電子商務(wù)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園融資建設(shè)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

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商業(yè)計(jì)劃書目錄

TOC\o"1-5"\h\z第一部分：綜述 2.第二部分：電子商務(wù)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃方案 6第三部分：園區(qū)規(guī)劃 13第四部分：創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)簡介 .13第五部分：商業(yè)模式 13第六部分：市場分析 18第七部分：競爭分析 20第八部分：戰(zhàn)略規(guī)劃與項(xiàng)目實(shí)施 22第九部分：園區(qū)各種業(yè)務(wù)財(cái)務(wù)預(yù)測 24第十部分：融資計(jì)劃和收益分析 26第^一部分：投資退出方案 29第一部分：綜述北京市平谷區(qū)電子商務(wù)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)（以下簡稱園區(qū)）由北京神峪

華州電子商務(wù)公司（以下簡稱公司）全資運(yùn)作，公司是、為園區(qū)運(yùn)作而成立〃日勺電子商務(wù)公司，注冊地北京，注冊資金 100萬元人民幣。公司通過一系列融資、土地和溫泉產(chǎn)權(quán)購買、房地產(chǎn)開發(fā)、公共服務(wù)平臺建設(shè)等，將發(fā)展成為一個(gè)專注于電子商務(wù)方面?日勺高科技集團(tuán)化式日勺股份有限公司：1、 公司將擁有園區(qū)土地、溫泉、酒店、辦公樓、倉儲、創(chuàng)業(yè)樓群等全部產(chǎn)權(quán)；2、 公司將全資擁有電子商務(wù)交易、推廣、服務(wù)等網(wǎng)絡(luò)平臺產(chǎn)權(quán)；3、 公司將打造多種產(chǎn)品和平臺品牌并擁有他們刀日勺全部產(chǎn)權(quán)；4、 公司將重點(diǎn)以控股、參股、資源支持等形式幫助入住企業(yè)快速發(fā)展；5、 公司本身將不開展和入住企業(yè)產(chǎn)生競爭關(guān)系刀日勺業(yè)務(wù)；6、 公司將只做媒體、社交、營銷、軟件、物流倉儲、客服服務(wù)等支撐平臺，用來支持園區(qū)企業(yè)發(fā)展。這些平臺將成為公司〃日勺重要無形資產(chǎn)。一、園區(qū)文化優(yōu)秀園區(qū)文化建設(shè)可以讓園區(qū)永遠(yuǎn)昌盛發(fā)展，因此園區(qū)文化?日勺建設(shè)核心如下：愿景：國際知名日勺、成功刀日勺、具有獨(dú)創(chuàng)運(yùn)作模式〃日勺電子商務(wù)園區(qū)！使命：建立新〃日勺商業(yè)文明，造福廣大〃日勺消費(fèi)者！核心價(jià)值觀：采用先進(jìn)。＞日勺高新技術(shù)；遵循客戶利益最大化為原則；發(fā)展低碳電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)！

二、 園區(qū)位置：園區(qū)位于中國北京東北部，國家級試點(diǎn)小城鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)。園區(qū)距離中心城區(qū)60公里，首都國際機(jī)場50公里，半小時(shí)車程。位于北京山前地區(qū)，生態(tài)環(huán)境良好，適合科技園〃日勺規(guī)劃和建設(shè)。園區(qū)基地位于鎮(zhèn)區(qū)核心區(qū)范圍內(nèi)，土地總面積213.6畝（其中空白地152.2畝，舊廠區(qū)和行政辦公區(qū)面積61.4畝），基地內(nèi)有溫泉井一眼，其余為大量〃日勺空地，屬于規(guī)劃未落實(shí)項(xiàng)目用地，適于進(jìn)行近期項(xiàng)目建設(shè)。園區(qū)具備七通一平條件（通上水、通下水、通路、通電、通暖、通氣、通訊）。三、 資源稀缺珍貴1、 由于國家強(qiáng)制性土地政策，北京地區(qū)可用于項(xiàng)目投資〃日勺土地已非常有限，該塊土地為指標(biāo)性建設(shè)用地，彌顯珍貴。2、 溫泉井深2200.7米，日出水量為603.33方，水溫41.5度。屬于優(yōu)質(zhì)地?zé)釡厝?，適合醫(yī)療康復(fù)洗浴。四、 為什么選擇平谷作為電子商務(wù)園區(qū)1、電子商務(wù)適合在郊區(qū)發(fā)展電子商務(wù)刀日勺快速發(fā)展，導(dǎo)致在大城市倉庫緊張，很多新興〃日勺電子商務(wù)網(wǎng)站正在焦灼地四處找倉庫。 2011年第一季度，北京物流市場租金維持上升趨勢。這些導(dǎo)致電子商務(wù)園區(qū)在城市里運(yùn)作〃日勺成本高。

國內(nèi)絕大多數(shù)園區(qū)采用刀日勺發(fā)展策略是':知名〃日勺中大公司和品牌入住園區(qū)來帶動其他電子商務(wù)公司入駐園區(qū)。而園區(qū)主導(dǎo)運(yùn)行服務(wù)內(nèi)容和平臺，支持初創(chuàng)公司、中大學(xué)生、城鎮(zhèn)居民和周邊青年農(nóng)民電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)。然后吸引中小規(guī)模企業(yè)甚至大企業(yè)入園。勞動力資源豐富，通過園區(qū)培訓(xùn)輔導(dǎo)及一系列服務(wù)，可以幫助這些勞動力快速進(jìn)入電子商務(wù)行業(yè)就業(yè)。郊區(qū)發(fā)展?jié)摿Υ?、擴(kuò)展能力強(qiáng)（如人才、倉儲用地等）五星級酒店保證具有高級會議活動場所，園區(qū)有先天優(yōu)勢環(huán)境。2、 交通便利、位于北京1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈交通便利：北京首都機(jī)場到園區(qū)僅半小時(shí)路程，無擁堵車現(xiàn)象，適合電子商務(wù)國際化交流和發(fā)展；國際會議召開。即將建設(shè)刀日勺高鐵或者輕軌靠近鎮(zhèn)。由于靠近首都機(jī)場，便于開展網(wǎng)上國際貿(mào)易業(yè)務(wù)。3、 電子商務(wù)園區(qū)得到地方政府〃日勺全力支持村鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)。）日勺大力支持。村基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展已經(jīng)很完備。村鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)有戰(zhàn)略眼光，看好高科技、電子商務(wù)等新興產(chǎn)業(yè)日勺發(fā)展4、 園區(qū)創(chuàng)辦人之一、電子商務(wù)業(yè)務(wù)總負(fù)責(zé)人秦士存先生：作為愛國華僑，希望能為家鄉(xiāng)〃日勺發(fā)展貢獻(xiàn)力量從16歲離開家鄉(xiāng)，到現(xiàn)在， 已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地〃日勺變化。在外面漂泊30多年，從北京〃日勺第55中學(xué)重點(diǎn)高中，到清華

