不動(dòng)產(chǎn)投資概論課件

不動(dòng)產(chǎn)投資分析下載！免財(cái)富值?。〔粍?dòng)產(chǎn)投資分析下載！第一章不動(dòng)產(chǎn)投資概論1.1不動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)業(yè)

1.2不動(dòng)產(chǎn)投資與投資方式

1.3不動(dòng)產(chǎn)投資分析的研究?jī)?nèi)容和框架

第一章不動(dòng)產(chǎn)投資概論1.1不動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)業(yè)1.1不動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)業(yè)1.1.1不動(dòng)產(chǎn)的概念與特征1.不動(dòng)產(chǎn)的概念是指土地以及建筑物等土地定著物，是實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位三者的綜合體，具有自然和經(jīng)濟(jì)雙重屬性。從自然屬性的角度來(lái)考察不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)自然體包括土地、建筑物及其他附著物。從經(jīng)濟(jì)屬性的角度來(lái)考察不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)是一種重要的資產(chǎn)，它總是在一定的社會(huì)關(guān)系中存在，作為生產(chǎn)力的組成部分。1.1不動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)業(yè)1.1.1不動(dòng)產(chǎn)的概念與特征2.不動(dòng)產(chǎn)的特征（1）地理位置的固定性（2）商品本身的惟一性（3）使用壽命的長(zhǎng)期性（4）使用功能的多樣性（5）投資消費(fèi)的雙重性（6）房地產(chǎn)價(jià)值的相關(guān)性（7）房地產(chǎn)投資的大量性（8）房地產(chǎn)的合并及可分性2.不動(dòng)產(chǎn)的特征（1）地理位置的固定性1.1.2不動(dòng)產(chǎn)業(yè)及其特點(diǎn)1.不動(dòng)產(chǎn)業(yè)的涵義不動(dòng)產(chǎn)業(yè)是以不動(dòng)產(chǎn)商品作為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，從事不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)。不動(dòng)產(chǎn)業(yè)涉及面廣，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的許多產(chǎn)業(yè)都有密切的關(guān)系，其中尤以與建筑業(yè)最為密切。1.1.2不動(dòng)產(chǎn)業(yè)及其特點(diǎn)1.不動(dòng)產(chǎn)業(yè)的涵義2.不動(dòng)產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)（1）房產(chǎn)、地產(chǎn)交易的不可分割性（2）不動(dòng)產(chǎn)投資的高度關(guān)聯(lián)性（3）投資數(shù)額大，回收期長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)高（4）易受政策法規(guī)的限制和影響（5）開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的復(fù)雜性2.不動(dòng)產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)（1）房產(chǎn)、地產(chǎn)交易的不可分割性1.2不動(dòng)產(chǎn)投資與投資方式

