商業(yè)綜合體園林景觀設(shè)計任務(wù)書-模板

XXX

項目園林景觀設(shè)計任務(wù)書XXX

有限公司2016

年

7

月目錄第一章第二章第三章項目概況園林景觀設(shè)計有關(guān)說明園林景觀設(shè)計報價格式及要求第一章

項目概況1.1

工程名稱：

XXX

項目1.2

項目概況：1.2.1.建設(shè)單位名稱：XXX1.2.2.建筑地點：XXX，詳見建筑總平面圖。1.2.3.本工程商業(yè)辦公綜合體，用地總面積

XXX

㎡，總建筑面積

XXX

㎡，詳見委托人提供的建筑圖紙。1.3

建筑設(shè)計標準1.3.1.

本工程建筑物設(shè)計使用年限為

50

年。1.3.2.

根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》和《建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定，本工程其耐火等級為

一

級。1.3.3.

本工程抗設(shè)防烈度為

七

度。1.4

項目單位1.4.1

工程建設(shè)單位：XXX1.4.2

建筑施工圖設(shè)計單位：

XXX第二章

園林景觀設(shè)計的有關(guān)說明2.1

設(shè)計依據(jù)：2.1.1

國家最新實施的法律、法規(guī)、專業(yè)規(guī)范2.1.2

經(jīng)委托人確認的建筑設(shè)計圖紙2.1.3

項目市政條件2.1.4

經(jīng)委托人確認的經(jīng)濟技術(shù)指標及建造標準2.1.5

雙方簽訂的設(shè)計合同內(nèi)所包含的服務(wù)性條款2.1.6

委托人對各個階段設(shè)計圖紙的評審意見2.1.7

項目所在地電、煤氣、市政等有關(guān)部門意見和要求2.2

設(shè)計范圍本案園林景觀設(shè)計范圍主要包括首層下沉廣場、首層商業(yè)街、四層/五層裙樓屋面及架空層2.2.1

首層下沉廣場約2.2.2

首層約

㎡；㎡；2.2.3

四層/五層裙樓屋面及架空層約2.2.4

設(shè)計范圍詳附件一㎡；2.3

設(shè)計內(nèi)容2.3.1

景觀規(guī)劃與設(shè)計（包括交通組織、廣場等環(huán)境藝術(shù)空間）。2.3.2

整體硬質(zhì)鋪裝設(shè)計。2.3.3

整體軟質(zhì)環(huán)境設(shè)計（包括花草樹及水體等）。2.3.4

功能性設(shè)施設(shè)計（如導(dǎo)視牌、項目標示、LOGO、休息座椅、垃圾箱等）。2.3.5

雕塑、小品以及休閑康體設(shè)施的環(huán)境布置以及其他構(gòu)筑物的藝術(shù)處理（如汽車坡道、人防出口、采光通風(fēng)井等構(gòu)筑物）。2.3.6

室內(nèi)空間概念建議（如公寓大堂、其他室內(nèi)向室外連接的公共空間）2.3.7

物業(yè)管理設(shè)施及圍墻等。2.4

設(shè)計要求2.4.1

總體構(gòu)思要求2.4.1.1

主題構(gòu)思要有鮮明的藝術(shù)性和濃厚的文化內(nèi)涵，打造引領(lǐng)現(xiàn)代人生活需要的現(xiàn)代景觀；設(shè)計須具有獨特的藝術(shù)風(fēng)格，強調(diào)其唯一性。

（待定）2.4.1.2

協(xié)調(diào)環(huán)境環(huán)境設(shè)計要求與建筑物作為整體進行考慮，突出硬質(zhì)景觀的整體感與大氣，表現(xiàn)細部的精致；樹木花草的設(shè)計要求作為硬質(zhì)景觀場所環(huán)境的一個表現(xiàn)因素，要精選品種與規(guī)格，精心布置，并體現(xiàn)與整個場所環(huán)境的有機融合；充分考慮建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)造做法，完成具備經(jīng)營功能的運動、休閑場所。2.4.1.3

限額設(shè)計

（后續(xù)補充）(a)單方造價要求本工程項目成本控制目標為：總景觀設(shè)計面積約面面積約

平方米，其中硬質(zhì)景觀設(shè)計考慮平方米，其中大商業(yè)地元/㎡，種植景觀設(shè)計考慮元/㎡；大商業(yè)屋面設(shè)計考慮元/㎡，

