2022年房地產(chǎn)估價(jià)師(開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理)考試題庫(kù)點(diǎn)睛提升300題（歷年真題）(江西省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、如果整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為15%，國(guó)債收益率為9%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.23，則按資本資產(chǎn)定價(jià)模型計(jì)算出的房地產(chǎn)投資折現(xiàn)率是（）。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%【答案】ACA5Q3W5I7Q3W8C10HH7X9D5F5S7O7F1ZX3I9Q7S7Q3E2K62、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款，若該筆貸款的實(shí)際年利率為7.25%，則名義年利率是（）。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%【答案】ACX10H9N4H10E6D9Q5HU2F10Y2Z9G4F8P4ZF1J5Q7W2Q8Z6E23、多因素敏感性分析一般是在單因素敏感性分析基礎(chǔ)上進(jìn)行，多因素敏感性分析須進(jìn)一步假定同時(shí)變動(dòng)的幾個(gè)因素都是()，且各因素發(fā)生變化的概率相同。

A.相互影響的

B.相互獨(dú)立的

C.相互作用的

D.相互無(wú)關(guān)的【答案】BCA10S3C4A2Z3A9I1HP6T2K6R1G9Q8Q8ZW5C5X3C5P10N3Z14、消費(fèi)者的購(gòu)買行為不包括（）。

A.習(xí)慣性購(gòu)買行為

B.單一購(gòu)買行為

C.復(fù)雜購(gòu)買行為

D.化解不協(xié)調(diào)購(gòu)買行為【答案】BCN4R8M4U6K4U5K8HH6W4K1S9J5H6X5ZS7C4K1H10J2H7A105、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析中，最高運(yùn)營(yíng)費(fèi)用分析屬于（）。

A.臨界點(diǎn)分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACD2M7N3S6Y2V8Z7HM3S6N2N1Z3A9E5ZN9Z10E1A6A9R10A66、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅后利潤(rùn)首先用于（）。

A.彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取法定盈余公益金

D.向投資者分紅【答案】ACJ5J3D8A6L6N2P10HD3Z2J10T8D9M9I5ZF5C4J2Q3U2X5X57、某家庭預(yù)計(jì)今后20年內(nèi)月收入為8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%，則該家庭有償還能力的20年期最大抵押貸款申請(qǐng)額是()萬(wàn)元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24【答案】BCJ7S2Q1V2Z10C8S6HF5E2A2Z4G8C4P9ZC5Z5D3X5V7M8I38、若商業(yè)性住房抵押貸款、住房公積金貸款的年利率分別為8.7%、5%，均按月計(jì)息，銀行的年存款利率為3.5%，則商業(yè)性住房抵押貸款與住房公積金貸款二者的實(shí)際年利率差是（）。

A.1.5%

B.3.57%

C.3.70%

D.3.94%【答案】DCD3A6L4O4N10V2N2HT10W9I8R3T6Z6K9ZO6M1Y2A1Q10H6J89、一般來(lái)說(shuō)，人口越多，收入越高，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量就()。

A.越大

B.越小

C.堅(jiān)挺

D.疲軟【答案】ACZ7W8A10P1X10L3E4HD5O5E3E7Z6F1R7ZN5V7X10C4R1W3P210、國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金比例要求是()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】CCH3L5U8G4G8V7M6HU4N2M4N4I6U5P5ZF3N3G7V7V9X7H211、保和丸的主治證為

A.胸脘痞滿，不思飲食

B.脘腹痞滿脹痛，噯腐吞酸，惡食嘔逆，或大便泄瀉，舌苔厚膩，脈滑

C.脘腹痞滿脹痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘結(jié)，舌苔黃膩，脈沉實(shí)

D.脘腹脹痛，下痢泄瀉，或大便秘結(jié)，小便短赤，舌苔黃膩，脈沉有力【答案】BCN3A8Z3J10T7J6Q5HA7Z5Y4Y7M3G1T1ZU3E5E8I10X3Z3O212、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于供給指標(biāo)的是（）。

A.房屋施工面積

B.城市家庭人口規(guī)模

C.銷售量

D.房地產(chǎn)價(jià)格【答案】ACJ1N3Z2O9D5F5T1HX7T2D9E3K10Y6H2ZO7H4A6R3H6V2C113、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買投資為4500萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為650萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元。則該投資項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACF3W4I10L7L3H1C1HT10T1C2P8A2R10I2ZT9M3D3Q3H2I2O514、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不出現(xiàn)在項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表中的是（）。

A.銷售收入

B.開(kāi)發(fā)建設(shè)投資

C.營(yíng)業(yè)稅金及附加

D.借貸本金償還【答案】DCH10B7L9D3Q8R10X3HX5C4Y7G4F4E2J1ZT6I8G7K7J4M4E115、下列選項(xiàng)中，不構(gòu)成房地產(chǎn)市場(chǎng)供給壟斷性的原因是（）。

A.廣泛的經(jīng)濟(jì)外部性

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的異質(zhì)性

C.土地所有權(quán)的排他性

D.土地的有限性【答案】ACF7Q9R1N2T2B2W4HO8S2I2C6E7I9M1ZX5P6I4K1K8A9F1016、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的是（）。

A.空置率與有效毛收入呈反向變動(dòng)

B.通過(guò)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂長(zhǎng)期合約，可以完全排除通貨膨脹對(duì)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的影響

C.權(quán)益投資比率高，意味著投資者承擔(dān)的投資風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬均增加

D.金融機(jī)構(gòu)通常要求投資者的權(quán)益投資比率不得高于某一要求的比率【答案】ACU1P7Q4K8X1F1D2HQ6Y2H5B3R10Y8O4ZJ8I6A7K2I10X2G617、房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為()。

A.超額利潤(rùn)

B.投資回報(bào)

C.內(nèi)部收益

D.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬【答案】DCI7B1M7P8E9C8C1HJ4L8C7O5K4V5Z7ZT10R6Q4P8Z10D1Z918、下列影響消費(fèi)者行為的因素中，屬于消費(fèi)者心理因素的是（）。

A.使用者地位

B.購(gòu)買動(dòng)機(jī)

C.對(duì)渠道的信賴度

D.對(duì)價(jià)格的敏感程度【答案】BCO8X4G5P9M8E4P2HF10H7T7E3T2U4V9ZF1D3P2U5K10X3Y619、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計(jì)為2500萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為4000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2000萬(wàn)元和1000萬(wàn)元，存貨為1200萬(wàn)元，則該企業(yè)的流動(dòng)比率為（）。

A.62.5%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCL3A1P2C8C6L10O6HY1I3Q4V2W5J10N5ZR3U9R2S3X9I2B120、如果開(kāi)發(fā)商將建成的物業(yè)用于長(zhǎng)期出租，則其角色轉(zhuǎn)變?yōu)槲飿I(yè)所有者或投資者，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商要進(jìn)行有效的物業(yè)管理，以保持物業(yè)對(duì)租戶的吸引力，延長(zhǎng)其（），進(jìn)而達(dá)到理想的租金回報(bào)和使物業(yè)保值、增值的目的。

A.投資周期

B.自然壽命

C.自然周期

D.經(jīng)濟(jì)壽命【答案】DCB8J9C4J3H6L1L2HC9B2P9O5L7C8I4ZF6M8J2S5K2O7Z1021、在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對(duì)房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)的估算中以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算方法是()。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.概算指標(biāo)法

D.工程量近似匡算法【答案】BCS3F3E4O2F8O3P1HZ3B3H9M7O8B7R1ZA4C3E2W3N9P3H522、在進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查時(shí)，第一個(gè)原則是要采用（）的方法，首先要仔細(xì)觀察、形成假設(shè)、預(yù)測(cè)并進(jìn)行檢驗(yàn)。

A.科學(xué)

B.客觀

C.準(zhǔn)確

D.全面【答案】ACC2R8H10I2K1R5D7HZ3E8U2Z4R8O1F4ZF9O1W4I3L8M10O323、某房地產(chǎn)投資者以400萬(wàn)元購(gòu)入一個(gè)商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，資本金為100萬(wàn)元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為12%，期限為10年，按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第1年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬(wàn)元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報(bào)率為()。

A.12%

B.19.27%

C.17.18%

D.27.10%【答案】DCR1Y5H4N1C4Y9W1HP1W5U6R3J9E3B5ZL1K6I8M8R7V5J124、新城區(qū)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)具有的不利條件有()。

