南昌市商業(yè)環(huán)境調(diào)查分析報告

PAGE６５/NUMPAGES65南昌市商業(yè)環(huán)境調(diào)查報告前言近年，南昌經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了持續(xù)、快速、健康進(jìn)展的新局面、新氣象。2001年全年實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）485.62億，同比上升12.1%。為歷年最高，增幅居全省、全市首位，比全國平均水平高4.8個百分比，名列全國省會都市前茅，三大產(chǎn)業(yè)分不增長4.1%（一產(chǎn)）、12.9%（二產(chǎn)）、12.0%（三產(chǎn)）。南昌商業(yè)的進(jìn)展也極為喜人，2001年全市實現(xiàn)社會消費品零售總額160.8億，增長11.4%。大商場快速進(jìn)展，大市場不斷成長，新業(yè)態(tài)紛紛搶灘，外商投資突破性進(jìn)展。在南昌商業(yè)快速進(jìn)展的同時，南昌市政府清晰地認(rèn)識到，進(jìn)展必須有序，決策必須在科學(xué)合理的調(diào)查咨詢基礎(chǔ)上進(jìn)行。因此，上海市商委經(jīng)濟(jì)研究中心與上海同濟(jì)大學(xué)建筑與都市規(guī)劃學(xué)院共同組成南昌市商業(yè)規(guī)劃課題組，在南昌市商業(yè)委員會及各區(qū)政府積極配合下，進(jìn)行市場調(diào)查、網(wǎng)點普查、規(guī)劃研討。本調(diào)查報告即是該課題之一的調(diào)查總結(jié)。本次調(diào)查共進(jìn)行以下工作：3月底對南昌市商業(yè)概貌的初步考察。4月在上海的前期預(yù)備工作（問卷表格設(shè)計、打算制定）。4月南昌市商委依照有關(guān)表格對南昌市商業(yè)網(wǎng)點進(jìn)行普查4月中旬上海專家在南昌市商委配合下組織20名學(xué)生進(jìn)行近千份的市民問卷調(diào)查、要緊商業(yè)街客流量調(diào)查，并開展商業(yè)規(guī)劃研討。上海專家在南昌市商委配合下對南昌市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的調(diào)查，經(jīng)濟(jì)變化歷史資料的調(diào)查，通過文獻(xiàn)查閱、座談研討，取得了南昌市經(jīng)濟(jì)、文化、歷史、地理等宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的資料。4月下旬~5月上旬上海、南昌分不對調(diào)查資料進(jìn)行統(tǒng)計、分析、制圖、報告撰寫。本次調(diào)查由上海市商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心特約研究員王公達(dá)主持，調(diào)查報告也由其撰寫。第一部分南昌市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查一、地理及交通環(huán)境良好的地理環(huán)境及自然環(huán)境南昌市地處江西省北部，贛江下游，鄱陽湖濱，介于東經(jīng)約115。27ˊ~116。35ˊ、北緯約28。10ˊ~29。11ˊ之間，東南面向聞名的武夷山脈，西南直通聞名于世的井岡山，北鄰巡游避暑勝地廬山，千里贛江縱貫全境，是中原和南方閩粵之間的咽喉地段，既是沿海的內(nèi)地，又是內(nèi)地的前沿。全市面積7402.36平方公里，其中市區(qū)588.07平方公里。城區(qū)座落處的東岸是以沖擊層為主的湖積平原，東南地勢平坦，西北丘陵起伏，平均海拔25米。城區(qū)內(nèi)有東湖、西湖、北湖，城郊有青山湖、艾溪湖、碟子湖、象湖等河湖圍繞。西郊距城15公里處，有主峰海拔841米的梅嶺，茂林修竹，景色秀麗，素有“小廬山”之稱。生態(tài)環(huán)境極好。南昌屬亞熱帶氣候，溫暖濕潤，四季分明。日平均氣溫為攝氏17.5°C，極端最低氣溫為攝氏零下9.3°C，極端最高氣溫為攝氏便捷的交通環(huán)境近年來，南昌改建和新建的大型橋梁有八一大橋、贛江大橋等40余座，其中水上橋梁20座。60年代贛江大橋建成通車后，使浙贛、南潯兩線鐵路接軌，大大便利了都市交通。京九、鷹廈、皖贛、向樂等鐵路建成后，火車可通達(dá)北京、上海、南京、廣州、長沙、福州等地。公路縱橫交錯，可通往全省各地及湘、鄂、皖、浙、閩、粵等鄰省。水運沿贛江可通撫河、錦江和鄱陽湖沿岸城鎮(zhèn)及長江各口岸。浙贛鐵路與贛江十字相交，形成全省縱橫運輸?shù)膬纱髣用}，公路多同這兩大動脈相交，織成疏密相間的交通運輸網(wǎng)，南昌則為全省的交通樞紐。省際航空可飛往北京、上海、杭州、福州、長沙、貴陽、昆明、成都等都市；省內(nèi)航空有南昌到景德鎮(zhèn)、贛州航線。市內(nèi)交通2000年擁有公共汽車及電車千余輛，出租汽車2896輛，出行極為方便。逐漸進(jìn)展的通信環(huán)境南昌的通訊系統(tǒng)極為方便。目前南昌擁有電報電路總數(shù)92路，長話業(yè)務(wù)5萬路，市話交換機(jī)總?cè)萘?00萬門，移動電話用戶99萬戶（2000年）。二、人口及文化環(huán)境1、四縣五區(qū)人口眾多南昌是江西省省會，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、科技、教育、文化、交通中心?，F(xiàn)轄東湖、西湖、青云譜、灣里、青山湖區(qū)5區(qū)，南昌、新建、進(jìn)賢、安義4縣。2001年末總?cè)丝?33.17萬人，其中有滿、蒙、回、藏等26個少數(shù)民族，其人口約占總數(shù)的10%左右。2、歷史悠久的古城南昌是歷史悠久的江南古城，是富有光榮革命傳統(tǒng)的英雄城。西漢建城時始稱灌嬰城，為豫章郡地，后定名南昌，為歷代封建王朝的州、郡所在地。民國初年，廢州府，劃江西為四道，南昌屬豫章道。民國15年（1926）北伐軍駐南昌后，正式設(shè)市。南昌，是唐初王勃在《滕王閣序》中所盛贊的“物華天寶，人杰地靈”之地，以“八一”起義獲得了特有的歷史榮譽，以英雄城彪炳于史冊。鐘靈毓秀，人杰地靈春秋戰(zhàn)國時期，孔丘弟子譫臺滅明（字子羽）“南游至江”，攜門徒300游學(xué)豫章后，中原文化開始傳入。秦時，毛筆、硯石等文化用品相繼問世，推動了文化的傳播和進(jìn)展。漢文帝時倡導(dǎo)“賢良方正”文學(xué)，開始出現(xiàn)了崇尚文學(xué)和科舉成才之風(fēng)，出現(xiàn)了徐孺子如此漢代江西文化的代表人物。晉代，在南昌講學(xué)或設(shè)館執(zhí)教的有唐檀、聶友、恒伊、雷次宗和郭璞、王羲之、陶淵明等一代名流。旌陽縣令許遜辭官歸里后，偕郭璞選定西山，建立道觀，南昌道教文化開始興起，道教圣地開始奠基。唐代始建滕王閣、孺子亭、繩金塔，唐宋八大伙兒中曾鞏、王安石、黃庭堅等先后在南昌逗留。歷代許多名人文士來南昌出仕、隱居、開館執(zhí)教，游賞會文如譫臺滅明、梅福、襯蕃、殷羨、謝莊、王勃、張九齡、孟浩然、白居易、戴叔倫、施肩吾、陳陶、杜牧、李紳、韓愈、歐陽修、蘇轍、朱熹、辛棄疾、陸游、楊萬里、文天祥、虞集、唐寅、王守仁、曾綮、湯顯祖、宋應(yīng)星等，均在南昌留下了許多傳誦千古的佳話軼事及大量的不朽詩文。二千多年來的歷史文化積淀，在古時南昌就形成了西山積翠、南浦飛云、徐亭煙柳、滕閣秋風(fēng)、鐵柱仙蹤、洪崖丹井、章江曉渡、龍沙夕照、東湖夜月、蘇圃春蔬等豫章十景?，F(xiàn)今一大批革命舊址亦已修繕開放，更為江南古城增添了新的光彩。