武漢新公寓LOFT及商業(yè)項目市場報告課件

武漢LOFT&寫字樓項目調(diào)查報告2017武漢LOFT&寫字樓2017越秀星匯云錦作為武漢維港都會綜合體，擁有30萬方超高層豪宅區(qū)星匯云錦，68層超300米寫字樓財富中心，4.6萬方商業(yè)購物中心星匯維港，以及港式酒店式公寓四大高端業(yè)態(tài)，完善匹配現(xiàn)代都市全能居住體系。

01越秀星匯云錦作為武漢維港都會綜合體，擁有30萬方越秀?星匯云錦作為武漢維港都會綜合體，擁有30萬方超高層豪宅區(qū)星匯云錦，68層超300米寫字樓財富中心，4.6萬方商業(yè)購物中心星匯維港，以及港式酒店式公寓四大高端業(yè)態(tài)，完善匹配現(xiàn)代都市全能居住體系。

豪宅區(qū)“簡約奢華”居住概念，超寬樓距，圍合大型中心花園；奢配酒店式大堂、6米挑高架空層、組團分區(qū)出入口、空中豪華會所、高端物管和豪裝。

4.6萬㎡港式主題購物中心“星匯維港”，薈萃國際時尚名店、中西食肆、超市、國際影院及其它娛樂休閑名店。

68層逾300米寫字樓“財富中心”，4.5米層高，分區(qū)設(shè)置電梯，37層設(shè)計超大空中轉(zhuǎn)換大堂；企業(yè)VIP電梯，專屬尊享一步暢達。頂部退臺式空中花園；國際知名建筑事務(wù)所威爾金森艾爾設(shè)計，領(lǐng)筑區(qū)內(nèi)地標式建筑。

國際酒店式公寓，6米挑高大堂，酒店式入戶，尊崇居家體驗。小型戶式中央空調(diào)，一年四季舒適宜人如春?！敖榻B越秀?星匯云錦作為武漢維港都會綜合體，擁有30萬方超高層豪宅樓盤位置：

硚口中山大道1號（硚口月湖橋旁）環(huán)線位置：內(nèi)至二環(huán)軌道交通：1號線硚口路站公交路線：558、588、6.4、6.9、737路公交線路在硚口路站下車，距離項目約100米自駕路線：從解放大道武漢國際會展中心東門左轉(zhuǎn)進入武展東路，進入雙洞正街，沿雙洞正街行駛50米，過右側(cè)的國美電器新華路店東門約190米后，右轉(zhuǎn)進入京漢大道行駛3.0公里，到達項目。區(qū)位圖樓盤位置：