1.2.1不動(dòng)產(chǎn)投資的概念1.投資的一般含義投資是一定經(jīng)濟(jì)主體為了獲取預(yù)期不確定的效益而將現(xiàn)期的一定收入轉(zhuǎn)化為資本。投資必須具備五個(gè)基本要素：投資主體、投資目的、投資資金、投資客體、投資方式。1.2不動(dòng)產(chǎn)投資與投資方式1.2.1不動(dòng)產(chǎn)投資的概念（1）投資主體投資主體，是指從事投資活動(dòng)，具有一定資金來(lái)源，擁有投資決策權(quán)，享受帶來(lái)的收益并承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的法人和自然人。（2）投資目的投資目的也就是投資的動(dòng)機(jī)。一般認(rèn)為，投資主體不同，其追求的投資效益也不盡相同。（1）投資主體（3）投資資金投資資金有兩種來(lái)源：一是投資者自己的收入；二是通過(guò)各種途徑來(lái)借錢。（4）投資客體投資客體即投資對(duì)象、或標(biāo)的物。投資客體表現(xiàn)為多樣性，可以是將資金直接投入建設(shè)項(xiàng)目以形成固定資本和流動(dòng)資本，也可以是購(gòu)買有價(jià)證券及其他對(duì)象。（3）投資資金（5）投資方式投資方式指資金運(yùn)用的形式與方法。投資可以運(yùn)用多種方式，主要包括直接投資和間接投資、產(chǎn)業(yè)投資與證券投資等。（5）投資方式2.不動(dòng)產(chǎn)投資及其特征不動(dòng)產(chǎn)投資是指投資者為了獲取預(yù)期不確定的效益而將現(xiàn)期的一定收入轉(zhuǎn)化為不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)行為。不動(dòng)產(chǎn)投資具有其自身的特點(diǎn)。（1）不動(dòng)產(chǎn)投資的巨額性（2）不動(dòng)產(chǎn)投資建設(shè)與回收的長(zhǎng)期性（3）不動(dòng)產(chǎn)投資的高度風(fēng)險(xiǎn)性（4）不動(dòng)產(chǎn)投資具有較強(qiáng)的盈利性與保值增值性2.不動(dòng)產(chǎn)投資及其特征不動(dòng)產(chǎn)投資是指投資者為了獲取預(yù)期不（5）不動(dòng)產(chǎn)投資具有較強(qiáng)的金融依賴性（6）不動(dòng)產(chǎn)投資具有較強(qiáng)專業(yè)性（5）不動(dòng)產(chǎn)投資具有較強(qiáng)的金融依賴性1.2.2不動(dòng)產(chǎn)投資方式按照投資主體，可以分為國(guó)家投資、企業(yè)投資和個(gè)人投資；按照投資方式，分為直接投資和間接投資；按照投資的用途，可分為地產(chǎn)投資、住宅房地產(chǎn)投資、商業(yè)房地產(chǎn)投資、工業(yè)房地產(chǎn)投資等。1.2.2不動(dòng)產(chǎn)投資方式按照投資主體，可以分為國(guó)家投資、1．直接投資不動(dòng)產(chǎn)直接投資是指投資者直接參與不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)或購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的過(guò)程并參與有關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括從購(gòu)地開(kāi)始的開(kāi)發(fā)投資和物業(yè)建成后的置業(yè)投資兩種方式。（1）不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資是指投資者從購(gòu)買土地使用權(quán)開(kāi)始，經(jīng)過(guò)項(xiàng)目策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工建設(shè)等過(guò)程獲得不動(dòng)產(chǎn)商品，然后將其推向市場(chǎng)，轉(zhuǎn)讓給新的投資者或使用者，并通過(guò)轉(zhuǎn)讓過(guò)程收回投資、實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商收益目標(biāo)的投資活動(dòng)。1．直接投資不動(dòng)產(chǎn)直接投資是指投資者直接參與不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)或購(gòu)①按照投資對(duì)象按照投資對(duì)象，不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資可分為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資是以土地開(kāi)發(fā)為主，利用土地的買賣差價(jià)和進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)后出售或出租經(jīng)營(yíng)來(lái)獲取投資收益的不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資又包括住宅房地產(chǎn)投資、商業(yè)房地產(chǎn)投資、工業(yè)房地產(chǎn)投資等。