三、經(jīng)濟(jì)及商業(yè)環(huán)境1、南昌市綜合經(jīng)濟(jì)實力（1）國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）及三大產(chǎn)業(yè)的比例南昌市國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）近五年來呈現(xiàn)穩(wěn)步增長的態(tài)勢：南昌市三大產(chǎn)業(yè)的比例以第二產(chǎn)業(yè)工業(yè)為首，但第三產(chǎn)業(yè)中商業(yè)等正在積極進(jìn)展：（2）財政收入南昌市財政收入10多年來增長極其迅速，2001年的財政收入是1990年的9.4倍。2、南昌市人民生活水平南昌市人民生活水平不斷提高，我們可從三個方面來觀看：（1）城鎮(zhèn)居民可支配收入南昌市城鎮(zhèn)居民可支配收入10多年來增長極其迅速，2001年是1990年的9.85倍。（2）農(nóng)村人均純收入南昌市10多年來農(nóng)村人均純收入增長特不快，2001年是1990年的10.07倍。（3）居民可支配收入南昌市城鎮(zhèn)居民可支配收入10多年來增長極其迅速，2001年是1990年的9.85倍。3、工業(yè)增長，支柱產(chǎn)業(yè)開始凸現(xiàn)（1）工業(yè)總產(chǎn)值南昌市1978年工業(yè)總產(chǎn)值18.29億元，2000年達(dá)472.05億元，年均遞增15.8%。（2）外商投資增加，工業(yè)構(gòu)成比例良好。南昌市規(guī)模比占工業(yè)總產(chǎn)值構(gòu)成（2000年）（3）支柱產(chǎn)業(yè)要緊指標(biāo)單位:萬元行業(yè)企業(yè)個數(shù)從業(yè)人員工業(yè)總產(chǎn)值工業(yè)銷售產(chǎn)值利稅總額總計煙草加工業(yè)醫(yī)藥制造業(yè)中藥材及中成藥加工業(yè)汽車制造業(yè)電子及通信設(shè)備制造紙業(yè)10541321227209672023291728130816815192714310888718814720500153373028063482069055391839810590521017478585987163031427230122013509392305310062819491444979321354209368992330754284029190797163957158004商業(yè)進(jìn)展初顯繁榮繁華（1）不斷增長的社會消費品零售總額（2）眾多的商業(yè)網(wǎng)點南昌市的商業(yè)網(wǎng)點眾多，2001年商業(yè)網(wǎng)點數(shù)計12056戶，營業(yè)面積計1566621平方米，按南昌市區(qū)人口174.67萬，人均達(dá)0.897平方米。南昌市商業(yè)網(wǎng)點調(diào)查情況匯總表（2002年4月統(tǒng)計）序號區(qū)域名稱商業(yè)網(wǎng)點數(shù)營業(yè)面積（平方米）其它零售商店服務(wù)業(yè)餐飲娛樂其它商業(yè)商品市場1東湖區(qū)322125108615617324544742西湖區(qū)66116139292599132013171375353經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)5009245252107964564灣里區(qū)82940625紅谷灘新區(qū)84394713220211136青云譜區(qū)112436682470891108217167郊區(qū)5082831262298789103168合計120561566621538723572085221176（3）蓬勃進(jìn)展的商品交易市場南昌市的商品交易市場包括消費品市場和生產(chǎn)資料市場，近年來得到迅速進(jìn)展，2001年南昌市商品交易市場成交總額達(dá)到187.50億元，其中洪城大市場等15家市場成交額達(dá)到139.51億元，占74.41%（見下表）。指標(biāo)合計都市農(nóng)村一、消費品綜合市場147．27121．7825．49（一）消費品綜合市場50．9531．0619．35（二）農(nóng)副產(chǎn)品市場33．6430．043．601．農(nóng)副產(chǎn)品綜合市場25．0623．121．942．農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場8．586．921．66（三）工業(yè)消費品市場61．2858．742．541．工業(yè)消費品綜合市場3．793．210．582．工業(yè)消費品專業(yè)市場57．4955．531．96（四）其他1．401．401．工業(yè)消費品舊貨市場1．401．40二、生產(chǎn)資料市場40．2337．312．92合計187．50159．0928．41（4）市場繁榮，先進(jìn)業(yè)態(tài)積極引進(jìn)百貨商廈在南昌依舊是要緊業(yè)態(tài)，南昌百貨大樓、洪城大廈、大眾購物中心等依舊穩(wěn)坐前幾名交椅，但百貨商廈已積極進(jìn)行改造改良。如百貨大樓已建筑新樓，進(jìn)行品牌廳房經(jīng)營，洪城大廈也已積極開發(fā)超市經(jīng)營和品牌廳房經(jīng)營。超市業(yè)態(tài)及外來商業(yè)已積極進(jìn)入南昌，并進(jìn)入前五強(qiáng)。如本地的新洪客隆，外地的北京華聯(lián)（2001年銷售2億）。上海華聯(lián)超市、農(nóng)工商超市均已在南昌開設(shè)大中型超市賣場。外資商企開始看好南昌，并積極進(jìn)入。5月1日3萬平方米（5）消費時尚，品牌專賣店鱗次櫛比男子品牌的鱷魚、POLO、PLAYBOY、老人頭、凱普狄諾品牌專賣店在南昌早已開設(shè)。女子品牌的ESPRIT、U2、G2000、凱撒、百麗、斯?fàn)桘愐嘁训顷?。運動名品的NIKE、ADIDAS、李寧、斯伯克均已閃亮登場。品牌專賣店要緊集中在中山路一帶，其中以系馬樁路附近品牌最為高檔。在百貨大樓、洪城大廈里，也集中了一些優(yōu)秀品牌。四、旅游資源環(huán)境1、歷史悠久的古城資源南昌于公元前201年由漢高祖劉邦命大將灌嬰筑城，以“昌大南疆”寓意而取名南昌，屬地包括今南昌市和南昌、新建、進(jìn)賢、豐城等10縣，面積達(dá)3萬平方公里。歷經(jīng)東漢、三國、西晉500余年，一直是豫章首府。唐貞元14年（公元798年）再次改建并擴(kuò)大城門，經(jīng)200余年，面積已“廣比漢城倍之”。北京時稱洪州，元稱隆興路，明先后稱洪都府、南昌府，民國初，屬豫章道，26年北伐軍進(jìn)駐后正式設(shè)市。南昌因山清水秀，吸引了歷代名流學(xué)子、墨客騷人流連駐足，寫下了許多名篇佳作。明曾綮《南昌八景》七律組討聞世后，每首標(biāo)題形成了豫章八景，即——“西山積翠”、“洪崖丹井”、“鐵柱仙蹤”、“南浦飛云”、“滕閣秋風(fēng)”、“章江曉渡”、“龍沙夕照”、“徐亭煙柳”。清代在“八景”基礎(chǔ)上又添“東湖夜月”、“蘇圃春蔬”，為現(xiàn)今的“豫章十景”。南昌古建筑星羅棋布，除聞名的滕王閣笑傲江風(fēng)外，青云譜內(nèi)有七星出枕、一澗九曲、魚蛇對戲等10景，佑民寺有高一丈六尺，重三萬六千斤的接引佛銅像一座，繩金塔是市內(nèi)現(xiàn)存最高的古建筑，市內(nèi)還有塔前寺、杏花樓、紫陽宮等古建筑。大安寺、普賢寺、鐘鼓樓、萬春容、寧王府等存毀參半，但均可修復(fù)。