硚口中山大道1號（硚口月湖橋旁）區(qū)位圖通道通道走廊購物中心規(guī)劃布局通道通道走廊購物中心規(guī)劃布局大門入口位置項目營銷中心位于越秀星匯維港購物中心沿江大道一側(cè)，朝向東南正對江邊，選擇了非常好的地理位置。營銷中心-整體衛(wèi)生間營銷中心衛(wèi)生間寬敞高檔，每個隔間比普通衛(wèi)生間大一倍，有化妝臺、水池、擦手紙。服務(wù)入座時，立即有服務(wù)人員前來禮貌詢問需要什么茶水?？吹某龇?wù)人員有經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，禮貌用語、禮儀姿態(tài)及衣著都十分專業(yè)，并帶有手套。整體顏色搭配上，墻面和地面選擇金色搭配棕色鋪面，整體風(fēng)格與室內(nèi)裝修風(fēng)格相符，屋頂鏤空線條感設(shè)計現(xiàn)代感十足。大門入口位置營銷中心-整體衛(wèi)生間整體沙盤樓宇呈現(xiàn)金色突顯出高端奢華的格調(diào)營銷中心-沙盤整體沙盤樓宇呈現(xiàn)金色突顯出高端奢華的格調(diào)營銷中心-沙盤①②??建筑面積：約44.42-46.25m2?建筑面積：約44.42m2③⑩建筑面積：61.92m2⑤⑧⑨建筑面積：45.38-47.21m2⑦建筑面積：72.37m2⑥建筑面積：75.24m2④?建筑面積：72m2LOFT樓層平面圖公寓共30層，5-28層為loft，3梯14戶（其中6層和27層僅針對大面積需求客戶）4-10戶型位于每層樓東南方向，無敵江景一覽無余，72平米的一房兩廳一戶型。04戶售價最高，整體售價在28000左右因有兩面采光且位于東南朝向。整體均價在24000-25000之間。據(jù)銷售人員介紹目前去化率達到80%。開盤時間2015年年底，交付時間2016年5月31日。優(yōu)惠折扣團購1萬元可享受認籌價98折，購買多戶型可具體商榷優(yōu)惠。物業(yè)管理費8元，①②??LOFT樓層平面圖公寓共30層，5-28層為loft6M精裝大堂電梯口日歷電梯LOFT公共空間大量使用石材，華麗吊燈搭配讓整個入戶大堂呈現(xiàn)氣派、豪華的感覺。1、入戶大堂金屬貼畫呼應(yīng)“云錦”案名，6M大堂寬敞氣派，入戶大堂與電梯間均配備華麗吊燈。2、顏色搭配上，墻面選擇黃色搭配棕色石材鋪面，地面選擇黑灰?guī)缀螆D案搭配米色瓷磚，電梯門框選擇黑色大理石，整體風(fēng)格與室內(nèi)裝修風(fēng)格相符。6M精裝大堂電梯口日歷電梯LOFT公共空間大量使用石材，華麗戶型平面44.42-46.25m2戶型平面44.42-46.25m2戶型平面44.42m2戶型平面44.42m2戶型平面61.92m2戶型平面61.92m2戶型平面45.38-47.21m2戶型平面45.38-47.21m2戶型平面72.37m2戶型平面72.37m2戶型平面75.24m2戶型平面75.24m2戶型平面72m2戶型平面72m244.42-46.25M2戶型.45m2戶型基本位于西北朝向。優(yōu)點：樓梯70cm左右占用空間??；設(shè)計落地玻璃，讓單面采光房間陽光充足；客廳帶開闊廚房；每間都贈送2平方左右儲物格（位于二樓樓梯轉(zhuǎn)角處，儲物格口約1m*1m內(nèi)2平方米左右，可以彎腰進入。）缺點：樓梯太窄，并且木質(zhì)樓梯踩上去會有聲響；單層空高2.1左右有一定壓力感；45m2左右全部為單面采光。右上角三張圖精裝修交付效果，右下角三張圖為樣板房裝修效果儲物間44.42-46.25M2戶型.45m2戶型基本位于西北朝向72m2建筑面積，單層價格28000/m2戶型圖1、戶型方正，布局緊，實用率高2、南北通透3、開放式廚房4、該戶型每層僅兩戶，南北方向兩面采光，通透明亮5、一部分分割為兩層，二樓做臥室，一部分未分割充分突顯loft高端大氣的特點6、臨江景觀，視線景觀一流Ps：為本項目樓價最貴一層特點72m2建筑面積，單層價格28000/m2戶型圖1、戶型方正戶型為5、6兩套聯(lián)通樣板房裝修效果圖，合計建筑面積120平方左右，兩廳兩室。如上圖紅線區(qū)域戶型。戶型為5、6兩套聯(lián)通樣板房裝修效果圖，合計建筑面積120平方寫字樓標準層平面圖170-2400m2靈活辦公空間4.5m標準層高3m凈高行政人員，內(nèi)設(shè)淋浴間120mm架高臺地，高規(guī)格氣派空氣靜電過濾裝置，pm2.5阻截率達90%41部國際高速電梯，平均候梯時間不超過25秒智能系統(tǒng)辦公智能化、通訊智能化、消防智能化、安保智能化、樓宇智能化、獨創(chuàng)集約化統(tǒng)籌管理的5A智能監(jiān)控中心，保證信息的交互共享，實時監(jiān)控。3m凈高寬闊的空間格局帶來最為優(yōu)化的空間設(shè)計及配置，為商務(wù)精英注入源活力極速電梯41部分去電梯，每層配備VIP電梯，6部高速穿梭電梯直達37-38層空中轉(zhuǎn)換大堂，平均樓梯時間不多于25s二代身份證門禁系統(tǒng)依托個人二代身份證建立永久性獨一無二的身份證模式，尊享便捷服務(wù)的同時更保證私密性、安全性。雙回路供電系統(tǒng)電力總負荷1600*10kva，無間斷供電保障，備用電源1000kw*2寫字樓標準層平面圖智能系統(tǒng)寫字樓68層逾300米寫字樓“財富中心”4.5米層高，分區(qū)設(shè)置電梯，兩個大堂分別位于1層和37層，37層為超大空中轉(zhuǎn)換大堂；企業(yè)VIP電梯，專屬尊享一步暢達預(yù)計今年6-7月份正式開盤單層建筑面積2399.48租金均價在150元/2左右目前尚未開盤，招商樓層僅限11-18樓2016年11月交付管理費30元/m2

寫字樓目前寫字樓尚未開盤，開盤時間預(yù)計6月份。目前招商僅對外出租11-18F，其余樓層情況越秀招商人員無法告知。洽談后由越秀招商人員擬定一份關(guān)于18樓整層租賃方案，具體方案如下：租賃方案目前寫字樓尚未開盤，開盤時間預(yù)計6月份。目前招商僅對外出租1武漢天街總建筑面積約為18萬平米匯集五星級酒店公寓、寫字樓、住宅和特色風(fēng)情商業(yè)街為一體的城市綜合體。02武漢天街總建筑面積約為18萬平米02區(qū)位圖武漢天街，項目位于漢口，享有便捷高效的黃金交通網(wǎng)絡(luò)，臨近長江大道，與規(guī)劃中的地鐵2、3號線緊密相連，且距漢口火車站僅百米微距，距離西北湖商圈、武廣商圈僅10分鐘車程，和菱角湖商圈、建設(shè)中的CBD商圈不過舉步之遙。此外，項目周邊配套齊全，后襄河公園、菱角湖公園、武漢博物館近在咫尺，眾多知名教育學(xué)府機構(gòu)環(huán)伺左右。

