建筑設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施(住宅)

建筑設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施(住宅)建筑設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施(住宅)建筑設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施(住宅)資料僅供參考文件編號：2022年4月建筑設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施(住宅)版本號：A修改號：1頁次：1.0審核：批準:發(fā)布日期：前言根據(jù)質(zhì)量管理的要求，為使設(shè)計圖紙能做到統(tǒng)一化，標準化，在前期嚴格控制設(shè)計深度，以減少本專業(yè)及相關(guān)專業(yè)的圖紙反復的工作量，制定了這套統(tǒng)一技術(shù)措施，此措施只是一個范本，可根據(jù)不同項目和不同地區(qū)的情況在此基礎(chǔ)上修改和刪減，達到圖紙的規(guī)范化。建筑設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施（住宅）一、項目概況類別設(shè)計技術(shù)措施備注建筑分類按使用功能分居住建筑按層數(shù)/高度分二類高層建筑建筑標準中高檔居住社區(qū)設(shè)計使用年限50年氣候分區(qū)所在分區(qū)=4\*ROMANIV夏熱冬暖地區(qū)基本要求建筑物必須滿足夏季防熱、遮陽、通風、防雨要求。建筑物應(yīng)防暴雨、防潮、防洪、防雷電。建筑物應(yīng)防臺風、暴雨襲擊。地震烈度7度技術(shù)經(jīng)濟指標總用地面積其中建設(shè)用地面積道路用地面積總建筑面積㎡計容積率建筑面積其中住宅建筑面積居委會社區(qū)健康服務(wù)中心警務(wù)室垃圾站核增面積住宅棟數(shù)層數(shù)地上地下總戶數(shù)總居住人數(shù)地下室建筑面積建筑占地面積容積率指標容積率覆蓋率綠地率停車位設(shè)計參與專業(yè)建筑、結(jié)構(gòu)、電器、給排水、通風、人防、園林景觀等二、總平面類別設(shè)計技術(shù)措施備注建筑基地環(huán)境現(xiàn)狀建筑基地周邊環(huán)境基地道路與城市道路的關(guān)系機動車出入口位置建筑三線關(guān)系東面：建筑紅線退讓用地紅線8米南面：建筑紅線退讓道路紅線10米，退讓用地紅線22米西面：建筑紅線退讓用地紅線8米北面：建筑紅線退讓道路紅線10米，退讓用地紅線22米與相鄰基地建筑的關(guān)系日照間距南鄰住宅小區(qū)，間距≥36m，高層建筑面寬≥25m，時，滿足建筑南北向間距≥25m，的日照要求防火間距各棟均滿足高規(guī)≥13m的要求建筑突出物無突出道路紅線的建筑構(gòu)筑物建筑高度控制≤90m（根據(jù)當?shù)匾?guī)劃部門的控制要求）豎向設(shè)計基地內(nèi)的設(shè)計坡度≥%，高差大的臺地設(shè)擋土墻，高度大于2m的擋土墻和護坡的上緣與住宅建筑水平距離不應(yīng)小于3m，其下緣與住宅間的水平距離不應(yīng)于2m?；貎?nèi)機動車行道路基地內(nèi)設(shè)環(huán)形機動車道條，道路寬度4m，最大縱坡8%，轉(zhuǎn)彎半徑12m，供小車行駛的道路轉(zhuǎn)彎半徑≥6m?