2022年房地產(chǎn)估價師(基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識)考試題庫通關(guān)300題加答案解析(廣東省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、（2012年真題）業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于（）所有。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】ACX5Y1V4B3T9Q6U1HI3E7R1L5R2J7Q6ZF8Z1E10Z3X10S10E62、工程變更程序中，承包人應(yīng)在收到變更指示或變更意向書后的()天內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更報價書。

A.3

B.7

C.14

D.30【答案】CCB8Q9T3O10I8Z9X10HB1E4P7B7L10B3J7ZI3F1V10G10Q5C2C103、2012年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2的住房，單價為8000元/m2，并可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普通住房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。

A.用于裝修房屋

B.用于購買國債賺取利息

C.用于購買股票賺取收益

D.用于購買住房【答案】DCT7F10R3G2H4J9B5HJ8I4J10D8H6E1W6ZA9G2Q2Y5B8S5D34、2012年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積為80m2，單價為5000元／m2，該住房屬于李某家庭唯一的住房。李某應(yīng)繳納契稅（）元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000【答案】ACW1L3A4J9J2A2B4HH8V1T5F10K4B1S6ZU7C10B1H5T3N1C95、(2015真題)利用價值工程理論，提高工程建設(shè)項目價值可行的方法是（）。

A.功能提高小于費用提高

B.功能下降小于費用下降

C.功能下降大于費用下降

D.功能不變，費用増加【答案】BCZ2X7O3C8J5C6A4HC9S5T10O7Q3J2B1ZL2X8P7Q5Z4W2O96、下列貨幣政策中，能夠抑制通貨膨脹的一般性政策工具為（）。

A.降低再貼現(xiàn)利率

B.降低法定存款準備金率

C.政府在公開市場上拋售有價證券

D.實施優(yōu)惠利率【答案】CCA6Q5E5X3Z2V2O9HI5Q7P3H4R6K1O2ZZ1Q2Q5F3F1P8B67、下列關(guān)于住房置業(yè)擔保機構(gòu)管理制度，表述錯誤的是（）。

A.有建立在銀行的保證金制度

B.有不少于1000萬元人民幣的實有資本

C.為確保資產(chǎn)的保值增值，經(jīng)營一定的金融業(yè)務(wù)

D.擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍【答案】CCX3P4C5X1K10S6L7HD1S7R6N4L5C1Y9ZT7T5R4Z7B1W8Z108、目前，我國房地產(chǎn)業(yè)中（）占主體地位。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

D.房地產(chǎn)估價業(yè)【答案】ACG10I3T2A4U3H7B5HR4H3T10A8A5C5U1ZK9A4Q1C8U1M3A99、征收集體土地，地上附著物和青苗補償費應(yīng)當歸（）所有。

A.縣級以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

C.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

D.地上附著物和青苗所有者【答案】DCF8J10Z3J1M10G1Q3HS6E2Q4G6P4T3Y6ZT9A9U5S1D2N10C610、（）擁有選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)權(quán)利。

A.業(yè)主大會

B.業(yè)主代表大會

C.業(yè)主委員會

D.居民委員會【答案】ACM9D10T8K9C6B2Z1HF3M10Y10P1H4I5A5ZJ1J4H3D5R5Z9D811、某公司今年擬開發(fā)普通商品住房項目，預(yù)計總投資為1億元，按照最新政策，其項目資本金應(yīng)當不低于（）萬元。

A.2000

B.2500

C.3500

D.6000【答案】ACA9C7Z5I8C6S6R5HT5G5C6I5U7U4M4ZX10Z5P4T7Z1L3L212、以（）為標準，可將保險分為定值保險與不定值保險。

A.保險基金來源的不同

B.保險標的的不同性質(zhì)

C.保險的實施形式

D.保險標的的價值確定與否【答案】DCK6Q10V1H6R1P5K8HV9K1B3A9G6L5J5ZU3X6G10L7C4Y3H313、2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設(shè)用地使用權(quán)，投資8000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2013年3月1日動工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價格預(yù)購了一套80m2的住宅。

A.土地補償費

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安置費【答案】BCK9N3G8U1K10E10O1HX7B4Z6U10M9M9Q9ZJ1P5Z7Y7V6Y4C314、下列關(guān)于拍賣行為的表述中，錯誤的是()。

A.拍賣人應(yīng)公開展示拍賣標的，允許競買人查看、檢驗標的物

B.除法律、法規(guī)務(wù)有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請

C.委托人可以派人參與競買自身所委托的拍賣標的

D.委托人與拍賣人是平等的民事主體【答案】CCX10M10F9A5T4X1I10HN5A4B1U10D2X8X5ZZ7S3O7A1B9N7E515、以下有關(guān)廉租住房，說法正確的是（）。

A.實行土地出讓供給

B.以低租金出租

C.套均40m2左右

D.由政府組織、社會投資建設(shè)【答案】BCG9M4P8B2R5H2B2HM2O9C6S10L1C2E2ZU10E9P1B9P6O10D116、2017年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積為80㎡。單價為5000元/㎡，該住宅屬于李某家庭唯一的住房。李某應(yīng)繳納契稅（）元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000【答案】ACY3B6Z3T4E6F3H1HR6I8V1P2D1K9H9ZT8Y7O3P8T2Y5Q917、2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價格預(yù)購了一套80m2的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門

B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)

C.甲公司

D.丙公司【答案】CCW4F6R3Z1M7C7O1HA3X3W6P7L2G3W10ZS6J2P8H9Y1C1E518、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯誤的是（）。

A.質(zhì)權(quán)是一種擔保物權(quán)

B.質(zhì)權(quán)的標的物只能是不動產(chǎn)權(quán)利

C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有

D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利【答案】BCK7M9I4D6A8J1Z6HI4R7M9B8M3E3X10ZO2K7I7V1A10G1D619、自物權(quán)是權(quán)利人對自己的物享有的權(quán)利，即（）。

A.所有權(quán)

B.抵押權(quán)

C.地役權(quán)

D.土地使用權(quán)【答案】ACE10S4G6K5B6V4T4HN5H8G9X10G6G2X8ZK1S10M4X7B3B2R420、下列城市建設(shè)用地中，屬于市政公用設(shè)施用地的是（）。