區(qū)位圖武漢天街，項目位于漢口，享有便捷高效的黃金交通網(wǎng)絡(luò)，武漢天街，精致城市綜合體，采用兼容高貴典雅與時尚現(xiàn)代的“新古典主義”風(fēng)格，并精心規(guī)劃有居住、商務(wù)及商業(yè)、LOFT四大業(yè)態(tài)。MIX——混搭情景街區(qū)，創(chuàng)造真實而開放的購物環(huán)境，讓每一次溜達，都成為一次時尚的藝術(shù)之旅。5A甲級創(chuàng)意寫字樓，以國際化視野和未來級的標準，打造現(xiàn)代商務(wù)獨一無二的名片。143米高景觀藝術(shù)LOFT，擁有雙重功能，可居住可辦公，帶來雙重體驗，引領(lǐng)城市精英的時尚生活；高層住宅產(chǎn)品，錯落有致，天際線更具韻律感，空間兼具舒適性與實用性。5.2m層高LOFT，46-115m2戶型產(chǎn)品，一束精裝挑空大堂，6部品牌電梯，雙層地下停車位高配置。概況寫字樓LOFT2號4號寫字樓目前尚未對外開盤（據(jù)說與搜房網(wǎng)正在洽談中）武漢天街，精致城市綜合體，采用兼容高貴典雅與時尚現(xiàn)代的“新古營銷中心-整體LOFT內(nèi)部營銷中心沙盤5米*10米單面墻展示區(qū)位圖展板營銷中心-整體LOFT內(nèi)部營銷中心沙盤5米*10米單面墻展示電梯口電梯出口處LOFT公共空間大量使用石材，華麗吊燈搭配讓整個入戶大堂呈現(xiàn)氣派、豪華的感覺。1、入戶大堂屋頂呈線形黃色燈光突顯現(xiàn)代感，墻面選擇黃灰色大理石質(zhì)感瓷磚，裝飾風(fēng)格整體文藝現(xiàn)代感。2、大堂及電梯等候室整體面積不大，但屋頂裝飾效果能吸引提升整體檔次，彌補面積不足。精裝大堂電梯口電梯出口處LOFT公共空間大量使用石材，華麗吊燈搭配讓LOFT情況1.該項目交付效果為毛坯房，不為圖片裝飾效果，因拍攝時間為陰天，故采光不佳。2、6-28層為loft，開盤時間2015年12月底，交付時間2016年6月左右，目前銷售情況去化率60-70%。3、單層使用面積1135平方左右，層高5.2米。4、銷售價格在17000-19000左右，每次遞增價格100元/m2左右，物業(yè)費7元/m2。5、視野西面可看到后襄湖公園和武漢市博物館，背面可觀武漢火車站，西南面可觀泛海CBD區(qū)域。LOFT情況1.該項目交付效果為毛坯房，不為圖片裝飾效果，因ICC武漢環(huán)貿(mào)中心ICC武漢環(huán)貿(mào)中心，是集9A國際超甲級寫字樓、生態(tài)藝術(shù)廣場、品牌商業(yè)街和精裝鉑金公寓于一體的高端綜合體.

03ICC武漢環(huán)貿(mào)中心ICC武漢環(huán)貿(mào)中心，是集9A國際超甲級寫字ICC武漢環(huán)貿(mào)中心，是集9A國際超甲級寫字樓、生態(tài)藝術(shù)廣場、品牌商業(yè)街和精裝鉑金公寓于一體的高端綜合體。9A國際甲級標準包括：1A級地段——漢口中心，長江大道和建設(shè)大道金融街黃金十字區(qū)；2A級地標——230米鉆石雙塔、雙層LOW-E玻璃；3A級配套——國際會議中心，高端公寓，品牌消費商業(yè)，4A級資產(chǎn)——物業(yè)，高端金融平臺；5A級網(wǎng)絡(luò)——辦公智能化、樓宇自動化、通訊傳輸智能化、消防智能化、安保智能化；6A級圈層——企業(yè)精英聚會；

7A級環(huán)保——美國LEED環(huán)保金級認證；8A級設(shè)備——VAV空調(diào)系統(tǒng)、19部高速電梯，凈水系統(tǒng)，1600個停車位；9A級物管——仲量聯(lián)行。ICC武漢環(huán)貿(mào)中心鉑金公寓，均為建面72-97㎡無梁敞亮戶型，空間靈動有致，采用國際品牌精裝，是漢口中心區(qū)域少有的精品住宅。ICC武漢環(huán)貿(mào)中心聘請全球室內(nèi)設(shè)計公司W(wǎng)ILSONASSOCIATES傾力打造，所有配置以新奢體驗為標準，向全球公寓看齊。配置有全景落地窗、3.15米闊綽層高、空間無隔斷設(shè)計、雙層LOW-E保溫隔熱玻璃、VRV恒溫空調(diào)系統(tǒng)、家居智能系統(tǒng)等，更配有全天私人管家、全天安防保潔等五星級酒店式物業(yè)服務(wù)，盡享全球新奢生活典范。230m武漢中心地標30萬方世界級商務(wù)綜合體10萬方國際甲級寫字樓5.2萬方五星級萬豪酒店3.5萬方一站式購物中心1.8萬方總裁行政公寓寫字樓寫字樓ICC武漢環(huán)貿(mào)中心，是集9A國際超甲級寫字樓、生態(tài)藝術(shù)廣場區(qū)位圖建設(shè)大道2.6公里的金融街，橫臥于漢口，輸送武漢的金融能源，長江大道，一道穿三鎮(zhèn)，武漢的歷史、文化都在此。軌道交通：2號線,7號線:王家墩東站。臨近地鐵2號線、7號線，毗鄰地鐵王家墩東站，距王家墩東站僅1分鐘車程。交通情況：緊鄰長江大道，東西向緊鄰城市主干道建設(shè)大道、解放大道，快速通達武漢三鎮(zhèn)。