；貎?nèi)消防車道利用機動車道作為消防車道，道路寬度4m，消防登高面處6m，轉(zhuǎn)彎半徑12m，車道最大縱坡8%，在登高面處2%。多層不用設(shè)登高基地內(nèi)消防登高面1#：總周長為160m，2#：總周長為120m，3#：多層不用設(shè)登高室內(nèi)地坪標高（相對于黃海高程）1#：±.000＝，2#：±.000＝基地內(nèi)建筑相互關(guān)系多層建筑間距≥南向建筑地面至女兒墻高度的高層面寬≥25m南向為高層時，建筑間距≥25m，東西向為高層時，建筑間距≥18面寬＜25m南向為高層時，建筑間距≥25m，東西向為高層時，建筑間距按防火間距防洪小區(qū)面臨山，需考慮防洪措施防噪與城市道路距離較遠，無特別防噪措施人防根據(jù)人防地下室建設(shè)意見征詢單，設(shè)置個防護單元

三、單體類別設(shè)計技術(shù)措施備注住宅建筑層高梁占用高度管線占用高度建筑凈高地下室建筑層高梁占用高度管線占用高度建筑凈高地下室層數(shù)二～四層防水等級二級地下室埋置深度＜15m防水設(shè)防標準抗?jié)B等級S8鋼筋砼加迎水面附近防水耐火等級一級自動滅火系統(tǒng)設(shè)置地下室防火分區(qū)設(shè)有噴淋的車庫每個防火分區(qū)面積≤4000平米，機械停車庫每個防火分區(qū)面積≤2600平米，除車庫外每個防火分區(qū)≤1000平米地下室防煙分區(qū)每個防煙分區(qū)≤500，利用結(jié)構(gòu)梁進行防煙分區(qū)的劃分防排煙設(shè)施自然排煙結(jié)合機械排煙地下停車數(shù)目地下停車庫防火分類=1\*ROMANI類地下室汽車庫安全疏散人員疏散車庫每個防火分區(qū)應(yīng)有2個直通室外的疏散出口，其它每個防火分區(qū)應(yīng)有2個疏散出口，一個在本防火分區(qū)內(nèi)，另一個可利用相鄰分區(qū)的疏散口，2個疏散口的距離≥5米，分區(qū)內(nèi)最遠點到疏散口的距離＜60米汽車疏散車位≤50.設(shè)一個單車道疏散口；50＜車位≤100，可設(shè)一個雙車道疏散口；100＜車位≤500，應(yīng)設(shè)2個疏散口；車位＞500個，應(yīng)設(shè)3個出入口；兩個疏散口的距離不應(yīng)小于10m。車道做法車庫出入口與道路垂直時，出入口與道路紅線應(yīng)保持不小于安全距離；汽車坡道口部的最小高度：小型車、輕型車、中型客車，坡道的坡度設(shè)計應(yīng)合理；坡道應(yīng)有防滑構(gòu)造、照明裝置，坡道入口和坡道底端應(yīng)有排水溝；最大坡度15%，兩端應(yīng)設(shè)坡度≤%緩坡。地下室排水建筑照片1%，適當部位設(shè)排水溝，集水井排水；汽車坡道的兩端設(shè)置截水溝地下室管線綜合應(yīng)出：地下室各層綜合管線圖，用不同顏色將風、水、電管路分別表示；各層局部風、水、電交叉點管線豎向剖面圖；地下室各層最低點（管線底凈空最小處）管線豎向剖面圖（如梁高最低處、過人防門框處等）地下室內(nèi)部裝修人防區(qū)非人防區(qū)建筑設(shè)備水水泵房按要求設(shè)生活水池和消防水池；凈高不低于3m（根據(jù)水池高度定）；地面設(shè)排水溝，并做1%坡度坡向排水溝；設(shè)直通室外的疏散口；甲級防火門；化糞池化糞池的位置電變配電房（變壓器室、高低壓配電室）凈高不低于3m，上部走線時，凈高以上；甲級防火門；地面高出同層300以上，并應(yīng)考慮防水措施；不應(yīng)設(shè)在廁所、浴室、廚房或其他經(jīng)