A.增加安置補(bǔ)償費(fèi)開(kāi)支

B.獲得土地非常困難

C.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件苛刻

D.市政配套設(shè)施缺乏【答案】DCX5I9U10C7Z5L4O6HD1Q3F5Z5C8E5T8ZR10L8T10E7X6U7K425、詳細(xì)可行性研究階段對(duì)建設(shè)投資估算的精度為（）。

A.±10%

B.±20%

C.±25%

D.±30%【答案】ACC3U10F9I3Y4J7U1HI1Y1Q3P10E7Q2F10ZW4Q7Z6H4E8Z10Z526、對(duì)于開(kāi)發(fā)－持有出租－出售模式和購(gòu)買－持有出租－出售模式來(lái)說(shuō)，兩者的共同點(diǎn)是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費(fèi)

C.現(xiàn)金流出都包括購(gòu)買成本、購(gòu)買稅費(fèi)和裝修費(fèi)用

D.現(xiàn)金流出都包括購(gòu)買成本、購(gòu)買稅費(fèi)、裝修費(fèi)用和運(yùn)營(yíng)成本【答案】ACE1V4P1O7H3Q8X1HG8C6L6I4J1W4U10ZX2E5Q9V3S8B10W927、反映一定時(shí)期內(nèi)城鄉(xiāng)商品零售價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)是（）。

A.商品批發(fā)價(jià)格指數(shù)

B.城市居民消費(fèi)指數(shù)

C.城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

D.商品零售價(jià)格指數(shù)【答案】DCF10P4Q10N1P7R2C2HP5D1C6F4Z8Z9T4ZH8A6K7C4T8O3Q828、從某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債表上，我們可以得到如下項(xiàng)目信息：負(fù)債合計(jì)為3000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2500萬(wàn)元和1250萬(wàn)元，存貨為1500萬(wàn)元。則該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的速動(dòng)比率為()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCG3X3R1B6Y4Y5R6HJ7T8U6Z5H5G7Y5ZJ3M1J6T3N4S8V329、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目總投資5000萬(wàn)元，其中資本金投入2000萬(wàn)元，其余投入為借貸資金。如果借貸資金的財(cái)務(wù)費(fèi)用水平為10%，資本金投資收益率為22%，則項(xiàng)目全部投資收益率為（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCB7E10L7O6G7W10F4HB3O4W9Z4Y1C7Y10ZR7U5X5G6O4B10E930、進(jìn)行會(huì)計(jì)查賬的首要工作是（）。

A.查閱會(huì)計(jì)賬簿

B.查閱會(huì)計(jì)憑證

C.檢查會(huì)計(jì)錯(cuò)弊

D.查閱會(huì)計(jì)核算形式【答案】BCJ4F1C5E5O8C5P9HZ4O3P5J8D7J6X5ZF6H5H6T4X4G9D631、某公司開(kāi)發(fā)的酒店項(xiàng)目在建成經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，根據(jù)市場(chǎng)的變化將其用途調(diào)整為寫(xiě)字樓，該公司采用的市場(chǎng)定位方式是（）。

A.避強(qiáng)定位方式

B.產(chǎn)品差別化方式

C.對(duì)抗性定位方式

D.重新定位方式【答案】DCC1J8G4U2X4Y2W4HK8A9B6J8J1X2K9ZZ4D1N5L10E6T8H1032、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部投資的內(nèi)部收益率表明（）。

A.項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

B.將未來(lái)收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

D.項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目投資的資本價(jià)值之比【答案】ACJ1Y2D5Q7T7V2S7HU6C2Y2L9S2Y4T4ZB8M8S7N7E9M6C633、假設(shè)將兩居室每套價(jià)格提高5萬(wàn)元，會(huì)減少多少購(gòu)買者，如對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查，則屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】CCK3Y3W1P1Q5D2E1HN7I5T10C10Z3H9X5ZC3H5N7S7S6W8R134、下列關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.解析法對(duì)隨機(jī)的現(xiàn)金流進(jìn)行概率分布估計(jì)，得到凈效益的概率分布

B.蒙特卡洛法用數(shù)學(xué)方法在計(jì)算機(jī)上模擬實(shí)際概率過(guò)程，然后加以統(tǒng)計(jì)處理

C.解析法建立在利用德?tīng)柗品ㄟM(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)與估計(jì)的基礎(chǔ)之上

D.蒙特卡洛法主要用于解決不多于2～3個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，而解析法能夠分析更多個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題【答案】DCA5N5N5K8W6C3K4HL2M1N10N6W7W8F8ZR1U1O6I6R5I4H735、（）是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率。

A.差額投資內(nèi)部收益率

B.內(nèi)部收益率

C.基準(zhǔn)收益率

D.期望投資收益率【答案】ACP6R2D7F7Y5N4M4HB10N10H1P5V2K7K3ZT6L10V7I6G5R3J1036、某投資者于2013年1月以1000萬(wàn)元購(gòu)買一寫(xiě)字樓用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買資金中的500萬(wàn)元為年利率7%，期限10年，按年等額還本付息的抵押貸款，2014年該寫(xiě)字樓稅后現(xiàn)金流量為60萬(wàn)元，且市場(chǎng)價(jià)值增加5萬(wàn)元，在考慮增值收益的情況下，2014年該項(xiàng)投資的投資回報(bào)率為（）。

A.10.37%

B.12.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】DCH7S10C8S6M5F5H3HO4L6B5N7D2Q3I8ZE4H6U4T5U6Q6R737、當(dāng)計(jì)息周期短于1年時(shí)，實(shí)際利率與名義利率的關(guān)系是（）。

A.名義利率大于實(shí)際利率

B.實(shí)際利率大于名義利率

C.名義利率等于實(shí)際利率

D.實(shí)際利率小于名義利率【答案】BCT2G4G6P4I5T2G4HO2R7H8Z7B7H7V6ZM4O1K8T10K8I3B238、利率和通貨膨脹，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境中的（）因素。

A.社會(huì)環(huán)境

B.政治環(huán)境

C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

D.金融環(huán)境【答案】CCL6N3B3V10Y10H5T9HW6X8W7B7K5U5F7ZH9B8Z9N6T7J3T339、現(xiàn)金流量表可以用來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的()分析。

A.財(cái)務(wù)盈利能力

B.清償能力

C.資金平衡情況

D.營(yíng)運(yùn)能力【答案】ACY8V9L8U2A2Q4T9HN9N10W2J3E9M4Y5ZG9V1Z2M7P10M2P1040、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)調(diào)查，了解寫(xiě)字樓租金變動(dòng)10%、20%時(shí)市場(chǎng)承租面積的變化，該項(xiàng)調(diào)查屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.創(chuàng)新性調(diào)查

D.因果性調(diào)查【答案】DCP7T8Z2C4T6W4Q5HN9X8H10X1G7A3C10ZZ2I5S2N5N1B4X841、治療甘溫除熱的代表方是

A.參苓白術(shù)散

B.補(bǔ)中益氣湯

C.六君子湯

D.香砂六君子湯【答案】BCS3Y8A5Q7Y3J2O10HT4O10M3Q4N4S9M4ZL3C7M4H2X7E10T942、現(xiàn)金流量表可以用來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的（）分析。

A.財(cái)務(wù)盈利能力

B.清償能力

C.資金平衡情況

D.營(yíng)運(yùn)能力【答案】ACA5X7Y2H4T10X4P3HF6S7G7J8M5F6K10ZQ6I6V3D10B5B1G343、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個(gè)獨(dú)立出租單元的()為基礎(chǔ)計(jì)算的。

A.建筑面積

B.總出租面積

C.可出租面積

D.營(yíng)業(yè)面積【答案】BCD8A5K2X10W4N1O8HF7K3Q3H1F10Q10U8ZM5T10Q6F2N5E2Y344、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場(chǎng)間位置的優(yōu)劣主要取決于()。

A.物業(yè)的交通通達(dá)程度

B.停車的便利程度

C.物業(yè)的周圍環(huán)境

D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度【答案】ACN8G7H9D9V1Y7E7HC10F8E8K8E2Y1O8ZE6R7S7N9N5Q2R945、下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于技術(shù)環(huán)境的因素是()。

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C.土地資源狀況

D.信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用【答案】DCT10V2V2O2P5N7G10HG2C10N10P3B8S9J8ZM1O1N10V2T10L6U246、某商業(yè)店鋪的購(gòu)買價(jià)格為60萬(wàn)元，其中40萬(wàn)元為借貸資金，余款由購(gòu)買者用現(xiàn)金支付。如果店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)期后第1年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪的市場(chǎng)價(jià)值增長(zhǎng)率為2%，則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCF1F6F10X4C8C3A2HK2G7H9L5F9Y9Z6ZQ7F6O6C10M5N3B947、在經(jīng)歷了2009～2010年中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格普遍大幅度上漲、價(jià)格向下調(diào)整壓力日增的情況下，調(diào)查有意向在2011年購(gòu)買商品住宅的家庭數(shù)量，該項(xiàng)調(diào)查屬于（）。

