2016年江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》試題

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)2016年江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)談判的特點(diǎn)不包括。

A：需要以國家頒布的房地產(chǎn)法律法規(guī)和規(guī)范文本合同為依據(jù)

B：標(biāo)的物價(jià)值相對(duì)比較大

C：以客戶需求為談判核心

D：應(yīng)注重合同條款的準(zhǔn)確性、合法性和嚴(yán)密性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、確定住宅項(xiàng)目核心價(jià)格常用的方法是。

A：內(nèi)部替代法

B：租金反算法

C：市場(chǎng)比較法

D：目標(biāo)利潤法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、我國內(nèi)地將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷售人員

B：地產(chǎn)代理(個(gè)人)和營業(yè)員

C：經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營業(yè)員

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)中，比較常見的是房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、上市許可等問題。

A：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)

B：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)

C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)

D：資金監(jiān)管不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、實(shí)地看房的時(shí)間不宜過長，一般控制在為宜。

A：5~10分鐘

B：10~15分鐘

C：15~25分鐘

D：20~30分鐘

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、房產(chǎn)稅的納稅期限為。

A：按年計(jì)征，分期繳納

B：按月計(jì)征，一次繳納

C：按年計(jì)征，一次繳納

D：按月計(jì)征，分期繳納

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、關(guān)于房地產(chǎn)居間合同與代理合同的表述，正確的是。

A：居間合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能以自己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人

C：代理人可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托，向一方或相對(duì)兩方委托人提供居間服務(wù)

D：居間人只能接受一方委托人的委托代理事務(wù)，國家法律沒有有關(guān)居間人可以同時(shí)接受相對(duì)兩方委托人的委托居間義務(wù)的解釋

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、房地產(chǎn)廣告的戰(zhàn)略目標(biāo)可以分為通知、說服、提醒等，其中通知性廣告主要用于。

A：產(chǎn)品的競(jìng)爭階段

B：產(chǎn)品的開拓階段

C：產(chǎn)品的發(fā)展階段

D：產(chǎn)品的成熟階段

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、最古老的促銷方式是。

A：人員促銷

B：活動(dòng)促銷

C：公共關(guān)系促銷

D：廣告促銷

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、下列選項(xiàng)中，的企業(yè)，往往具有擬進(jìn)入市場(chǎng)中已有企業(yè)所不具備的資源優(yōu)勢(shì)和經(jīng)營模式，因而具有一定的競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)，有利于快速占領(lǐng)所進(jìn)市場(chǎng)中的未充分開發(fā)的部分。

A：跨地域市場(chǎng)擴(kuò)張

B：跨專業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張

C：跨行業(yè)擴(kuò)張

D：綜合性擴(kuò)張

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并對(duì)單位處的罰款。

A：1萬元以上3萬元以下

B：5萬元以上8萬元以下

C：2萬元以上10萬元以下

D：5萬元以上20萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)流程的各個(gè)主要環(huán)節(jié)中，環(huán)節(jié)是業(yè)務(wù)員會(huì)對(duì)物業(yè)的權(quán)屬狀況、物業(yè)周邊環(huán)境和物業(yè)本身物質(zhì)狀況做實(shí)地勘察，并根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，為物業(yè)出售方提出一個(gè)建議出售價(jià)。

A：作價(jià)評(píng)估

B：委托

C：網(wǎng)上配對(duì)

D：查詢登記

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的交存住宅專項(xiàng)維修資金。

A：使用面積

B：套內(nèi)建筑面積

C：共有面積

D：建筑面積

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。

A：15

B：30

C：40

D：60

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不必一定具備的職業(yè)技術(shù)能力是。

A：了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定

B：具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)

C：掌握一定的房地產(chǎn)流通的程序和實(shí)務(wù)操作技術(shù)及技能

D：有一定的外語水平

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、在火災(zāi)危險(xiǎn)性較大、燃燒較快、無人看管或防火要求較高的建筑物中，需裝設(shè)的消防給水系統(tǒng)是。

A：自動(dòng)噴淋系統(tǒng)

B：消火栓系統(tǒng)

C：干粉滅火系統(tǒng)

D：泡沫滅火系統(tǒng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信17、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待客戶技巧的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：留住客戶，適時(shí)招呼

B：推薦房屋從高檔開始

C：掌握客戶的需求

D：把握成交的契機(jī)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、貨幣作為商品交換的媒介，促進(jìn)商品交換的功能是指。

