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文檔簡介
《房地產經紀人》職業(yè)考試題庫
一,單選題(共200題,每題1分,選項中,只有一個符合題意)
1、減少合同糾紛的措施不包括()。
A.采用房地產經紀合同示范文本
B.求同存異,回避有爭議的條款
C.由法律人士對合同內容進行審核
D.采用書面合同形式【答案】BCZ7O6A6Z10I4P4G6HA8R5O9Y5H7F5M1ZE6T7J5C7T4K4G32、房地產經紀業(yè)是以()主要資源的服務業(yè)。
A.人力
B.財力
C.信息
D.關系【答案】CCM3E10K8Y1N6P3X4HN4F6I6L6Q9X4H1ZE9J1U8N3K10U7I33、房地產經紀機構,是指依法設立并到工商登記所在地的縣級以上人民政府房地產管理部門(),從事房地產經紀活動的中介服務機構。
A.備案
B.監(jiān)督
C.監(jiān)管
D.注冊【答案】ACH6N10A9H2F10U3S5HM3G5P7G7I9W3F1ZG4P2T8M8X5G5Z74、下列有關美國房地產交易信息披露制度的說法中,錯誤的是()。
A.告知交易房屋所在社區(qū)1年內有無性犯罪事件
B.告知交易房屋所在社區(qū)有無槍擊致死事件
C.由于這一信息披露制度,迫使業(yè)主委托房地產經紀人出售房屋
D.這一信息披露制度是為了保護購房者的權益【答案】ACS3S4S3E1Y3K5Q1HK8K8M2W4J7V8Y4ZH4J5D8H6B2P8L75、下列房地產經紀機構中,以其全部資產對其債務承擔責任的機構是()。
A.房地產經紀有限責任公司
B.房地產經紀機構的分支機構
C.合伙制房地產經紀機構
D.個人獨資房地產經紀機構【答案】ACS4M10L9S2J10A5D9HM2P4Y6M7V8J9T4ZW7C7T5Z8P8M6A76、某房地產經紀機構推出一年期“包年限租賃”經紀服務,其承租客戶在一年內因房主原因被迫撤離租賃房屋的,該機構應當另外推薦其他房源,但()。
A.不能另外收費
B.只能收看房費
C.只能收信息費
D.只能收勞務費【答案】ACG3K5M6C5O1Z4D9HU10A7I5U2I9Z10X5ZV8M5X1A4L1T6H27、房地產經紀機構未完成房地產居間服務合同約定的事項,或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準,則()。
A.可以全額收取報酬
B.可以部分收取報酬
C.不得收取報酬
D.可以與委托人協(xié)商報酬【答案】CCD9V2J7Q10G9B4I5HT2H2V9M4C8C7G10ZN7R10N10H1E1P10P88、下列關于房地產經紀人員儀容與著裝禮儀的表述中,錯誤的是()。
A.房地產經紀人員儀容的基本原則是整潔、穩(wěn)重、易于接近
B.房地產經紀人員不適宜留時髦的長指甲
C.房地產經紀工作的男士宜穿著淺色西裝
D.房地產經紀互作的女士可以用帶有一定流行元素的飾物進行妝飾【答案】CCN1I1Q2O8R4M3M9HP2E9H2V9K5Y5J10ZQ4E2Y8H4U8E6X59、不屬于企業(yè)風險類型的是()。
A.總體風險
B.意外風險
C.個別風險
D.社會風險【答案】DCA7Q6U1M7D8U6P3HH3P4X6W2K4O6N2ZW5Z8Z8R1Y9F10B410、房東與房地產經紀機構在經紀合同中約定房地產每年支付的維修費用,實際維修費用超出合同約定的,超出部分由()承擔。
A.承租人與出租人共同
B.出租人
C.房地產經紀機構
D.承租人【答案】CCT3C10U10T8B2P10Z1HM1L3J5K2J6S5X10ZJ5A6X2F6S3Z4U1011、房地產經紀與其他經紀活動一樣是一種專業(yè)服務,因此,從事房地產經紀活動的主體具有()。
A.特殊性
B.行業(yè)性
C.專業(yè)性
D.普遍性【答案】ACW2N6V5V4Q7M7J5HK8K4K5W1C9Z7I8ZR4K8U5S1O5O9W812、房地產經紀業(yè)發(fā)展的歷史進程中,在()階段,《房地產經紀管理辦法》正式實施。
A.復蘇
B.起步
C.初步發(fā)展
D.快速發(fā)展【答案】DCP2O5J8U5X2L3K2HZ5G2U4K3K1N8A8ZD4H8Z5L2H5B3I213、在我國,房地產經紀機構中薪酬的支付方式一般不包括()。
A.固定薪金制
B.分紅制
C.傭金制
D.混合制【答案】BCS3E5N1T4B4G1T8HZ9S3Q1D3Z4R4M6ZM9N8N5K7Q5F2U214、目前我國房地產代理活動的主要類型是()。
A.新建商品房銷售代理
B.存量房承購代理
C.存量房租賃代理
D.新建商品房租賃代理【答案】ACV3M3Z7C6M1D10U10HE8O7W7I6G1I6G7ZM2L7M8R9H7G6W415、關于房地產經紀專業(yè)人員的說法,錯誤的是()。
A.房地產經紀專業(yè)人員應當參加繼續(xù)教育
B.房地產經紀專業(yè)人員應當辦理職業(yè)資格證書登記
C.房地產經紀專業(yè)人員只能在所在省、自治區(qū)、直轄市范圍內執(zhí)業(yè)
D.中國港澳臺地區(qū)的房地產經紀人員也可以取得房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格C項,房地產經紀專業(yè)人員是指具有相關專業(yè)知識與技能并從事房地產經紀服務的人員。房地產經紀專業(yè)人員資格證書全國范圍內有效,房地產經紀專業(yè)人員可以在全國范圍內執(zhí)業(yè)?!敬鸢浮緾CY3B2X7I10L2V10E10HI2D5P2G1E3N8O1ZY9A3E8Z1S10R10C1016、房地產經紀機構的人力資源管理符合房地產經紀行業(yè)管理中有關房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格登記管理的規(guī)定,體現(xiàn)了房地產經紀機構人力資源管理的()特點。
A.人本性
B.雙贏性與互惠性
C.戰(zhàn)略性與全面性
D.合法性【答案】DCK9E7P10T10H7Y7E1HO4A4I1E10X8L6C10ZG9L9E9X6B1I2K617、在實際工作中,()較高的房地產經紀人,成交量高,每筆業(yè)務的進展速度也快,工作效率高。
A.供需搭配技能
B.人際溝通技能
C.收集信息技能
D.市場分析技能【答案】ACL3T1X8R7C7K9A5HW9W2C9H7O9Q6T10ZR9X5A8E5O8Q9E218、直接影響著企業(yè)的戰(zhàn)略選擇,進而影響企業(yè)管理模式和各項具體管理制度、措施確定的是()。
A.企業(yè)經營管理
B.企業(yè)經營管理目標
C.企業(yè)經營理念
D.企業(yè)經營原則【答案】CCU1N5K4G4B1H10Z2HH3U7R9G4J10L2Y4ZF7N10P1J10T8Y2J319、在下列二手房居間業(yè)務的基本流程中,與二手房代理業(yè)務的基本流程的操作不同的是()。
A.房地產查驗
B.簽訂合同
C.房地產交驗
D.協(xié)助權屬登記備案【答案】DCA9N7S10L7K7G8J9HM4M4Y9P3U2N6E8ZN6Q2F8C7F8Q3E120、房地產經紀機構采取矩陣制結構形式的,其缺點主要表現(xiàn)為()。
A.對環(huán)境變化適應能力差
B.橫向溝通協(xié)調較為困難
C.雙重領導,違反了統(tǒng)一指揮原則
D.高層決策遲緩【答案】CCY4E6D1A3M7M4U4HF8W4F5Z6J2T9L3ZQ7Z5X8B7G3L10K321、從事房地產經紀的機構必須具備“有足夠數(shù)量的專業(yè)人員”等條件,體現(xiàn)了房地產經紀執(zhí)業(yè)的()。
A.誠信原則
B.公平原則
C.合法原則
D.自愿原則【答案】CCV3K2H4Z8Y7J4U1HE8X8A3C6W7G2S4ZE5M3V6G9G8P7D222、關于大型的房地產經紀機構適合采用()。
A.分部制組織結構形式
B.直線--參謀制組織結構形式
C.矩陣式組織結構形式
D.網絡式組織結構形式【答案】ACY1O8L10F7F1J3K2HM2D8J10J9Y7C4J9ZX6N3G9L9Q8O4M823、售樓處設置的一般程序不包括()。
A.制定售樓處管理制度
B.組建售樓處工作團隊
C.確定售樓處的主要功能
D.創(chuàng)造有利的經營環(huán)境【答案】DCX9B10X8X3N6O3N10HD3I9U10R9B3T2Q9ZP9M7S7G3J10C7N724、負責房地產經紀服務收費管理的部門是()。
A.人力資源和社會保障主管部門
B.建設(房地產)主管部門
C.工商行政管理部門
D.價格主管部門【答案】DCJ8J6P6G9M7V3F3HV6O8S9E4J2I1O9ZK2L9W4G1V10R3M625、專業(yè)化的房地產經紀機構可以通過集約化的信息收集和積累、人員培訓和實踐,了解市場信息、提高房地產經紀人員的專業(yè)知識,來()。