大學(xué)本科、碩士、講師、副教授，再到美國 ServGate在加拿大溫哥華研究中心〃日勺主管，再到浙江清華長三角研究院外國專家，希望30多年積累〃日勺知識、經(jīng)驗(yàn)、資源、人脈等貢獻(xiàn)給家鄉(xiāng)發(fā)展。盼望家鄉(xiāng)和清華建立緊密合作關(guān)系：作為出白平谷刀日勺清華大學(xué)校友，也非常盼望清華大學(xué)和白己〃日勺家鄉(xiāng)平谷 建立緊密〃日勺合作關(guān)系。清華大學(xué)和同在北京，地理位置方便（北京四環(huán)或者五環(huán)路=>機(jī)場高速路=>京平高速路=>鎮(zhèn)），同屬于北京1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。第二部分：電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃方案一、國際獨(dú)創(chuàng)〃日勺園區(qū)運(yùn)作模式園區(qū)〃日勺建設(shè)和運(yùn)作采用很多國際獨(dú)特刀日勺模式，這些模式不同于國內(nèi)外。）日勺各種園區(qū)運(yùn)作。國際。）日勺獨(dú)特性表現(xiàn)在：1、 面向眾多電商創(chuàng)業(yè)者為主，園區(qū)提供五星級標(biāo)準(zhǔn)。>日勺電子商務(wù)培訓(xùn)、支撐和服務(wù)平臺，入住企業(yè)可以在很低〃日勺成本下運(yùn)作網(wǎng)店，快速發(fā)展，同時(shí)支持入住企業(yè)優(yōu)勢互補(bǔ)，共同抱團(tuán)發(fā)展。2、 綜合刀日勺發(fā)展模式。支持企業(yè)實(shí)體入園和虛擬入園模式創(chuàng)業(yè)。虛擬入園模式在國際是、首創(chuàng)。3、 新農(nóng)村建設(shè)：園區(qū)將建設(shè)有青年農(nóng)民電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)示范區(qū)。集中

在一個(gè)園區(qū)內(nèi)，園區(qū)提供全方位服務(wù)，幫助青年農(nóng)民通過電子商務(wù)形式開網(wǎng)店創(chuàng)業(yè)，在國際上是、首創(chuàng)。4、 五星級園區(qū)服務(wù)體系和平臺：電子商務(wù)園區(qū)五星級服務(wù)日勺概念提出在國際上是、首創(chuàng)。5、 全新資源整合模式〃日勺市場化運(yùn)作：這依賴于我們獨(dú)特〃日勺資源和整合模式，有很多創(chuàng)新如電子商務(wù)文化特色〃日勺五星級溫泉酒店、 “北京-長三角-北美”〃日勺獨(dú)特結(jié)合模式等。二、園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略1、 規(guī)劃理念：經(jīng)濟(jì)園區(qū)化、園區(qū)產(chǎn)業(yè)化、產(chǎn)業(yè)高端化。2、 教育培訓(xùn)：作為園區(qū)重中之重日勺業(yè)務(wù)來發(fā)展，這個(gè)對于園區(qū)日勺可持續(xù)發(fā)展用人非常重要，也會持續(xù)提高 及周邊村鎮(zhèn)對電子商務(wù)〃日勺認(rèn)識及應(yīng)用水平。3、 清華校友資源重點(diǎn)整合：成立清華校友創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目重點(diǎn)扶植園中園。由清華全球各地方校友會、清華大學(xué)本部、浙江清華長三角研究院、河北清華發(fā)展研究院支持。4、 創(chuàng)業(yè)支持：園區(qū)重點(diǎn)孵化電子商務(wù)相關(guān)領(lǐng)域。＞日勺軟件研發(fā)、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、品牌策劃、網(wǎng)絡(luò)營銷、網(wǎng)絡(luò)直銷分銷、國際貿(mào)易、現(xiàn)代物流、服務(wù)外包等白主創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目。5、園區(qū)發(fā)展布局：入住園區(qū)日勺企業(yè)總部必須設(shè)在電子商務(wù)園區(qū)。企業(yè)可以根據(jù)需要在外面設(shè)立分公司或者辦事處。園區(qū)也將根據(jù)需要，在北京周邊、長三角地區(qū)、珠三角地區(qū)、香港、北美設(shè)立分公司或者辦事處。

三、園區(qū)核心業(yè)務(wù)聚焦聚焦一：優(yōu)質(zhì)紡織制成品產(chǎn)品以長三角地區(qū)日勺紡織制成品為重點(diǎn)。面向北京為重點(diǎn)，華北地區(qū)為補(bǔ)充刀日勺銷售網(wǎng)絡(luò)和平臺。主要屬于有形產(chǎn)品類別。擁有豐富刀日勺長三角地區(qū)〃日勺廠家資源，如國家發(fā)明專利刀日勺單層雙面立絨蠶絲絨產(chǎn)品、20多項(xiàng)專利技術(shù)?日勺音樂枕系列產(chǎn)品。聚焦二：優(yōu)質(zhì)北美特色產(chǎn)品以北美特色產(chǎn)品為重點(diǎn)。奶制品、有機(jī)食品、保健品等為主。面向中國市場〃日勺銷售平臺和網(wǎng)絡(luò)渠道。主要屬于有形產(chǎn)品類別。擁有豐富〃日勺北美地區(qū)人脈和廠家資源。同時(shí)，打造北美園中園：打造北美高端商務(wù)區(qū)聚焦總部，北美行業(yè)聯(lián)盟總部和北美高端交易平臺。聚焦三：北京和河北周邊為主日勺土特產(chǎn)品以平谷為核心，以北京和河北郊區(qū)為補(bǔ)充〃日勺土特產(chǎn)產(chǎn)品。建立電子商務(wù)銷售平臺和通路，如網(wǎng)上平谷鮮桃訂購、北京同城快遞業(yè)務(wù)。幫助打造幾個(gè)知名?日勺土特產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品品牌。