架空層設(shè)計考慮

元/㎡。綠地面積應(yīng)滿足規(guī)劃報批文件中對綠化率的要求。乙方應(yīng)根據(jù)設(shè)計區(qū)域及價值不同，優(yōu)化分配不同位置之造價。(b)軟鋪硬鋪比例景觀設(shè)計總面積中綠地面積應(yīng)滿足項目規(guī)劃報批文件中對綠地率的要求，并以此為基準進行限額設(shè)計總價控制。(c)

成本合理分配設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)設(shè)計區(qū)域及價值，優(yōu)化分配不同位置之造價。2.4.2

設(shè)計細則2.4.2.1

景觀設(shè)計導(dǎo)則部分的內(nèi)容要求景觀設(shè)計導(dǎo)則的內(nèi)容要求：本案景觀設(shè)計導(dǎo)則是從城市設(shè)計的高度，從大商業(yè)、大交通、大廣場、大文化等方面對景觀整體規(guī)劃。貫徹“底層商業(yè)步行街區(qū)”的設(shè)計理念，在景觀設(shè)計主題中加以體現(xiàn)，營造城市綜合體整體商業(yè)氛圍；以交通規(guī)劃為先導(dǎo)，充分分析和了解項目現(xiàn)場情況的基礎(chǔ)上，從本項目與城市的連接界面、連接節(jié)點、景觀軸線入手，將項目整體景觀元素的運用手法與城市規(guī)劃、建筑設(shè)計結(jié)合，形成有機統(tǒng)一的整體，就景觀的整體設(shè)計方向提出控制性的要求。2.4.2.2

大商業(yè)地面部分1、

總體要求商業(yè)廣場景觀設(shè)計是商業(yè)建筑外場設(shè)計的重要組成部分。其目的是為了更好的襯托商業(yè)氣氛，通過合理、人性化的設(shè)計，營造商業(yè)建筑的室外場所。這是檢驗景觀設(shè)計的最主要標準，也是甲方審查景觀設(shè)計的依據(jù)。乙方應(yīng)著重考慮如下方面內(nèi)容：（1）使用功能：商業(yè)建筑要考慮各業(yè)態(tài)定期或不定期的促銷活動，因此，在各業(yè)態(tài)的主入口和公共區(qū)域不應(yīng)布置阻擋人流的固定設(shè)施，另外還要考慮物業(yè)公司組織的大型促銷活動的場所和需求（包括預(yù)留水、電、通訊等）。此要求需在方案設(shè)計階段單獨闡述其設(shè)置位置、設(shè)置原則以及保證措施。（2）交通組織：依照以人為本的設(shè)計原則，并結(jié)合各單體建筑使用功能要求，從公寓和商業(yè)兩方面確定機動車、非機動車、人流、物流等流線組織，合理引導(dǎo)地下車庫的出入口、地面停車場的出入口（包括各主力店的地上、地下卸貨口，卸貨區(qū)，裝卸貨物的時間，出租車等候，餐飲娛樂停車區(qū)）等等。交通分析也需要在概念方案階段進行單獨闡述。（3）景觀軸線：概念方案階段需有分析，外環(huán)境構(gòu)筑物不能遮擋顧客出入口，不能影響建筑外墻廣告及建筑外立面的精彩部位?？紤]廣場空間過大，避免因過量空曠導(dǎo)致“一覽無余”，應(yīng)適當借用景觀、小品等因素，達到視線的遮掩、吸引、過渡，以營造空間層次感。（4）組織排水：由于本商業(yè)廣場面積較大（包括下沉廣場），如何解決場地雨水排水等問題也是非常關(guān)鍵的因素。請結(jié)合本建筑的設(shè)計特點在方案設(shè)計階段將場地排水情況做詳細分析。（5）導(dǎo)向標識系統(tǒng)：本項目商業(yè)業(yè)態(tài)眾多，如何引導(dǎo)購物者由任何部位進入后（包括夜間）都能準確找到其購物目標是關(guān)鍵，也是各主力店和商鋪關(guān)心的問題。因此，乙方應(yīng)在概念方案設(shè)計階段分別闡述標識和導(dǎo)引的設(shè)計思想。（6）燈光設(shè)計：概念方案階段重點論述，包括晚間的景觀照明和小品的夜景照明，包括與建筑主體泛光的銜接（要求根據(jù)外環(huán)境的設(shè)計要求對建筑物外裝的夜景照明設(shè)計給予指導(dǎo)意見），并充分考慮室內(nèi)燈光對步行街的借鑒和影響等等（燈光的設(shè)計要考慮重大節(jié)日、一般節(jié)日和平常時候的設(shè)置區(qū)別，還應(yīng)考慮物業(yè)節(jié)省運行費用等因素），另外必須考慮燈光對公寓的影響，在合理的前提下盡量減少對住宅的光污染。（7）成本控制：乙方設(shè)計盡可能不突破甲方提供的投資指標（包括運行成本的控制）。乙方應(yīng)在方案設(shè)計完成后提供工程造價估算，施工圖設(shè)計完成時提供工程造價概算。（8）工期控制：乙方應(yīng)根據(jù)甲方整體開發(fā)的模式及進度合理安排工期，滿足甲方對整體工期的控制要求。（9）專業(yè)互動：為了保證外環(huán)境的設(shè)計與建筑設(shè)計完美銜接，乙方應(yīng)根據(jù)自身設(shè)計的特點，對建筑、市政、總圖豎向、夜景照明、導(dǎo)向標識系統(tǒng)等設(shè)計提出相應(yīng)改進要求。2