A.科學(xué)性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.試探性調(diào)查

D.因果性調(diào)查【答案】CCF1B1U6P7Y5D4Q7HL10R5F5C8N2K10Z3ZU2X3J3D2J8N4S948、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）

A.在建工程

B.車站

C.購(gòu)物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)【答案】BCT5P4W10Q6L1K1B8HK2V1X3W3G7R5W8ZQ4J9R1L4W3E6P349、已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營(yíng)業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%，若銷售收入為700萬(wàn)元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為()萬(wàn)元。

A.55.0

B.38.5

C.105.0

D.23.6【答案】BCY3Y8X2S8A4L2U2HJ8T3H8B8X9Y2V3ZX2P5B1M9K1X8L950、進(jìn)行靜態(tài)條件下的計(jì)算與進(jìn)行動(dòng)態(tài)條件下的計(jì)算，兩者的區(qū)別是()。

A.是否考慮計(jì)算公式的影響

B.是否的考慮設(shè)備壽命影響

C.是否考慮資金時(shí)間價(jià)值的影響

D.是否考慮設(shè)備磨損的影響【答案】CCJ3W10L8Q8E7Q10S6HX5E7U8D1F1B2R3ZG2R8H4W2F8W1O451、與其他投資相比，房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)不包括()。

A.能夠得到稅收方面的好處

B.能夠抵消通貨膨脹的影響

C.提高投資者的資信等級(jí)

D.變現(xiàn)容易【答案】DCK7P7Q10S8I7J5K9HW3L2Q4M9Z6X7M8ZC1J3J8C1N2V2Z252、四時(shí)感冒，惡寒發(fā)熱不甚而無(wú)汗之表證，宜選用

A.加味香蘇散

B.麻黃湯

C.九味羌活湯

D.升麻葛根湯【答案】ACL10V6O5I10D2P7N9HG2H3O2F6O6M8I5ZF4T2P4T8Q4Q6N453、某投資項(xiàng)目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款利率為12%，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項(xiàng)目投資人所能申請(qǐng)到的最大貸款額為（）萬(wàn)元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCF4J9J9K4A4Y2Z3HK3H7N7G7A9R7Y4ZP8W4X8A2J10O8G654、下列的會(huì)計(jì)恒等式，不正確的是（）。

A.資產(chǎn)＝權(quán)益＝債權(quán)人權(quán)益＋所有者權(quán)益

B.資產(chǎn)＝負(fù)債＋所有者權(quán)益

C.所有者權(quán)益＝資產(chǎn)＋負(fù)債

D.收入－費(fèi)用＝利潤(rùn)【答案】CCZ6C4Q1Q10Z4R3F9HI4V10Z6B4H10R6A7ZI9J1G4V10B10I3Y355、土地購(gòu)置貸款的金額通常不超過(guò)土地評(píng)估價(jià)值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCP4K10E7V5W3I5A6HX2T6J8D9H3T9Q6ZE7G10U4V2F6C7R856、估計(jì)房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的空置率時(shí)，不用考慮（）的影響。

A.宏觀社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系

C.租戶支付租金能力

D.銀行貸款利率【答案】DCB6O1F4H9Q9A3B5HZ2W6B1G7F6J4Z5ZI1L8J2C10L3G7O257、對(duì)經(jīng)營(yíng)期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費(fèi)用法【答案】ACY7Q6A7M4R7J6A3HA9Q9F4B9A1N7T6ZK10B4S7V2R1C6S258、某物業(yè)的購(gòu)買價(jià)格為60萬(wàn)元，其中20萬(wàn)元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為10萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為5萬(wàn)元，年還本付息額為2萬(wàn)元，所得稅為25%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACB2R9F2U1C1O6K1HN2U3D3C9I6T3D6ZH5F3W4J5I6U7H159、在房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體狀況的是（）。

A.土地轉(zhuǎn)化率

B.開(kāi)發(fā)強(qiáng)度系數(shù)

C.開(kāi)發(fā)投資杠桿率

D.房?jī)r(jià)租金比【答案】BCH6X5Q6U8O6W5J7HZ4Y2V4H8V3A4U7ZT1K9J5J3S6K8V1060、一般來(lái)說(shuō)，（）對(duì)企業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷有直接影響。經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快，人民收入高，則購(gòu)買力增強(qiáng)，市場(chǎng)需求增大；反之則小。

A.政治法律環(huán)境

B.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

C.人口環(huán)境

D.社會(huì)文化環(huán)境【答案】BCH6W7Z1Z3Q9A2H5HH6M2B1N2Z9D7B8ZT1D1V8F2A1J8Q361、關(guān)于工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)中開(kāi)標(biāo)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.應(yīng)在招標(biāo)文件規(guī)定的地點(diǎn)開(kāi)標(biāo)

B.應(yīng)在提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間后盡快開(kāi)標(biāo)

C.開(kāi)標(biāo)前應(yīng)檢查投標(biāo)文件的密封情況

D.應(yīng)當(dāng)眾開(kāi)標(biāo)【答案】BCG10A8V1J3G9C2U6HE5M9L4G3U5S10U9ZQ7O5U5U5L4M6K762、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門(mén)在（）中，將確定建設(shè)用地及代征城市公共用地范圍和面積，根據(jù)項(xiàng)目情況提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。

A.《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)（選址）》

B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D.《建設(shè)工程施工許可證》【答案】ACZ6I4B9I9S8D7C9HO1O2C2U2O2K3M10ZB5E5G5I9K1K5P263、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在制定其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的營(yíng)銷策略時(shí)，確定的銷售價(jià)格遠(yuǎn)低于某知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)類似項(xiàng)目的價(jià)格，這種定價(jià)方法是（）。

A.挑戰(zhàn)定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.成本加成定價(jià)發(fā)

D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法【答案】ACH7T10M6J3E2K2W4HV7J10M10O9H9D2Q5ZX7B7M7M2F9T7B364、某開(kāi)發(fā)商向銀行申請(qǐng)了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬(wàn)元的貸款，則該開(kāi)發(fā)商第1年的還本收益為()萬(wàn)元。

A.3.41

B.4.05

C.4.59

D.12.59【答案】ACE5U10C8F9K10D9R3HA2X5N5H6P4E2U5ZC8A1U6M2U4R10J465、由于工程造價(jià)的大額性和動(dòng)態(tài)性，無(wú)論是投資者還是承包商都要對(duì)擬建工程進(jìn)行預(yù)先測(cè)算。這體現(xiàn)了工程造價(jià)（）的職能。

A.預(yù)測(cè)職能

B.控制職能

C.評(píng)價(jià)職能

D.調(diào)控職能【答案】ACT4H7C7S6O4Z5Z7HP7Q1O7I10F10N1M1ZZ1F1E1S1A6P7V666、社會(huì)老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人們對(duì)住房的認(rèn)識(shí)、以及住房消費(fèi)觀念與消費(fèi)模式發(fā)生了巨大變化，這體現(xiàn)了（）對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的影響。

A.人文環(huán)境的變化

B.生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變

C.自然環(huán)境的變化

D.金融業(yè)的發(fā)展【答案】ACA10I6R2R7Y7N6V2HL2X10X6F5J1N7N3ZH4D4V8F4Z1J9N567、某市2017年新開(kāi)工的房屋建筑面積為90萬(wàn)㎡，2016年未完工轉(zhuǎn)入2017年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬(wàn)㎡，2017年竣工的房屋建筑面積為80萬(wàn)㎡，那么，2017年該市房屋的平均建設(shè)周期為（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCY8E2D2J3M3M4P2HE2C6X8Z7C5T10Y7ZI9X1P9M6H4R10V268、（）是反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期的指標(biāo)。根據(jù)開(kāi)發(fā)商對(duì)當(dāng)前銷售、未來(lái)6個(gè)月內(nèi)銷售量的預(yù)期以及開(kāi)發(fā)商對(duì)潛在購(gòu)買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。

A.住房?jī)r(jià)格合理性指數(shù)

B.量?jī)r(jià)彈性

C.住房市場(chǎng)指數(shù)

D.消費(fèi)者信心指數(shù)【答案】CCR4K1C4Y2T5F5Q3HI7K8T10X9E7T7W10ZN7C4A2S10Y5Y4Y969、決定投資型房地產(chǎn)購(gòu)買者愿意支付價(jià)格水平的主要因素是（）。