商業(yè)房地產(chǎn)投資的對(duì)象包括寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、旅館、酒店和各種娛樂(lè)設(shè)施等，這類房地產(chǎn)主要以出租經(jīng)營(yíng)為主，投資回報(bào)較高，通常是不動(dòng)產(chǎn)投資的熱點(diǎn)。①按照投資對(duì)象②按照投資收益實(shí)現(xiàn)方式按照投資收益方式，不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資可分為不動(dòng)產(chǎn)出售、不動(dòng)產(chǎn)出租（租賃）、不動(dòng)產(chǎn)自營(yíng)和混合型經(jīng)營(yíng)等形式。不動(dòng)產(chǎn)出售是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)（目前，對(duì)土地僅為使用權(quán)）的一次性出售，這類房地產(chǎn)項(xiàng)目以預(yù)售或開(kāi)發(fā)完成后出售的方式得到收入、回收開(kāi)發(fā)資金、獲取開(kāi)發(fā)收益，以達(dá)到盈利的目的；不動(dòng)產(chǎn)出租僅是不動(dòng)產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，它以預(yù)租或開(kāi)發(fā)完成后出租的方式得到收入、回收開(kāi)發(fā)資金、獲取開(kāi)發(fā)收益，以達(dá)到盈利的目的；不動(dòng)產(chǎn)自營(yíng)是指以開(kāi)發(fā)完成后自行經(jīng)營(yíng)的方式得到收入、回收開(kāi)發(fā)資金、獲取開(kāi)發(fā)收益，以達(dá)到盈利的目的；不動(dòng)產(chǎn)混合型經(jīng)營(yíng)是指以預(yù)售、預(yù)租或開(kāi)發(fā)完成后出售、出租、自營(yíng)的各種組合方式得到收入、回收開(kāi)發(fā)資金、獲取開(kāi)發(fā)收益，以達(dá)到盈利的目的。②按照投資收益實(shí)現(xiàn)方式（2）不動(dòng)產(chǎn)置業(yè)投資房地產(chǎn)置業(yè)投資是指投資者購(gòu)買開(kāi)發(fā)商新建成的增量房地產(chǎn)或者在市場(chǎng)上購(gòu)買存量房地產(chǎn)，以滿足自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要，或者轉(zhuǎn)售給其他置業(yè)投資者以獲得轉(zhuǎn)售收益，以及租賃給他人以獲得租賃收益的行為。這類投資的目的一般有兩個(gè)：一是滿足自身生活居住或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要，即自用；二是投資者將購(gòu)入的物業(yè)出租給最終的使用者，以獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)常性收入。（2）不動(dòng)產(chǎn)置業(yè)投資2.間接投資不動(dòng)產(chǎn)間接投資主要是指將資金投入與不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的金融市場(chǎng)的行為。不動(dòng)產(chǎn)的間接投資者不需直接參與有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)投資的管理活動(dòng)。其具體投資方式包括發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款，購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)的債券、股票，購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金和不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款證券等。2.間接投資不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)間接投資者金融市場(chǎng)不動(dòng)產(chǎn)直接投資證券證券資金資金資金利潤(rùn)股息、紅利、債息圖1-1不動(dòng)產(chǎn)間接投資向直接投資的轉(zhuǎn)化過(guò)程不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)間接投資者金融市場(chǎng)不動(dòng)產(chǎn)直接投資證券證券1.3不動(dòng)產(chǎn)投資分析的研究?jī)?nèi)容和框架