A.郵政設(shè)施用地

B.汽車客運站用地

C.衛(wèi)生防疫用地

D.公共停車場用地【答案】ACY10Q3M2F4X2G3B7HE2V4I10I1B5P2Y3ZQ9W3Q4F6O10G2Z1021、僅以發(fā)行價格與券面價值的差價作為利息的債券是()。

A.附息債券

B.貼水債券

C.信用債券

D.擔保債券【答案】BCM7T2G5L3W8A8T5HT3C5I5K1F4S5V2ZJ7C5W3L7Y2Q4F1022、某房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預(yù)售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務(wù)，甲、乙銀行向法院申請實現(xiàn)抵押權(quán)。

A.9000

B.13500

C.27000

D.45000【答案】ACX4S2L7S3L2M6S4HN9X7N10A1O7J7Q5ZE10G5Z9Q4W8J9F123、2017年7月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一普通商品住房項目，總投資15億元，則該項目資本金應(yīng)不低于(A)億元。

A.3

B.4.5

C.6

D.1.5【答案】ACG10E4V7U1E1K7Q6HX8S10T5D3L1W10X3ZG5X10A5Q6Z9B10P824、商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于()。

A.居住區(qū)

B.居住小區(qū)

C.棟

D.單元【答案】CCI2L3G3P4A4M8B10HT8C9L7R10K6D10B10ZM8B7I3Q3D8I9R125、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，該項目工程合同價為1000萬元，建筑工期為5個月。A房地產(chǎn)開發(fā)公司申請領(lǐng)取施工許可證時，應(yīng)當提交建設(shè)資金已經(jīng)落實的證明文件，其到位資金原則上不少于（）萬元。

A.100

B.300

C.500

D.800【答案】CCT7B2R6J3D6E10E5HB5F2F1X10Z9R6R2ZO5U2N5F3Z9T2S526、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務(wù)費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67【答案】DCG7U4Z4O5S4X3S1HN1U4J4O4T8Z9B7ZM3Q9T3V4C5M6D927、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構(gòu)出具估價報告。

A.3月28日

B.4月13日

C.4月15日

D.5月5日【答案】ACO6K8F2W9H1Q9V1HX8X4T9N1Z4I2J7ZX10T8O8M4D3Q4G528、集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強制取得集體土地（）的行為。

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.繼承權(quán)

D.通行權(quán)【答案】ACS10Y3K1Q4J9R3O6HD9F4G5M3L1Z6D3ZY5V9C10Q5C2Z5Z329、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCS7T1X8V2S3W10B9HE7S5S10N3X10R3F8ZB10F6S8E8U4J2N830、城市居住區(qū)的規(guī)模通常以()作為主要標志。

A.居住人口規(guī)模

B.居住戶數(shù)規(guī)模

C.用地規(guī)模

D.建筑規(guī)模【答案】ACI8X10O10W8S9P6H9HK5Y6R9R1R8J6I7ZD8L10S8N10Z2M2D131、配電箱是接受和分配電能的裝置，下列是按用途分類的是（）。

A.動力配電箱

B.落地柜式配電箱

C.明裝配電箱

D.工廠的定型產(chǎn)品【答案】ACT7K5R4K1C2D7B2HI6X8K1L8L2F10A10ZS8A9J6I5N2O4A1032、（2017年真題）2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積88m2、售價15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當?shù)仄醵愓魇諛藴蕿?%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機構(gòu)測量，該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.所有權(quán)預(yù)告登記

B.抵押權(quán)預(yù)告登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.抵押登記【答案】ACE4T4U8H9W9U4I2HL7R2Q6S3U7Q10Z2ZX2U9C4P5N9V10K533、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)的房屋預(yù)先售給()，并由其預(yù)付定金或房價款的行為。

A.購房者

B.承購人

C.預(yù)買客戶

D.潛在客戶【答案】BCQ9J2W9Y5Y7H6W7HQ2R1R1A3A6M6T10ZV4I7K4P1Q1B3X834、關(guān)于失信被執(zhí)行人的定義說法不正確的是（）。

A.具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務(wù)

B.以偽造證據(jù)、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執(zhí)行的

C.以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)等方法規(guī)避執(zhí)行的

D.被執(zhí)行人延緩履行執(zhí)行和解協(xié)議的【答案】DCN4N4J7J6S9F3Q5HM2B5J6B7C2Y5R2ZE8Q9I8T4H7U5T135、共有產(chǎn)權(quán)住房可以涵蓋目前保障房中的()。

A.廉租住房和經(jīng)濟適住用房

B.公共租賃住房和經(jīng)濟適住用房

C.經(jīng)濟適住用房和限價商品住房

D.廉租住房和限價商品住房【答案】CCC5W2E7X3X7C7P3HM2S8D9R9Q1I10I3ZX3O1M10O5G10I7S536、房地產(chǎn)估價師（）注冊可由當事人申請，也可由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依職權(quán)直接作出。

A.注銷

B.撤銷

C.變更

D.初始【答案】ACV8F10V9L6J4M10E8HS6G8H7I4D6S3K4ZL8I10M2I5R8V1Y437、下列貨幣政策工具中，屬于促進商業(yè)銀行擴大信貸規(guī)模的貨幣政策是()。

A.提高再貼現(xiàn)利率

B.提高法定存款準備金率

C.提高消費貸款首付款比例

D.提高央行在公開市場上有價證券的買入量【答案】DCA5P5H8J6A9P10W3HX3G5K5M4G10X9L9ZC6C7W6G6V3S5N538、下列有關(guān)存款業(yè)務(wù)的說法正確的一項是()。

A.活期儲蓄存款以每年的12月31日為結(jié)息日

B.定期儲蓄存款分為整存整取、零存整取、整存零取三種

C.單位活期存款以每月月末的30日為結(jié)息日

D.單位協(xié)定存款中超過協(xié)定額度的結(jié)算存款按人民銀行公告的單位協(xié)定存款利率計息【答案】DCN6P3W5D10M4R8C10HH4L4K2D6U10G9B6ZC9D8Y9K1E10M6F1039、商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容不包括（）。