A.加強交易監(jiān)管
B.促進交易公平
C.降低交易成本
D.規(guī)范交易行為【答案】CCC4U1X8C2X1L6D7HB4Q1J6N7M5O6Z6ZH9F8Q4H4Q8O6E726、房地產經紀機構的部門設置中,基礎部門主要是指一些常設部門,不屬于常設部門的是()。
A.業(yè)務部
B.財務部
C.行政部
D.人事部【答案】ACI9M6M2J1Z9L8I9HU2R7R4F10D3W1S2ZU7C6A5A1S9O6J327、制定和推行()是房地產經紀行業(yè)組織實施行業(yè)管理的重要手段。
A.執(zhí)業(yè)制度
B.執(zhí)業(yè)規(guī)范
C.崗位說明書
D.執(zhí)業(yè)章程【答案】BCJ4L6B1V10A3I7E10HO10Z10A1I9T1U6L9ZA1U2A6J5G6U5B128、當事人應當在合同中明確選擇解決合同爭議或糾紛的具體途徑,當事人沒有作明確的選擇,則應通過()解決合同糾紛。
A.協(xié)商
B.仲裁
C.談判
D.訴訟【答案】DCW5V5W4E9P7L10X4HI1E10Q5Q7Q4W2J8ZY3Q9N6V5L9D1Q629、存量房經紀業(yè)務流程中,信息傳播的主要內容是()。
A.分類市場的供求信息
B.分類市場的價格信息
C.委托方信息
D.委托標的物的信息【答案】DCG3Q1B10T9M10N2J8HS2F7U9O1U7K4X3ZE5S3Q1L6V2D10R130、房地產經紀機構中,負責客戶服務以及受理各類客戶投訴、監(jiān)督房地產經紀人業(yè)務行為的部門通常是()。
A.業(yè)務部門
B.業(yè)務支持部門
C.權證代辦部門
D.客戶服務部門【答案】DCG3A9M6P1S10D1V9HV4T1W7E8H3Z3Q3ZN6I9G5D4B9Y6X131、保障房地產權利人合法權益的基本手段是()。
A.傭金結算
B.簽訂交易合同
C.房地產登記
D.核驗產權【答案】CCC3O8A2W2F7D3D3HY2D3U8J6U9P9J2ZJ8W2S5M3O7E1A132、市場交易中出現(xiàn)的許多新問題在專門的房地產經紀法律法規(guī)中找不到明確對應的解決依據(jù),只能依照相關法律來處理,指導性、原則性強,可()不夠,難以應付錯綜復雜的房地產經紀行為。
A.靈活性
B.操作性
C.變通性
D.實踐性【答案】BCL4J4R5R3E1H7N8HV3L9L9T6A4M10V10ZP5J4B7R8W4Y6V733、房地產經紀人從事居間經紀活動,下列說法正確的是()。
A.不能同時接受雙方委托人的委托
B.只能接受一方當事人的委托
C.可以同時接受一方或雙方委托人的委托
D.如果同時接受雙方委托人的委托,則傭金不能比接受一方當事人委托時收取的傭金少隱藏答案收藏標記反饋【答案】CCO6V2L10L8G8R2B7HF4I8I1Z4O6O9P6ZL6V9W7X2E5E6J434、房地產經紀延伸業(yè)務包括()、抵押貸款手續(xù)代辦和房地產信息咨詢等。
A.提供留學
B.辦理戶口
C.交易登記及權證代辦
D.物業(yè)管理【答案】CCF3Y7V7O6X10U8F8HY1M2N8X2T3G6F1ZD2M5T10M5O1K9X735、下列房地產經紀機構的經營模式中,最需要實行房源信息共享的是()。
A.無店經營模式
B.單店經營模式
C.多店經營模式
D.連鎖店經營模式【答案】DCJ5W6G8U5B10Y4H5HF1N9C3Q6Z2K9G9ZC5W2E6Q8L3G7R636、關于房地產經紀合同條款分類的說法,錯誤的是()。
A.根據(jù)合同條款所起的作用,可分為主要條款和普通條款
B.根據(jù)合同條款的內容,可分為解決爭議條款和程序條款
C.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式,可分為明示條款和默示條款
D.根據(jù)合同條款的責任內容,可分為有責條款和無責條款【答案】BCH4L3G3F2B1N6Y6HU6W6K10E2B5M9V8ZU9Q9K6Y9Q4F1A837、不偏袒交易雙方的任何一方,是房地產經紀執(zhí)業(yè)基本原則中()原則的要求。
A.誠信
B.公平
C.平等
D.自愿【答案】BCY6S4R2C1B9K6Z10HO9X3E9T4W7G7O8ZD4B2S4B2J8U6O338、某房地產的土地面積為201000m
A.0.23
B.2.09
C.4.04
D.4.28【答案】CCP9Z6B1E3J9J9P6HA8G8G7O4V5T5H8ZB7T6A6J4U7B3W1039、中國香港于1997年頒布了(),標志著中國香港房地產經紀納入了法治化管理的軌道。
A.《地產經紀條例》
B.《地產代理條例》
C.《地產代理與居間條例》
D.《不動產經紀條例》【答案】BCT7H3C7J5A4W5H1HB1C9R7S1J6A5G7ZL6B10O9L2J10W2F840、關于房地產經紀合同默示條款的說法,正確的是()。
A.默示條款是合同的主要條款
B.默示條款一般是合同的程序條款
C.明示條款以默示條款的存在為前提
D.明示條款和默示條款發(fā)生矛盾時,以明示條款為準【答案】DCZ8E4G4G3C10S10K3HJ3I10Y10A4R6Z4R7ZI9G7F7Q8P4T10D1041、張某委托A房地產經紀公司(以下簡稱A公司)的房地產經紀人劉某代理自己出租一商鋪,并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義,并使用自擬的合同與張某訂立了房地產居間合同。隨后,劉某在A公司的潛在客源中找到王某,王某與A公司簽訂了房地產居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務,劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后,劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。
A.居間
B.代理
C.不當代理
D.賣方代理【答案】BCW8S2E2O8U10R6V8HI10T1U7L5P7N2H7ZM5Y5M4L8Y8M4O642、房屋所有權消滅的主要內容中,不包括()。
A.房屋所有權的法律處分
B.自然災害的破壞
C.權利客體滅失
D.權利主體消亡【答案】BCA3B5E2Z5C2O5N8HO3B3I6N8L6T2J9ZS3I7X7P4B5J1K343、房地產經紀機構業(yè)務流程管理的主要方法不包括()。
A.培養(yǎng)復合型人才
B.建立客戶管理系統(tǒng)
C.建立流程管理信息系統(tǒng)
D.建立有效的組織保障【答案】BCO7V10H7D10D4N7F8HG5F7H7G8A4L4M1ZR5Y3J9R3T10G3I544、侵權責任是指侵犯經紀服務合同所約定的債權之外的其他權利而應承擔的民事責任,侵權責任的構成要件是()。
A.無侵權行為和無免責事由
B.有侵權行為和無免責事由
C.有侵權行為和有損害事實
D.有損害事實和有免責事由【答案】BCG8Q8Z6W9D2P6I2HB7P6C3H2Q8P4E2ZG1P7N1O1J9G5Q845、為了公司的長遠發(fā)展、門店選址的時候必須充分考慮公司經營定位及()。
A.市場細分
B.目標市場定位
C.目標利潤
D.經營目標【答案】BCT9R6N10F4U3I7O3HW8W2G7D5V7O4V5ZS9X7T5L4O2M9L1046、中國房地產估價師與房地產經紀人學會應定期向社會公布房地產經紀專業(yè)人員資格證書的()情況,建立持證人員的誠信檔案。
A.備案
B.鑒定
C.管理
D.登記【答案】DCE8V8C6Z7Z5O8J4HA10B1H5V8G9J4T2ZO5L4Y3K8T2O5E1047、房地產經紀機構中,在連鎖店(辦事處)必須有()名以上取得房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格并注冊的房地產經紀人。
A.1
B.2
C.3
D.4【答案】ACR3J4V6N7D5I5Q5HJ3A3I3B6N8H4T6ZX8I4S1Z7T6T8U648、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓,委托B房地產經紀公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王,請回答以下問題:
A.居間合同
B.代理合同
C.行紀合同
D.ABC均可【答案】ACP7W3G1D5L7S4N5HU6O5M6H5I1O5K1ZR5M5F5K4R6D3Q949、下列關于房地產登記代辦的表述中,正確的是()。
A.房地產登記代辦屬于房地產經紀基本業(yè)務
B.房地產登記代辦服務對象只限于限制行為能力人
C.房地產登記代辦服務只能由房地產經紀人提供
D.房地產登記代辦可以節(jié)省房地產權利人的時間、精力【答案】DCS8M6I9E4P2M6O3HY8G6K9H6L7H9T4ZN3J6I3Y9O2V8E250、刑事責任重在()。
