現(xiàn)代住區(qū)課件

第三章住區(qū)規(guī)劃成果及技術(shù)指標(biāo)1.1居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的內(nèi)容與成果

居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)城市總體規(guī)劃要求和建設(shè)基地的具體情況確定，一般應(yīng)包括選址定位、估算指標(biāo)、擬定規(guī)劃結(jié)構(gòu)與布局形式、擬定各構(gòu)成用地布置方式及類型、擬定工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、擬定規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算等。1.規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙成果包括現(xiàn)狀及規(guī)劃分析圖、規(guī)劃編制圖、工程規(guī)劃方案圖以及形態(tài)規(guī)劃設(shè)計(jì)意向圖等。

1·分析圖（1）基地現(xiàn)狀及區(qū)位關(guān)系圖:包括人工地物、植被、毗鄰關(guān)系、交通條件、區(qū)位條件等。（2）基地地形分析圖:包括地面高程、坡度、坡向、排水等分析。（3）規(guī)劃設(shè)計(jì)分析圖:包括規(guī)劃結(jié)構(gòu)與布局、道路系統(tǒng)、公建系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)、空間環(huán)境等分析。2．規(guī)劃設(shè)計(jì)圖（1）居住區(qū)規(guī)劃總平面圖:包括各項(xiàng)用地布置、住宅建筑群體空間布置、公建設(shè)施布置及居住區(qū)中心布置、道路交通系統(tǒng)、停車設(shè)施以及景觀及綠化布置等。（2）建筑選型設(shè)計(jì)方案圖:包括各類型住宅平、立面圖、主要公建平、立面圖等。

