工程造價(jià)控制-教學(xué)課件-馬永軍-主編-馬永軍-第二章-工程造價(jià)控制

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或者直接輸入下面地址：在線教務(wù)輔導(dǎo)網(wǎng)：http://www.shangfuwang工程造價(jià)控制-教學(xué)課件-馬永軍-主編-馬永軍-第二章-工程造價(jià)控制新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第3張第一節(jié)概述

第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資估算

第三節(jié)決策階段造價(jià)控制

本章小結(jié)

思考題與習(xí)題新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第3張第一節(jié)概述

第二節(jié)建設(shè)新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第4張第一節(jié)概述

第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資估算

第三節(jié)決策階段造價(jià)控制

本章小結(jié)

思考題與習(xí)題第一節(jié)概述一、建設(shè)項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的關(guān)系二、建設(shè)項(xiàng)目決策影響工程造價(jià)的主要因素新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第4張第一節(jié)概述

第二節(jié)建設(shè)新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第5張重要概念：項(xiàng)目投資決策的含義：是選擇和決定投資行動(dòng)方案的過(guò)程，是對(duì)擬建項(xiàng)目的必要性和可行性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，對(duì)不同建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較及作出判斷和決策的過(guò)程。正確的項(xiàng)目投資來(lái)源于正確的項(xiàng)目投資決策。項(xiàng)目決策正確與否，直接關(guān)系到建設(shè)項(xiàng)目的成敗，關(guān)系到工程造價(jià)的高低及投資效果的好壞。正確的決策是合理確定與控制工程造價(jià)的前提。第一節(jié)概述

第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資估算

第三節(jié)決策階段造價(jià)控制

本章小結(jié)

思考題與習(xí)題新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第5張重要概念：項(xiàng)目投資決策的含新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第6張第一節(jié)概述

第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資估算

第三節(jié)決策階段造價(jià)控制

本章小結(jié)

思考題與習(xí)題一、建設(shè)項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的關(guān)系1．項(xiàng)目決策的正確性是工程造價(jià)合理性的前提

項(xiàng)目決策正確，意味著對(duì)建設(shè)項(xiàng)目作出科學(xué)的決斷，優(yōu)選出最佳投資行動(dòng)方案，達(dá)到資源的合理配置，這樣才能合理地估計(jì)和計(jì)算工程造價(jià)，并且在實(shí)施最優(yōu)投資方案過(guò)程中，有效地控制工程造價(jià)。項(xiàng)目決策失誤，主要體現(xiàn)在不該建設(shè)的項(xiàng)目進(jìn)行投資建設(shè)，或者項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)的選擇錯(cuò)誤，或者投資方案的確定不合理等。諸如此類(lèi)的決策失誤，會(huì)直接帶來(lái)不必要的資金投入和人力、物力及財(cái)力的浪費(fèi)，甚至造成不可彌補(bǔ)的損失。在這種情況下，合理地進(jìn)行工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制已經(jīng)毫無(wú)意義了。因此，要達(dá)到工程造價(jià)的合理性，事先就要保證項(xiàng)目決策的正確性，避免決策失誤。新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第6張第一節(jié)概述

第二節(jié)建設(shè)新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第7張第一節(jié)概述

第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資估算

第三節(jié)決策階段造價(jià)控制

本章小結(jié)

思考題與習(xí)題一、建設(shè)項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的關(guān)系工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制貫穿于項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程，但決策階段各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)決策，對(duì)該項(xiàng)目的工程造價(jià)有重大影響，特別是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的確定、建設(shè)地點(diǎn)的選擇、工藝的評(píng)選、設(shè)備的選用等，直接關(guān)系到工程造價(jià)的高低。據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，在項(xiàng)目建設(shè)各階段中；投資決策階段影響工程造價(jià)的程度最高，達(dá)到70％～90％。因此，決策階段是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ)階段，直接影響著決策階段之后的各個(gè)建設(shè)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制是否科學(xué)、合理的問(wèn)題。2．項(xiàng)目決策的內(nèi)容是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ)

新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第7張第一節(jié)概述

第二節(jié)建設(shè)新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第8張第一節(jié)概述

第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資估算

第三節(jié)決策階段造價(jià)控制

本章小結(jié)

思考題與習(xí)題一、建設(shè)項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的關(guān)系3．造價(jià)高低、投資多少也影響項(xiàng)目決策

決策階段的投資估算是進(jìn)行投資方案選擇的重要依據(jù)之一，同時(shí)也是決定項(xiàng)目是否可行及主管部門(mén)進(jìn)行項(xiàng)目審批的參考依據(jù)。新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第8張第一節(jié)概述

第二節(jié)建設(shè)新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第9張第一節(jié)概述

第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資估算

第三節(jié)決策階段造價(jià)控制

本章小結(jié)

思考題與習(xí)題一、建設(shè)項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的關(guān)系4．項(xiàng)目決策的深度影響投資估算的精確度，也影響工程造價(jià)的控制效果投資決策過(guò)程，是一個(gè)由淺人深、不斷深化的過(guò)程，依次分為若干工作階段，不同階段決策的深度不同，投資估算的精確度也不同。由于在項(xiàng)目建設(shè)各階段中，即決策階段、初步設(shè)計(jì)階段、技術(shù)設(shè)計(jì)階段、施工圖設(shè)計(jì)階段、工程招投標(biāo)及承發(fā)包階段、施工階段，以及竣工驗(yàn)收階段，通過(guò)工程造價(jià)的確定與控制，相應(yīng)形成投資估算、設(shè)計(jì)概算、修正概算、施工圖預(yù)算、承包合同價(jià)、結(jié)算價(jià)及竣工決算。這些造價(jià)形式之間存在前者控制后者，后者補(bǔ)充前者這樣的相互作用關(guān)系，按照“前者控制后者”的制約關(guān)系：意味著投資估算對(duì)其后面的各種形式的造價(jià)起著制約作用，作為限額目標(biāo)。由此可見(jiàn)，只有加強(qiáng)項(xiàng)目決策的深度，采用科學(xué)的估算方法和可靠的數(shù)據(jù)資料，合理地計(jì)算投資估算，保證投資估算打足，才能保證其他階段的造價(jià)被控制在合理范圍，使投資控制目標(biāo)能夠?qū)崿F(xiàn)，避免“三超”現(xiàn)象的發(fā)生。新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第9張第一節(jié)概述