細節(jié)要求（1）市政對接：與市政銜接部位的設(shè)計應(yīng)根據(jù)政府有關(guān)部門和甲方的要求來完成。（2）景觀小品：包括廣場入口、構(gòu)架、立柱等等應(yīng)由設(shè)計方完成。如有雕塑等應(yīng)在方案階段繪制概念草圖。（3）硬鋪設(shè)計：硬鋪裝的設(shè)計要簡潔明快，考慮施工工期的要求。出租車?？炕蛐敦泤^(qū)周圍的地面硬鋪裝應(yīng)考慮機動車經(jīng)常碾壓的影響。硬鋪裝地面要考慮防滑。（4）種植設(shè)計：綠化設(shè)計配置適合當?shù)厣L環(huán)境的樹種，注意植被的尺度、色彩與周邊建筑、環(huán)境的協(xié)調(diào)性。整體景觀設(shè)計考慮以樹池與硬鋪相結(jié)合，樹池位置必須與建筑柱位呼應(yīng)；在此基礎(chǔ)上考慮整體景觀。（5）重點景觀：如有噴泉和水景的設(shè)置需起到畫龍點睛的作用。（6）配套設(shè)施：冷飲店等場地售賣設(shè)施等也需在設(shè)計中給予考慮。（7）背景廣播應(yīng)與甲方商業(yè)廣場弱電設(shè)計配合，揚聲器等設(shè)施不能對人流和車流的通道有影響。2.4.2.3

裙樓商業(yè)屋頂（1）大商業(yè)屋頂因屋面設(shè)備設(shè)計圖未出所以暫不做方案設(shè)計，待屋面設(shè)備出來后再行設(shè)計。（2）后續(xù)設(shè)計重點要解決好排水問題。（3）后續(xù)設(shè)計屋頂美化問題須結(jié)合屋頂排煙、冷卻塔、風(fēng)機、排風(fēng)口等設(shè)備的設(shè)計分布（在設(shè)計的過程中景觀設(shè)計師應(yīng)與相關(guān)專業(yè)工程師統(tǒng)一協(xié)調(diào)此類問題），要注意解決安全、降噪隔音、造型美化等問題。2.4.2.4

裙樓架空層（1）裙樓架空層作為塔樓公寓的配套場所，考慮作為康體、娛樂等活動場所，與相連屋面進行整體設(shè)計。2.5

設(shè)計工作階段劃分景觀設(shè)計工作分為五個階段進行：概念設(shè)計、方案設(shè)計、擴初設(shè)計、施工圖設(shè)計、招標及施工配合2.5.1

概念設(shè)計了解項目所在地的文化背景、歷史底蘊；場地現(xiàn)況勘察、工程相關(guān)資料收集及整理；與委托人、項目策劃公司、建筑設(shè)計院溝通，確定主題構(gòu)思，分析場地空間概念。此過程需與委托人分階段匯報。2.5.1.1