2、豐富的革命歷史教育資源南昌是享譽中外的革命英雄城，在近代史上，南昌人民一直站在反革反封建的4個前列，歷史上既有民眾自發(fā)反帝國主義傳教士的斗爭，又有進(jìn)步學(xué)生宣傳新文化，傳播馬克思主義的活動。1927年8月1日，共產(chǎn)黨人領(lǐng)導(dǎo)的南昌起義打響了武裝抵抗國民黨反動派的第一槍，1938年1月6日，在南昌友竹花園七號成立了新四軍軍部?，F(xiàn)存的革命舊址有：南昌起義總指揮部舊址（中山路256號），為全國重點文物愛護(hù)單位。賀龍指揮部舊址，子固路95號。葉挺11軍指揮部舊址，現(xiàn)南昌二中內(nèi)。朱德軍官教育團(tuán)舊址，八一大道58號。朱德舊居，花園角2號。八一起義戰(zhàn)斗地點。民德路今江西省保育院舍。周恩來舊居遺址，系馬樁路。中共江西省委機(jī)關(guān)舊址。新四軍軍部舊址等。這些革命舊址為全國革命歷史教育提供了豐富的教育資源，同時，也可促進(jìn)客流商流，繁榮南昌經(jīng)濟(jì)。第二部分南昌市要緊商業(yè)中心的格局一、南昌市商業(yè)中心的特點老城區(qū)為核心的商業(yè)中心由于南昌地處中部，前幾年經(jīng)濟(jì)進(jìn)展不夠快，人民生活水平還停留在上海95年的水平上，故商業(yè)與沿海都市商業(yè)發(fā)達(dá)的狀況還存在一定差距。在商業(yè)布局上的差距要緊表現(xiàn)在要緊商業(yè)中心還集中在老城區(qū)的要緊街道上。如中山路、八一大道、北京路等。其要緊緣故是：房地產(chǎn)進(jìn)展后，周邊各區(qū)的商業(yè)布局、商業(yè)建設(shè)沒有跟上。都市商業(yè)進(jìn)展的起步時期，必須集中力量迎合消費購物適應(yīng)進(jìn)展建設(shè)市中心傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)。還缺乏一個合理的總體商業(yè)進(jìn)展規(guī)劃，包括區(qū)域性商業(yè)的同步進(jìn)展規(guī)劃。以中山路為軸心，兩邊擴(kuò)展延伸的特點。目前南昌要緊商業(yè)中心不但集中在老城區(qū)，而且集中在要緊馬路——中山路上，形成以其為軸心，網(wǎng)點向周邊擴(kuò)散進(jìn)展之態(tài)勢。（1）大型商業(yè)集中在這條軸心線及其兩翼。百貨大樓、洪城大廈分不在中山路、北京路上這條軸心線上。新洪客隆在八一大道上。上海華聯(lián)超市在中山路中段淵明北路上。（2）品牌專賣店集中在中山路、勝利路上中山路中段，集中了各類高檔服飾、鞋類品牌專賣店75家，其它專賣店近30家，成為品牌展示的大舞臺。勝利路集中的各類服飾品牌專賣店更多，達(dá)143家，其它專賣店達(dá)70余家。老城區(qū)軸心商業(yè)的建設(shè)還在進(jìn)展加強(qiáng)（1）八一廣場商業(yè)中心區(qū)列為東湖區(qū)重點商業(yè)規(guī)劃。東湖區(qū)擬“重點規(guī)劃”以八一廣場、洪客隆、百貨大樓、中山路商業(yè)區(qū)“今年6月改、擴(kuò)建6萬平方米的八一廣場，形成大型購物休閑中心”。此舉將進(jìn)一步加強(qiáng)該地段市級商業(yè)中心的地位。（2）中山路沿線商業(yè)仍在加強(qiáng)中山路西段勝利路目前黃金飾品較多，規(guī)劃積極引進(jìn)名特優(yōu)新商品加快進(jìn)入，形成品牌專賣、土特名優(yōu)商品的旅游購物區(qū)。中山路中段象山路口太平洋購物廣場立即落成，將改變周邊商業(yè)面貌，迅速提高商品檔次。二、中山路商業(yè)街1、中山路商業(yè)街概況及特點中山路全長2016米，東起八一大道，西至撫河中路，1928年將原席公祠、石公祠街、百花洲街、府學(xué)東街等10條路街合并而成。沿路兩側(cè)商店林立，且有南昌八一起義紀(jì)念館、市青年宮及多家電影院。路段要緊特點是：世界服飾品牌的要緊集中地。貫穿東西，把幾個商業(yè)中心串連起來。休閑環(huán)境良好，中段系馬樁路有東湖百花洲以供休憩。2、中山路商業(yè)網(wǎng)點分析中山路共有商業(yè)網(wǎng)點296家，其中零售商店241家，占81.4%；餐飲娛樂25家，占8.4%；服務(wù)業(yè)15家，占5.1%；其它15家，占5.1%。其特點和問題是：（1）服裝、鞋類品牌專賣店比較多，服飾149家、鞋類46家，占網(wǎng)點總數(shù)的65.9%，成為名副事實上的品牌服飾街。（2）餐飲及休閑娛樂業(yè)僅25家，占8.4%，略嫌不足，可能與孺子路餐飲街較近也有一定關(guān)系，但進(jìn)展休閑場所，增加茶室、咖啡館及卡拉OK確信是以后的方向。（3）一條高雅的品牌服飾街上不宜設(shè)置綜合貿(mào)易市場，因此，改造是建設(shè)市級商業(yè)中心迫在眉睫的任務(wù)。中山路商業(yè)網(wǎng)點統(tǒng)計表分類商店類型數(shù)量分類商店類型數(shù)量零售商店大型百貨商廈6 餐飲娛樂賓館1超市1中型飯店2家具店小型飯店1服飾專賣店149快餐11紡織品專賣店西點2鞋類專賣店46酒吧咖啡館1化妝品專賣店5夜總會、俱樂部3小型百貨店10電影院1鐘表眼鏡4休閑浴場文化用品7小型浴室書店冷飲店3音像專賣店2藥房3通信器材1糧油店2個體日雜店3家電專賣店2合計241合計25分類商店類型數(shù)量分類商店類型數(shù)量服務(wù)業(yè)房產(chǎn)中介1其它商業(yè)綜合貿(mào)易市場5謄印社2機(jī)電商店照相沖印5物資商店10廣告1汽配商店報亭建材商店修理干洗2美容美發(fā)5合計15合計153、中山路分段客流量分析以下是中山路各路段的客流量，每個路段均可達(dá)到8萬左右，如此即可達(dá)30余萬。淵明南路、子固路等路口未作統(tǒng)計，再加上路上未及統(tǒng)計的流淌人口，中山路總體客流量應(yīng)在50萬以上。（1）中山路勝利路商業(yè)中心客流量實測及分析中山路勝利路商業(yè)中心位于中山路西首，南側(cè)為萬壽宮，北側(cè)為勝利路步行街，是南昌市的一個要緊商業(yè)點。我們組織學(xué)生對中山路勝利路口及勝利路民德路口進(jìn)行了客流量實測分析，其結(jié)果如下：本次統(tǒng)計雖在春季的陰晴相間時完成，但客流量依舊可達(dá)8.4萬之多。中山路勝利路商業(yè)中心日均客流量統(tǒng)計表路口時刻中山路（進(jìn)）中山路（出）勝利路（進(jìn)）勝利路（出）合計上午9:00~9:3072078052067026909:30~10:00750920660780311010:00~10:308209207201100356010:30~11:00880960780980360011:00~11:30840900660750315011:30~12:00690121860010833591下午12:00~12:30600780645495252012:30~13:00435870375693237313:00~13:304501005480819275413:30~14:006751125630720315014:00~14:30600960690960321014:30~15:008401080960975385515:00~15:30810900795888339315:30~16:0010351080900909392416:00~16:308709908558223537晚上16:30~17:009609901080780381017:00~17:308108551140990379517:30~18:00915132010951020435018:00~18:301050106513291110455418:30~19:00111099010651080424519:00~19:30133593012901020457519:30~20:0078011409301050390020:00~20:309601020885960382520:30~21:007509008707203240合計1968523698199542137484711調(diào)查時刻：4月21日，星期日氣候：16~22℃調(diào)查方法：目測（2）中山路象山路商業(yè)中心客流量實測及分析中山路象山路是一個交通要道，5分鐘車流達(dá)100多輛，客流數(shù)量也大于勝利路，太平洋百貨入駐南昌選擇該處要緊應(yīng)出于對其交通要道及客流量的考慮。