1.3.1不動(dòng)產(chǎn)投資的運(yùn)動(dòng)過(guò)程所謂不動(dòng)產(chǎn)投資運(yùn)動(dòng)過(guò)程，是指投資者將籌措的資金從貨幣狀態(tài)轉(zhuǎn)化為不同類型的不動(dòng)產(chǎn)，形成資本，又回到貨幣狀態(tài)的不斷循環(huán)的過(guò)程。動(dòng)態(tài)地看，無(wú)論是直接投資，還是間接投資，無(wú)論是不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，還是置業(yè)投資，都是一個(gè)周而復(fù)始的運(yùn)動(dòng)過(guò)程。1.3不動(dòng)產(chǎn)投資分析的研究?jī)?nèi)容和框架1.3.1不動(dòng)產(chǎn)投1.資金籌集2.投資分配3.投資實(shí)施4.投資回收與增殖1.資金籌集進(jìn)行自我積累投資收益貨幣資金在建不動(dòng)產(chǎn)貨幣資金獲得目標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)金融資產(chǎn)投資者債權(quán)人補(bǔ)償生產(chǎn)消耗不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資置業(yè)投資間接投資投入退出投資回收與增值投資分配投資實(shí)施資金籌集自營(yíng)、出租、轉(zhuǎn)售出售、出租建成不動(dòng)產(chǎn)圖1-2不動(dòng)產(chǎn)投資運(yùn)動(dòng)過(guò)程進(jìn)行自我積累投資收益貨幣資金在建貨幣資金獲得目標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)金融資1.3.2不動(dòng)產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)程序一般而言，不動(dòng)產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)可分為三個(gè)階段：計(jì)劃階段、開(kāi)發(fā)階段、銷售與自營(yíng)階段。1.計(jì)劃階段計(jì)劃階段指從投資意向到項(xiàng)目投資決策這一時(shí)期。這一時(shí)期的中心任務(wù)是對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)論證。計(jì)劃階段的主要工作是進(jìn)行市場(chǎng)分析、法規(guī)可行性分析及財(cái)務(wù)分析等活動(dòng)。1.3.2不動(dòng)產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)程序一般而言，不動(dòng)產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)可分2.開(kāi)發(fā)階段開(kāi)發(fā)階段即項(xiàng)目決策后從項(xiàng)目設(shè)計(jì)到竣工驗(yàn)收、交付使用這一時(shí)期。（1）土地取得（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件與方案報(bào)批（3）項(xiàng)目施工與竣工驗(yàn)收2.開(kāi)發(fā)階段3.銷售與經(jīng)營(yíng)階段銷售與經(jīng)營(yíng)階段的主要任務(wù)是通過(guò)銷售或經(jīng)營(yíng)的方式，實(shí)現(xiàn)投資收益目標(biāo)，歸還貸款，回收投資。3.銷售與經(jīng)營(yíng)階段計(jì)劃階段市場(chǎng)分析法規(guī)可行性分析財(cái)務(wù)分析融資活動(dòng)取得土地竣工驗(yàn)收制定營(yíng)銷計(jì)劃銷售、出租、自營(yíng)規(guī)劃設(shè)計(jì)與方案報(bào)批開(kāi)發(fā)階段銷售與經(jīng)營(yíng)階段項(xiàng)目施工物業(yè)管理圖1-3不動(dòng)產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)程序示意圖計(jì)劃階段市場(chǎng)分析法規(guī)可行性分析財(cái)務(wù)分析融資活動(dòng)取得土地1.3.3不動(dòng)產(chǎn)投資分析的研究?jī)?nèi)容與框架1.不動(dòng)產(chǎn)投資分析的研究?jī)?nèi)容（1）投資決策投資者在把資金投入到各種不同的不動(dòng)產(chǎn)上時(shí)，必須以投資者收益最大化的投資目標(biāo)為標(biāo)準(zhǔn)。不動(dòng)產(chǎn)直接投資包括開(kāi)發(fā)投資和置業(yè)投資兩種方式。（2）籌資決策要從事不動(dòng)產(chǎn)投資活動(dòng)就必須籌集一定數(shù)量的資金。在資本市場(chǎng)十分發(fā)達(dá)的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中，投資所需要的資金可以從不同來(lái)源，用不同方式來(lái)籌集。1.3.3不動(dòng)產(chǎn)投資分析的研究?jī)?nèi)容與框架1.不動(dòng)產(chǎn)投資不動(dòng)產(chǎn)投資分析的研究?jī)?nèi)容籌資分析投資分析風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬投資收益最大化不動(dòng)產(chǎn)投資目標(biāo)市場(chǎng)分析法規(guī)可行性分析權(quán)衡圖1-4不動(dòng)產(chǎn)投資分析的研究?jī)?nèi)容不動(dòng)產(chǎn)投資分析的研究?jī)?nèi)容籌資分析投資分析風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬投資2.不動(dòng)產(chǎn)投資分析研究框架(p19)2.不動(dòng)產(chǎn)投資分析研究框架(p19)11醉翁亭記

