宅、一幢 和一幢物業(yè)服務中心組成的住宅>小區(qū)。該住宅小區(qū)包括（A.3個建設項目

C.12個單項工程）。（2010年B.10個單項工程

D.12個單位工程【答案】C【解析】本題考查房地產開發(fā)項目的工程系統(tǒng)。單項工程是指具有獨立設計文件的，建成后可以單獨形成生產能力或使用功能的工程項目。根據(jù)定義，題干中所述共有12個單項工程。選項A應該是只有1個建設項目?！玖曨}】下列工作中，不屬于房地產開發(fā)項目工>程招標程序的是（

）。（2010年A.發(fā)出招標公告或邀請函

B.工程投標詢價和現(xiàn)場

C.開標、評標和授標D.簽訂工程承包合同程序?！敬鸢浮緽【解析】本題考查房地產開發(fā)項目選項B是投標程序而非招標程序。【習題】下列措施中，在房地產開發(fā)項目投資控制時，發(fā)現(xiàn)實際投資值偏離目標投資值，應采取的糾>偏措施不包括（A.司法措施

C.經濟措施）。（2010年B.組織措施

D.技術措施【答案】A【解析】本題考查房地產開發(fā)項目成本控制的概念。在監(jiān)督和糾偏的過程中，如果發(fā)現(xiàn)項目的實際成本數(shù)額偏離成本目標值，就應采取組織措施、經濟措施、技術措施、合同措施和信息措施等糾偏措施，糾正成本偏差，保證成本目標實現(xiàn)?！玖曨}】關于房地產開發(fā)項目質量驗收的說法錯誤的是（

）。（2010年

）開發(fā)項目一般要劃分為檢驗批、分項、分部和單位工程進行質量檢驗和評定檢驗批由監(jiān)理工程師組織施工單位項目專業(yè)質量負責人進行驗收分項工程由監(jiān)理工程師組織施工單位項目專業(yè)質量進行驗收分項工程由監(jiān)理工程師組織施工單位項目

和技術、質量

進行驗收【答案】D【解析】本題考查房地產開發(fā)項目質量驗收。檢驗批和分項工程都是由監(jiān)理工程師組織施工單位項目專業(yè)質量進行驗收；分部工程由總監(jiān)理工程師組織施工單位項目和技術、質量等進行驗收?！玖曨}】對于房地產開發(fā)項目的工程系統(tǒng)構成而言，下列包含關系的說法中，正確的是（）。（2009年）A.單項工程∈單位工程∈分部工程∈分項工程

B.單位工程∈單項工程∈分部工程∈分項工程

C.分項工程∈分部工程∈單位工程∈單項工程

D.分項工程∈分部工程∈單項工程∈單位工程【答案】C【解析】本題考查房地產開發(fā)項目的系統(tǒng)構成。房地產開發(fā)項目的工程系統(tǒng)構成是：一個工程建設項目由若干個單項工程構成，一個單項工程由若干個單位工程構成，一個單位工程由若干個分部工程構成，一個分部工程由若干個分項工程構成?！玖曨}】在中，投標人按招標文件向招）。（2009年

）標人提出報價的行為是（A.承諾

B.議價

C.要約

D.邀約【答案】C【解析】本題考查投標的性質。投標人按招標文件向招標人提出報價的行為是要約。【習題】房地產開發(fā)項目文件不包括（

）。>（2008年A.評標C.合同組成條款B.工程量D.合同通用條款【答案】A【解析】招標文件應包括下列內容：①投標須知；②招標工程的技術要求和設計文件；③采用工程量清單招標的，應提供工程量；④投標函的格式及附錄；⑤擬簽訂合同的主要條款；⑥要求投標人提交的其他材料?！玖曨}】房地產開發(fā)項目工程設計管理的模式不包括（ ）。委托當?shù)?/p>

管理房地產開發(fā)項目企業(yè)直接管理

C.委托項目（工程）管理公司管理

D.委托專業(yè)咨詢公司管理【答案】A【解析】房地產開發(fā)項目工程設計管理的模式主要有下列3種：房地產開發(fā)企業(yè)直接管理模式；委托專業(yè)咨詢公司管理模式；委托項目（工程）管理公司管理模式。）個的，【習題】提交投標文件的投標人少于（招標人應依法重新招標。B.2D.4A.1C.3【答案】C【解析】本題考查接受招標文件環(huán)節(jié)。提交投標文件的投標人少于3個的，招標人應依法重新招標?！玖曨}】在房地產開發(fā)項目合同爭端或糾紛的解）是一種毋須第三者介入的方式。決方式中，只有（A.協(xié)商