第二節(jié)建設(shè)新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第10張第一節(jié)概述

第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資估算

第三節(jié)決策階段造價(jià)控制

本章小結(jié)

思考題與習(xí)題二、建設(shè)項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的因素工程項(xiàng)目造價(jià)的多少主要取決于項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的主要內(nèi)容有：建設(shè)規(guī)模、占地面積、工藝裝備、建筑標(biāo)準(zhǔn)、配套工程、勞動(dòng)定員等方面的標(biāo)準(zhǔn)或指標(biāo)。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是編制、評(píng)估、審批項(xiàng)目可行性研究的重要依據(jù)，是衡量工程造價(jià)是否合理及監(jiān)督檢查項(xiàng)目建設(shè)的客觀尺度。（一）項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模（二）建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)（三）技術(shù)方案（四）設(shè)備方案新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第10張第一節(jié)概述

第二節(jié)建新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第11張3.環(huán)境因素2.技術(shù)因素第一節(jié)概述

第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資估算

第三節(jié)決策階段造價(jià)控制

本章小結(jié)

思考題與習(xí)題(一)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模

規(guī)模效益，是指伴隨生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大引起建設(shè)單位成本下降而帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益。當(dāng)項(xiàng)目單位產(chǎn)品的報(bào)酬為一定時(shí)，項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益與項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模成正比，單位產(chǎn)品的成本隨生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大而下降，單位產(chǎn)品的報(bào)酬隨市場(chǎng)規(guī)模的擴(kuò)大而增加。在經(jīng)濟(jì)學(xué)中這一現(xiàn)象被稱(chēng)為規(guī)模效益遞增。規(guī)模效益的客觀存在對(duì)項(xiàng)目規(guī)模的合理選擇意義重大而深遠(yuǎn)，可以充分利用規(guī)模效益來(lái)合理確定并有效控制造價(jià)，從而提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目規(guī)模合理化的三個(gè)制約因素1.市場(chǎng)因素新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第11張3.環(huán)境因素2.技術(shù)因素新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第12張2.建設(shè)地點(diǎn)(廠址)的選擇第一節(jié)概述

第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資估算

第三節(jié)決策階段造價(jià)控制

本章小結(jié)

思考題與習(xí)題(二)建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)（1）要符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、國(guó)家工業(yè)布局總體規(guī)劃和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)的總體要求。（2）要根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要，充分考慮原材料條件、能源條件、水源條件、各地區(qū)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品需求及運(yùn)輸條件等。（3）要綜合考慮氣象、地質(zhì)、水文等建廠的自然條件。（4）要充分考慮勞動(dòng)力來(lái)源、生活環(huán)境、協(xié)作、施工力量、風(fēng)俗文化等社會(huì)環(huán)境因素的影響。因此，在綜合考慮上述因素的基礎(chǔ)上，建設(shè)地區(qū)的選擇要遵循以下兩個(gè)基本原則：一是要靠近原料、燃料提供地和產(chǎn)品消費(fèi)地的原則，二是工業(yè)項(xiàng)目適當(dāng)集聚的原則。在工業(yè)布局中，通常是一系列相關(guān)的項(xiàng)目聚成適當(dāng)規(guī)模的工業(yè)基地和城鎮(zhèn)，從而有利于發(fā)揮“集聚效應(yīng)”。選址的兩個(gè)工作階段1.建設(shè)地區(qū)的選擇節(jié)約土地，少占耕地。減少拆遷移民。應(yīng)盡量選在工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件較好的地段要有利于廠區(qū)合理布置和安全運(yùn)行。應(yīng)盡量靠近交通運(yùn)輸條件和水電等供應(yīng)條件好的地方。應(yīng)盡量減少對(duì)環(huán)境的污染。新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第12張2.建設(shè)地點(diǎn)(廠址)的選新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第13張2.技術(shù)方案選擇的基本原則第一節(jié)概述

第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資估算

第三節(jié)決策階段造價(jià)控制

本章小結(jié)

思考題與習(xí)題(三)技術(shù)方案（1）生產(chǎn)方法選擇。生產(chǎn)方法直接影響生產(chǎn)工藝流程的選擇。一般在選擇生產(chǎn)方法時(shí)，從以下幾個(gè)方面著手：1）研究與項(xiàng)目產(chǎn)品相關(guān)的國(guó)內(nèi)外的生產(chǎn)方法，采用先進(jìn)適用的生產(chǎn)方法。2）研究擬采用的生產(chǎn)方法是否與采用的原材料相適應(yīng)。3）研究擬采用生產(chǎn)方法的技術(shù)來(lái)源的可得性，若采用引進(jìn)技術(shù)或?qū)＠?，?yīng)比較所需費(fèi)用。4）研究擬采用生產(chǎn)方法是否符合節(jié)能和清潔的要求。1.技術(shù)方案選擇的內(nèi)容先進(jìn)適用安全可靠經(jīng)濟(jì)合同（2）工藝流程方案的選擇。工藝流程是指投入物（原料或半成品）經(jīng)過(guò)有次序地生產(chǎn)加工，成為產(chǎn)出物（產(chǎn)品或加工品）的過(guò)程。選擇工藝流程方案的具體內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面：1）研究工藝流程方案對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量的保證程度。2）研究工藝流程各工序間的合理銜接，工藝流程應(yīng)通暢、簡(jiǎn)捷。3）研究選擇先進(jìn)合理的物料消耗定額，提高收效和效率。4）研究選擇主要工藝參數(shù)。5）研究工藝流程的柔性安排，既能保證主要工序生產(chǎn)的穩(wěn)定性，又能根據(jù)市場(chǎng)需求變化，使生產(chǎn)的產(chǎn)品在品種規(guī)格上保持一定的靈活性。新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第13張2.技術(shù)方案選擇的基本原新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第14張2.處理好幾個(gè)問(wèn)題第一節(jié)概述

第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資估算

第三節(jié)決策階段造價(jià)控制

本章小結(jié)