1．反復(fù)朗讀并背誦課文，培養(yǎng)文言語(yǔ)感。

2．結(jié)合注釋疏通文義，了解文本內(nèi)容，掌握文本寫(xiě)作思路。

3．把握文章的藝術(shù)特色，理解虛詞在文中的作用。

4．體會(huì)作者的思想感情，理解作者的政治理想。一、導(dǎo)入新課范仲淹因參與改革被貶，于慶歷六年寫(xiě)下《岳陽(yáng)樓記》，寄托自己“先天下之憂而憂，后天下之樂(lè)而樂(lè)”的政治理想。實(shí)際上，這次改革，受到貶謫的除了范仲淹和滕子京之外，還有范仲淹改革的另一位支持者——北宋大文學(xué)家、史學(xué)家歐陽(yáng)修。他于慶歷五年被貶謫到滁州，也就是今天的安徽省滁州市。也是在此期間，歐陽(yáng)修在滁州留下了不遜于《岳陽(yáng)樓記》的千古名篇——《醉翁亭記》。接下來(lái)就讓我們一起來(lái)學(xué)習(xí)這篇課文吧！【教學(xué)提示】結(jié)合前文教學(xué)，有利于學(xué)生把握本文寫(xiě)作背景，進(jìn)而加深學(xué)生對(duì)作品含義的理解。二、教學(xué)新課目標(biāo)導(dǎo)學(xué)一：認(rèn)識(shí)作者，了解作品背景作者簡(jiǎn)介：歐陽(yáng)修(1007—1072)，字永叔，自號(hào)醉翁，晚年又號(hào)“六一居士”。吉州永豐(今屬江西)人，因吉州原屬?gòu)]陵郡，因此他又以“廬陵歐陽(yáng)修”自居。謚號(hào)文忠，世稱歐陽(yáng)文忠公。北宋政治家、文學(xué)家、史學(xué)家，與韓愈、柳宗元、王安石、蘇洵、蘇軾、蘇轍、曾鞏合稱“唐宋八大家”。后人又將其與韓愈、柳宗元和蘇軾合稱“千古文章四大家”。

關(guān)于“醉翁”與“六一居士”：初謫滁山，自號(hào)醉翁。既老而衰且病，將退休于潁水之上，則又更號(hào)六一居士?？陀袉?wèn)曰：“六一何謂也？”居士曰：“吾家藏書(shū)一萬(wàn)卷，集錄三代以來(lái)金石遺文一千卷，有琴一張，有棋一局，而常置酒一壺?！笨驮唬骸笆菫槲逡粻?，奈何？”居士曰：“以吾一翁，老于此五物之間，豈不為六一乎？”寫(xiě)作背景：宋仁宗慶歷五年(1045年)，參知政事范仲淹等人遭讒離職，歐陽(yáng)修上書(shū)替他們分辯，被貶到滁州做了兩年知州。到任以后，他內(nèi)心抑郁，但還能發(fā)揮“寬簡(jiǎn)而不擾”的作風(fēng)，取得了某些政績(jī)?！蹲砦掏び洝肪褪窃谶@個(gè)時(shí)期寫(xiě)就的。目標(biāo)導(dǎo)學(xué)二：朗讀文章，通文順字1．初讀文章，結(jié)合工具書(shū)梳理文章字詞。2．朗讀文章，劃分文章節(jié)奏，標(biāo)出節(jié)奏劃分有疑難的語(yǔ)句。節(jié)奏劃分示例

環(huán)滁/皆山也。其/西南諸峰，林壑/尤美，望之/蔚然而深秀者，瑯琊也。山行/六七里，漸聞/水聲潺潺，而瀉出于/兩峰之間者，釀泉也。峰回/路轉(zhuǎn)，有亭/翼然臨于泉上者，醉翁亭也。作亭者/誰(shuí)？山之僧/曰/智仙也。名之者/誰(shuí)？太守/自謂也。太守與客來(lái)飲/于此，飲少/輒醉，而/年又最高，故/自號(hào)曰/醉翁也。醉翁之意/不在酒，在乎/山水之間也。山水之樂(lè)，得之心/而寓之酒也。節(jié)奏劃分思考“山行/六七里”為什么不能劃分為“山/行六七里”？