自駕路線：沿青年路方向行駛，行駛至青年路與妙墩小路交界處即可到項目中心。

區(qū)位圖建設(shè)大道2.6公里的金融街，橫臥于漢口，輸送武漢的金融營銷中心-整體目前寫字樓尚未開盤，預(yù)計2016年10月一期開盤，預(yù)計2018-2019年交付。目前項目正在打地基。9A級寫字樓分為兩期，售賣均價估計27000-29000元/m2。

2棟51層超高層寫字樓+地上商業(yè)3層+4層地下室+1棟27層精裝公寓。大堂挑高10.6m大堂，首層電梯廳高達6米。層高4.2米，極致開闊舒適辦公空間。寫字樓單層平面約1900m2。打造生態(tài)辦公環(huán)境，6000m2綠色生態(tài)廣場及1000m2特色下沉式廣場，將地上、地下空間打造城多元化Open空間。19高效電梯，寫字樓配備國際品牌上午電梯、貨梯共計19部。地下4層共1430個停車位，平均100m2一個停車位。頂層直升機坪，高端商務(wù)最高級。13.5m柱距，內(nèi)部無柱設(shè)計，15cm架空地板，VAV空調(diào)系統(tǒng)（國內(nèi)僅北京國貿(mào)三期、上海國金中心等代表性寫字樓選用）。營銷中心-整體目前寫字樓尚未開盤，預(yù)計2016年10月一期開高區(qū)37-42層1892m2中區(qū)24-34層1916m2低區(qū)7-23層1918m2寫字樓平面圖高區(qū)37-42層中區(qū)24-34層低區(qū)7-23層寫字樓平面圖配套項目商業(yè)體量35473m2，其中地上2.76m2寫字樓裙樓商業(yè)，地下商業(yè)為0.8m2。仙姑開放下沉式廣場、零售商業(yè)、露天餐飲、一線品牌商家。單梯服務(wù)面積3500m平凡，遠低于普通甲級寫字樓5500-6000m2/部的設(shè)計要求，等候電梯的時候不超過30s。商業(yè)配套商業(yè)配套超6000m2的綠色生態(tài)廣場，將為商務(wù)辦公人員提供一個綠色有氧的辦公環(huán)境。1000m2自然采光下沉廣場。電梯配套項目商業(yè)體量35473m2，其中地上2.76m2寫字樓裙直升機坪，高端商務(wù)配備。特色配套10.6m挑高金裝大堂。以現(xiàn)代簡約風(fēng)搭配高檔石材風(fēng)格。大堂平均100m2配備一個停車位。外圍13.5超大柱距，內(nèi)部無柱設(shè)計。停車場/13.5m柱距設(shè)計配套直升機坪，高端商務(wù)配備。特色配套10.6m挑高金裝大堂。以現(xiàn)江山如畫漢璽04地處漢正街商業(yè)中心，以千米江景為自然特色,坐擁都市中心一線江景資源江山如畫漢璽04地處漢正街商業(yè)中心，項目地處漢口核心，位于中山大道、京漢大道武勝路三條主干道之間，與輕軌1號線無縫鏈接，位于利濟北路和崇仁路間；年底6號線正式開通，為業(yè)主出行提供極大便利。坐擁雙軌立體交通網(wǎng)，3分鐘通達武廣商圈、江漢路商圈。此外，項目臨近江漢橋，5分鐘暢達武昌與漢陽。概況該項目擬新建1棟39層辦公樓，1棟43層住宅樓，總建筑面積為123401.44平方米。該項目是一線江景房，戶戶可瞰江，江山如畫漢璽主推190-230平米豪宅。項目地處漢口核心，位于中山大道、京漢大道武勝路三條主干道1、該項目新建1棟39層辦公樓，1棟43層住宅樓。住宅分為兩部部分，其中一部分正在對外售賣，均價22000-23000，總建筑面積為123401.44平方米。2、寫字樓部分尚未開盤，與銷售人員溝通告知預(yù)計今年下半年預(yù)計開盤，具體情況未接到通知不詳。目前陸續(xù)有前來咨詢寫字樓的客戶，但公司目前階段無任何寫字樓相關(guān)信息告知。概況1、該項目新建1棟39層辦公樓，1棟43層住宅樓。住宅分為兩樣板間住宅樣板房樣板間住宅樣板房戶型描述:客?廳:

客廳附帶大陽臺，采光通風(fēng)俱佳。廚?房:

L型人性化設(shè)計，暢享美味佳肴。臥?室:

臥室附帶觀景飄窗，舒適身心從此開始。參考面積:

約229.39平米朝??向:

朝南北層??高:

3.00米戶型描述:客?廳:

客廳附帶大陽臺，采光通風(fēng)俱佳。廚?房:

L型人性化設(shè)計，暢享美味佳肴。臥?室:

寬敞臥室，充分放松身心。C戶型，4室2廳3衛(wèi)B2戶型，4室2廳3衛(wèi)參考面積:

約193.32平米朝??向:

朝南北層??高:

3.00米B1戶型，4室2廳3衛(wèi)參考面積:

約193.32平米朝??向:

朝南北層??高:

3.00米

戶型描述:客?廳:

客廳附帶大陽臺，采光通風(fēng)俱佳。廚?房:

L型人性化設(shè)計，暢享美味佳肴。臥?室:

臥室附帶觀景飄窗，舒適身心從此開始。A戶型，4室2廳3衛(wèi)參考面積:

約216.60平米朝??向:

朝南北層??高:

3.00米戶型描述:客?廳:

客廳附帶大陽臺，采光通風(fēng)俱佳。廚?房:

L型人性化設(shè)計，暢享美味佳肴。臥?室:

寬敞臥室，充分放松身心.戶型描述:參考面積:

約229.39平米C戶型，4室2廳3菱角湖壹號05規(guī)劃發(fā)展定位為以居住功能為核心，兼具商務(wù)和商業(yè)功能的城市次中心，與王家墩CBD形成互補發(fā)展，商務(wù)、商業(yè)氛圍頗為成熟，中長期市場升值潛力不斷被外界看好菱角湖壹號05規(guī)劃發(fā)展定位為以居住功能為核心，概況沿海菱角湖壹號擇址于武漢市漢口江漢區(qū)中心區(qū)域，地處長江日報路與菱角湖路交匯處，為武漢圖書大世界舊址，與菱角湖萬達廣場隔湖而居。3號樓寫字樓1號樓42層、2號樓50層住宅樓，3號樓41層辦公樓（含5層商業(yè)裙房）及5棟2-3層商業(yè)。1號2號商業(yè)概況沿海菱角湖壹號擇址于武漢市漢口江漢區(qū)中心區(qū)域，地處長江日

占地面積：31785平方米建筑面積：161500平方米樓座展示：一號樓42層、二號樓50層住宅樓，三號樓41層辦公樓（含5層商業(yè)裙房）及5棟2-3層商業(yè)三號樓：1-5層為商業(yè)，6-17層為LOFT精裝修均價22000m2左右，18-41層為SOHO毛坯交付均價20000-21000m2（活動1萬元抵6萬元。）45-55m2。層高5.4米。停車位：905個車位（地上15，地下890）開盤時間：2015年11月，預(yù)計2016年9月底1、2號樓交房，寫字樓預(yù)計2017年3月交付。概況

概況戶型圖戶型圖THANKSTHANKS武漢LOFT&寫字樓項目調(diào)查報告2017武漢LOFT&寫字樓2017越秀星匯云錦作為武漢維港都會綜合體，擁有30萬方超高層豪宅區(qū)星匯云錦，68層超300米寫字樓財富中心，4.6萬方商業(yè)購物中心星匯維港，以及港式酒店式公寓四大高端業(yè)態(tài)，完善匹配現(xiàn)代都市全能居住體系。

01越秀星匯云錦作為武漢維港都會綜合體，擁有30萬方越秀?星匯云錦作為武漢維港都會綜合體，擁有30萬方超高層豪宅區(qū)星匯云錦，68層超300米寫字樓財富中心，4.6萬方商業(yè)購物中心星匯維港，以及港式酒店式公寓四大高端業(yè)態(tài)，完善匹配現(xiàn)代都市全能居住體系。

豪宅區(qū)“簡約奢華”居住概念，超寬樓距，圍合大型中心花園；奢配酒店式大堂、6米挑高架空層、組團分區(qū)出入口、空中豪華會所、高端物管和豪裝。

4.6萬㎡港式主題購物中心“星匯維港”，薈萃國際時尚名店、中西食肆、超市、國際影院及其它娛樂休閑名店。

68層逾300米寫字樓“財富中心”，4.5米層高，分區(qū)設(shè)置電梯，37層設(shè)計超大空中轉(zhuǎn)換大堂；企業(yè)VIP電梯，專屬尊享一步暢達。頂部退臺式空中花園；國際知名建筑事務(wù)所威爾金森艾爾設(shè)計，領(lǐng)筑區(qū)內(nèi)地標式建筑。

國際酒店式公寓，6米挑高大堂，酒店式入戶，尊崇居家體驗。小型戶式中央空調(diào)，一年四季舒適宜人如春。“介紹越秀?星匯云錦作為武漢維港都會綜合體，擁有30萬方超高層豪宅樓盤位置：

硚口中山大道1號（硚口月湖橋旁）環(huán)線位置：內(nèi)至二環(huán)軌道交通：1號線硚口路站公交路線：558、588、6.4、6.9、737路公交線路在硚口路站下車，距離項目約100米自駕路線：從解放大道武漢國際會展中心東門左轉(zhuǎn)進入武展東路，進入雙洞正街，沿雙洞正街行駛50米，過右側(cè)的國美電器新華路店東門約190米后，右轉(zhuǎn)進入京漢大道行駛3.0公里，到達項目。區(qū)位圖樓盤位置：