3．工程規(guī)劃設(shè)計(jì)圖（1）豎問(wèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖:包括道路豎向、室內(nèi)外地坪標(biāo)高、建筑定位、室外土石方工程、地面排水。（2）管線綜合工程規(guī)劃設(shè)計(jì)圖:包括給水、污水、雨水和電力、電信、燃?xì)獾裙芫€的布置，在采暖區(qū)還應(yīng)增設(shè)供熱管線。4·形態(tài)意向規(guī)劃設(shè)計(jì)圖和模型（1）全區(qū)鳥瞅或軸測(cè)圖（2）主要街景立面圖（3）社區(qū)中心、重要地段以及主要空間結(jié)點(diǎn)平、立、透視圖。5·規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明:包括規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)、任務(wù)要求、基地現(xiàn)狀、自然地理、地質(zhì)、人文條件;規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖、特點(diǎn)、問(wèn)題、方法等。（2）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo):包括居住區(qū)用地平衡表;面積、容積率、密度、綠地率、停車數(shù)量、層數(shù)等綜合指標(biāo);公建配套設(shè)施項(xiàng)目指標(biāo)；住宅配置平衡以及造價(jià)估算等指標(biāo)。2.居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)必須考慮一定時(shí)期國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和人民的文化、經(jīng)濟(jì)生活狀況、以及氣候、地形、地質(zhì)、現(xiàn)狀等，這些都是規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要依據(jù)。1．政策法規(guī)性資料項(xiàng)目包括城市規(guī)劃法規(guī)、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范;道路交通、住宅建筑、公共建筑、綠化以及工程管線設(shè)計(jì)的規(guī)范;城市總體規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃對(duì)本居住區(qū)的規(guī)劃要求，以及本居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)等，它們具有法規(guī)與法律性效力，是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要指導(dǎo)與依據(jù)。2．自然及人文地理資料項(xiàng)目（l）地形圖1)區(qū)域位置地形圖:比例尺1:5000或1:10000。2)建設(shè)基地地形圖:比例尺1:500或1:1000。（2）氣象1)風(fēng)象:年、季節(jié)風(fēng)向、風(fēng)速、風(fēng)玫瑰圖。2)氣溫:絕對(duì)最高、最低和最熱月、最冷月的平均氣溫。3)降水:年平均降雨量、最大降雨量、積雪最大厚度、土壤凍結(jié)最大深度。4)云霧及日照:日照百分率、年霧日數(shù)。5)空氣濕度、氣壓、雷擊、空氣污染度、地區(qū)小氣候等。（3）工程地質(zhì)地質(zhì)構(gòu)造、地質(zhì)災(zāi)害、土壤特性及允許承載力。（4）水源1）地面水：河湖的最高、最低、平均水位；水的化學(xué)、物理、細(xì)菌分析。2)地下水:地下水位、流向、水溫、水質(zhì)。3)城市給水管網(wǎng)供水:與城市管網(wǎng)連接點(diǎn)管徑、坐標(biāo)、標(biāo)高、管道材料、最低壓力。（5）排水1)排入河湖:排入點(diǎn)的坐標(biāo)、標(biāo)高。2)排人城市排水管網(wǎng):與排水管網(wǎng)連接點(diǎn)管徑、坐標(biāo)、標(biāo)高、坡度、管道材料和允許排入量。3)排入污水清潔度要求。（6）防洪1)歷史最高洪水位，如百年一遇、50年一遇洪水位。2)所在地區(qū)對(duì)防洪的要求和采取的措施。（7）道路交通1)鄰接車行道等級(jí)、路面寬度和結(jié)構(gòu)形式。2)接線點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高和到達(dá)接線點(diǎn)的距離。3)公交車站位置、距離。（8）電力、電信、燃?xì)?)電源位置、引入供電線的方向和距離。敷設(shè)方式，有無(wú)高壓線經(jīng)過(guò)。2）電信接口位置。3）燃?xì)饨涌谖恢?、引入的方向和距離（9）人文資料1)基地環(huán)境特點(diǎn):建筑形式、環(huán)境景觀、近鄰關(guān)系等。2)人文環(huán)境:文物古跡、歷史傳聞、地方習(xí)俗、民族文化等。3）居民、政府、開發(fā)、建設(shè)等各方要求，以及各類建筑工程造價(jià)、群眾經(jīng)濟(jì)承受能力等。綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)系列一覽表（國(guó)標(biāo)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)值所占比重(%)人均面積(m2/人)居住區(qū)規(guī)劃總用地hm2▲----1、居住區(qū)用地(R)hm2▲100▲①住宅用地(R01)hm2▲▲▲②公建用地(RO2)hm2▲▲▲③道路用地(RO3)hm2▲▲▲④公共綠地(R04)hm2▲▲▲2其他用地hm2▲----居住戶(套)數(shù)戶(套)▲----居住人數(shù)人▲----戶均人口人/戶▲----總建筑面積萬(wàn)m2▲----1、居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積萬(wàn)m2▲100▲①住宅建筑面積萬(wàn)m2▲▲▲②公建面積萬(wàn)m2▲▲▲2、其他建筑面積萬(wàn)m2△----住宅平均層數(shù)層▲----高層住宅比例%△----中高層住宅比例%△----人口毛密度人/hm2▲----人口凈密度人/hm2△----住宅建筑套密度（毛）套/hm2▲----住宅建筑套密度（凈）套/hm2▲----住宅建筑面積毛密度萬(wàn)m2/hm2▲----住宅建筑面積凈密度萬(wàn)m2/hm2▲----居住區(qū)建筑面積毛密度（容積率）萬(wàn)m2/hm2▲停車率%▲----停車位輛▲地面停車率%▲地面停車位輛▲住宅建筑凈密度%▲----總建筑密度%▲----綠地率%▲----拆建比%△----注：▲必要指標(biāo)；△選用指標(biāo)1.用地平衡指標(biāo)1、用地平衡表的作用(1)對(duì)土地使用現(xiàn)狀進(jìn)行比較分析，作為調(diào)整用地和制定規(guī)劃的依據(jù)之一；(2)進(jìn)行方案比較，檢驗(yàn)設(shè)計(jì)方案用地分配的經(jīng)濟(jì)性和合理性；(3)審批居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的依據(jù)之一。2、用地平衡表的內(nèi)容