A：貯藏手段職能

B：價(jià)值尺度職能

C：流通手段職能

D：支付手段職能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信19、衡量居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)水平的指標(biāo)，主要是人均公建面積與。

A：人均占地面積

B：人均公建的用地面積

C：人均公共綠地面積

D：高層住宅比例

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信20、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是。

A：所有權(quán)

B：抵押權(quán)

C：地役權(quán)

D：租賃權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信21、下列管理部門中，不屬于三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理的部門是。

A：直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門

B：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門

C：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門

D：縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、客戶有了一段時(shí)間的市場(chǎng)了解、資金基本到位，但仍未形成購房意愿的表現(xiàn)被房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人歸類為客戶。

A：成熟型

B：試探型

C：引導(dǎo)型

D：加強(qiáng)型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、關(guān)于規(guī)范的表述，正確的是。

A：執(zhí)業(yè)規(guī)范是針對(duì)某一職業(yè)或工種的人員，制定的道德準(zhǔn)則和行為標(biāo)準(zhǔn)

B：職業(yè)規(guī)范則是針對(duì)從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機(jī)構(gòu)，制定的道德準(zhǔn)則和行為標(biāo)準(zhǔn)

C：職業(yè)規(guī)范和執(zhí)業(yè)規(guī)范都包含專業(yè)方面的技術(shù)規(guī)范又包括行業(yè)內(nèi)部的道德規(guī)范和行為規(guī)范

D：道德規(guī)范，是指通過國家的立法機(jī)關(guān)制定的或者認(rèn)可的，用以指導(dǎo)，約束人們行為的一種規(guī)范

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的重要資源，是其生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。

A：市場(chǎng)分析材料

B：房產(chǎn)交易價(jià)格

C：房源信息

D：存房量

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、在下，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從組織外部尋找各種資源，來執(zhí)行各項(xiàng)職能。

A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

B：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式

C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式

D：分部制組織結(jié)構(gòu)形式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、關(guān)于房屋建筑工程的質(zhì)量保修責(zé)任，說法正確的有。

A：房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，監(jiān)理單位應(yīng)向施工單位發(fā)出保修通知

B：發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位應(yīng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告

C：保修完后，應(yīng)由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收

D：施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，監(jiān)理單位可以另行委托其他單位保修

E：保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)2、指數(shù)按照不同，可分為數(shù)量指數(shù)和質(zhì)量指數(shù)。

A：計(jì)算方法

B：所反映的內(nèi)容

C：所選定的基期

D：所反映的對(duì)象范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信3、注冊(cè)建造師不能有的行為包括。

A：在執(zhí)業(yè)過程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費(fèi)用外的其他利益

B：不允許他人以自己的名義從事執(zhí)業(yè)活動(dòng)

C：超出執(zhí)業(yè)范圍和聘用單位業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動(dòng)

D：涂改、倒賣、出租、出借或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資格證書、注冊(cè)證書和執(zhí)業(yè)印章

E：同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)廣告或者業(yè)務(wù)招攬廣告應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)范中，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

B：房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間

C：房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，但可以含有升值或者投資回報(bào)的承諾

D：房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿俗≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、客戶關(guān)系管理的核心思想是。

A：客戶是企業(yè)的一項(xiàng)重要資產(chǎn)，客戶關(guān)懷是中心，客戶關(guān)懷的目的是與所選客戶建立長期和有效的業(yè)務(wù)關(guān)系，在與客戶的每一個(gè)“接觸點(diǎn)”上都更加接近客戶、了解客戶，最大限度地增加企業(yè)的市場(chǎng)份額和利潤水平

B：客戶關(guān)系管理是一種企業(yè)管理的指導(dǎo)思想和理念，為企業(yè)提供全方位的管理視角；賦予企業(yè)更完善的客戶交流能力，實(shí)現(xiàn)企業(yè)和客戶利益的雙贏

C：客戶關(guān)系管理是創(chuàng)新的企業(yè)管理模式和運(yùn)營機(jī)制，是自動(dòng)化的以客戶為中心的商業(yè)過程

D：客戶關(guān)系管理是企業(yè)管理中信息技術(shù)、軟硬件系統(tǒng)集成的管理方法和應(yīng)用解決方案的總和

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、室外裝飾裝修的基本要求是。

A：保護(hù)墻體、裝飾立面

B：倡導(dǎo)回歸自然，強(qiáng)調(diào)要在審美上推崇自然、與自然和諧

C：與工程技術(shù)密切配合

D：與整體環(huán)境保持一致

E：滿足人們對(duì)建筑物的精神需要和藝術(shù)欣賞要求：7、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為主要有。