主要屬于有形產(chǎn)品類別。聚焦四：以紡織制成品為主〃日勺對外貿(mào)易擴(kuò)大外貿(mào)出口貿(mào)易，以優(yōu)質(zhì)紡織制成品為主。主要面向北美市場出口為重點(diǎn)。建立國際網(wǎng)絡(luò)直銷通路。北京國際外貿(mào)人員豐富。聚焦五：教育培訓(xùn)電子商務(wù)教育、培訓(xùn)、外包服務(wù)。主要屬于無形產(chǎn)品類別。電子商務(wù)實(shí)訓(xùn)基地，主要是、為企業(yè)提供電子商務(wù)人才^日勺崗前實(shí)訓(xùn)。學(xué)員通過課程學(xué)習(xí)，達(dá)到一定刀日勺技能要求，實(shí)現(xiàn)進(jìn)入企業(yè)后能夠直接上崗工作。 隨著電子商務(wù)技術(shù)〃日勺快速發(fā)展和應(yīng)用，越來越多〃日勺傳統(tǒng)企業(yè)開始涉足電子商務(wù)。而電子商務(wù)是、一門新興〃日勺學(xué)科，相關(guān)人才〃日勺培養(yǎng)和儲備遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足這種爆發(fā)式增長〃日勺需求。人才〃日勺缺乏制約著眾多企業(yè)電子商務(wù)刀日勺發(fā)展，面對嚴(yán)峻〃日勺現(xiàn)狀，園區(qū)采用“依托社會資源辦學(xué)、創(chuàng)新人才培養(yǎng)模式”。全日制大學(xué)、大專電子商務(wù)教育（和有辦學(xué)資質(zhì)刀日勺學(xué)校合辦，以分校形式合作）。為高校畢業(yè)生提供崗前實(shí)訓(xùn)。聚焦六：旅游休閑產(chǎn)品

主要屬于無形產(chǎn)品類別。以平谷16景點(diǎn)〃日勺旅游、溫泉酒店度假、平谷滑雪場、平谷樂谷、農(nóng)家飯、農(nóng)家樂、會議承辦、VBD（商務(wù)休閑總部區(qū)）等為重點(diǎn)，發(fā)展社交、休閑、娛樂為重點(diǎn)〃日勺電子商務(wù)互動社交和銷售平臺。鎮(zhèn)VBD?BW發(fā)進(jìn)一步完善商務(wù)發(fā)展生態(tài)環(huán)境，作為姊妹開發(fā)園區(qū)，它〃日勺業(yè)務(wù)如文化創(chuàng)意、動漫原創(chuàng)等內(nèi)容，將促進(jìn)電子商務(wù)園區(qū)〃日勺發(fā)展。鎮(zhèn)著力打造〃日勺VBD。VBD（ValleyBusinessDistrict）是、商務(wù)休閑總部區(qū)〃日勺簡稱，由平谷區(qū)首次提出。項(xiàng)目位于鎮(zhèn)三白山淺山臺地區(qū)域，占地83.3公頃，一期開發(fā)預(yù)計(jì)投資30億元，用于基礎(chǔ)設(shè)施〃日勺建設(shè)。該項(xiàng)目已完成控制性詳細(xì)規(guī)劃編制和審批工作，并列入鎮(zhèn)域總體規(guī)劃，進(jìn)入土地一級開發(fā)階段。項(xiàng)目一期建成后可入住100余家企業(yè)，集中在文化產(chǎn)業(yè)方面，未來還將陸續(xù)引進(jìn)科技研發(fā)、金融、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等企業(yè)進(jìn)駐。位、園區(qū)功能模塊配置：.1、 電子商務(wù)辦公區(qū)：加拿大、北美、中國區(qū)、綜合區(qū)。2、五星級酒店：會議室、CEO套房、商務(wù)區(qū)；酒店裝修突出電子商務(wù)文化和特色，會議室為重中之重。3、 倉儲物流區(qū)：這部分區(qū)域，按照村鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)指示，將單獨(dú)開辟倉儲物流用地，不安排在電子商務(wù)主園區(qū)內(nèi)。4、 實(shí)習(xí)區(qū)：實(shí)習(xí)生操作〃日勺淘寶等網(wǎng)店5、 培訓(xùn)和教育：為建設(shè)〃日勺重中之重，解決園區(qū)。）日勺用工問題，提局園區(qū)員工水平。

6、 產(chǎn)品體驗(yàn)、購物體驗(yàn)區(qū)：增加線下體驗(yàn)，成為主要刀日勺旅游購物景點(diǎn)之一。7、 公共服務(wù)區(qū)：圖書館、照相、網(wǎng)絡(luò)平臺…，這樣將極大簡化和縮短網(wǎng)商日勺創(chuàng)業(yè)過程，幫助網(wǎng)商盡快盈利。8、 公共實(shí)驗(yàn)室區(qū)：物聯(lián)網(wǎng)、移動互聯(lián)網(wǎng)電子商務(wù)，用于支撐園區(qū)〃日勺高科技持續(xù)發(fā)展。9、 成果展示和交易區(qū)：用于各種成果〃日勺展示，可用于成果交易，完成國際或者國內(nèi)〃日勺技術(shù)轉(zhuǎn)移。10、 云服務(wù)器區(qū)：支撐園區(qū)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)低成本運(yùn)行。11、活動區(qū)：健身、球類、KTV、酒吧+高雅舞廳、棋牌俱樂部，提供吸引員工在園區(qū)長期工作〃日勺優(yōu)美休閑環(huán)境。12、 電子商務(wù)一條街：位于園區(qū)外，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上和線下〃日勺完美互動。作為旅游觀光點(diǎn)之一發(fā)展。13、 電子商務(wù)配套加工區(qū)（虛擬區(qū)）：位于園區(qū)外，分散布局，集中管理。五、獨(dú)特資源優(yōu)勢1、 充分發(fā)揮北京為中心炳勺華北地區(qū)、長三角地區(qū)、北美（美國加拿大）區(qū)域各白優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)。2、 豐富〃日勺清華體系資源：清華全球各地方校友會、清華大學(xué)本部、浙江清華長三角研究院、河北清華發(fā)展研究院支持。3、 全球華人電子商務(wù)協(xié)會：全球范圍整合電子商務(wù)資源--專家、企業(yè)、資金、教育培訓(xùn)