項(xiàng)目現(xiàn)狀規(guī)劃面積（hm2）人均（m2/人）比重（%）面積（hm2）人均（m2/人）比重（%）居住區(qū)總用地居住用地住宅用地公共服務(wù)設(shè)施用地道路用地公共綠地其他用地居住規(guī)模層數(shù)建筑氣候區(qū)劃Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ、ⅦⅢ、ⅤⅥ

居住區(qū)低層33～4730～4328～40多層20～2819～2718～25多層、高層17～2617～2617～26小區(qū)低層30～4328～4026～37多層20～2819～2618～25中高層17～2415～2214～20高層10～1510～1510～15組團(tuán)低層25～3523～3221～30多層16～2315～2214～20中高層14～2013～1812～16高層8～118～118～11

人均居住用地控制指標(biāo)（人/m2）

2.規(guī)模指標(biāo)

反映居住區(qū)規(guī)模用地、建筑與人口(戶、套)三個(gè)方面內(nèi)容，除用地外，人口(戶、套)、住宅和配建公共服務(wù)設(shè)施的建筑面積及其總量也是基本數(shù)據(jù)。

3.居住密度指標(biāo)居住密度是關(guān)于居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量和建設(shè)強(qiáng)度的重要控制指標(biāo)之一，指單位用地面積上居民和住宅的密集程度，它是一個(gè)包含人口密度、套密度、建筑密度及建筑面積密度及指標(biāo)的綜合概念，對(duì)居住環(huán)境的品質(zhì)以及規(guī)劃結(jié)構(gòu)的空間與布局形態(tài)有著根本的影響。建筑密度、建筑面積密度、容積率之間關(guān)系見。1.人口密度人口毛密度＝規(guī)劃總?cè)丝?居住用地面積(人/hm2)人口凈密度＝規(guī)劃總?cè)丝?住宅用地面積(人/hm2)

2.建筑密度建筑密度＝各類建筑的基地總面積/居住用地面積（%）住宅建筑凈密度＝住宅基地面積/住宅用地面積（%）住宅建筑套密度（毛）＝住宅建筑套數(shù)/居住區(qū)用地面積(套/公頃)住宅建筑套密度（凈）＝住宅建筑套數(shù)/住宅用地面積(套/公頃)容積率＝總建筑面積（萬(wàn)m2）/居住區(qū)用地面積（hm2）住宅建筑面積毛密度＝住宅建筑面積/居住區(qū)用地面積（萬(wàn)m2/hm2）住宅建筑面積凈密度＝住宅建筑面積/住宅用地面積（萬(wàn)m2/hm2）

住宅平均層數(shù)＝住宅總建筑面積/住宅基地面積（層）高層住宅(≥10層)比例＝高層住宅總建筑面積/住宅總建筑面積（%）中高層住宅（7～9層）比例＝中高層住宅總建筑面積/住宅總建筑面積（%）

實(shí)作篇

第四章調(diào)研及分析4.1區(qū)位4.1.1住區(qū)在所處城市總體區(qū)位分析4.1.2住區(qū)建設(shè)與城市發(fā)展方向研究分析4.1.3規(guī)劃地塊與城市總體居住用地關(guān)系分析4.2周邊環(huán)境分析4.2.1住區(qū)周邊用地性質(zhì)分析4.2.2住區(qū)周邊道路交通分析、公交系統(tǒng)分析4.2.3住區(qū)周邊配套服務(wù)設(shè)施分析4.2.4住區(qū)周邊自然環(huán)境分析4.3場(chǎng)地4.3.1高程分析4.3.2坡度分析4.3.3坡向分析4.3.4現(xiàn)狀地質(zhì)條件分析4.3.5現(xiàn)狀建筑環(huán)境分析4.3.6現(xiàn)狀植被分析4.3.7綜合現(xiàn)狀分析評(píng)價(jià)4.3.8基于GIS的綜合分析評(píng)價(jià)第五章

