商業(yè)地產(chǎn)的概念及發(fā)展趨勢課件

a1商業(yè)地產(chǎn)的概念及發(fā)展趨勢a1商業(yè)地產(chǎn)的概念及發(fā)展趨勢a2商業(yè)地產(chǎn)的概念商業(yè)地產(chǎn)(CommercialRealEstate)商業(yè)地產(chǎn)的概念是有廣義和狹義之分的。從廣義概念上講，商業(yè)地產(chǎn)是指各種分生產(chǎn)性、非住宅型物業(yè)，包括寫字樓、酒店、會議中心及商業(yè)服務(wù)經(jīng)營場所等。而狹義的商業(yè)地產(chǎn)概念是專指用于商業(yè)服務(wù)業(yè)經(jīng)營用途的物業(yè)形式，包括零售、餐飲、娛樂、健身服務(wù)、休閑設(shè)施等。a2商業(yè)地產(chǎn)的概念商業(yè)地產(chǎn)(CommercialReala3商業(yè)地產(chǎn)的分類(CommercialRealEstateCategory)

按存在形式分可分為：大型綜合購物中心、商業(yè)區(qū)、獨(dú)立商廈、批發(fā)零售市場、連鎖店、社區(qū)商業(yè)設(shè)施、物流園區(qū)、配送中心、賓館酒店及餐飲娛樂項(xiàng)目、旅游觀光景點(diǎn)、文化服務(wù)經(jīng)營設(shè)施、體育經(jīng)營設(shè)施、公用（設(shè)施轉(zhuǎn)化）經(jīng)營設(shè)施等。在存在形式上，按照一些標(biāo)準(zhǔn)還可以進(jìn)行細(xì)分；按屬性可分為：大型商廈、專業(yè)市場、小區(qū)商鋪等；按建筑形式可分為：獨(dú)立商業(yè)大廈、住宅區(qū)商鋪、臨街商鋪、步行街商鋪、地下商城等；按用途可分為：辦公樓、批發(fā)及商貿(mào)中心、餐飲及美食廣場等；按經(jīng)營方式可分為：統(tǒng)一經(jīng)營物業(yè)、分散經(jīng)營物業(yè)、綜合性經(jīng)營物業(yè)、單一經(jīng)營物業(yè)等。a3商業(yè)地產(chǎn)的分類(CommercialRealEstaa4商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念商業(yè)街區(qū)(CommercialBlock)商業(yè)街區(qū)一般是無規(guī)劃的零售性商業(yè)區(qū)，各種類型的業(yè)種業(yè)態(tài)商店事先未經(jīng)過良好的規(guī)劃，使自發(fā)地組合在一起，這些商店的存在與否都由市場自發(fā)地進(jìn)行調(diào)節(jié)，適應(yīng)市場需要、經(jīng)營狀況較理想的商店就可繼續(xù)生存下去，而經(jīng)營情況欠佳的商店就會逐步淡出商業(yè)區(qū)，其他新的商店就會自發(fā)地填補(bǔ)進(jìn)來。a4商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念商業(yè)街區(qū)(CommercialBloca5商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念步行街(PedestrianZone)指城市里的某些地區(qū)街道被規(guī)劃劃定為不準(zhǔn)任何車輛入內(nèi)的行人徒步區(qū)。a5商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念步行街(PedestrianZone)a6商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念購物中心(ShoppingCenter/ShoppingMall)購物中心是由單一產(chǎn)權(quán)所有者擁有，并統(tǒng)一實(shí)施有計(jì)劃地開發(fā)和管理的零售和其他服務(wù)業(yè)設(shè)施的組合型的商業(yè)形態(tài)，面積一般不小于3000平方米。購物中心的商品零售面積應(yīng)不小與30%，商業(yè)組合的類型應(yīng)不小于三種，并有不少于30個租賃單位。購物中心提供泊車位。購物中心的大小和定位一般由覆蓋地區(qū)的市場特點(diǎn)決定。a6商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念購物中心(ShoppingCentera7商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念主力店(AnchorTenant)主力店一般存在于購物中心或大型百貨店，除了承租一定規(guī)模的面積、支付一定的租金以外，也起到對購物中心的形象定位及吸引其它承租戶進(jìn)駐的積極功能。具備以下五個條件：（1）主力商店在購物中心中占有較大規(guī)模，并自身統(tǒng)一經(jīng)營管理的品牌商業(yè)企業(yè)；（2）主力商店的經(jīng)營形態(tài)決定著整個購物中心經(jīng)營性態(tài)，如以大賣場為主力商店，就是社區(qū)型、地區(qū)型購物中心；以百貨商店為主力商店，就是都會中心、區(qū)域中心；（3）主力商店除其內(nèi)部運(yùn)營外，必須納入整個購物中心運(yùn)營管理，所以主力商店多數(shù)時候是向購物中心租賃商業(yè)物業(yè)；（4）主力商店從品牌上、規(guī)模上、功能上能帶動購物中心的人流。（5）主力商店因購物中心所處的區(qū)域、規(guī)模的不同，可設(shè)立一間或多間。a7商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念主力店(AnchorTenant)a8商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念大盒子店(Big-BoxStore)主要是指特大型超市,店內(nèi)的商品組合十分廣泛,應(yīng)有盡有,特別強(qiáng)調(diào)“一站式購足”,大盒子店也是一種購物中心型態(tài),一般來說,該類型的店多為單一樓層建筑,從外觀上看,像個大盒子似的,不像百貨公司為多樓層建筑。a8商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念大盒子店(Big-BoxStore)a9商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念超市(Supermarket)通常位于社區(qū)商業(yè)中心或孤立的位置，主要是經(jīng)營食品雜貨，主要是經(jīng)營食品雜貨、肉類和果蔬類等人們?nèi)粘Ｉ畋匦璧纳唐?。?jīng)營規(guī)?？纱罂尚。写笮偷某壥袌觯ㄎ譅柆敚?，中型的超級市場（京客隆），也有小型超市（7-11）。a9商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念超市(Supermarket)a10商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念百貨(DepartmentStore)百貨商店是指以經(jīng)營廣泛類別商品和服務(wù)為主的零售商店，這些商品和服務(wù)因購買目的、促銷、顧客服務(wù)和控制的不同而分為若干個獨(dú)立的部門，經(jīng)常在購物中心或商業(yè)街區(qū)中充當(dāng)主力商店。a10商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念百貨(DepartmentStorea11商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念倉儲量販店(WarehouseStore)倉儲量販店是一種“以量制價(jià)”的零售模式，也就是以較低折扣的價(jià)格販賣大量商品，店內(nèi)的商品種類較不豐富,店內(nèi)并不出售零散的單品包裝產(chǎn)品。