四川建筑工程“滲漏”防治措施

成都市建筑工程滲漏防治措施成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局成都市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站主編單位：成都市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站參編單位：龍湖地產(chǎn)有限公司中國(guó)建筑西南設(shè)計(jì)研究院有限公司四川省第一建筑工程有限公司成都市第八建筑有限公司成都市第四建筑有限公司主要編制人員：馬德云、湯世琦、隆飛、黃立紅、帥鑫熤、周雪媛、左晨希、楊會(huì)、付道榮、張世卓、梁均、陳世強(qiáng)、陳榮鋒主要審核人員：程山、鄭祥中、陳靜、陳濤、劉宜豐、殷波前

言隨著我市建筑業(yè)的快速發(fā)展，人們對(duì)建筑工程質(zhì)量的要求也越來(lái)越高，由于其直接關(guān)系到人民群眾的切身利益，已經(jīng)成為關(guān)系社會(huì)穩(wěn)定的大事。成都市住建局一直高度重視建筑工程的質(zhì)量提升，通過三年的常見問題專項(xiàng)治理，建筑工程質(zhì)量有顯著改善，但在防滲漏方面仍存在一些質(zhì)量通病。為進(jìn)一步減少建筑工程滲漏問題的發(fā)生，全面提升建筑工程質(zhì)量水平，提高人民群眾的滿意度，我們參照現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及部分企業(yè)的先進(jìn)做法，結(jié)合我市近幾年建筑工程滲漏問題的防治工作經(jīng)驗(yàn)，編制了《成都市建筑工程滲漏防治措施》手冊(cè)。本手冊(cè)共分3個(gè)章節(jié)，分別從外墻滲漏、有防水要求的房間滲漏、轉(zhuǎn)換層及底層給排水管道設(shè)置要求這三個(gè)方面進(jìn)行了編寫，具有較強(qiáng)的針對(duì)性和實(shí)用性。在本手冊(cè)的執(zhí)行過程中如有好的建議請(qǐng)及時(shí)反饋給我們，以便進(jìn)一步完善。成都市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站成都市建筑工程滲漏防治措施目

錄1

外墻滲漏………………..……………21.1

凸出外墻構(gòu)件的防水構(gòu)造…………………21.2

外墻施工孔洞的防水封堵…………………61.3

穿越外墻的管道及套管的防水處理……………………81.4

外窗的防水處理……………….………………101.5

外墻面的防水處理……………172

有防水要求的房間滲漏…………………………..182.1

水平滲水防水措施…………………….……182.2

豎向防滲措施…………….……223

轉(zhuǎn)換層及底層給排水管道設(shè)置要求…………27成都市建筑工程滲漏防治措施1外墻滲漏1.1

凸出外墻構(gòu)件的防水構(gòu)造1.1.1突出外墻線條節(jié)點(diǎn)說明：1.外墻面設(shè)置的凸出墻面寬度超過200mm的線條的根部應(yīng)設(shè)置混凝土翻邊。2.翻邊宜與線條結(jié)構(gòu)一次性澆筑，高度不小于150mm，二次澆筑時(shí)應(yīng)對(duì)結(jié)合面進(jìn)行鑿毛、清理以及潤(rùn)漿處理。3.宜在其迎水面做防水層，防水水平和上翻高度為200mm，具體做法參見左圖。圖1.1.1

外墻線條防水節(jié)點(diǎn)示意圖成都市建筑工程滲漏防治措施1外墻滲漏1.1

凸出外墻構(gòu)件的防水構(gòu)造1.1.2外墻雨棚點(diǎn)說明：1.外墻面設(shè)置的雨棚根部應(yīng)設(shè)置混凝土翻邊。2.翻邊宜與線條結(jié)構(gòu)一次性澆筑，高度不小于150mm，二次澆筑時(shí)應(yīng)對(duì)結(jié)合面進(jìn)行鑿毛、清理以及潤(rùn)漿處理。3.雨棚宜在其迎水面滿做防水層，具體做法參見左圖。圖1.1.3

