宿舍物業(yè)設(shè)備設(shè)施維護(hù)與維修服務(wù)內(nèi)容及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

宿舍物業(yè)設(shè)備設(shè)施維護(hù)維修服務(wù)內(nèi)容及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（一）設(shè)備運(yùn)行管理1、各類臺(tái)帳記錄完善，有真實(shí)數(shù)據(jù)可供參考。A、主要臺(tái)帳有：宿舍維修登記本，宿舍維修清單，設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)卡，設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄，日常巡檢登記表，高低壓抄表記錄、電梯月巡檢表等。2、高低壓配電室A、門：外開，門洞配有防鼠和小動(dòng)物裝置、門扇有通風(fēng)百葉，門內(nèi)側(cè)裝有防火自動(dòng)垂簾（或其他防火隔斷措施）。B、防火門和金屬門應(yīng)保持完好。門外應(yīng)有明顯的標(biāo)識(shí)："高、低壓配電室"或"非值班工作人員嚴(yán)禁入內(nèi)"。C、在距離配電柜50CM處用黃色油漆劃上10-15CM寬的警戒線。在工作范圍內(nèi)鋪設(shè)相應(yīng)電壓等級(jí)的絕緣橡膠墊。D、對(duì)穿過樓板的母線槽、電纜托架必須配備防水的阻水底座。E、設(shè)備外觀干凈完整，各類標(biāo)示清晰，各種指示燈完好，各類儀表完好、指示正確。F、各級(jí)開關(guān)工作正常，高低壓開關(guān)柜前后門鎖完好。直流屏工作正常，電池保養(yǎng)正確。G、補(bǔ)償電容器柜能正常投入運(yùn)行，各電容器組完好無損。H、高壓操作工具齊全，且有檢驗(yàn)合格證。3、（中央）空調(diào)系統(tǒng)A、機(jī)房?jī)?nèi)可能對(duì)外界造成噪音影響，應(yīng)在門、墻及天花做好吸音隔噪措施。B、地面應(yīng)涂防塵漆、并應(yīng)做好疏水、防水處理。C、冷卻系統(tǒng)、冷凍水系統(tǒng)的管道應(yīng)噴涂明顯的文字，并用不同的顏色標(biāo)示出其介質(zhì)流向。D、所有閥門應(yīng)掛上用比較耐用的材料做成的標(biāo)示牌，標(biāo)志牌應(yīng)具有系統(tǒng)中相應(yīng)設(shè)備和功能的相關(guān)技術(shù)數(shù)據(jù)、正常狀態(tài)下的規(guī)定狀態(tài)等內(nèi)容。E、風(fēng)機(jī)底座和風(fēng)道支架應(yīng)防潮、耐腐蝕。4、獨(dú)立排水系統(tǒng)A、所有的水泵房，減壓閥房，排污泵房，管井室和其他房間的入處應(yīng)有房間功能標(biāo)志牌。B、系統(tǒng)圖應(yīng)掛在水泵房的墻上。系統(tǒng)內(nèi)所有水泵、閥門、管道要掛上或標(biāo)上標(biāo)識(shí)。C、獨(dú)立排水系統(tǒng)的運(yùn)行管理的內(nèi)容主要是進(jìn)行巡檢管理。D、運(yùn)轉(zhuǎn)檢查：系統(tǒng)中所有水泵的操作，包括有無雜聲，有無漏水現(xiàn)象。E、電氣檢查：所有水泵控制箱的自動(dòng)和手動(dòng)輸入是否正常。電氣接線端有無松脫。液位控制器是否正常工作。F、閥門檢查：所有閥門的狀態(tài)情況，狀態(tài)是否如標(biāo)牌所示。G、管道檢查：尤其是供水壓力管道，要定期檢測(cè)管壁厚度，排水管保持暢通，不漏水，特別地漏位置。5、消防系統(tǒng)A、消防水泵房加壓水泵、氣壓罐、濕式報(bào)警閥底座無松動(dòng)，無泄漏，泵體、氣壓罐身、地腳螺絲無生銹，無脫漆。懸掛帶有技術(shù)參數(shù)的標(biāo)志牌。B、閘閥：明桿加黃油，無滲漏，無生銹。閘閥懸掛標(biāo)有〃功能、狀態(tài)、技術(shù)參數(shù)、上級(jí)閥門位置〃等等。C、管道：油漆無剝落，標(biāo)有工作介質(zhì)流向指示。D、控制箱：無積塵，外表無缺陷，無生銹。功能標(biāo)識(shí)清楚，指示燈、電流表、壓力表無故障，表面清晰易讀。箱內(nèi)走線有序，不凌亂。E、室外消火栓等設(shè)備水泵接合器室門：無破損，門鉸無松動(dòng)，門鎖完好，門外有〃消防水泵接合器〃標(biāo)示牌。F、水泵接合器：無滲漏、配件齊全，防腐油漆無剝落，適配器懸掛式供水樓層范圍標(biāo)志牌，設(shè)備房?jī)?nèi)嚴(yán)禁堆放雜物。G、室外栓：防腐油漆無剝落，配件齊全，四周3米范圍內(nèi)不應(yīng)有障礙物。