思考題與習(xí)題(四)設(shè)備方案主要設(shè)備方案應(yīng)與確定的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案和技術(shù)方案相適應(yīng)，并滿足項(xiàng)目投產(chǎn)后生產(chǎn)或使用的要求。主要設(shè)備之間、主要設(shè)備與輔助設(shè)備之間，能力要相互匹配。設(shè)備質(zhì)量可靠、性能成熟、保證生產(chǎn)和產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定。在保證設(shè)備性能的前提下，力求經(jīng)濟(jì)合理。選擇的設(shè)備應(yīng)符合政府部門(mén)或?qū)ｉT(mén)機(jī)構(gòu)發(fā)布的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。1.主要設(shè)備方案選擇的要求（1）要盡量選用國(guó)產(chǎn)設(shè)備。（2）要注意進(jìn)口設(shè)備之間以及國(guó)內(nèi)外設(shè)備之間的銜接配套問(wèn)題。（3）要注意進(jìn)口設(shè)備與原有國(guó)產(chǎn)設(shè)備、廠房之間的配套問(wèn)題。（4）要注意進(jìn)口設(shè)備與原材料、備品備件及維修能力之間的配套問(wèn)題。新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第14張2.處理好幾個(gè)問(wèn)題第一節(jié)新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第15張第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資估算

掌握投資估算的方法：1建設(shè)投資估算：靜態(tài)部分估算：

①單位生產(chǎn)能力估算法；②生產(chǎn)能力指數(shù)法；③系數(shù)估算法（設(shè)備系數(shù)法、主體專(zhuān)業(yè)系數(shù)法、朗格系數(shù)法）；④比例估算法；⑤指標(biāo)估算法。動(dòng)態(tài)部分估算：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)2建設(shè)期利息估算3流動(dòng)資金估算：

①分項(xiàng)詳細(xì)估算法；②擴(kuò)大指標(biāo)估算法。第一節(jié)概述

第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資估算

第三節(jié)決策階段造價(jià)控制

本章小結(jié)

思考題與習(xí)題新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第15張第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資估算新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第16張建設(shè)投資靜態(tài)部分估算公式單位生產(chǎn)能力估算法生產(chǎn)能力指數(shù)法系數(shù)估算法設(shè)備系數(shù)法C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+……）+I主體專(zhuān)業(yè)系數(shù)法C=E（1+f1P1’+f2P2’+f3P3’+……）+I朗格系數(shù)法比例估算法指標(biāo)估算法根據(jù)具體的投資估算指標(biāo)計(jì)算新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第16張建設(shè)投資靜態(tài)部分估算公式新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第17張1單位生產(chǎn)能力法該方法依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計(jì)資料，利用已經(jīng)建成的性質(zhì)類(lèi)似、規(guī)模相近的建設(shè)項(xiàng)目的單位生產(chǎn)能力投資（如元/噸、元/千瓦）乘以擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力，即得擬建項(xiàng)目投資額。其計(jì)算公式為：式中C1——已建類(lèi)似項(xiàng)目的投資額C2——擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資額Q1——已建類(lèi)似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力Q2——擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力f——不同建設(shè)時(shí)期、不同建設(shè)地點(diǎn)產(chǎn)生的定額、單價(jià)、費(fèi)用等差異的綜合調(diào)整系數(shù)。新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第17張1單位生產(chǎn)能力法該方法新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第18張==720(萬(wàn)美元)[例2-1]某地?cái)M建一座200套客房的豪華賓館，另有一座豪華賓館最近在該地竣工，且掌握了以下資料；有300套客房，有門(mén)庭、餐廳、會(huì)議室、游泳池、夜總會(huì)、網(wǎng)球場(chǎng)等設(shè)施，建設(shè)投資為1200萬(wàn)美元。試估算新建項(xiàng)目的建設(shè)投資額。（綜合調(diào)整系數(shù)為0.9）解：根據(jù)以上資料，應(yīng)用單位生產(chǎn)能力指數(shù)法進(jìn)行建設(shè)投資的估算，計(jì)算公式為：新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第18張[例2-1]某地?cái)M建一座新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第19張2.生產(chǎn)能力指數(shù)法此方法是根據(jù)已建成的、性質(zhì)相似的建設(shè)項(xiàng)目或生產(chǎn)裝置的投資額和生產(chǎn)能力與擬建項(xiàng)目或生產(chǎn)裝置的生產(chǎn)能力比較，估算擬建項(xiàng)目的投資額。其計(jì)算公式為：式中：x——生產(chǎn)能力指數(shù)其他符號(hào)含義同前。新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第19張2.生產(chǎn)能力指數(shù)法此方法新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第20張[例2-2]2004年已建成年產(chǎn)l0萬(wàn)噸的某鋼廠，其投資額為4000萬(wàn)噸，2008年擬建生產(chǎn)50萬(wàn)t的鋼廠項(xiàng)目，建設(shè)期2年。從2004年到2008年每年平均造價(jià)指數(shù)遞增4％，預(yù)計(jì)建設(shè)期2年平均造價(jià)指數(shù)遞減5％，估算擬建鋼廠的投資額為多少萬(wàn)元(生產(chǎn)能力指數(shù)x=0.8)。解:將數(shù)據(jù)代入，則擬建鋼廠的靜態(tài)投資額為：

=4000×(50/10)0.8×(1+4％)4=16958(萬(wàn)元)。新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第20張[例2-2]2004年新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第21張3.系數(shù)估算法設(shè)備系數(shù)法主體專(zhuān)業(yè)系數(shù)法朗格系數(shù)法設(shè)備系數(shù)法以擬建項(xiàng)目的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類(lèi)項(xiàng)目的建筑安裝費(fèi)和其它工程費(fèi)等與設(shè)備價(jià)值的百分比，求出擬建項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)和其他工程費(fèi)，進(jìn)而求出建設(shè)項(xiàng)目投資額。其計(jì)算公式為：新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第21張3.系數(shù)估算法設(shè)備系數(shù)法新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第22張式中C——擬建建設(shè)項(xiàng)目的投資額E——根據(jù)擬建項(xiàng)目或裝置的設(shè)備清單按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貎r(jià)格計(jì)算的設(shè)備費(fèi)（包括運(yùn)雜費(fèi)）的總額I——根據(jù)具體情況計(jì)算的擬建建設(shè)項(xiàng)目其他各項(xiàng)基本建設(shè)費(fèi)用（參考第一章工程其它費(fèi)用的構(gòu)成與計(jì)算）P1、P2、P3……——已建建設(shè)項(xiàng)目中建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)和其它工程費(fèi)占設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的百分比；f1、f2、f3……——由于建設(shè)時(shí)間地點(diǎn)而產(chǎn)生的定額水平、建筑安裝材料價(jià)格、費(fèi)用變更和調(diào)整等綜合調(diào)整系數(shù)。新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第22張式中新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第23張[例2-4]某擬建項(xiàng)目設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為15000萬(wàn)元，根據(jù)已建同類(lèi)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)資料，建筑工程費(fèi)占設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的23%，安裝工程費(fèi)占設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的9%，該擬建項(xiàng)目的其他有關(guān)費(fèi)用估計(jì)為2600萬(wàn)元，調(diào)整系數(shù)、均為1.1，試估算該項(xiàng)目的建設(shè)投資。