A.補償性
B.悔改性
C.懲罰性
D.恢復性【答案】CCQ1U4V2L10Q2M1W1HB7X8B7Z9M2P6B5ZS1O7S10E5X6L1Z651、()是起源最早的房地產經紀方式。
A.房地產居間
B.房地產代理
C.房地產行紀
D.房地產經銷【答案】ACC6F1Z7P6U3O4Z2HE6U3W5B3Z5R9G6ZQ9V2U8Z2O5M9D452、房地產經紀機構及其分支機構應當自()之日起30日內,到相關機構備案。
A.開業(yè)
B.領取營業(yè)執(zhí)照
C.申請營業(yè)執(zhí)照
D.房地產經紀行業(yè)協(xié)會備案【答案】BCE4A4N8O8S3U3I6HK7K8V2X1L1Q4W4ZW1H10B1T1A6N8M253、房地產經紀機構分部制組織結構形式的優(yōu)點是()。
A.便于各分部之間橫向聯(lián)系和溝通協(xié)調
B.高層管理者高度集權,能避免多頭管理
C.方便聘請專家協(xié)助管理,彌補管理者的不足
D.各分部有較大的自主經營權,有利于發(fā)揮各分部管理者的積極性和主動性【答案】DCW6H10L1C5K9U5O6HA10J9B3V3R1E9V5ZX4S2B5D2N3M4T554、在推薦投資方案時,房地產經紀人可以考慮委托公司的發(fā)展戰(zhàn)略、投資組合、資本結構及風險的偏好程度等因素,使推薦更有()。
A.針對性
B.說服性
C.準確性
D.真實性【答案】ACJ8A1P3X7R5K4A1HM4E4W9S7K3Z8S4ZH7B3V4N3D1G3Y855、下列戰(zhàn)略中,()戰(zhàn)略的前提思想是企業(yè)業(yè)務的專一化,能以更高的效率和更好的效果為某一狹窄的細分市場服務,從而超越在較廣闊范圍內競爭的對手們。
A.低成本
B.聚焦
C.一體化成長
D.多樣化【答案】BCP9E10F3W9Y2J10Y10HT7J2G7H6Z3U8T6ZE2X5D4Y1G8B7R556、如果承購房屋是商業(yè)地產,房地產經紀機構可以不了解的委托人的信息是()。
A.委托人的年齡
B.周邊配套
C.位置
D.單價【答案】ACP3J9I7Y9P5D2M9HQ2C7W8Y6F10C8R3ZK1W1R2L3P2M7T957、房源狀況的區(qū)域調查中,將直接影響到區(qū)域內市場開拓潛力的是()。
A.區(qū)域內業(yè)主置業(yè)情況
B.區(qū)域內業(yè)主戶數(shù)及結構
C.區(qū)域內房屋周邊環(huán)境狀況
D.區(qū)域內房屋轉讓率及出租率【答案】DCL8V10Q1M6O4D4Q1HE6O3H2M1V9K4M8ZV5N4P2V6P10A3T958、房地產經紀人張某在售樓處接待了同行5人的一組客戶,在很短的時間內就準確了解了他們各自想要什么樣的房子,并分別為他們做了推薦。這體現(xiàn)了張某具有()的職業(yè)技能。
A.市場分析
B.信息收集
C.產品分析
D.供需搭配【答案】DCM5B9Y5W6K10E1N1HA5D9A2H9L1G4C6ZY5C9Y2B4V8W8Y359、各省的房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊情況應報中國房地產估價師與房地產經紀人學會(),并及時向社會公布注冊信息,為公眾提供便捷的查詢渠道。
A.備案
B.鑒定
C.管理
D.注冊【答案】ACG6K5S8B9Q1Q6R10HV3S1N2W5Y6K7I8ZV1Y9P2S6V5N4M1060、下列經紀行為中,不屬于房地產經紀禁止行為的是()。
A.帶客看房
B.賺取差價
C.為不符合交易條件的房屋提供經紀服務
D.承購或者承租自己提供經紀服務的房屋【答案】ACG5U5T6W2E8W9U7HY9F7D3B10F1X3O8ZP7K3X6B6E4O4J761、房地產經紀機構設置崗位時應遵循的原則是()。
A.以人為本
B.人盡其才
C.因人設崗,因事設人
D.因事設崗,因崗設人【答案】DCC10U10Q9L4I3I3T7HD1O2R2G8F2E1L4ZS10X8P6Z5C7X5S362、房地產經紀機構中,在連鎖店(辦事處)必須有()名以上取得房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格并注冊的房地產經紀人。
A.1
B.2
C.3
D.4【答案】ACF8Z2L1U7L2T1M10HF10V6R10U1L6A10C7ZC3U5R9K2Q7G6D863、房地產經紀機構建立品牌的首要工作是()。
A.建立品牌識別系統(tǒng)
B.制定企業(yè)品牌戰(zhàn)略
C.提升顧客感知價值
D.制定品牌推廣計劃【答案】BCB3H3D1C8V4G1G6HP5B6Y6J4D8S3F10ZQ9Q1X8N7V2X4M664、王某委托甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)為其購買一套二手房,并約定傭金為房價款的4%。甲公司委派房地產經紀人張某承辦該業(yè)務。張某給王某介紹了一套業(yè)主李某的房屋,王某在張某帶領下查驗房屋后同意購買。隨后,王某、張某、李某共同商談成交手續(xù)事宜。(2007年真題)
A.甲公司與王某簽訂房屋買賣合同
B.甲公司與李某簽訂房屋買賣合同
C.王某與李某簽訂房屋買賣合同
D.甲公司委托張某與李某簽訂房屋買賣合同【答案】DCL4Z4S8U9L5L4X8HJ5R10X7D1O1D7G8ZS4P8C6X8N9I10O465、侵權行為的財產損害中,消極的財產損害指()。
A.本可以取得的財產利益卻因他人的妨礙而沒有取得
B.財產權利的消滅
C.財產價值的減少
D.財產的毀損滅失【答案】ACI5H8O4Q1Z1N6K2HT2K3Z1U3F1L7E8ZC10D4K5M2V4W6E366、趙某委托甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)出售一套二手房,在簽訂房地產經紀合同前,趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后,趙某與甲公司簽訂了房地產經紀合同。該合同中約定:甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同,趙某按成交額的2%,支付給甲公司經紀服務費。甲公司指定房地產經紀人李某負責該業(yè)務,李某制作了廣告并刊登在當?shù)氐膱蠹垖谏?。很快,魏某看中了此房,同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是,趙某的朋友孫某也看中了該房,趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃,但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產經紀合同,趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議。(2009年真題)
A.甲公司不能提供該服務
B.甲公司在進行價格咨詢時必須遵循合法原則
C.如果該項經紀業(yè)務成功了,甲公司就不能再收取咨詢費
D.若趙某以此房產為抵押申請貸款,甲公司提供的價格咨詢報告可以作為銀行審批的依據(jù)【答案】BCJ2G3N4J7D9C6O5HL7S1H4U5M6G7Y4ZD6V9G9B7G8S2B367、商品房預售條件包括()等。
A.已交付全部土地使用權出讓金,取得房屋所有權證
B.持有建設用地規(guī)劃許可證和建設用地批準書
C.供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設資金的20%以上
D.開發(fā)企業(yè)到市、縣房地產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證【答案】DCM6X8G4I6W7R7G5HQ10W7T10A9Q4P3R3ZQ5F7I6T10H7Q7G968、市場交易中出現(xiàn)的許多新問題在專門的房地產經紀法律法規(guī)中找不到明確對應的解決依據(jù),只能依照相關法律來處理,指導性、原則性強,可()不夠,難以應付錯綜復雜的房地產經紀行為。
A.靈活性
B.操作性
C.變通性
D.實踐性【答案】BCP4D3A3X1R5M1H8HX2W10S5J2A5F10I6ZO4T9X8C2Y6G6E169、房地產經紀機構客戶關系管理系統(tǒng)的核心是()。(2011年真題)
A.決策支持子系統(tǒng)
B.客戶分析子系統(tǒng)
C.客戶聯(lián)絡中心
D.客戶資料數(shù)據(jù)庫【答案】DCS6L3P1R1C2J4A10HP3N5E8C2I5X10M8ZF9I3K3W2B6Q7X1070、房地產經紀信息整序的主要方法是()。
A.分類
B.排列
C.匯總