6、電梯系統(tǒng)A、電梯機(jī)房的天花、墻身刷白漆，無漏水、滲水現(xiàn)象，地板涂有特殊的地板漆（灰色）或鋪防潮、防滑地磚。B、控制柜、黃色警戒線圍繞主機(jī)劃分。C、門外開，并有鎖緊裝置，門上應(yīng)有明顯標(biāo)志：〃電梯機(jī)房〃、〃機(jī)房重地，閑人免進(jìn)〃。D、機(jī)房?jī)?nèi)不得存放無關(guān)設(shè)備、雜物和易燃性液體，并應(yīng)設(shè)置手提滅火裝置。機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)有良好通風(fēng)，保證室內(nèi)最高溫度不超過40°C。E、主機(jī)上方的承重吊鉤不應(yīng)有銹蝕現(xiàn)象，涂黃色油漆，最大允許載荷應(yīng)永久標(biāo)記在吊鉤所在的支承梁上。F、電梯機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)有詳細(xì)說明，指出電梯發(fā)生故障時(shí)應(yīng)遵循的救援操作程序，包括電梯困人的解救的步驟。G、當(dāng)同一機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置有數(shù)臺(tái)曳引機(jī)時(shí)，每個(gè)主開關(guān)和照明開關(guān)應(yīng)配備指示每個(gè)開關(guān)對(duì)應(yīng)的電梯編號(hào)和相應(yīng)控制設(shè)備名稱的標(biāo)志。H、轎廂照明正常，天花板和地板應(yīng)清潔無損壞。I、風(fēng)機(jī)運(yùn)行可靠，無噪音和異常振動(dòng)，操作面板、電話、對(duì)講機(jī)、CCTV監(jiān)視器、應(yīng)急燈、警鈴、超載報(bào)警等均使用良好。J、轎廂掛應(yīng)有標(biāo)有本梯限載的標(biāo)識(shí)牌、安全使用電梯規(guī)則，有質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門頒發(fā)的有效年檢證書。K、層門和轎廂門檻的導(dǎo)槽應(yīng)保持清潔、無雜物、無沙礫。7、監(jiān)控系統(tǒng)A、門外應(yīng)有"控制中心機(jī)房"或"非值班人員，嚴(yán)禁入內(nèi)"等標(biāo)示牌，室內(nèi)應(yīng)有"室內(nèi)禁止吸煙"或禁煙標(biāo)示牌。B、使用專用防靜電地板的機(jī)房，地板下應(yīng)無施工時(shí)期遺留的痕跡，并且無滲水、潮濕等現(xiàn)象，鋪設(shè)在地板下的管道應(yīng)分別標(biāo)記標(biāo)簽，線管內(nèi)的各類信號(hào)線、電源線應(yīng)整潔有序。C、墻身及天花無滲水、漏水的痕跡。室內(nèi)和所有機(jī)柜內(nèi)不得放置無關(guān)雜物。室內(nèi)按規(guī)定配備消防滅火器。（二）設(shè)備運(yùn)行維護(hù)1、每月維護(hù)項(xiàng)目A、高低壓配電系統(tǒng)a、各種照明、指示燈的檢修，確保日常正常運(yùn)行。b、檢修地下室排風(fēng)機(jī)、送風(fēng)機(jī)運(yùn)行情況，確保日常正常運(yùn)行。c、發(fā)電機(jī)的檢修，確保日常正常運(yùn)行。B、（中央）空調(diào)系統(tǒng)a、空調(diào)機(jī)房操作。使其可以正常運(yùn)行。C、獨(dú)立排水系統(tǒng)a、公共設(shè)備的檢修，確保日常正常運(yùn)行。b、記錄減壓閥壓力，確保日常正常運(yùn)行。C、檢修自備排水泵的運(yùn)行，確保日常正常運(yùn)行。D、消防系統(tǒng)a、各類消防器材的檢修，確保日常正常運(yùn)行。E、土、木材工程系統(tǒng)a、各樓層衛(wèi)生間和廁所門，樓梯的檢修。一旦發(fā)現(xiàn)損壞，及時(shí)修復(fù)。F、監(jiān)控系統(tǒng)a、各種監(jiān)測(cè)設(shè)備的接線檢查、除塵。2、季度維護(hù)項(xiàng)目a、明暗接線的線路檢修，確保日常正常運(yùn)行。b、地下層送風(fēng)機(jī)的檢修，確保日常正常運(yùn)行。c、各種配電室的清潔和維護(hù)，確保日常正常運(yùn)行。a、機(jī)房設(shè)備的維護(hù)和清潔，確保日常正常運(yùn)行。&、自給排水泵清潔管道、泵房、控制電箱、測(cè)試水泵故障自動(dòng)轉(zhuǎn)換、檢查泵房和設(shè)備是否處于良好狀態(tài)，確保日常正常運(yùn)行。b、減壓閥清潔管道、檢查泵房和設(shè)備是否處于良好狀態(tài)，確保日常正常運(yùn)行。a、消火栓泵和噴淋泵的維護(hù)，確保正常運(yùn)行。b、防火門的檢修，確保正常運(yùn)行。