居住區(qū)模式選擇與結(jié)構(gòu)布局規(guī)劃結(jié)構(gòu)的研究、調(diào)整與確定是一項(xiàng)包含有創(chuàng)造性活動(dòng)的工作過(guò)程，是根據(jù)居住區(qū)的功能要求，綜合解決住宅與公共服務(wù)設(shè)施、道路、公共綠地等相互關(guān)系而采取的組織方式。規(guī)劃結(jié)構(gòu)本身具有一定的基本形式，在結(jié)構(gòu)形態(tài)上也可歸納為若干模式。在觀念、概念、系統(tǒng)、形態(tài)和布局方面，建立一個(gè)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)框架以及引導(dǎo)準(zhǔn)則是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)層面上的工作內(nèi)容和目的。這一規(guī)劃設(shè)計(jì)框架以及引導(dǎo)準(zhǔn)則能夠改善并提高城市居住生活環(huán)境品質(zhì)、促進(jìn)社區(qū)發(fā)展、使居住區(qū)在物質(zhì)和非物質(zhì)方面均能適應(yīng)現(xiàn)代生活需求。5.1居住區(qū)規(guī)劃布局概述

居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)主要取決于居住區(qū)的功能要求，而功能要求必須滿足和符合居民的生活需要，因此居民在居住區(qū)內(nèi)活動(dòng)的規(guī)律和特點(diǎn)是影響居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的決定因素。居民在居住區(qū)內(nèi)活動(dòng)的內(nèi)容雖然是多種多樣的，有經(jīng)濟(jì)、商業(yè)服務(wù)、文教體育、游憩健身、醫(yī)療衛(wèi)生、社會(huì)政治等方面的活動(dòng)，但有一定的活動(dòng)規(guī)律和特點(diǎn)。居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的過(guò)程是一個(gè)力求不斷實(shí)現(xiàn)規(guī)劃目標(biāo)的過(guò)程，其間決定是否能夠或有效地實(shí)現(xiàn)規(guī)劃目標(biāo)的重要因素是規(guī)劃結(jié)構(gòu)。一般情況下，居住區(qū)的構(gòu)成要素可劃歸為用地、設(shè)施、交通、景觀、空間五個(gè)部分。在考慮具體的居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，構(gòu)思過(guò)程的第一步往往是對(duì)規(guī)劃結(jié)構(gòu)進(jìn)行組建的過(guò)程，構(gòu)成要素被劃歸為上述五個(gè)部分，它們相互之間存在著由簡(jiǎn)單到復(fù)雜、由低級(jí)到高級(jí)、相互重疊交叉的一個(gè)半網(wǎng)絡(luò)的結(jié)構(gòu)關(guān)系。居住區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施的布置方式和城市道路(包括公共交通的組織)是影響居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的兩個(gè)重要方面，也是居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)需要解決的主要問(wèn)題。此外，居民行政管理體制、城市規(guī)模、自然地形的特點(diǎn)和現(xiàn)狀條件等對(duì)居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)也有一定的影響。5.2居住區(qū)模式選擇

由規(guī)劃結(jié)構(gòu)的基本類型，繼而可以演化出居住區(qū)的一般等級(jí)結(jié)構(gòu)：1．二級(jí)結(jié)構(gòu)：居住區(qū)——居住小區(qū)（以居住小區(qū)為規(guī)劃基本單位來(lái)組織居住區(qū)）居住區(qū)——居住組團(tuán)（以居住組團(tuán)為規(guī)劃基本單位來(lái)組織居住區(qū)）2．三級(jí)結(jié)構(gòu)：居住區(qū)——居住小區(qū)——居住組團(tuán)（以居住組團(tuán)和居住小區(qū)為規(guī)劃基本單位來(lái)組織居住區(qū)）3．獨(dú)立組團(tuán)結(jié)構(gòu)5.3居住區(qū)布局形態(tài)1片塊式這是傳統(tǒng)居住區(qū)規(guī)劃最為常用的布局形態(tài)。住宅建筑以日照間距為主要依據(jù)，遵循一定規(guī)律排列組合，形成緊密聯(lián)系的群體，它們不強(qiáng)調(diào)主次等級(jí)，成片成塊、成組成團(tuán)地布置，形成片塊式布局形態(tài)。2軸線式軸線設(shè)計(jì)手法作為控制城市空間的重要方法，不僅適用于城市中心、廣場(chǎng)等公共空間，而且也適用于居住區(qū)?？臻g軸線常為線性的道路、綠地、水體等，具有強(qiáng)烈的聚集性和導(dǎo)向性。通過(guò)空間軸線的引導(dǎo)，軸線兩側(cè)的空間對(duì)稱或不對(duì)稱布局，通過(guò)軸線上的幾個(gè)主次節(jié)點(diǎn)控制節(jié)奏和尺度，整個(gè)居住區(qū)呈現(xiàn)出層次遞進(jìn)、起落有致的均衡特色．