D.查詢【答案】ACB5A3I10A1E10I8N1HI3B6G3Q1K8P2O5ZU3E1Y8X10O3C3M1071、對于房地產經紀合同履行中發(fā)生的爭議,不適宜的處置方式是()。
A.仲裁
B.行政復議
C.司法訴訟
D.向有關政府管理部門投訴,由其進行調解【答案】BCV8H4I6K4M2T6D7HJ8I9I7A9H7S3V3ZU2S8M8D7P9T2L572、美國房地產經紀行業(yè)協(xié)會主導建立的(),從客觀上促使房源信息在全國范圍內得以共享。
A.聯(lián)合銷售制度
B.個人信用保障制度
C.房屋質量保證制度
D.產權查詢制度【答案】ACX4A9V5P6U9J8B3HY2J1H4J2U2O4R2ZX7I8D10B3C8E10Q473、張某委托甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)購買一套住房。則張某與甲機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是()。
A.存量房買賣合同
B.房屋出售委托合同
C.房屋承購委托合同
D.房屋出租委托合同【答案】CCJ1M6U8B2H2H7M8HC9U9X4T10P6D1C9ZX8M9U6E9M9W5W274、房地產經紀行業(yè)發(fā)展的制約因素不包括()。
A.信息共享機制
B.房地產經紀機構規(guī)模
C.行業(yè)誠信問題
D.專業(yè)化服務水平【答案】BCN2C1J1P8U4I7U4HO7H3C1N6R2Q4H9ZP7E6K10D6O1L7P375、門店營業(yè)目標的分配方法中,()在長期不變動的情況下易流于形式化、表面化。
A.店長自行估計法
B.歷史實績推估法
C.共同責任分擔法
D.經紀人員自行預估法【答案】CCA6J1K1V2Z3Y9S8HJ9A10A6N10P4M7C10ZD1A2U4A4P7I3D276、廖某委托甲房地產經紀機構(以下稱甲機構)尋找房源,并簽訂了房地產經紀服務合同,后經甲機構介紹,廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中,甲機構發(fā)現(xiàn)該房產雖然登記在楊某名下,實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同,并將定金2萬元交給楊某,同時委托甲機構為其代辦房地產登記。
A.不應收取任何費用
B.可以收取一定的費用
C.只能收取交通費
D.只能收取信息費【答案】BCM5E1D1Z6S9U8Y3HT4E7T7K10Z5E1D8ZL3F1U5V7J6G7W577、房地產居問是指房地產經紀人向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的()服務,并收取委托人傭金的行為。
A.代書
B.媒介
C.咨詢
D.議價【答案】BCT8E10K3I3C1K8A4HC2M10Z5J8N8L7L8ZH2F6S2Z9R5Z4J278、向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的媒介服務,并收取委托人傭金的行為稱為()。
A.房地產代理
B.房地產居間
C.房地產委托
D.房地產行紀【答案】BCQ8J1U7R5N6J9Q1HQ8L1C4B7T4G7L1ZD2G8D3I5X6L3U679、下列關于房地產執(zhí)業(yè)規(guī)范與法律法規(guī)的說法,不正確的是()。
A.就房地產經紀機構和人員的應當承擔義務而言,執(zhí)業(yè)規(guī)范的標準高于現(xiàn)行的法律法規(guī)
B.房地產經紀機構和房地產經紀人員是房地產執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象
C.就法律效力而言,法律法規(guī)的法律效力高于執(zhí)業(yè)規(guī)范
D.如果執(zhí)業(yè)規(guī)則與現(xiàn)行法律法規(guī)存在沖突,則以執(zhí)業(yè)規(guī)范為準【答案】DCH6O4T4S8Q8K8X9HQ7R10F8H4G2P4K10ZF10J9F9H10K5F3B580、房地產經紀服務合同采用()形式是中外房地產市場的慣例。
A.口頭
B.書面
C.公證
D.法律【答案】BCT8W6B2E5L6U1Q6HR2Z8V2P8O2K9O5ZV2N7K2V1G3K4J381、目前,我國約有()的房地產經紀機構采用單店經營模式。
A.1/2
B.1/3
C.2/8
D.3/4【答案】BCW2E3F4F2T2W4R6HG4A5H7A6D8X2L7ZA3H6R2M4I9V5P182、在我國,()在中小城市以及大城市的低價位房地產市場中占據(jù)著一定的市場份額。
A.單店經營模式
B.無店經營模式
C.混合經營模式
D.連鎖經營模式【答案】ACZ5V4D8H8E3D7Z4HV8A2W5X5J7N7W10ZI8C1L3R9R8Q10Y383、房地產專業(yè)網站的海量信息及其()功能,也為房地產經紀人員獲取房地產市場、政策、宏觀經濟等相關信息提供了一條更方便、快捷和精準的渠道。
A.搜索、定制
B.編輯、存檔
C.查詢、分類
D.分類、整理【答案】ACH9I5C8M6Y5Y7O10HZ3M8G7W10W10X3Y5ZZ8A10T7V5T7C5M584、甲、乙、丙三人擬發(fā)起設立一家合伙制的房地產經紀機構。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書》人員,丙僅取得《房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》,但甲、乙二人考慮到丙的業(yè)務開拓能力極強,還是準備將丙吸收為合伙人,共同發(fā)起設立合伙制的房地產經紀機構。該機構的出資總額為人民幣50萬元,其中甲以現(xiàn)金出資10萬元;乙以房屋出資作價15萬元;丙出資25萬元,其中現(xiàn)金出資10萬元,以成立該機構辦理手續(xù)的勞務、裝修辦公用房的勞務以及丙第一年的業(yè)務開拓的勞務作價15萬元。該機構成立后,丙將擔任業(yè)務拓展部經理,具體負責經紀業(yè)務的開拓和合同的審查、簽訂工作。
A.××房地產經紀股份有限公司
B.綠源房地產事務所
C.××房地產經紀有限責任公司
D.為民房地產經紀事務所【答案】DCE5A1W3G2O10Y2Y10HN9M1Q8C4P5X7W7ZO8I9D10J10Q9A4S785、房地產經紀人員知識結構的核心是()。
A.經濟知識
B.社會心理知識
C.哲學方面的知識
D.房地產經紀專業(yè)知識【答案】DCZ2K5H4M1F5O5W9HC9C6I4J6B9G2H5ZO2U7F5D10I1K1M886、房地產經紀機構簽訂的房地產經紀服務合同,應當由()簽名。
A.一名房地產經紀人協(xié)理
B.兩名房地產經紀人
C.三名房地產經紀人
D.一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協(xié)理【答案】DCS9S6H2N4Q5K10T2HX6U4B5R1Q4R2A7ZN5I6K2G10K9H3B887、篩選就是對已鑒別的房地產經紀信息進行挑選,在挑選的過程中,既要考慮到當前的需要,又要考慮到以后的需要。在考慮以后需要時主要考慮信息的()。
A.價值
B.深度
C.廣度
D.時效【答案】CCA4N1J9W7G6Y7O1HX5W10Y10B2W8V5A5ZY2K3J8I5R5W2U688、門店營業(yè)目標的分配方法中,()在長期不變動的情況下易流于形式化、表面化。
A.店長自行估計法
B.歷史實績推估法
C.共同責任分擔法
D.經紀人員自行預估法【答案】CCM6P8V8L9D6A2H8HK5T10T4O1F9P1I10ZB7M6N7Z3W5K5M889、就客戶的房地產買賣合同等房地產商業(yè)性文書,根據(jù)客戶的要求進行審查,并提出對客戶有利的建議和意見,指出對其不利的條款約定的方式是房地產法律咨詢服務的()。
A.一對一解答
B.個案解答
C.房地產全程法律服務
D.商業(yè)文書審查【答案】DCY4M6H4P1V9U8C3HH4G7D9V10C8G8F2ZF10K6D3A8B8W1J890、張某委托甲房地產經紀機構(以下稱甲機構)為其尋找一套房子。經過反復比較,張某最終選擇了一套兩室一廳的房子,并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協(xié)助下,張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產權過戶手續(xù)。
A.另行簽訂合同,但不能收費
B.另行收費,但無需再簽合同
C.另行簽訂合同,可以約定另外收費
D.另行收費,但必須再簽居間合同【答案】CCK7X5P10N4Z1H10D7HX7T10Y3Y7G9T7F8ZW4G6M6K5M10M5L791、下列關于房地產經紀信息作用的表述中,錯誤的是()。