a、各樓層門牌的檢修，一旦發(fā)現(xiàn)任何損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。a、檢查電梯轎廂攝像機(jī)的線路接、除塵、調(diào)校，確保日常正常運(yùn)行。3、半年維護(hù)項(xiàng)目a、各配電箱、低壓配電柜的檢修，確保日常正常運(yùn)行。a、各層空調(diào)管井和排風(fēng)機(jī)的維護(hù)和清潔，確保日常正常運(yùn)行。a、檢查自備排水泵水泵軸承的運(yùn)行是否有異常噪音、測(cè)試電源故障、水泵故障、水位溢流中控室報(bào)警顯示，確保日常正常運(yùn)行。b、糞池、管道、閥門刷除銹漆。c、潤(rùn)滑自備排水閘閥的螺釘。a、常用消防器材、設(shè)備的保潔與檢修，確保日常正常運(yùn)行。a、修理每個(gè)衛(wèi)生間的地板和瓷磚，一旦發(fā)現(xiàn)破損及時(shí)維修。b、修理每個(gè)樓梯的地板和墻壁，一旦發(fā)現(xiàn)破損及時(shí)維修。a、監(jiān)控室設(shè)備全面檢修，除塵緊線。確保日常正常運(yùn)行。4、年度維護(hù)項(xiàng)目a、各配電箱、配電柜刷防銹漆。b、變壓器房、配電房、發(fā)電機(jī)、地下送風(fēng)機(jī)的維護(hù)和清潔等，確保日常正常運(yùn)行。a、更換冷凍水和冷卻水，確保日常正常運(yùn)行。b、涂除銹油漆，確保日常正常運(yùn)行。c、修補(bǔ)設(shè)備保溫層，確保日常正常運(yùn)行。d、機(jī)房設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)和清潔，確保日常正常運(yùn)行。a、自備排水泵控制箱接線處接線嚴(yán)密、電機(jī)緊線、檢測(cè)運(yùn)行電流，確保日常正常運(yùn)行。b、減壓閥清洗減壓閥Y隔濾網(wǎng)，確保日常正常運(yùn)行。c、給排水泵水泵軸承涂潤(rùn)滑脂，確保日常正常運(yùn)行。d、水泵、減壓閥及管道刷除銹漆。a、各類消防器材、設(shè)備的保潔與檢修，確保日常正常運(yùn)行。a、修補(bǔ)屋面、設(shè)備層墻壁和地面，一旦發(fā)現(xiàn)任何損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。a、各種設(shè)施設(shè)備的綜合維護(hù)，除塵緊線，確保日常正常運(yùn)行。b、計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)備份。（三）宿舍維護(hù)管理系統(tǒng)1、維修申請(qǐng)人必須填寫每個(gè)學(xué)生宿舍樓的維修辦公室或值班室《學(xué)院宿舍維修登記表》，詳細(xì)填寫房號(hào)、聯(lián)系人、聯(lián)系電話、報(bào)修內(nèi)容等。2、正常工作日的日常維修一般在24小時(shí)內(nèi)完成。報(bào)修人須在約定時(shí)間內(nèi)在宿舍等候；維修完畢后，報(bào)修人須在維修單上注明維修效果、使用維修材料和維修時(shí)間等。如果由于特殊情況確實(shí)無法在約定的時(shí)間內(nèi)在宿舍等待，須提前聯(lián)系維修人員，并另行約定維修時(shí)間，避免維修人員長(zhǎng)時(shí)間等候，耽誤維修任務(wù)的完成。如果因?yàn)閳?bào)修人不在而耽誤維修時(shí)間的，維修人員需要在報(bào)修單上注明不在的時(shí)間段。3、維修時(shí)間由維修人員與報(bào)修人商定，維修申請(qǐng)人應(yīng)在維修申請(qǐng)中說明可用的時(shí)間段，以便維修。如確因工具、材料等因素一時(shí)無法完成維修任務(wù)的，維修人員須向報(bào)修人做好解釋工作，并另行約定維修時(shí)間；如因技術(shù)等原因無法處理的，則在向報(bào)修人解釋清楚后，及時(shí)向后勤處反映。4、維修人員每日應(yīng)認(rèn)真填寫《大學(xué)生宿舍日常維護(hù)總結(jié)》，并將結(jié)果于次日上午10：00報(bào)后勤處。5、乙方保證公共設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)、正常運(yùn)行，水電工每巡查1次以上，每月定期保養(yǎng)，開通24小時(shí)服務(wù)熱線，維修及時(shí)率、維修完好率達(dá)95%以上。6、制定物品賠償制度，定期檢查設(shè)備設(shè)施，發(fā)現(xiàn)人為損壞的情況，追究使用者責(zé)任，維修費(fèi)用由用戶承擔(dān)（需修復(fù)恢復(fù)至原狀），報(bào)甲方備案，必要時(shí)由甲方協(xié)助。7