本次統(tǒng)計雖在春季的陰晴相間時完成，但客流量依舊可達(dá)8.5萬之多。中山路象山路商業(yè)中心日均客流量統(tǒng)計表路口時刻象山南路（進(jìn)）象山南路（出）象山北路（進(jìn)）象山北路（出）中山路（進(jìn)）中山路（出）合計上午9:00~9:3029033039038053048024009:30~10:00310403480560780590312310:00~10:304205284209801180890441810:30~11:00450550450108015201200525011:00~11:30330350520119417431323546011:30~12:0033055033066610986813655下午12:00~12:30390390360374732591283712:30~13:00340410480576525678300913:00~13:30390420300438441588257713:30~14:00330360420303846693295214:00~14:303603904403452205927466714:30~15:003694144884501785426393215:00~15:305045173606571737687446215:30~16:004205613844201557702404416:00~16:3045057339046012787443895晚上16:30~17:005043754053751395420347417:00~17:303304144116601845504416417:30~18:002884954115201848618418018:00~18:303873062826872697489484818:30~19:003703032703841848450362519:00~19:303402342403001350339280319:30~20:00444384360360435249223220:00~20:30426336294294225285156620:30~21:004143242493152672881857合計91869423913412778298671484285230調(diào)查時刻：4月21日，星期日氣候：16~22℃調(diào)查方法：目測（3）中山路系馬樁路商業(yè)中心客流量實測及分析中山路系馬樁路為高檔品牌專賣店的集中地，又緊鄰東湖畔，是市民的旅游休閑中心，故客流量也較為集中。本次統(tǒng)計雖在春季的陰晴相間時完成，但客流量依舊可達(dá)7.3萬之多。中山路系馬樁路商業(yè)中心日均客流量統(tǒng)計表路口時刻蘇圃路口中山路系馬樁街口系馬樁街口合計上午9:00~9:3052072059058324139:30~10:00590825630680272510:00~10:30588870690730287810:30~11:00510795660750271511:00~11:30810912645720308711:30~12:0070513806307653480下午12:00~12:30771810630840305112:30~13:007201275420540295513:00~13:307111140750555315613:30~14:008101170705405309014:00~14:306301335660630325514:30~15:0010501395600810385515:00~15:3010201095705555337515:30~16:009601590675570379516:00~16:3081014705856453510晚上16:30~17:008701440735690373517:00~17:307801110630705322517:30~18:007201140510555292518:00~18:30570960600465259518:30~19:00690960615510277519:00~19:305401050540450258019:30~20:00525870570495246020:00~20:30555915465480241520:30~21:0060010505854352670合計1705526277148251456372720調(diào)查時刻：4月21日，星期日氣候：16~22℃調(diào)查方法：目測（4）中山路八一大道商業(yè)中心客流量實測及分析中山路八一大道路口是南昌最大的商業(yè)公司——百貨大樓所在地，又面對八一廣場，故客流量特多。本次統(tǒng)計雖在春季的陰晴相間時完成，但客流量依舊可達(dá)7.5萬之多。八一大道百貨大樓商業(yè)中心日均客流量統(tǒng)計表路口時刻百貨大樓門口地下通道（1）地下通道（2）八一大道（東面）合計上午9:00~9:3011204307201080=SUM(LEFT)33509:30~10:0013204828201200=SUM(left)382210:00~10:30152158811201450=SUM(left)467910:30~11:00185463312481503=SUM(left)523811:00~11:30178512006391686=SUM(left)531011:30~12:00189610808201917=SUM(left)5713下午12:00~12:3010807507801703=SUM(left)431312:30~13:008496757301371=SUM(left)362513:00~13:30714540810918=SUM(left)298213:30~14:00576420770789=SUM(left)255514:00~14:30927482710972=SUM(left)309114:30~15:0014349604711044=SUM(left)390915:00~15:30798735570825=SUM(left)292815:30~16:00633708720817=SUM(left)287816:00~16:308581235519564=SUM(left)317616:30~17:0010557085401014=SUM(left)3317晚上17:00~17:307717591023723=SUM(left)327617:30~18:00417573438381=SUM(left)180918:00~18:30261906367330=SUM(left)186418:30~19:003271020313285=SUM(left)194519:00~19:30369714384315=SUM(left)178219:30~20:00204360621171=SUM(left)135620:00~20:30135402473138=SUM(left)114820:30~21:00279234536243=SUM(left)1292合計21183165941614221439=SUM(left)75358調(diào)查時刻：4月21日，星期日氣候：16~22℃調(diào)查方法：目測三、八一大道及八一廣場1、概況及特點八一大道長2969米，寬50~60米，南起福山街心花園，北至青山南路。