外墻雨棚防水節(jié)點(diǎn)示意圖成都市建筑工程滲漏防治措施1外墻滲漏說明：1.1

凸出外墻構(gòu)件的防水構(gòu)造1.1.3外墻空調(diào)機(jī)位節(jié)點(diǎn)1.外墻空調(diào)機(jī)位應(yīng)設(shè)置集中排水。2.空調(diào)機(jī)位靠?jī)?nèi)墻根部應(yīng)設(shè)置混凝土翻邊。3.混凝土翻邊宜與線條結(jié)構(gòu)一次性澆筑，高度不小于100mm，二次澆筑時(shí)應(yīng)對(duì)結(jié)合面進(jìn)行鑿毛、清理以及潤(rùn)漿處理。4.空調(diào)百葉下部不宜設(shè)置反坎，當(dāng)百葉下部有反坎時(shí)，靠室內(nèi)墻體的混凝土翻邊應(yīng)高于百葉下?lián)跛餐瓿擅娌恍∮?0mm，確保在空調(diào)機(jī)位地漏堵塞的情況下積水可以從百葉下溢出，具體做法參見左圖。圖1.1.3

外墻空調(diào)機(jī)位節(jié)點(diǎn)示意圖成都市建筑工程滲漏防治措施1外墻滲漏1.1

凸出外墻構(gòu)件的防水構(gòu)造1.1.4外墻支架構(gòu)造節(jié)點(diǎn)說明：1.外墻裝飾構(gòu)架.室外壁燈等與磚墻體連接部位宜為混凝土基層（混凝土預(yù)制塊或現(xiàn)澆的混凝土塊）;2.嚴(yán)禁將填充墻做為固定點(diǎn)（實(shí)心磚除外），宜在施工圖紙中表達(dá);3.膨脹螺栓宜在保溫施工前安裝，避免擾動(dòng)保溫層。具體做法參見左圖圖1.1.2

外墻支架構(gòu)造節(jié)點(diǎn)示意圖1.1.4

室外樓梯與外墻相交處應(yīng)設(shè)置強(qiáng)度等級(jí)C20以上的素混凝土翻邊，高度200mm以上，寬度同墻體厚度。成都市建筑工程滲漏防治措施1外墻滲漏1.2

外墻施工孔洞的防水封堵節(jié)點(diǎn)1.2.1外剪力墻對(duì)拉螺桿洞封堵節(jié)點(diǎn)。圖1.2.1-2外剪力墻對(duì)拉螺桿洞封堵節(jié)點(diǎn)示意圖適用于鋁模結(jié)構(gòu)說明：1.外墻面封堵完成后宜在管洞周邊涂刷50*50mmJS防水涂料一遍，厚度為1.0mm。2.鋁模對(duì)拉螺桿建議選用外徑大內(nèi)徑小的套管。3.木模拉桿應(yīng)做到外低內(nèi)高，防止?jié)B漏，具體做法參見示意圖圖1.2.1-1外剪力墻對(duì)拉螺桿洞封堵示意圖適用于木模結(jié)構(gòu)成都市建筑工程滲漏防治措施說明：1.外墻腳手架眼、外墻懸挑架型鋼洞及其他孔1外墻滲漏洞應(yīng)在內(nèi)外墻抹灰前，進(jìn)行封堵封堵，根據(jù)外墻的類1.2

外墻施工孔洞的防水封堵節(jié)點(diǎn)

型不同采用不同封堵方式，宜采用雙側(cè)對(duì)拉螺桿進(jìn)行關(guān)模澆筑混凝土。1.2.2外墻孔洞封堵節(jié)點(diǎn)2.孔洞封堵宜優(yōu)先選用混凝土封堵，且建議分2次澆筑。具體做法參見下圖。圖1.2.2