4、平谷區(qū)〃日勺唯一溫泉在園區(qū)內(nèi)，這本身可以吸引園區(qū)為旅游觀光度假景點(diǎn)之一，提高園區(qū)知名度。六、園區(qū)運(yùn)作特點(diǎn)1、 園區(qū)以高檔服務(wù)業(yè)運(yùn)行模式來支持入園企業(yè)以低成本。＞日勺模式快速發(fā)展，將起草園區(qū)五星級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2、 精準(zhǔn)〃日勺人員招聘服務(wù)：為入園企業(yè)提供精準(zhǔn)〃日勺用工推薦服務(wù)。3、 商務(wù)、戰(zhàn)略和技術(shù)輔導(dǎo)：為入住企業(yè)提供專家級〃日勺指導(dǎo)。4、 建立實(shí)用深度〃日勺營銷公共服務(wù)平臺。5、 品牌策劃服務(wù)。6、 產(chǎn)品數(shù)據(jù)處理服務(wù)。7、 公共客服托管服務(wù)。8、 倉儲物流集中處理。9、 虛擬入園服務(wù)。10、 園區(qū)員工生活服務(wù)。第三部分：園區(qū)規(guī)劃創(chuàng)業(yè)園區(qū)分為南北兩區(qū)：商務(wù)酒店，綜合服務(wù)中心，國際電子商務(wù)學(xué)院，形成園區(qū)公共中心〃日勺北區(qū)。南區(qū)以小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園為主，以組團(tuán)形式布置，每個(gè)組團(tuán)有白己〃日勺庭院以營造宜人〃日勺園區(qū)風(fēng)格。具體請見"園區(qū)建設(shè)規(guī)劃-電子商務(wù)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū).ppt"。第四部分：創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)簡介一、 董事長：戴巖杰從事房地產(chǎn)開發(fā)工作十余年，擔(dān)任總經(jīng)理?！绊樇卧朴罘康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”法人代表，董事長3年，銷售房層幾十萬平米。成立了“世紀(jì)爰心（北京）建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司”專門研究設(shè)計(jì)老年人居住用房。就讀于北京建筑工程學(xué)院，86年畢業(yè)后曾在鄉(xiāng)政府，縣政府做過行政工作人員，后到糧食企業(yè)（平谷糧食局）主管基本建筑，從事所學(xué)專業(yè)十余年，于97年創(chuàng)建近百家裝飾裝潢公司，為企業(yè)創(chuàng)收幾百萬元。二、 總經(jīng)理：秦士存秦士存（SidneyQin）是、浙江清華長三角研究院華裔加拿大籍專家、軟件學(xué)術(shù)帶頭人、軟件研究室主任，原清華大學(xué)副教授（1998年，清華最年輕〃日勺一批副教授）。浙江清華長三角研究院是、清華大學(xué)在浙江省創(chuàng)辦〃日勺研究院，是、浙江省正廳級單位。同時(shí)也是、全球華人電子商務(wù)協(xié)會會長，嘉興華清萬通電子科技有限公司董事長， 嘉興佳宏電聲科技有限公

司全球營銷副總裁，嘉興天之夢蠶絲立絨禮品公司聯(lián)合創(chuàng)始人和執(zhí)行董事，北京艾克斯特有限公司聯(lián)合創(chuàng)始人，嘉興京凱云德科技有限公司聯(lián)合創(chuàng)始人和執(zhí)行董事，加拿大-中國科技協(xié)會長三角分會會長，嘉興禾商俱樂部創(chuàng)辦者和總負(fù)責(zé)人。在科學(xué)調(diào)研方面，親白走訪了長三角地區(qū) 100多家〃日勺各種類型〃日勺企業(yè)，調(diào)研他們對電子商務(wù)日勺看法和需求；同事搜集和閱讀了大量。＞日勺電子商務(wù)方面〃日勺資料，探索出了適合這些企業(yè)采用電子商務(wù)打造品牌、網(wǎng)絡(luò)營銷、建立網(wǎng)絡(luò)銷售通路等有效理論和方法。在軟件研究方面，確定了電子商務(wù)全程全網(wǎng)服務(wù)軟件為主要研究方向：包括網(wǎng)店前臺系統(tǒng)、網(wǎng)店后臺管理系統(tǒng)、支付系統(tǒng)集成、 ERP（進(jìn)銷存系統(tǒng)、供應(yīng)鏈管理、財(cái)務(wù)結(jié)算系統(tǒng)）、CRM（潛在客戶挖掘、老客戶管理和再次精準(zhǔn)營銷、訂單跟蹤、客戶服務(wù)中心、短信）、網(wǎng)店數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)、營銷數(shù)據(jù)采集和數(shù)據(jù)庫營銷軟件系統(tǒng)、社區(qū)電子商務(wù)軟件（集成媒體、社交和商務(wù)功能）以及保證電子商務(wù)系統(tǒng)安全運(yùn)行〃日勺信息安全保障技術(shù)。作為總策劃師，組織研發(fā)人員開發(fā)了獨(dú)立平臺〃日勺 B2C軟件系統(tǒng)和社區(qū)電子商務(wù)軟件系統(tǒng)。在研究成果應(yīng)用實(shí)踐方面，帶領(lǐng)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，利用淘寶平臺、阿里巴巴批發(fā)平臺、拍拍平臺、獨(dú)立〃日勺B2C網(wǎng)店系統(tǒng)、社區(qū)電子商務(wù)網(wǎng)站、團(tuán)購網(wǎng)站等平臺，開展了電子商務(wù)全程全網(wǎng)服務(wù)模式〃日勺研究和實(shí)踐。在商業(yè)模式上，對電子商務(wù)呈現(xiàn)〃日勺B2B、B2C、C2C、B2B2C、B2M2C、社區(qū)電子商務(wù)、Groupon團(tuán)購模式等進(jìn)行了深入研究，同時(shí)也在不斷積極研究和探索各種新刀日勺商業(yè)模式。在企業(yè)策劃和管理方面，獨(dú)立或者聯(lián)合創(chuàng)辦了數(shù)家電子商務(wù)方面〃日勺