硚口中山大道1號（硚口月湖橋旁）區(qū)位圖通道通道走廊購物中心規(guī)劃布局通道通道走廊購物中心規(guī)劃布局大門入口位置項目營銷中心位于越秀星匯維港購物中心沿江大道一側(cè)，朝向東南正對江邊，選擇了非常好的地理位置。營銷中心-整體衛(wèi)生間營銷中心衛(wèi)生間寬敞高檔，每個隔間比普通衛(wèi)生間大一倍，有化妝臺、水池、擦手紙。服務(wù)入座時，立即有服務(wù)人員前來禮貌詢問需要什么茶水。看的出服務(wù)人員有經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，禮貌用語、禮儀姿態(tài)及衣著都十分專業(yè)，并帶有手套。整體顏色搭配上，墻面和地面選擇金色搭配棕色鋪面，整體風(fēng)格與室內(nèi)裝修風(fēng)格相符，屋頂鏤空線條感設(shè)計現(xiàn)代感十足。大門入口位置營銷中心-整體衛(wèi)生間整體沙盤樓宇呈現(xiàn)金色突顯出高端奢華的格調(diào)營銷中心-沙盤整體沙盤樓宇呈現(xiàn)金色突顯出高端奢華的格調(diào)營銷中心-沙盤①②??建筑面積：約44.42-46.25m2?建筑面積：約44.42m2③⑩建筑面積：61.92m2⑤⑧⑨建筑面積：45.38-47.21m2⑦建筑面積：72.37m2⑥建筑面積：75.24m2④?建筑面積：72m2LOFT樓層平面圖公寓共30層，5-28層為loft，3梯14戶（其中6層和27層僅針對大面積需求客戶）4-10戶型位于每層樓東南方向，無敵江景一覽無余，72平米的一房兩廳一戶型。04戶售價最高，整體售價在28000左右因有兩面采光且位于東南朝向。整體均價在24000-25000之間。據(jù)銷售人員介紹目前去化率達到80%。開盤時間2015年年底，交付時間2016年5月31日。優(yōu)惠折扣團購1萬元可享受認籌價98折，購買多戶型可具體商榷優(yōu)惠。物業(yè)管理費8元，①②??LOFT樓層平面圖公寓共30層，5-28層為loft6M精裝大堂電梯口日歷電梯LOFT公共空間大量使用石材，華麗吊燈搭配讓整個入戶大堂呈現(xiàn)氣派、豪華的感覺。1、入戶大堂金屬貼畫呼應(yīng)“云錦”案名，6M大堂寬敞氣派，入戶大堂與電梯間均配備華麗吊燈。2、顏色搭配上，墻面選擇黃色搭配棕色石材鋪面，地面選擇黑灰?guī)缀螆D案搭配米色瓷磚，電梯門框選擇黑色大理石，整體風(fēng)格與室內(nèi)裝修風(fēng)格相符。6M精裝大堂電梯口日歷電梯LOFT公共空間大量使用石材，華麗戶型平面44.42-46.25m2戶型平面44.42-46.25m2戶型平面44.42m2戶型平面44.42m2戶型平面61.92m2戶型平面61.92m2戶型平面45.38-47.21m2戶型平面45.38-47.21m2戶型平面72.37m2戶型平面72.37m2戶型平面75.24m2戶型平面75.24m2戶型平面72m2戶型平面72m244.42-46.25M2戶型.45m2戶型基本位于西北朝向。優(yōu)點：樓梯70cm左右占用空間小；設(shè)計落地玻璃，讓單面采光房間陽光充足；客廳帶開闊廚房；每間都贈送2平方左右儲物格（位于二樓樓梯轉(zhuǎn)角處，儲物格口約1m*1m內(nèi)2平方米左右，可以彎腰進入。）缺點：樓梯太窄，并且木質(zhì)樓梯踩上去會有聲響；單層空高2.1左右有一定壓力感；45m2左右全部為單面采光。右上角三張圖精裝修交付效果，右下角三張圖為樣板房裝修效果儲物間44.42-46.25M2戶型.45m2戶型基本位于西北朝向72m2建筑面積，單層價格28000/m2戶型圖1、戶型方正，布局緊，實用率高2、南北通透3、開放式廚房4、該戶型每層僅兩戶，南北方向兩面采光，通透明亮5、一部分分割為兩層，二樓做臥室，一部分未分割充分突顯loft高端大氣的特點6、臨江景觀，視線景觀一流Ps：為本項目樓價最貴一層特點72m2建筑面積，單層價格28000/m2戶型圖1、戶型方正戶型為5、6兩套聯(lián)通樣板房裝修效果圖，合計建筑面積120平方左右，兩廳兩室。如上圖紅線區(qū)域戶型。戶型為5、6兩套聯(lián)通樣板房裝修效果圖，合計建筑面積120平方寫字樓標準層平面圖170-2400m2靈活辦公空間4.5m標準層高3m凈高行政人員，內(nèi)設(shè)淋浴間120mm架高臺地，高規(guī)格氣派空氣靜電過濾裝置，pm2.5阻截率達90%41部國際高速電梯，平均候梯時間不超過25秒智能系統(tǒng)辦公智能化、通訊智能化、消防智能化、安保智能化、樓宇智能化、獨創(chuàng)集約化統(tǒng)籌管理的5A智能監(jiān)控中心，保證信息的交互共享，實時監(jiān)控。3m凈高寬闊的空間格局帶來最為優(yōu)化的空間設(shè)計及配置，為商務(wù)精英注入源活力極速電梯41部分去電梯，每層配備VIP電梯，6部高速穿梭電梯直達37-38層空中轉(zhuǎn)換大堂，平均樓梯時間不多于25s二代身份證門禁系統(tǒng)依托個人二代身份證建立永久性獨一無二的身份證模式，尊享便捷服務(wù)的同時更保證私密性、安全性。雙回路供電系統(tǒng)電力總負荷1600*10kva，無間斷供電保障，備用電源1000kw*2寫字樓標準層平面圖智能系統(tǒng)寫字樓68層逾300米寫字樓“財富中心”4.5米層高，分區(qū)設(shè)置電梯，兩個大堂分別位于1層和37層，37層為超大空中轉(zhuǎn)換大堂；企業(yè)VIP電梯，專屬尊享一步暢達預(yù)計今年6-7月份正式開盤單層建筑面積2399.48租金均價在150元/2左右目前尚未開盤，招商樓層僅限11-18樓2016年11月交付管理費30元/m2