解：根據(jù)公式（2-3），該項(xiàng)目的建設(shè)投資為：=15000×（1+23%×1.1+9%×1.1）+2600=22880（萬(wàn)元）新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第23張[例2-4]某擬建項(xiàng)目新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第24張主體專(zhuān)業(yè)系數(shù)法主體專(zhuān)業(yè)系數(shù)法是以擬建項(xiàng)目中投資比重較大，并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投資為基數(shù)，根據(jù)同類(lèi)型的已建項(xiàng)目的有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，各專(zhuān)業(yè)工程（總圖、土建、暖通、給排水、管道、電氣，電信及自控等）占工藝設(shè)備投資（包括運(yùn)雜費(fèi)和安裝費(fèi)）的百分比，據(jù)以求出擬建項(xiàng)目各專(zhuān)業(yè)工程的投資，然后把各部分投資（包括工藝設(shè)備投資）相加求和，再加上擬建項(xiàng)目的其他有關(guān)費(fèi)用，即為擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資。其計(jì)算公式為：新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第24張主體專(zhuān)業(yè)系數(shù)法主體專(zhuān)業(yè)系新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第25張E——擬建項(xiàng)目根據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貎r(jià)格計(jì)算的工藝設(shè)備投資；P1’、P2’、P3’……——已建項(xiàng)目中各專(zhuān)業(yè)工程費(fèi)用與工藝設(shè)備投資的百分比；其他符號(hào)含義同前。新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第25張E——擬建項(xiàng)目根據(jù)當(dāng)時(shí)新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第26張建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)同第一章的內(nèi)容。涉外項(xiàng)目匯率變化的影響：本息所支付的外幣金額不變，但隨著外幣對(duì)人民幣的升值和貶值，換算成人民幣的金額相應(yīng)增加或減少。新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第26張建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分估算漲價(jià)新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第27張建設(shè)期利息估算建設(shè)期利息同第一章的內(nèi)容。

建設(shè)期利息是指籌措債務(wù)資金時(shí)，在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的，并按規(guī)定允許在投產(chǎn)后計(jì)人固定資產(chǎn)原值的利息，即資本化利息。建設(shè)期利息包括銀行借款和其他債務(wù)資金的利息以及其他融資費(fèi)用。

建設(shè)期利息采用復(fù)利計(jì)息時(shí)，應(yīng)當(dāng)采用年實(shí)際利率。新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第27張建設(shè)期利息估算建設(shè)期利息新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第28張

名義年利率和有效年利率的換算當(dāng)借貸資金不是按年結(jié)息，或付息資金來(lái)源不同時(shí)，應(yīng)視情況選擇名義年利率或有效年利率。名義年利率和有效年利率的換算公式為：

有效年利率=(1+r／m)m一1

式中r——名義年利率；

m——每年計(jì)息次數(shù)。

當(dāng)建設(shè)期用項(xiàng)目資本金或既有法人內(nèi)部融資資金按期支付利息，當(dāng)期還清，計(jì)息方式為單利時(shí)，可不必進(jìn)行換算，直接采用名義年利率計(jì)算建設(shè)期利息。新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第28張名義年利率和有效年利新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第29張單選：1、某筆貸款的利息按年利率為10%，每季度復(fù)利計(jì)息。其貸款的年有效利率為（）。

A、10.38%B、10%

C、10.46%D、10.2%

2、某筆貸款，名義利率為8%，每季度復(fù)利一次，每季度的有效利率為（）。

A、8%B、2%

C、2.67%D、8.24%

答案B、2%

基礎(chǔ)練習(xí)題答案A、10.38%答案B、2%新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第29張單選：1、某筆貸款的利息新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第30張流動(dòng)資金估算方法分項(xiàng)詳細(xì)估算法流動(dòng)資金＝流動(dòng)資產(chǎn)－流動(dòng)負(fù)債＝應(yīng)收賬款＋存貨＋現(xiàn)金－應(yīng)付賬款各項(xiàng)流動(dòng)資金平均占用額＝周轉(zhuǎn)額/周轉(zhuǎn)次數(shù)流動(dòng)資金本年增加額＝本年流動(dòng)資金－上年流動(dòng)資金擴(kuò)大指標(biāo)估算法年流動(dòng)資金額=年費(fèi)用基數(shù)×各類(lèi)流動(dòng)資金率流動(dòng)資金估算新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第30張流動(dòng)資金估算方法分項(xiàng)詳細(xì)投資估算案例：P44頁(yè)新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第31張投資估算案例：P44頁(yè)新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第31張新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第32張第一節(jié)概述

第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資估算

第三節(jié)決策階段造價(jià)控制

本章小結(jié)

思考題與習(xí)題決策階段造價(jià)控制的內(nèi)容:一、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究可行性研究的概念與作用(P47)可行性研究的內(nèi)容與編制(P48~53)二、建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)分析(P53)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)案例(P59頁(yè))新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第32張第一節(jié)概述

第二節(jié)建財(cái)務(wù)指標(biāo)評(píng)價(jià)體系新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第33張項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)盈利能力指標(biāo)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值項(xiàng)目投資回收期總投資收益率項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率償債能力指標(biāo)利息備付率償債備付率資產(chǎn)負(fù)債率流動(dòng)比率速動(dòng)比率財(cái)務(wù)指標(biāo)評(píng)價(jià)體系新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第33張項(xiàng)目財(cái)務(wù)新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍（一）財(cái)務(wù)盈利能力分析指標(biāo)1.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）式中：CI----現(xiàn)金流入量；

