大院專屬-gyholidayark-interimfinal p假日方舟總體概念

GUI貴陽市假日方舟總體概念規(guī)劃HOLIDAY

ARKCONCEPTMASTERPLAN中期方案成果Interim

Design2016

04

16匯報內(nèi)容壹項目定位貳現(xiàn)況分析叁設(shè)計目標肆規(guī)劃框架伍特色組團壹項目定位壹項目定位中西部發(fā)展重點城市的輻射能力《貴陽十三五規(guī)劃基本思路》要完成全面建成小康社會的新目標，牢固樹立和 創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的新發(fā)展理念。貴陽市將實現(xiàn)“一個目標”、“三個建成”“一個目標”，即打造創(chuàng)新型中心城市;“三個建成”，即建成大數(shù)據(jù)綜合創(chuàng)新試驗區(qū)、建成更高水平的生態(tài)文明示范城市、建成社會主城區(qū)上風(fēng)上水的東北部，良好的交通通達性，完善的嘗試基礎(chǔ)設(shè)施，

及良好的自然生態(tài)本底，成為貴陽市的首選地“進一步城市繁華，退一步田園悠然”壹項目定位城市與自然交界的區(qū)位特色主城區(qū)新城區(qū)烏當老城區(qū)烏當區(qū)為貴陽傳統(tǒng)城市休閑旅游區(qū)，具有豐富溫泉資源，作為傳統(tǒng)高端住宅開發(fā)熱點，搭配醫(yī)療資源的進駐，打造成為“

省大健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)示范區(qū)”壹項目定位傳統(tǒng)的城市型旅游度假區(qū)壹項目定位原有生態(tài)體育定位的再提升《貴陽二環(huán)四路城市帶控制性詳細規(guī)劃》中定位為：山地戶外體育活動旅游休閑特色功能小區(qū)中心城區(qū)東北部大型高品質(zhì)居住綜合區(qū)老城區(qū)東北出重要的交通換乘樞紐二環(huán)四路城市帶重點開發(fā)區(qū)域壹項目定位總體定位：城市屬性的山水人居文化旅游綜合體生態(tài)智能養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)品質(zhì)人居精品總部城市觀光文化創(chuàng)意商業(yè)休閑高端醫(yī)教山水人居文化旅游健康養(yǎng)生民俗體驗人文住宅生態(tài)住宅體驗商業(yè)青年住宅養(yǎng)老住宅休閑養(yǎng)生藝術(shù)村落東站商務(wù)湖濱商業(yè)人文住宅生態(tài)社區(qū)醫(yī)療康養(yǎng)貳現(xiàn)況分析貳現(xiàn)況分析公共交通北側(cè)共規(guī)劃有三條軌道線路通過除高鐵站外，軌道S1號線軌道S2號線軌道3號線其中軌道3號線為近期規(guī)劃線路，軌道S1號線和軌道S2號線為遠期規(guī)劃線路。導(dǎo)向發(fā)展的原則，強化地區(qū)交通與交通樞紐的連結(jié)，以提高土地發(fā)展效益軌道交通BTR快速貳現(xiàn)況分析交通條件調(diào)整，多條區(qū)域性干道從該單元通過將東北繞城高速外移，新都路以南東北繞城環(huán)線調(diào)整為“東二環(huán)”新都路調(diào)整為“北二環(huán)”“東二環(huán)”調(diào)整為“1.5環(huán)”（東段），本單元內(nèi)原“東二環(huán)”調(diào)整為“新二環(huán)”與“1.5環(huán)”聯(lián)絡(luò)線楊柳井路加強片區(qū)道路與新北二環(huán)、1.5環(huán)的交通聯(lián)系，完善片區(qū)整體城市道路結(jié)構(gòu)，本單元內(nèi)新增1處立交，對原三處立交進行調(diào)整貳現(xiàn)況分析聯(lián)