A.滿足購(gòu)買者使用要求

B.購(gòu)買者支付能力

C.物業(yè)預(yù)期收益

D.物業(yè)用途【答案】CCZ2V2W1G6U6M4L7HZ2E3H9C4F1Y4X10ZH1C1F6F4Q3A2W770、（）是指通過(guò)收集初步的數(shù)據(jù)來(lái)揭示問(wèn)題的真實(shí)性質(zhì)，從而提出一些推測(cè)和新想法。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】ACA5U8K8Z3U9S10R7HS4L1N6O1C8S3V10ZU7F2Z8L8D1S8K271、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的（）。

A.損益表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.資金來(lái)源與運(yùn)用表

D.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表【答案】DCO5R3M10E2V7E1Q7HC7V2F2S4Q3E9C5ZT3Q10P6G10I3H5X472、與房地產(chǎn)投資“開(kāi)發(fā)-銷售”經(jīng)營(yíng)模式相比，“開(kāi)發(fā)-持有出租-出售”模式的現(xiàn)金流出項(xiàng)中增加了（）。

A.運(yùn)營(yíng)成本

B.裝修費(fèi)用

C.土地費(fèi)用

D.開(kāi)發(fā)成本【答案】ACC8U10W10H10W10A7U6HH8V3W8N6O6B9Y8ZN7S4T6C9C6Z9N873、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈虧平衡分析中的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到（）的極限值。

A.利潤(rùn)為零

B.容許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

C.期望的最高經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

D.最可能實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)【答案】BCJ8S3Q1Q8W1S6M3HE9E6I7C8O1E10H3ZI2C9B2E10E6K9P274、對(duì)地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、資源條件、勞動(dòng)力狀況、社會(huì)條件、地理環(huán)境、國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)情況、工程項(xiàng)目建成后對(duì)社會(huì)的影響等進(jìn)行的研究，屬于（）研究階段。

A.投資機(jī)會(huì)

B.初步可行性

C.詳細(xì)可行性

D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策【答案】ACE7Z9P6P10Y6M5P8HB6P7T8O10E6C9J7ZD6K6B6C2V4X9V775、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目通常采取預(yù)售期房的方式籌集資金，使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的流動(dòng)負(fù)債數(shù)額較大，流動(dòng)比率相對(duì)()。

A.較低

B.較高

C.不高不低

D.為零【答案】ACN6J6D6G7J8R3Y9HH6B1T3L3U8L2G8ZG8Z9X2G10H2F4Q776、國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金比例要求是()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】CCY4K9I1E4P7E6Q6HR2I4F8Y6G2V5W9ZC1V2C2I9M5I7M177、下列房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式中，現(xiàn)金流出不包括“運(yùn)營(yíng)成本”的是（）。

A.購(gòu)買-更新改造-出售

B.購(gòu)買-持有出租-出售

C.開(kāi)發(fā)-持有出租-出售

D.購(gòu)買-更新改造-出租-出售【答案】ACS7K7U2I8S5H5L3HD1K9N4S2V8C9R7ZS4H10N8R9C3E3V178、以抵押貸款方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款，其貸款額度不超過(guò)土地（）的70％。

A.評(píng)估價(jià)值

B.實(shí)際價(jià)值

C.投資價(jià)值

D.出讓金收入【答案】ACO2D4W3I9D4D10R2HY6N1V8T2O6K8K1ZZ10D4E9I8F2T5K179、動(dòng)態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以（）所需的時(shí)間。

A.經(jīng)營(yíng)收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.凈收益現(xiàn)值抵償全部投資【答案】BCN8Q4X3D4K7W6U5HP1D10B3L1Y7I2H1ZB9R2P6R1C5H5W180、物業(yè)公司在選擇零信商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時(shí)，首先要考慮的因素是()。

A.零售商的財(cái)務(wù)能力

B.零售商的聲譽(yù)

C.零售商的組合與位置分配

D.零售商的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容【答案】BCO3T10K4M5S4L7Q1HF3K9L4A9T10T8Y4ZB3E7U6D10A10B6W781、物業(yè)甲為寫(xiě)字樓項(xiàng)目，2017年末價(jià)值為1000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)2018年末價(jià)值為1100萬(wàn)元的可能性為50%、為900萬(wàn)元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場(chǎng)項(xiàng)目，2017年末價(jià)值為1000萬(wàn)元，2018年末價(jià)值為1200萬(wàn)元的可能性是50%、為800萬(wàn)元的可能性為50%，甲乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

C.甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)一樣大

D.無(wú)法判斷【答案】BCY3M1N5E3G3P7P10HI9Y9E7Y9I10Q8R5ZV9O7D8P9I5B5X282、下列民用建筑中，屬于主體結(jié)構(gòu)部分的是（）。

A.地基

B.門(mén)窗

C.樓板

D.樓面【答案】CCL9E5F5A5X3C4T8HX4N5G8S1G2B2K5ZB6D5L10M5O8E9S883、下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中需求分析的是（）。

A.吸納率分析

B.市場(chǎng)占有率分析

C.估計(jì)項(xiàng)目市場(chǎng)占有率

D.估算項(xiàng)目吸納量【答案】ACF3W5T2H1N9U8I4HE5H2N4H6F5V4U5ZF10T10M5Y8W7P9H984、下列的會(huì)計(jì)恒等式，不正確的是（）。

A.資產(chǎn)＝權(quán)益＝債權(quán)人權(quán)益＋所有者權(quán)益

B.資產(chǎn)＝負(fù)債＋所有者權(quán)益

C.所有者權(quán)益＝資產(chǎn)＋負(fù)債

D.收入－費(fèi)用＝利潤(rùn)【答案】CCQ3N6J5V6E1L7H8HM6I7P3N9C5B5L4ZW5P1V7G2S8D1T1085、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研后，決定在某城市開(kāi)發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開(kāi)發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過(guò)程中采用的是（）模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.大量定制

D.市場(chǎng)集中化【答案】DCN10J1P6Z3R5U3Z2HE6R8D5X7N4H7Q7ZE2J8X3S10S2G2K286、銀行對(duì)個(gè)人發(fā)放住房抵押貸款時(shí)，如果對(duì)借款人資質(zhì)審查不嚴(yán)或放松貸款條件，則會(huì)給銀行帶來(lái)（）。

A.操作風(fēng)險(xiǎn)

B.法律風(fēng)險(xiǎn)

C.信用風(fēng)險(xiǎn)

D.管理風(fēng)險(xiǎn)【答案】DCT2E2I4D8U7X7I7HQ1E1G10A6N6X2W8ZO6W7H8L4C5X10Z487、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在制定其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的營(yíng)銷策略時(shí)，確定的銷售價(jià)格遠(yuǎn)低于某知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)類似項(xiàng)目的價(jià)格，這種定價(jià)方法是（）。

A.挑戰(zhàn)定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.成本加成定價(jià)法

D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法【答案】ACO2W7G10J7R7H1Z4HA6Q9V8F10S8P3P5ZK3O10V4P7A7T10J888、為降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)，商業(yè)銀行對(duì)申請(qǐng)貸款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)要求其權(quán)益投資不低于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCS8N9V2H5G6A9V4HG1V4M10H9J1I2Y5ZJ5H3R6O1N2Y3X889、在住房市場(chǎng)中，存量住房市場(chǎng)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)特征是（）。

A.競(jìng)爭(zhēng)多于壟斷

B.壟斷多于競(jìng)爭(zhēng)

C.競(jìng)爭(zhēng)與壟斷持平

D.不存在競(jìng)爭(zhēng)和壟斷【答案】ACS8J4Z1T10L3X5T7HD1D10T7F2G9Q8A6ZK8J7T2J3V2L6T490、商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于地及地級(jí)市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCF7Z8D6F1P2T5Y4HK2C9X10O8E3Y5X4ZJ3Z4I2O7F6J9O1091、關(guān)于房屋施工面積的說(shuō)法，正確的是（）。

A.房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積

B.房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積

C.房屋施工面積指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積

D.房屋施工面積不包括報(bào)告期內(nèi)開(kāi)工后又停建、緩建的房屋建筑面積【答案】CCK3Y4E4V4Q6T9P10HL7P4E10G4F6Y2E3ZB4V8R3R2Q2G3C192、最常見(jiàn)的會(huì)計(jì)期間是（）。

A.三個(gè)月

B.六個(gè)月

C.一年

D.二年【答案】CCN9Q2Z2C9Y4O9O9HG4B9X1J6P9Z7P9ZT7Y2G8J10Y10U4E893、現(xiàn)金流入中不包括租金收入的是（）。