B.調解

C.仲裁

D.【答案】A【解析】房地產開發(fā)項目合同爭端或糾紛的解決方式有四種，分別是協(xié)商、調解、仲裁和。后三種都需要第的介入，只有第一種協(xié)商，是指糾紛當事人在自愿友好的基礎上達成共識，這種方式不需要第的介入。風險轉移給【習題】招標人想把工程建設的施工單位時，一般會采用（

）合同。B.成本加酬金

D.總價A.成本加利潤

C.單價【答案】D【解析】本題考查房地產開發(fā)項目的合同選擇。總價合同：在整個合同執(zhí)行期間,工程量的風險、物價上漲的風險由施工單位承擔?！玖曨}】下列關于房地產開發(fā)項目勘察設計的表述錯誤的是（

）。房地產開發(fā)項目勘察設計是工程勘察和工程設計的簡稱房地產開發(fā)項目工程勘察是根據(jù)房地產開發(fā)項目工程建設的要求進行的房地產開發(fā)項目工程設計一般分為方案設計、初步設計和施工圖設計三個階段工程勘察階段可以與工程設計階段不相適應【答案】D【解析】本題考查房地產開發(fā)項目勘察設計的概述。工程勘察階段應與工程設計階段相適應，一般分為初步勘察和詳細勘察，所以選項D錯誤。文件不包括（

）?！玖曨}】房地產開發(fā)項目A.工程量B.投標須知C.招標工程的技術要求D.評標

成員【答案】D成員在中標結果確定前應保【解析】評標密，所以本題選D?！玖曨}】在資格預審合格的投標申請人過多時，可以由招標人從中選擇不少于（）家資格預審合格的投標申請人。B.5D.9A.3C.7【答案】C【解析】在資格預審合格的投標申請人過多時，可以由招標人從中選擇不少于7家資格預審合格的投標申請人?！玖曨}】評標由招標人的代表和有關技術、經）人以上的單數(shù)。組成，成員人數(shù)為（B.5D.9濟等方面的A.3C.7【答案】B【解析】評標

由招標人的代表和有關技術、經濟等方面的 組成，成員人數(shù)為5人以上的單數(shù)?！玖曨}】采用（）的，應在合同價基礎上對設計變更、工程洽商以及工程索賠等合同約定可以調整的內容進行調整。A.成本加酬金合同

B.工程合同C.單價合同

D.總價合同【答案】D【解析】采用總價合同的，應在合同價基礎上對設計變更、工程洽商以及工程索賠等合同約定可以調整的內容進行調整。【習題】下列說法正確的是（ ）。A.竣工結算是在竣工決算基礎上進行的B.竣工結算一般由施工單位編制C.竣工結算包括從籌建到竣工全過程的全部實際費用D.竣工決算是施工單位與房地產開發(fā)企業(yè)結算工程價款的憑據(jù)【答案】B【解析】竣工決算是在竣工結算基礎上進行的；竣工決算包括從籌建到竣工全過程的全部實際費用；竣工結算是施工單位與房地產開發(fā)企業(yè)結算工程價款的憑據(jù)?！玖曨}】下列說法正確的是（ ）。A.招標文件是一種要約

B.中標通知書是承諾C.投標文件是一種要約邀請D.工程招投標的目的是為了協(xié)商價格【答案】B【解析】工程招投標的目的是為了簽訂合同；招標文件是一種要約邀請；投標文件是一種要約?！玖曨}】（ ）是施工單位為了得到工程合同而向房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)出的響應。B.D.招標投標A.工程中標

C.工程投標【答案】C【解析】工程投標是施工單位為了得到工程合同而向房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)出的響應?！玖曨}】關于公開招標的說法正確的是（

）。A.公開招標也稱為有限競爭性招標

B.招標程序簡化是公開招標的優(yōu)點

C.競爭激烈程度低是公開招標的缺點D.承包商可選范圍大是公開招標的優(yōu)點【答案】D【解析】本題考查公開招標。ABC三項都是邀請招標的特點?！玖曨}】房地產開發(fā)項目質量的可靠性體現(xiàn)在（ ）等。A.平面、空間布局的合理性

B.隔聲和采光功能的良C.與生態(tài)環(huán)境的協(xié)調性D.滿足使用

要求【答案】D【解析】房地產項目的質量通常體現(xiàn)在適用性、可靠性、經濟性、環(huán)境協(xié)調性等方面。其中可靠性包括三個方面，安全性、可維修性和有效性（指滿足使用要求與滿足抗腐蝕性要求）。AB屬于功能方面的，屬于適用性。C屬于環(huán)境協(xié)調性?！玖曨}】下列關于竣工決算與竣工結算關系描述有誤的是（ ）。目標相同包含的范圍不同編制人和 人不同竣工決算與竣工結算既有區(qū)別又有聯(lián)系【答案】A【解析】本題考查竣工決算與竣工結算的區(qū)別。二、多項選擇題（每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有一個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）?！玖曨}】關于招標人在招標文件中要求投標人提）。（2011年真交投標保證金的說法，錯誤的有（題）A.投標保證金可以使用支票B.投標保證金不得使用銀行匯票