a11商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念倉儲量販店(WarehouseStoa12商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念奧特萊斯(Outlets)“奧特萊斯”是英文OUTLETS的中文直譯，其原意是“出口、出路”的意思。在零售商業(yè)中專指由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心，因此也被稱為“品牌直銷購物中心”。在歐美當(dāng)代商業(yè)社會中，OUTLETS是最為流行的商業(yè)業(yè)態(tài)之一。a12商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念奧特萊斯(Outlets)a13商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念倉儲商店(WarehouseStore)通常位于城鄉(xiāng)結(jié)合部的干道旁，規(guī)模較大，一般可達(dá)1萬平方米以上，店內(nèi)環(huán)境較為簡陋，主要是經(jīng)營生產(chǎn)、生活資料商品，批量銷售，商品銷售的價(jià)格很低。如麥德龍a13商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念倉儲商店(WarehouseStora14商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念業(yè)態(tài)(TradeFormat)業(yè)態(tài)是商業(yè)模式，是零售店向確定的顧客群提供確定的商品和服務(wù)的具體形態(tài)。即針對特定消費(fèi)者的特定需求，按照一定的戰(zhàn)略目標(biāo)，有選擇地運(yùn)用商品經(jīng)營結(jié)構(gòu)、店鋪位置、店鋪規(guī)模、店鋪形態(tài)、價(jià)格政策、銷售方式、銷售服務(wù)等經(jīng)營手段，提供銷售和服務(wù)的類型化服務(wù)形態(tài)。如零售、餐飲、休閑、娛樂a14商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念業(yè)態(tài)(TradeFormat)a15商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念業(yè)種(TradeCategory)業(yè)種是傳統(tǒng)的零售業(yè)分類的依據(jù)，是根據(jù)“銷售什么”這一命題來劃分零售業(yè)的，它是在社會商品供應(yīng)并不充分、市場競爭并不激烈的情況下形成的。如a15商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念業(yè)種(TradeCategory)a16商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念業(yè)態(tài)組合(TradeMix)指的是開發(fā)商根據(jù)項(xiàng)目城市現(xiàn)有業(yè)態(tài)狀況和對未來商業(yè)發(fā)展趨勢的把握，充分利用自身可能整合的各種招商資源，為便于該樓盤作為房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售和該項(xiàng)目作為商業(yè)地產(chǎn)日后能夠成功運(yùn)營而對項(xiàng)目各功能分區(qū)和各樓層的業(yè)態(tài)所進(jìn)行的規(guī)劃。a16商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念業(yè)態(tài)組合(TradeMix)a17商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念商業(yè)主題(CommercialTopic)項(xiàng)目整體商業(yè)設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)規(guī)劃需要有非常科學(xué)依據(jù)的、明確的“主題”傾向性，使項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)組合、項(xiàng)目包裝等方面均圍繞這個“主題”來進(jìn)行，最終使項(xiàng)目在這個“主題”方向內(nèi)具有非常強(qiáng)的面向消費(fèi)吸引力及競爭力。a17商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念商業(yè)主題(CommercialTopa18商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念商業(yè)租賃(CommercialLeases)是商品流通的一種形式，是公民、法人或其他組織將擁有產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的房屋出租給他人使用，由承租人想出租人支付租金，并且租賃終止時，將房屋返還給出租房的行為。a18商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念商業(yè)租賃(CommercialLeaa19商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念商業(yè)運(yùn)營(CommercialOperation)以商業(yè)規(guī)劃，經(jīng)營管理為核心專業(yè)，為商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目或企業(yè)提供系統(tǒng)化的商業(yè)運(yùn)營管理。是通過有效地管理行為和經(jīng)營手段，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的有序運(yùn)作。a19商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念商業(yè)運(yùn)營(CommercialOpea20商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念出租率(OccupancyRate)出租率是指在某一時點(diǎn)，商業(yè)物業(yè)的出租量占全部商業(yè)物業(yè)可出租總量的比例。有數(shù)量占比和面積占比兩種分類a20商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念出租率(OccupancyRate)a21商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念空置率(VacancyRate)空置率是指在某一個時點(diǎn)，商業(yè)物業(yè)的空置量占全部商業(yè)物業(yè)可出租總量的比重。即空置率=1-出租率。a21商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念空置率(VacancyRate)a22商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念使用率(EfficiencyRate)所謂使用率，即使用面積占總建筑面積的比率。a22商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念使用率(EfficiencyRatea23商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念年遞增率(RentalGrowthYearlyRate