外墻孔洞封堵節(jié)點(diǎn)示意圖成都市建筑工程滲漏防治措施1外墻滲漏1.3

穿越外墻的管道及套管的防水處理1.3.1外墻套管節(jié)點(diǎn)說明：1.穿外墻的空調(diào)管道均應(yīng)在混凝土或磚墻上預(yù)埋套管，套管宜按不小于5%坡度內(nèi)高外低留設(shè)。2.外墻保溫及裝飾施工前應(yīng)對(duì)套管進(jìn)行接長(zhǎng),接長(zhǎng)pvc套管與鋼套管搭接長(zhǎng)度大于50mm。3.出外墻的其他預(yù)留孔如排氣孔、新風(fēng)口等均宜參照此做法實(shí)施，具體做法參見右圖。圖1.3.1

外墻套管節(jié)點(diǎn)示意圖成都市建筑工程滲漏防治措施1外墻滲漏1.3

穿越外墻的管道及套管的防水處理1.3.2

穿越外墻的管道需設(shè)置套管，套管管徑需大于管道管徑兩個(gè)規(guī)格，套管與管道間需采用柔性防水材料進(jìn)行封堵處理。1.3.3

設(shè)置在外立面的各專業(yè)管道支架應(yīng)提前施工，立管安裝宜在外墻保溫工程及涂料（或其他裝飾層）施工完成后進(jìn)行，確保管道后面外墻完成面施工質(zhì)量。1.3.4

陽(yáng)臺(tái)外墻根部應(yīng)設(shè)置強(qiáng)度等級(jí)C20以上的素混凝土翻邊，高度200mm以上，寬度同墻體厚度。1.4

外窗的防水處理1.4.1外墻上無(wú)遮擋可淋雨的外窗應(yīng)設(shè)混凝土窗臺(tái)，混凝土強(qiáng)度等級(jí)不低于C20，采用構(gòu)造配筋，厚度不小于60mm。窗臺(tái)端部為砌體結(jié)構(gòu)時(shí)嵌固長(zhǎng)度不小于120mm，窗臺(tái)端部為砼結(jié)構(gòu)時(shí)窗臺(tái)壓頂設(shè)拉結(jié)筋與砼結(jié)構(gòu)拉結(jié)。1.4.2外窗臺(tái)裝飾完成面必應(yīng)形成向外不小于10%的坡度，變坡處宜在窗型材中心線（或?qū)挾热种┮酝猓岸瓷峡谕瓿擅婊虼伴贡貞?yīng)設(shè)滴水線或成品鷹嘴。1.4.3

在條件具備的情況下宜采用附框安裝門窗。成都市建筑工程滲漏防治措施1外墻滲漏1.4

外窗的防水處理1.4.4

外門窗的安裝應(yīng)滿足以下要求：（1）外門窗安裝前必應(yīng)按門窗預(yù)留洞口尺寸，預(yù)留連接片，待安裝好門窗后修補(bǔ)，嚴(yán)禁采用邊安裝邊砌口。（2）嚴(yán)禁采用螺釘直接將型材固定在墻基體上。（3）門窗框下外側(cè)應(yīng)設(shè)排水孔槽，及時(shí)排除雨水。（4）外露的凸窗頂應(yīng)采取留坡等防（排）水措施。1.4.5

全現(xiàn)澆外墻窗洞口應(yīng)設(shè)置企口，企口深度不小于15mm。1.4.6

外窗窗側(cè).窗眉.窗臺(tái)的安裝節(jié)點(diǎn)宜按照下列詳圖做法實(shí)施。成都市建筑工程滲漏防治措施1外墻滲漏1.4

外窗的防水處理1.4.6外窗安裝節(jié)點(diǎn)外窗安裝節(jié)點(diǎn)示意圖（窗側(cè)，有企口）成都市建筑工程滲漏防治措施1外墻滲漏1.4