目前人流量最稠密，可作為第一時期商業(yè)中心建設(shè)的是疊山路、南京西路口至松柏路長途汽車站，沿途有江西賓館、新洪客隆商場、百貨大樓、家電商場、電信大樓等。八一大道正東面即南昌的標(biāo)志——八一廣場。該地區(qū)的要緊特點是：（1）大型商場集中，沿途洪客隆、百貨大樓、家電市場等均為大型商場、專賣店等小型商業(yè)店鋪較少。（2）交通極其便捷，火車站、長途汽車站距離都專門近，吸引了大量外來客流。（3）人流量極其集中。一是因為百貨大樓、新洪客隆、家電市場等購物人群，二是八一廣場的觀光休閑人群，三是八一廣場各類活動吸引的人群。本次統(tǒng)計即高達(dá)35~40萬。2、八一大道商業(yè)網(wǎng)點分析八一大道共有商業(yè)網(wǎng)點223家，其中零售商店99家，占44.4%；餐飲娛樂36家，占16.1%；服務(wù)業(yè)25家，占11.2%；其它商業(yè)63家，占28.3%。其特點和問題是：（1）目前經(jīng)營結(jié)構(gòu)比較亂，占大頭的通信器材商店，計38家，占網(wǎng)點總數(shù)的17.1%，小型百貨店與日雜店30家，占13.4%。（2）大型百貨目前有南昌百貨大樓、大洋百貨，4.5萬平方米（3）賓館較集中，有7家之多。外來出差開會人士容易集中，有利于八一大道的以后商業(yè)進(jìn)展。（4）綜貿(mào)市場、機(jī)電物資類商業(yè)較多，有63家，占28.3%，有待于今后在建設(shè)市級商業(yè)中心過程中改造。八一大道商業(yè)網(wǎng)點統(tǒng)計表分類商店類型數(shù)量分類商店類型數(shù)量零售商店大型百貨商廈1 餐飲娛樂賓館7超市1中型飯店9家具店1小型飯店7服飾專賣店2快餐5紡織品專賣店西點4鞋類專賣店3酒吧咖啡館2化妝品專賣店夜總會、俱樂部小型百貨店14電影院2鐘表眼鏡5休閑浴場文化用品7小型浴室書店1音像專賣店藥房8通信器材38糧油店個體日雜店16家電專賣店2合計99合計36分類商店類型數(shù)量分類商店類型數(shù)量服務(wù)業(yè)房產(chǎn)中介4其它商業(yè)綜合貿(mào)易市場5謄印社4機(jī)電商店26照相沖印7物資商店11廣告1汽配商店6報亭建材商店修理1其它15干洗美容美發(fā)5其它3合計25合計633、八一大道及八一廣場客流量分析（1）客流量綜合分析我們那個地點把八一大道及八一廣場兩處客流量均算作八一廣場的綜合客流量，八一大道為八一廣場西側(cè)客流量，近10萬；八一廣場東側(cè)及兩邊客流量，約25萬。兩處客流量綜合，可達(dá)35~40萬。（2）八一大道客流量實測分析此處是八一廣場西側(cè)客流量實測，合計近10萬。八一大道商業(yè)中心日均客流量統(tǒng)計表路口時刻百貨大樓門口地下通道（1）地下通道（2）八一大道（東面）電信大樓合計上午9:00~9:301120430720108078041309:30~10:0013204828201200828465010:00~10:301521588112014501260593910:30~11:001854633124815031380661811:00~11:301785120063916861200651011:30~12:001896108082019179606673下午12:00~12:30108075078017031020533312:30~13:008496757301371870449513:00~13:30714540810918630361213:30~14:00576420770789960351514:00~14:309274827109721110420114:30~15:00143496047110441350525915:00~15:307987355708251380430815:30~16:006337087208171440431816:00~16:3085812355195641290446616:30~17:001055708540101412304547晚上17:00~17:307717591023723840411617:30~18:004175734383811200300918:00~18:302619063673301170303418:30~19:003271020313285690263519:00~19:30369714384315570235219:30~20:00204360621171750210620:00~20:30135402473138690183820:30~21:002792345362436601952合計211831659416142214392425899616調(diào)查時刻：4月21日，星期日氣候：16~22℃，陰有時有雨調(diào)查方法：目測（3）八一廣場客流量實測分析以下是八一廣場部分客流量實測，達(dá)17.26萬，如加上晚間8萬客流量，合計可達(dá)25萬。八一廣場商業(yè)中心日均客流量統(tǒng)計表路口時刻廣場主席臺路口八一禮堂北側(cè)廣場北京路口北京路口金盤路口南柴路口廣場南路合計上午9:00~9:301800107211509901020980520=SUM(LEFT)75329:30~10:00208012201330108012801200680=SUM(left)887010:00~10:30223013801480128012201180920=SUM(left)969010:30~11:002430134015001350120010681230=SUM(left)1011811:00~11:30270015241350143110771500660=SUM(left)1024211:30~12:002427128490097514041704540=SUM(left)9234下午12:00~12:302200198382099013591269420=SUM(left)904112:30~13:0019052070690132012061101480=SUM(left)877213:00~13:3027421416900180010381404420=SUM(left)972013:30~14:0024961896105021001509894840=SUM(left)1078514:00~14:30257126731500195093913771170=SUM(left)1218014:30~15:00301825501350126099918961080=SUM(left)1215315:00~15:30455115511560150010591527960=SUM(left)1270815:30~16:0034951431120024001401912720=SUM(left)1155916:00~16:3036211194138020401188897540=SUM(left)1086016:30~17:005925170766015909182196810=SUM(left)13806晚上17:00~17:3054017:30~18:0051018:00~18:3081018:30~19:0063019:00~19:3084019:30~20:0057020:00~20:3066020:30~21:00720合計172550調(diào)查時刻：4月21日，星期日氣候：16~22℃調(diào)查方法：目測第三部分南昌市區(qū)域商業(yè)中心的雛形及進(jìn)展一、區(qū)域商業(yè)中心已形成的基礎(chǔ)和雛形隨著南昌區(qū)域經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，房地產(chǎn)的進(jìn)展和市中心居民的分流，使南昌區(qū)域中心進(jìn)展有了基礎(chǔ)。