)該年度的平均租金與上一年度平均租金的差值與上一年度平均租金的比值。一般不超過10%a23商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念年遞增率(RentalGrowtha24商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念租賃面積(LeaseableArea)是指在某一時點(diǎn)房屋開發(fā)單位出租的商品房屋的全部面積a24商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念租賃面積(LeaseableAreaa25商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念租賃面積(LeaseableArea)是指在某一時點(diǎn)房屋開發(fā)單位出租的商品房屋的全部面積（含內(nèi)部梁柱等設(shè)施）a25商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念租賃面積(LeaseableAreaa26商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念使用（套內(nèi)）面積(ComprisingConstructionArea)是在使用用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。a26商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念使用（套內(nèi)）面積(Comprisinga27商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念建筑面積(GrossFloorArea)建筑面積亦稱建筑展開面積，是指建筑物各層面積之和。包含公共區(qū)域面積a27商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念建筑面積(GrossFloorAra28商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念商圈(Catchment)商圈是指經(jīng)營商店目標(biāo)顧客分布的地理區(qū)域范圍，通過商圈分析可以了解經(jīng)營商店目標(biāo)顧客的分布特征、消費(fèi)特性及競爭狀況。3公里、5公里、10公里及以外又有進(jìn)一步的區(qū)分見下面。a28商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念商圈(Catchment)a29商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念核心商圈（第一商圈）(PrimaryCatchment)指最接近商業(yè)集聚區(qū)或中心地，擁有高密度顧客群且顧客光顧很方便的圓形或橢圓形區(qū)域。這一區(qū)域的顧客占商店目標(biāo)顧客總數(shù)的比例最高，會高達(dá)50%-80%。a29商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念核心商圈（第一商圈）(Primarya30商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念次級商圈（第二商圈）(SecondaryCatchment)指位于一級商圈以外的臨近區(qū)域，顧客需花費(fèi)一段時間才能到達(dá)的商業(yè)中心地的區(qū)域，占商店目標(biāo)顧客總數(shù)的15%-25%。a30商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念次級商圈（第二商圈）(Secondara31商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念邊緣商圈（第三商圈）(TertiaryCatchment)位于次級商圈的外圍，屬于較遠(yuǎn)的輻射區(qū)域，只占商店目標(biāo)顧客總數(shù)很少的一部分。a31商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念邊緣商圈（第三商圈）(Tertiarya32商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念平效(EfficiencyPerSquareMeter)就是指終端賣場1平米的效率，一般是作為評估賣場實(shí)力的一個重要標(biāo)準(zhǔn)?！捌叫А币话阒改甓绕叫В灿械牡赇佂瑫r采用月度平效，計(jì)算方法“銷售業(yè)績/店鋪面積”，也就是指平均每平米的銷售金額。臺灣叫坪效a32商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念平效(EfficiencyPerSa33商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念提袋率(MarketingRate)零售型商業(yè)中購買商品消費(fèi)者所占比例.反映賣場的客流量和實(shí)際有效客戶，用以來評估商業(yè)的整體效益。算法：消費(fèi)人數(shù)和消費(fèi)筆數(shù)占總?cè)肆髁康谋?，兩種計(jì)算方式a33商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念提袋率(MarketingRate)a34商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念客單價(jià)每筆消費(fèi)的金額。也可以用人均消費(fèi)來表示用來區(qū)分商品的檔次和客群。a34商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念客單價(jià)a35商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念投資回報(bào)率(ReturnOnInvestment)投資回報(bào)率（ROI）是指通過投資而應(yīng)返回的價(jià)值，它涵蓋了企業(yè)的獲利目標(biāo)。是指達(dá)產(chǎn)期正常年度利潤或年均利潤占投資總額的百分比。其計(jì)算公式為：投資回報(bào)率（ROI）=年利潤或年均利潤/投資總額×100%。a35商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念投資回報(bào)率(ReturnOnInva36商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念產(chǎn)權(quán)持有(PropertyRightsHolding)開發(fā)商持有物業(yè)，自行招租或?qū)⑵湔w出租給一家專業(yè)商業(yè)運(yùn)營公司。養(yǎng)魚派a36商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念產(chǎn)權(quán)持有(PropertyRighta37商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念產(chǎn)權(quán)出售(PropertyRightsSale)開發(fā)商通過整體或拆零迅速銷售商業(yè)單元、快速回籠資金殺豬派a37商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念產(chǎn)權(quán)出售(PropertyRighta38商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念土地使用期(LandUseTerm)土地使用權(quán)年限是指政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，土地使用權(quán)滿后，如該土地用途符合當(dāng)時城市規(guī)劃需要的，土地使用者可申請續(xù)用，經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)清地價(jià)后繼續(xù)使用，如果不符合則該土地使用權(quán)由政府無償收回。a38商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念土地使用期(LandUseTerma39商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念國有土地使用權(quán)出讓年限A住房用地70年B工業(yè)用地50年C科教、文體、衛(wèi)生用地50年D商業(yè)、旅游、娛樂用地40年E綜合或其他用地50年a39商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念國有土地使用權(quán)出讓年限a40商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念商鋪投資回收周期(ReturnPeriodontheInvestment)商鋪投資的回收周期，指商鋪投資者以一次資本投入，然后在長期租賃經(jīng)營中回收投資的時間跨度。不同國家、地區(qū)、城市、方位的商鋪的投資價(jià)值是不同的。a40商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念商鋪投資回收周期(ReturnPera41商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念