通交通條件調(diào)整，多條區(qū)域性干道從該單元通過將東北繞城高速外移，新都路以南東北繞城環(huán)線調(diào)整為“東二環(huán)”新都路調(diào)整為“北二環(huán)”“東二環(huán)”調(diào)整為“1.5環(huán)”（東段），本單元內(nèi)原“東二環(huán)”調(diào)整為“新二環(huán)”與“1.5環(huán)”聯(lián)絡(luò)線楊柳井路加強片區(qū)道路與新北二環(huán)、1.5環(huán)的交通聯(lián)系，完善片區(qū)整體城市道路結(jié)構(gòu)，本單元內(nèi)新增1處立交，對原三處立交進行調(diào)整貳現(xiàn)況分析地形地貌總體地勢西面及北面較高，中部、東面及南面地勢低，用地北側(cè)的山脈和西側(cè)自然山體山勢陡峭，用地內(nèi)有寬闊的壩子、緩丘階地。區(qū)內(nèi)最高點為用地西部山體，標高1406.6米，最低為用地東南部一帶，標高1130.1米，相對高差276.5米?？山ㄔO(shè)用地約5.79平方公里。12001150125012001250總體地勢西面及北面較高，中部、東面及南面地勢低，用地北側(cè)的山脈和西側(cè)自然山體山勢陡峭，用地內(nèi)有寬闊的壩子、緩丘階地。區(qū)內(nèi)最高點為用地西部山體，標高1406.6米，最低為用地東南部一帶，標高1130.1米，相對高差276.5米?？山ㄔO(shè)用地約5.79平方公里。匯水線向東南匯聚， 東側(cè)較平坦地區(qū)適合打造水體，創(chuàng)造特色景觀，引領(lǐng)開發(fā)價值貳現(xiàn)況分析排水叁設(shè)計目標貳規(guī)劃框架展現(xiàn)一半山水一半城的空間結(jié)構(gòu)貳規(guī)劃框架彰顯主體性的空間功能組織高鐵站區(qū)高鐵配套綜合服務(wù)生態(tài)社區(qū)山水社區(qū)系統(tǒng)交流道系統(tǒng)交流道串連區(qū)域開放空間的雙環(huán)結(jié)構(gòu)濱水藍環(huán)慢行綠環(huán)雨水花園雨水花園雨水花園雨水花園雨水花園雨水花園貳規(guī)劃框架優(yōu)化快速道路的路網(wǎng)組織高速/快速道路區(qū)域干道區(qū)域次干道建議增加區(qū)域次干道貳規(guī)劃框架貳規(guī)劃框架優(yōu)化快速道路的路網(wǎng)組織高速/快速道路區(qū)域干道區(qū)域次干道建議增加區(qū)域次干道西側(cè)進入動線南側(cè)進入動線南側(cè)進入動線貳規(guī)劃框架打造地景軸線的貴陽城市新名片中心地標中心地標意象肆規(guī)劃框架叁替選方案設(shè)計概念叁替選方案路網(wǎng)組織高速/快速道路區(qū)域干道區(qū)域次干道支路網(wǎng)用地指標湖體面積島體面積綠地面積55.6