常積水的場所的正下方，不應(yīng)貼臨有水的房間，不應(yīng)設(shè)在劇烈震動的場所電發(fā)電機房凈高不低于3m，上部走線時，凈高以上；甲級防火門；地面高出同層300以上，并應(yīng)考慮防水措施；不應(yīng)設(shè)在廁所、浴室、廚房或其他經(jīng)常積水的場所的正下方，不應(yīng)貼臨有水的房間，不應(yīng)設(shè)在劇烈震動的場所；發(fā)電機排煙道當我凈化處理時，可直接經(jīng)煙道排到地面以上，沒有凈化處理時，煙道需到屋頂，設(shè)備專業(yè)應(yīng)提出相應(yīng)的煙道資料，排煙井內(nèi)應(yīng)襯耐火磚消防控制室應(yīng)設(shè)置在建筑物首層的考外墻部位或地下一層，并有直通室外的安全出口，當設(shè)置在地下一層時，距通往室外的安全出口不應(yīng)大于20m；應(yīng)采用耐火極限不低于2h的隔墻和的樓板與其他部位隔開，隔墻上的門應(yīng)采用甲級防火門；外墻出入口上方應(yīng)設(shè)置寬度≥1m的不燃燒體挑檐電梯機房電梯的頂層高度應(yīng)≥，機房位于屋面以上，消防電梯機房應(yīng)與普通電梯機房用防火墻分隔，當開有門時，應(yīng)設(shè)甲級防火門風空調(diào)機房空調(diào)機房的凈高～；不宜與有噪聲限制的房間以及產(chǎn)生污穢氣體、粉塵房間相鄰；靠近負荷中心，應(yīng)有一邊靠外墻；甲級防火門；制冷機房凈高：螺桿式壓縮機～，離心式壓縮機～5m；宜設(shè)在地下室或設(shè)備層，靠近空氣調(diào)節(jié)負荷中心，且宜靠近配電室；不宜靠近聲環(huán)境要求較高的房間，當必須靠近時，應(yīng)采取隔聲和減振措施風地下室通風排煙機房位于地下室每個防火分區(qū)；采用甲級防火門；空調(diào)管道占用凈空高度估計空調(diào)面積小于1000平米，占用凈空高度為500；大面積空調(diào)，占用凈空高度500～700；三、單元基本功能用房要求開間房型房間A兩房兩廳一衛(wèi)≤85B普通型.三房兩廳二衛(wèi)≤120C舒適型.三房兩廳二衛(wèi)130-135，控制面積≤140D實用舒適型.四房二廳二衛(wèi)≤160E景觀型.四房二廳二衛(wèi)185-190客廳36003900-4000420045004800主臥室36003600360039003900-4000次臥室30003000300033003300-3600進深：客廳一般放置沙發(fā)的墻面長度宜≥4200，放置電視機的墻面長度宜≥3000，放置餐桌的墻面宜≥2400，主臥室進深≥4200。類別設(shè)計技術(shù)措施備注居室建筑層高2900通風自然通風采光直接自然采光日照廚房廚房開間單排櫥柜布置≥1800；雙排櫥柜≥2400；基本要求洗滌池應(yīng)靠近窗戶；廚房開門不宜正對灶臺；煙道根據(jù)平面設(shè)計的具體情況定，一般放在廚房內(nèi)，有條件的情況下也可放在生活陽臺；廚房門若為平開門，開門后不應(yīng)擋冰箱位；冰箱應(yīng)與爐灶有一定距離；灶臺靠近煙道，灶臺上部有設(shè)油煙機的空間；防水地面降板30，3～5厚聚合物水泥砂漿或厚反應(yīng)型聚合物水泥防水涂料，防水層四周上翻不小于300，地面與墻體轉(zhuǎn)角交角處做2厚涂料附加增強層，每邊寬≥150mm墻身3～5厚聚合物水泥砂漿或厚反應(yīng)型聚合物水泥防水涂料，防水層高度不低于。