提交的設(shè)計成果：1、設(shè)計說明2、概念設(shè)計彩色總圖3、交通分析圖

(包括商業(yè)街入口、公寓入口、主立面廣場、首層停車區(qū)域、中心下沉廣場等主要交通節(jié)點)4、設(shè)計意向及參考圖片（如植物配置、標識及燈具、雕塑及藝術(shù)裝置、小品類等）5、景觀軸線、構(gòu)筑物（包括車庫入口、水景、亭、廊等）分析及主要空間景觀的透視圖、剖面圖2.5.1.2

提交要求：提交

A3

文本，一式2.5.2

方案設(shè)計份以及

PDF

格式的電子版文件。2.5.2.1

提交的設(shè)計成果：1、總平面圖、標高圖2、地面鋪裝方案3、初步豎向景觀設(shè)計圖4、重點區(qū)域方案（平面圖、剖面圖、效果圖）及概念效果圖5、燈光初步配置平面6、小品類（雕塑、戶外家具、垃圾桶等）初步配置平面7、無障礙點位示意圖8、關(guān)鍵技術(shù)及工藝（如水處理技術(shù)）9、景觀工程估算書；2.5.2.2

提交要求：提交

A3

文本，一式份以及

CAD

及

PDF

格式的電子版文件。2.5.3

擴初設(shè)計2.5.3.1

提交的設(shè)計成果：1、

總平面優(yōu)化，確定最終總平面布置圖2、

確定地面鋪裝方案3、

豎向設(shè)計優(yōu)化，確定豎向景觀布置4、

確定重點區(qū)域方案，提供分區(qū)放大圖及剖面圖5、

燈光布點優(yōu)化，確定燈光平面，并提供燈具大樣6、

確定小品類（雕塑、戶外家具、垃圾桶等）配置平面，提供各類小品做法大樣或參考圖片7、

確定無障礙設(shè)計及配置8、

確定植物配置及苗木清單9、

景墻、臺階、種植池、步行小徑等擴初設(shè)計10、11、12、13、排水組織設(shè)計、灌溉給水設(shè)計噴水池/水景之造型和表面材料設(shè)計材料設(shè)計樣板景觀工程概算書2.5.3.2

提交要求：圖紙：提交

A3

文本，一式設(shè)計樣板：封樣的物料及規(guī)格雙方協(xié)商而定份以及

CAD

及

PDF

格式的電子版文件。2.5.4

施工圖設(shè)計按國家制定的行業(yè)標準進行設(shè)計，能完整提供園林景觀施工所需要的全部圖紙及應(yīng)達到的可供施工的設(shè)計深度。2.5.4.1

提交的設(shè)計成果：1、總設(shè)計說明2、材料做法表、苗木表3、物料采購清單（另冊提供，標明數(shù)量、參數(shù)、采購建議）4、景觀總平面圖及分區(qū)索引圖（標明分區(qū)）；5、景觀豎向設(shè)計圖6、總平面景觀照明圖、澆灌配置圖7、各分區(qū)硬景、軟景的平面、剖面圖，鋪裝放大圖、節(jié)點做法大樣8、小品類的設(shè)計深化圖或采購要求9、燈具表（標明型號、參數(shù)）10、11、12、13、結(jié)構(gòu)專業(yè)圖紙給排水專業(yè)圖紙電氣專業(yè)圖紙工程量清單（待定）2.5.4.2

提交要求：圖紙：階段成果提交藍圖份，CAD

及

PDF

格式電子版各一份。物料采購清單：A4

文本一式（三個）份，標明子項目的型號、參數(shù)、品牌建議2.5.5

招標及施工配合2.5.5.1

在施工標招標階段，提供技術(shù)咨詢服務(wù)，并對投標單位的技術(shù)問詢提供回復(fù)；2.5.5.2

對施工單位選送的主要鋪面材料進行確定封樣；2.5.5.3

對主要施工節(jié)點到現(xiàn)場進行協(xié)調(diào)（到施工現(xiàn)場配合次或另議）;2.5.5.4

協(xié)助發(fā)包人解決工程施工中出現(xiàn)的技術(shù)性問題，解答施工單位有關(guān)設(shè)計方面問題，負責(zé)設(shè)計變更出圖；2.5.5.5

參加與園林相關(guān)的竣工驗收；2.6

設(shè)計質(zhì)量保障措施（設(shè)計方提供）2.7

設(shè)計團隊及職能分工