A.人均面積分攤

B.面積差異處理方式

C.前期物業(yè)管理

D.商品房質(zhì)量及保修責(zé)任【答案】ACN5I10X7Y10A8N3Z8HZ5G2A7A2I1M6G8ZS7N9T5L9S10E2U1040、下列行為，屬于應(yīng)予免征收契稅的是（）。

A.某社會團體承受房屋用于營銷

B.因不可抗力滅失住房而重新購買住房

C.繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的部分

D.個人購買家庭首套90m2以下住房【答案】BCM4F10G3G9I3F8N8HM5C7C2B7M4U10D8ZE4O7K7E8A8Y3B741、下列貨幣政策中，能夠抑制通貨膨脹的一般性政策工具為（）。

A.降低再貼現(xiàn)利率

B.降低法定存款準備金率

C.政府在公開市場上拋售有價證券

D.實施優(yōu)惠利率【答案】CCE5I8W4O6Q6S7M6HV2W9X10Q2U8S3G8ZQ9V8C5G10Q10Q8W1042、某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110m2，售價4000元/m2，張某交付了全部價款。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100m2，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當返還張某購房款（）元。

A.40000

B.53600

C.66800

D.80000【答案】CCZ9F7C6W2M3T6X10HI5B6Z7Q8R8C4D1ZL4J4W5Y6R6D5H843、民法上的物不包括()。

A.房屋

B.土地

C.礦產(chǎn)

D.智力成果【答案】DCK6F4G2P4X1U2P1HJ2Z5Y8F2B8W8D2ZZ6F4M5Q6J6F6O544、下列關(guān)于房屋征收評估原則和要求，表述正確的是（）。

A.分戶的初步評估結(jié)果應(yīng)當由估價機構(gòu)提供給被征收人

B.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價值時點應(yīng)當與被征收房屋價值時點一致

C.被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當選用收益法，且估價結(jié)果精確到萬元

D.被征收房屋的價值評估，不考慮被征收房屋的租賃、抵押，但不包括查封因素的影響【答案】BCH6W7C1O2H4X10Q4HR7H2N8N6R6M4O5ZC4V3K7G10W6K5F145、契稅的稅率采用()。

A.定額稅率

B.超額累進稅率

C.比例稅率

D.各地適用稅率【答案】DCY10K10Z4J3F8M10T1HR8T4N3V3V10I2T10ZV1M4A2Q3B3O7Q646、下列屬于地貌的是（）。

A.山地

B.房屋

C.道路

D.河流【答案】ACT1C1E10H2G2J8C4HT3J9P3Q6G4T1T5ZA6D2P8U9D5K10R447、根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》，對復(fù)核結(jié)果進行鑒定時，專家組成員中房地產(chǎn)估價師不得少于()。

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】BCH7C9M2N8E4S6Q9HG7E3X8D6G6A2U5ZE1A4A6U8S9P7S348、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項目建設(shè)工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設(shè)任務(wù)，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。

A.B房地產(chǎn)開發(fā)公司

B.劉某

C.劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司

D.委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司【答案】ACV9Q7U10J9U7U10J5HL7V6C6Y2U6S9C3ZU8G10M8X2M7R4B249、在現(xiàn)行建筑安裝工程費用組成中，夜間施工增加費屬于（）。

A.規(guī)費

B.措施費

C.直接工程費

D.企業(yè)管理費【答案】BCA5I8S6E6X4U7V4HK7U10L8A10B10Q2X10ZZ6F1E4N3D3Y5A350、2010年某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入等于經(jīng)濟成本時，該開發(fā)企業(yè)（）。

A.獲得了正常利潤

B.獲得了經(jīng)濟利潤

C.獲得了超額利潤

D.年凈利潤為零【答案】ACT10K10Q8R3B1F2S5HU2L10Z10F6U10W5M6ZI9F9R4V9K2N10M651、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期是()年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCB5H1X1G10I6F1M6HK2O1B6L7K2S10X6ZF4M4M4Y6R2Z9O652、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5【答案】DCQ6C4L2D6A1L1M2HL4P9J1R8Z1X9U2ZZ1Z5R6T6R4Z2B253、（2013年真題）住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的（）倍。

A.1

B.3

C.4

D.5【答案】BCQ1A3H9C8L9G10C3HG1H7X1T10U9P9W4ZL4K9O3E9U5P6F154、房屋登記費按（）收取。

A.房屋面積

B.件

C.房屋體積

D.房屋價值【答案】BCH8J6S9W8T10D10T9HL1N1K5I3B2D4O5ZQ7T4D5P9F5P9D555、甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國有土地的土地使用權(quán)，用于開發(fā)商品房和經(jīng)濟適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。開發(fā)建設(shè)過程中，甲公司依法取得商品房預(yù)售許可證后，委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房。委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預(yù)售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進行了解釋。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

A.房屋征收決定公告之日

B.征收執(zhí)行之日

C.征收補償協(xié)議簽訂之日

D.征收動員之日【答案】ACM3A8Y1Y8N9R10X8HT4A10G10P4B2M7Z2ZS8C9M1M3S7O10X556、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由()辦理。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)

C.商品房預(yù)購人

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購人共同【答案】ACV6N5Y9H5W9N10K10HL9N6M7J6B8T9A6ZI8V9J3I4W10F6G257、張某與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房買賣合同(預(yù)售)，預(yù)測面積為100㎡。后張某所預(yù)購商品房實測面積為106㎡。其面積誤差比為()。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%【答案】CCH10Z3V3K9L8E4V4HT9F7Z7P8X9F4K10ZN10R10Z2V7W1E5A758、甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是()。

A.經(jīng)市(縣)人民政府批準

B.經(jīng)委托人書面同意

C.經(jīng)房地產(chǎn)主管部門批準

D.經(jīng)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府批準【答案】BCG1S1T1R10T8X3W6HX9K6S7V6G7W1C5ZQ9M10O8K9V7E6P859、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期()。

A.以一次為限，不超過三個月

B.以一次為限，不超過六個月

C.以兩次為限，每次不超過三個月

D.以兩次為限，每次不超過六個月【答案】CCI3O9P8T8K1T10K4HX9F5N9X1S8X7Q8ZK1N1O1R1V9H7O860、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCA9D9A1V4C4L8I2HC3L7I9R5S7N2C10ZR9D8Q7E3G3R5M1061、下列關(guān)于商品房預(yù)售的條件，表述錯誤的是（）。