明確：“山行”意指“沿著山路走”，“山行”是個(gè)狀中短語(yǔ)，不能將其割裂?！巴?蔚然而深秀者”為什么不能劃分為“望之蔚然/而深秀者”？明確：“蔚然而深秀”是兩個(gè)并列的詞，不宜割裂，“望之”是總起詞語(yǔ)，故應(yīng)從其后斷句?！窘虒W(xué)提示】引導(dǎo)學(xué)生在反復(fù)朗讀的過(guò)程中劃分朗讀節(jié)奏，在劃分節(jié)奏的過(guò)程中感知文意。對(duì)于部分結(jié)構(gòu)復(fù)雜的句子，教師可做適當(dāng)?shù)闹v解引導(dǎo)。目標(biāo)導(dǎo)學(xué)三：結(jié)合注釋，翻譯訓(xùn)練1．學(xué)生結(jié)合課下注釋和工具書(shū)自行疏通文義，并畫(huà)出不解之處?！窘虒W(xué)提示】節(jié)奏劃分與明確文意相輔相成，若能以節(jié)奏劃分引導(dǎo)學(xué)生明確文意最好；若學(xué)生理解有限，亦可在解讀文意后把握節(jié)奏劃分。2．以四人小組為單位，組內(nèi)互助解疑，并嘗試用“直譯”與“意譯”兩種方法譯讀文章。3．教師選擇疑難句或值得翻譯的句子，請(qǐng)學(xué)生用兩種翻譯方法進(jìn)行翻譯。翻譯示例：若夫日出而林霏開(kāi)，云歸而巖穴暝，晦明變化者，山間之朝暮也。野芳發(fā)而幽香，佳木秀而繁陰，風(fēng)霜高潔，水落而石出者，山間之四時(shí)也。直譯法：那太陽(yáng)一出來(lái)，樹(shù)林里的霧氣散開(kāi)，云霧聚攏，山谷就顯得昏暗了，朝則自暗而明，暮則自明而暗，或暗或明，變化不一，這是山間早晚的景色。野花開(kāi)放，有一股清幽的香味，好的樹(shù)木枝葉繁茂，形成濃郁的綠蔭。天高氣爽，霜色潔白，泉水淺了，石底露出水面，這是山中四季的景色。意譯法：太陽(yáng)升起，山林里霧氣開(kāi)始消散，煙云聚攏，山谷又開(kāi)始顯得昏暗，清晨自暗而明，薄暮又自明而暗，如此暗明變化的，就是山中的朝暮。春天野花綻開(kāi)并散發(fā)出陣陣幽香，夏日佳樹(shù)繁茂并形成一片濃蔭，秋天風(fēng)高氣爽，霜色潔白，冬日水枯而石底上露，如此，就是山中的四季?！窘虒W(xué)提示】翻譯有直譯與意譯兩種方式，直譯鍛煉學(xué)生用語(yǔ)的準(zhǔn)確性，但可能會(huì)降低譯文的美感；意譯可加強(qiáng)譯文的美感，培養(yǎng)學(xué)生的翻譯興趣，但可能會(huì)降低譯文的準(zhǔn)確性。因此，需兩種翻譯方式都做必要引導(dǎo)。全文直譯內(nèi)容見(jiàn)《我的積累本》。目標(biāo)導(dǎo)學(xué)四：解讀文段，把握文本內(nèi)容1．賞析第一段，說(shuō)說(shuō)本文是如何引出“醉翁亭”的位置的，作者在此運(yùn)用了怎樣的藝術(shù)手法。