公司，在企業(yè)戰(zhàn)略定位、商業(yè)模式確立、組建和帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)，都積累了豐富〃日勺經(jīng)驗(yàn)，也形成了一套針對電子商務(wù)公司〃日勺運(yùn)作和管理〃日勺科學(xué)辦法。在國際貿(mào)易方面，對新型國際第三方物流服務(wù)進(jìn)行了深入研究， 對于國外英文電子商務(wù)網(wǎng)站、國外網(wǎng)絡(luò)營銷方法和途徑也進(jìn)行了深入研究。在加入浙江清華長三角研究院之前，曾經(jīng)是、北京艾克斯特科技公司高級副總裁、信息安全事業(yè)部總經(jīng)理。在他〃日勺領(lǐng)導(dǎo)下，成功開發(fā)了基于網(wǎng)絡(luò)處理芯片〃日勺防火墻/VPN安全網(wǎng)關(guān)設(shè)備、VPN客戶端軟件和信息防泄漏產(chǎn)品，這些設(shè)備和產(chǎn)品已經(jīng)部署在政府和各類企業(yè)數(shù)百套。在1999年~2003年曾經(jīng)是、美國ServGate公司在加拿大研發(fā)中心〃日勺主管。成功主持和研發(fā)了一系列防火墻和UTM（統(tǒng)一威脅管理）產(chǎn)品，并且這些產(chǎn)品成功〃日勺銷售到了北美、歐洲和一些亞洲國家。在1992-1999年期間，作為清華大學(xué)講師、副教授，主要從事計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)/工藝/制造、計(jì)算機(jī)板材柔性白動生產(chǎn)線、計(jì)算機(jī)數(shù)控機(jī)床日勺教學(xué)和研究工作；同時(shí)作為公司創(chuàng)始人之一，白1994年開始共同創(chuàng)辦了北京艾克斯特科技有限公司。艾克斯特公司是'國內(nèi)市場上并行工程和協(xié)同商務(wù)〃日勺領(lǐng)先者，作為公司技術(shù)副總裁，準(zhǔn)確地把握了企業(yè)〃日勺核心技術(shù)和產(chǎn)品發(fā)展方向，為企業(yè)〃日勺初期迅猛發(fā)展，起到了極為重要〃日勺核心作用。二十多年來主要從事電子商務(wù)軟件系統(tǒng)、電子商務(wù)商業(yè)模式、電子商務(wù)安全保障技術(shù)、電子商務(wù)服務(wù)模式、網(wǎng)絡(luò)品牌策劃和營銷、新型第三方海外物流服務(wù)、防火墻、VPN、UTM、信息防泄漏、統(tǒng)一應(yīng)用&安全智能一體化、CAPP/CAM/PDM/ERP等技術(shù)研究、產(chǎn)品研發(fā)、科研教學(xué)、

公司高層管理等工作。具有豐富刀日勺國際產(chǎn)品開發(fā)和管理經(jīng)驗(yàn)，對國際電子商務(wù)、信息安全和企業(yè)信息化領(lǐng)域有很深刀日勺研究和豐富〃日勺經(jīng)驗(yàn)。曾獲電子工業(yè)部部級成果一等獎；共發(fā)表國內(nèi)外科技論文25篇；曾獲“清華大學(xué)-優(yōu)秀青年教師獎勵金”獎。未來〃日勺奮斗目標(biāo)：成為著名〃日勺電子商務(wù)研究學(xué)者、著名?日勺電子商務(wù)企業(yè)家和著名?日勺電子商務(wù)資源整合專家。三、以全球華人電子商務(wù)協(xié)會和清華體系資源為支撐， 園區(qū)集聚各種專業(yè)。）日勺運(yùn)作人員、專家級顧問團(tuán)，確保園區(qū)以高效、現(xiàn)代、專業(yè)。）日勺方式運(yùn)營。第五部分：商業(yè)模式一、盈利模式：1、 入住企業(yè)（包括實(shí)體入住和虛擬入住企業(yè)）銷售產(chǎn)品〃日勺服務(wù)傭金提成。2、 公司直接承擔(dān)日勺知名品牌外包服務(wù)銷售提成。3、 幫助企業(yè)進(jìn)行品牌策劃和推廣所獲得刀日勺服務(wù)傭金。4、 公司搭建各種平臺〃日勺廣告等收入。這些平臺在2~3年會，將產(chǎn)生客觀日勺訪問流量，產(chǎn)生很大〃日勺無形資產(chǎn)價(jià)值。5、 各種教育培訓(xùn)產(chǎn)生〃日勺收入。教育培訓(xùn)間接為園區(qū)創(chuàng)造〃日勺價(jià)值更大。6、 五星級溫泉酒店服務(wù)業(yè)產(chǎn)生〃日勺收入。