A.有利于實現(xiàn)房地產經紀活動的基本功能
B.有利于提高房地產經紀服務的附加值
C.有利于活躍和規(guī)范房地產經紀行業(yè)
D.有利于提高房地產經紀服務收費標準【答案】DCE8U3W4U4I3F7J6HN7A4M9U5Z10V6R10ZC2B5I2F5V6O5L992、房地產居間合同中,屬于委托人義務的是()。
A.支付報酬或必要費用的義務
B.只能委托一個房地產經紀人提供居間服務的義務
C.允許居間人使用其名義的義務
D.對居間人行為負責的義務【答案】DCA3T5X5L8N10Q4D10HS9W2R2W10S8O1E1ZO2T3X3Y7V8V3Y693、就目前的情況來看,通過房地產經紀行業(yè)管理來規(guī)范房地產經紀服務活動,有助于增加房地產()。
A.資源配置
B.人員配備
C.有效供給
D.市場占有量【答案】CCF3Q8V10F5X5C5H3HH5M4X8V1I8A9E4ZE4B10H4A2W10F1R694、房地產經紀信息整序的主要方法是()。
A.分類
B.排列
C.匯總
D.查詢【答案】ACG2U5A4K4E9K9Y7HC6L5C8J9G7X1R4ZP9L5Q9H3Y9U6O595、房地產經紀人注冊證由()核發(fā)。
A.人事部
B.建設部和人事部共同
C.省級建設行政主管部門
D.建設部或其授權的部門【答案】DCE2B10T5I5Z6U8W6HT7Y4L9F3P6W2W10ZS5V2O8S6L9Y2B496、對于一些特殊房屋出售或出租委托,應提醒委托人提供的相關證明文件不包括()。
A.共有房屋,需要共有人同意出售或出租的書面證明
B.國有企業(yè)房屋,需要國有資產管理部門的批準文件
C.公司產權房屋,需要公司董事會、股東會審議同意的書面文件
D.國有企業(yè)房屋,需要國有企業(yè)法人同意出售的書面文件【答案】DCQ2C8O6K8I1T6T4HA1F5P3C1Q3N4Z4ZV4V2G4N3Y2S7Y497、房地產經紀信息整序的主要方法是()。
A.分類
B.排列
C.匯總
D.查詢【答案】ACV7S2H5D6D5Y1O9HC1B5W7S3U5H1T4ZL5P2Z7D7D9D2Q398、對于房地產經紀人的資格條件、信用能力、服務標準等委托人應該知情的信息,房地產經紀人應()告知委托人。
A.在合同簽訂前
B.在合同簽訂時
C.在合同簽訂后
D.隨時【答案】ACX9M3W6O4I8F9D6HH4H6S6A8V3P8O2ZF1E8K10L6O3J2M699、房地產經紀人員不履行告知義務或告知不清,嚴重損害委托人利益的,由房地產管理部門責令改正,可以并處房地產經紀人員()元的罰款。
A.3000
B.10000
C.20000
D.30000【答案】BCC2R2W10V4T9Y5L3HE5J4S9G6U4Z9B1ZH4T3Z9Q2U5D2P10100、()就是以業(yè)務為中心和改造對象,以關心和滿足顧客的需求為目的,對現(xiàn)有經營流程進行根本性的再思考和再設計,利用先進的信息技術及現(xiàn)代的管理手段,最大地實現(xiàn)功能集成和管理上的職能集成,打破傳統(tǒng)的職能型組織結構,建立起過程型組織結構,以實現(xiàn)企業(yè)在速度、質量、效率、成本和顧客滿意度等方面經營性能的巨大提高。
A.企業(yè)流程
B.企業(yè)流程改進
C.企業(yè)流程更改
D.企業(yè)流程再造【答案】DCZ7P6F8T8T1H4E2HE7U8V6V8N9A10R2ZU1I10A7E9Y10D7N9101、張某為甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)的注冊房地產經紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下,張某與王某簽訂了房地產經紀合同,合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會,王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后,便開始了相關信息的收集和整理工作,通過信息收集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某,王某和田某溝通后,在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產買賣合同,田某接著委托甲機構為其代辦了房地產產權登記手續(xù)。
A.房地產代理合同
B.房地產居間合同
C.商品房銷售合同
D.房地產代銷合同【答案】BCL7O3I1H3H1I5J1HF6Y5N6L7E9Y1R1ZS7Z10I7A8O6C8O5102、房地產經紀機構的資產中,固定資產所占的比例較少,其核心資產主要是()等無形資產。
A.商業(yè)模式、品牌、專利技術
B.專利技術、品牌、專有技術
C.商業(yè)模式、商標、專有技術
D.商業(yè)模式、品牌、專有技術【答案】DCS2E3H6K3Q10S9R8HB10K10Y10M7S10Z9F9ZD4U2I7U2P9P9U7103、房地產經紀業(yè)務辦理行為規(guī)范中,在當事人對房地產滿意的情況下,()的過程就是房地產經紀人員代替委托人討價還價的過程。
A.交易資金監(jiān)管
B.協(xié)助簽訂房地產交易合同
C.服務費收取
D.撮合交易【答案】DCX10L6G6Z3C8T5I7HN7J8Q2O10T9E1W5ZT8G1B9P3V10S2T5104、張某為甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)的注冊房地產經紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下,張某與王某簽訂了房地產經紀合同,合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會,王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后,便開始了相關信息的收集和整理工作,通過信息搜集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某,王某和田某溝通后,在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產買賣合同,田某接著委托甲機構為其代辦了房地產產權登記手續(xù)。
A.房地產代理合同
B.房地產居間合同
C.商品房銷售合同
D.房地產代銷合同【答案】BCB4N5X4Q4P10T1W1HS2C3B5F5J1M3U3ZT6N8O9A10H1F3Q9105、房地產經紀機構向委托人提供訂立房地產交易合同的機會或者媒介服務,并向委托人收取傭金的行為是()。
A.房地產買賣
B.房地產租賃
C.房地產代理
D.房地產居間【答案】DCG8A5B3O4N3S3N5HG6C2Z9S2Y3G2J10ZM6E7Q9C3T10F4I1106、房地產經紀門店的目標客戶管理包括房地產經紀人員個人管理和()兩種形式。
A.店內集中管理
B.行業(yè)集中管理
C.店內分散管理
D.行業(yè)分散管理【答案】ACZ10Z6H10L6W7B7D8HQ10Y9R7A5H6R2T10ZP1X10P5W7Y9B6J9107、房地產經紀機構內,負責為客戶代辦房地產產權過戶手續(xù)的部門一般是()。
A.業(yè)務都門
B.基礎部門
C.客戶服務部門
D.業(yè)務支持部門【答案】DCF7A3P9U4N3B4N3HX4L2J8F6T4Z10Z6ZP6T9T9W2V10I10K7108、房地產經紀機構在()中,更注重與客戶建立長期的合作關系。
A.房地產買賣經紀業(yè)務
B.房地產租賃經紀業(yè)務
C.房地產轉讓經紀業(yè)務
D.房地產抵押經紀業(yè)務【答案】BCS1B9R8K4I8G3S3HX2E2Z6N10X10Y6P4ZJ9D8C4H2X4O1U7109、關于房地產經紀機構品牌管理的特點,下列表述中不正確的是()。
A.品牌管理的目標是提升客戶價值,造就忠誠客戶和終身客戶
B.品牌建立以客戶對企業(yè)服務的感知價值為核心
C.品牌維護主要通過影響客戶價值感知的途徑,利用交互過程中的良好的態(tài)度、快捷靈活的服務、合理的價格以及建立良好的客戶關系來實現(xiàn)
D.品牌管理的目標是提升品牌價值【答案】DCT4W8D7P3Z6B10Z8HG10V4M5R6M1L2L6ZP10W1B1P7R7U2T9110、宋小姐是甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)的一名房地產經紀人。在一段時間內,甲公司業(yè)務繁忙,急需人手接待業(yè)務。宋小姐利用自己的親戚關系,介紹無房地產經紀職業(yè)資格的下崗職工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后,宋小姐經常將自己的房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書借給田先生承攬業(yè)務。在為業(yè)主張先生出售二手房的代理業(yè)務中,宋小姐和田先生串通,由田先生假扮買主,以低于市場價6萬元的價格買走了張先生的房屋,又出售給他人,宋小姐和田先生共同獲得收益。