C.投標保證金不得低于80萬元D.投標保證金應超過投標總價的2%E.投標保證金應在規(guī)定的時間內提交給招標人【答案】BCD【解析】本題考查投標保證金。投標保證金可以

使用支票、銀行匯票等，一般不得超過投標總價的2%，最高不得超過50萬。所以BCD錯誤?！玖曨}】下列房地產開發(fā)項目有關合同中，屬于房地產開發(fā)項目建設單位涉及的合同有（

）。（2011年

）B.采購合同

D.分包合同A.設計合同

C.監(jiān)理合同

E.勞務合同【答案】ABC【解析】本題考查房地產開發(fā)項目合同管理?！玖曨}】解決房地產開發(fā)項目合同爭議的途徑有（

）。（2010年

）和解和解→調解和解→調解→仲裁D.和解→調解→仲裁→

E.和解→調解→【答案】ABCE【解析】本題考查房地產開發(fā)項目合同爭議的解決途徑。仲裁結果即為最終結果，如果對仲裁結果不滿意可以向仲裁機構申訴，但是不能再進行，所以D錯誤。文件包括（ ）等?！玖曨}】建設（2009年

）A.投標人須知條款B.合同

C.工程量

D.標底E.投標書格式【答案】ABCE【解析】本題考查招標文件的內容。招標文件應包括下列內容：①投標須知；②招標工程的技術要求和設計文件；③采用工程量招標的，應提供工程量；④投標函的格式及附錄；⑤擬簽訂合同的主要條款；⑥要求投標人提交的其他材料?！玖曨}】下列（ ）屬于監(jiān)理合同中規(guī)定的房地產開發(fā)企業(yè)權利。A.對施工單位的發(fā)包權

B.外部關系的協(xié)調C.對監(jiān)理方的監(jiān)督管理

D.對工程規(guī)模的權

E.對設計標準的認定權【答案】ACDE【解析】本題考查監(jiān)理合同中的房地產開發(fā)企業(yè)權利。按照監(jiān)理合同的規(guī)定行使權利。監(jiān)理合同中規(guī)定的房地產開發(fā)企業(yè)的權利，主要是以下面：①對設計、施工單位的發(fā)包權；②對工程規(guī)模、設計標準的認定權及設計變更的權；③對監(jiān)理方的監(jiān)督管理權。B項屬于監(jiān)理合同中規(guī)定的義務?！玖曨}】開標時，投標文件出現(xiàn)（ ）情形的，應作為無效投標文件，不得進入評標。A.投標函未加蓋投標人的企業(yè)法定代表人

B.投標文件的關鍵內容字跡模糊無法辨認

C.招標文件未標明工程價格D.投標人未按照要求提供投標保函E.投標人未按照招標文件的要求予以密封【答案】ABDE【解析】本題考查無效投標文件的情形。C屬于干擾項，所述為招標文件的內容?！玖曨}】下列（

）屬于房地產開發(fā)項目竣工驗收的資料。A.已完工程情況B.質量檢驗評定資料

C.技術變更核定單

D.定位測量記錄E.隱蔽驗收記錄及施工日志【答案】BCDE【解析】本題考查房地產開發(fā)項目竣工驗收的資料。

“已完工程情況”屬于竣工報告包含的內容。【習題】房地產開發(fā)項目的特點包括（ ）。A.質量要求較高

B.成本目標較強

C.投資規(guī)模大

D.項目多樣性E.具有較強的系統(tǒng)性【答案】ABE【解析】本題考查房地產開發(fā)項目的特點。房地產開發(fā)項目的特點包括：成本目標較強；質量要求較高；進度目標的限定性較強；系統(tǒng)性較強；涉及面較廣；涉及諸多政策。【習題】建設工程設計管理模式包括（

）。A.投標單位設計管理模式B.委托專業(yè)咨詢公司管理模式C.施工單位設計管理模式D.房地產開發(fā)企業(yè)直接管理模式E.委托項目管理公司管理模式【答案】BDE【解析】本題考查房地產開發(fā)項目工程設計管理模式。【習題】房地產開發(fā)項目質量的可靠性體現(xiàn)在（ ）等。A.平面、空間布局的合理性

B.隔聲和采光功能的良C.保證防火和抗震要求D.滿足使用

要求E.與生態(tài)環(huán)境的協(xié)調性【答案】CD【解析】房地產項目的質量通常體現(xiàn)在適用性、可靠性、經濟性