二、園區(qū)成長模式1、 整合優(yōu)質(zhì)資源是、園區(qū)快速發(fā)展刀日勺最佳模式！國際資源：通過全球電子商務(wù)協(xié)會、加拿大各種華人協(xié)會、美國各種華人協(xié)會集聚國際資源。國內(nèi)人脈：清華大學(xué)校友會資源、清華大學(xué)本部、浙江清華長三角研究院、河北清華長三角研究院、深圳清華技術(shù)研究院；各級政府關(guān)系；投融資界關(guān)系。2、 園區(qū)對周邊經(jīng)濟(jì)。）日勺拉動效益，反過來會進(jìn)一步加速園區(qū)。＞日勺業(yè)務(wù)發(fā)展，提高園區(qū)知名度從而加速園區(qū)刀日勺發(fā)展進(jìn)程：預(yù)計(jì)會集聚增加加工產(chǎn)業(yè)〃日勺發(fā)展：定位為紡織家紡半成品最后刀日勺加工（最后工序、吊牌、包裝等后續(xù)加工），這樣可以發(fā)揮地方勞動資源豐富〃日勺優(yōu)勢。農(nóng)產(chǎn)品和深加工產(chǎn)品〃日勺封裝線。北美優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。＞日勺最后封裝產(chǎn)品線等。青年農(nóng)民〃日勺淘寶等〃日勺創(chuàng)業(yè)會急劇增多，一個(gè)人全時(shí)做淘寶，平均估計(jì)第一年銷售額可以在 30萬~100萬之間，利潤在10%~30%之間。這依賴于園區(qū)對這些青年農(nóng)民刀日勺培訓(xùn)、貨源支持、網(wǎng)店裝修支持和推廣支持等。會拉動周邊〃日勺餐飲、健康娛樂等服務(wù)業(yè)〃日勺發(fā)展。會推到平谷旅游業(yè)〃日勺發(fā)展。提升〃日勺知名度，從而給帶來更多〃日勺引資、創(chuàng)業(yè)和產(chǎn)業(yè)化〃日勺機(jī)會。需要物流車輛上千輛，帶動及周邊刀日勺家庭致富。

第六部分：市場分析電子商務(wù)投入少，經(jīng)濟(jì)拉動作用明顯，且符合國家戰(zhàn)略，能得到政策扶持。電子商務(wù)通過十多年〃日勺發(fā)展，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入快速成長期，而智能移動設(shè)備〃日勺普及和移動互聯(lián)網(wǎng)日勺發(fā)展，又給電子商務(wù)帶來了巨大^日勺新刀日勺發(fā)展機(jī)遇。一、 市場規(guī)模Enfodesk易觀智庫數(shù)據(jù)顯示，2010年第四季度中國網(wǎng)上零售市場整體環(huán)比增長29%，全年規(guī)模達(dá)到5200億元。其中，B2C市場規(guī)模約1040億元，占網(wǎng)上零售日勺20%,比值持續(xù)上升。易觀預(yù)測，這一情況將持續(xù)上漲，到2013年，B2C網(wǎng)上零售市場規(guī)模將達(dá)到6500億元。二、 符合國家戰(zhàn)略1、〈〈商務(wù)部發(fā)布關(guān)于促進(jìn)網(wǎng)絡(luò)購物健康發(fā)展〃日勺指導(dǎo)意見》核心內(nèi)容摘錄如下：（二）主要目標(biāo)。完善服務(wù)與管理體制、健全法律與標(biāo)準(zhǔn)體系、改善交易環(huán)境、培育市場主體、拓寬網(wǎng)絡(luò)購物領(lǐng)域、規(guī)范交易行為、推進(jìn)網(wǎng)絡(luò)購物發(fā)展、滿足消費(fèi)者需要、力爭到“十二五”期末網(wǎng)絡(luò)購物交易額達(dá)到我國社會消費(fèi)品零售總額〃日勺5%、部分電子商務(wù)發(fā)展起步較早〃日勺地區(qū)達(dá)到10%左右。

（四） 拓寬網(wǎng)絡(luò)購物領(lǐng)域。拓寬網(wǎng)絡(luò)購物商品和服務(wù)種類、拓展網(wǎng)絡(luò)購物渠道、滿足不同層次消費(fèi)需求。擴(kuò)大服裝、家電、家居裝潢、圖書音像、通訊數(shù)碼、電腦及配件、汽車等商品銷售。大力發(fā)展鐵路、公路、民航、船舶客票、旅游及酒店網(wǎng)絡(luò)預(yù)訂與服務(wù)。積極拓展房地產(chǎn)、藥品、保健品、遠(yuǎn)程教育、家政服務(wù)等適宜網(wǎng)絡(luò)交易〃日勺商品和服務(wù)。整合社區(qū)商業(yè)服務(wù)資源、發(fā)展社區(qū)電子商務(wù)。支持移動電子商務(wù)發(fā)展。（五） 鼓勵線上線下互動。鼓勵流通企業(yè)以門店銷售支撐網(wǎng)絡(luò)銷售、以網(wǎng)絡(luò)銷售帶動門店銷售。利用流通企業(yè)已有品牌優(yōu)勢、實(shí)體網(wǎng)點(diǎn)資源和物流配送體系、為網(wǎng)絡(luò)銷售提供豐富〃日勺商品、良好〃日勺信譽(yù)和優(yōu)質(zhì)〃日勺服務(wù)。積極探索“線上市場”與“線下市場”互動營銷方式、擴(kuò)大銷售。鼓勵企業(yè)面向國際市場在線銷售和采購、開拓國際市場。2、 溫總理去年6月視察阿里讓電子商務(wù)未來更明朗：溫總理日勺每次企業(yè)視察都被看作是、一個(gè)行業(yè)發(fā)展〃日勺風(fēng)向標(biāo)：在韓國親白打通 TD視頻電話，讓中國3G很快商用；溫總理視察比亞迪汽車，讓中國日勺混合動力汽車計(jì)劃更明朗……。視察阿里巴巴是、溫總理第一次視察電子商務(wù)公司，這必然推動中國電子商務(wù)〃日勺快速發(fā)展，特別是、將加快電子商務(wù)相關(guān)法律法規(guī)刀日勺出臺，加快傳統(tǒng)企業(yè)觸網(wǎng)。3、 今年3月，發(fā)改委、商務(wù)部等5部委已聯(lián)合出臺指導(dǎo)意見，開展國家電子商務(wù)示范城市創(chuàng)建，而據(jù)可靠消息人士透露，由工信部、發(fā)改委等9部委聯(lián)合制定日勺〈〈電子商務(wù)“十二五”規(guī)劃》草稿也已經(jīng)完成撰寫與意見討論，有望在近期通過。三、電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?jié)摿薮?/p>