隔墻墻基四周砌體墻根澆筑同墻寬，高不小于150mm的細石砼排水1%坡度向生活陽臺或地漏找坡煙道雙止回式垂直排煙氣道（見廣東省通用建筑標準設(shè)計GLD型）吊頂高度≥2200冰箱尺寸單門700×700；雙門1000×800地面標高裝修完成后標高：（客廳+H）衛(wèi)生間衛(wèi)生間開間、進深開間：主臥衛(wèi)生間放浴缸處凈空應(yīng)≥1600；公共衛(wèi)生間凈空應(yīng)≥1600；進深：凈尺寸最小值應(yīng)≥2400基本要求衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室和廚房的上層；潔具布置應(yīng)考慮對主要視線方向的影響、下水噪音對臥室的影響防水地面降板400，沉箱內(nèi)做找坡和側(cè)排地漏，側(cè)排地漏加銅網(wǎng)片以防阻塞；沉箱底考慮設(shè)置濾水板，3～5厚聚合物水泥砂漿或厚反應(yīng)型聚合物水泥防水涂料，防水層四周上翻不小于650墻身3～5厚聚合物水泥砂漿或厚反應(yīng)型聚合物水泥防水涂料，防水層高度不低于。隔墻墻基四周砌體墻根澆筑同墻寬，高不小于150mm的細石砼排水1%坡度向地漏找坡，廁所與淋浴應(yīng)分別設(shè)地漏排氣生間設(shè)吸頂式排氣扇，插座高度米或樓板底（吊頂內(nèi)均明裝），排氣洞口設(shè)置在吊頂空間內(nèi)，宜距板底50mm，洞口為Ф110吊頂高度≥2200潔具繪制尺寸浴缸750X1500，淋浴間寬按800繪制；成品淋浴盆按900×900（950×950）繪制；長向按摩浴缸按900×1600繪制地面標高裝修完成后標高：（客廳+H）管線布置外墻利用建筑凹位或天井布置，當必須設(shè)在室內(nèi)時，應(yīng)設(shè)管井，管井壁厚100，管井應(yīng)留維修口，檢修小門外飾面做法應(yīng)與裝修效果一致，可采用空貼墻磚方式解決陽臺進深廳、臥室陽臺≥1500，生活陽臺≥1200基本要求生活陽臺需集中考慮燃氣式熱水器、洗衣機及插座、水管、龍頭、煤氣管、排水管等位置地面防水3～5厚聚合物水泥砂漿或厚反應(yīng)型聚合物水泥防水涂料排水2%坡度向地漏找坡陽臺欄桿可踏面算起高度≥1050mm（低、多層），1100mm（中、高層）；垂直桿件凈距不大于110mm套內(nèi)走道樓梯寬度套內(nèi)入口過道凈寬不應(yīng)小于；戶內(nèi)走道凈寬≥1000，大戶型如景觀戶型凈寬≥1100。戶內(nèi)如有樓梯，則樓梯凈寬≥800。

建筑構(gòu)造墻體：地上墻體為180或90厚加氣混凝土；地下室墻體為180厚灰砂磚。外墻及地下室墻按200繪制，分戶墻按200繪制，戶內(nèi)隔墻按100繪制，戶內(nèi)管道井壁按100繪制。安裝配電箱墻體應(yīng)不小于200厚。電梯井緊靠廳、臥室時，墻體應(yīng)有降噪措施。門：門洞尺寸（寬X高）：入戶門≥1200X2400（其中二房單位門寬≥1000）；戶內(nèi)房門900X2200;廚房（推拉門）1600X2200；衛(wèi)生間與廚房800X2200，其中較大衛(wèi)生間可為850X2200；起居廳出陽臺門門洞寬度不小于2400mm；當廳開間大于4米時，寬度不小于2700mm。門垛：凡安裝木門的門垛（包括入戶門）應(yīng)不小于100，廚房至生活陽臺門垛因考慮躲避管道須大于100mm，其他門均應(yīng)留墻垛且不小于50。窗：凸窗臺高450㎜，外墻面至凸窗板外緣為500㎜，凸窗板厚80㎜。部分異型凹窗可有所不同。窗洞尺寸：相同類型面積房間應(yīng)盡量統(tǒng)一窗洞尺寸。防水措施：外窗臺散水坡度在2%以上。