CO---現(xiàn)金流出量；

(CI－CO)t----第t期的凈現(xiàn)金流量；

n----項(xiàng)目計(jì)算期。

當(dāng)FIRR≥ic（通常稱(chēng)為基準(zhǔn)收益率）時(shí)，項(xiàng)目方案在財(cái)務(wù)上可考慮接受。第34張新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍（一）財(cái)務(wù)盈利能力分析指標(biāo)第34新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第35張2.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）

當(dāng)所得FNPV≥0時(shí)，即認(rèn)為從全部投資角度看，項(xiàng)目盈利能力已滿足最低要求，在財(cái)務(wù)上值得進(jìn)一步研究。新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第35張2.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第36張3項(xiàng)目投資回收期評(píng)價(jià)指標(biāo)計(jì)算方法評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)靜態(tài)投資回收期（Pt）Pt=累計(jì)凈現(xiàn)金流量開(kāi)始出現(xiàn)正值的年份－1小于等于基準(zhǔn)投資回收期時(shí)，項(xiàng)目可行。動(dòng)態(tài)投資回收期（P’t）P’t=累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值開(kāi)始出現(xiàn)正值的年份－1不大于項(xiàng)目壽命期，項(xiàng)目可行新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第36張3項(xiàng)目投資回收期評(píng)價(jià)指標(biāo)新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第37張4.總投資收益率（ROI）：項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年息稅前利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)年平均息稅前利潤(rùn)（EBIT）與項(xiàng)目總投資（TI）的比率。即

總投資收益率高于同行業(yè)的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第37張4.總投資收益率（ROI新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第38張5.項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率（ROE）：項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年凈利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)平均凈利潤(rùn)（NP）與項(xiàng)目資本金（EC）的比率。即

項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率高于同行業(yè)的凈利潤(rùn)參考值，表明用項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率表示的盈利能力滿足要求。新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第38張5.項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率（（二）項(xiàng)目?jī)攤芰Ψ治鲋笜?biāo)新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第39張（二）項(xiàng)目?jī)攤芰Ψ治鲋笜?biāo)新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第39財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)案例P59本章小節(jié)P62新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第40張財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)案例P59新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第40張新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第41張謝謝！新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第41張謝謝！在線教務(wù)輔導(dǎo)網(wǎng)：教材其余課件及動(dòng)畫(huà)素材請(qǐng)查閱在線教務(wù)輔導(dǎo)網(wǎng)QQ:349134187

或者直接輸入下面地址：在線教務(wù)輔導(dǎo)網(wǎng)：http://www.shangfuwang工程造價(jià)控制-教學(xué)課件-馬永軍-主編-馬永軍-第二章-工程造價(jià)控制新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第44張第一節(jié)概述

第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資估算

第三節(jié)決策階段造價(jià)控制

本章小結(jié)

思考題與習(xí)題新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第3張第一節(jié)概述

第二節(jié)建設(shè)新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第45張第一節(jié)概述

第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資估算

第三節(jié)決策階段造價(jià)控制

本章小結(jié)

思考題與習(xí)題第一節(jié)概述一、建設(shè)項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的關(guān)系二、建設(shè)項(xiàng)目決策影響工程造價(jià)的主要因素新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第4張第一節(jié)概述

第二節(jié)建設(shè)新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第46張重要概念：項(xiàng)目投資決策的含義：是選擇和決定投資行動(dòng)方案的過(guò)程，是對(duì)擬建項(xiàng)目的必要性和可行性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，對(duì)不同建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較及作出判斷和決策的過(guò)程。正確的項(xiàng)目投資來(lái)源于正確的項(xiàng)目投資決策。項(xiàng)目決策正確與否，直接關(guān)系到建設(shè)項(xiàng)目的成敗，關(guān)系到工程造價(jià)的高低及投資效果的好壞。正確的決策是合理確定與控制工程造價(jià)的前提。第一節(jié)概述

第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資估算

第三節(jié)決策階段造價(jià)控制

本章小結(jié)

思考題與習(xí)題新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第5張重要概念：項(xiàng)目投資決策的含新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第47張第一節(jié)概述

第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資估算

第三節(jié)決策階段造價(jià)控制

本章小結(jié)

思考題與習(xí)題一、建設(shè)項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的關(guān)系1．項(xiàng)目決策的正確性是工程造價(jià)合理性的前提

項(xiàng)目決策正確，意味著對(duì)建設(shè)項(xiàng)目作出科學(xué)的決斷，優(yōu)選出最佳投資行動(dòng)方案，達(dá)到資源的合理配置，這樣才能合理地估計(jì)和計(jì)算工程造價(jià)，并且在實(shí)施最優(yōu)投資方案過(guò)程中，有效地控制工程造價(jià)。項(xiàng)目決策失誤，主要體現(xiàn)在不該建設(shè)的項(xiàng)目進(jìn)行投資建設(shè)，或者項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)的選擇錯(cuò)誤，或者投資方案的確定不合理等。諸如此類(lèi)的決策失誤，會(huì)直接帶來(lái)不必要的資金投入和人力、物力及財(cái)力的浪費(fèi)，甚至造成不可彌補(bǔ)的損失。在這種情況下，合理地進(jìn)行工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制已經(jīng)毫無(wú)意義了。因此，要達(dá)到工程造價(jià)的合理性，事先就要保證項(xiàng)目決策的正確性，避免決策失誤。新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第6張第一節(jié)概述

第二節(jié)建設(shè)新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第48張第一節(jié)概述

第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資估算

第三節(jié)決策階段造價(jià)控制

本章小結(jié)

思考題與習(xí)題一、建設(shè)項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的關(guān)系工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制貫穿于項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程，但決策階段各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)決策，對(duì)該項(xiàng)目的工程造價(jià)有重大影響，特別是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的確定、建設(shè)地點(diǎn)的選擇、工藝的評(píng)選、設(shè)備的選用等，直接關(guān)系到工程造價(jià)的高低。據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，在項(xiàng)目建設(shè)各階段中；投資決策階段影響工程造價(jià)的程度最高，達(dá)到70％～90％。因此，決策階段是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ)階段，直接影響著決策階段之后的各個(gè)建設(shè)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制是否科學(xué)、合理的問(wèn)題。2．項(xiàng)目決策的內(nèi)容是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ)

新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第7張第一節(jié)概述

第二節(jié)建設(shè)新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第49張第一節(jié)概述

第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資估算

第三節(jié)決策階段造價(jià)控制

本章小結(jié)