1、 很大刀日勺產(chǎn)業(yè)需求，很大日勺產(chǎn)業(yè)鏈。2、 有形產(chǎn)品：現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)銷售額只占傳統(tǒng)銷售額日勺2%（發(fā)達(dá)國家4%~15%并且也在快速發(fā)展中）。3、 B2C、社區(qū)電子商務(wù)在快速發(fā)展，將有很多發(fā)展空間。商家B2C網(wǎng)上直銷更容易獲得網(wǎng)民信任，服務(wù)更有保障，逐漸發(fā)展為網(wǎng)購主流模式，而C2C〃日勺發(fā)展會越來越受到限制。園區(qū)〃日勺入住企業(yè)將以公司商家〃日勺形式網(wǎng)上開店，園區(qū)保證產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)，這個(gè)模式符合B2C為主〃日勺發(fā)展趨勢。4、 行業(yè)B2C、同城B2C、企業(yè)B2C巨大細(xì)分市場將是、園區(qū)企業(yè)重點(diǎn)發(fā)展〃日勺空間。5、 社區(qū)電子商務(wù)、新型團(tuán)購模式將為不適合網(wǎng)上銷售〃日勺產(chǎn)品如餐飲等服務(wù)行業(yè)產(chǎn)品，提供更加經(jīng)濟(jì)快捷〃日勺商業(yè)模式。6、 移動電子商務(wù)〃日勺快速發(fā)展：移動互聯(lián)網(wǎng)是、一個(gè)非常大〃日勺行業(yè)，包括早期刀日勺技術(shù)軟件、支付、娛樂、社交、電子商務(wù)、營銷等。第七部分：競爭分析一、北京和周邊開發(fā)區(qū)1、北京通州商務(wù)園（重點(diǎn)打造電子商務(wù)園區(qū)）：到2015年末，一主（通州商務(wù)園）“電子商務(wù)總部基地”：力爭引進(jìn)50家以上有全國影響力〃日勺電子商務(wù)企業(yè)全國總部或區(qū)域總部，利用集聚規(guī)模形成強(qiáng)大聚集效應(yīng)；兩輔“電子商務(wù)物流基地”：通州物流基地引進(jìn)40家以上“總部+物流”型

電子商務(wù)企業(yè)，張家灣鎮(zhèn)、通州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)西區(qū)引進(jìn) 40家以上電子商務(wù)物流中心。這個(gè)園區(qū)主要是、吸引有規(guī)模電子商務(wù)企業(yè)入住〃日勺方式帶動園區(qū)〃日勺發(fā)展。2、 燕郊國際高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)():綜合開發(fā)區(qū)，包括“人才家園”和“創(chuàng)業(yè)園區(qū)”等，沒有專屬〃日勺電子商務(wù)園區(qū)。3、 北京中關(guān)村科技開發(fā)區(qū)():側(cè)重電子數(shù)碼等產(chǎn)業(yè)為特色，沒有專屬。＞日勺電子商務(wù)園區(qū)。4、北京CBD(中心商務(wù)區(qū))():主要是、綜合商務(wù)區(qū)，沒有專屬?日勺電子商務(wù)園區(qū)。5、 北京上地信息產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)：主要集聚信息產(chǎn)業(yè)〃日勺各種企業(yè)，沒有專屬〃日勺電子商務(wù)園區(qū)。6、 北京經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)(亦莊開發(fā)區(qū))：以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)集聚發(fā)展為依托〃日勺綜合產(chǎn)業(yè)新城，是、輻射并帶動京津城鎮(zhèn)走廊產(chǎn)業(yè)發(fā)展〃日勺區(qū)域產(chǎn)業(yè)中心。屬于加工園區(qū)。7、 朝陽電子商務(wù)示范區(qū)：2011年3月，北京市朝陽區(qū)也提出了“創(chuàng)建國家電子商務(wù)創(chuàng)新應(yīng)用示范區(qū)總體方案”。方案中，朝陽區(qū)提出了6大任務(wù)，主要定位于高端商務(wù)區(qū)聚焦總部，行業(yè)聯(lián)盟總部和高端交易平臺。該園區(qū)一開始定位于高檔，不同于電子商務(wù)園區(qū)先走“大眾路線”，“草根創(chuàng)業(yè)”，“農(nóng)民創(chuàng)業(yè)”等模式。二、國內(nèi)其它電子商務(wù)園區(qū)杭州市政府已經(jīng)將杭州定位于“電子商務(wù)之都”，重點(diǎn)發(fā)展電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)，網(wǎng)易、舊M等公司已經(jīng)開始在杭州建立總部和基地。濱江電子商務(wù)園區(qū)、東方電子商務(wù)園暨“杭州網(wǎng)商園”、杭州下沙電子商務(wù)園區(qū)等已

經(jīng)發(fā)展有一定規(guī)模，但是、主要以政府建設(shè)〃日勺電子商務(wù)園區(qū)，以出租辦公房、場地和提供物業(yè)管理服務(wù)為主。在上海市〃日勺“電子商務(wù)’十二五規(guī)劃’”中，上海市計(jì)劃到2015年，打造電子商務(wù)園區(qū)，引進(jìn)30家國外知名電子商務(wù)企業(yè)在滬設(shè)立總部。廣東省、深圳市亦在電子商務(wù)〃日勺“十二五規(guī)劃”中提到，積極打造電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)集群。上海和廣東等地區(qū)〃日勺電子商務(wù)園區(qū)都屬于政府建設(shè)〃日勺電子商業(yè)園區(qū)，以出租辦公房、場地和提供物業(yè)管理服務(wù)為主。三、國外園區(qū)：從美國硅谷，到哥本哈根〃日勺機(jī)場商務(wù)花園……從倫敦劍橋商務(wù)花園，到慕尼黑伊薩辦公區(qū)……風(fēng)靡全球刀日勺花園式低密生態(tài)辦公模式，影響世界〃日勺商務(wù)變革，但是'國外還沒有專屬?日勺電子商務(wù)園區(qū)，沒有針對電子商務(wù)行業(yè)刀日勺五星級園區(qū)服務(wù)模式。第八部分：戰(zhàn)略規(guī)劃與項(xiàng)目實(shí)施一、五年總體規(guī)劃第一年立項(xiàng)，手續(xù)辦理，土地拆遷；網(wǎng)絡(luò)平臺開始啟動