A.取得土地使用權(quán)證書

B.取得工程規(guī)劃許可證

C.取得商品房預(yù)售許可證

D.預(yù)售的規(guī)模不得大于棟【答案】DCU8T1T2J10I8W6S8HT8L5P1J6G2H1W9ZM9S10T4H4Q10T1D362、廉租住房單套建筑面積控制在（）m2以內(nèi)，保證基本居住功能。

A.30

B.40

C.50

D.60【答案】CCJ8G3N8R1O5N9H3HA7K3G4A8S9A10J1ZB3G10W4Z5E10N7O763、陳某購買了江某的一套學(xué)區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關(guān)手續(xù)時隱瞞了成交價格，后被有關(guān)部門要求房屋價格進行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)做課稅評估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學(xué)區(qū)房的成交案例進行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務(wù)，此時，趙某虛假評估的事情敗露。

A.房產(chǎn)稅

B.教育費附加

C.印花稅

D.城市維護建設(shè)稅【答案】CCM7O8P5N5N5E9O4HU8N8S9I8A2H10J7ZS2J3V9F6E6V1M164、2011年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCZ8N9E10M9I6P7H8HA2I1P6D1A7S5X9ZW9H7U4Y10D7B3Z465、一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金進行房地產(chǎn)項目建設(shè)而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變化的行為，是一種房地產(chǎn)（）行為。

A.出讓

B.資金借貸

C.轉(zhuǎn)讓

D.租賃【答案】CCX1C3L3R9A10M1B4HQ10H5D2K3V3Q9N8ZG2L8K5R10A7S7D266、在我國法律體系中，《國有土地上房屋征收與補償條例》屬于（）。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.部門規(guī)章

D.地方性法規(guī)【答案】BCO7D4L5H3J7C7F9HP7K8X9I6N9B7T4ZO4I9S10C9Z7R5J567、下列說法正確的是()。

A.當生產(chǎn)要素價格固定不變時，規(guī)模報酬遞增、不變和遞減分別對應(yīng)于邊際成本的遞減、不變和遞增

B.當只有一種要素為可變要素，其他生產(chǎn)要素為固定投入要素時，生產(chǎn)規(guī)模由可變投入要素的規(guī)模所決定

C.內(nèi)在不經(jīng)濟是指廠商在生產(chǎn)規(guī)模擴大時由于自身原因所引起的產(chǎn)量減少和成本增加

D.適度規(guī)模是指能使產(chǎn)量遞增達到最大時的生產(chǎn)規(guī)?！敬鸢浮緾CM8E3B7X6M9V2J7HI10Y1E6B10Y3Q2E6ZG2C2R4T5F3E9Z668、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于可以抵押的是（）。

A.國有土地所有權(quán)

B.宅基地的土地使用權(quán)

C.集體土地所有權(quán)

D.村企業(yè)的房屋所有權(quán)【答案】DCA2A5L10M3T4S9M4HP7V6J6J10Y1P7N4ZG10X5I7P5H8T6G969、在房地產(chǎn)拍賣活動中，屬于要約表示的是（）。

A.告知評估價

B.公布保留價

C.給出起拍價

D.競買人報價【答案】DCY1N7F6Q2M3J2H8HN2F7K4U6L5C3S2ZF8L7Y5Y6A8R9X1070、資產(chǎn)負債表是根據(jù)會計等式的原理設(shè)計．的，下列屬于資產(chǎn)負債表中資產(chǎn)類所列項目的是()。

A.①②③④⑤⑥⑦

B.①②③④⑦

C.①②③④

D.①②③⑦【答案】CCZ1N5Y1V10D4N6R10HJ1J4R8K10A1K7F3ZQ9I5P9U10D6C6D771、拍賣人必須在拍賣前（）日內(nèi)，以廣告媒體或其他法律允許的形式，公開發(fā)布拍賣公告。

A.5

B.7

C.10

D.12【答案】BCP9I4W1G2C6M4F9HW2S8C10E8Y9W2C4ZA8B7U8I8X6Q2W572、下列占用耕地建設(shè)的項目中，可以減半征收耕地占用稅的是()。

A.軍事設(shè)施

B.養(yǎng)老院

C.飛機場跑道

D.農(nóng)村居民新建住宅【答案】DCO10W5U2L1N7U2A4HK10A2J9U8K4G2M6ZQ4L10V4D10J2A5I773、下列取得房屋的行為中，屬于應(yīng)繳納契稅的是()。

A.子女繼承取得房屋

B.以獲獎方式取得房屋

C.接受贈與境外別墅

D.住房所有權(quán)更正為夫妻共有【答案】BCF7S4F10A10K5T1E3HZ3X10P2L6R5E9E4ZN1H3T5G7G4F6H174、保險可用資金最主要的來源是（）。

A.資本金

B.留存收益

C.責(zé)任準備金

D.經(jīng)營利潤【答案】CCB7Y9I9Z4Q4F1H10HM5R2T7I9M7Q10Y9ZY8O10H8Y9A10C8Y475、因合法建造房屋的事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自（）發(fā)生效力。

A.記載于不動產(chǎn)登記簿時

B.事實行為成就時

C.申請不動產(chǎn)所有權(quán)登記時

D.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時【答案】BCT6Y6V3O7N5R5W6HV10O10F2G4O9Z9Q1ZE2M6F1E8N2E1W1076、測量工作的根本任務(wù)是()。

A.確定地面點的空間位置

B.確定水面點的空間位置

C.確定建筑物點的空間位置

D.確定工程量點的空間位置【答案】ACN8T8Q9R2H1G9J3HF10A2D7Y8U6J9F10ZL6C10U6J9U7L3F877、（2016年真題）（一）甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具抵押估價報告，評估該在建工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。

A.1400

B.1600

C.1800

D.2000【答案】ACA3A1J1V6A4C8M9HM2B9O9M4C10G4P2ZW4P1R4J8R2Y7G878、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCW8F8U7Z3M1G7C1HL6X9K1P7J2C1M2ZP7V2I2F2D9B4D579、可認定為閑置土地情形有()。

A.已動工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)用地總面積的1/2，中止開發(fā)建設(shè)滿1年的國有建設(shè)用地