1、各區(qū)人口增長迅速南昌市各區(qū)1985年與2001年人口比較區(qū)縣名稱1985年人口數(shù)2001年人口數(shù)增長%東湖區(qū)西湖區(qū)青云譜區(qū)青山湖區(qū)灣里區(qū)325949360889116058234358783285428105116562190143950527825466.5341.7888.7168.57-0.09南昌縣進(jìn)賢縣新建縣安義縣914471590690538206194132102012972226466200424458211.5522.2724.0925.99以上表我們能夠看到：南昌各區(qū)人口增長明顯高于各縣，講明南昌都市化進(jìn)程加快。青云譜、青山湖區(qū)的人口增長高于東湖、西湖等市中心區(qū)。2、購買力逐漸提高南昌市城鎮(zhèn)居民收入、支配增長數(shù)單位：萬元年份平均每人每月實際收入（元）平均每人可支配收入（元）平均每人每月生活費支出（元）1990112.92112.3990.451995299.94299.22247.891999515.28440.63339.782000481.72477.80327.073、一些區(qū)域性商業(yè)區(qū)初顯中心團(tuán)組雛形南京路上海路附近，由于南昌大學(xué)等大中專院校的存在，商業(yè)進(jìn)展專門快，消費層次也不低，有南昌天虹商場的超市和百貨。上海路還有餐飲一條街。繩金塔附近，既預(yù)備打造仿古一條街，又有站前路、船山路餐飲街，適當(dāng)布點一部分大中型商場，即可成為一個旅游商城。二、各區(qū)商業(yè)中心建設(shè)的可能性分析（一）東湖區(qū)、西湖區(qū)1、東湖區(qū)概況及特點（1）概況東湖區(qū)東自北京路東端起，西至葉樓渡口與青山湖區(qū)湖坊鄉(xiāng)、塘山鄉(xiāng)插花接壤，南沿北京路經(jīng)人民廣場轉(zhuǎn)中山路與西湖區(qū)相鄰，西北瀕贛江，中部跨八一大橋、瀛上橋與新建縣望城鄉(xiāng)、青山湖區(qū)蛟橋鄉(xiāng)插花相連，北部跨贛江大橋（南橋）與青山湖區(qū)揚子洲相靠。轄地25.53平方公里。2001年底全區(qū)共有人口542810人，人口密度為21262人/平方公里。（2）東湖區(qū)的特點是：全市要緊商業(yè)街集中。寬敞的八一大道，繁華老街勝利路、中山路是全市商業(yè)中心。新建和擴(kuò)建的撫河路、疊山路、陽明路、洪都大道、北京路、福州路等要緊道路縱橫交錯。商業(yè)建設(shè)再展新貌。勝利路已改建為以經(jīng)營珠寶首飾、品牌服飾、餐飲娛樂為主的步行街；百貨大樓不斷擴(kuò)建；超市賣場等先進(jìn)業(yè)態(tài)積極引進(jìn)。生態(tài)環(huán)境良好。東北部有市內(nèi)最大的青山湖，現(xiàn)已開發(fā)成公園，中部有東、南、北3個風(fēng)景湖，西北部贛江流經(jīng)境內(nèi)。八一大橋、贛江大橋橫跨贛江兩岸。區(qū)內(nèi)景色秀麗，具有江南水鄉(xiāng)的風(fēng)采和現(xiàn)代城區(qū)的雄姿。（3）結(jié)論東湖、西湖兩區(qū)共同轄有全市商業(yè)網(wǎng)點最集中的中山路和八一大道，共同擁有以后市級商業(yè)的資源。由于占地面積局限及南昌市總體進(jìn)展規(guī)劃所限，已不適合再進(jìn)展區(qū)域性商業(yè)中心。2、西湖區(qū)概況及特點（1）概況西湖區(qū)東起北京東路經(jīng)艾溪湖至解放路東與青山湖區(qū)湖坊鄉(xiāng)插花接壤，西臨贛江與新建隔江相望，南傍建設(shè)路與青云譜區(qū)交界，北沿中山北路、北京東西路，與東湖區(qū)毗鄰。呈東西向不規(guī)則長方形，全區(qū)總面積27.24平方公里，占城區(qū)總面積的42.7%。全區(qū)現(xiàn)轄上海路、南路、丁公路，十字街、繩金塔、西湖、三眼井、系馬樁、瓦子角、筷子巷、禾草街、廣外、朝陽洲等13個街道辦事處，298個居民委員會。（2）特點A、市中心城區(qū)，人口稠密，達(dá)50余萬。B、中型百貨（超市）10余家，但缺乏大型百貨。C、商業(yè)街較多，且有濱江仿古旅游之優(yōu)勢。（3）目前商業(yè)街現(xiàn)狀及商業(yè)街建設(shè)規(guī)劃。商業(yè)街現(xiàn)狀商業(yè)街規(guī)劃序號街名經(jīng)營戶數(shù)要緊經(jīng)營戶及占%序號街名1象山南路化工、五金街36633.91豐富進(jìn)展象山南路化工原料一條街（移地）2淵明南路鞋類街92762鞏固進(jìn)展淵明南路鞋類批發(fā)街3前進(jìn)路汽車配件街16037.53引導(dǎo)規(guī)范前進(jìn)路汽車配件一條街4孺子路飲食街29327.34鞏固完善孺子路飲食街5中山路服裝街179485美化亮化船山路娛樂街6洛陽路建材街7871.86重新培育建設(shè)路水果批發(fā)一條街7精心打造繩金塔仿古街8綠化改造沿?fù)岷犹厣虡I(yè)街（4）結(jié)論西湖區(qū)與東湖區(qū)共同轄有全市商業(yè)網(wǎng)點最集中的中山路和八一大道，共同擁有以后市級商業(yè)的資源。西湖區(qū)作為市級商業(yè)的獨特資源是特色商業(yè)街，繩金塔仿古街、船山路娛樂一條街、撫河路商業(yè)街等均可作為特色營造。由于占地面積局限及南昌市總體進(jìn)展規(guī)劃所限，已不適合再進(jìn)展區(qū)域性商業(yè)中心。（二）青云譜區(qū)1、青云譜區(qū)概況青云譜區(qū)位于南昌城區(qū)的南端，是南昌的南大門，境內(nèi)有聞名遐邇的“青云譜道院”（現(xiàn)辟為八大山人紀(jì)念館），區(qū)由此得名。青云譜區(qū)北沿建設(shè)路與西湖區(qū)接壤，南至青云譜火車站與南昌毗連，西臨撫河、象湖、東與青山湖區(qū)湖坊、青云譜鄉(xiāng)插花相接，面積37.2平方公里，地勢平坦，平均海拔25米，最高點岱山，海拔51.5全區(qū)轄有5個街道辦事處，青云譜鄉(xiāng)和農(nóng)場各一個，101個居民委員會，有居民5.11萬戶，人口22.92萬。全區(qū)共有商品市場16個，商業(yè)網(wǎng)點1103個。全區(qū)現(xiàn)有大中型企業(yè)數(shù)十余家，聞名的江鈴汽車，洪都航空兩大集團(tuán)均在境內(nèi)，具有較大的顧客支撐力。2、青云譜區(qū)特點城鄉(xiāng)結(jié)合。區(qū)有三店，洪都、徐坊、京山、岱山五個街辦，下轄101個居委會；鄉(xiāng)村有青云譜鄉(xiāng)和青云譜農(nóng)場。環(huán)境良好。地處南昌市的南大門，交通便捷（20分鐘到機(jī)場，京九線縱貫全區(qū)，公路、水線、鐵路、空運均較方便）。旅游資源豐富。“八大山人紀(jì)念館”、朱橋梅村明清建筑群。商業(yè)相對落后，進(jìn)展空間大。區(qū)內(nèi)市場進(jìn)展較快，但購物環(huán)境尚欠缺，導(dǎo)致進(jìn)城購物的心理適應(yīng)沒有改變。3、商業(yè)中心建設(shè)的布點及構(gòu)想地點選擇：包家花園，目前已有北京華聯(lián)、金迪廣場（百貨）、唐人街餐飲街等商業(yè)設(shè)施。