４“圍合式”布局形態(tài)住宅沿基地外圍周邊布置，形成一定數(shù)量的次要空間并共同圍繞一個(gè)主導(dǎo)空間，構(gòu)成后的空間無(wú)方向性，主入口按環(huán)境條件可設(shè)于任一方位，中央主導(dǎo)空間一般尺度較大，統(tǒng)率次要空間，也可以將其形態(tài)的特異突出其主導(dǎo)地位（圖3－3－2a、b、c、d）?！皣鲜健辈季挚尚纬蓪挸ǖ木G地和舒展的空間，日照、通風(fēng)和視覺環(huán)境相對(duì)較好，可以更好地組織和豐富居民的鄰里交往及生活活動(dòng)內(nèi)容。但由于“圍合式”布局建筑面積密度（容積率）較大，宜注意控制適當(dāng)?shù)慕ㄖ訑?shù)和建筑間距，同時(shí)次要空間尺度應(yīng)適中，避免喧賓奪主。５“隱喻式”布局形態(tài)“隱喻式”布局是將某種事物作為原型，經(jīng)過(guò)概括、提煉、抽象成建筑與環(huán)境的形態(tài)語(yǔ)言，使人產(chǎn)生視覺和心里上的某種聯(lián)想與領(lǐng)悟，從而增強(qiáng)環(huán)境的感染力，構(gòu)成“意在像外”的升華境界?！半[喻式”布局注重對(duì)形態(tài)的概括，講求形態(tài)的簡(jiǎn)潔、明了、易懂，同時(shí)要緊密聯(lián)系相關(guān)理論，做到形、神、意融合。以上的主要規(guī)劃布局形態(tài)，在實(shí)際運(yùn)用中常常會(huì)組合、兼容多種形式，并且隨著居住生活方式的變化，布局形態(tài)的組合種類還會(huì)增加和發(fā)展?？梢栽O(shè)想，社會(huì)的發(fā)展將會(huì)使規(guī)劃結(jié)構(gòu)與布局形態(tài)豐富多彩，使我們的居住空間異彩紛呈。第六章道路及交通形態(tài)道路是居住區(qū)的骨架，居住區(qū)道路不僅具有組織車行交通與人行交通的功能，也具有劃分小區(qū)、組團(tuán)的結(jié)構(gòu)功能。隨著小汽車逐漸進(jìn)入中國(guó)普通百姓家庭，居住區(qū)內(nèi)小汽車的通行與停放越來(lái)越受到關(guān)注。與此同時(shí)，追求居住環(huán)境的安謐，以及強(qiáng)調(diào)居住區(qū)交通的人車分流，也對(duì)居住區(qū)道路交通的規(guī)劃設(shè)計(jì)與建設(shè)提出了更高的要求。6.1出入口選擇6.1.1平面位置選擇6.1.2與住區(qū)的結(jié)構(gòu)、規(guī)模關(guān)系6.1.3相關(guān)規(guī)范的要求6.2路網(wǎng)形態(tài)6.2.1交通組織模式

a.環(huán)通式b.半環(huán)式

c.盡端式

d.混合式

6.2.2路網(wǎng)布局模式（人車分流、人車混行、人車混行與局部分流）6.2.3通達(dá)性與景觀

第七章居住區(qū)建筑群體模式7.1住宅群體布置7.2.1心理及物理影響因素（日照間距、住宅間