B.已投資額占總投資額30%，中止開發(fā)建設(shè)滿1年的國有建設(shè)用地

C.超過劃撥決定書規(guī)定的動工開發(fā)日期滿2年未動工開發(fā)的國有建設(shè)用地

D.超過有償使用合同約定的動工開發(fā)日期滿6個月未動工開發(fā)的國有建設(shè)用地【答案】CCD5V9T10U10K8P3Y4HG1U9T8X6V4Z6C4ZF1E7U4B3K5W2J1080、程某出租一套自有住宅，月租金為3000元，每年空置期為1個月，年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】BCT1F1G10N7K7H5W1HE8U10L9E9L8R5E6ZD2S4Q5S5L6P6A881、2012年，王某出租住房免征（）。

A.增值稅

B.個人所得稅

C.房產(chǎn)稅

D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】DCP3O9J4Z1W8O3R3HA9L2T1I1E4J9U6ZH10C8S1F10S3S1Q582、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。

A.800

B.1250

C.1500

D.1600【答案】BCY3L6E1O8Y8E7H3HD10G9Y4Q9U3J5Q5ZI5O4B8L8T1A1P683、2018年3月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設(shè)4、5號樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實測面積為95m2。

A.抵押價值估價報告應(yīng)包括風(fēng)險提示

B.房地產(chǎn)估價師應(yīng)當對估價對象進行實地查勘

C.估價報告中應(yīng)披露房地產(chǎn)估價師知悉的優(yōu)先受償款情況

D.房地產(chǎn)抵押估價報告應(yīng)用有效期從價值時點起，不得超過一年【答案】DCZ5F7I3W3A8Z3C2HQ1I10X4C9Y2O5S4ZD1P5X1P6M7V1K384、拆遷估價一般應(yīng)當采用()。

A.市場比較法

B.成本法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】ACQ10E2Q6D3F5A3R3HG9O1E1R10M10X7I2ZK1P4E1U2T4U2Q485、下列交易形式中，不屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是()。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B.房地產(chǎn)典當

C.房地產(chǎn)抵押

D.房屋租賃【答案】BCO1C5H8O7S2L3G8HH8I3F7X3B1E7B7ZB6S5R6Z3U2B10B686、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設(shè)了一個用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當年末，該住宅區(qū)一期項目達到預(yù)售條件，甲公司向當?shù)刂鞴懿块T申請預(yù)售許可，獲得批準后開始對外預(yù)售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長了10%，但開發(fā)費用僅增長8%；2016年末甲公司的財務(wù)報表顯示，其所有者權(quán)益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。

A.1.82%

B.2%

C.18%

D.20%【答案】ACM1U4W6O6K1N10Y6HK1H8L2O2R7L5V2ZP3K1Q6F2R4I4D887、某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是()年。

A.15

B.25

C.35

D.55【答案】BCX1V5V1J2B8L9T3HA3C3G6Y1K7E10L3ZF8N1Y5X4V4N3T1088、轉(zhuǎn)讓房屋開發(fā)建設(shè)項目，除建設(shè)用地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達到全部開發(fā)投資總額的（）以上。

A.25％

B.30％

C.35％

D.50％【答案】ACV10S5A1R8P2D3C4HT1N6V10U8T4E5N8ZF8F7S6Q7R10C8J1089、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格20萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.250

B.500

C.100

D.1500【答案】BCU9U3S1F2P2S6V2HC8I8B3Y3J3B2A6ZZ10A1G6H3M1C10N590、不屬于房地產(chǎn)估價機構(gòu)選定方法的是（）。

A.被征收人協(xié)商選定

B.被征收人多數(shù)決定

C.被征收人隨機選定

D.房屋征收部門決定【答案】DCI5F1Y3N10G6Y1O5HT3W9P6Z3O3M3J6ZN5H10B9X6K1B5B691、施工單位對房屋建筑工程的保修期自（）之日起計算。

A.房屋完工

B.房屋竣工驗收合格

C.房屋交付使用

D.辦理房屋登記【答案】BCV7A4N3B7N7G5L7HI4M3B5S7T5N5O7ZO6K10G2W2W3B5Y1092、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采?。ǎ┑姆绞戒N售商品房。

A.分期付款

B.收取預(yù)售款

C.收取定金

D.返本銷售【答案】DCG5G10M1O4N6F5U3HN8K5D6D5Q2G2U5ZJ4M6V4O6L5D5F593、（2017年真題）廉租住房單套建筑面積應(yīng)當在（）m2以內(nèi)。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCV2G10I9B6Y2V4I2HZ8H9C4B1N10M8M7ZQ6W3Y7U4R7Q3S1094、土地增值稅實行超額累進稅率，增值額超過扣除金額100%、未超過200%的部分，稅率為（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】CCB1T1J7U8B3W1C7HQ7F7V6T1V2O7T5ZF5Z2J4H3N7Q2D1095、下列不屬于商業(yè)銀行外部組織形式的是()。

A.單元銀行制

B.總分行制

C.決策機構(gòu)

D.連鎖銀行制【答案】CCI1Y5R3G8I9B4L3HJ6R7H5B6N9Y9F3ZQ9F3O3R3M5D10Q296、我國土地用途管制的核心是不能隨意改變（）的用途。

A.住宅用地

B.商業(yè)用地

C.工業(yè)用地

D.農(nóng)用地【答案】DCD6Y7N4H9I2P2K8HA1J5I5W3R5P7Q9ZF4Z4U5V2G3X2J497、下列金融工具中，銀行匯票屬于（）。

A.直接金融工具

B.短期信用工具

C.商業(yè)信用工具

D.消費信用工具【答案】BCW8L3K10U5B3C6M1HM9I5J9H9S4Y10W5ZQ2P1W1W1M6R2G498、下列房地產(chǎn)估價相關(guān)規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是（）。

A.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》

B.《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》

C.《國有土地上房屋征收評估辦法》

D.《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》【答案】BCF5W6Z1U9N5V1A5HK2E8H10O10W1I5W1ZM4N6U2M3O10T4G299、我國現(xiàn)行建筑安裝工程費中，用于施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的工程價款調(diào)整費用，是指()。