思考題與習(xí)題一、建設(shè)項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的關(guān)系3．造價(jià)高低、投資多少也影響項(xiàng)目決策

決策階段的投資估算是進(jìn)行投資方案選擇的重要依據(jù)之一，同時(shí)也是決定項(xiàng)目是否可行及主管部門(mén)進(jìn)行項(xiàng)目審批的參考依據(jù)。新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第8張第一節(jié)概述

第二節(jié)建設(shè)新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第50張第一節(jié)概述

第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資估算

第三節(jié)決策階段造價(jià)控制

本章小結(jié)

思考題與習(xí)題一、建設(shè)項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的關(guān)系4．項(xiàng)目決策的深度影響投資估算的精確度，也影響工程造價(jià)的控制效果投資決策過(guò)程，是一個(gè)由淺人深、不斷深化的過(guò)程，依次分為若干工作階段，不同階段決策的深度不同，投資估算的精確度也不同。由于在項(xiàng)目建設(shè)各階段中，即決策階段、初步設(shè)計(jì)階段、技術(shù)設(shè)計(jì)階段、施工圖設(shè)計(jì)階段、工程招投標(biāo)及承發(fā)包階段、施工階段，以及竣工驗(yàn)收階段，通過(guò)工程造價(jià)的確定與控制，相應(yīng)形成投資估算、設(shè)計(jì)概算、修正概算、施工圖預(yù)算、承包合同價(jià)、結(jié)算價(jià)及竣工決算。這些造價(jià)形式之間存在前者控制后者，后者補(bǔ)充前者這樣的相互作用關(guān)系，按照“前者控制后者”的制約關(guān)系：意味著投資估算對(duì)其后面的各種形式的造價(jià)起著制約作用，作為限額目標(biāo)。由此可見(jiàn)，只有加強(qiáng)項(xiàng)目決策的深度，采用科學(xué)的估算方法和可靠的數(shù)據(jù)資料，合理地計(jì)算投資估算，保證投資估算打足，才能保證其他階段的造價(jià)被控制在合理范圍，使投資控制目標(biāo)能夠?qū)崿F(xiàn)，避免“三超”現(xiàn)象的發(fā)生。新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第9張第一節(jié)概述

第二節(jié)建設(shè)新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第51張第一節(jié)概述

第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資估算

第三節(jié)決策階段造價(jià)控制

本章小結(jié)

思考題與習(xí)題二、建設(shè)項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的因素工程項(xiàng)目造價(jià)的多少主要取決于項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的主要內(nèi)容有：建設(shè)規(guī)模、占地面積、工藝裝備、建筑標(biāo)準(zhǔn)、配套工程、勞動(dòng)定員等方面的標(biāo)準(zhǔn)或指標(biāo)。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是編制、評(píng)估、審批項(xiàng)目可行性研究的重要依據(jù)，是衡量工程造價(jià)是否合理及監(jiān)督檢查項(xiàng)目建設(shè)的客觀尺度。（一）項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模（二）建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)（三）技術(shù)方案（四）設(shè)備方案新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第10張第一節(jié)概述

第二節(jié)建新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第52張3.環(huán)境因素2.技術(shù)因素第一節(jié)概述

第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資估算

第三節(jié)決策階段造價(jià)控制

本章小結(jié)

思考題與習(xí)題(一)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模

規(guī)模效益，是指伴隨生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大引起建設(shè)單位成本下降而帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益。當(dāng)項(xiàng)目單位產(chǎn)品的報(bào)酬為一定時(shí)，項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益與項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模成正比，單位產(chǎn)品的成本隨生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大而下降，單位產(chǎn)品的報(bào)酬隨市場(chǎng)規(guī)模的擴(kuò)大而增加。在經(jīng)濟(jì)學(xué)中這一現(xiàn)象被稱(chēng)為規(guī)模效益遞增。規(guī)模效益的客觀存在對(duì)項(xiàng)目規(guī)模的合理選擇意義重大而深遠(yuǎn)，可以充分利用規(guī)模效益來(lái)合理確定并有效控制造價(jià)，從而提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目規(guī)模合理化的三個(gè)制約因素1.市場(chǎng)因素新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第11張3.環(huán)境因素2.技術(shù)因素新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第53張2.建設(shè)地點(diǎn)(廠址)的選擇第一節(jié)概述

第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資估算

第三節(jié)決策階段造價(jià)控制

本章小結(jié)

思考題與習(xí)題(二)建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)（1）要符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、國(guó)家工業(yè)布局總體規(guī)劃和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)的總體要求。（2）要根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要，充分考慮原材料條件、能源條件、水源條件、各地區(qū)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品需求及運(yùn)輸條件等。（3）要綜合考慮氣象、地質(zhì)、水文等建廠的自然條件。（4）要充分考慮勞動(dòng)力來(lái)源、生活環(huán)境、協(xié)作、施工力量、風(fēng)俗文化等社會(huì)環(huán)境因素的影響。因此，在綜合考慮上述因素的基礎(chǔ)上，建設(shè)地區(qū)的選擇要遵循以下兩個(gè)基本原則：一是要靠近原料、燃料提供地和產(chǎn)品消費(fèi)地的原則，二是工業(yè)項(xiàng)目適當(dāng)集聚的原則。在工業(yè)布局中，通常是一系列相關(guān)的項(xiàng)目聚成適當(dāng)規(guī)模的工業(yè)基地和城鎮(zhèn)，從而有利于發(fā)揮“集聚效應(yīng)”。選址的兩個(gè)工作階段1.建設(shè)地區(qū)的選擇節(jié)約土地，少占耕地。減少拆遷移民。應(yīng)盡量選在工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件較好的地段要有利于廠區(qū)合理布置和安全運(yùn)行。應(yīng)盡量靠近交通運(yùn)輸條件和水電等供應(yīng)條件好的地方。應(yīng)盡量減少對(duì)環(huán)境的污染。新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第12張2.建設(shè)地點(diǎn)(廠址)的選新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第54張2.技術(shù)方案選擇的基本原則第一節(jié)概述

第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資估算

第三節(jié)決策階段造價(jià)控制

本章小結(jié)