A：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房

B：未取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)或者超越資質(zhì)等級(jí)承攬估價(jià)業(yè)務(wù)

C：聘用單位為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)申請(qǐng)人提供虛假注冊(cè)材料的

D：隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)的

E：未按規(guī)定將測(cè)繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門8、某人想通過每年向銀行存入一筆相同數(shù)額的錢的方式，以在10年后能積攢到15萬元，假設(shè)銀行存款的年利率為8％，則該人每年應(yīng)存款元。

A：10354．42

B：10546．52

C：10687．52

D：10548．32

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員薪酬制度有。

A：固定薪金制

B：傭金制

C：固定薪金和傭金混合制

D：計(jì)時(shí)薪金制

E：分紅薪金制10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在選擇企業(yè)規(guī)模時(shí)，應(yīng)著重考慮與其經(jīng)營規(guī)模是否匹配的因素有。

A：信息資源

B：已有店面的布局

C：管理水平

D：企業(yè)聲譽(yù)

E：人力資源

11、《民法通則》規(guī)定，從權(quán)利被侵害之日起超過年的，人民法院不予保護(hù)。

A：5

B：10

C：15

D：20

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行買賣業(yè)務(wù)撮合時(shí)，應(yīng)當(dāng)。

A：做好回訪前的準(zhǔn)備

B：確定客戶的看房結(jié)果

C：分析雙方的價(jià)格心理底線，與雙方共同進(jìn)行協(xié)商，最終使之形成一致的價(jià)格

D：分析客戶行動(dòng)，引導(dǎo)購房者簽署購房確認(rèn)書

E：如購房客戶對(duì)房源十分滿意，可讓購房者簽訂買方確認(rèn)書，并交納一定金額的定金13、在項(xiàng)目銷售過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。

A：制定銷售方案

B：細(xì)化銷售流程

C：參與工程施工與監(jiān)理

D：控制銷售過程

E：就銷售現(xiàn)場(chǎng)的協(xié)調(diào)提出建議14、不論是賣方代理人還是買方代理人，都要約客戶進(jìn)行看房。約看時(shí)要注意的事項(xiàng)是。

A：防止跳單

B：掌握大量可靠的房源信息

C：對(duì)房源信息進(jìn)行列表

D：了解客戶需求信息

E：提前約定看房時(shí)間和見面地點(diǎn)15、市場(chǎng)營銷4Ps理論認(rèn)為，市場(chǎng)營銷是四個(gè)要素的優(yōu)化組合。

A：產(chǎn)品

B：價(jià)格

C：成本

D：分銷

E：促銷16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中違法犯罪行為的違約行為包括情況。

A：履行不能

B：履行遲延

C：履行不當(dāng)

D：履行拒絕

E：履行錯(cuò)誤17、一般來說，企業(yè)選擇目標(biāo)市場(chǎng)策略應(yīng)考慮因素。

A：企業(yè)資源

B：人口數(shù)量

C：產(chǎn)品生命周期

D：競(jìng)爭者狀況

E：市場(chǎng)特點(diǎn)18、憲法是國家的根本法，既具有一切法律的共同特點(diǎn)，又具有與其他法律不同的特征，主要是。

A：憲法的內(nèi)容不同于其他法律

B：憲法的作用不同于其他法律

C：憲法是制定其他法律的依據(jù)

D：憲法具有最高的法律效力

E：憲法的形式不同于其他法律19、房屋租賃合同包括的主要內(nèi)容有租賃物的。

A：名稱與面積

B：用途與租賃期限

C：租金與支付方式

D：維修服務(wù)與物業(yè)管理

E：租金的房地產(chǎn)稅率與計(jì)稅基數(shù)20、在鼓勵(lì)式傾聽中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要在聽話過程中對(duì)客戶進(jìn)行恰當(dāng)?shù)靥釂?。恰?dāng)?shù)奶釂柕哪康陌ā?/p>

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得更多清晰度高的信息

B：避免潛在客戶對(duì)談話產(chǎn)生抵觸情緒

C：促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶建立更加良好的和諧關(guān)系

D：可以控制與客戶探討的進(jìn)度和話題的方向

E：可以指引客戶作出最終的購買決策21、關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的稅收政策的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20％的，免征土地增值稅

B：對(duì)廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，免征印花稅

C：對(duì)個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，