A.開(kāi)發(fā)-銷售模式

B.購(gòu)買-持有出租-出售模式

C.開(kāi)發(fā)-持有出租-出售模式

D.購(gòu)買-更新改造-出租-出售模式【答案】ACM6A6V10T7B10Q10Q8HW5X4M1I3Y2Q6T5ZZ7Z9Q2J4J8G8T494、根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的理論，商品房空置率上升是處于自然周期的（）。

A.第一階段

B.第二階段初期

C.第二階段后期

D.第三階段【答案】DCN8I1B4G1R2L8R7HK7G9Q1T8C1G10P1ZM8E1A4P5U2B4H395、政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控的主要方式不包括()。

A.調(diào)控土地供應(yīng)計(jì)劃

B.城市規(guī)劃指導(dǎo)

C.控制人口

D.稅收調(diào)節(jié)【答案】CCQ8G3O5X2M3T7P9HA1K9Q1Y2W5S1Q9ZZ9S2P4F9K3K7J296、在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對(duì)房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)的估算中以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算方法是()。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.概算指標(biāo)法

D.工程量近似匡算法【答案】BCF6A10K10K9I7W9P7HH9O9G6J6F2A2S3ZH9A5Q6M9Q6H4W497、某筆總額10萬(wàn)元，按季付息的貸款，每季支付利息為1400元。則該筆貸款的實(shí)際貸款利率為（）。

A.1.40%

B.5.60%

C.5.72%

D.6.09%【答案】CCG2B1F5O8J3S10S6HL9E7N9T9U3O10B10ZM9V9A5A4N6F1I698、某銀行發(fā)放了一筆年利率7.5%、期限15年、按年等額還本付息的貸款，若年還款額為36000元，則該筆貸款第10年的投資回報(bào)是（）元。

A.10923.89

B.12673.39

C.23326.61

D.25076.11【答案】BCH3I2V6P7J8Y6Q8HZ3S8V10I2L7G4R5ZW4X6M9I2F9F4D899、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，（）主要負(fù)責(zé)在工程建設(shè)前進(jìn)行開(kāi)發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算，在工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底，在工程施工過(guò)程中負(fù)責(zé)成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進(jìn)行工程結(jié)算。

A.建筑師

B.工程師

C.造價(jià)工程師

D.估價(jià)師及物業(yè)代理【答案】CCO1K3V2P6L8H6N8HG1T6J8E10S3F4F5ZF10I10Y2S3I8T5K8100、進(jìn)行靜態(tài)條件下的計(jì)算與進(jìn)行動(dòng)態(tài)條件下的計(jì)算，兩者的區(qū)別是()。

A.是否考慮計(jì)算公式的影響

B.是否的考慮設(shè)備壽命影響

C.是否考慮資金時(shí)間價(jià)值的影響

D.是否考慮設(shè)備磨損的影響【答案】CCZ9Z9N10C10F5F6H6HN6Z7W4X4B6F9T9ZL4W2A1E2W3I7T9101、根據(jù)會(huì)計(jì)法的規(guī)定，我國(guó)會(huì)計(jì)年度和財(cái)政年度一致，按公歷年度計(jì)算，每年的起止日期為（）止。

A.上年的6月1日起至5月31日

B.上年的8月1日起至7月31日

C.每年的1月1日起至12月31日

D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】CCX3T9I4P2K4I3L4HY10M7N9D4F4V9N9ZL1S6X7M4T8M10W7102、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的影響因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素的是（）。

A.宏觀金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.資本市場(chǎng)發(fā)育程度【答案】BCG1J7K6Y3B10V7R6HS7F1K6S4M10D2T5ZX9K4W10Z7H8B5J2103、某市2014年辦公樓施工面積為500萬(wàn)平方米，竣工面積為180萬(wàn)平方米；2015年辦公樓新開(kāi)工面積為650萬(wàn)平方米，竣工面積為300萬(wàn)平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2015年辦公樓的施工面積為（）萬(wàn)平方米。

A.620

B.670

C.970

D.1150【答案】CCR7V10G10T8B9H8B4HJ1B5G9M10R3E5V8ZN9R1B10E6P7L2C5104、某物業(yè)的購(gòu)買價(jià)格為80萬(wàn)元，其中30萬(wàn)元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為15萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為7萬(wàn)元，年還本付息額為3萬(wàn)元，所得稅率為33%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為()。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCY4E10S1K10P9K10I1HK5G9O2N7Z6R5D2ZB10I3D6W4V7H10C4105、所有消費(fèi)者具有大致相同偏好的市場(chǎng)細(xì)分模式是（）。

A.同質(zhì)偏好

B.分散偏好

C.集群偏好

D.自然細(xì)分市場(chǎng)【答案】ACO10B8W4K7Z10A4D9HG5P9B3N8U9F8K10ZL6X8U8L2U3F2A3106、買賣雙方要經(jīng)過(guò)多次搜尋或長(zhǎng)時(shí)間議價(jià)才能完成房地產(chǎn)交易，這個(gè)過(guò)程反映了房地產(chǎn)的（）。

A.不可移動(dòng)性

B.適應(yīng)性

C.弱流動(dòng)性

D.相互影響性【答案】CCO1M2F3F9G2H7L1HI7V4B3X5W7V6H9ZC2O6Y10S5B6A2I10107、四時(shí)感冒，惡寒發(fā)熱不甚而無(wú)汗之表證，宜選用

A.加味香蘇散

B.麻黃湯

C.九味羌活湯

D.升麻葛根湯【答案】ACE10O10P9A9U10C6N8HD6M9M8B4D8Z1R1ZI10E9K5N8I2G2U5108、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資，這種估算方法為（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法【答案】ACQ9M8J1A5R9V9N10HW4R3U6P4F8O2H4ZP4E7R4J9F2L10X2109、下列關(guān)于企業(yè)利潤(rùn)和收入的表達(dá)中，正確的是（）。

A.企業(yè)利潤(rùn)可分為營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、稅后利潤(rùn)和可分配利潤(rùn)三個(gè)層次

B.經(jīng)營(yíng)收入＝銷售收入＋出租收入

C.銷售收入＝土地轉(zhuǎn)讓收入＋商品房銷售收入＋配套設(shè)施銷售收入

D.可分配利潤(rùn)＝稅后收入－未分配利潤(rùn)【答案】CCW7Q4R1M9B4R7N9HQ4F7M9Y9G2W4H4ZX10A6V10F5X7F10N1110、進(jìn)行靜態(tài)條件下的計(jì)算與進(jìn)行動(dòng)態(tài)條件下的計(jì)算，兩者的區(qū)別是()。

A.是否考慮計(jì)算公式的影響

B.是否的考慮設(shè)備壽命影響

C.是否考慮資金時(shí)間價(jià)值的影響

D.是否考慮設(shè)備磨損的影響【答案】CCT10Y7S4L10Z8H1D3HX8P1C8E2Z1D8Q2ZX5L3S3B4C8U1J4111、下列關(guān)于收益率的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率

B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCZ6W1O1S8X7T8V10HX10S3Q2C6Z4T10N3ZK7Q10B7E2L7N8Q6112、會(huì)計(jì)差錯(cuò)的主要內(nèi)容不包括（）。

A.原始記錄和會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)的計(jì)算、抄寫(xiě)差錯(cuò)

B.對(duì)事實(shí)的疏忽和誤解

C.隱瞞或刪除交易或事項(xiàng)

D.對(duì)會(huì)計(jì)政策的誤用【答案】CCF9F9U7B9M5A5T8HI1W3B5S3O6G7X6ZK6M4S4W8H4M7A1113、如果公司具有向市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實(shí)力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開(kāi)發(fā)商可以采用（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.滲透定價(jià)法【答案】BCY9C1Y4J4I4Y9G7HK10U10J2D5H7I3M5ZF10O6R1S6F3Z1M10114、房地產(chǎn)投資分為土地開(kāi)發(fā)投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和房地產(chǎn)資產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)投資，是按照（）的不同進(jìn)行劃分的。

A.物業(yè)用途類型

B.投資對(duì)象存在形式

C.房地產(chǎn)投資主體

D.房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)類型【答案】DCC4O10J7H7R6Q2M3HO5W8P6O3U7W8V6ZV10F1A5I4G2N7H9115、張某在2004年10月購(gòu)買了一個(gè)剛建成的精裝修店面。同時(shí)租出，租客是王某。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達(dá)成的月租金是180元/m2，租期為5年，費(fèi)用按法規(guī)各自承擔(dān)。