幾個名詞：三通一平：五通一平：七通一平：路通、水通、電通及土地平整。道路、上水、下水、電力、通訊及土地平整。道路、上水、下水、電力、通訊、熱力、燃?xì)饧巴恋仄秸?。a41商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念幾個名詞：三通一平：路通、水通、電通a42中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展軌跡

批發(fā)市場——中國商業(yè)地產(chǎn)的萌芽中國的批發(fā)市場最早起步是在上個世紀(jì)80年代，并在90年代經(jīng)歷了迅猛發(fā)展，一批明星批發(fā)市場出現(xiàn)，如義烏小商品批發(fā)市場，以及浙江溫州等地的批發(fā)市場等，它們都擁有著廣泛影響。而這些批發(fā)市場大多數(shù)都是租賃土地開發(fā)建設(shè)的，沒有產(chǎn)權(quán)，優(yōu)點(diǎn)是投資少，見效快。因而在全國各地被廣泛復(fù)制。a42中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展軌跡批發(fā)市場——中國商業(yè)地產(chǎn)的萌芽a43中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展軌跡

經(jīng)過了近30年的發(fā)展后，批發(fā)市場依然在商業(yè)領(lǐng)域占領(lǐng)著重要的地位，批發(fā)市場的定位以及運(yùn)營模式和管理都經(jīng)過了不斷的更新，以此適應(yīng)市場發(fā)展的需求。批發(fā)市場經(jīng)歷了多年發(fā)展，已經(jīng)擁有了自己的維生機(jī)制和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，在我國商業(yè)市場供需兩旺的大環(huán)境下，批發(fā)市場已然有著光明的前途。a43中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展軌跡經(jīng)過了近30年的發(fā)展后，批發(fā)市a44中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展軌跡

底商及街鋪商業(yè)——中國商業(yè)地產(chǎn)的興起

全世界最會做生意的除了猶太人就是中國人，石崇王愷比富的故事已經(jīng)流傳了上千年，中國人傳統(tǒng)的重商主義使得底商和街鋪這種產(chǎn)生于中國古代的商業(yè)模式在當(dāng)代煥發(fā)了新的活力。

香港一直是國內(nèi)地產(chǎn)學(xué)習(xí)的對象，而在彈丸之地的香港，底商和街鋪在商業(yè)格局中扮演了極其重要的地位，并創(chuàng)造出了驚人的財(cái)富。于是，底商和街鋪?zhàn)匀辉诎殡S著房地產(chǎn)大規(guī)模開發(fā)在中國中心城市迅速火熱并擴(kuò)散到全國各地?！耙讳侌B(yǎng)三代”成了底商街鋪神話的最好寫真。a44中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展軌跡底商及街鋪商業(yè)——中國商業(yè)地產(chǎn)a45中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展軌跡

底商和街鋪迅速發(fā)展，極大的彌補(bǔ)了原本稀缺的商業(yè)資源。由于眾多底商和街鋪位于城市中心的黃金地段，因此底商和商鋪的投資收益相當(dāng)可觀，為投資者創(chuàng)造了大量的財(cái)富。而這種以出售為主的商業(yè)模式可謂“成也銷售，敗也銷售”，在銷售短期給開發(fā)商帶帶巨額收益的同時，也為日后的管理和經(jīng)營的困局埋下伏筆。而隨著消費(fèi)者消費(fèi)需求進(jìn)一步升級，底商和街鋪已經(jīng)不能滿足新的消費(fèi)需求，它們將作為一種靈活便捷的社區(qū)商業(yè)繼續(xù)存在。a45中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展軌跡底商和街鋪迅速發(fā)展，極大的彌補(bǔ)a46中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展軌跡

商業(yè)綜合體及購物中心——中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展新階段

中國的商業(yè)綜合體和購物中心在九十年代的大量出現(xiàn)，讓中國商業(yè)的發(fā)展與世界的潮流接軌。商業(yè)綜合體通常體量巨大，城市綜合體一般包括大型購物中心、寫字樓、酒店和公寓，且位于城市的黃金位置，功能豐富極具指標(biāo)性，例如北京的國貿(mào)和東方廣場都已經(jīng)成為現(xiàn)代北京的象征之一。a46中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展軌跡商業(yè)綜合體及購物中心——中國商a47中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展軌跡