衛(wèi)生間為落地凸窗且設(shè)置浴缸時，混凝土梁上翻高度宜為600mm；衛(wèi)生間為落地凸窗且設(shè)置淋浴時，混凝土梁上翻高度宜為100空調(diào)：室內(nèi)機：臥室均采用分體式空調(diào)；三房以上戶型客廳要同時考慮柜機和分體機（空調(diào)留洞時應(yīng)注意）；室內(nèi)機的位置應(yīng)避免對床直吹。室外機放置位置：室外機盡可能集中設(shè)置在窗間墻，原則上不設(shè)置在飄窗窗臺上。若一定放在飄窗板上，需明確反映出側(cè)板的設(shè)置情況，并在結(jié)構(gòu)圖中明確做法；同時需處理好局部立面線腳變化對外機放置空間的影響、對排水不利（冷凝水的倒流）等問題的解決。室外機的放置空間：通常情況下外機應(yīng)保證1100×500×750(長×寬×高)的凈設(shè)置空間，一般的臥室外機可留1000X500×750(長×寬×高)；若大戶型客廳面積較大，應(yīng)考慮將外機放置空間加大到1250X600×1000(長×寬×高)的凈設(shè)置空間；160平米以上的戶型需要考慮采用單戶家庭中央空調(diào)，其室外機參考尺寸為：1750x1950x1650mm，進風為側(cè)面、出風為上端，此部分的空調(diào)管線需要另外設(shè)計；空調(diào)孔洞：穿外墻洞?80；分體機空調(diào)洞中距梁底200，柜機空調(diào)洞中距地150，空調(diào)洞向外傾斜10o，空調(diào)冷凝水建議明裝不做暗埋設(shè)計，采用PVC管，顏色同外墻。樓、地面：建筑面層厚度50，有地暖的房間80～100。核心筒:電梯及電梯廳：電梯擬采用上海三菱GPS-Ⅲ型號。土建基本要求：井道（寬X深）≥2100X2110，底坑≥1550，頂層高度≥4650，機房凈高≥2200。當甲方還沒有提供電梯資料時，可參考以下尺寸設(shè)計，待電梯廠家確定后根據(jù)樣本調(diào)整。候梯廳最小深度電梯類別布置方式候梯廳深度住宅電梯單臺≥B轎廂深度多臺單側(cè)排列≥B*多臺雙側(cè)排列≥相對B*之和并<注：1）B為轎廂深度，B*為電梯群中最大轎廂深度。2）供輪椅使用的候梯廳深度不應(yīng)小于。3）本表規(guī)定的深度不包括穿越候梯廳的走道寬度。乘客電梯參數(shù)、尺寸表載重量Kg（人數(shù)）速度（m/s）轎門（mm）轎廂尺寸（mm）寬×深×高井道尺寸（mm）寬×深機房尺寸（mm）寬×深×高底坑深（mm）頂層高度（mm）形式寬×高800（10）中分門800×21001350×1400×23001900×23002500×3700×2200140045002500×3700×2200160045002800×4900×2800220052501000（13）中分門1100×21001600×1400×23002100×23003200×4900×2400140045003200×4900×2400160045003200×4900×2800220052501250（16）中分門1100×21001950×1400×23002600×23003200×4900×2400160047503200×4900×2400160048003200×4900×2800220052501600（21）中分門1100×25002000×1700×27002800×27001750480057006900663008700注：1）本表為設(shè)計時參考數(shù)據(jù)。2）施工圖設(shè)計以實際選用電梯型號樣本為準。消防電梯底坑采取能自動將污水排向污水井的形式，但污水井不要與電梯底坑連通，以防污水井內(nèi)積水倒流電梯底坑損壞電梯設(shè)備。