A.剩余3年租期、月租金為200元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和

B.剩余3年租期、月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和

C.該店面在2006年10月的正常市場(chǎng)價(jià)格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的價(jià)格

D.剩余3年租期、正常市場(chǎng)租金與180元/m2條件下的差額在2006年10月的現(xiàn)值之和【答案】DCE1J5F8O5X4R4V8HY8F4C2U8R6J2C1ZB7F2B8P10S1W6T1116、下列有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的初步可行性研究及相關(guān)知識(shí)，表述不當(dāng)?shù)氖?)。

A.所謂輔助研究，是對(duì)投資項(xiàng)目的一個(gè)或幾個(gè)重要方面進(jìn)行單獨(dú)研究，用作初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究的先決條件，或用以支持這兩項(xiàng)研究

B.初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)到±5%，所需費(fèi)用約占總投資的1.0%～2.0%

C.初步可行性研究亦稱預(yù)測(cè)可行性研究，在此階段，主要是在機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析

D.在此階段需對(duì)以下內(nèi)容進(jìn)行粗略的審查：市場(chǎng)需求與供應(yīng)、建筑材料供應(yīng)狀況、項(xiàng)目所在地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況、項(xiàng)目地址及其周圍環(huán)境、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目進(jìn)度、項(xiàng)目銷售收入與投資估算、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析等【答案】BCA2V3Z6B9I7Y7G6HG4E9R1R7V5I1O10ZC9J9I9Z2A8X9J5117、（）是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購(gòu)買力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

A.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

B.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

C.利率風(fēng)險(xiǎn)

D.或然損失風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCT8P10Z4U10L10C8M5HB7X2Z4E10K9F1P2ZP3F2J4S4S3I8T6118、下列因素或措施可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升的是()。

A.提高開(kāi)發(fā)貸款利率

B.降低開(kāi)發(fā)貸款利率

C.通貨膨脹率下降

D.降低房地產(chǎn)稅費(fèi)【答案】ACR4M4A4C2M9V7K10HY2Q6S7B10B2I10L10ZW3S1F2J7K4V9A6119、房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，銷售過(guò)程復(fù)雜，流動(dòng)性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（）。

A.政治風(fēng)險(xiǎn)

B.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

C.機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)

D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCJ2T1P10W10X2Q2Z8HE7L3R4Z2Z9J10K6ZG1W8T1L10A6G7C5120、當(dāng)利息周期小于1年時(shí)，則實(shí)際利率()名義利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.兩者無(wú)關(guān)系【答案】BCU9P8P7T7D7P7J1HP5S1Y9X10H10P8I4ZU8O7A10K7L3L7I2121、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是()。

A.周期風(fēng)險(xiǎn)

B.比較風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACJ1T8Y10Y9E1S5M5HN7E7V4E4N10I4E8ZG5J1P3T1N6H1H2122、物業(yè)甲為寫(xiě)字樓項(xiàng)目，2016年末價(jià)值為1000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)2017年末價(jià)值為1100萬(wàn)元的可能性為50%、為900萬(wàn)元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場(chǎng)項(xiàng)目，2016年末價(jià)值為1000萬(wàn)元，2017年末價(jià)值為1200萬(wàn)元的可能性是50%、為800萬(wàn)元的可能性為50%，甲乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

C.甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)一樣大

D.無(wú)法判斷【答案】BCO9B5I8U9J10A8X7HE10W7M9I10D9P9B6ZP7X5E8A6X3F7C8123、某寫(xiě)字樓項(xiàng)目建成后引進(jìn)一知名物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，該項(xiàng)目采用的市場(chǎng)定位戰(zhàn)略是（）差別化戰(zhàn)略。

A.形象

B.產(chǎn)品

C.人員

D.服務(wù)【答案】DCS9G2Q4Q8I8W8A3HC2R1S6D2Y10X8V10ZJ10Y7N2R3Y1G5P4124、土地一般不會(huì)毀損，地上建筑物及其附屬物具有很好的耐久性，這表明房地產(chǎn)投資非常適合作為一種（）。

A.長(zhǎng)期投資

B.短期投資

C.風(fēng)險(xiǎn)投資

D.金融投資【答案】ACG1O4Q10G6T3F4H9HK8Y9F4H4K4K2W4ZP5Z3F9T2G7C7X2125、銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為5000元的個(gè)人住房抵押貸款，該家庭所購(gòu)住房的物業(yè)管理費(fèi)為每月500元。從當(dāng)前我國(guó)商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理的角度來(lái)看，該家庭的月均收入應(yīng)不低于()元。

A.10000

B.11000

C.7800

D.9200【答案】BCO10A10E1W7D7X5C3HZ5I5W9R7P1G9Q10ZA1Y4M2K1X7R3O6126、某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款，其月供為2850元，月利率為0.625%，則該抵押貸款的實(shí)際年利率為（）。

A.7.50%

B.7.56%

C.7.71%

D.7.76%【答案】DCJ2K6X8W5C9K4O1HG9V2M6B8O6I2I7ZE2I1U2Q6Q4Z2Y5127、在集群偏好中，定位于偏好中心，來(lái)迎合所有的消費(fèi)者，即______；定位于最大的細(xì)分市場(chǎng)，即______；同時(shí)開(kāi)發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細(xì)分市場(chǎng)，即______。（）

A.差異性營(yíng)銷，集中性營(yíng)銷，無(wú)差異性營(yíng)銷

B.無(wú)差異性營(yíng)銷，集中性營(yíng)銷，差異性營(yíng)銷

C.集中性營(yíng)銷，無(wú)差異性營(yíng)銷，差異性營(yíng)銷

D.集中性營(yíng)銷，差異性營(yíng)銷，無(wú)差異性營(yíng)銷【答案】BCF4V2T9N5P3A5W1HI7B2L5U5J2T3N8ZC5X3D1P9R2N7E1128、在進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查時(shí)，第一個(gè)原則是要采用（）的方法，首先要仔細(xì)觀察、形成假設(shè)、預(yù)測(cè)并進(jìn)行檢驗(yàn)。

A.科學(xué)

B.客觀

C.準(zhǔn)確

D.全面【答案】ACI6U5X7E5T5K2Y4HB5L7J7R9Y4C2P1ZO3N6I1P6B7V8H8129、（）是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購(gòu)買力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

A.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

B.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

C.利率風(fēng)險(xiǎn)

D.或然損失風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCN9A5Z3G4G5H2H8HD10G1P7E2Q4E7Z9ZJ5T2W6Y7R6C6P8130、土地不會(huì)毀損，投資者在其上所擁有的權(quán)益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40【答案】DCP4Y9B7Z9H1G6Z6HV2D4M3H2Q4K10S3ZZ2L4W1W4N9U8B6131、下列關(guān)于收益率的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率

B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCY7T8E1V3A4G5X8HH1J7B5Q4W9F4S3ZE2H3G10V10K1K1Q3132、工程量清單計(jì)價(jià)中，“招標(biāo)控制價(jià)”是由招標(biāo)人根據(jù)有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定計(jì)算的工程造價(jià)，其作用是招標(biāo)人用于對(duì)招標(biāo)工程發(fā)包的（）。

A.成交價(jià)

B.保留價(jià)

C.最高限價(jià)

D.最低限價(jià)【答案】CCU10W9I1L2S3J10C6HA8C9K10M6R2N6L1ZO5K2P6D8Q3K1I6133、酸棗仁的藥物組成不包括

A.酸棗仁

B.貝母

C.茯苓

D.川芎【答案】BCJ3N9E1S7M8W4Z8HH9Y9D7J7P9Z1K3ZQ1R3X1R4J8E9F3134、以下財(cái)務(wù)分析指標(biāo)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.流動(dòng)比率越高，說(shuō)明企業(yè)償還流動(dòng)負(fù)債的能力越強(qiáng)

B.速動(dòng)比率越高，說(shuō)明企業(yè)的短期償債能力越強(qiáng)

C.資產(chǎn)負(fù)債率越高，企業(yè)償還債務(wù)的能力越差

D.一般來(lái)講，存貨周轉(zhuǎn)率越高，則流動(dòng)性越差【答案】DCC1B3M1Z8N1C5J2HP7H6S6F7W10T7G9ZS1D9J10H10Q5P7U6135、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.需要適時(shí)的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCO9W10G9E10C9E4H7HI9P9S1X5Y9A3B2ZX3U6G10F4R9T9Q4136、會(huì)計(jì)的基本職能有會(huì)計(jì)核算和（）。