外窗的防水處理1.4.6外窗安裝節(jié)點(diǎn)圖1.4.6

1外窗安裝節(jié)點(diǎn)示意圖（窗側(cè)，無(wú)企口）成都市建筑工程滲漏防治措施1外墻滲漏1.4

外窗的防水處理1.4.6

外窗安裝節(jié)點(diǎn)圖1.4.6-3外窗安裝節(jié)點(diǎn)示意圖（窗楣，無(wú)企口）成都市建筑工程滲漏防治措施1外墻滲漏1.4

外窗的防水處理1.4.6外窗安裝節(jié)點(diǎn)圖1.4.6-4外窗安裝節(jié)點(diǎn)示意圖（窗楣，有企口）成都市建筑工程滲漏防治措施1外墻滲漏1.4

外窗的防水處理1.4.6外窗安裝節(jié)點(diǎn)圖1.4.6-5外窗安裝節(jié)點(diǎn)示意圖（窗臺(tái)，無(wú)企口）成都市建筑工程滲漏防治措施1外墻滲漏1.4

外窗的防水處理1.4.6外窗安裝節(jié)點(diǎn)圖1.4.6-6外窗安裝節(jié)點(diǎn)示意圖（窗臺(tái)，有企口）成都市建筑工程滲漏防治措施1外墻滲漏1.5

外墻面的防水處理1.5.1外墻勒腳翻邊節(jié)點(diǎn)說明：外墻勒腳應(yīng)設(shè)置混凝土翻邊，混凝土強(qiáng)度等級(jí)不宜小于C20。圖1.5.1

外墻勒腳翻邊節(jié)點(diǎn)示意圖1.5.2

在建筑室外周邊宜設(shè)置排水明溝和散水。散水應(yīng)按照規(guī)范要求在轉(zhuǎn)角處和每隔一定間距設(shè)置分隔縫，縫內(nèi)采用建筑油膏嵌縫。成都市建筑工程滲漏防治措施2有防水要求的房間滲漏2.1

水平滲水防水措施2.1.1

成品建筑的下沉式衛(wèi)生間在回填完成后宜加設(shè)二次防水層，防水層翻邊300mm。2.1.2衛(wèi)生間淋浴區(qū)翻邊節(jié)點(diǎn)說明：1.成品建筑的衛(wèi)生間地磚宜采用薄貼法或濕貼法施工。2.淋浴區(qū)隔斷下部應(yīng)設(shè)置止水措施，具體構(gòu)造詳見右圖。18衛(wèi)生間淋浴區(qū)翻邊節(jié)點(diǎn)示意圖成都市建筑工程滲漏防治措施2有防水要求的房間滲漏2.1

水平滲水防水措施2.1.3混凝土翻邊節(jié)點(diǎn)說明：1.廚衛(wèi)間混凝土翻邊在澆筑前應(yīng)進(jìn)行基層鑿毛、清理以及潤(rùn)漿處理，混凝土澆筑完成后幾何成型尺寸應(yīng)規(guī)正、密實(shí)，與基層結(jié)合緊密。2.模板支設(shè)嚴(yán)禁采用鐵絲穿拉固定，應(yīng)采用夾?；驃A具等方式進(jìn)行支設(shè)。3.混凝土翻邊可與結(jié)構(gòu)一次性澆筑。4.翻邊節(jié)點(diǎn)做法參見左圖。圖2.1.3

廚房衛(wèi)生間翻邊節(jié)點(diǎn)示意圖成都市建筑工程滲漏防治措施2有防水要求的房間滲漏2.1

水平滲水防水措施2.1.4衛(wèi)生間側(cè)排管道節(jié)點(diǎn)說明：1.衛(wèi)生間采用側(cè)排時(shí)，穿剪力墻應(yīng)設(shè)置剛性防水套管，宜在側(cè)排支管位置設(shè)置混凝土墩包管。2.套管周邊用柔性防水材料填塞，兩邊各預(yù)留20mm用油膏嵌縫。3.詳細(xì)防水構(gòu)造參見左圖。圖2.1.4