A.分部分項工程費

B.總承包服務(wù)費

C.暫列金額

D.計日工【答案】CCJ9G1F9R10J1J6Z2HR3I8W7P7U3D5S10ZL4L1U8N2L7C3U10100、下列房地產(chǎn)活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是（）。

A.房地產(chǎn)價值評估

B.房屋登記

C.房屋面積測算

D.房地產(chǎn)居間【答案】DCO9Q4Q3Y4B10D1E6HG5R1M4Y9R5K10B9ZN7Y6C3P2L3C6H1101、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是(C)。

A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘

B.丘是指地表上一塊有界空間的地塊

C.組合丘一定大于獨立丘

D.丘的權(quán)屬界線是界址點的連線【答案】CCZ4K3V8K1W8O10X9HO5U4Q2Z9J5H9L4ZV10S2U1L5Y9L5R3102、某非經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項目，評估的房地產(chǎn)價格為2000萬元，按照原國家計委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》規(guī)定的收費標準，估價收費最高為()萬元。

A.1.60

B.3.00

C.4.25

D.5.00【答案】BCJ8H8D3M5M5O7O4HB10D1U8G10U2G6A5ZZ10I10B1K2X10R5B9103、(2017年年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構(gòu)出具估價報告。

A.縣房屋征收辦公室

B.鎮(zhèn)人民政府

C.縣人民政府

D.縣國土資源管理局【答案】CCC9C1B3F4J1R3B10HR3F3B7A3W6I5S1ZM6A6K9M2Q8Y6E10104、在強制拍賣中，拍賣的主體是()。

A.人民法院和拍賣公司

B.競買人和買受人

C.人民法院和拍賣標的所有權(quán)人

D.拍賣公司和拍賣標的所有權(quán)人【答案】ACR6Y3K1C7Y1V10K1HJ6K4T7Q4P6B9I1ZN3K3G7T7X5N9I5105、對人體危害最大的大氣顆粒污染物是（）。

A.塵粒

B.落塵

C.飄塵

D.煙塵【答案】CCD9Q4Q5V4H3O4X4HN7C5W6G7S5R1E7ZN2D5A2K2O4R4H8106、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價為1萬元/㎡。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實測房屋建筑面積為105㎡，買受人實際應(yīng)付購房款()萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCI8C2R2V6T10U10D3HX4Y4Q6Y7W9O4K9ZX5V4H10B4F3O5Y10107、房屋征收主體是（）。

A.市、縣級人民政府房屋管理部門

B.省級人民政府房屋行政管理部門

C.省級人民政府

D.市、縣級人民政府【答案】DCC7S8E9R7Y2W2L8HY8G8C8X2O2K5R1ZJ9F3V5I5K3J5L10108、甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國有土地的土地使用權(quán)，用于開發(fā)商品房和經(jīng)濟適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。開發(fā)建設(shè)過程中，甲公司依法取得商品房預(yù)售許可證后，委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房。委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預(yù)售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進行了解釋。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

A.房屋征收決定公告之日

B.征收執(zhí)行之日

C.征收補償協(xié)議簽訂之日

D.征收動員之日【答案】ACY6M5R8T9E3T4B9HX9P1B5D4M6L3O2ZM10E2W2J5T6V7P4109、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟適用房住宅小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCB7H10R10M9Q5H1K9HY7Z2J4V4Q8A10E6ZH9Z3C1L4A3D2S10110、商品房買賣預(yù)測面積為150㎡，價格為4000元／㎡，交付使用時，實測面積為155㎡，買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。如買受人不退房，根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房價款應(yīng)為()萬元。

A.60.0

B.61.0

C.61.8

D.62.0【答案】CCD1K5S5U7K7X1Q8HV6B9H9F1J2Y3O4ZL9C5Q5Q10M1L4Y5111、向購房人承擔房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任的是（）。

A.設(shè)計單位

B.施工單位

C.監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】DCB3P3A8Q3J5H8S7HE5A10K9G7S6V9J4ZS4I6H3B7A3A7Q7112、下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地的表述中，正確的是()。

A.由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門提出用地申請

B.經(jīng)批準使用的土地，必須按照國家建設(shè)用地的規(guī)定征地

C.不計算土地補償費和各種補助費

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件【答案】DCE8R8T9B7Y6F9S5HH8W7P10W2X7C2G1ZY4F6L8L2F2J9D9113、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。

A.墻承重結(jié)構(gòu)

B.構(gòu)架式承重結(jié)構(gòu)

C.大空間結(jié)構(gòu)

D.筒體承重結(jié)構(gòu)【答案】BCX4Q3D1T8O6V9K5HZ9D2T5K9F3Z4L7ZZ10F10Z3S1A9B8L8114、下列不屬于一般性貨幣政策工具的是()。

A.法定存款準備金率

B.再貼現(xiàn)利率

C.優(yōu)惠利率

D.公開市場業(yè)務(wù)【答案】CCO6O2W4I9Q3Q2V8HV6W8V1W10Q4I3U7ZW1L4U6A4G6A6O10115、如果某建筑物±0.000的絕對標高為38.500m，且設(shè)計樓頂標高50.000m，則其樓頂?shù)慕^對標高為（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCT4P5L9L8O8W8U3HU6N5I4T3C7H4U9ZP1B2Q3O5R4F9Z1116、（2015年真題）某注冊房地產(chǎn)估價師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高可被處以（）萬元的罰款。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCQ5F5L3Y2I1R5O4HV7O3H6U8R7H10K7ZJ8Q5Z1D5T2D9J8117、（2011年真題）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的商品房保修期從（）之日起計算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權(quán)登記

D.入住【答案】BCY2X1B9T9R10O9V1HY5H7L2P4V9N2O2ZE4U6B5B8A3D3W10118、某公司今年擬開發(fā)普通商品住房項目，預(yù)計總投資為1億元，按照最新政策，其項目資本金應(yīng)當不低于（）萬元。

A.2000

B.2500

C.3500

D.6000【答案】ACJ9G3A6R9H7P5C5HY10S4M4W4E2S8X10ZV2N8O2S5S1E8B7119、城鄉(xiāng)規(guī)劃報送審批前，組織編制機關(guān)應(yīng)當依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時間不得少于()日。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCV9C3U4N9D10B2Y5HS8N3N1J4K8Y7G2ZJ1F9Y6R10O10B10S7120、(2013年真題)下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是（）。