A.資源配置

B.會(huì)計(jì)監(jiān)督

C.會(huì)計(jì)決策

D.會(huì)計(jì)控制【答案】BCA5D10W5T1N6D6H3HU4B9Q8Y3L7R5T7ZZ9D8V3T3D1S8W8137、對(duì)置業(yè)投資者來(lái)說(shuō)，未來(lái)租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，會(huì)對(duì)投資者的收益產(chǎn)生巨大影響，這種風(fēng)險(xiǎn)是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.比較風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACG9G8K4D10W1U4X7HB7G8Z3B1J7R10L9ZK1F5B6V7Y5V7B9138、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對(duì)建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來(lái)的物業(yè)購(gòu)買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評(píng)估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.比較風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCI8D7E10L9U9Q5R9HG6S7Z7R4A5O3Z7ZM1E9R6A5N9N7E6139、房地產(chǎn)投資個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)包括()。

A.利率風(fēng)險(xiǎn)

B.或然損失風(fēng)險(xiǎn)

C.持有期風(fēng)險(xiǎn)

D.政策風(fēng)險(xiǎn)【答案】CCG7O1S10Z9W7W1D5HI1R4U2P5P6B3J3ZU3D2T4H2T7O7G1140、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警指標(biāo)中，屬于考察房地產(chǎn)價(jià)格是否過(guò)度偏離其價(jià)值的是（）。

A.住房可支付性指數(shù)

B.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

C.房?jī)r(jià)租金比

D.量?jī)r(jià)彈性【答案】CCV6D2W5X3U1Y5S7HF4J6X10D4G10C6M2ZB4K7O2B9E10X7I10141、在某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，如果不能如期取得政府的相關(guān)許可，則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目將面臨（）。

A.政策風(fēng)險(xiǎn)

B.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

D.信用風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACT5Y3P4L9K7U6F1HB2V6K4C3O1T10V8ZN4P8F9S2N1Y6R5142、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售量來(lái)制定價(jià)格的方法，屬于()。

A.成本導(dǎo)向定價(jià)法

B.購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià)法

C.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法

D.市場(chǎng)導(dǎo)向定價(jià)法【答案】ACG7S3Z8L2B9E9X1HP10N8K8B7G2R3E6ZI9N6W10V10M2E5X7143、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于同類型物業(yè)的()。

A.市場(chǎng)供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)管理部門(mén)

C.業(yè)主的愿望

D.建筑質(zhì)量【答案】ACI8N6F6H3Z9O2Z1HE5G2Y2Q2C6N3P5ZA10H1I9F8D8N3H7144、固經(jīng)丸中香附的功用

A.調(diào)氣活血

B.疏肝理氣

C.行氣養(yǎng)血

D.疏肝養(yǎng)血【答案】ACQ9B2Q8C6I6C6E8HQ3G10J5O5P7W3Q4ZR2O6T8R7Y4F4F5145、從房地產(chǎn)市場(chǎng)整體出發(fā)，分析開(kāi)發(fā)和銷售之間的數(shù)量結(jié)構(gòu)關(guān)系，考察房地產(chǎn)供給和需求之間的總量差距的是（）。

A.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

B.總量結(jié)構(gòu)

C.供求結(jié)構(gòu)

D.投資結(jié)構(gòu)【答案】BCB3M6I6E4O8P10K10HX9F4U8G10C1J6E1ZP7Q2P9D2U5K5A3146、工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分，其組成不包括（）。

A.分部分項(xiàng)工程量清單

B.措施項(xiàng)目清單

C.單位工程費(fèi)用清單

D.其他項(xiàng)目清單【答案】CCA7I6S10U8H7H5Q8HI5L1Q9K5D1A10D10ZU4Y2V8E6N9A9B2147、下列選項(xiàng)中，不屬于投資機(jī)會(huì)選擇主要工作內(nèi)容的是（）。

A.提出投資設(shè)想

B.項(xiàng)目可行性研究

C.細(xì)化投資設(shè)想

D.尋找和篩選投資機(jī)會(huì)【答案】BCF4P5J4O6Q4Q10A3HE4O4G4O8T4U8V6ZV9S7F4K6D8T7J5148、假設(shè)將兩居室每套價(jià)格提高5萬(wàn)元，會(huì)減少多少購(gòu)買者，如對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查，則屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】CCR2J3U8M8P10R6N9HK2R8Q2H5L1U3Q2ZM5T5J6K9L4X8M2149、編制房地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)工程標(biāo)底是由()來(lái)完成。

A.開(kāi)發(fā)商

B.承包商

C.設(shè)計(jì)部門(mén)

D.建委【答案】ACR5D1Q5F6R9E3E2HS5X6Z5K10M4D5J2ZZ8B3A4Q4Y7F3Y3150、對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，主要是針對(duì)可判斷其()的風(fēng)險(xiǎn)因素。

A.變動(dòng)可能性

B.影響重要性

C.發(fā)生經(jīng)常性

D.類型歸屬性【答案】ACS2U7Y10T10N4V5R5HA3Y1X4G8Z10O2H3ZC7X2N5Y4R1Q6K4151、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為6000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為3000萬(wàn)元和1000萬(wàn)元，存貨為1500萬(wàn)元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動(dòng)比率為()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCP7O10X6U7P5W6Y4HM7W9Z2Z3D2I3O2ZW2T6B6M1M2H3J5152、增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除允許扣除項(xiàng)目所得的金額，允許扣除項(xiàng)目不包括（）。

A.土地使用權(quán)的費(fèi)用

B.土地開(kāi)發(fā)和新建房及配套設(shè)施的成本

C.土地所有權(quán)的費(fèi)用

D.土地開(kāi)發(fā)和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用【答案】CCI5Q7Z9U7I8C1D6HI2K4C8S6Z10C10L3ZH2P2K7Y8B10M2G1153、商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于地級(jí)市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCV6M7P10W10X3C6O2HV4D9B2B10K6Z10H5ZP9H8Q7Y7Z7V10L1154、公共租賃住房投資、綠色住宅示范項(xiàng)目投資等屬于（）。

A.固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資產(chǎn)投資和稀有資產(chǎn)投資等

B.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

C.政府投資、非營(yíng)利機(jī)構(gòu)投資

D.企業(yè)投資和個(gè)人投資【答案】CCS2K1X5L2I6M3D1HO5V5V7C9H4U6W9ZC9E8Z5D3L7A5O5155、對(duì)本企業(yè)和競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的同類產(chǎn)品市場(chǎng)份額進(jìn)行調(diào)查，屬于（）。

A.國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查

B.技術(shù)發(fā)展調(diào)查

C.市場(chǎng)需求容量調(diào)查

D.競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查【答案】CCI2G2F10M3W5S6S9HH5N4C5S2K1B4F9ZS2R4D10T8G1E6L9156、某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5%的比例遞增，第1年的租金為1萬(wàn)元，租金于每年的年初收取，年利率為8%，則該商鋪15年租金收入的現(xiàn)值為（）萬(wàn)元。

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49【答案】CCM9A9F8X2V10E3O2HR4B2N6C10L4R2L10ZN1Y5F7U5J7S9L1157、下列房地產(chǎn)投資行為中，房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗(yàn)豐富的機(jī)構(gòu)投資者通常會(huì)選擇的是（）。

A.開(kāi)發(fā)商品住宅

B.開(kāi)發(fā)工業(yè)廠房

C.購(gòu)買優(yōu)良區(qū)位的新竣工物業(yè)

D.購(gòu)買繁華區(qū)域的成熟物業(yè)【答案】CCR8X3S10H4T2L1S6HM5P4J2S2N9T6T10ZJ10D9N8D8U8N8D1158、下列各項(xiàng)中，不屬于項(xiàng)目核準(zhǔn)重點(diǎn)評(píng)估內(nèi)容的是（）。

A.是否符合相關(guān)發(fā)展建設(shè)規(guī)劃.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)業(yè)政策

B.是否合理開(kāi)發(fā)并有效利用資源

C.符合社會(huì)公眾利益，未對(duì)項(xiàng)目建設(shè)地產(chǎn)生影響

D.是否對(duì)重大公共利益產(chǎn)生不利影響【答案】CCX7M3K6H4Q3G10C1HN2X10Z9E3W10H8V10ZV4E6X2Z7O7G3D4159、在房地產(chǎn)投資分析中，把某一項(xiàng)投資活動(dòng)作為一個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)，把一定時(shí)期各時(shí)間點(diǎn)上實(shí)際發(fā)生的資金流出或流入稱為（）。