A.一般侵權行為
B.特殊侵權行為
C.預期違約
D.履行不當【答案】CCN2X5P4Z3S3L4D1HE5Z6A8Y8M7P1N2ZH9W5U8C7G4T8Z5111、房地產轉讓的主要形式是()。
A.房地產買賣
B.房地產租賃
C.房地產贈與
D.房地產作價入股【答案】ACX10H2X10Y9Q7Z5L9HK8Y1J6Y3C1K3S6ZL6F9S8D7X3N9T7112、房地產經紀企業(yè)是否開設店鋪主要是根據(jù)其所面向的()決定的。
A.客戶數(shù)量
B.業(yè)務范圍
C.客戶分布
D.客戶類型【答案】DCT10S2V1T8H9Q2J4HD1X5I9I4Q4W10G7ZN6M7Y10D5K5W9V8113、房地產經紀機構內,負責為客戶代辦房地產產權過戶手續(xù)的部門一般是()。
A.業(yè)務部門
B.基礎部門
C.客戶服務部門
D.業(yè)務支持部門【答案】DCS5N2L5P1T7C6C1HX2L1U8G6P7X4O7ZZ9N3B10S3G2W2P2114、下列關于單店模式和多店模式中“店”的描述,正確的是()。
A.單店模式和多店模式中的“店”指的是“門店”
B.單店模式和多店模式中的“店”不是指作為經紀機構經營活動的具體組織單元
C.單店模式和多店模式中的“店”不可以是經紀機構下屬的分支機構
D.單店模式和多店模式中的“店”可以是獨立的房地產經紀公司【答案】DCL9A4Z3F5L10Z5T9HP6U7H1N5L6B1U4ZU4O2U1X5T5F4M5115、在我國,()在中小城市以及大城市的低價位房地產市場中占據(jù)著一定的市場份額。
A.單店經營模式
B.無店經營模式
C.混合經營模式
D.連鎖經營模式【答案】ACH1G9F10T4L3G8V6HG2Y2Q1Q7Y9L2D5ZR10A8V9F2C2W5W2116、張某委托甲房地產經紀機構(以下稱甲機構)為其尋找一套房子。經過反復比較,張某最終選擇了一套兩室一廳的房子,并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協(xié)助下,張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產權過戶手續(xù)。
A.民事法律關系
B.行政法律關系
C.行政隸屬關系
D.勞動關系【答案】ACO10Y7N5X4A4U10W6HA2P4B9N3J10D5O5ZB7T5H10Y10P2I10U10117、規(guī)范中,()是有關使用設備工序,執(zhí)行工藝過程以及產品、勞動、服務質量要求等方面的準則和標準。
A.運營規(guī)范
B.管理規(guī)范
C.服務規(guī)范
D.技術規(guī)范【答案】DCT4O8N2W1I5U8Y5HR8E7Z2Y3V5X3A8ZA10N1Z5W2Z3F4X7118、房地產經紀服務合同應至少保存()年。
A.3
B.10
C.5
D.15【答案】CCP6L9P7Y6V4A4D4HX3N8A9A2L3N7B5ZS9J9V1U1P10B5I8119、按照提供房地產經紀服務的方式,可以將房地產經紀服務合同分為()。
A.房屋出售經紀服務合同和房屋出租經紀服務合同
B.房地產居間合同和房地產代理合同
C.房屋承購經紀服務合同和房屋承租經紀服務合同
D.房屋出售委托合同和房屋出租委托合同【答案】BCK1K9C8Q3K6D4I9HB5P7S4K6M7O4L7ZA4Y2E5Z4S3N10L10120、廖某委托甲房地產經紀機構(以下稱甲機構)尋找房源,并簽訂了房地產經紀服務合同,后經甲機構介紹,廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中,甲機構發(fā)現(xiàn)該房產雖然登記在楊某名下,實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同,并將定金2萬元交給楊某,同時委托甲機構為其代辦房地產登記。
A.房地產買賣經紀服務合同
B.房地產租賃經紀服務合同
C.新建商品房經紀服務合同
D.房地產代理合同【答案】ACN5Z1K3F2U6J6R5HS5R7U1K7N3V1F9ZP3B4Z6I7O1E4F3121、小李是甲房地產經紀公司的房地產經紀人。2014年3月,甲公司委派小李負責提供居間服務,為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產經紀合同。1個月后,該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業(yè)知識和經驗,向王某介紹當前受國際金融危機影響,房地產市場低迷,建議王某適當降價。王某適當降價后又過了1個月,小李將該房屋介紹給金某并成交,買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。
A.遵紀守法
B.規(guī)范執(zhí)業(yè)
C.誠實守信
D.盡職盡責【答案】CCP7B9A1S9Y2K7K5HM10R4K3K1Z9R5J10ZS8I1C8K1F8W6D3122、為了公司的長遠發(fā)展、門店選址的時候必須充分考慮公司經營定位及()。
A.市場細分
B.目標市場定位
C.目標利潤
D.經營目標【答案】BCT6C10S8F5Z2K6J2HX10W9P2D6M9V10C10ZQ4U3Q5I9X5U4M8123、房屋租賃合同應當依法向()部門登記備案。
A.工商管理
B.房產管理
C.土地管理
D.公安【答案】BCJ5U7L2K10V2K1T8HU9S7W6I3J5Q2U6ZV2K6P9G3S2K4Z10124、房地產經紀人在按時完成委托的經紀業(yè)務之后,應善于把握好()這一環(huán)節(jié),以保護自己的合法權益。
A.傭金結算
B.物業(yè)交接
C.協(xié)助交易達成
D.產權過戶與登記【答案】ACV1W8S8X8N1P9A10HP8Y5E4P3Q4A6B1ZJ8Q8S8U7W10E2X6125、房地產居間合同中,屬于委托人義務的是()。
A.支付報酬或必要費用的義務
B.只能委托一個房地產經紀人提供居間服務的義務
C.允許居間人使用其名義的義務
D.對居間人行為負責的義務【答案】DCQ9F8B9O4H2G6M1HV5T3A6G5P5S6T3ZX1X5V7K9M2A10M8126、售樓處管理制度的核心部分是()。
A.收款方式規(guī)定
B.接待時間規(guī)定
C.工作流程規(guī)定
D.關鍵內容說辭規(guī)定【答案】CCO2J5J10A5V7P8U10HL7O6Y7E8X9G9D5ZW5C2S5R3G7Y6O4127、下列不屬于房地產經紀人員最基本的職責的是()。
A.介紹房產
B.詢價談價
C.房產交驗
D.開發(fā)房源【答案】DCC5R4H9I6G6O5S6HX8B1P1F6C5U4E1ZR9J2T2Y6I7M8L5128、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中,錯誤的是()。
A.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為
B.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式
C.房地產拍賣可以看做是房地產代理的一種特殊形式
D.新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型【答案】ACY1A3Y6P4S4G8M3HO10K6L7J7X6J9F5ZV4D8O4A4W2I6C4129、有店鋪的房地產經紀機構,其規(guī)?;\作的主要方式是()。(2010年真題)
A.開設網上店鋪
B.發(fā)展連鎖經營
C.擴大主營業(yè)務
D.提高管理水平【答案】BCT2K8C1S5Q1U8Z9HR9W9O10R7E9J8V8ZV9V2C5E9P10M5V2130、由于房地產的不可移動性,房地產市場具有很強的地域()。
A.選擇性
B.特殊性
C.分割性
D.管理性【答案】CCQ10Y7X10U4E9B6Z5HK2Q5I6F4O5D1V4ZB5X3X8T2B8W8H5131、由于房地產是不動產,完成房地產居間.代理業(yè)務必不可少的環(huán)節(jié)()。
A.房地產信息的收集與整理
B.方案的設計與推廣
C.購買方或承租方看房