ha

(9.4%)9.0

ha(1.5%)96.0

ha

(16.2%)道路面積 93.8

ha(15.9%)開發(fā)地塊345.0

ha(58.4%)原方案湖體面積 47.5

ha

(8%)綠地面積 60.4

ha

(10%)道路面積 65.4

ha

(11%)開發(fā)地塊417.2

ha(71%)肆規(guī)劃框架平面圖肆規(guī)劃框架用地布局肆規(guī)劃框架用地代碼用地類型用地面積(ha)占建設(shè)(非建設(shè))用地比占規(guī)劃區(qū)比大類中類大類中類大類中類大類中類大類中類RR2居住用地二類居住用地268.7268.754.9%54.9%45.5%45.5%AA3公共管理與公共服務(wù)用地教育用地43.237.28.8%7.6%7.3%6.3%A5醫(yī)療衛(wèi)生用地4.30.9%0.7%A6社會福利設(shè)施用地1.60.3%0.3%BB1商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地商業(yè)設(shè)施用地29.328.56.0%5.8%5.0%4.8%B4公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點用地0.70.1%0.1%SS1道路與交通設(shè)施用地城市道路用地93.893.819.2%19.2%15.9%15.9%UU12市政設(shè)施用地市政設(shè)施用地0.60.60.1%0.1%0.1%0.1%GG1綠地與廣場用地公共綠地53.833.811.0%6.9%9.1%5.7%G2防護綠地16.63.4%2.8%G3廣場用地3.40.7%0.6%建設(shè)用地總計489.4100.0%100.0%82.9%EE2非建設(shè)用地農(nóng)林用地101.245.6100.0%45.0%17.1%7.7%E9其他非建設(shè)用地（水域）55.655.0%9.4%非建設(shè)用地總計101.2100.0%100.0%17.1%規(guī)劃區(qū)域590.5其中，開發(fā)地塊總計為341.2ha，占總規(guī)劃用地的57.8%經(jīng)營性開發(fā)地塊總計為297.3ha，占總規(guī)劃用地的50.3%用地平衡表地塊列表1/2用地性質(zhì)地塊面積(ha容積率建筑面積(sqm)商業(yè)/商務(wù)(sqm)住宅(sqm)公寓(sqm)學(xué)校/公設(shè)(sqm)A-01R2二類居住用地25.90.6155,5464,666150,880--A-02R2二類居住用地19.80.6119,0343,571115,463--A-03A3教育用地1.70.813,228---13,228A-04A3教育用地1.40.810,828---10,828A-05A3教育用地2.10.817,167---17,167A-06R2二類居住用地3.92.596,7552,90393,852--A-07R2二類居住用地3.13.093,3272,80090,527--A-08R2二類居住用地5.81.586,6552,60084,055--A-09A3教育用地8.10.864,526---64,526A-10B1商業(yè)設(shè)施用地2.03.06007251061--9011A-11B1商業(yè)設(shè)施用地2.24.088,52444,262-30,98313,279A-12R2二類居住用地5.62.5140,3384,210136,127--A-13G3廣場用地2.30.511,442---11,442B-01R2二類居住用地9.72.0194,5105,835188,675--B-02R2二類居住用地6.81.067,5092,02565,484--B-03R2二類居住用地4.62.091,8342,75589,079--B-04R2二類居住用地1.21.011,69935111,348--B-05R2二類居住用地3.81.556,9281,70855,220--B-06R2二類居住用地4.31.565,1141,95363,160--B-07R2二類居住用地5.71.057,3191,72055,599--B-08R2二類居住用地2.91.028,65986027,799--B-09R2二類居住用地4.51.045,1391,35443,785--B-10R2二類居住用地5.11.051,4571,54449,913--B-11R2二類居住用地9.01.089,8712,69687,175--B-12R2二類居住用地2.01.019,92459819,326--B-13R2二類居住用地3.02.574,1782,22571,952--B-14R2二類居住用地1.91.529,18487628,308--B-15B1商業(yè)設(shè)施用地0.91.08,7007,830--870B-16A5醫(yī)療衛(wèi)生用地2.42.560,028---60,028B-17B1商業(yè)設(shè)施用地1.11.010,6919,622--1,069B-18B1商業(yè)設(shè)施用地1.73.050,89830,539-15,2695,090B-19B1商業(yè)設(shè)施用地3.51.551,90846,717--5,191B-20B1商業(yè)設(shè)施用地4.32.086,37477,737--8,637B-21B1商業(yè)設(shè)施用地2.71.541,17737,059--4,118B-22B1商業(yè)設(shè)施用地2.31.534,63431,170--3,463C-01R2二類居住用地1.92.547,8801,43646,444--C-02R2二類居住用地1.12.526,48579525,690--C-03R2二類居住用地7.12.5178,2335,347172,886--C-04R2二類居住用地3.22.578815236476451--用地性質(zhì)地塊面積(ha容積率建筑面積(sqm)商業(yè)/商務(wù)(sqm)住宅(sqm)公寓(sqm)學(xué)校/公設(shè)(sqm)D-01R2二類居住用地3.32.066,4041,99264,412--D-02R2二類居住用地4.52.089,6422,68986,953--D-03R2二類居住用地2.32.045,8541,37644,478--D-04R2二類居住用地1.43.042696128141415--D-05A5醫(yī)療衛(wèi)生用地1.91.529,18487628,308--D-06R2二類居住用地4.92.5123,203---123,203D-07R2二類居住用地1.62.539,7851,19438,591--D-08R2二類居住用地4.62.5115,6203,469112,151--D-09A3教育用地8.70.869,648---69,648E-01B1商業(yè)設(shè)施用地7.92.5196,55539,311-127,76129,483E-02R2二類居住用地4.62.5115,5933,468112,125--E-03A3教育用地0.30.82,607---2,607E-04G3廣場用地0.60.52,793---2,793E-05A3教育用地2.40.819,274---19,274E-06R2二類居住用地21.82.5546,14816,384529,763--E-07R2二類居住用地7.14.0283,4128,502274,910--E-08R2二類居住用地10.04.0398,53211,956386,576--E-09B4公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點用地0.40.83,502---3,502E-10U12市政設(shè)施用地0.30.3929---929E-11A6社會福利設(shè)施用地0.50.84,288---4,288E-12A6社會福利設(shè)施用地1.11.516,133---16,133E-13B4公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點用地0.30.82,168---2,168E-14R2二類居住用地3.62.589,6502,69086,961--E-15R2二類居住用地3.42.585,7532,57383,180--E-16R2二類居住用地3.12.576,9232,30874,615---F-01R2二類居住用地2.91.543,9551,31942,636--F-02R2二類居住用地11.61.5174,1415,224168,917--F-03A3教育用地7.31.5109,257---109,257F-04U12市政設(shè)施用地0.20.61455---1455F-05G3廣場用地0.60.52,934---2,934F-06A3教育用地5.30.842,347---42,347F-07R2二類居住用地20.61.2246,9167,407239,508--F-08R2二類居住用地4.82.096,7282,90293,826--F-09R2二類居住用地4.62.091,6182,74988,869--F-10R2二類居住用地5.92.5146,6604,400142,260--總計345.05,938,890517,2554,589,654174,014657,9678.7%77.3%2.9%11.1%地塊列表2/2總平面圖肆規(guī)劃框架東站商貿(mào)服務(wù)區(qū)湖濱綜合商業(yè)區(qū)湖濱街區(qū)式商業(yè)區(qū)康健綜合服務(wù)區(qū)通湖景觀居住區(qū)濱湖中式合院居住區(qū)濱湖中式街屋居住區(qū)山地中式別墅群中心湖明清大宅島群8897979水體高程設(shè)計設(shè)計水體橫跨1180-1220等五條現(xiàn)況等高線，高差約為45米若以3米作為設(shè)計水深，2米調(diào)節(jié)高度下湖湖面標高為1178，湖底標高為1175中湖湖面標高為1183，湖底標高為1180上湖湖面標高為1198，湖底標高為1195上湖及中湖落差較大，可利用濕地及疊水景觀元素，消化高差12001183/11801178/1175122012001200125013001250130013001250130011501170116011981210