且西有江鈴汽車集團(tuán)所在地的較大顧客支撐力，南有八大山人紀(jì)念館旅游圣地，容易凝聚顧客流。建設(shè)構(gòu)想：建設(shè)一個比較標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)域性商業(yè)中心，以收入較穩(wěn)定的汽車城科技人員、職員為要緊消費群，以周邊各類居民為輔的購物中心。（三）青山湖區(qū)1、青山湖區(qū)概況青山湖區(qū)位于南昌市區(qū)的東西部，地跨贛江南北，撫河?xùn)|西。東南與南昌縣接壤，西部與紅谷灘新區(qū)相連，全區(qū)總面積180平方公里，2001年全區(qū)總?cè)丝?7。06萬人，人口密度每平方公里約1503人，轄5鎮(zhèn)1鄉(xiāng)1場。2、青山湖區(qū)特點面積較大，且圍繞南昌城區(qū)，故商業(yè)呈現(xiàn)分散性的特點。與東湖、西湖、青云譜相比，進(jìn)展水平還較低，故商業(yè)呈現(xiàn)小型化，低檔次的特點。大中專院校集中，兩大開發(fā)區(qū)在境內(nèi)，為商業(yè)提供了持續(xù)進(jìn)展的基礎(chǔ)。3、商業(yè)中心建設(shè)的布點及構(gòu)想依照市城鄉(xiāng)規(guī)劃院規(guī)劃，青山湖區(qū)有城東及朝陽兩大片區(qū)的進(jìn)展變化設(shè)想，通過兩大片區(qū)大學(xué)城進(jìn)展和房地產(chǎn)進(jìn)展，人口集中后，進(jìn)展區(qū)域性商業(yè)中心存在可能性。第一步可先進(jìn)展城東片區(qū)南昌大學(xué)周邊商業(yè)中心。這是目前最理想的地點，一是南昌大學(xué)等院校集中在南京路、上海路一帶，二是消費人口逐漸增多，消費層次不低，且有時尚消費的需要，三是已有錦繡谷等大中型百貨、超市，已有餐飲業(yè)相對集中的上海路。第二步可進(jìn)展朝陽片區(qū)商業(yè)中心，其優(yōu)勢是地理位于贛江邊新開發(fā)高層居住區(qū)，移有大量居民遷入，且消費層次較高，可能達(dá)20萬人。（四）紅谷灘1、概況紅谷灘位于贛江大橋至生米大橋之西北岸，岸線長18公里，規(guī)劃面積45平方公里。中心區(qū)4平方公里，為南昌市新興的CBD與行政中心。紅谷灘目前人口5~6萬，規(guī)劃2010年達(dá)到25萬。2、建設(shè)進(jìn)程目前啟動兩大塊：一是贛江大橋至八一大橋的鳳凰洲，建設(shè)美食城，吸引全國各地風(fēng)味小吃，建材市場和農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè)也正在考慮中。二是吹沙造地形成的紅角洲，建設(shè)行政中心、商貿(mào)和體育中心。住宅建設(shè)：大連萬達(dá)在此建一中高檔住宅小區(qū)，占地900畝；本地的農(nóng)民公寓，建設(shè)500幢，占地500畝。大型交通樞紐中心（終點站）已引入紅谷灘，以增加興盛客流量。商委已預(yù)留土地，預(yù)備引進(jìn)大型超市賣場和五星級酒店。3、建設(shè)商業(yè)中心的可能性分析紅谷灘作為南昌的陸家嘴來建設(shè)，起點高，以后消費層次高。建設(shè)商業(yè)中心要充分考慮以后顧客結(jié)構(gòu)，因此房地產(chǎn)樓盤建設(shè)的層次及如何吸引目標(biāo)顧客等都要綜合考慮。商業(yè)中心若以陸家嘴建設(shè)須考慮商業(yè)進(jìn)展的以后性，如集購物、休閑娛樂、餐飲于一體的購物中心應(yīng)在首選之中。第四部分南昌市消費特征調(diào)查一、南昌市消費心理調(diào)查來南昌市商業(yè)中心目的調(diào)查：購物為主，休閑觀光其次。調(diào)查結(jié)果顯示：來南昌市商業(yè)中心目的購物盡管占大多數(shù)，占61.1%。調(diào)查在周末進(jìn)行，故休閑觀光比例較高，占16.4%。購物緣故調(diào)查：日常生活需求為主。調(diào)查結(jié)果顯示：●購物以日常生活需要為要緊緣故，占53.9%。個性需求比例也較高占29%，饋贈親友占27.8%。旅游紀(jì)念也占21%，講明南昌旅游人口的數(shù)量。購物心理調(diào)查：選擇性、目的性為主，即興性比例略低。調(diào)查結(jié)果顯示：目的性、選擇性購物比例略高；即興性比例略低。購買商品調(diào)查：日常生活型需求為主。調(diào)查結(jié)果顯示：服裝鞋帽為最高，這講明了顧客日常生活需求型購物的內(nèi)容?；瘖y品占到平常購物的第二位，電腦、家電、小商品第三~五位，食品第六位。這也跟日常生活型需求有關(guān)。餐飲、文化消費、休閑娛樂等比例都在13%以上。二、南昌市市民消費結(jié)構(gòu)調(diào)查1、消費者來源調(diào)查：本市為主，江西省及外省市人占有一定比例。2、消費者年齡調(diào)查：青青年消費群已成南昌的消費主力。注：因本次調(diào)查員多為當(dāng)?shù)厣碳夹Ｇ嗄陮W(xué)生，調(diào)查對象未能全面，故該數(shù)據(jù)不能代表整體消費者比例，但從我們觀看調(diào)查看，青青年消費群成為南昌的消費主力已是一個不爭的事實。3、消費者性不調(diào)查：女性略高，與各地數(shù)據(jù)接近。4、消費者職業(yè)調(diào)查：因調(diào)查對象中青青年較多，故職業(yè)結(jié)構(gòu)中自由職業(yè)、外企白領(lǐng)、學(xué)生比例較高。5、消費者文化水平調(diào)查：文化程度較高，中等學(xué)歷第一位，高等學(xué)歷第二位。6、消費者月收入水平調(diào)查：中等收入為主。三、南昌市市民生活方式調(diào)查休閑安排調(diào)查：在家看電視為主，逛街其次。調(diào)查顯示：●南昌市居民休閑時刻在家看電視、VCD為主體，“到市中心逛街”比例較高。在本地區(qū)逛街所占比例低于市中心逛街。再次是休閑娛樂活動：依次為娛樂場所活動、邀親友來家、棋牌活動、看電影等。2、逛街群體調(diào)查：朋友同學(xué)為主，家人其次3、交通工具調(diào)查：公交、自行車為主。調(diào)查顯示：南昌市居民平常上下班以公交、自行車為主，反映了那個地點工薪族為主的公交消費。摩托、助動車及轎車出行亦占一定比例。4、購物消費的內(nèi)容地點調(diào)查：百貨類商品消費外流較大。項目居民區(qū)消費市中心消費菜場超市大賣場本地區(qū)百貨店合計百貨商廈專賣店超市賣場大市場其它商店合計日常生活用品13.539.56.88.067.88.23.013.03.54.532.2副食品1437.15.18.064.27.24.216.63.34.535.8服裝1.64.414.813.2=SUM(left)3421.1253.114.72.166皮鞋0.34.310.617.1=SUM(left)32.321.6313.48.63.167.7化妝品0.89.78.816=SUM(left)35.328.624.872.61.764.7黃金首飾0.64.48.118.2=SUM(left)31.332.725.44.73.62.368.7工藝品1.74.61018.9=SUM(left)35.220.8196.612.36.164.8耐用消費品3.520.57.918.1=SUM(left)5016.27.69.988.350餐飲小吃13.8165.815.6=SUM(left)51.25.34.27.65.72648.8文化休閑娛樂2.54.59.521.7=SUM(left)38.211.74.88.87.928.661.8從上表我們能夠清晰的看到：日常生活用品、副食品大部分是在居民區(qū)購買消費的，但市中心由于超市和大賣場的存在，該類商品消費也占到較高比例。