D.房地產權屬登記(備案)【答案】CCU4E9C10M7V3P8E7HM6P2C4Q5A6V7P5ZB8I7R10I3A1V1Z5132、全國二、三級市場均快速發(fā)展,供需兩旺,各大城市的房地產市場大都已成為真正百姓市場,這是房地產經紀業(yè)發(fā)展階段的()。
A.起步階段
B.崛起階段
C.擴張階段
D.盤整階段【答案】CCN1J3G7Q10C2I1M5HP9O5C10B7E9G3M1ZR1P9Y6O10R8O5V10133、宋某是某房地產經紀事務所總經理,在某房地產開發(fā)公司開發(fā)的A花園公寓項目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊,依山傍水,周圍綠樹成蔭,到市區(qū)交通也非常方便。李某是宋某的朋友,委托宋某購買一套環(huán)境好、價格適中、建筑面積140m2左右的住房。于是宋某向李某推薦了A花園。李某經考慮后,委托宋某所在經紀事務所代其選購一套A花園公寓。但李某在遷入A花園僅1個月,突遇一場百年不遇的暴雨后不久,便發(fā)現(xiàn)客廳墻體出現(xiàn)數(shù)處小裂縫,于是自己請人修繕。但3個月后,裂縫擴大,并滲水,致使一幅價值不菲的名畫污損。李某通過調查發(fā)現(xiàn)自己的購房價格比一般市場價格高15%左右。
A.宋某不應故意隱瞞危險因素
B.宋某無法預知“百年不遇暴雨”這一可能危險因素
C.李某應預先請熟人檢查導致裂縫原因
D.李某應在墻體出現(xiàn)小裂縫時向經紀人提出【答案】BCN4V5F5H1N5L3A7HK5Q6L10X3I10Z8T5ZH8C8C9N4K10X4F7134、門店內應配置的主要人員就是房地產經紀人員和門店的管理人員,其中,業(yè)務人員通常應配置()人。
A.2~5
B.4~6
C.6~10
D.8~12【答案】CCR2R4Y7J3L2V1V4HS1J2R8K8T5S9A10ZM6L1V1G7R10F10C3135、在我國臺灣地區(qū),房地產經紀行業(yè)實行()制度。
A.人必歸業(yè),業(yè)必歸會
B.收費統(tǒng)一定價
C.自由加入行業(yè)協(xié)會
D.產權保險【答案】ACR7X9H2J9K6N9D10HP5U8K4V2X7X4G5ZO8B5P3U3G9X1B7136、在房地產經紀機構的客觀信息表格中,()是客戶資料中最重要的報表。
A.客戶登記表
B.進度表
C.銷售價格表
D.業(yè)績表【答案】ACO3F4Y6W10N8K9S8HM1A5U2I9L7M3Z3ZZ9K1K5R1J6P1G3137、房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內。到工商登記機關所在地的市、縣人民政府()備案,領取備案證明。
A.工商管理部門
B.房地產管理部門
C.土地管理部門
D.行政管理部門【答案】BCY5B4X10O7V6O6N2HO5U1G8V7I7G1U2ZC7P3J6V9L9H5L8138、美國建立房地產經紀行業(yè)的信息共享和協(xié)作制度的核心是()。
A.MLS系統(tǒng)
B.雙邊代理制度
C.開放式代理制度
D.獨家代理制度【答案】ACQ8U6D9D6Q7J3X6HA3W5R6K9Z9Q3E7ZU8U4Z10Q7R4P8W1139、新建商品房銷售代理業(yè)務基本流程中,在()階段后期還要完成商品房交驗(俗稱“交房”)的工作。
A.項目結算
B.銷售執(zhí)行
C.銷售準備
D.項目執(zhí)行企劃【答案】BCL6R1R6S5O8N9X7HJ10T3M7M3T7M5D8ZQ8H7Y10O10P10L5F2140、二手房代理行為屬民事代理中的()。
A.法人代理
B.賣方代理
C.商事代理
D.表見代理【答案】CCF1E6F10S6T8O7G8HJ2G4L7K10A1C5I8ZV5O7U8J8A4H2F7141、廖某委托甲房地產經紀機構(以下稱甲機構)尋找房源,并簽訂了房地產經紀服務合同,后經甲機構介紹,廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中,甲機構發(fā)現(xiàn)該房產雖然登記在楊某名下,實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同,并將定金2萬元交給楊某,同時委托甲機構為其代辦房地產登記。
A.只要楊某個人簽字同意出售該房產
B.要求楊某提供朱某的身份證明文件
C.只要朱某一人簽字同意出售該房產
D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產的書面材料【答案】DCD5C3N7F4N9M5K4HE8O2O3G4V2W4T5ZM6V9V5N4P5H3L3142、房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是()。
A.房地產經紀行業(yè)自律組織
B.房地產經紀行業(yè)主管部門
C.房地產經紀機構和房地產經紀人員
D.房地產經紀業(yè)務委托人【答案】CCJ8E1K10U6I9K8Z2HQ3K6F6K10V9T9B6ZG7W6T3K6B9C3G10143、下列房地產經紀機構的經營模式中,最需要實行房源信息共享的是()。(2009年真題)
A.無店經營模式
B.單店經營模式
C.多店經營模式
D.連鎖店經營模式【答案】DCQ10H2G1N1X1Y1U8HP4M6K3U1Y1B1H4ZP5C8K4M8H6P8T3144、信息具有擴散性,因此具有()。
A.可傳遞性
B.可共享性
C.可轉化性
D.可壓縮性【答案】BCK3B1B3K6F9B10M9HD10J6M8U1P9D6U1ZV1Y7S5O7R7K5C9145、()是房地產經紀行業(yè)健康發(fā)展的必要條件。
A.遵紀守法
B.規(guī)范執(zhí)業(yè)
C.誠實守信
D.公平競爭【答案】DCF3G1D4R9Q1M2T8HF5I7D10N2S3D2E1ZI10X9W8A7D4F9A7146、在接受房地產出售業(yè)務委托時,房地產經紀人應當書面告知委托人()。
A.房地產抵押貸款流程
B.房地產估價流程
C.房地產交易流程
D.房地產登記流程【答案】CCJ3L7F5Q7O6B10Q9HF3M10V3W3S5J6U6ZB5D10N10D4K8Q9I6147、門店選址的區(qū)域調查不包括()。
A.房源狀況
B.交通情況
C.客源狀況
D.競爭因素【答案】BCR10E6C7F6N10G3R2HP3F8U10I9D9A1X3ZB3S4F4A3E8L3U4148、房地產法律行為,具體包括房地產法律關系主體的作為和不作為,即()行為。
A.善意與惡意
B.積極與消極
C.違法與合法
D.有利與無利【答案】BCI8H8T3J10T5P4O2HS4V8R3E4T10W2F2ZT7B2F6I3O8B5A3149、根據(jù)房地產經紀所促成的房地產交易的不同方式,房地產經紀機構所開展的房地產法律咨詢服務的分類包括()。
A.土地交易法律咨詢
B.房地產融資法律咨詢
C.商品房交易法律咨詢
D.存量房地產交易法律咨詢【答案】BCN8Q3M3V7Z4O8N5HT7F2V6C5Y3A5U1ZH8A2S7Z3Z10S4D3150、無論是房地產開發(fā)投資咨詢還是房地產置業(yè)投資咨詢,最基礎的內容是進行房地產細分市場的()。
A.供求轉化
B.供求調節(jié)
C.供求分析
D.供求控制【答案】CCQ7O9T5P8B8N10L9HE8Q1A7P9K7I2M8ZT8E3N6Y1D6B9M3151、王某委托甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)為其購買一套二手房,并約定傭金為房價款的4%。甲公司委派房地產經紀人張某承辦該業(yè)務。張某給王某介紹了一套業(yè)主李某的房屋,王某在張某帶領下查驗房屋后同意購買。隨后,王某、張某、李某共同商談成交手續(xù)事宜。
A.張某收取傭金,可以不用開具發(fā)票
B.王某可以以房價款4%的傭金超過國家規(guī)定的標準為由,拒付傭金
C.甲公司可以向王某、李某各收取房價款2%的傭金
D.按事先約定,王某應當向甲公司支付房價款4%的傭金【答案】DCS9B3C7X8B2E7R1HH4Y8A10P4Y5I9T8ZO1U2A9H2C4A8B2152、在我國政府簡政放權,向有限政府轉型的大趨勢下,房地產經紀行業(yè)管理應充分發(fā)揮行業(yè)組織的作用,加快行業(yè)()建設。
A.經濟
B.基礎
C.自律
D.環(huán)境【答案】CCW4D10Q4A10J10T10I9HZ7S9M2U5U7P4U3ZH5K2E1L7V4U9Y4153、下列選項同交易標的之間的關系中,占有交易標的是()。
A.經紀
B.行紀
C.經銷
D.包銷【答案】CCD2C4S5L2G2H2A2HC3L3L2R3Y9Z1U9ZZ8J5N8X9G6P5W8154、房地產經紀人員知識結構的核心是()。
A.經濟知識
B.社會心理知識
C.哲學方面的知識