寫字樓目前寫字樓尚未開盤，開盤時間預(yù)計6月份。目前招商僅對外出租11-18F，其余樓層情況越秀招商人員無法告知。洽談后由越秀招商人員擬定一份關(guān)于18樓整層租賃方案，具體方案如下：租賃方案目前寫字樓尚未開盤，開盤時間預(yù)計6月份。目前招商僅對外出租1武漢天街總建筑面積約為18萬平米匯集五星級酒店公寓、寫字樓、住宅和特色風(fēng)情商業(yè)街為一體的城市綜合體。02武漢天街總建筑面積約為18萬平米02區(qū)位圖武漢天街，項目位于漢口，享有便捷高效的黃金交通網(wǎng)絡(luò)，臨近長江大道，與規(guī)劃中的地鐵2、3號線緊密相連，且距漢口火車站僅百米微距，距離西北湖商圈、武廣商圈僅10分鐘車程，和菱角湖商圈、建設(shè)中的CBD商圈不過舉步之遙。此外，項目周邊配套齊全，后襄河公園、菱角湖公園、武漢博物館近在咫尺，眾多知名教育學(xué)府機構(gòu)環(huán)伺左右。

區(qū)位圖武漢天街，項目位于漢口，享有便捷高效的黃金交通網(wǎng)絡(luò)，武漢天街，精致城市綜合體，采用兼容高貴典雅與時尚現(xiàn)代的“新古典主義”風(fēng)格，并精心規(guī)劃有居住、商務(wù)及商業(yè)、LOFT四大業(yè)態(tài)。MIX——混搭情景街區(qū)，創(chuàng)造真實而開放的購物環(huán)境，讓每一次溜達，都成為一次時尚的藝術(shù)之旅。5A甲級創(chuàng)意寫字樓，以國際化視野和未來級的標準，打造現(xiàn)代商務(wù)獨一無二的名片。143米高景觀藝術(shù)LOFT，擁有雙重功能，可居住可辦公，帶來雙重體驗，引領(lǐng)城市精英的時尚生活；高層住宅產(chǎn)品，錯落有致，天際線更具韻律感，空間兼具舒適性與實用性。5.2m層高LOFT，46-115m2戶型產(chǎn)品，一束精裝挑空大堂，6部品牌電梯，雙層地下停車位高配置。概況寫字樓LOFT2號4號寫字樓目前尚未對外開盤（據(jù)說與搜房網(wǎng)正在洽談中）武漢天街，精致城市綜合體，采用兼容高貴典雅與時尚現(xiàn)代的“新古營銷中心-整體LOFT內(nèi)部營銷中心沙盤5米*10米單面墻展示區(qū)位圖展板營銷中心-整體LOFT內(nèi)部營銷中心沙盤5米*10米單面墻展示電梯口電梯出口處LOFT公共空間大量使用石材，華麗吊燈搭配讓整個入戶大堂呈現(xiàn)氣派、豪華的感覺。1、入戶大堂屋頂呈線形黃色燈光突顯現(xiàn)代感，墻面選擇黃灰色大理石質(zhì)感瓷磚，裝飾風(fēng)格整體文藝現(xiàn)代感。2、大堂及電梯等候室整體面積不大，但屋頂裝飾效果能吸引提升整體檔次，彌補面積不足。精裝大堂電梯口電梯出口處LOFT公共空間大量使用石材，華麗吊燈搭配讓LOFT情況1.該項目交付效果為毛坯房，不為圖片裝飾效果，因拍攝時間為陰天，故采光不佳。2、6-28層為loft，開盤時間2015年12月底，交付時間2016年6月左右，目前銷售情況去化率60-70%。3、單層使用面積1135平方左右，層高5.2米。4、銷售價格在17000-19000左右，每次遞增價格100元/m2左右，物業(yè)費7元/m2。5、視野西面可看到后襄湖公園和武漢市博物館，背面可觀武漢火車站，西南面可觀泛海CBD區(qū)域。LOFT情況1.該項目交付效果為毛坯房，不為圖片裝飾效果，因ICC武漢環(huán)貿(mào)中心ICC武漢環(huán)貿(mào)中心，是集9A國際超甲級寫字樓、生態(tài)藝術(shù)廣場、品牌商業(yè)街和精裝鉑金公寓于一體的高端綜合體.