A.接受遺贈房地產(chǎn)

B.購買經(jīng)濟適用住房

C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房

D.購買90㎡以下且屬于該家庭唯一住房【答案】CCD2O2T4M4E4O1J1HQ4G7B8A4M8G10C10ZE4I10M3Q4K5E4E3121、下列有價證券中，屬于在同等條件下投資風(fēng)險最大的是（）。

A.企業(yè)債券

B.開放型基金

C.優(yōu)先股股票

D.普通股股票【答案】DCR9R4R4D1M1N10V3HL4L3D9I10S8A8S2ZV6B1L9I3M10S1V6122、下列關(guān)于商品房預(yù)售，表述正確的是（）。

A.預(yù)售許可的最低規(guī)模為套

B.商品房預(yù)售方案中，要明確預(yù)售房屋套數(shù)

C.未取得《預(yù)售許可證》，不得舉辦任何活動

D.取得《預(yù)售許可證》，開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)分批公開準售房源及價格【答案】BCO7M2W7H7X4G5N2HX7C4Y10D5X2M5Y5ZD10W8T1P3F3P9O9123、下列不屬于商業(yè)銀行外部組織形式的是()。

A.單元銀行制

B.總分行制

C.決策機構(gòu)

D.連鎖銀行制【答案】CCG3D2P7B6O3C3X1HL7B8F6L4P9B2G6ZA9T10E10M4O3X10D4124、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該區(qū)人民政府土地管理部門

C.該區(qū)人民政府

D.該市人民政府【答案】ACN10H7W5T3W9G3W2HU5R5F4E7R1J6T2ZY2V7D2W5V3R7Y10125、某企業(yè)年應(yīng)納稅所得額為20萬元，應(yīng)繳納企業(yè)所得稅額為（）元。

A.5000

B.24000

C.50000

D.2400【答案】CCI10X4T5K9Q1H7C10HD3Z10U4J9G8U2E4ZL5A4I2K8S5H2Q7126、有限責(zé)任制房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式中，出資人以其（）為限承擔法律責(zé)任。

A.個人財產(chǎn)

B.個人房產(chǎn)

C.出資額

D.出資人家庭財產(chǎn)【答案】CCR7U2I2I6B8P8T10HF9A7F10H2B7Y1W4ZE7U6D7O8U5M1Y6127、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金的()以下的土地閑置費。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCJ7U3B4G2R3I7O9HB4O3Y6T5J9B8E5ZB1O5L10S2N1E7U8128、三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)申請晉升二級資質(zhì)，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)()年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】CCL9S8X10K3N6Y7X2HG4U7S6X3P7L5J9ZD1S9W4J7L3Y8Y10129、債務(wù)人為自己的信用投保的為()。

A.財產(chǎn)損失保險

B.責(zé)任保險

C.保證保險

D.信用保險【答案】CCS5A8F9A8R2Z3T9HM10Y2M9V7S5P8K2ZM10J7X8I2G10F7W8130、會計信息的次要質(zhì)量要求中，()要求企業(yè)對交易或者事項進行會計確認、計量和報告時不應(yīng)高估資產(chǎn)或者收益、低估負債或者費用。

A.形式重于實質(zhì)

B.實質(zhì)重于形式

C.可理解性

D.謹慎性【答案】DCP5C3G5N4D6M9F6HV1N9F5L1F3Y3L10ZY3Z4Q7H2W9S6C5131、在混凝土拌合物中，一般會摻入外加劑，其摻入量一般不大于水泥質(zhì)量的（）。

A.3%

B.7%

C.10%

D.5%【答案】DCQ3W8E4A6E3Y7X8HV10I10G5L4W9P2B4ZG3U3B3K1I6R2R5132、注冊房地產(chǎn)估價師未按規(guī)定辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，應(yīng)限期改正，逾期不改正的，可處以()元以下的罰款。

A.1000

B.5000

C.10000

D.30000【答案】BCN4X3G5I9P9U6N7HK8W1H3K1G3R5F9ZD7F7F6M9P4V2G6133、工程建設(shè)的招標投標和（）的推行是建筑市場管理體制改革的兩個重要方面。

A.建設(shè)施工制度

B.建設(shè)投資規(guī)定

C.建設(shè)規(guī)劃制度

D.建設(shè)監(jiān)理制度【答案】DCU4J5W2U2E4N6F10HE4G2R8M9D3P1P3ZS7D10X8Q10M4J4J4134、房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令頒布的，下列屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的是（）。

A.物權(quán)法

B.擔保法

C.物業(yè)管理條例

D.商品房屋租賃管理辦法【答案】CCL9Z2G1Q6N10V10Q5HM1P8P6X9H4V10Y6ZN6T4F2R5G9E8L2135、銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于()。

A.商業(yè)信用

B.國家信用

C.消費信用

D.A和C【答案】CCX3G9Y4C8C4K10Z2HD10N10O2G7P2E7Z7ZY2R5D8U10K3F4E8136、()是指外匯買賣活動的總稱。

A.外匯市場

B.外匯總市場

C.匯兌買賣

D.匯兌市場【答案】ACA7Z6F7M7Q6T4Y9HE3J8Q4C6U4X3F4ZH1M4U5H10F4W6T1137、下列關(guān)于廉租住房的資金來源，表述錯誤的是（）。

A.地方財政將廉租住房保障資金納入年度預(yù)算安排

B.廉租住房租金收入專項用于廉租住房的維護和管理

C.土地出讓凈收益的5%用于廉租住房保障資金，各地區(qū)可因地制宜適當提高

D.住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險準備金和管理費用之后全部用于廉租住房建設(shè)【答案】CCK4B1R6S7Y9Y5C9HV7X10D4R6R8A3K7ZX7X5L2X2V7J8L6138、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.