而百貨類商品，服裝的66%、皮鞋的67.7%、化裝品的64.7%、黃金首飾的68.7%、工藝品古玩的64.8%差不多上在市中心購買消費的。可見目前南昌市仍以市中心消費為主。南昌市耐用消費品市場居民區(qū)與市中心消費各占50%。餐飲小吃及文化休閑娛樂大部分也在市中心消費。購房愿望調(diào)查：比例較高。在南昌市892份市民問卷中，購房或預(yù)備裝修房屋的超過40%，這為裝潢材料、家居商品、家電、五金、燈具等商品提供了市場空間。是否購房百分比近期打算購房或裝修房屋的是否%43.3%56.7%近年南昌市房地產(chǎn)市場進(jìn)展也專門快，以下數(shù)據(jù)可充分講明之：2001年南昌市房地產(chǎn)開發(fā)差不多情況面積(萬m2)同比+%房屋施工總面積2872.87其中新開面積14351.0銷售商品房面積170.5138.63商品房銷售余額23(億元)82.9商品房檔次及所占%1500元/m2以下占10%1500~2000元/m2占40%2000~3000元/m2以上占38%3000元/m2占2%第五部分對南昌市商業(yè)中心建設(shè)的意見及需求調(diào)查從市民的角度看，南昌市商業(yè)中心還應(yīng)進(jìn)展哪些商貿(mào)服務(wù)業(yè)？應(yīng)增加哪些休閑娛樂設(shè)施？應(yīng)提供哪些商品和服務(wù)項目？為此，我們還作了南昌市商業(yè)中心的進(jìn)展需求調(diào)查（892份問卷綜合）。一、商業(yè)服務(wù)設(shè)施需求調(diào)查商貿(mào)服務(wù)業(yè)需求調(diào)查：專賣店、百貨商廈、超市、便利店需求最大。調(diào)查顯示：顧客對各類專賣店、百貨商廈、大型購物中心及超市大賣場的需求最高。對服裝批發(fā)市場、小型超市、便利店及家電、家具賣場也有一定的需求。、都市休閑服務(wù)設(shè)施需求調(diào)查：體育健身、文化娛樂、休閑設(shè)施呼聲最高。調(diào)查顯示：●居民對文化設(shè)施呼聲最高，其它依次為體育健身設(shè)施、娛樂設(shè)施、休閑設(shè)施。餐飲設(shè)施仍有需求。3、社區(qū)商業(yè)需求調(diào)查：超市、便利店需求最大。調(diào)查顯示：●居民對社區(qū)商業(yè)配置需求最大的是超市、便利店，該項在南昌市有著較大進(jìn)展空間?！癫惋嬓〕浴⒁粝駡D書、商務(wù)服務(wù)、美容美發(fā)等也有較高的需求。郵政、衣服洗燙、通信服務(wù)、小藥店等也有著一定的需求。保姆介紹需求較低，講明該地區(qū)的收入水平及消費層次偏低。二、商品需求調(diào)查4、大類商品需求調(diào)查：品牌服裝獨占鰲頭。調(diào)查顯示：品牌服裝需求呼聲最高，占41.1%，同時也講明該地區(qū)商廈的商品無法滿足地區(qū)居民日益增長的個性需求。特色食品、電腦信息產(chǎn)品、各地工藝品、南北貨土特產(chǎn)為第二類大的需求。黃金首飾、鉆石珠寶、藥品藥材及保健品為第三類需求。箱包等旅游用品需求從調(diào)查看不大。5、服裝鞋帽類商品需求調(diào)查：休閑裝呼聲最高。(1)調(diào)查顯示在服裝商品需求中：在服裝商品需求中：運動休閑裝呼聲最高，其次是青青年休閑裝。淑女裝、西裝、職業(yè)裝亦有相當(dāng)?shù)氖袌鲂枨?。?nèi)衣、羊毛衫需求也占到相當(dāng)比例。(2)調(diào)查顯示在鞋帽商品需求中：中高檔皮鞋需求較高，占29.9%。童裝童鞋需求也占到一定比例。三、商業(yè)中心建設(shè)風(fēng)格調(diào)查6、南昌市商業(yè)中心的建設(shè)風(fēng)格調(diào)查調(diào)查顯示：大部分市民贊成南昌市商業(yè)中心的建設(shè)風(fēng)格是現(xiàn)代商業(yè)和地點特色的統(tǒng)一，占40.6%。贊成現(xiàn)代商業(yè)風(fēng)格的30.5%，贊成地點特色的占28.9%。7、南昌市商業(yè)中心開設(shè)中高檔百貨及大型購物中心是否情愿去的調(diào)查調(diào)查顯示：絕大部分市民對南昌市商業(yè)中心開設(shè)中高檔百貨及大型購物中心持確信態(tài)度。第六部分結(jié)論：調(diào)查的要緊發(fā)覺及建議一、南昌商業(yè)進(jìn)入超常規(guī)進(jìn)展時期，多種業(yè)態(tài)同步進(jìn)展近年來，南昌經(jīng)濟(jì)快速進(jìn)展，商業(yè)也進(jìn)入了“一年一個樣”的超常規(guī)進(jìn)展時期，其要緊特征是：多種業(yè)態(tài)同步進(jìn)展，躍進(jìn)式進(jìn)入現(xiàn)代商業(yè)。百貨業(yè)仍保持龍頭地位百貨大樓、洪城大廈銷售額分不增長69.2%和35.2%，位列全市零售商業(yè)銷售額之榜首。2001年南昌市前十位零售商業(yè)企業(yè)經(jīng)營業(yè)績排序表單位：萬元序號單位名稱銷售額利潤總額2001年同比（eq\o(\s\up6(+),\s\do2(-))%）2001年同比（eq\o(\s\up6(+),\s\do2(-))%）1南昌百貨大樓股份有限公司97996.069.2380.0126.12南昌洪城大廈股份有限公司61724.935.2522.2421.73江西新洪客隆工貿(mào)進(jìn)展總公司18416.010.4-208.14南昌市黃慶仁棧藥店11333.923.6520.0251.45北京華聯(lián)（江西）綜合超市有限公司10046.324.7-281.26南昌亨得利鐘表眼鏡公司8884.16.6755.450.27江西省南昌市新華書店8067.820.8149.6-15.88江西天馬電器空調(diào)有限公司6819.4176.6-0.59江西金陽光時尚購物有限公司3424.873.9-432.410江西良友超級市場有限責(zé)任公司2713.3-4.7-100.7超市賣場積極開展“圈地運動”近年來，南昌本地大商場附屬超市已積極開設(shè)，北京華聯(lián)、上海華聯(lián)、上海農(nóng)工商等外地超市賣場在南昌也積極開展圈地開店。目前，北京華聯(lián)已進(jìn)入南昌零售商業(yè)前5強(qiáng)。先進(jìn)業(yè)態(tài)的進(jìn)入，為南昌商業(yè)的進(jìn)展，為改變南昌市民的生活方式，起了積極的推動作用。品牌專賣店星羅棋布南昌品牌專賣店的進(jìn)展已進(jìn)入比較成熟的時期，其特征是：各類品牌差不多齊全。如服裝中的西服、休閑服、運動服、各類女裝、青青年裝，家電中的各類品牌，婚紗攝影的各類店鋪無奇不有。品牌店比較集中。如服裝集中在中山路系馬樁路一帶，黃金珠寶集中勝利路步行街，家電集中在各大伙兒電市場。餐飲業(yè)興盛發(fā)達(dá)與全國各大都市模仿，南昌也是一個食文化相當(dāng)發(fā)達(dá)的都市，餐飲業(yè)相當(dāng)發(fā)達(dá)，其要緊特征是：形成了多條專業(yè)餐飲街。如西湖區(qū)的孺子路餐飲街、船山路餐飲街，青山湖區(qū)的上海路餐飲街等。裝潢頗具地點特色。灶王爺、古漢風(fēng)、食王府等店鋪的取名及裝潢都頗具特色，體現(xiàn)了南昌的飲食文化。外商投資大步走來中外合資大洋購物中心3萬平方米的大型商場2002年5月已在中山路開張。全球最大的零售商沃爾瑪有意在八一廣場開設(shè)2萬平方米的購物中心。臺灣潤泰集團(tuán)在站前西路121號投資7000萬元人民幣興辦2萬余平方米的大型超市，