/1195肆規(guī)劃框架六大規(guī)劃系統(tǒng)性策略生態(tài)安全策略保證城市海綿效率完善生態(tài)防護廊道體系健康綠活策略完善開放空間體系提升綠廊功能復(fù)合性及公眾可達性環(huán)境修復(fù)整治策略針對性地利用生態(tài)手法進行棕地治理引入先進的環(huán)境永續(xù)管理方式空間活化策略小尺度街區(qū)+土地功能復(fù)合化設(shè)計提升用地效率及空間智慧生活策略O(shè)2O城市

建立提升互聯(lián)網(wǎng)便民服務(wù)輻射普及率高效出行策略多樣區(qū)內(nèi)交通方式保證出行高效可達肆規(guī)劃框架生態(tài)安全策略肆規(guī)劃框架保證城市海綿效率，完善生態(tài)防護廊道體系雨水收集、 和利用雨水下滲、收集、補給

水社區(qū)層級的生態(tài)安全體系提升城市海綿承納能力充分利用自然地形、河湖濕地等生態(tài)空間，提升水源涵養(yǎng)能力降低城市硬覆蓋率，提升城市地表的透水比例加強城市排水 建設(shè)，結(jié)合

特色提出適合的強排措施保障強化城市生態(tài)廊道，提升防護凈化功效治理修復(fù)城市自然的河流、濕地、綠地等，連通破碎的生態(tài)廊道，保證生態(tài)通道暢通采取植被、景觀方式，保證基礎(chǔ)設(shè)施的防護綠地更有效的提供凈化、抗噪、防塵等生態(tài)防護功能水生態(tài)安全廊道社區(qū)內(nèi)雨水花園健康綠活策略肆規(guī)劃框架生態(tài)慢行綠道案例：紐約公園綠道體系河濱休閑公園案例：斯特哥爾摩瀕水公園節(jié)點型開放空間案例：金華燕尾洲線

市開放空間案例：臺中綠園道完善開放空間體系，提升綠廊功能復(fù)合性及公眾可達性層級化開放空間體系積極聯(lián)絡(luò)北部張公堤森林公園、諶家磯防洪堤及的生態(tài)濱江灘涂綠地、以及朱家河沿岸的濱河綠地發(fā)展點、線、面的層級開放空間體系，形成完整的開放空間品質(zhì)打造區(qū)域特色復(fù)合功能綠道體驗結(jié)合區(qū)域級綠道體系，打造具有區(qū)域特色的綠道休閑體系建立功能復(fù)合的綠道體系，成為居民交通、休閑、文體等多功能公用的復(fù)合空間社區(qū)層級的開放空間體系保護林地