衛(wèi)生間側(cè)排管道節(jié)點(diǎn)示意圖成都市建筑工程滲漏防治措施2有防水要求的房間滲漏2.1

水平滲水防水措施2.1.5門檻節(jié)點(diǎn)說明：1.廚衛(wèi)門檻處宜設(shè)置擋水坎，防止用水區(qū)水串入功能房間。2.詳細(xì)做法參見左圖。圖2.1.5

廚房衛(wèi)生間門檻節(jié)點(diǎn)示意圖成都市建筑工程滲漏防治措施2有防水要求的房間滲漏2.2

豎向防滲措施2.2.1

穿越樓板的UPVC排水立管及支管均需在主體結(jié)構(gòu)施工時(shí)預(yù)埋止水節(jié)隨主體結(jié)構(gòu)澆筑，以減少后期管道周邊的滲漏風(fēng)險(xiǎn)。2.2.2衛(wèi)生間排水設(shè)計(jì)為同層排水，應(yīng)考慮沉箱排水措施，宜設(shè)置單獨(dú)的沉箱排水立管及地漏。2.2.3

異層排水的地漏其安裝完成標(biāo)高宜與結(jié)構(gòu)完成標(biāo)高齊平。2.2.4

衛(wèi)生間、廚房及屋面防水施工前宜進(jìn)行24h結(jié)構(gòu)蓄水試驗(yàn)，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。防水施工完成后應(yīng)按照規(guī)范要求進(jìn)行閉水試驗(yàn)。成都市建筑工程滲漏防治措施2有防水要求的房間滲漏2.2

豎向防滲措施說明：2.2.5煙氣道防水節(jié)點(diǎn)1.衛(wèi)生間排氣道周圍應(yīng)澆筑混凝土強(qiáng)度等級(jí)不低于C20混凝土翻邊。2.高度為相鄰房間建筑完成面以下50mm，寬度為100mm。3.混凝土澆筑前需進(jìn)行鑿毛、清理以及潤(rùn)漿處理。澆筑完成后需在其周邊進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，做法參見左圖。圖2.2.5

異層排水衛(wèi)生間排氣道混凝土翻邊節(jié)點(diǎn)示意圖注：H為衛(wèi)生間樓地面裝飾完成面標(biāo)高成都市建筑工程滲漏防治措施2有防水要求的房間滲漏說明：2.2

豎向防滲措施1.廚衛(wèi)間豎向管洞在管道或地漏安裝完成后，其四周的封堵必應(yīng)采用頂撐或卡箍的支模方式澆筑細(xì)石混凝土，嚴(yán)禁采用鐵絲穿拉、苯板吊模修補(bǔ)。2.澆筑前應(yīng)將洞內(nèi)清理干凈，充分潤(rùn)濕并涂刷素水泥漿，第一次澆筑細(xì)石混凝土高度為洞高2/3，第二次澆筑混凝土高度為洞高1/3并低于結(jié)構(gòu)面10mm。2.2.6豎向排水立管節(jié)點(diǎn)3.澆筑完成后需進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，最好在管道根部設(shè)置混凝土支墩封包，做法參見左圖。圖2.2.6

同層排水衛(wèi)生間鑄鐵立管節(jié)點(diǎn)示意圖注：當(dāng)排水立管為材質(zhì)為UPVC時(shí)，樓板位置宜采用成品止水節(jié)安裝。成都市建筑工程滲漏防治措施2有防水要求的房間滲漏2.2

豎向防滲措施2.2.7廚房煙道節(jié)點(diǎn)說明：1.廚房煙道處吊洞混凝土應(yīng)分2次澆筑。2.防水在陰角處應(yīng)進(jìn)行加強(qiáng)處理，做法參見左圖。圖2.2.7

廚房煙道節(jié)點(diǎn)示意