思考題與習(xí)題(三)技術(shù)方案（1）生產(chǎn)方法選擇。生產(chǎn)方法直接影響生產(chǎn)工藝流程的選擇。一般在選擇生產(chǎn)方法時(shí)，從以下幾個(gè)方面著手：1）研究與項(xiàng)目產(chǎn)品相關(guān)的國(guó)內(nèi)外的生產(chǎn)方法，采用先進(jìn)適用的生產(chǎn)方法。2）研究擬采用的生產(chǎn)方法是否與采用的原材料相適應(yīng)。3）研究擬采用生產(chǎn)方法的技術(shù)來(lái)源的可得性，若采用引進(jìn)技術(shù)或?qū)＠?，?yīng)比較所需費(fèi)用。4）研究擬采用生產(chǎn)方法是否符合節(jié)能和清潔的要求。1.技術(shù)方案選擇的內(nèi)容先進(jìn)適用安全可靠經(jīng)濟(jì)合同（2）工藝流程方案的選擇。工藝流程是指投入物（原料或半成品）經(jīng)過(guò)有次序地生產(chǎn)加工，成為產(chǎn)出物（產(chǎn)品或加工品）的過(guò)程。選擇工藝流程方案的具體內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面：1）研究工藝流程方案對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量的保證程度。2）研究工藝流程各工序間的合理銜接，工藝流程應(yīng)通暢、簡(jiǎn)捷。3）研究選擇先進(jìn)合理的物料消耗定額，提高收效和效率。4）研究選擇主要工藝參數(shù)。5）研究工藝流程的柔性安排，既能保證主要工序生產(chǎn)的穩(wěn)定性，又能根據(jù)市場(chǎng)需求變化，使生產(chǎn)的產(chǎn)品在品種規(guī)格上保持一定的靈活性。新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第13張2.技術(shù)方案選擇的基本原新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第55張2.處理好幾個(gè)問(wèn)題第一節(jié)概述

第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資估算

第三節(jié)決策階段造價(jià)控制

本章小結(jié)

思考題與習(xí)題(四)設(shè)備方案主要設(shè)備方案應(yīng)與確定的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案和技術(shù)方案相適應(yīng)，并滿足項(xiàng)目投產(chǎn)后生產(chǎn)或使用的要求。主要設(shè)備之間、主要設(shè)備與輔助設(shè)備之間，能力要相互匹配。設(shè)備質(zhì)量可靠、性能成熟、保證生產(chǎn)和產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定。在保證設(shè)備性能的前提下，力求經(jīng)濟(jì)合理。選擇的設(shè)備應(yīng)符合政府部門(mén)或?qū)ｉT(mén)機(jī)構(gòu)發(fā)布的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。1.主要設(shè)備方案選擇的要求（1）要盡量選用國(guó)產(chǎn)設(shè)備。（2）要注意進(jìn)口設(shè)備之間以及國(guó)內(nèi)外設(shè)備之間的銜接配套問(wèn)題。（3）要注意進(jìn)口設(shè)備與原有國(guó)產(chǎn)設(shè)備、廠房之間的配套問(wèn)題。（4）要注意進(jìn)口設(shè)備與原材料、備品備件及維修能力之間的配套問(wèn)題。新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第14張2.處理好幾個(gè)問(wèn)題第一節(jié)新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第56張第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資估算

掌握投資估算的方法：1建設(shè)投資估算：靜態(tài)部分估算：

①單位生產(chǎn)能力估算法；②生產(chǎn)能力指數(shù)法；③系數(shù)估算法（設(shè)備系數(shù)法、主體專(zhuān)業(yè)系數(shù)法、朗格系數(shù)法）；④比例估算法；⑤指標(biāo)估算法。動(dòng)態(tài)部分估算：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)2建設(shè)期利息估算3流動(dòng)資金估算：

①分項(xiàng)詳細(xì)估算法；②擴(kuò)大指標(biāo)估算法。第一節(jié)概述

第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資估算

第三節(jié)決策階段造價(jià)控制

本章小結(jié)

思考題與習(xí)題新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第15張第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資估算新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第57張建設(shè)投資靜態(tài)部分估算公式單位生產(chǎn)能力估算法生產(chǎn)能力指數(shù)法系數(shù)估算法設(shè)備系數(shù)法C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+……）+I主體專(zhuān)業(yè)系數(shù)法C=E（1+f1P1’+f2P2’+f3P3’+……）+I朗格系數(shù)法比例估算法指標(biāo)估算法根據(jù)具體的投資估算指標(biāo)計(jì)算新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第16張建設(shè)投資靜態(tài)部分估算公式新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第58張1單位生產(chǎn)能力法該方法依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計(jì)資料，利用已經(jīng)建成的性質(zhì)類(lèi)似、規(guī)模相近的建設(shè)項(xiàng)目的單位生產(chǎn)能力投資（如元/噸、元/千瓦）乘以擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力，即得擬建項(xiàng)目投資額。其計(jì)算公式為：式中C1——已建類(lèi)似項(xiàng)目的投資額C2——擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資額Q1——已建類(lèi)似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力Q2——擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力f——不同建設(shè)時(shí)期、不同建設(shè)地點(diǎn)產(chǎn)生的定額、單價(jià)、費(fèi)用等差異的綜合調(diào)整系數(shù)。新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第17張1單位生產(chǎn)能力法該方法新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第59張==720(萬(wàn)美元)[例2-1]某地?cái)M建一座200套客房的豪華賓館，另有一座豪華賓館最近在該地竣工，且掌握了以下資料；有300套客房，有門(mén)庭、餐廳、會(huì)議室、游泳池、夜總會(huì)、網(wǎng)球場(chǎng)等設(shè)施，建設(shè)投資為1200萬(wàn)美元。試估算新建項(xiàng)目的建設(shè)投資額。（綜合調(diào)整系數(shù)為0.9）解：根據(jù)以上資料，應(yīng)用單位生產(chǎn)能力指數(shù)法進(jìn)行建設(shè)投資的估算，計(jì)算公式為：新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第18張[例2-1]某地?cái)M建一座新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第60張2.生產(chǎn)能力指數(shù)法此方法是根據(jù)已建成的、性質(zhì)相似的建設(shè)項(xiàng)目或生產(chǎn)裝置的投資額和生產(chǎn)能力與擬建項(xiàng)目或生產(chǎn)裝置的生產(chǎn)能力比較，估算擬建項(xiàng)目的投資額。其計(jì)算公式為：式中：x——生產(chǎn)能力指數(shù)其他符號(hào)含義同前。新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第19張2.生產(chǎn)能力指數(shù)法此方法新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第61張[例2-2]2004年已建成年產(chǎn)l0萬(wàn)噸的某鋼廠，其投資額為4000萬(wàn)噸，2008年擬建生產(chǎn)50萬(wàn)t的鋼廠項(xiàng)目，建設(shè)期2年。從2004年到2008年每年平均造價(jià)指數(shù)遞增4％，預(yù)計(jì)建設(shè)期2年平均造價(jià)指數(shù)遞減5％，估算擬建鋼廠的投資額為多少萬(wàn)元(生產(chǎn)能力指數(shù)x=0.8)。解:將數(shù)據(jù)代入，則擬建鋼廠的靜態(tài)投資額為：