電梯按鈕預留孔位置高度使用要盡量方便，預留孔尺寸可比要求四周均寬出25。電梯門上方預留顯示板洞口。所有預留洞口詳見電梯條件圖。電梯廳結(jié)構(gòu)降板7-10cm（根據(jù)是否找坡而確定）。完成面比客廳H低2cm同時比電梯井道門坎低2cm，轎廂前的地磚應(yīng)坡向前室。電梯與剪刀梯相對布置，中間為走道時，走廊凈尺寸≥1800；分戶門前的走道凈尺寸單面布置房間≥1200，雙面布置房間≥1300。電梯機房設(shè)排氣扇，有條件時盡量開窗。樓梯（剪刀梯）：高層住宅一般設(shè)置剪刀梯，標準樓梯間凈開間≥2600mm，標準樓梯間凈進深≥8000mm（根據(jù)層高定）。住宅疏散樓梯凈寬應(yīng)≥1100mm（樓梯梯段凈寬系指墻面完成面至扶手中心線之間的水平距離），休息平臺寬度應(yīng)≥1200mm，并應(yīng)大于梯段寬度，踏步寬≥260mm，踏步高度≤175mm，踏步高差不宜超過5mm。會所室內(nèi)樓梯的每段寬度≥，踏步寬度應(yīng)≥280mm，踏步高度樓梯間窗應(yīng)滿足安全防護要求。若樓梯外窗臺高度小于900及通窗，應(yīng)設(shè)1000高窗護欄。自然排煙設(shè)計：范圍：1）多、高層建筑封閉樓梯間、防煙樓梯間及其前室、消防電梯間前室和合用前室。3）長度不超過60m的內(nèi)走道（《建規(guī)》規(guī)定為＜40m的疏散走道?？砷_啟外窗凈面積的要求：防煙樓梯間前室，消防電梯前室：≥2㎡；合用前室≥3㎡?？客鈮Ψ忾]、防煙樓梯間：每5層均可開啟外窗面積之和≥2㎡。符合自然排煙的內(nèi)走道：≥2%內(nèi)走道面積。需要排煙的房間：≥2%內(nèi)房間面積。排煙口位置宜設(shè)計在外墻上方或屋頂上，并應(yīng)有方便開啟的裝置。自然排煙口距該防煙分區(qū)最遠點的水平距離不應(yīng)超過30m防煙樓梯間前室或合用前室，當利用敞開陽臺、凹廊或不同朝向的可開啟外窗面積符合規(guī)范要求進行自然排煙時，該樓梯間可不設(shè)機械防排煙設(shè)施。管道井：考慮合理的安裝與檢修空間，但不宜太大，以免占用公共面積。管井開門盡可能在較隱蔽處。消火栓埋墻設(shè)置。管井洞口每層封堵，電井一般采用防火棉，水井用混凝土。管道井的門800x1800mm(門坎高300,開向前室時設(shè)丙級防火門)屋面：女兒墻、欄桿凈高應(yīng)≥1100。天面女兒墻：結(jié)構(gòu)反起500高，以防屋面滲漏。有條件時應(yīng)設(shè)置一圈固定的承重鋼管支架，用于吊裝機械擦洗墻面、安裝空調(diào)。機房墻腳結(jié)構(gòu)反起500高,以防屋面滲漏，卷材防水應(yīng)設(shè)計泛水。機房或樓梯間的屋面應(yīng)設(shè)置檢修爬梯。其他功能：坡道的坡度設(shè)計應(yīng)合理。坡道應(yīng)有防滑構(gòu)造、照明裝置，坡道入口和坡道底端應(yīng)有排水溝。地下02車庫坡道的坡度（%）直線坡道曲線坡道備注縱坡橫坡縱坡橫坡小轎車≤151～2≤122～6采用傾斜樓板代替坡度時，縱坡應(yīng)≤5%；采用錯層式時，縱坡可以適當加大中型車≤12≤10公共汽車大型客車≤10≤8鉸接客、貨車≤8≤6車道部分凈高不小于米,車位凈高不小于米。為控制凈高剖面設(shè)計，應(yīng)出地下室各層綜合管線圖，用不同顏色將風、水、電管路分別表示；各層局部風、水、電交叉點管線豎向剖面；地下室各層最低點（管線底凈空最小處）管線豎向剖面（如梁高最低處、過人防門框處等）車位按5300X2400繪制。