大型的購物中心例如SHOPPINGMALL的出現(xiàn)充分的證明了一個城市或者地區(qū)的競爭力，SHOPPINGMALL的背后是強(qiáng)大的商品生產(chǎn)能力，完善的物流渠道，發(fā)達(dá)的交通體系和充沛的購買力，中國也有了許多具有代表性的SHOPPINGMALL，世界十大SHOPPINGMALL中就有四席在中國，這充分的說明了中國已經(jīng)成為了商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的沃土。a47中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展軌跡大型的購物中心例如SHOPPIa48商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢國內(nèi)：萬達(dá)、中糧、華潤、華僑城a48商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢國內(nèi)：萬達(dá)、中糧、華潤、華僑城a49商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢國內(nèi)其他：soho中國、世貿(mào)、寶龍、招商地產(chǎn)、金融街、a49商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢國內(nèi)其他：soho中國、世貿(mào)、寶龍、a50商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢國際上：美國的西蒙、澳大利亞西部、新加坡的凱德,SMa50商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢國際上：美國的西蒙、澳大利亞西部、新a51商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢超級購物中心式地產(chǎn)金源MALL,華南MALL、寶龍城市廣場以地產(chǎn)綜合開發(fā)模式，歐美經(jīng)驗(yàn)表明：人均GDP:3000-4000美元，家庭汽車擁有量15-20%為進(jìn)入發(fā)展階段，人均10000以上，家庭汽車60%，為成熟發(fā)展階段亞洲因素復(fù)雜些，如消費(fèi)習(xí)慣不同a51商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢超級購物中心式地產(chǎn)a52商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢精品百貨式地產(chǎn)日本、臺灣發(fā)展最為精粹，SOGO、新光、中友等，國內(nèi)華聯(lián)、華堂、最成功的而當(dāng)屬新光天地高投入，重現(xiàn)金流a52商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢a53商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢奧特萊斯地產(chǎn)美國400，歐洲100，北京燕莎、賽特選址、貨源、設(shè)計(jì)、百貨還是購物中心、客群等等，回報(bào)模式，如成都南部，用此帶動動區(qū)域a53商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢奧特萊斯地產(chǎn)a54商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢老城區(qū)地產(chǎn)上海新天地（太平橋城市改造項(xiàng)目）日本六本木要用先期大投入，換取后期大回報(bào)，找準(zhǔn)3%的核心部分，撬動大杠桿a54商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢老城區(qū)地產(chǎn)a55商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢新城區(qū)天河城，華僑城特色與城市規(guī)劃的銜接a55商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢新城區(qū)a56商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢專業(yè)性地產(chǎn)中關(guān)村:鼎好、海龍、E世界核心租戶、規(guī)模與設(shè)施a56商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢專業(yè)性地產(chǎn)a57商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢旅游地產(chǎn)海南，溫都水城重在游而不再產(chǎn)，資源整合留住游客很重要a57商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢旅游地產(chǎn)a58商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢文化地產(chǎn)杭州河坊街、成都錦里、SOLANA、宜蘭民俗村文化與商業(yè)結(jié)合。歷史文化、民俗文化、科技文化、休閑文化a58商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢文化地產(chǎn)a59商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢創(chuàng)意地產(chǎn)798、soho生存環(huán)境是關(guān)鍵，先看有沒有環(huán)境基礎(chǔ)a59商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢創(chuàng)意地產(chǎn)a60商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢城市綜合體萬達(dá)、華貿(mào)、國貿(mào)規(guī)模與綜合a60商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢城市綜合體a61商業(yè)地產(chǎn)的概念及發(fā)展趨勢a1商業(yè)地產(chǎn)的概念及發(fā)展趨勢a62商業(yè)地產(chǎn)的概念商業(yè)地產(chǎn)(CommercialRealEstate)商業(yè)地產(chǎn)的概念是有廣義和狹義之分的。從廣義概念上講，商業(yè)地產(chǎn)是指各種分生產(chǎn)性、非住宅型物業(yè)，包括寫字樓、酒店、會議中心及商業(yè)服務(wù)經(jīng)營場所等。而狹義的商業(yè)地產(chǎn)概念是專指用于商業(yè)服務(wù)業(yè)經(jīng)營用途的物業(yè)形式，包括零售、餐飲、娛樂、健身服務(wù)、休閑設(shè)施等。a2商業(yè)地產(chǎn)的概念商業(yè)地產(chǎn)(CommercialReala63商業(yè)地產(chǎn)的分類(CommercialRealEstateCategory)