景觀綠軸

鄰里公園

鄰里散步道低環(huán)境沖擊策略肆規(guī)劃框架生態(tài)濕地凈化生態(tài)草溝蓄水生活

嚴格分類社區(qū)新能源利用資源回收利用雨水花園引入先進的環(huán)境永續(xù)管理方式評估現(xiàn)有 因素，針對性提供生態(tài)修復(fù)及治理方案通過生態(tài)濕地凈化水源水質(zhì)，降低上游污染對水質(zhì)影響評估 可能污染源，針對性提出生態(tài)凈化策略，提升區(qū)域土地及環(huán)境品質(zhì)區(qū)域資源綜合回收利用管控城市污水排放，通過雨水花園、屋頂綠化等方式加強雨水收集及中水回用高標準試行區(qū)域的 分類處理回收機制，促進 的減量化、 、資源化。鼓勵區(qū)內(nèi)生活生產(chǎn)新能源利用社區(qū)生態(tài)雨水收集體系地區(qū)生態(tài)凈化濕地社區(qū)內(nèi)生態(tài)洼地高效出行策略肆規(guī)劃框架多樣區(qū)內(nèi)交通方式，智能保證出行高效可達區(qū)域

聯(lián)絡(luò)通道地區(qū)

道環(huán)線社區(qū)

線創(chuàng)新“白領(lǐng)

”模式GPS

車輛定位支援實時交通信息高運量軌道交通公共自行車系統(tǒng)社區(qū)慢行體系優(yōu)先，多種 換乘便捷性結(jié)合高鐵東站設(shè)置與其他

方式換乘體系設(shè)置 道，加密區(qū)內(nèi)一般 的覆蓋率及通達性，加強區(qū)內(nèi)與對外 的換乘便捷性搭建智能交通配套設(shè)施建設(shè)，結(jié)合公共交通樞紐設(shè)施，配建停車場等交通配套設(shè)施建立區(qū)域慢行交通網(wǎng)絡(luò)提成綠色出行，結(jié)合生態(tài)綠道建立

自行車道交通體系，鼓勵低碳交通方式通過景觀、公共功能配置等方式，提升步行舒適性，鼓勵區(qū)域內(nèi)步行活躍臨街界面發(fā)揮TOD土地效益開放式生活街區(qū)空間活化策略肆規(guī)劃框架宜人尺度街區(qū)+功能復(fù)合設(shè)計，提升用地效率及空間明確道路功能層級，提升路網(wǎng)密度，創(chuàng)造舒適尺度街區(qū)建立高速路、快速路、主干路、次干路、支路五個層級的道路體系，保證區(qū)內(nèi)的路網(wǎng)密度達到8公里/平方公里，道路覆蓋率達到15%以上最大化TOD土地紅利，提升地塊功能有機復(fù)合化程度街區(qū)制住宅試點建設(shè)，提升臨街界面的功能復(fù)合性提升開放型街區(qū)設(shè)置智慧生活策略肆規(guī)劃框架行政服務(wù)預(yù)約醫(yī)療服務(wù)預(yù)約生活服務(wù)配送O2O城市 建立，提升互聯(lián)網(wǎng)便民服務(wù)輻射普及率提升社區(qū)實體便民服務(wù)的網(wǎng)點覆蓋率，結(jié)合網(wǎng)絡(luò)

，提升社區(qū)智能管理服務(wù)能力建立區(qū)域網(wǎng)絡(luò)便民服務(wù)信息站，為區(qū)內(nèi)居民生活服務(wù)提供網(wǎng)絡(luò)平臺，提供：生活繳費、行政辦事預(yù)約、醫(yī)療預(yù)約、服務(wù)預(yù)訂、點餐配送等生活服務(wù)結(jié)合學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)療等設(shè)施設(shè)置社區(qū)型實體服務(wù)中心，提升其區(qū)域覆蓋率，讓居民能夠得到線上線下的品質(zhì)服務(wù)。集中多元便利公共服務(wù)社區(qū)智能

實體服務(wù)中心伍特色組團伍特色組團東站商貿(mào)服務(wù)區(qū)與北側(cè)的火石坡區(qū)域結(jié)合，形成東站商貿(mào)服務(wù)區(qū)，配合社會停車轉(zhuǎn)乘的功能，成為假日方舟的北側(cè)樞紐。以總部辦公及零售商業(yè)作為功能主體，為假日方舟北片區(qū)的公共服務(wù)。商務(wù)交易所車站總部辦公樓東站商貿(mào)城3124伍特色組團湖濱綜合商業(yè)區(qū)中心湖東南角作為湖濱綜合商業(yè)區(qū)，包括集業(yè)、奧特萊斯、商