主要雙向行車道凈寬≥6000。自行車庫的設(shè)置位置最好能兼做小車停車場使用。設(shè)備用房參數(shù)：設(shè)備用房的面積、位置及設(shè)計要求匯總表類別設(shè)備用房名稱面積（平方米）位置及要求給排水水泵房及水池190～300地下室，靠近消防控制室，設(shè)直通室外出口中水處理間及水池150～250地下室，與水泵房及其他水池嚴格分開熱交換間60～100地下室或屋面泡沫滅火間10（設(shè)2個泡沫罐）/間停車≥300輛的地下車庫宜設(shè)。用防火墻與其他隔開氣體滅火間4～10發(fā)電機房、油箱間、電信機房等。但不與水池相鄰。設(shè)防火墻防火門電氣變、配電室（變壓器室、高低壓配電室）%總建筑面積且≥200地下室，宜靠近制冷機房。但不與水池相鄰。設(shè)防火墻防火門柴油發(fā)電機房40～100（內(nèi)含油箱間3～6）首層或地下一、二層，宜靠兩面外墻，設(shè)防火墻防火門消防控制室24～60首層、或地下一層。應(yīng)設(shè)直通室外的安全出口樓宇自控室（BAS）30可與消防控制室合并閉路電視室20可與消防控制室相鄰或合并電話機房62～4層或者地下室電視前端室4～5首層或地下室電梯機房16×電梯臺數(shù)屋面，消防電梯機房應(yīng)與其他電梯機房用防火墻、防火門隔開。暖通空調(diào)鍋爐房100～150獨立設(shè)置或地下一層、首層，靠近外墻部位。應(yīng)設(shè)直接對外出口。制冷機房（～）%總建筑面積地下室或設(shè)備層，宜近空調(diào)負荷中心及配電室。兩個出口，門外開?？照{(diào)機房（2～）%空調(diào)面積空調(diào)層、設(shè)備層?？拷摵芍行模瑧?yīng)有一邊靠外墻地下室通風排煙機房（～）%通風面積地下室。排煙口應(yīng)設(shè)在下風向并遠離樓梯出口管道井水管道水表井×住宅建筑可設(shè)置在防煙樓梯間前室、合用前室內(nèi)，但檢查門應(yīng)采用丙級防火門管道排氣井×電強電井×弱電井×通風排煙井×防煙樓梯間及前室、消防電梯與防煙樓梯合用前室、地下室通風排煙機房送風井單用×2，合用×機房凈高要求：鍋爐房6m，中水處理間5m，水泵房、電梯機房3m，變配電室，制冷機房～5m，發(fā)電機房4m，空調(diào)機房～管道占用凈空：空調(diào)管道300～700mm，常用500mm；商住樓、綜合樓給排水管道200mm首層：單元入口與首層架空層：結(jié)合園林設(shè)計處理為半室外過渡空間，地面應(yīng)設(shè)置1%坡度坡向室外。結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮園林500的覆土需要。應(yīng)預留園林種植槽。大堂應(yīng)綜合考慮信報箱、休息廳、信息公告牌等位置，信報箱最高點距地1800mm，單個信報箱尺寸480X280X19室外踏步及無障礙通道：單元入口處踏步寬度不小于300，高不大于150。室內(nèi)外有高差時，應(yīng)設(shè)無障礙通道：坡道寬度不小于1200，坡度1：12，坡道長度大于15000時應(yīng)設(shè)休息平臺，平臺長度不小于1500，轉(zhuǎn)折處設(shè)休息平臺時，平臺尺寸不小于1500X1500。坡道應(yīng)有防滑措施，兩側(cè)應(yīng)加設(shè)650高扶手，入口處門的室內(nèi)外高差不應(yīng)大于15，并以斜坡過渡。