按存在形式分可分為：大型綜合購物中心、商業(yè)區(qū)、獨(dú)立商廈、批發(fā)零售市場、連鎖店、社區(qū)商業(yè)設(shè)施、物流園區(qū)、配送中心、賓館酒店及餐飲娛樂項(xiàng)目、旅游觀光景點(diǎn)、文化服務(wù)經(jīng)營設(shè)施、體育經(jīng)營設(shè)施、公用（設(shè)施轉(zhuǎn)化）經(jīng)營設(shè)施等。在存在形式上，按照一些標(biāo)準(zhǔn)還可以進(jìn)行細(xì)分；按屬性可分為：大型商廈、專業(yè)市場、小區(qū)商鋪等；按建筑形式可分為：獨(dú)立商業(yè)大廈、住宅區(qū)商鋪、臨街商鋪、步行街商鋪、地下商城等；按用途可分為：辦公樓、批發(fā)及商貿(mào)中心、餐飲及美食廣場等；按經(jīng)營方式可分為：統(tǒng)一經(jīng)營物業(yè)、分散經(jīng)營物業(yè)、綜合性經(jīng)營物業(yè)、單一經(jīng)營物業(yè)等。a3商業(yè)地產(chǎn)的分類(CommercialRealEstaa64商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念商業(yè)街區(qū)(CommercialBlock)商業(yè)街區(qū)一般是無規(guī)劃的零售性商業(yè)區(qū)，各種類型的業(yè)種業(yè)態(tài)商店事先未經(jīng)過良好的規(guī)劃，使自發(fā)地組合在一起，這些商店的存在與否都由市場自發(fā)地進(jìn)行調(diào)節(jié)，適應(yīng)市場需要、經(jīng)營狀況較理想的商店就可繼續(xù)生存下去，而經(jīng)營情況欠佳的商店就會逐步淡出商業(yè)區(qū)，其他新的商店就會自發(fā)地填補(bǔ)進(jìn)來。a4商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念商業(yè)街區(qū)(CommercialBloca65商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念步行街(PedestrianZone)指城市里的某些地區(qū)街道被規(guī)劃劃定為不準(zhǔn)任何車輛入內(nèi)的行人徒步區(qū)。a5商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念步行街(PedestrianZone)a66商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念購物中心(ShoppingCenter/ShoppingMall)購物中心是由單一產(chǎn)權(quán)所有者擁有，并統(tǒng)一實(shí)施有計(jì)劃地開發(fā)和管理的零售和其他服務(wù)業(yè)設(shè)施的組合型的商業(yè)形態(tài)，面積一般不小于3000平方米。購物中心的商品零售面積應(yīng)不小與30%，商業(yè)組合的類型應(yīng)不小于三種，并有不少于30個租賃單位。購物中心提供泊車位。購物中心的大小和定位一般由覆蓋地區(qū)的市場特點(diǎn)決定。a6商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念購物中心(ShoppingCentera67商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念主力店(AnchorTenant)主力店一般存在于購物中心或大型百貨店，除了承租一定規(guī)模的面積、支付一定的租金以外，也起到對購物中心的形象定位及吸引其它承租戶進(jìn)駐的積極功能。具備以下五個條件：（1）主力商店在購物中心中占有較大規(guī)模，并自身統(tǒng)一經(jīng)營管理的品牌商業(yè)企業(yè)；（2）主力商店的經(jīng)營形態(tài)決定著整個購物中心經(jīng)營性態(tài)，如以大賣場為主力商店，就是社區(qū)型、地區(qū)型購物中心；以百貨商店為主力商店，就是都會中心、區(qū)域中心；（3）主力商店除其內(nèi)部運(yùn)營外，必須納入整個購物中心運(yùn)營管理，所以主力商店多數(shù)時候是向購物中心租賃商業(yè)物業(yè)；（4）主力商店從品牌上、規(guī)模上、功能上能帶動購物中心的人流。（5）主力商店因購物中心所處的區(qū)域、規(guī)模的不同，可設(shè)立一間或多間。a7商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念主力店(AnchorTenant)a68商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念大盒子店(Big-BoxStore)主要是指特大型超市,店內(nèi)的商品組合十分廣泛,應(yīng)有盡有,特別強(qiáng)調(diào)“一站式購足”,大盒子店也是一種購物中心型態(tài),一般來說,該類型的店多為單一樓層建筑,從外觀上看,像個大盒子似的,不像百貨公司為多樓層建筑。a8商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念大盒子店(Big-BoxStore)a69商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念超市(Supermarket)通常位于社區(qū)商業(yè)中心或孤立的位置，主要是經(jīng)營食品雜貨，主要是經(jīng)營食品雜貨、肉類和果蔬類等人們?nèi)粘Ｉ畋匦璧纳唐贰＝?jīng)營規(guī)?？纱罂尚。写笮偷某壥袌觯ㄎ譅柆敚?，中型的超級市場（京客?。灿行⌒统校?-11）。a9商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念超市(Supermarket)a70商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念百貨(DepartmentStore)百貨商店是指以經(jīng)營廣泛類別商品和服務(wù)為主的零售商店，這些商品和服務(wù)因購買目的、促銷、顧客服務(wù)和控制的不同而分為若干個獨(dú)立的部門，經(jīng)常在購物中心或商業(yè)街區(qū)中充當(dāng)主力商店。a10商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念百貨(DepartmentStorea71商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念倉儲量販店(WarehouseStore)倉儲量販店是一種“以量制價(jià)”的零售模式，也就是以較低折扣的價(jià)格販賣大量商品，店內(nèi)的商品種類較不豐富,店內(nèi)并不出售零散的單品包裝產(chǎn)品。a11商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念倉儲量販店(WarehouseStoa72商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念奧特萊斯(Outlets)“奧特萊斯”是英文OUTLETS的中文直譯，其原意是“出口、出路”的意思。在零售商業(yè)中專指由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心，因此也被稱為“品牌直銷購物中心”。在歐美當(dāng)代商業(yè)社會中，OUTLETS是最為流行的商業(yè)業(yè)態(tài)之一。a12商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念奧特萊斯(Outlets)a73商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念倉儲商店(WarehouseStore)通常位于城鄉(xiāng)結(jié)合部的干道旁，規(guī)模較大，一般可達(dá)1萬平方米以上，店內(nèi)環(huán)境較為簡陋，主要是經(jīng)營生產(chǎn)、生活資料商品，批量銷售，商品銷售的價(jià)格很低。如麥德龍a13商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念倉儲商店(WarehouseStora74商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念業(yè)態(tài)(TradeFormat)業(yè)態(tài)是商業(yè)模式，是零售店向確定的顧客群提供確定的商品和服務(wù)的具體形態(tài)。即針對特定消費(fèi)者的特定需求，按照一定的戰(zhàn)略目標(biāo)，有選擇地運(yùn)用商品經(jīng)營結(jié)構(gòu)、店鋪位置、店鋪規(guī)模、店鋪形態(tài)、價(jià)格政策、銷售方式、銷售服務(wù)等經(jīng)營手段，提供銷售和服務(wù)的類型化服務(wù)形態(tài)。如零售、餐飲、休閑、娛樂a14商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念業(yè)態(tài)(TradeFormat)a75商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念業(yè)種(TradeCategory)業(yè)種是傳統(tǒng)的零售業(yè)分類的依據(jù)，是根據(jù)“銷售什么”這一命題來劃分零售業(yè)的，它是在社會商品供應(yīng)并不充分、市場競爭并不激烈的情況下形成的。如a15商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念業(yè)種(TradeCategory)a76商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念業(yè)態(tài)組合(TradeMix)指的是開發(fā)商根據(jù)項(xiàng)目城市現(xiàn)有業(yè)態(tài)狀況和對未來商業(yè)發(fā)展趨勢的把握，充分利用自身可能整合的各種招商資源，為便于該樓盤作為房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售和該項(xiàng)目作為商業(yè)地產(chǎn)日后能夠成功運(yùn)營而對項(xiàng)目各功能分區(qū)和各樓層的業(yè)態(tài)所進(jìn)行的規(guī)劃。a16商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念業(yè)態(tài)組合(TradeMix)a77商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念商業(yè)主題(CommercialTopic)項(xiàng)目整體商業(yè)設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)規(guī)劃需要有非?？茖W(xué)依據(jù)的、明確的“主題”傾向性，使項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)組合、項(xiàng)目包裝等方面均圍繞這個“主題”來進(jìn)行，最終使項(xiàng)目在這個“主題”方向內(nèi)具有非常強(qiáng)的面向消費(fèi)吸引力及競爭力。a17商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念商業(yè)主題(CommercialTopa78商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念商業(yè)租賃(CommercialLeases)是商品流通的一種形式，是公民、法人或其他組織將擁有產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的房屋出租給他人使用，由承租人想出租人支付租金，并且租賃終止時，將房屋返還給出租房的行為。a18商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念商業(yè)租賃(CommercialLeaa79商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念商業(yè)運(yùn)營(CommercialOperation)以商業(yè)規(guī)劃，經(jīng)營管理為核心專業(yè)，為商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目或企業(yè)提供系統(tǒng)化的商業(yè)運(yùn)營管理。是通過有效地管理行為和經(jīng)營手段，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的有序運(yùn)作。a19商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念商業(yè)運(yùn)營(CommercialOpea80商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念出租率(OccupancyRate)出租率是指在某一時點(diǎn)，商業(yè)物業(yè)的出租量占全部商業(yè)物業(yè)可出租總量的比例。有數(shù)量占比和面積占比兩種分類a20商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念出租率(OccupancyRate)a81商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念空置率(VacancyRate)空置率是指在某一個時點(diǎn)，商業(yè)物業(yè)的空置量占全部商業(yè)物業(yè)可出租總量的比重。即空置率=1-出租率。a21商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念空置率(VacancyRate)a82商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念使用率(EfficiencyRate)所謂使用率，即使用面積占總建筑面積的比率。a22商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念使用率(EfficiencyRatea83商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念年遞增率(RentalGrowthYearlyRate