03ICC武漢環(huán)貿(mào)中心ICC武漢環(huán)貿(mào)中心，是集9A國際超甲級寫字ICC武漢環(huán)貿(mào)中心，是集9A國際超甲級寫字樓、生態(tài)藝術(shù)廣場、品牌商業(yè)街和精裝鉑金公寓于一體的高端綜合體。9A國際甲級標準包括：1A級地段——漢口中心，長江大道和建設(shè)大道金融街黃金十字區(qū)；2A級地標——230米鉆石雙塔、雙層LOW-E玻璃；3A級配套——國際會議中心，高端公寓，品牌消費商業(yè)，4A級資產(chǎn)——物業(yè)，高端金融平臺；5A級網(wǎng)絡(luò)——辦公智能化、樓宇自動化、通訊傳輸智能化、消防智能化、安保智能化；6A級圈層——企業(yè)精英聚會；

7A級環(huán)保——美國LEED環(huán)保金級認證；8A級設(shè)備——VAV空調(diào)系統(tǒng)、19部高速電梯，凈水系統(tǒng)，1600個停車位；9A級物管——仲量聯(lián)行。ICC武漢環(huán)貿(mào)中心鉑金公寓，均為建面72-97㎡無梁敞亮戶型，空間靈動有致，采用國際品牌精裝，是漢口中心區(qū)域少有的精品住宅。ICC武漢環(huán)貿(mào)中心聘請全球室內(nèi)設(shè)計公司W(wǎng)ILSONASSOCIATES傾力打造，所有配置以新奢體驗為標準，向全球公寓看齊。配置有全景落地窗、3.15米闊綽層高、空間無隔斷設(shè)計、雙層LOW-E保溫隔熱玻璃、VRV恒溫空調(diào)系統(tǒng)、家居智能系統(tǒng)等，更配有全天私人管家、全天安防保潔等五星級酒店式物業(yè)服務(wù)，盡享全球新奢生活典范。230m武漢中心地標30萬方世界級商務(wù)綜合體10萬方國際甲級寫字樓5.2萬方五星級萬豪酒店3.5萬方一站式購物中心1.8萬方總裁行政公寓寫字樓寫字樓ICC武漢環(huán)貿(mào)中心，是集9A國際超甲級寫字樓、生態(tài)藝術(shù)廣場區(qū)位圖建設(shè)大道2.6公里的金融街，橫臥于漢口，輸送武漢的金融能源，長江大道，一道穿三鎮(zhèn)，武漢的歷史、文化都在此。軌道交通：2號線,7號線:王家墩東站。臨近地鐵2號線、7號線，毗鄰地鐵王家墩東站，距王家墩東站僅1分鐘車程。交通情況：緊鄰長江大道，東西向緊鄰城市主干道建設(shè)大道、解放大道，快速通達武漢三鎮(zhèn)。

自駕路線：沿青年路方向行駛，行駛至青年路與妙墩小路交界處即可到項目中心。

區(qū)位圖建設(shè)大道2.6公里的金融街，橫臥于漢口，輸送武漢的金融營銷中心-整體目前寫字樓尚未開盤，預(yù)計2016年10月一期開盤，預(yù)計2018-2019年交付。目前項目正在打地基。9A級寫字樓分為兩期，售賣均價估計27000-29000元/m2。

2棟51層超高層寫字樓+地上商業(yè)3層+4層地下室+1棟27層精裝公寓。大堂挑高10.6m大堂，首層電梯廳高達6米。層高4.2米，極致開闊舒適辦公空間。寫字樓單層平面約1900m2。打造生態(tài)辦公環(huán)境，6000m2綠色生態(tài)廣場及1000m2特色下沉式廣場，將地上、地下空間打造城多元化Open空間。19高效電梯，寫字樓配備國際品牌上午電梯、貨梯共計19部。地下4層共1430個停車位，平均100m2一個停車位。頂層直升機坪，高端商務(wù)最高級。13.5m柱距，內(nèi)部無柱設(shè)計，15cm架空地板，VAV空調(diào)系統(tǒng)（國內(nèi)僅北京國貿(mào)三期、上海國金中心等代表性寫字樓選用）。營銷中心-整體目前寫字樓尚未開盤，預(yù)計2016年10月一期開高區(qū)37-42層1892m2中區(qū)24-34層1916m2低區(qū)7-23層1918m2寫字樓平面圖高區(qū)37-42層中區(qū)24-34層低區(qū)7-23層寫字樓平面圖配套項目商業(yè)體量35473m2，其中地上2.76m2寫字樓裙樓商業(yè)，地下商業(yè)為0.8m2。仙姑開放下沉式廣場、零售商業(yè)、露天餐飲、一線品牌商家。單梯服務(wù)面積3500m平凡，遠低于普通甲級寫字樓5500-6000m2/部的設(shè)計要求，等候電梯的時候不超過30s。商業(yè)配套商業(yè)配套超6000m2的綠色生態(tài)廣場，將為商務(wù)辦公人員提供一個綠色有氧的辦公環(huán)境。1000m2自然采光下沉廣場。電梯配套項目商業(yè)體量35473m2，其中地上2.76m2寫字樓裙直升機坪，高端商務(wù)配備。特色配套10.6m挑高金裝大堂。以現(xiàn)代簡約風(fēng)搭配高檔石材風(fēng)格。大堂平均100m2配備一個停車位。外圍13.5超大柱距，內(nèi)部無柱設(shè)計。停車場/13.5m柱距設(shè)計配套直升機坪，高端商務(wù)配備。特色配套10.6m挑高金裝大堂。以現(xiàn)江山如畫漢璽04地處漢正街商業(yè)中心，以千米江景為自然特色,坐擁都市中心一線江景資源江山如畫漢璽04地處漢正街商業(yè)中心，項目地處漢口核心，位于中山大道、京漢大道武勝路三條主干道之間，與輕軌1號線無縫鏈接，位于利濟北路和崇仁路間；年底6號線正式開通，為業(yè)主出