明確：首先以“環(huán)滁皆山也”五字領(lǐng)起，將滁州的地理環(huán)境一筆勾出，點(diǎn)出醉翁亭坐落在群山之中，并縱觀滁州全貌，鳥(niǎo)瞰群山環(huán)抱之景。接著作者將“鏡頭”全景移向局部，先寫(xiě)“西南諸峰，林壑尤美”，醉翁亭坐落在有最美的林壑的西南諸峰之中，視野集中到最佳處。再寫(xiě)瑯琊山“蔚然而深秀”，點(diǎn)山“秀”，照應(yīng)上文的“美”。又寫(xiě)釀泉，其名字透出了泉與酒的關(guān)系，好泉釀好酒，好酒叫人醉?！白砦掏ぁ钡拿直惆抵型赋觯缓笠觥白砦掏ぁ眮?lái)。作者利用空間變幻的手法，移步換景，由遠(yuǎn)及近，為我們描繪了一幅幅山水特寫(xiě)。2．第二段主要寫(xiě)了什么？它和第一段有什么聯(lián)系？明確：第二段利用時(shí)間推移，抓住朝暮及四季特點(diǎn)，描繪了對(duì)比鮮明的晦明變化圖及四季風(fēng)光圖，寫(xiě)出了其中的“樂(lè)亦無(wú)窮”。第二段是第一段“山水之樂(lè)”的具體化。3．第三段同樣是寫(xiě)“樂(lè)”，但卻是寫(xiě)的游人之樂(lè)，作者是如何寫(xiě)游人之樂(lè)的？明確：“滁人游”，前呼后應(yīng)，扶老攜幼，自由自在，熱鬧非凡；“太守宴”，溪深魚(yú)肥，泉香酒洌，美味佳肴，應(yīng)有盡有；“眾賓歡”，投壺下棋，觥籌交錯(cuò)，說(shuō)說(shuō)笑笑，無(wú)拘無(wú)束。如此勾畫(huà)了游人之樂(lè)。4．作者為什么要在第三段寫(xiě)游人之樂(lè)？明確：寫(xiě)滁人之游，描繪出一幅太平祥和的百姓游樂(lè)圖。游樂(lè)場(chǎng)景映在太守的眼里，便多了一層政治清明的意味。太守在游人之樂(lè)中酒酣而醉，此醉是為山水之樂(lè)而醉，更是為能與百姓同樂(lè)而醉。體現(xiàn)太守與百姓關(guān)系融洽，“政通人和”才能有這樣的樂(lè)。5．第四段主要寫(xiě)了什么？明確：寫(xiě)宴會(huì)散、眾人歸的情景。目標(biāo)導(dǎo)學(xué)五：深入解讀，把握作者思想感情思考探究：作者以一個(gè)“樂(lè)”字貫穿全篇，卻有兩個(gè)句子別出深意，不單單是在寫(xiě)樂(lè)，而是另有所指，表達(dá)出另外一種情緒，請(qǐng)你找出這兩個(gè)句子，說(shuō)說(shuō)這種情緒是什么。明確：醉翁之意不在酒，在乎山水之間也。醉能同其樂(lè)，醒能述以文者，太守也。這種情緒是作者遭貶謫后的抑郁，作者并未在文中袒露胸懷，只含蓄地說(shuō)：“醉能同其樂(lè)，醒能述以文者，太守也?！贝司渑c醉翁亭的名稱、“醉翁之意不在酒，在乎山水之間也”前后呼應(yīng)，并與“滁人游”“太守宴”“眾賓歡”“太守醉”連成一條抒情的線索，曲折地表達(dá)了作者內(nèi)心復(fù)雜的思想感情。目標(biāo)導(dǎo)學(xué)六：賞析文本，感受文本藝術(shù)特色1．在把握作者復(fù)雜感情的基礎(chǔ)上朗讀文本。2．反復(fù)朗讀，請(qǐng)同學(xué)說(shuō)說(shuō)本文讀來(lái)有哪些特點(diǎn)，為什么會(huì)有這些特點(diǎn)。(1)句法上大量運(yùn)用駢偶句，并夾有散句，既整齊又富有變化，使文章越發(fā)顯得音調(diào)鏗鏘，形成一種駢散結(jié)合的獨(dú)特風(fēng)格。如“野芳發(fā)而幽香，佳木秀而繁陰”“朝而往，暮而歸，四時(shí)之景不同，而樂(lè)亦無(wú)窮也”。(2)文章多用判斷句，層次極其分明，抒情淋漓盡致，“也”“而”的反復(fù)運(yùn)用，形成回環(huán)往復(fù)的韻律，使讀者在誦讀中獲得美的享受。(3)文章寫(xiě)景優(yōu)美，又多韻律，使人讀來(lái)不僅能感受到繪畫(huà)美