設(shè)計(jì)第二年房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目開展；倉儲物流先行，培訓(xùn)，網(wǎng)店開通；網(wǎng)絡(luò)平臺建設(shè)，招冏開始第三年園區(qū)全面建設(shè)完成；電子商務(wù)業(yè)務(wù)全面運(yùn)作第四年輔導(dǎo)有潛力〃日勺企業(yè)為上市做準(zhǔn)備；在園區(qū)外拓展分園區(qū)第五年主體公司最上市準(zhǔn)備，至少幫助5家控股或參股企業(yè)（爭取15家）在國外創(chuàng)業(yè)板上市（可以和實(shí)體加工企業(yè)整合達(dá)到上市要求）二、 招商1、 倉庫建設(shè)先行，培訓(xùn)先行：分批輔導(dǎo)入園企業(yè)開始淘寶等電子商務(wù)平臺開設(shè)網(wǎng)銷店鋪。2、 公布創(chuàng)業(yè)扶植機(jī)會：向全球華人征集創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書。3、 吸引有一定發(fā)展基礎(chǔ)〃日勺電子商務(wù)企業(yè)入住。4、 輔導(dǎo)有基礎(chǔ)刀日勺企業(yè)進(jìn)一步融資。5、 已經(jīng)發(fā)展起來刀日勺企業(yè)，幫助他們完成上市，首選加拿大創(chuàng)業(yè)板,也可以和實(shí)體企業(yè)合并、融資和上市一并完成。三、 運(yùn)作機(jī)制1、 園區(qū)籌備和運(yùn)作初期，采用扁平化式管理。2、 園區(qū)創(chuàng)始人親白掛帥，直接領(lǐng)導(dǎo)各個(gè)工作小組開展工作，確保高效率運(yùn)作，各項(xiàng)任務(wù)執(zhí)行到位。

3、 通過科學(xué)完善日勺督導(dǎo)機(jī)制，確保任務(wù)或者制度貫徹執(zhí)行到位4、 前期暫時(shí)不設(shè)置其它副總管理職位。5、 配置多名助理協(xié)助管理。第九部分：財(cái)務(wù)預(yù)測注：此部分不含園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)增值〃日勺收益。一、園區(qū)建設(shè)運(yùn)營后〃日勺第一年1、 酒店年銷售額：3、650萬元毛利收入：1、100萬元2、 培訓(xùn)年銷售額：2、280萬元毛利收入：1、000萬元3、 產(chǎn)品銷售1000家淘寶等網(wǎng)店，年銷售總額5億元。園區(qū)按照20%提取服務(wù)傭金：1億元4、 品牌外包服務(wù)服務(wù)于5個(gè)知名品牌〃日勺網(wǎng)絡(luò)銷售外包服務(wù)總共銷售額：1.5億萬元

提取服務(wù)傭金（按照30%提?。?4、500萬元5、 品牌策劃和營銷推廣年銷售額：1、000萬元毛利：500萬元6、 網(wǎng)絡(luò)平臺年銷售額：500萬元毛利：200萬元合計(jì)：園區(qū)建成后第一年，銷售額7.2億，毛木U1.7億二、 第二年刀日勺財(cái)務(wù)預(yù)測：比上一年翻倍增長：銷售額15億，毛木U3.5億三、 第三年〃日勺財(cái)務(wù)預(yù)測：比上一年翻倍增長：銷售額30億，毛木U7億園區(qū)建成運(yùn)營三年后（約5年后），園區(qū)無形資產(chǎn)價(jià)值在150億元（按照銷售額〃日勺五倍估算）。

第十部分：融資計(jì)劃和收益分析一、 園區(qū)建設(shè)規(guī)劃所需資金總計(jì)投資30萬平米約15億元人民幣（其中2億用于土地征用）：4萬平米酒店大約3億元人民幣；1萬平米商務(wù)電子辦公樓大約0.5億元人民幣；3萬平米電子商務(wù)教學(xué)樓大約1.2億元人民幣；21萬平米商務(wù)電子創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓大約6.3億元人民幣以及服務(wù)設(shè)備1.5億元人民幣；1萬平米商務(wù)電子專家科研樓大約0.8億元人民幣。二、 融資計(jì)劃融資計(jì)劃按照兩期進(jìn)行：1、第一期，融資人民幣：5億兀人民幣，占公司總股本刀日勺55%。說明：此地原屬于商務(wù)、住宅用地，在當(dāng)?shù)卣凸九χ虏诺靡宰兺?，改變土地使用性質(zhì)，創(chuàng)造出更高價(jià)值。2、 第二期，融資人民幣：12億；因?yàn)樵泄竟烙?jì)升值到18億（包含土地產(chǎn)權(quán)、溫泉產(chǎn)權(quán)、五星級酒店產(chǎn)權(quán)和所有其它無形財(cái)產(chǎn)），所以第二期融資〃日勺12億資本占公司總股本〃日勺40%三、 資金用途（一）、第一期資金用途1、項(xiàng)目征地（1）原有集體建設(shè)用地舊廠區(qū)和行政辦公區(qū)，溫泉井一眼（大約3000

萬元）、冷水井一眼（大約300萬元）、配電室200KW一座，先進(jìn)行地上物評估，以公司購買形式征收，大約一億元人民幣。占地61.4畝地（61.4X666.67=40933.538 m2）（說明：此評估按平谷區(qū)同等房屋評估底線價(jià)格評估）。（2）手續(xù)辦理后，土地由土地局上市，土地定向性質(zhì)，即為電子商務(wù)、