D.房地產經紀專業(yè)知識【答案】DCA1I6S8J3H9Y7Y2HP10U4L5P8D8I3H4ZS8O4D1C1X6S10R3155、趙某委托甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)出售一套二手房,在簽訂房地產經紀合同前,趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后,趙某與甲公司簽訂了房地產經紀合同。該合同中約定:甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同,趙某按成交額的2%,支付給甲公司經紀服務費。甲公司指定房地產經紀人李某負責該業(yè)務,李某制作了廣告并刊登在當?shù)氐膱蠹垖谏?。很快,魏某看中了此房,同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是,趙某的朋友孫某也看中了該房,趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃,但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產經紀合同,趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議。
A.二手房居間業(yè)務
B.二手房買方代理業(yè)務
C.二手房賣方代理業(yè)務
D.二手房行紀業(yè)務【答案】CCW1Z3Y4J10W2O1C8HA2C5U2V10O2Z10O4ZX7Z7H10P5P1O5I5156、房地產經紀機構侵占和挪用房地產交易資金的,由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門()。
A.責令限期改正并記入信用檔案
B.吊銷房地產經紀人員職業(yè)資格
C.吊銷房地產經紀機構的營業(yè)執(zhí)照
D.暫停房地產經紀機構的營業(yè)活動【答案】ACX1R1T8U10Y10Q7Q2HB6F2N4G9A6Y8L3ZK2T1J9Z8N2V1M7157、在經紀活動中,()行為是以自己的名義與第三方進行交易,并承擔規(guī)定的法律責任。
A.居間
B.代理
C.行紀
D.法定代理【答案】CCN2I8J4L10K9B4Z4HQ1N3Z8O9Q10H1I7ZW5B1Z8C4Z5T6J8158、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓,委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張,請回答以下問題:
A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某
B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士
C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某
D.將李某所經營公司的業(yè)績情況告訴賈女士【答案】DCO8U1G8Y1J3Q6T8HQ10E3G1S3C10P4U10ZW6J3V10A10O4P4D7159、補充協(xié)議的效力()合同效力。
A.大于
B.等同于
C.小于
D.不同于【答案】BCR8O9Y4I3M7E7C9HN1T5I1A1I8V3K3ZY3E10Z5X9B10H9Y10160、售樓處的家具、裝飾品等應選擇有利于激發(fā)客戶購買欲的品種,并可適當?shù)嘏渲帽尘耙魳泛嫱袣夥?,但要注意音樂文化屬性與()的統(tǒng)一。
A.企業(yè)文化
B.市場定位
C.項目定位
D.客戶意愿【答案】CCM8B7M4V8S2U8N4HS3V8D3F10Q5F9G3ZH6B8H7O3E2P8L3161、房屋買賣代理收費,應該()。
A.按成交價格總額的35%收費
B.按成交價格總額的4.0%收費
C.嚴格按照國家規(guī)定的標準收費
D.采用差額定率累進計費【答案】CCJ5R4G1Q10T10V5V7HE3J6P1M6W4L10L4ZL5X7R1Z10Z3J1O6162、存量房的買賣雙方在房地產經紀機構的協(xié)助下簽訂了買賣合同后,發(fā)現(xiàn)房屋產權存在問題,房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產經紀人必須高度重視簽約前的()。(2011年真題)
A.買方調查
B.合同審查
C.產權確認
D.房屋現(xiàn)場查驗【答案】CCA2T3J6R9Q5B10P9HH3F8B1L4S9K1S10ZI9E8Z4Y9U6F5R9163、在經紀活動中,()行為是以自己的名義與第三方進行交易,并承擔規(guī)定的法律責任。
A.居間
B.代理
C.行紀
D.法定代理【答案】CCE2G2O10Q7A4X2L1HJ6S2E10I7H10Q8D6ZV2F6E8Q2N6K9V6164、房地產經紀信息的網絡化管理為房地產經紀機構企業(yè)內外房地產經紀信息的(),提供了平臺。
A.傳遞
B.分類
C.共享
D.排序【答案】CCV2K5K4P8F4T8U1HN2G5F5B8D7Y9S6ZY4A2H1I7M10E8K4165、小李是甲房地產經紀公司的房地產經紀人。2016年3月,甲公司委派小李負責提供居間服務,為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產經紀合同。1個月后,該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業(yè)知識和經驗,向王某介紹當前受國際金融危機影響,房地產市場低迷,建議王某適當降價。王某適當降價后又過了1個月,小李將該房屋介紹給金某并成交,買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。
A.規(guī)范執(zhí)業(yè)
B.誠實守信
C.公平競爭
D.盡職盡責【答案】BCQ10K7H7O9O5R1J8HP7F7Z2R2E9Y8S2ZJ4H3P4L8J9Q8T2166、存量房的買賣雙方在房地產經紀機構的協(xié)助下簽訂了買賣合同后,發(fā)現(xiàn)房屋產權存在問題,房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產經紀人必須高度重視簽約前的()。
A.買方調查
B.合同審查
C.產權確認
D.房屋現(xiàn)場查驗【答案】CCF7Q2L8L8Q3S4J4HP8F3I6T4V8N9G7ZJ2X9R8H6C4I1G7167、MLS系統(tǒng)運行的基礎是()。
A.獨家代理制度
B.業(yè)必歸會制度
C.參與代理制度
D.共同代理制度【答案】ACV7A4S6Q2B4O10O8HQ10P9Y9S1Z10D2B5ZK1L8S3W8P10U1W10168、一般情況下,房地產經紀服務以()為完成標志。
A.收取傭金
B.達到約定的服務標準
C.實地看房完成
D.簽訂房地產交易合同【答案】DCP7I2F1T4W4B1N7HD1K4E4D10R4G9O6ZJ4W5Y8W8U9S5G8169、商業(yè)房地產租賃代理業(yè)務的客戶開拓主要通過()來進行。
A.潛在客戶
B.老客戶
C.有望客戶
D.成交客戶【答案】ACC9I4T10F2S10M4S10HQ9C5X7J1D4K8N8ZV1L9C7K5K8A10H8170、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產經紀機構出售,并簽訂了為期3個月的獨家出售經紀服務合同。2個月后,居先生又將房屋委托給另一家房地產經紀機構出售。對此,居先生應當承擔()。(2012年真題)
A.違約責任
B.侵權責任
C.履約不當責任
D.締約過失責任【答案】ACC1F2J6D3I10Y4K10HX2I3D5Z5E5S5P1ZO8W2H2K9Y10O5F9171、房地產經紀機構中,負責客戶服務以及受理各類客戶投訴、監(jiān)督房地產經紀人業(yè)務行為的部門通常是()。
A.業(yè)務部門
B.業(yè)務支持部門
C.權證代辦部門
D.客戶服務部門【答案】DCX9E8W5H8L1U8W9HP6O10M6V3G4J3G5ZE8K1Z6W3Z7T8H2172、房地產經紀機構利用(),企業(yè)可以根據(jù)客戶分析的結果,全面了解和把握企業(yè)的營銷質量是否有顯著的提高。
A.客戶分析系統(tǒng)
B.客戶資料數(shù)據(jù)庫
C.客戶聯(lián)絡中心
D.決策支持系統(tǒng)【答案】DCH8I7N8E5R7L2K6HL6N8I1T8L9B3N3ZD7O7C3L4V3S8K4173、在新建商品房銷售代理業(yè)務中,房地產經紀機構的服務內容不涉及()。
A
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