)該年度的平均租金與上一年度平均租金的差值與上一年度平均租金的比值。一般不超過10%a23商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念年遞增率(RentalGrowtha84商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念租賃面積(LeaseableArea)是指在某一時點(diǎn)房屋開發(fā)單位出租的商品房屋的全部面積a24商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念租賃面積(LeaseableAreaa85商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念租賃面積(LeaseableArea)是指在某一時點(diǎn)房屋開發(fā)單位出租的商品房屋的全部面積（含內(nèi)部梁柱等設(shè)施）a25商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念租賃面積(LeaseableAreaa86商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念使用（套內(nèi)）面積(ComprisingConstructionArea)是在使用用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。a26商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念使用（套內(nèi)）面積(Comprisinga87商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念建筑面積(GrossFloorArea)建筑面積亦稱建筑展開面積，是指建筑物各層面積之和。包含公共區(qū)域面積a27商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念建筑面積(GrossFloorAra88商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念商圈(Catchment)商圈是指經(jīng)營商店目標(biāo)顧客分布的地理區(qū)域范圍，通過商圈分析可以了解經(jīng)營商店目標(biāo)顧客的分布特征、消費(fèi)特性及競爭狀況。3公里、5公里、10公里及以外又有進(jìn)一步的區(qū)分見下面。a28商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念商圈(Catchment)a89商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念核心商圈（第一商圈）(PrimaryCatchment)指最接近商業(yè)集聚區(qū)或中心地，擁有高密度顧客群且顧客光顧很方便的圓形或橢圓形區(qū)域。這一區(qū)域的顧客占商店目標(biāo)顧客總數(shù)的比例最高，會高達(dá)50%-80%。a29商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念核心商圈（第一商圈）(Primarya90商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念次級商圈（第二商圈）(SecondaryCatchment)指位于一級商圈以外的臨近區(qū)域，顧客需花費(fèi)一段時間才能到達(dá)的商業(yè)中心地的區(qū)域，占商店目標(biāo)顧客總數(shù)的15%-25%。a30商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念次級商圈（第二商圈）(Secondara91商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念邊緣商圈（第三商圈）(TertiaryCatchment)位于次級商圈的外圍，屬于較遠(yuǎn)的輻射區(qū)域，只占商店目標(biāo)顧客總數(shù)很少的一部分。a31商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念邊緣商圈（第三商圈）(Tertiarya92商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念平效(EfficiencyPerSquareMeter)就是指終端賣場1平米的效率，一般是作為評估賣場實(shí)力的一個重要標(biāo)準(zhǔn)?！捌叫А币话阒改甓绕叫?，也有的店鋪同時采用月度平效，計(jì)算方法“銷售業(yè)績/店鋪面積”，也就是指平均每平米的銷售金額。臺灣叫坪效a32商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念平效(EfficiencyPerSa93商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念提袋率(MarketingRate)零售型商業(yè)中購買商品消費(fèi)者所占比例.反映賣場的客流量和實(shí)際有效客戶，用以來評估商業(yè)的整體效益。算法：消費(fèi)人數(shù)和消費(fèi)筆數(shù)占總?cè)肆髁康谋?，兩種計(jì)算方式a33商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念提袋率(MarketingRate)a94商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念客單價(jià)每筆消費(fèi)的金額。也可以用人均消費(fèi)來表示用來區(qū)分商品的檔次和客群。a34商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念客單價(jià)a95商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念投資回報(bào)率(ReturnOnInvestment)投資回報(bào)率（ROI）是指通過投資而應(yīng)返回的價(jià)值，它涵蓋了企業(yè)的獲利目標(biāo)。是指達(dá)產(chǎn)期正常年度利潤或年均利潤占投資總額的百分比。其計(jì)算公式為：投資回報(bào)率（ROI）=年利潤或年均利潤/投資總額×100%。a35商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念投資回報(bào)率(ReturnOnInva96商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念產(chǎn)權(quán)持有(PropertyRightsHolding)開發(fā)商持有物業(yè)，自行招租或?qū)⑵湔w出租給一家專業(yè)商業(yè)運(yùn)營公司。養(yǎng)魚派a36商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念產(chǎn)權(quán)持有(PropertyRighta97商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念產(chǎn)權(quán)出售(PropertyRightsSale)開發(fā)商通過整體或拆零迅速銷售商業(yè)單元、快速回籠資金殺豬派a37商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念產(chǎn)權(quán)出售(PropertyRighta98商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念土地使用期(LandUseTerm)土地使用權(quán)年限是指政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，土地使用權(quán)滿后，如該土地用途符合當(dāng)時城市規(guī)劃需要的，土地使用者可申請續(xù)用，經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)清地價(jià)后繼續(xù)使用，如果不符合則該土地使用權(quán)由政府無償收回。a38商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念土地使用期(LandUseTerma99商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念國有土地使用權(quán)出讓年限A住房用地70年B工業(yè)用地50年C科教、文體、衛(wèi)生用地50年D商業(yè)、旅游、娛樂用地40年E綜合或其他用地50年a39商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念國有土地使用權(quán)出讓年限a100商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念商鋪投資回收周期(ReturnPeriodontheInvestment)商鋪投資的回收周期，指商鋪投資者以一次資本投入，然后在長期租賃經(jīng)營中回收投資的時間跨度。不同國家、地區(qū)、城市、方位的商鋪的投資價(jià)值是不同的。a40商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念商鋪投資回收周期(ReturnPera101商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念