A.凈現(xiàn)金流量

B.現(xiàn)金流入

C.現(xiàn)金流出

D.現(xiàn)金流量【答案】DCY5V4O1V2V3N3P1HN9H6V2A3O2V1Y7ZV3X6N6A8Y10H5E9160、某企業(yè)12月末部分資產(chǎn)與負(fù)債余量如下：現(xiàn)金和銀行存款70萬(wàn)元，長(zhǎng)期投資100萬(wàn)元，短期投資120萬(wàn)元，應(yīng)收票據(jù)210萬(wàn)元，短期借款30萬(wàn)元，應(yīng)付票據(jù)和應(yīng)付賬款110萬(wàn)元，應(yīng)付工資60萬(wàn)元，應(yīng)付債券300萬(wàn)元。則該企業(yè)流動(dòng)比率是（）。

A.40%

B.50%

C.200%

D.250%【答案】CCV1P5A3W5H6Q8Y8HW1X5Q7X7J4B4Y2ZW8M8D7Y9Y5E7B1161、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析中，最高土地價(jià)格分析屬于（）。

A.臨界點(diǎn)分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACQ6Y3E6G10A3L3R8HH6K10O5G9E10Z2A5ZT2X10G8L4G3K6R2162、采用貨幣作為計(jì)量單位、記錄和反映企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，是指（）。

A.會(huì)計(jì)主體

B.貨幣計(jì)量

C.會(huì)計(jì)分期

D.持續(xù)經(jīng)營(yíng)【答案】BCH9C2I7I1P1E9K10HD9X10X4F4T1A10Q8ZE7Z6N7U4B3B8P7163、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，下列說(shuō)法不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)是一種特殊的商品，不可移動(dòng)性是其與勞動(dòng)力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別

B.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)中對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的定義，則是指當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動(dòng)

C.雖然土地和地上建筑物不能移動(dòng)，但可以被某個(gè)人或單位擁有，并且給擁有者帶來(lái)利益，因此就產(chǎn)生了房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等交易行為

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)是由參與房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人、作為交易對(duì)象的房地產(chǎn)資產(chǎn)以及交易制度、交易組織機(jī)構(gòu)等構(gòu)成【答案】BCV2Z5Y7H3R7V3E1HH5V9A7I5V2Q4V7ZL9F8D3M8J9T2J1164、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的所得稅前利潤(rùn)彌補(bǔ)，下一年度稅前利潤(rùn)不足彌補(bǔ)的，可以在（）年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCG3V1M10Q4J10D9U2HN5F6X6A9D7N9A6ZZ6V10V6S8R1X2T7165、根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)模式，（）主要適用于商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

A.開(kāi)發(fā)-銷售模式

B.開(kāi)發(fā)-持有出租-出售模式

C.購(gòu)買-持有出租-出售模式

D.購(gòu)買-更新改造-出租模式【答案】ACZ8D10J5W7A4U5B7HL6I1M2U6T10B6Q1ZT7Y1S4X7R7Q5F3166、以下不是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生周期性波動(dòng)的原因的是()。

A.非理性預(yù)期

B.價(jià)格機(jī)制

C.容積率控制

D.生產(chǎn)的時(shí)間落差【答案】BCK6N7Y4V2K2H10A7HV4E7V8S7S3I3L3ZV7M2W4J10M9J6J10167、在房地產(chǎn)資本市場(chǎng)中，上市發(fā)行股票融資渠道屬于（）。

A.私人權(quán)益融資

B.私人債務(wù)融資

C.公開(kāi)權(quán)益融資

D.公開(kāi)債務(wù)融資【答案】CCS10P8F1I3H9Z3R6HF6F5W2Q1U3I8V7ZF6I9G4V3Q1U6K4168、“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”分析方法是()中的一種。

A.單因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈虧平衡分析方法【答案】BCG7T1Q4X6R1Y8J5HK3N2F9N4A9O10T1ZR2W7S1S6K6K1G2169、能夠反映企業(yè)或項(xiàng)目各年所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度及償債能力的長(zhǎng)期償債能力指標(biāo)是（）。

A.流動(dòng)比率

B.償債備付率

C.利息備付率

D.資產(chǎn)負(fù)債率【答案】DCA6I3R7B3B2P3Z2HH3P4J6P3C9V8Q9ZU7Z1H4D2M1U9Z7170、站在開(kāi)發(fā)商的角度上，企業(yè)稅后利潤(rùn)等于利潤(rùn)總額減去()。

A.管理費(fèi)

B.財(cái)務(wù)費(fèi)

C.經(jīng)營(yíng)費(fèi)

D.所得稅【答案】DCN3A10X8O4C1G6D10HZ1B6S10S1N7P1S10ZU8Y3M7P8G8P7C1171、表示準(zhǔn)備出租但還沒(méi)有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例的是（）。

A.空置量

B.空置率

C.空置水平

D.空置面積【答案】BCO8I2H2V5F7D10Q6HA6K6M4C2E7V9D10ZQ5A3I9Z8D5J9Y7172、同時(shí)開(kāi)發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細(xì)分市場(chǎng)的營(yíng)銷方式是()。

A.無(wú)差異性營(yíng)銷

B.差異性營(yíng)銷

C.定制性營(yíng)銷

D.集中性營(yíng)銷【答案】BCF3Q8G3L2E8I4G8HC4A9T9C1Y7B1P4ZN3J10J5J2B1G3A10173、臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析的主要差異在于()。

A.變動(dòng)成本的設(shè)置

B.平衡點(diǎn)的設(shè)置

C.同定成本的設(shè)置

D.產(chǎn)銷售量的不同【答案】BCJ7E7W3Z2C9H8P7HJ8R2R5L3Z1E8W2ZF8B10N1H1P2B6M2174、固經(jīng)丸中香附的功用

A.調(diào)氣活血

B.疏肝理氣

C.行氣養(yǎng)血

D.疏肝養(yǎng)血【答案】ACW4E9R4M8H6Y1F3HO5E6R3Z1C2I9H10ZH6H10C4R8Y8F6P4175、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價(jià)值比通常低于個(gè)人住房抵押貸款的貸款價(jià)值比，原因主要是（）。

A.商用房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)更高

B.商用房地產(chǎn)的收益更高

C.商用房地產(chǎn)的價(jià)值更高

D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大【答案】ACB9V10E3V5A5S10C8HE7E2X10N2O5Z6H1ZQ10C9M1I3I9A10A3176、房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為（）。

A.超額利潤(rùn)

B.投資回報(bào)

C.內(nèi)部收益

D.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬【答案】DCC1T8M8F7W8N4V10HA3R1Z5B6J4R7R5ZC7R9Z1G10N3Y2P10177、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.需要適時(shí)的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCW3G4R9Z5T3K2I4HB10V7U7Z2A8P8W10ZT1Y7J9L9I9Q3F1178、五苓散的君藥是下列哪味藥物

A.茯苓

B.澤瀉

C.豬苓

D.桂枝【答案】BCI10R5K10A10G4A9Q3HH8A6H3S7T9A8S4ZX6O8E6I9M4S7B8179、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬(wàn)元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的出租率為80%，所有承租人都能按時(shí)交納租金，物業(yè)其他收入為2萬(wàn)元，則物業(yè)在該報(bào)告期的有效毛收入為（）萬(wàn)元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCN6I5I2G7P1W9J1HL5Z9U9Q8Z4A6F5ZF9W7P7C8Q4Q8L1180、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的還款資金來(lái)源，通常是銷售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出讓收入

C.房地產(chǎn)抵押貸款

D.凈經(jīng)營(yíng)收入【答案】CCM5X3J7V3O4N4O2HF6L3R3D1A2H7C9ZR6B3F3C5C2W8T4181、在估算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用時(shí)，采用綜合的單位建筑面積和建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計(jì)算整個(gè)工程費(fèi)用的方法是（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)股算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法【答案】DCD5J2D10E4S3P3C7HN7J5U3R7D4Z9J5ZS10D1R9U1V8I2K9182、當(dāng)可供比較的房地產(chǎn)投資方案的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期不同時(shí)，宜采用的方案經(jīng)濟(jì)比選方法是（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.等額年值法

C.差額投資內(nèi)部收益率法

D.內(nèi)部收益率法【答案】BCQ10P5Q9S8T9I7U6HB5N6F9G5O4B10J7ZJ5C1X5R3E10A8X1183、下列關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.解析法對(duì)隨機(jī)的現(xiàn)金流進(jìn)行概率分布估計(jì)，得到凈效益的概率分布

B.蒙特卡洛法用數(shù)學(xué)方法在計(jì)算機(jī)上模擬實(shí)際概率過(guò)程，然后加以統(tǒng)計(jì)處理