A.168000m2

B.215384m2

C.364000m2

D.466666m2【答案】CCU1Z3M4S2A2Y10B1HW4B7L5N5Q1Z4S6ZT3Z9N5Z1A9S6L3139、（2016年真題）調(diào)節(jié)納稅人負擔輕重的主要稅制要素是（）。

A.稅率

B.稅基

C.附加和加成

D.免征額【答案】ACK2B1W5C9N1D1C2HJ8A3R8W5D4H2V5ZC10R10H7H2M4X7U4140、(2016年真題)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價為1萬元/㎡。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實測房屋建筑面積為105㎡，買受人實際應(yīng)付購房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCP4O4V7Z2S3Y7K9HF5V8Y6C8L10X3Z2ZG4V6J8J7W2V6J1141、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)作價入股

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)繼承【答案】DCP3Y7Z7L7M8R3G4HG3J4V6J4I10V6J2ZM5Q4V9Z8H5Q3G3142、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCB2B6J8Q10J3S3O10HS10C2I3O1A10R4B7ZJ4T7U7F8C10F2R8143、建筑工程施工許可證由()單位申領(lǐng)。

A.設(shè)計

B.建設(shè)

C.施工

D.監(jiān)理【答案】BCW1H3W4O3X5W7B3HA9A1P9U10J10G3J6ZM4V1D8G1F9Y3C2144、下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是（）。

A.以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可以視為同一抵押物

B.預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證

C.抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準

D.鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗土地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨設(shè)定抵押【答案】DCC9Q6V10M5T6N4L6HE7O7J6B10T3D10K4ZA8K9O2U4Q3A7U6145、王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值100萬元的住房，并繳納契稅、公證費、手續(xù)費等相關(guān)稅費5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉(zhuǎn)讓，應(yīng)繳納個人所得稅（）萬元。

A.0

B.4

C.24

D.25【答案】CCA7H1I7V10O1U3Z5HE8H8R2Z4A5M10E9ZP9F8X10O6M6F5Q2146、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。

A.3個月

B.6個月

C.1年

D.2年【答案】CCS5H9U1M2T8P2W2HU1M2L1R7N1C4P5ZM1A6M9N4E9C9J9147、用業(yè)主共有道路而增設(shè)的車位，屬于（）。

A.買受人所有

B.業(yè)主共有

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有【答案】BCV5B1A9B6P9Q6U10HI8E8L8V5C2V9H2ZN9F4F7I1F4Y10N10148、（2011年真題）房地產(chǎn)抵押估價報告對估價對象分析除一般房地產(chǎn)估價報告分析內(nèi)容外，還應(yīng)包括（）分析。

A.區(qū)位因素

B.變現(xiàn)能力

C.市場影響

D.最高最佳使用【答案】BCN7M9D2K5J4X6R1HQ3S4O4Y1T2H2K8ZV6T9A9D10G5U3V4149、某征收工作評估專家委員會，專家組成員為7人，則其中的房地產(chǎn)估價師人數(shù)至少為（）人。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】BCM8T9F3Y3K4B8M10HS10J1F7X4B8P3C6ZM6S5U9A7K9F6I6150、下列關(guān)于房屋租賃期說法正確的是（）。

A.房屋的租賃期無限制，由租賃當事人約定

B.房屋的租憑期不得少于6個月

C.房屋的租賃期由租賃當事人約定，但不得超過20年

D.房屋的租賃期超過20年的，房屋租賃合同無效【答案】CCW6O1S6N6U7P6A7HZ2O7S10J9D1T10G5ZH4Z6M3O7Q1X8S1151、下列關(guān)于住房置業(yè)擔保機構(gòu)管理制度，表述錯誤的是（）。

A.有建立在銀行的保證金制度

B.有不少于1000萬元人民幣的實有資本

C.為確保資產(chǎn)的保值增值，經(jīng)營一定的金融業(yè)務(wù)

D.擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍【答案】CCL6R1L6S7B3W3N7HR2D5I7M9S3J3X4ZT7A2T1K10A9U9Y5152、承租人經(jīng)（）同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。

A.開發(fā)商

B.政府職能部門

C.出租人

D.中介人【答案】CCS9I6W4T4U8N9O3HL1V8L9K5B7C4G6ZM10B6P2U5F3G10U5153、（2011年真題）房地產(chǎn)抵押估價報告對估價對象分析除一般房地產(chǎn)估價報告分析內(nèi)容外，還應(yīng)包括（）分析。

A.區(qū)位因素

B.變現(xiàn)能力

C.市場影響

D.最高最佳使用【答案】BCA4E5C5V9O6P6B6HN9A4V2K8I4I3C5ZO10R6H3U2Z1P7C5154、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）于2001年12月設(shè)立，注冊資本為1000萬元。2002年1月，甲公司決定開發(fā)一商品住宅小區(qū)，項目總投資8000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2002年7月，甲公司將該項目轉(zhuǎn)讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

A.1600

B.2400

C.2800

D.3200【答案】ACN4M6L3G9U4Z3P4HS3P9S8T3F10X5Z6ZT1T7A10Z4Z2Y2K5155、違反《資產(chǎn)評估法》規(guī)定，未經(jīng)工商登記以評估機構(gòu)名義從事評估業(yè)務(wù)的，由（）責(zé)令停止違法活動；有違法所得的，沒收違法所得，并處違法所得一倍以上五倍以下罰款。

A.當?shù)厝嗣裾?/p>

B.工商行政管理部門

C.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

D.房地產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會【答案】BCR8G1L10R4X5T10X6HA1F9N5R10E4Y3Z6ZN4S10S9L1L7D2L10156、分部工程進一步劃分就形成了（）。

A.單項工程

B.單位工程

C.分項工程

D.檢驗批【答案】CCO1M5V8V8U5A3U2HP7S10D2T3P6L8P1ZM8V5I2U5D8R6B5157、征收集體土地是國家依法強制取得集體土地()的行為。

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.承包經(jīng)營權(quán)

D.地役權(quán)【答案】ACJ3W3I10V3W1V3N8HC3N5T6D9W1E8J2ZQ10A4R5L3T3G3M1158、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項目建設(shè)工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設(shè)任務(wù)，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。

A.15

B.20

C.30

D.90【答案】CCV7B7C10L9W7L10S4HX2I9C6N8F10E9Z10ZF9N2O6I6C5Q2A4159、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.12

B.14

C.18

D.20【答案】DCI4L6M3Y1C8M4G7HX7J8T3J9U3M3V10ZL9G5B4F10J9G10A7160、2010年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2012年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

A.如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分攤的土地使用權(quán)不屬于抵押財產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時可以一同處分

B.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告

C.B房地