幾個名詞：三通一平：五通一平：七通一平：路通、水通、電通及土地平整。道路、上水、下水、電力、通訊及土地平整。道路、上水、下水、電力、通訊、熱力、燃?xì)饧巴恋仄秸?。a41商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念幾個名詞：三通一平：路通、水通、電通a102中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展軌跡

批發(fā)市場——中國商業(yè)地產(chǎn)的萌芽中國的批發(fā)市場最早起步是在上個世紀(jì)80年代，并在90年代經(jīng)歷了迅猛發(fā)展，一批明星批發(fā)市場出現(xiàn)，如義烏小商品批發(fā)市場，以及浙江溫州等地的批發(fā)市場等，它們都擁有著廣泛影響。而這些批發(fā)市場大多數(shù)都是租賃土地開發(fā)建設(shè)的，沒有產(chǎn)權(quán)，優(yōu)點(diǎn)是投資少，見效快。因而在全國各地被廣泛復(fù)制。a42中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展軌跡批發(fā)市場——中國商業(yè)地產(chǎn)的萌芽a103中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展軌跡

經(jīng)過了近30年的發(fā)展后，批發(fā)市場依然在商業(yè)領(lǐng)域占領(lǐng)著重要的地位，批發(fā)市場的定位以及運(yùn)營模式和管理都經(jīng)過了不斷的更新，以此適應(yīng)市場發(fā)展的需求。批發(fā)市場經(jīng)歷了多年發(fā)展，已經(jīng)擁有了自己的維生機(jī)制和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，在我國商業(yè)市場供需兩旺的大環(huán)境下，批發(fā)市場已然有著光明的前途。a43中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展軌跡經(jīng)過了近30年的發(fā)展后，批發(fā)市a104中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展軌跡

底商及街鋪商業(yè)——中國商業(yè)地產(chǎn)的興起

全世界最會做生意的除了猶太人就是中國人，石崇王愷比富的故事已經(jīng)流傳了上千年，中國人傳統(tǒng)的重商主義使得底商和街鋪這種產(chǎn)生于中國古代的商業(yè)模式在當(dāng)代煥發(fā)了新的活力。

香港一直是國內(nèi)地產(chǎn)學(xué)習(xí)的對象，而在彈丸之地的香港，底商和街鋪在商業(yè)格局中扮演了極其重要的地位，并創(chuàng)造出了驚人的財(cái)富。于是，底商和街鋪?zhàn)匀辉诎殡S著房地產(chǎn)大規(guī)模開發(fā)在中國中心城市迅速火熱并擴(kuò)散到全國各地?！耙讳侌B(yǎng)三代”成了底商街鋪神話的最好寫真。a44中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展軌跡底商及街鋪商業(yè)——中國商業(yè)地產(chǎn)a105中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展