單元入口處若有雨蓬，則出挑長度應(yīng)覆蓋室外臺階的最上一步踏步，進深應(yīng)≥1200，單元入口寬度不宜小于1800。雨蓬應(yīng)設(shè)置有組織排水，出水口的位置不影響人員出入，重要位置的雨蓬應(yīng)做落水管排水或暗排水。首層架空層及會所應(yīng)設(shè)殘疾人坡道，公共衛(wèi)生間均應(yīng)考慮無障礙衛(wèi)生間。首層商鋪：采用分體空調(diào)。應(yīng)在立面上加以處理。室內(nèi)外高差150。每間商鋪設(shè)置獨立的洗手間。外立面應(yīng)考慮到廣告燈箱的設(shè)置。同時考慮集中廣告牌的設(shè)置。沿街雨蓬出挑進深≤1500。平、立、剖面設(shè)計要求平面圖紙表達要求：平面圖的方向宜與總圖方向一致，一層平面上應(yīng)繪制指北針。在同一張圖紙上繪制多于一層的平面圖時，應(yīng)按從左至右、從下至上的順序布置。平面較大的建筑物，可分區(qū)繪制平面圖，但每張平面圖均應(yīng)繪制組合示意圖。各分區(qū)編號，在組合示意圖中用填充的方式提示。立面剖面圖紙表達要求：立面圖上每一塊墻面都需注明外墻材料。立面應(yīng)按正投影法繪制，平面形式曲折的建筑物可畫展開平面，并有清晰的軸號示意。剖面應(yīng)選擇能反映全貌、構(gòu)造特征、高差關(guān)系復雜以及有代表性的部位剖切（不要和樓梯大樣圖重復），剖面應(yīng)標注三道尺寸，標高，凡剖到的地方，下部都要畫相應(yīng)的軸線、軸號、以及相關(guān)尺寸；剖視方向近處的投影要表達。給排水、電等管線要盡量設(shè)置在陰角內(nèi)，避免在主要立面出現(xiàn)不必要的管線，以影響建筑外觀。實在有困難的，也可考慮設(shè)置在管道井內(nèi)，但管道井須作合理布置，不能影響室內(nèi)空間的使用。圖紙管理要求由不同建筑師繪制的樓，其制圖標準應(yīng)按照技術(shù)措施進行統(tǒng)一。各專業(yè)電子文件的圖層應(yīng)提交圖層說明表，詳細說明圖層所對應(yīng)的圖紙內(nèi)容；并保證每一個專業(yè)的每一張圖紙的內(nèi)容與圖層相符,每一個專業(yè)的所有圖紙保持一致的圖層。面積計算線框、鋁門窗及鋁質(zhì)百頁、欄桿、木門應(yīng)分設(shè)專用圖層，便于面積核算與各項招標工作。圖紙表達要求：.平面的門窗編號與大樣表示要求：鋁門窗與木門分兩個部分編號，大樣圖也分開兩部分表示；所有的鋁制百頁應(yīng)編號，并有詳細立面尺寸和對應(yīng)剖面；鏡像的門窗，寬度相同高度不同的門窗，有側(cè)板與無側(cè)板的凸窗，應(yīng)分別編號；門窗立面以外視圖為準，應(yīng)嚴格避免內(nèi)視圖與外視圖混淆的情況；門窗大樣應(yīng)同時與平面、立面圖吻合；若有幾層連窗的情況（為一個整體框料的）應(yīng)為一個窗，并有完整立面和相應(yīng)剖面；陽臺編號與大樣表示要求：鏡像的陽臺若立面不同，或平面相同但立面不同的陽臺，都應(yīng)分別編號；每個編號的陽臺（所有陽臺）都應(yīng)有詳細平面尺寸（含欄桿劃分尺寸），陽臺的各個面都應(yīng)有立面大樣圖；陽臺欄桿的材料與構(gòu)造做法應(yīng)經(jīng)甲方確認；為保證設(shè)計質(zhì)量，建筑專業(yè)應(yīng)提交補充戶型放大圖：每一種戶型的平面圖，比例1：50，應(yīng)包含廚房、衛(wèi)生間詳細平面布置、尺寸，家具布置，設(shè)備專業(yè)的管線位置，插座定位尺寸、高度說明，各種預留孔洞（如空調(diào)管洞口）等等。其他應(yīng)注意的問題：1.面積計算：