=4000×(50/10)0.8×(1+4％)4=16958(萬(wàn)元)。新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第20張[例2-2]2004年新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第62張3.系數(shù)估算法設(shè)備系數(shù)法主體專(zhuān)業(yè)系數(shù)法朗格系數(shù)法設(shè)備系數(shù)法以擬建項(xiàng)目的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類(lèi)項(xiàng)目的建筑安裝費(fèi)和其它工程費(fèi)等與設(shè)備價(jià)值的百分比，求出擬建項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)和其他工程費(fèi)，進(jìn)而求出建設(shè)項(xiàng)目投資額。其計(jì)算公式為：新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第21張3.系數(shù)估算法設(shè)備系數(shù)法新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第63張式中C——擬建建設(shè)項(xiàng)目的投資額E——根據(jù)擬建項(xiàng)目或裝置的設(shè)備清單按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貎r(jià)格計(jì)算的設(shè)備費(fèi)（包括運(yùn)雜費(fèi)）的總額I——根據(jù)具體情況計(jì)算的擬建建設(shè)項(xiàng)目其他各項(xiàng)基本建設(shè)費(fèi)用（參考第一章工程其它費(fèi)用的構(gòu)成與計(jì)算）P1、P2、P3……——已建建設(shè)項(xiàng)目中建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)和其它工程費(fèi)占設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的百分比；f1、f2、f3……——由于建設(shè)時(shí)間地點(diǎn)而產(chǎn)生的定額水平、建筑安裝材料價(jià)格、費(fèi)用變更和調(diào)整等綜合調(diào)整系數(shù)。新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第22張式中新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第64張[例2-4]某擬建項(xiàng)目設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為15000萬(wàn)元，根據(jù)已建同類(lèi)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)資料，建筑工程費(fèi)占設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的23%，安裝工程費(fèi)占設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的9%，該擬建項(xiàng)目的其他有關(guān)費(fèi)用估計(jì)為2600萬(wàn)元，調(diào)整系數(shù)、均為1.1，試估算該項(xiàng)目的建設(shè)投資。

解：根據(jù)公式（2-3），該項(xiàng)目的建設(shè)投資為：=15000×（1+23%×1.1+9%×1.1）+2600=22880（萬(wàn)元）新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第23張[例2-4]某擬建項(xiàng)目新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第65張主體專(zhuān)業(yè)系數(shù)法主體專(zhuān)業(yè)系數(shù)法是以擬建項(xiàng)目中投資比重較大，并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投資為基數(shù)，根據(jù)同類(lèi)型的已建項(xiàng)目的有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，各專(zhuān)業(yè)工程（總圖、土建、暖通、給排水、管道、電氣，電信及自控等）占工藝設(shè)備投資（包括運(yùn)雜費(fèi)和安裝費(fèi)）的百分比，據(jù)以求出擬建項(xiàng)目各專(zhuān)業(yè)工程的投資，然后把各部分投資（包括工藝設(shè)備投資）相加求和，再加上擬建項(xiàng)目的其他有關(guān)費(fèi)用，即為擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資。其計(jì)算公式為：新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第24張主體專(zhuān)業(yè)系數(shù)法主體專(zhuān)業(yè)系新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第66張E——擬建項(xiàng)目根據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貎r(jià)格計(jì)算的工藝設(shè)備投資；P1’、P2’、P3’……——已建項(xiàng)目中各專(zhuān)業(yè)工程費(fèi)用與工藝設(shè)備投資的百分比；其他符號(hào)含義同前。新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第25張E——擬建項(xiàng)目根據(jù)當(dāng)時(shí)新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第67張建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)同第一章的內(nèi)容。涉外項(xiàng)目匯率變化的影響：本息所支付的外幣金額不變，但隨著外幣對(duì)人民幣的升值和貶值，換算成人民幣的金額相應(yīng)增加或減少。新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第26張建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分估算漲價(jià)新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第68張建設(shè)期利息估算建設(shè)期利息同第一章的內(nèi)容。

建設(shè)期利息是指籌措債務(wù)資金時(shí)，在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的，并按規(guī)定允許在投產(chǎn)后計(jì)人固定資產(chǎn)原值的利息，即資本化利息。建設(shè)期利息包括銀行借款和其他債務(wù)資金的利息以及其他融資費(fèi)用。

建設(shè)期利息采用復(fù)利計(jì)息時(shí)，應(yīng)當(dāng)采用年實(shí)際利率。新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第27張建設(shè)期利息估算建設(shè)期利息新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第69張

名義年利率和有效年利率的換算當(dāng)借貸資金不是按年結(jié)息，或付息資金來(lái)源不同時(shí)，應(yīng)視情況選擇名義年利率或有效年利率。名義年利率和有效年利率的換算公式為：

有效年利率=(1+r／m)m一1

式中r——名義年利率；

m——每年計(jì)息次數(shù)。

當(dāng)建設(shè)期用項(xiàng)目資本金或既有法人內(nèi)部融資資金按期支付利息，當(dāng)期還清，計(jì)息方式為單利時(shí)，可不必進(jìn)行換算，直接采用名義年利率計(jì)算建設(shè)期利息。新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第28張名義年利率和有效年利新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院·馬永軍第70張單選：1、某筆貸款的利息按年利率為10%，每季度復(fù)利計(jì)息。其貸款的年有效利率為（）。

A、10.38%B、10%

C、10.46%D、10.2%

2、某筆貸款，名義利率為8%，每季度復(fù)利一次，每季度的有效利率為（）。

A、8%